Ratgeber Leasing: Leasing besser beurteilen
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg i. Br.
Haufe
1993
|
| Ausgabe: | 2., überarb. und erw. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 344 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 344802788X |
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Inhaltsverzeichnis 7
; Inhaltsverzeichnis
Seite
' Vorworte 5
, Abkürzungsverzeichnis 16
1 1 Einführung 19
1.1 Begriff und Bedeutung des Leasing 19
1.2 Erscheinungsformen des Leasing 22
1.2.1 Operate Leasing und Finanzierungsleasing 22
1.2.2 In der Praxis verbreitete Vertragsmodelle des
Finanzierungsleasing 23
1.2.2.1 Vertragsformen beim Vollamortisationsmodell 24
1.2.2.2 Vertragsformen beim Teilamortisationsmodell 25
1.2.3 Einteilungen des Finanzierungsleasing 29
1.2.3.1 Herstellerleasing und indirektes Leasing 30
1.2.3.2 Mobilien und Immobilienleasing 31
' 1.2.3.3 Sale and lease back 32
1.2.3.4 Spezial Leasing 32
1.2.3.5 Fullservice , Teilservice und Netto Leasing 32
'. 1.2.3.6 Null Leasing 33
1.2.3.7 Abgrenzung zum Mietkauf 33
1.2.4 Übersicht über die Formen des Leasing 34
1.2.5 Sonstige Einteilungen des Leasing 35
2 Grundlagen des Leasingvertrages 37
2.1 Rechtsnatur des Finanzierungsleasingvertrages
über Mobilien 37
2.1.1 Übereinstimmung steuerrechtlicher und zivilrechtlicher
Einordnungen 37
2.1.2 Interessentypische Merkmale 37
2.1.3 Rechtsfolgen der Einordnung 38
2.2 Grundstruktur des Finanzierungsleasingvertrages
über Mobilien 38
2.2.1 Situation bei der Vertragsanbahnung 38
2.2.2 Situation ab Vertragsschluß bis Übergabe 41
2.2.3 Situation während der Grundmietzeit 41
2.2.3.1 Sach und Preisgefahr 41
2.2.3.2 Instandsetzungs und Instandhaltungspflicht 42
2.2.3.3 Gewährleistung 42
2.2.3.4 Zahlungsverzug des Leasingnehmers 43
2.2.3.5 Vorzeitige Beendigung durch Kündigung 44
2.2.4 Situation nach Ablauf der Grundmietzeit 44
8 Inhaltsverzeichnis
2.2.5 Zusammenfassender Überblick 44
2.3 Leasing als Formularvertrag 45
2.3.1 Wann wird das AGB Gesetz angewendet? 46
2.3.2 Wie müssen die AGBs in den Vertrag einbezogen werden? . 46
2.3.3 Vorrang der Individualabrede und Unklarheitenregel 48
2.3.4 Inhaltskontrolle 49
2.3.4.1 Nichtkaufmännischer Geschäftsverkehr 49
2.3.4.2 Kaufmännischer Geschäftsverkehr 50
2.3.5 Rechtsfolgen eines Verstoßes gegen das AGB Gesetz 50
2.3.5.1 Unwirksamkeit der Klausel 50
2.3.5.2 Wirksamkeit des Vertrages 51
2.3.6 Prüfungsschema nach dem AGB Gesetz 52
2.4 Leasing und Verbraucherkreditgesetz 53
2.4.1 Das neue Verbraucherkreditgesetz (VerbrKrG) 53
2.4.2 Für welche Verträge gilt das neue Gesetz? 53
2.4.3 Schriftform 53
2.4.3.1 Vertragsinhalt 53
2.4.3.2 Technik der Vertragsannahme 54
2.4.4 Widerrufsrecht 54
2.4.5 Gibt es einen Einwendungsdurchgriff? 55
2.4.6 Verzugsschaden 55
2.4.7 Kündigung und Rücktritt wegen Zahlungsverzugs 56
2.5 Leasing und Abzahlungsgesetz 56
2.5.1 Schutzzweck und Anwendungsbereich des Abzahlungs¬
gesetzes 56
2.5.2 Anwendung des Abzahlungsgesetzes auf Leasingverträge . 57
2.5.2.1 Leasing als verdecktes Abzahlungsgeschäft 57
2.5.2.2 Grenzen des Anwendungsbereichs des § 6 Abzahlungsgesetz 60
2.5.3 Rechtsfolgen bei Vorliegen eines Umgehungsgeschäfts 61
2.5.3.1 Zwingendes Schriftformerfordernis 61
