Baukosten senken: Sparkonzepte für Bauherren
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Braunschweig ; Wiesbaden
Vieweg
1991
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| Ausgabe: | 2., aktualisierte Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. 320 - 322 |
| Beschreibung: | 322 S. |
| ISBN: | 3528188383 |
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Vorbemerkung 11
1 Die drei Grundfragen und ihre Antworten 13
1.1 Wo lassen sich die Baukosten am stärksten senken? . 14
1.2 Wie lassen sich die Baukosten entscheidend senken? . 15
1.3 Wieviel ist einzusparen? 16
1.4 Mieten oder Bauen? 18
1.5 Erfolg beim Bauen 19
1.6 Mut zum Bauen 21
1.7 Kostenhochrechnungen 22
2 Angebotsbeurteilung 25
2.1 Grundstücke 26
2.1.1 Preis Leistungsvergleich bei der Grundstückssuche .... 26
2.1.2 Bebauungsplan 28
2.1.3 Komplettpreis 30
2.1.4 Wirtschaftlichkeit 32
2.1.5 Grundstücksanteil 33
2.2 Bauträgerhaus 33
2.2.1 Preis Leistungsvergleich bei der Auswahl eines Bauträger¬
hauses 35
2.2.2 Daten und Zahlenvergleich beim Bauträgerhaus 36
2.2.3 Lagebeurteilung 37
2.2.4 Qualitätsvergleich 39
2.2.5 Raumzuordnungen 42
2.3 Eigentumswohnung 43
2.3.1 Preis Leistungsvergleich bei der Auswahl einer Eigentums¬
wohnung 44
2.3.2 Vorteile sichern beim Kauf einer Eigentumswohnung .... 47
5
2.4 Althaus 50
2.4.1 Fehlverhalten beim Bauherrn oder Käufer 50
2.4.2 Lebensdauer von Bauteilen 51
2.4.3 Daten Vergleich bei Althäusern (eventuell mit Neubauten) . 52
2.4.4 Preis Leistungsvergleich bei der Auswahl eines Althauses . 53
2.4.5 Die Vorteile des Althauskaufes 57
2.4.6 Kostensparende Tips beim Althauskauf 58
2.5 Fertighaus 62
2.5.1 Festpreis 63
2.5.2 Festtermin 68
2.5.3 Raum und Bauprogramm 69
2.5.4 Preis Leistungsvergleich bei der Auswahl von Fertighäusern 71
2.5.5 Einsparungstips bei Fertighäusern 74
2.5.6 Bausatz und Ausbauhäuser 77
2.6 Architektenhaus 83
2.6.1 Preis Leistungsübersicht bei der Architektenauswahl .... 84
2.6.2 Mit oder ohne Architekt? 85
2.6.3 Kriterien 85
2.6.4 Wettbewerbe 87
2.6.5 Vorteile beim Architektenhaus 89
2.6.6 Bauherren Leistungen 91
3 Marktinteressen 93
3.1 Grundwissen 93
3.1.1 Markt und Macht 93
3.1.2 Interessenkampf 93
3.1.3 Interessengegensätze 95
3.1.4 Abwicklungslösungen 97
3.2 Unternehmer 101
3.2.1 Marktverhalten 101
3.2.2 Immobilien Makler 103
3.2.3 Bauträger 104
3.2.4 Schlüsselfertige Objekte 105
3.2.5 Achtung, Kleingedrucktes! 106
6
3.3 Bauherren 107
3.3.1 Marktverhalten 107
3.3.2 Entscheidungsvorbereitung 110
3.4 Planer 112
3.4.1 Leistungshonorar 112
3.4.2 Architekten Honorare 115
3.4.3 Honorarhöhe 123
3.4.4 Rationalisierungshonorar 124
3.4.5 Architektenvertrag 125
3.4.6 Honorarkürzungen 126
3.4.7 Der Profi Kostenberater 127
4 Kostenbewußtsein 129
4.1 Raum und Bauprogramm 129
4.1.1 Aufstellung des Raumprogramms 129
4.1.2 Kostenfolgen von Raumprogrammen 133
4.1.3 Gesamtkosten nach m2 134
4.1.4 Kostensteuerung 136
