Grundpfandrechte:
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Ehningen bei Böblingen
expert-Verl.
1990
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| Ausgabe: | 3. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Kreditsicherungsrecht
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsverzeichnis Teil II
Vorwort
1 Gegenstand der Belastung mit Grundpfandrechten 15
1.1 Die Grundstücke 15
1.2 Das Erbbaurecht 16
1.2.1 Gesetzlicher Inhalt 16
1.2.2 Entstehung des Erbbaurechts 17
1.2.3 Grundbuchmäßige Behandlung des Erbbaurechts 17
1.2.4 Der Erbbauzins 17
1.2.5 Zeitbestimmung 18
1.2.6 Vererblichkeit und Veräußerung des Erbbaurechts 19
1.2.7 Belastung des Erbbaurechts 19
1.2.8 Das Bauwerk 21
1.2.9 Beendigung und Heimfall des Erbbaurechts 21
1.3 Das Wohnungseigentum 23
1.3.1 Allgemeines 23
1.3.2 Rechtliche Natur 24
1.3.3 Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums und des gemeinschaft¬
lichen Eigentums 25
1.3.4 Begründung des Wohnungseigentums 26
1.3.5 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer — Verwalter 27
1.3.6 Belastung des Wohnungseigentums 29
2 Grundzüge des Grundbuchrechts 31
2.1 Allgemeines und geschichtlicher Überblick 31
2.1.1 Einführung 31
2.1.2 Geschichtlicher Überblick 31
2.1.3 Übersicht über den Rechtszustand beim Inkrafttreten des BGB 32
2.2 Das formelle und das materielle Grundbuchrecht 33
2.3 Das Grundbuch 34
2.3.1 Form und Inhalt 34
2.3.2 Die Grundakten 41
2.3.4 Die Grundbucheinsicht 41
2.3.5 Löschungen im Grundbuch 41
2.4 Das Verfahren in Grundbuchsachen 42
2.4.1 Eintragungszwang und Eintragungsfähigkeit 42
2.4.2 Die Voraussetzungen der Eintragung 44
2.4.3 Das Eintragungsverfahren 47
2.4.4 Die Reihenfolge der Eintragungen und das Rangverhältnis
der Rechte 51
2.5 Der öffentliche Glaube des Grundbuchs 54
2.6 Die Berichtigung des Grundbuchs und der Widerspruch 56
2.6.1 Der Berichtigungsanspruch 56
2.6.2 Der Widerspruch 57
2.7 Die Vormerkung 58
3 Die rechtlichen Grundlagen der Grundpfandrechte und
ihre Bedeutung in der Praxis 63
1^3.1 Wesen und Entstehung 64
3.2 Die einzelnen Arten 66
3.2.1 Verkehrs und Sicherungshypothek 66
3.2.2 Buch und Briefhypothek ( grundschuld) 68
3.2.3 Eigentümerhypothek — Eigentümergrundschuld 70
3.2.4 Die Gesamthypothek ( grundschuld) 74
3.3 Gegenstand der dinglichen Haftung 77
3.3.1 Bestandteile und Zubehör 77
x 3.3.1.1 Bestandteile und Erzeugnisse 77
^3.3.1.2 Zubehör 80
y3.3.2 Miet und Pachtzinsforderungen 88
y 3.3.2.1 Rückständige Miet und Pachtzinsforderungen
(§ 1123 Abs. 2 BGB) und Vorauszahlungen 88
3.3.2.2 Vorausverfügungen über Miet oder Pachtzinsforderungen
(§1124 BGB) 89
3.3.2.3 Aufrechnung gegen Miet oder Pachtzinsforderungen
(§1125 BGB) 91
V3.3.3 Versicherungsforderungen 91
3.3.3.1 Gebäudeversicherungen 91
3.3.3.2 Versicherung anderer Gegenstände (§ 1129 BGB) 95
3.4 Schutzbestimmungen 96
3.5 Übertragung der Grundpfandrechte 96
3.5.1 Abtretung der Hypothek 96
3.5.2 Der gesetzliche Übergang der Hypothek 99
3.5.3 Abtretung der Grundschuld 100
3.5.4 Belastung der Grundpfandrechte 101
3.5.5 Pfändung der Hypothek oder Grundschuld 102
3.6 Das Erlöschen der Grundpfandrechte 103
Rechtsgeschäftliche Aufhebung 104
Befriedigung aus dem Grundstück 104
Zuschlag 106
Verjährung 106
3.7 Löschungsvormerkung — Löschungsanspruch 106
3.7.1 Die Löschungsvormerkung 106
3.7.2 Löschungsanspruch 108
3.7.2.1 Änderungsgesetz 108
3.7.2.2 Löschungsanspruch — Grundpfandrechte 108
3.7.2.3 Löschungsanspruch und Rangänderung 109