2.5.3.2 Widerrufsrecht, Vertragsstrafe, Rücktrittsfiktion 61
2.5.3.3 Steuerliche Folgen 62
2.5.4 Übersichtstabelle über Anwendungsbereich und Rechtsfolge
des Abzahlungsgesetzes 63
3 Abwicklung des Finanzierungsleasingvertrages
uberMobilien 64
3.1 Rechtsprobleme vor Abschluß des Leasingvertrages — 64
3.1.1 Unrichtige Beratung durch Lieferanten / Hersteller 64
3.1.1.1 Wann haftet der Lieferant/Hersteller? 65
3.1.1.2 Wann haftet der Leasinggeber? 66
3.1.1.3 Kann sich der Leasinggeber von der Haftung freizeichnen? . 68
Inhaltsverzeichnis 9
3.1.2 Unstimmigkeiten zwischen den Vorvereinbarungen beim
Kauf und Leasing 69
3.1.2.1 Der Lieferant / Hersteller als Stellvertreter des Leasinggebers 69
3.1.2.2 Wann haftet der Leasinggeber wegen eigenem Verschulden? 70
3.1.2.3 Wann haftet der Leasinggeber wegen Verschuldens des
Lieferanten/Herstellers? 70
3.1.3 Arglistige Täuschung durch den Lieferanten/Hersteller . 71
3.1.3.1 Täuschung des Leasingnehmers 71
3.1.3.2 Täuschung des Leasinggebers 73
3.2 Rechtsprobleme bei Erfüllung des Leasingvertrages 73
3.2.1 Lieferung erfolgt nicht (Unmöglichkeit) 74
3.2.1.1 Ansprüche bei „anfänglichem Unvermögen" 74
3.2.1.2 Ansprüche bei nachträglicher Unmöglichkeit 77
3.2.2 Lieferung erfolgt verspätet (Lieferverzug) 81
3.2.2.1 Kann mit einer Abnahmeklausel der Lieferverzug
ausgeschlossen werden? 82
3.2.2.2 Welche Folgen haben inhaltliche Abweichungen zwischen
Lieferzusage des Lieferanten/Herstellers und dem
Leasingvertrag? 84
3.2.2.3 Kann sich der Leasinggeber von der Haftung freizeichnen? . 85
3.2.3 Lieferung erfolgt nur zum Teil 86
3.2.4 Ist eine Gefahrverlagerung bei Beschädigung der Sache
während des Transports oder der Montage durch den
Leasinggeber möglich? 86
3.2.5 Wer trägt die Kosten des Transports und der Montage? 88
3.2.6 Preisanpassungsklauseln 88
3.2.6.1 Wie verhalten sich Anpassungsklauseln zur Individual
abrede? 89
3.2.6.2 Welche Preisanpassungsklauseln sind gegenüber dem
Leasingnehmer als Nichtkaufmann zulässig? 89
3.2.6.3 Welche Preisanpassungsklauseln sind gegenüber dem
Leasingnehmer als Kaufmann zulässig? 92
3.2.6.4 Welche Rechtsfolgen treten bei unwirksamen
Anpassungsklauseln ein? 93
3.2.7 Abnahme, Abnahmebestätigung und Rügepflicht 94
3.2.7.1 Verliert der Leasingnehmer durch die Abnahmebestätigung
seine Gewährleistungsrechte? 96
3.2.7.2 Welche Rechtsfolgen hat eine unrichtige Abnahme¬
bestätigung? 96
3.2.7.3 Kann der Leasinggeber bei einer verzögerten oder ver¬
weigerten Abnahme oder Abnahmebestätigung die Zahlung
der Leasingrate verlangen? 99
10 Inhaltsverzeichnis
3.3 Rechtsprobleme nach Abnahme der Leasingsache
bis zum Ablauf der Grundmietzeit 100
3.3.1 Wer trägt die Sach und Preisgefahr? 100
3.3.2 Instandhaltungspflicht des Leasingnehmers 102
3.3.3 Instandsetzungspflicht des Leasingnehmers 102
3.3.4 Verfallklauseln 104
3.3.4.1 Auf welcher Grundlage ist bei vorzeitiger Fälligkeit
abzurechnen? 105
3.3.4.2 Wie wird die volle Amortisation beim Teilamortisations¬
vertrag gesichert? 106
3.3.4.3 Wie ist der fällig gestellte Zahlungsbetrag bei unwirksamer
Abrechnungsklausel zu berechnen? 109
3.3.4.4 Verjährung des Ausgleichsanspruchs 110
3.3.5 Versicherungspflicht des Leasingnehmers 110
3.3.6 Wer haftet für Sach und Rechtsmängel? 112
3.3.6.1 Haftungsfreizeichnung und AGB Gesetz 113