4.2 Änderungen und Extras 138
4.2.1 Negative Praxis 138
4.2.2 Kostenfolgen 139
4.3 Kostenerhöhungen 141
4.3.1 Nachfinanzieren 141
4.3.2 Einsparungen Raumprogramm 142
4.3.3 Einsparungen Bauprogramm 150
5 Kostenplanung 155
5.1 Allgemeines 155
5.1.1 Prinzipien 155
5.1.2 Baunutzungskosten 156
5.1.3 Kosten nach DI N 276 156
5.1.4 Kostengliederungen 157
5.1.5 Kosten Rückkoppelung 160
7
5.2 Bebauung 163
5.2.1 Bebauungsvorteile 164
5.2.2 Grundstücksvergleich 165
5.2.3 Grundstücksteilung 167
5.2.4 Grundstückszusammenlegung 169
5.2.5 Gute Geländeausnutzung 171
5.2.6 Mehr und Minderkosten 173
5.3 Gebäudeform 177
5.3.1 Kostensparende Baukörper 177
5.3.2 Kostensparende Dachformen 184
5.3.3 Kostengünstige Grundrisse 186
5.3.4 Kostenresultate 194
5.4 Räume, Raumnutzungen 198
5.4.1 Wohnzimmer 199
5.4.2 Küche 199
5.4.3 Bäder 202
5.4.4 Hausarbeitsraum 204
5.4.5 Elternzimmer 205
5.4.6 Kinderzimmer 205
5.5 Bauteile und Details 206
5.5.1 Außenwände 207
5.5.2 Innenwände 208
5.5.3 Decken 209
5.5.4 Treppen 210
5.5.5 Dach 210
5.5.6 Fenster 211
5.5.7 Türen 213
5.5.8 Verschiedene Bauteile 214
5.6 Installationen 215
5.6.1 Heizungsinstallation 217
5.6.2 Sanitärinstallation 225
5.6.3 Elektroinstallation 227
6 Kostenziele 229
6.1 Sparhäuser 229
6.1.1 Das Sparhaus und Variationen 229
6.1.2 Weitere Sparhäuser 234
6.1.3 Sparhäuser im Ausland 237
6.2 Energie Sparhäuser 241
6.2.1 Wärmeschutzanforderungen seit Januar 1984 242
6.2.2 Lohnen Energiesparmaßnahmen? 243
6.2.3 Das Energie Sparhaus für jedermann 244
6.2.4 Benutzerverhalten 251
6.3 Öko oder Bio Häuser 251
6.3.1 Allgemeines 251
6.3.2 Anforderungen an ein Bio Haus 252
6.3.3 Kostenbetrachtung 254
7 Abwicklung 255
7.1 Genehmigungsverfahren 255
7.1.1 Zeitgewinne 255
7.1.2 Ablaufkontrolle 256
7.1.3 Vollständigkeitsprüfung 257
7.1.4 Verhaltensregeln 258
7.2 Finanzierungen 259
7.2.1 Fehler bei der Immobilien Finanzierung 259
7.2.2 So nicht! 260
7.2.3 Mehr Eigenkapital 262
7.2.4 Günstiges Fremdkapital 263
7.2.5 Vorteilhafte Bauspardarlehen 272
7.3 Steuervorteile 276
7.3.1 Staatshilfen 276
7.3.2 Buchführung 282
7.4 Eigenleistungen 283
7.4.1 Voraussetzungen 283
7.4.2 Einsparungen 284
7.4.3 Spargrenzen 286
7.5 Terminplanung 288
7.5.1 Kosten von Zeitverlusten 288
7.5.2 Zeitverluste vermeiden 289
7.6 Ausschreibung 290
7.6.1 Firmenauswahl 291
7.6.2 Preisbestimmende Faktoren 291
7.6.3 Besondere Vertragsbedingungen Mindestanforderungen . 293
7.6.4 Angebotsauswertung 294
7.6.5 Bauleistungsvertrag 295
7.7 Bauleitung 296
7.7.1 Kosteneinsparungen 296
7.7.2 Bauausgabebuch 299
7.7.3 Bauversicherungen 300
Anhang 301
1 Wohnflächenermittlung 301
2 DIN 277 Grundflächen und Rauminhalte von Hochbauten . . 302
3 Kostenberechung nach DIN 276 303
4 Kostenvergleichswerte 306
5 „Handbuch für Bauherren 307
6 Begriffe im Grundstücksverkehr 307
7 Fachausdrücke 312
Stichwortverzeichnis 316
Quellennachweise 320
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