Wohnungsbaufinanzierung und Perspektiven der Wohnungsnachfrage in den neuen Bundesländern:
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Stuttgart
Dt. Verl.-Anst.
1993
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|---|---|
| adam_text | INHALT
1 ZWEI WOHNUNGSMÄRKTE MÜSSEN
ZUSAMMENWACHSEN 13
1.1 VORBEMERKUNG 13
1.2 MIETEN UND KOSTEN 14
1.3 SCHRITTWEISE MEHR MARKT 16
2 DIE SITUATION DES OSTDEUTSCHEN
WOHNUNGSMARKTES UND DER FINANZIERUNG
ZUMZEITPUNKTDESBEITRITTS 17
2.1 WOHNUNGSPOLITIK DER DDR
ANSPRUCH UND ERGEBNISSE 17
2.2 ENTWICKLUNG BIS 1990: WOHNUNGSVERSORGUNG,
BAUZUSTAND UND BAUTÄTIGKEIT 18
2.2.1 WOHNUNGSVERSORGUNG 18
2.2.2 BAUZUSTAND 23
2.2.3 EIGENTÜMERSTRUKTUR 29
2.2.4 BISHERIGE BAUTÄTIGKEIT 32
2.2.5 BISHERIGE FINANZIERUNG 34
3 WOHNVERHÄLTNISSE AUS DER SICHT
DER HAUSHALTE 37
3.1 HAUSHALTSBEFRAGUNGEN IM JAHR 1990 37
3.2 GEBÄUDE UND WOHNGEBIETSTYPEN 39
3.3 HAUSHALTSTYPEN UNO WOHNUNGSGRÖSSEN 44
3.4 WOHNEIGENTUM, WOHNZUFRIEDENHEIT
ERGEBNISSE EINER WEITEREN BEFRAGUNG 49
4 SCHÄTZUNGEN ZUM WOHNUNGSBEDARF
UND ZUM UMFANG DER GESAMTEN
WOHNUNGSBAULEISTUNGEN 55
4.1 ANALYSEN ZUM WOHNUNGSBEDARF IN DEUTSCHLAND 55
4.2 PROBLEME DER INFRASTRUKTUR 57
4.3 ZUR FINANZIELLEN GRÖSSENORDNUNG
DER WOHNUNGSBAULEISTUNGEN 59
INHALT
5 KOSTEN FÜR DIE SANIERUNG
DES WOHNUNGSBESTANDS 63
5.1 UNTERSUCHUNGSANSATZ 63
5.2 BESTANDSAUFNAHME 68
5.2.1 STRUKTUR DES GEBÄUDEBESTANDS 68
5.2.2 HAUS UND BAUTECHNISCHE SCHADENSBILDER 69
5.2.3 ENERGETISCHE BEWERTUNG DER BAUSUBSTANZ 71
5.2.4 ASBESTBELASTUNG 73
5.3 KOSTENANSÄTZE FÜR VORDRINGLICHE BAULICHE
MASSNAHMEN 74
5.3.1 INSTANDHALTUNG 74
5.3.2 INSTANDSETZUNG 75
5.3.3 MODERNISIERUNG 77
5.4 ZUSAMMENFASSUNG 78
6 WOHNUNGSPOLITISCHE ENTSCHEIDUNGEN 1990
UND 1991 FÖRDERUNGSPROGRAMME
UND MIETENREFORM 89
6.1 RAHMENSETZUNGEN IN DEN STAATSVERTRÄGEN 89
6.2 FÖRDERUNGSPROGRAMME FÜR DIE NEUEN
BUNDESLÄNDER 93
6.3 MIETENREFORM ZUM OKTOBER 1991 99
7 E I N K 0 M M E N S V E R H Ä LT N I S S E UND WOHNUNGS¬
NACHFRAGE DER PRIVATEN HAUSHALTE 103
7.1 VERFÜGBARE EINKOMMEN UND DIE STRUKTUR
DES PRIVATEN VERBRAUCHS IM JAHR 1991 103
7.2 GELDVERMÖGEN DER PRIVATEN HAUSHALTE 113
7.3 EINKOMMENSENTWICKLUNG BIS 1995 UND
PERSPEKTIVEN BIS ZUM JAHR 2000 115
INHALT
8 PROBLEME DER WOHNUNGSBAUFINANZIERUNG