3.3.6.2 Mängelbeseitigungsanspruch und Ersatzlieferung 114
3.3.6.3 Wann ist die Mängelbeseitigung oder Ersatzlieferung
fehlgeschlagen? 115
3.3.6.4 Der Anspruch des Leasingnehmers auf Wandlung 115
3.3.6.5 Der Anspruch des Leasingnehmers auf Minderung 122
3.3.6.6 Informations , Sorgfalts und Rechtswahrnehmungspflicht
des Leasingnehmers 122
3.3.6.7 Wer haftet für Spätschäden? 123
3.3.6.8 Wer trägt das Haftungsrisiko bei Insolvenz des Lieferanten /
Herstellers? 123
3.3.6.9 Der Anspruch auf Schadensersatz bei Nichtvorliegen einer
zugesicherten Eigenschaft 124
3.3.6.10 Der Anspruch auf Schadensersatz für Mangelfolgeschäden
aus „positiver Vertragsverletzung" 125
3.3.7 Haftet der Leasinggeber auch beim „sale and lease back"? . 128
3.3.8 Haftet der Leasinggeber nach dem Produkthaftungsgesetz? 128
3.3.9 Darf der Leasingnehmer das Leasinggut untervermieten? . 129
3.3.10 Der Zahlungsverzug des Leasingnehmers 129
3.3.10.1 Welche Folgen hat der Zahlungsverzug für den
Leasingnehmer? 129
3.3.10.2 Haftung des Lieferanten oder eines Dritten für die Bonität
des Leasingnehmers 131
3.4 Rechtsprobleme bei ordentlicher Beendigung
des Leasingvertrages 131
3.4.1 Rückgabepflicht des Leasingnehmers 134
3.4.2 Ordnungsgemäßer Zustand der Leasingsache 134
Inhaltsverzeichnis 11
3.4.3 Welche Rechtsfolgen treten bei Nichtrückgabe der
Leasingsache ein? 134
3.4.4 Wie ist die Abschlußzahlung beim Teilamortisationsmodell
mit Kündigungsrecht zu berechnen? 135
3.5 Rechtsprobleme bei Beendigung des Leasingvertrages
durch fristlose Kündigung 136
3.5.1 Kündigungsgründe 136
3.5.2 Welche Rechtsfolgen treten bei fristloser Kündigung ein? . 137
3.5.2.1 Anspruch auf Vollamortisation 137
3.5.2.2 Anspruch auf Schadensersatz wegen Nichterfüllung 137
4 Zwangsvollstreckung 139
4.1 Die Zwangsvollstreckung der Gläubiger
des Leasingnehmers 139
4.1.1 Zwangsvollstreckung in das Leasinggut 139
4.1.2 Pfändung des Nutzungsrechts des Leasingnehmers 140
4.1.3 Pfändung des Restwerts der Leasingsache 140
4.1.4 Pfändung des Optionsrechts des Leasingnehmers 140
4.2 Die Zwangsvollstreckung der Gläubiger
des Leasinggebers 140
4.2.1 Zwangsvollstreckung in das Leasinggut 140
4.2.2 Zwangsvollstreckung in den Herausgabeanspruch 141
4.2.3 Zwangsvollstreckung in den Anspruch auf Zahlung der
Leasingraten 141
5 Konkurs 142
5.1 Der Konkurs des Leasingnehmers 142
5.2 Der Konkurs des Leasinggebers 142
6 Computerleasing 143
6.1 Gewährleistung bei mangelhafter Software 143
6.1.1 Rechtsnatur von Softwareverträgen 143
6.1.2 Gewährleistung bei mangelhafter Software oder wegen
Fehlens einer zugesicherten Eigenschaft 144
6.2 Wie wirkt sich die fehlerhafte Software auf den
Hardwarevertrag aus? 145
6.2.1 Leasingvertrag umfaßt Hard und Software 145
6.2.2 Zwei getrennte Leasingverträge bestehen 146
6.2.3 Leasingvertrag umfaßt nur die Hardware 147
7 Pkw Leasing 150
7.1 Entwicklung des Pkw Leasing 150
7.2 Vertragsmodelle 150
7.2.1 Vertrag auf Restwertbasis 151
12 Inhaltsverzeichnis
7.2.2 Vertrag auf Basis der Kilometergesamtleistung 152
7.3 Ausgestaltung der Verträge 153
7.3.1 Wer trägt die Sach und Preisgefahr? 153
7.3.2 Versicherungspflicht 154
7.3.3 Benutzung Pflege Instandhaltung 156
7.3.4 Gewährleistung 156
7.3.5 Vertragsbeendigung 156
