Gewerbeerosion in den Agglomerationskernen: Entwicklungstendenzen und Revitalisierungsmöglichkeiten durch die Ansiedlung von Bürobetrieben ; das Beispiel Frankfurt am Main ; mit 19 Tabellen
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | Undetermined |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt a.M.
Selbstverl. "Rhein-Mainische Forschung"
1991
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| Schriftenreihe: | Rhein-Mainische Forschungen
108 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. 297 - 324 |
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|---|---|
| adam_text | Titel: Gewerbeerosion in den Agglomerationskernen
Autor: Berge, Thomas
Jahr: 1991
INHALTSVERZEICHNIS
1. Einleitung und Uberblick
1.1 Einleitung
1.1.1 Untersuchungsziele
1.1.2 Der wirtschaftliche Strukturwandel in den Agglomerationskernen
1.1.3 Auswirkungen des Strukturwandels auf die Agglomerationskerne
1.1.4 Revitalisierungsziele
1.2 Uberblick
1.2.1 Ablauf
1.2.2 Ergebnisse
2. Grundlagen
2.1 Gewerbeerosion
2.1.1 Begriffsbestimmungen
2.1.2 Raumliche Erscheinungsformen und stadtwirtschaftliche Bedeutung
2.1.2.1 Gewerbebrache
2.1.2.2 Kummernutzung
2.1.2.2.1 Ubergangsnutzung
2.1.2.2.2 Mindernutzung
2.1.2.3 Nicht optimale Nutzung
2.1.3 Der Gewerbeerosionsprozefl
2.1.3.1 Entwicklungen in den USA und in Groflbritannien
2.1.3.1.1 USA
2.1.3.1.2 GroBbritannien
2.1.3.2 Einordnung in die Stadtgenese
2.1.3.3 Erosionskomponenten
2.1.3.4 Erosionsursachen
2.1.3.5 Wiedernutzungsprobleme
2.1.3.5.1 Makroebene
2.1.3.5.2 Mesoebene
2.1.3.5.3 Mikroebene
2.2 Standortfaktoren - insbesondere fur die Ansiedlung von Buro-
und Verwaltungsbetrieben
2.2.1 Allgemeine Grundlagen
2.2.1.1 Begriffsbestimmungen
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46
46
Allgemeiner Uberblick iiber die Standortfaktoren 48
Beschaffungs- und Absatzpotential 51
Standortverwendungslehre und lokaler Standort 53
Auswahl und Operationalisierung lokaler Standortfaktoren 54
Nicht erfafite Standortfaktoren 54
Lokal-ubiquitare Standortfaktoren 54
Lokal-subsumierte Standortfaktoren 55
Irrelevante Standortfaktoren 55
ErfaBte Standortfaktoren 55
Standortfaktor Verkehr 55
Standortfaktor Betriebsraum 57
Standortfaktor ortliche Kontakte 59
Standortfaktor Standortimage 61
Standorttendenzen verschiedener Arten von Buro- und
Verwaltungsbetrieben 63
Industrieverwaltungen 63
Versicherungen 67
Kreditinstitute 68
Sonstige Buro- und Verwaltungsbetriebe 73
Bestandsaufnahine der einzelnen Untersuchungsgebiete 76
Untersuchungsgebiete 76
Untersuchungsverfahren 77
Erfassung der Grundstucksnutzungsintensitat 77
Erfassung der Beschaftigten nach Branchen mit schrumpfender,
stagnierender oder wachsender Beschaftigtenzahl 80
3.2.2.1 Datenaufbereitung 80
3.2.2.2 Grenzen der Aussagefahigkeit 81
3.2.2.3 Die Zu- oder Abnahme der Beschaftigten in Frankfurt vor dem
Hintergrund der Entwicklung in der Regionalen
Planungsgemeinschaft Untermain 82
3.2.3 Erfassung des Mafies der gewerblichen Nutzung und der
GeschoBnutzflache je Beschaftigten 86
3.2.4 Erfassung der Betriebs- und Beschaftigtenstruktur 86