UND MÖGLICHE W 0 H N U N G S P 0 L I T I S C H E
STRATEGIEN 119
8.1 ERTRÄGE UND KOSTEN DES WOHNUNGSBESTANDS
NACH DER MIETENREFORM 119
8.2 OFFENE PROBLEME 1993: WEITERE MIETENANHEBUNG,
ALTKREDITE 128
8.3 FINANZIERUNG DES SANIERUNGSBEDARFS 131
8.4 FINANZIERUNG DES NEUBAUS 135
VERZEICHNIS DER TABELLEN, ÜBERSICHTEN
UND ABBILDUNGEN
TABELLEN
2.1 WOHNUNGSBESTAND IN BEIDEN DEUTSCHEN GEBIETEN 19
2.2 REGIONALER WOHNUNGSBESTAND IM DDR GEBIET
ZUM JAHRESENDE 1989 20
2.3 VERSORGUNGSGRAD MIT WOHNUNGEN IM JAHRE 1989
IN DEN LÄNDERN UND BEZIRKEN DER DDR 21
2.4 REGIONALSTRUKTUR DES WOHNUNGSBESTANDS
NACH HAUSTYPEN 1989 22
2.5 BAUALTER UND BAUZUSTAND DES DDR WOHNUNGS¬
BESTANDS 1981 UND 1986 24
2.6 WOHNUNGSBESTAND NACH GEBÄUDETYPEN
UND BAUJAHRESGRUPPEN IN DER EHEMALIGEN DDR
ZUM JAHRESENDE 1989 24
2.7 A LT E R S S T R U K T U R DES W 0 H N U N G S B E S T A N D S
VON EIN UND ZWEIFAMILIENHÄUSERN IN DER DDR 1986 24
2.8 REGIONALE ALTERSSTRUKTUR DER MEHRFAMILIEN¬
HÄUSER IN DER DDR IM JAHRE 1990 26
2.9 MEHRFAMILIENHÄUSER IN DEN REGIONEN DER
EHEMALIGEN DDR NACH BAUJAHRESGRUPPEN 27
2.10 SCHADENSSTRUKTUR BEI WOHNBAUTEN
IN PLATTENBAUWEISE 27
2.11 RANGORDNUNG DER ERFASSTEN MÄNGEL UND SCHÄDEN
AN MONTAGEBAUTEN 28
2.12 WOHNUNGSBESTAND IN MEHRFAMILIEN SOWIE
EIN UND ZWEIFAMILIENHÄUSERN NACH
EIGENTUMSFORMEN 1989 30
INHALT
2.13 EIGENTÜMERSTRUKTUR UND AUSSTATTUNGSNIVEAU
DER WOHNUNGEN IN DEN DDR REGIONEN 1989 31
2.14 NEUBAULEISTUNG IN DER DDR SEIT 1971 33
2.15 GESAMTE WOHNUNGSBAULEISTUNGEN IN DER DDR
SEIT 1971 33
2.16 REGIONALER WOHNUNGSBAU IN DEN NEUEN
BUNDESLÄNDERN 33
2.17 FINANZIERUNG DES WOHNUNGSNEUBAUS IN DER DDR 35
2.18 KREDITVOLUMEN FÜR DIE DDR WOHNUNGSWIRTSCHAFT
1985 BIS 1989 35
SCHAUBILDER
2.1 BESTAND AN WOHNUNGEN IM JAHR 1990 23
2.2 GRÖSSENSTRUKTUR DER NEUBAUGEBIETE IN DEN NEUEN
LÄNDERN 1989 29
TABELLEN
3.1 WOHNUNGSBESTAND NACH GEMEINDEGRÖSSENKLASSEN
UNO WOHNGEBIETEN 1990 38
3.2 WOHNUNGSBESTAND NACH GEBÄUDETYPEN
UND GEMEINDEGRÖSSENKLASSEN 1990 38
3.3 WOHNUNGEN IN EIN UND ZWEIFAMILIENHÄUSERN NACH
GEMEINDEGRÖSSE, WOHNGEBIET UND NUTZER 1990 40
3.4 MIETWOHNUNGEN IN MEHRFAMILIENHÄUSERN NACH
GEMEINDEGRÖSSE, WOHNGEBIET UND
GEBÄUDETYP 1990 40
3.5 BAUZUSTAND DER WOHNGEBÄUDE NACH WOHNGEBIET