7.3.5.1 Vertragsbeendigung durch Ablauf der Vertragszeit 156
7.3.5.2 Vorzeitige Vertragsbeendigung durch ordentliche Kündigung 156
7.3.6 Welche Vertragsgestaltung ist günstiger? 160
8 Grundzüge des Immobilien Leasing 163
8.1 Was ist Immobilien Leasing? 163
8.2 Welche Vertragsformen kommen in Betracht? 163
8.3 Welche Leistungen hat der Leasingnehmer zu erbringen ? 164
8.4 Welche Leistungen erbringt der Leasinggeber? 165
9 Kauf oder Leasing 166
9.1 Qualitative Faktoren 166
9.1.1 Pay as you earn Effekt 166
9.1.2 Schonung der Kreditlinie 167
9.1.3 Erhöhung des unternehmerischen Handlungsspielraums . 167
9.1.4 Geringerer Verwaltungsaufwand 169
9.1.5 Klare Kalkulationsgrundlage 169
9.1.6 Verringerung des Investitions und Überalterungsrisikos . 170
9.1.7 Liquiditätsschonung oder Liquiditätserhöhung 171
9.1.8 Bilanzneutralität 172
9.1.9 Freistellung vom Verwertungsrisiko 173
9.2 Quantitativer Faktor 173
9.3 Spezialfall: Null Leasing 184
10 Allgemeine steuerliche Grundlagen beim Leasingvertrags¬
verhältnis 185
10.1 Steuerliche Gewinnermittlung 185
10.2 Wem sind Wirtschaftsguter zuzurechnen? 186
10.2.1 Bürgerlich rechtliches Eigentum 186
10.2.2 Wirtschaftliches Eigentum 187
11 Wie konkretisieren sich die steuerlichen Grundsätze
beim Leasingvertrag? 191
11.1 Wem ist der Leasinggegenstand zuzurechnen? 191
11.1.1 Zurechnung beim Operate Leasing 191
11.1.2 Zurechnung beim Finanzierungsleasing 191
11.1.2.1 Vollamortisationsverträge über Mobilien 192
Inhaltsverzeichnis 13
11.1.2.2 Vollamortisationsverträge über Immobilien 207
11.1.2.3 Teilamortisationsverträge über Mobilien 214
11.1.2.4 Teilamortisationsverträge über Immobilien 218
11.2 Wie ist der Leasingvertrag bilanzmäßig zu behandeln? . 221
11.2.1 Bilanzierung der Leasingsache als Anlagevermögen 221
11.2.2 Wie ist der Leasinggegenstand zu bewerten? 222
11.2.2.1 Anschaffungs oder Herstellungskosten 222
11.2.2.2 Nebenkosten der Anschaffungskosten 223
11.2.2.3 Selbständige Nebenkosten 224
11.3 Was ist unter Wirtschaftsgut zu verstehen? 224
11.3.1 Installationskosten des Leasingnehmers 225
11.3.2 Gebäude und Gebäudebestandteile 226
11.3.3 Um und Einbauten des Leasingnehmers 226
11.3.3.1 Immaterielle Wirtschaftsgüter 229
11.3.3.2 Scheinbestandteile 229
11.3.3.3 Betriebsvorrichtungen 230
11.3.3.4 Sonstige Einbauten 230
11.3.4 Absetzungen für Abnutzung 231
11.3.5 Leasingraten 231
11.4 Rückstellungen 236
12 Sonderabschreibungen und Zulagen 237
12.1 Sonderabschreibungen nach dem Zonenrandfttrderungs
gesetz 237
12.1.1 Persönlicher Anwendungsbereich 238
12.1.2 Sachlicher Anwendungsbereich 239
12.1.2.1 Betriebliche Investitionen 239
12.1.2.2 Begünstigte Wirtschaftsgüter 239
12.1.2.3 Neuheit des Wirtschaftsguts 240
12.1.2.4 Bindungsfrist 240
12.1.2.5 Eigennutzung 241
12.1.3 Räumlicher Geltungsbereich 242
12.1.4 Höhe der Abschreibungen 242
12.1.5 Steuerfreie Rücklage 243
12.2 Erhöhte Absetzungen nach dem Berlinförderungsgesetz . 243
12.2.1 Persönlicher Anwendungsbereich 243
12.2.2 Sachlicher Anwendungsbereich 244
12.2.2.1 Begünstigte Wirtschaftsgüter 244
12.2.2.2 Bindungsfrist 246
12.2.3 Räumlicher Geltungsbereich 247
12.2.4 Höhe der Absetzungen 247
12.3 Investitionszulage nach dem Berlinförderungsgesetz 248
14 Inhaltsverzeichnis
12.3.1 Persönlicher Anwendungsbereich 248