3.3 Untersuchungsergebnisse: Der Stand 1977 bzw. 1982/83 88
3.3.1 Untersuchungsgebiet Rodelheimer Landstrafle 88
3.3.1.1 Lage und Funktion im Stadtgefuge 88
3.3.1.2 Gebietsbeschreibung an hand der erhobenen MerkmaJe 89
3.3.1.3 Beschreibung der Standorteigenschaften 90
3.3.1.3.1 Standortfaktor Verkehr
3.3.1.3.2 Standortfaktor Betriebsraum
3.3.1.3.3 Standortfaktor ortliche Kontakte
3.3.1.3.4 Standortfaktor Standortimage
3.3.1.4 Zusammenfassende Typisierung und Entwicklungsvorschlage
3.3.2 Untersuchungsgebiet VoltastraBe
3.3.2.1 Lage und Funktion im Stadtgefuge
3.3.2.2 Gebietsbeschreibung anhand der erhobenen Merkmale
3.3.2.3 Beschreibung der Standorteigenschaften
3.3.2.3.1 Standortfaktor Verkehr
3.3.2.3.2 Standortfaktor Betriebsraum
3.3.2.3.3 Standortfaktor ortliche Kontakte
3.3.2.3.4 Standortfaktor Standortimage
3.3.2.4 Zusammenfassende Typisierung und Entwicklungsvorschlage
3.3.3 Untersuchungsgebiet Hanauer LandstraBe I
3.3.3.1 Lage und Funktion im Stadtgefuge
3.3.3.2 Gebietsbeschreibung anhand der erhobenen Merkmale
3.3.3.3 Beschreibung der Standorteigenschaften
3.3.3.3.1 Standortfaktor Verkehr
3.3.3.3.2 Standortfaktor Betriebsraum
3.3.3.3.3 Standortfaktor ortliche Kontakte
3.3.3.3.4 Standortfaktor Standortimage
3.3.3.4 Zusammenfassende Typisierung und Entwicklungsvorschlage
3.3.4 Untersuchungsgebiet Borsigallee
3.3.4.1 Lage und Funktion im Stadtgefuge
3.3.4.2 Gebietsbeschreibung anhand der erhobenen Merkmale
3.3.4.3 Beschreibung der Standorteigenschaften
3.3.4.3.1 Standortfaktor Verkehr
3.3.4.3.2 Standortfaktor Betriebsraum
3.3.4.3.3 Standortfaktor ortliche Kontakte
3.3.4.3.4 Standortfaktor Standortimage
3.3.4.4 Zusammenfassende Typisierung und Entwicklungvorschlage
3.3.5 Untersuchungsgebiet Wachtersbacher StraBe
3.3.5.1 Lage und Funktion im Stadtgefuge
3.3.5.2 Gebietsbeschreibung anhand der erhobenen Merkmale
3.3.5.3 Beschreibung der Standorteigenschaften
3.3.5.3.1 Standortfaktor Verkehr
3.3.5.3.2 Standortfaktor Betriebsraum 121
3.3.5.3.3 Standortfaktor ortliche Kontakte 123
3.3.5.3.4 Standortfaktor Standortimage 123
3.3.5.4 Zusammenfassende Typisierung und Entwicklungsvorschlage 125
3.3.6 Untersuchungsgebiet Mainzer LandstraBe I 125
3.3.6.1 Lage und Funktion im Stadtgefuge 125
3.3.6.2 Gebietsbeschreibung anhand der erhobenen Merkmale 126
3.3.6.3 Beschreibung der Standorteigenschaften 128
3.3.6.3.1 Standortfaktor Verkehr 128
3.3.6.3.2 Standortfaktor Betriebsraum 129
3.3.6.3.3 Standortfaktor ortliche Kontakte 130
3.3.6.3.4 Standortfaktor Standortimage 132
3.3.6.4 Zusammenfassende Typisierung und Entwicklungsvorschlage 134
4. Erste vergleichende Bewertung der Untersuchungsteilgebiete 138
4.1 Die Nutzwertanalyse als Auswahlverfahren 138
4.2 Durchfuhrung der Nutzwertanalyse I 141
4.2.1 Formulierung der Alternativen und Kriterien 141
4.2.2 Gewichtung der Komponenten 142
4.2.3 Messung und Bewertung der Komponenten 146
4.3 Ergebnisse der Nutzwertanalyse I 148
4.3.1 Aussagekraft der Ergebnisse 148
4.3.2 Eignung der Untersuchungsteilgebiete 150
4.3.3 Ausstattungsdefizite und Infrastrukturpolitik 152
5. Die Entwicklung der Gewerbeerosion und der
Bodenpreisrichtwerte in den achtziger Jahren 155