UND GEMEINDEGRÖSSE 41
3.6 BAUZUSTAND DER WOHNGEGEND NACH WOHNGEBIETSTYP
UND GEMEINDEGRÖSSE 42
3.7 BAUZUSTAND DES ALTWOHNBESTANDS 42
3.8 BAUZUSTAND DES NICHT PRIVATEN NEUBAUBESTANDS 42
3.9 BAUZUSTAND DER NICHT PRIVATEN MEHRFAMILIEN¬
HÄUSER NACH GEBÄUDETYP UND VERWALTUNGSFORM 43
3.10 BAUZUSTAND DER EIN UND ZWEIFAMILIENHÄUSER 43
3.11 BAUZUSTAND DER EIN UND ZWEIFAMILIENHÄUSER
NACH VERWALTUNGSFORM 43
3.12 DURCHSCHNITTLICHE WOHNFLÄCHE JE HAUSHALT NACH
HAUSHALTSGRÖSSE, WOHNGEBIET UND GEBÄUDETYP 44
INHALT
3.13 VERTEILUNG DER HAUSHALTSGRÖSSEN
IN EIN UND ZWEIFAMILIENHÄUSERN NACH WOHNSTATUS 45
3.14 VERTEILUNG DER MIETERHAUSHALTE
IN MEHRFAMILIENHÄUSERN NACH GEBÄUDETYP 46
3.15 WOHNFLÄCHE JE HAUSHALT IN RELATION
ZUM WOHNSTATUS 46
3.16 ERFASSTER WOHNUNGSBESTAND NACH ZAHL
DER WOHNRÄUME, WOHNGEBIET UND GEBÄUDETYP 47
3.17 ERFASSTE WOHNFLÄCHE NACH WOHNUNGSGRÖSSEN,
WOHNGEBIET UND GEBÄUDETYP 47
3.18 ZAHL DER WOHNRÄUME JE HAUSHALT IN RELATION
ZUM WOHNSTATUS 48
3.19 HAUSHALTSBEFRAGUNG: »WOHNEN SIE IN EINEM
EIGENHEIM ODER IN EINER MIETWOHNUNG?« 50
3.20 HAUSHALTE NACH WOHNVERHÄLTNIS UND GEBÄUDETYP ... 51
3.21 HAUSHALTSBEFRAGUNG: .WIE ZUFRIEDEN SIND SIE
MIT IHREN WOHNVERHÄLTNISSEN?« 52
3.22 HAUSHALTSBEFRAGUNG BETR. MIETE IM JANUAR 1991
UND AUSGABEN FÜR STROM UND GAS ENDE 1990 53
4.1 VORAUSBERECHNUNGEN DER BEVÖLKERUNG
UND PRIVATEN HAUSKALTE BIS ZUM JAHR 2000 56
4.2 ERFORDERLICHER WOHNUNGSNEUBAU IN DEUTSCHLAND
IM ZEITRAUM 1991 BIS 2000 57
4.3 WOHNUNGSVERSORGUNG IM DDR GEBIET
NACH SIEDLUNGSGRÖSSEN 1989 57
4.4 BAUVOLUMEN DER DDR NACH PRODUKTIONS UND
VERWENDUNGSBEREICHEN 1989 59
5.1 NOMENKLATUR DER INDEXGEBÄUDE 64
5.2 W 0 H N U N G S B E S T A N D UND ANZAHL DER
WOHNGEBÄUDEAUFGÄNGE 68
5.3 ZUSTAND DER WOHNHÄUSER 69
5.4 REPRÄSENTATIVE GEBÄUDETYPEN MIT
WÄRMETECHNISCHEN KENNGRÖSSEN 71
5.5 JAHRESHEIZENERGIEBEDARF NACH GEBÄUDETYPEN 72
5.6 EINSATZ ASBESTHALTIGER BAUSTOFFE IM
WOHNUNGSBAU 73
5.7 KOSTEN DER LAUFENDEN INSTANDHALTUNG JE WOHNUNG
NACH INDEXGEBÄUDEN 75
INHALT
5.8 ENERGETISCHE SANIERUNG: VERBESSERUNG DER
WÄRMEDURCHGANGSKOEFFIZIENTEN UND
INVESTITIONSAUFWAND NACH GEBÄUDETYPEN
UND BAUWEISEN 77
5.9 ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 79
SCHAUBILDER
5.1 TYPISIERUNG DER MEHRFAMILIENHÄUSER 65