12.3.2 Sachlicher Anwendungsbereich 249
12.3.2.1 Betriebliche Investitionen 249
12.3.2.2 Begünstigte Wirtschaftsgüter 249
12.3.2.3 Bindungsfrist 251
12.3.3 Räumlicher Geltungsbereich 252
12.3.4 Höhe der Zulagen 252
12.4 Zulagen nach dem Investitionszulagengesetz 252
12.4.1 Persönlicher Anwendungsbereich 253
12.4.2 Sachlicher Anwendungsbereich 253
12.4.2.1 Betriebliche Investitionen 253
12.4.2.2 Begünstigte Investitionen 253
12.4.2.3 Bindungsfrist 255
12.4.3 Räumlicher Geltungsbereich 255
12.4.4 Höhe der Zulagen 255
12.4.5 Kumulationsverbot 256
12.5 Sonderabschreibungen und Investitionszulagen
nach dem Steueränderungsgesetz 1991 256
13 Umsatzsteuer 259
13.1 Leistung des Leasinggebers als sonstige Leistung 259
13.1.1 Steuerbarkeit und Steuerbefreiung der Leistung 259
13.1.2 Entstehung der Steuer 261
13.1.2.1 Teilleistungen 262
13.1.2.2 Anzahlungsbesteuerung 262
13.1.2.3 Höhe der Anzahlung 263
13.1.3 Abtretung von Forderungen des Leasinggebers 265
13.1.4 Vorsteuerabzug 265
13.2 Leistung des Leasinggebers als Lieferung 266
13.2.1 Entstehung der Steuer 266
13.2.2 Bemessungsgrundlage 266
13.2.3 Steuerbefreiungen 267
13.2.3.1 Kreditgewährung 267
13.2.3.2 Grundstücksumsätze 267
13.2.4 Änderung der Bemessungsgrundlage 268
14 Gewerbesteuer 269
14.1 Hinzurechnung von Dauerschulden und Dauerschuld¬
zinsen 269
14.1.1 Wann liegt eine Dauerschuld vor? 269
14.1.2 Hinzurechnungen beim Leasinggeber 270
14.1.3 Gestaltungsmöglichkeiten zur Vermeidung der
Hinzurechnungen 270
Inhaltsverzeichnis 15
14.1.3.1 Forderungsverkauf 270
14.1.3.2 Organschaftsverhältnis 270
14.1.4 Hinzurechnungen beim Leasingnehmer 271
14.2 Hinzurechnung von Miet und Pachtzinsen 272
14.2.1 Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens 272
14.2.2 Ausnahme: Grundbesitz 272
14.2.3 Miet oder Pachtverhältnis 273
14.2.4 Wie unterscheiden sich ertrags und kapitalmäßige
Hinzurechnung? 273
14.2.5 Ausnahmen von der Hinzurechnung der Miet und
Pachtzinsen 274
14.3 Kürzungen für Grundbesitz 276
14.3.1 Zugehörigkeit des Grundstücks zum Betriebsvermögen . 276
14.3.2 Erweiterte Kürzung bei Grundstücksunternehmen 277
14.3.3 Anwendung der erweiterten Kürzung bei Leasing¬
unternehmen 280
15 Einheitsbewertung und Vermögensteuer von
Wirtschaftsgütern 281
15.1 Zurechnung beim Leasinggeber 281
15.2 Zurechnung beim Leasingnehmer 281
16 Grunderwerbsteuer 283
16.1 Verwertungsbefugnis für inländische Grundstücke 283
16.2 Anteilsvereinigung an inländischen Grundstücken 285
16.3 Einheitliches Vertragswert bei Leasingnehmer
Baubetreuung? 288
Anhang I Musterverträge 289
1 Vollamortisationsvertrag über Mobilien ohne Kauf oder
Verlängerungsoption 289
1.1 Leasingbedingungen 291
1.2 Textbausteine zum Vollamortisationsvertrag 300
2 Teilamortisationsvertrag mit Andienungsrecht 301
2.1 Textbausteine zum Teilamortisationsvertrag 302
3 Leasingantrag für ein Kraftfahrzeug 305
3.1 Allgemeine Leasingbedingungen 306
Anhang II Mitgliederverzeichnis des Bundesverbandes
Deutscher Leasing Gesellschaften e. V 320
Literaturverzeichnis 339
Stichwortverzeichnis 340 |
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| author | Hock, Klaus Frost, Hartmut |
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Inhaltsverzeichnis
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