5.1 Vorbemerkungen 155
5.2 Hypothesen und Gesamtentwicklung 156
5.3 Die Entwicklung in den einzelnen Untersuchungsgebieten 157
5.3.1 Untersuchungsgebiet Rodelheimer LandstraBe 157
5.3.2 Untersuchungsgebiet Voltastrafle 160
5.3.3 Untersuchungsgebiet Hanauer LandstraBe I 163
5.3.4 Untersuchungsgebiet Borsigallee 164
5.3.5 Untersuchungsgebiet Wachtersbacher StraBe 166
5.3.6 Untersuchungsgebiet Mainzer LandstraBe I 167
5.4 Aktualisierungen 170
6. Potential, Bedarf und Revitalisierungskostcn 180
6.1 Vorbemerkungen 180
6.2 Prognose und Szenario 181
6.3 Buronutzung 184
6.3.1 Potential 184
6.3.1.1 Flachen 184
6.3.1.2 Arbeitsplatze 186
6.3.1.2.1 Flachenstandard 186
6.3.1.2.2 Standardhebende Faktoren 190
6.3.1.2.3 Teleheimarbeit 193
6.3.1.2.4 Bezug auf die Situation in Frankfurt 195
6.3.2 Bedarf 195
6.3.2.1 Flachen 195
6.3.2.2 Arbeitskrafte 198
6.3.2.2.1 Aufbereitung des Zahlenmaterials und Plausibilitat 198
6.3.2.2.2 Entwicklung 1977 - 1987 200
6.3.2.2.3 Szenario 1988 - 2000 202
6.3.3 Revitalisierungskosten und Wirtschaftlichkeitsberechnung 208
6.3.3.1 Ermittlung der Orientierungswerte 208
6.3.3.2 Ergebnisse und Folgerungen 210
6.4 Gewerbenutzung im engen Sinne 214
6.4.1 Potentiale 214
6.4.2 Bedarf 217
6.4.3 Revitalisierungskosten und Wirtschaftlichkeitsberechnung 220
7. Zweite vergleichende Bewertung der Untersuchungsteilgebiete 225
7.1 Zusammenfuhrung von Nutzwertanalyse und Szenario 225
7.2 Durchfuhrung der Nutzwertanalyse II 227
7.2.1 Altemativen und Kriterien 227
7.2.2 Gewichtung der Komponenten und Skizzierung der Varianten 229
7.2.3 Messung und Bewertung der Komponenten/Zwischenschritte
im Rahmen des Mikroszenarios 232
7.2.3.1 Verkehr 234
7.2.3.1.1 Offentlicher Personennahverkehr 234
7.2.3.1.2 Individual verkehr 237
7.2.3.2 Vorhandene Bausubstanz 240
7.2.3.3 Ortliche Kontakte 241
7.2.3.3.1 Stadtebauliche Anbindung an die City 241
7.2.3.3.2 Fuhlungsvorteile zu Einzelhandelsbetrieben 242
7.2.3.4 Standortimage 244
7.2.3.4.1 Standortumfeld 244
7.2.3.4.2 Besatz mit BQrobetrieben 245
7.2.3.4.3 Nahe zu imagetrachtigen Einrichtungen 246
7.2.3.4.4 Umweltsituation 247
7.3 Ergebnisse der Nutzwertanalyse II 250
7.3.1 Gesamtergebnisse und Aussagekraft 250
7.3.2 Eignung der Untersuchungsteilgebiete 256
7.3.3 Zusammenfassung der Ergebnisse und Festlegung
der Prioritaten 259
8. Revitalisierungsstrategien 261
8.1 Grundsatzbemerkungen 261
8.2 MaBnahmenbereiche und Instrumente 263
8.2.1 Laissez-faire-Politik 263
8.2.2 Werbe- und Beratungspolitik 264
8.2.3 Unmittelbare Push- und Pullpolitik 266
8.2.3.1 Subventionen 266
8.2.3.2 Lockerung von Restriktionen 269
8.2.3.3 ZwangsmaBnahmen 273
8.2.4 Liegenschafts- und Trendsetterpolitik 276
8.2.4.1 Passive Bodennutzungskontrolle 276
8.2.4.2 Aktive, fondsgestiitzte Liegenschaftspolitik 278
9. Anhang 284
9.1 Zusammenfassung, Summary, Re sume 284
9.1.1 Zusammenfassung 284
9.1.2 Summary 285
9.1.3 Resume 286
9.2 Bewertungs- und Erfassungsbogen fiir die NWA Das gut
ausgestattete Burogebiet 287
9.3 Beispiele fur bestimmte Nutzungsarten (Fotos) 291
10. Lheraturverzeichnis 297
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