5.2 TYPISIERUNG DER EINFAMILIENHÄUSER 67
LITERATURVERZEICHNIS ZU KAPITEL 5 89
ÜBERSICHTEN
6.1 BESCHLÜSSE ZUR FÖRDERUNG DES WOHNUNGSBAUS
IN DEN NEUEN BUNDESLÄNDERN 1990 94
6.2 BESCHLÜSSE ZUR FÖRDERUNG DES WOHNUNGSBAUS 1991 95
TABELLEN
7.1 BEVÖLKERUNG IN PRIVATHAUSHALTEN 1991
(JAHRESANFANG) 104
7.2 HAUSHALTSMITGLIEDER NACH SOZIALEN GRUPPEN
DER HAUSHALTE 104
7.3 HAUSHALTSMITGLIEDER NACH GROSSE DER HAUSHALTE... 105
7.4 H A U S H A LT S M I T G L I E D E R IN HAUSHALTEN MIT
ERWERBSPERSONEN 105
7.5 VERFÜGBARE EINKOMMEN DER PRIVATHAUSHALTE 1991... 106
7.6 VERWENDUNG DER VERFÜGBAREN EINKOMMEN
DER PRIVATHAUSHALTE IM I.QUARTAL 1991 107
7.7 AUSGABEN IM VERBRAUCHSKOMPLEX »WOHNEN«
ANFANG 1991 108
7.8 MIETBETRAG NACH HAUSHALTSTYPEN 1991
(VOR DER MIETENREFORM) 110
7.9 QUOTE DER WOHNUNGSAUSGABEN DER
MIETERHAUSHALTE 1991 110
7.10 VERWENDUNG DER VERFÜGBAREN EINKOMMEN
IN MIETERHAUSHALTEN IM IV. QUARTAL 1991 111
7.11 ENTWICKLUNG DES GELDVERMÖGENS DER PRIVATEN
HAUSHALTE IM GEBIET DER EHEMALIGEN DDR 113
7.12 SPAREINLAGEN DER DDR BÜRGER NACH HÖHE
DER GUTHABEN IM 1. HALBJAHR 1990 113
INHALT
7.13 GELDVERMÖGEN UND VERPFLICHTUNGEN OSTDEUTSCHER
PRIVATHAÜSHALTE VOR UND NACH DER W Ä H R U N G S U N I 0 N 114
7.14 ENTWICKLUNG DER VERFÜGBAREN EINKOMMEN
VON 1991 BIS 2000 116
7.15 ENTWICKLUNG DER EINKOMMENSSCHICHTUNG DER
ERWERBSPERSONENHAUSHALTE BIS 1995 NACH
SOZIALEN GRUPPEN UND NACH DER H A U S H A L T S G R Ö S S E 117
7.16 ZAHL DER ERWERBSPERSONENHAUSHALTE
NACH EINKOMMENSGRUPPEN 1991, 1992 UND 1995 118
8.1 UMFRAGE DES GESAMTVERBANDES
DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 1991 120
8.2 VERHÄLTNIS VON MIETERTRÄGEN UND KOSTEN
IM DEZEMBER 1990 122
8.3 VERHÄLTNIS VON MIETERTRÄGEN UND KOSTEN
IM IV. QUARTAL 1991 124
8.4 VERGLEICH DER G E S A M T S T R U K T U R DES WOHNUNGS¬
UND GEBÄUDEBESTANDS MIT DEN ANGABEN
DER VERBANDSUMFRAGE BEI WOHNUNGLSUNTERNEHMEN 126
8.5 MIETEN UND BETRIEBSKOSTEN INSGESAMT.
SCHÄTZUNG FÜR 1992 126
SCHAUBILDER
8.1 FINANZIERUNG VON SANIERUNGSMASSNAHMEN
IN RELATION ZU DEN NETTOMIETEN 132
8.2 ANNAHME ÜBER NETTOMIETEN
GRUNDMIETEN UND MODERNISIERUNGSUMLAGEN 132
8.3 ENTWICKLUNG DER EINKOMMENSVERTEILUNG 136
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