Wege zum Wohneigentum:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
[München]
Dt. Taschenbuch-Verl.
1993
München Beck |
| Ausgabe: | Orig.-Ausg., 2., aktualisierte Aufl., Stand: 1. Februar 1993 |
| Schriftenreihe: | dtv
5834 : Beck-Wirtschaftsberater |
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Inhaltsverzeichnis
Vorwort V
Abkürzungsverzeichnis XI
1. Wirtschaftliche Aspekte des Wohneigentums 1
1.1 Motive für den Erwerb 1
1.1.1 Kauf oder Miete des eigengenutzten Wohnraums? 2
1.1.2 Zweitwohnung im In und Ausland 4
1.1.3 Fremdgenutzter Wohnraum zur Kapitalanlage 5
1.2 Formen des Wohneigentums 7
1.3 Immobilienmarkt 9
1.3.1 Marktstruktur in West und Ostdeutschland 9
1.3.2 Eingriffe des Staates in den Markt 16
1.4 Überlegungen vor dem Kauf 17
1.4.1 Interpretation von Angeboten 22
1.4.2 Besichtigung von Ob|ekten 24
1.4.3 Beschaffung von Unterlagen 28
2. Rechtliche Erfordernisse 32
2.1 Erwerb von Grundeigentum 32
2.1.1 Kaufvertrag 33
2.1.2 Inhalt von Grundbuch und Kataster 40
2.1.3 Auflassung und Eintragung im Grundbuch 46
2.1.4 Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz . 49
2.1.5 Gebühren bei Notar und Grundbuchamt 51
2.2 Der Immobilienmakler 55
2.2.1 Aufgaben des Maklers 56
2.2.2 Maklervertrag 56
2.3 Erwerb vom Bauträger 60
2.4 Bauordnung und Baurecht 62
2.5 Architekt und Architektenvertrag 68
3. Steuern und Wohneigentum 73
3.1 Grundzüge des Einkommensteuerrechts 73
3.2 Förderung der Wohnraumbeschaffung 84
3.2.1 Eigengenutzter Wohnraum 84
3.2.2 Vermietung 95
X Inhaltsverzeichnis
3.3 Grunderwerbsteuer 106
3.4 Grundsteuer 108
3.5 Vermögensteuer 111
3.6 Erbschaft und Schenkungsteuer 113
4. Beschaffung finanzieller Mittel 117
4.1 Ansparphase 117
4.1.1 Banksparen 119
4.1.2 Bausparen und Bausparförderung 121
4.1.3 Lebensversicherung 132
4.2 Baufinanzierung 133
4.2.1 Grundsätze der „klassischen" Baufinanzierung 133
4.2.2 Direkte und indirekte Eigenmittel 139
4.2.3 Einsatz von Fremdmitteln 141
4.2.3.1 Bankdarlehen 147
4.2.3.2 Bauspardarlehen 149
4.2.3.3 Versicherungsdarlehen 165
4.2.4 Staatliche Zuschüsse im „Sozialen Wohnungsbau" 167
4.2.5 Abschluß des Darlehensvertrages 173
4.3 Bewertung und Beleihung 183
4.3.1 Bewertungsverfahren 183
4.3.2 Grundpfandrechte 189
4.3.2.1 Bestellung und Kosten der Grundpfandrechte 191
4.3.2.2 Bedeutung der Rangordnung 195
4.4 Finanzierungsplanung und beratung 196
5. Verwaltung und Sicherung des Eigentums 207
5.1 Verwaltung 207
5.1.1 Eigene Verwaltung 208
5.1.2 Hausverwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz . 208
5.2 Vermietung 209
5.2.1 Nebenkosten 212
5.2.2 Mieterschutz 214
5.3 Versicherungen 215
5.3.1 Gebäudeversicherung 216
5.3.2 Leitungswasserschadenversicherung 220
5.3.3 Glasbruch und Hausratversicherung 221
5.3.4 Haftpflicht und Öltankversicherung 222
5.3.5 Rechtsschutzversicherung 223
6. Bau ABC 224
Stichwortverzeichnis 239
Nachwort 244 |
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