3.7.2.4 Geltendmachung des Löschungsanspruchs 109
3.7.2.5 Übergangsregelung 110
3.8 Die Bauzwischenfinanzierung 110
V^J Die Bewertung der Grundpfandrechte 117
4.1 Bewertungsmaßstäbe 117
4.1.1 Bau und Bodenwert 120
4.1.2 Ertragswert 120
4.1.3 Beleihungsgrenze 120
4.2 Die Bedeutung der in Abteilung II des Grundbuchs
eingetragenen dinglichen Rechte 121
4.2.1 Die Dienstbarkeiten 121
4.2.1.1 Die Grunddienstbarkeiten 121
4.2.1.2 Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten 126
4.2.2 Das Dauerwohnrecht 128
4.2.3 Der Nießbrauch 130
4.2.3.1 Der Nießbrauch an Sachen 130
4.2.3.2 Der Nießbrauch an Rechten 132
4.2.3.3 Der Nießbrauch an einem Vermögen 134
4.2.3.4 Der Nießbrauch in der Zwangsversteigerung 134
4.2.3.5 Der Nießbrauch in der Zwangsverwaltung 134
4.2.3.6 Der Nießbrauch und die Beleihungswertfestsetzung 135
4.2.4 Das Vorkaufsrecht 135
4.2.4.1 Das vertragliche Vorkaufsrecht 135
4.2.4.1.1 Das persönliche Vorkaufsrecht 135
4.2.4.1.2 Das dingliche Vorkaufsrecht 136
4.2.4.2 Das gesetzliche Vorkaufsrecht 137
4.2.4.3 Der Einfluß des Vorkaufsrechtsauf die Beleihung 137
4.2.4.4 Das Vorkaufsrecht in der Zwangsversteigerung 138
4.2.4.4.1 Das schuldrechtliche (persönliche) Vorkaufsrecht 138
4.2.4.4.2 Das dingliche Vorkaufsrecht 139
4.2.4.4.3 Das gesetzliche Vorkaufsrecht 139
Reichssiedlungsgesetz 139
Reichsheimstättengesetz 140
Bundesbaugesetz 140
4.2.5 Die Reallasten 141
4.2.6 Das Erbbaurecht 143
4.3 Die Bedeutung sonstiger Eintragungen in die Abteilung II
des Grundbuchs 144
4.3.1 Die Auflassungsvormerkung 144
4.3.2 Die Widersprüche 147
4.3.3 Der Konkursvermerk 149
4.3.4 Der Vergleichsvermerk 150
4.3.5 Der Zwangsversteigerungs und Zwangsverwaltungsvermerk 152
4.3.6 Der Nacherbenvermerk 153
4.3.7 Der Testamentsvollstreckervermerk 158
4.3.8 Der Nachlaßverwaltungsvermerk 161
4.3.9 Der Vermerk über die Überbau und Notwegerente 162
( 5 Die Verwertung der Grundpfandrechte 165
5.1 Die Zwangsversteigerung 165
5.1.1 Anordnung und Beitritt 165
5.1.1.1 Der Antrag 165
5.1.1.2 Der Anordnungsbeschluß 168
5.1.1.3 Aufhebung und einstweilige Einstellung des Verfahrens 169
*5.1.1.3.1 Entgegenstehende grundbuchmäßige Rechte 169
5.1.1.3.2 Einstweilige Einstellung 170
5.1.2 Vorbereitung des Versteigerungstermins 171
5.1.2.1 Wertfestsetzung 171
5.1.2.2 Benachrichtigung der Mieter und Pächter 172
5.1.2.3 Terminbestimmung 172
5.1.2.4 Akteneinsicht 174
5.1.2.5 Anmeldung von Rechten und Ansprüchen 174
5.1.3 Feststellung des geringsten Gebots 175
5.1.3.1 Geringstes Gebot 175
5.1.3.2 Bargebot 176
5.1.3.3 Bestehenbleibende Rechte 176
5.1.3.4 Altenteilsrechte 178
5.1.4 Der Versteigerungstermin 178
5.1.4.1 Verfahren im Termin 178
5.1.4.2 Versteigerungsbedingungen 178
5.1.4.3 Gebote 181
5.1.4.4 Sicherheitsleistung 181
5.1.4.5 Verkündung des letzten Gebots 182
5.1.4.6 Entscheidung über den Zuschlag 183
5.1.4.7 Die Wirkung des Zuschlags 184
5.1.4.8 Rechtsmittel gegen Zuschlagsbeschluß 184
5.1.4.9 Einstellung wegen Zahlung im Termin 185
5.1.4.10 Einstellung wegen Mangels an Geboten 185
5.1.5 Der Verteilungstermin 185
5.2 Die Zwangsverwaltung 187
5.2.1 Anordnung 187
5.2.2 Der Zwangsverwalter 188
5.2.3 Verwendung der Einnahmen 189
5.2.4 Verteilungstermin 190
5.2.5 Aufhebung des Verfahrens 191
Anhang Formular Mustersatz 192
Inhaltsverzeichnis Teil I 205
Stichwortverzeichnis 209
Quellenangabe:
Palandt Passage BGB §§ 854 1296)
Stöber Zeller, Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen
Horber, Grundbuchordnung
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