Beleihungsgrundsätze für Sparkassen: Kommentar und Handbuch für die Beleihungspraxis
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , , , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Dt. Sparkassenverl.
1984
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 1260 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3093010306 |
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MARC
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ZUM GELEIT 21
VORWORT UND EINFUEHRUNG 23
ERSTER TEIL
ERLAEUTERUNGE
N ZU DEN BELEIHUNGSGRUNDSAETZEN
I. REALKREDIT
A) ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
1. BELEIHUNGSGEGENSTAND
§ 1 BEGRIFF 2
9
2. GRUNDSTUECK
E
§ 2 BEGRIFF UN
D ERMITTLUN
G DES BELEIHUNGSWERTES 4
0
§ 3 SCHAETZUN
G DES BELEIHUNGSGEGENSTANDES 170
§ 4 FESTSETZUNG DES BELEIHUNGSWERTES 187
§ 5 BELEIHUNGSGRENZE 192
§ 6 RANGSTELLE 25
8
§ 7 TILGUNG DE
R DARLEHE
N 26
7
3
. ERBBAURECHT
, WOHNUNGSEIGENTUM
, TEILEIGENTUM, WOHNUNGS
-
ERBBAURECH
T UN
D TEILERBBAURECH
T
§ 8 BELEIHBARKEIT VON ERBBAURECHTE
N SOWIE VON WOHNUNGS
-
EIGENTU
M UN
D TEILEIGENTUM 27
2
B) BELEIHUNG VON HAUSGRUNDSTUECKEN UND BAUGRUNDSTUECKEN
§ 9 BELEIHUNGSGEGENSTAND 28
7
§ 10 BELEIHUNG VO
N BAUGRUNDSTUECKE
N 29
7
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INHALT
6
§1
1 BELEIHUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUM
S 31
9
§ 12 TILGUNGSHYPOTHEKE
N UN
D GRUNDSCHULDE
N AUF ERBBAURECHTE
N 34
5
C)
BELEIHUNG VON LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICH GENUTZTEN GRUNDSTUECKEN
§ 13 BELEIHUNGSGEGENSTAND 36
6
§1
4 BELEIHUNGSBESCHRAENKUNGE
N (BEI WALDGRUNDSTUECKEN
) 38
1
§ 15 BELEIHUNGSWERT 40
5
D) BELEIHUNG GEWERBLICH GENUTZTER GRUNDSTUECKE
§ 16 BELEIHUNGSGEGENSTAND 44
9
§1
7 BELEIHUNGSBESCHRAENKUNGE
N (FUER ABGRABUNGSGRUNDSTUECKE
) . . 45
8
§ 18 BELEIHUNGSWERT 46
7
§ 19 DARLEHENSHOECHSTBETRA
G 54
3
§2
0 TILGUNG DER DARLEHE
N 54
8
E)
BELEIHUNG VON GEMISCHT GENUTZTEN GRUNDSTUECKEN
§ 2
1 BELEIHUNGSGEGENSTAND 55
3
§2
2 BELEIHUNGSWERT 55
5
II. PERSONALKREDIT
§2
3 GRUNDSAT
Z 55
7
§ 2
4 BELEIHUNGSGRENZE 56
3
ZWEITE
R TEI
L
PRAXIS DER WERTERMITTLUNG
KAPITEL I
PRAKTISCHE HINWEISE ZUR VORBEREITUNG, OBJEKTBESICHTIGUNG UND
ANFERTIGUNG VON WERTGUTACHTEN FUER IMMOBILIEN
1.
ALLGEMEINES 56
7
2
. AUFTRAGSVORBEREITUN
G 56
7
2.1 OBLIGATORISCH
E OBJEKTUNTERLAGE
N 56
7
2.2 ANDER
E OBJEKTUNTERLAGE
N 56
8
2.3 AELTER
E EIGENE WERTERMITTLUNGE
N 57
0
2.4 GUTACHTE
N EXTERNE
R SACHVERSTAENDIGER 57
0
7 -
INHALT
3. OBJEKTBESICHTIGUNG 571
3.1 VEREINBARUNG DER ORTSBESICHTIGUNG 571
3.2 BESCHAFFUNG DER INFORMATIONEN . 571
3.3 BEGEHUNG DES OBJEKTES 572
4. AUSARBEITUNG DES WERTERMITTLUNGSGUTACHTENS 574
4.1 VORDRUCKE MIT ANLAGEN 574
4.2 FREIE DARSTELLUNG 574
4.3 KONTROLLE 575
4.4 GEBUEHRENFESTLEGUNG 575
5. VERWENDUNG DER WERTERMITTLUNGSERGEBNISSE 575
KAPITEL II
HINWEISE ZUR BEURTEILUNG VON BAUARTEN, BAUSTOFFEN UND
TECHNISCHEN EINRICHTUNGEN
1. ALLGEMEINES 577
2. BAUWEISE 577
2.1 KONVENTIONELLE BAUWEISE 577
2.2 FERTIGTEILBAUWEISE 577
2.3 MISCHBAUWEISE 578
3. BAUELEMENTE 578
3.1 ROHBAU 578
3.1.1 GRUENDUNG 578
3.1.2 WAENDE 579
3.1.3 DECKEN. . . : 579
3.1.4 SONDERBAUTEILE . 580
3.1.5 DACH 580
3.2 AUSBAU 581
3.2.1 INSTALLATIONEN . . , 581
3.2.1.1 HEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG 581
3.2.1.2 LUEFTUNG UND KLIMATISIERUNG 582
3.2.1.3 SANITAER-INSTALLATION 583
3.2.1.4 ELEKTRO-INSTALLATION 584
3.2.2 FENSTER 585
3.2.3 TUEREN 585
3.2.4 FUSSBOEDEN 586
3.3 BESONDERE TECHNISCHE EINRICHTUNGEN 586
4. LEBENSDAUER VON BAUTEILEN UND MATERIALIEN 587
INHALT
8
KAPITEL III
BAU- UND GEWERBERECHTLICHE BESTIMMUNGEN
1. BAURECHTLICH
E ZULAESSIGKEIT VO
N BAUVORHABE
N 59
0
2. GENEHMIGUNGSVERFAHRE
N 59
1
2.1 UEBERBLICK 59
1
2.2 BAUANTRA
G UN
D BAUGENEHMIGUN
G 59
2
2.3 BAUANZEIGE ^ 59
4
2.4 ROHBAU
- UN
D SCHLUSSABNAHM
E 59
4
3
. BESONDERHEITEN BEI GEWERBLICHEN UN
D INDUSTRIELLEN ANLAGEN 59
5
4
. VORSCHRIFTEN FUER DIE NUTZUN
G VO
N GEWERBEGRUNDSTUECKE
N 59
5
4.1 ALLGEMEINES 59
5
4.2 MISCHGEBIET 59
5
4.
3 KERNGEBIET 59
6
4.4 GEWERBE
- UND INDUSTRIEGEBIE
T 59
6
4.5 EINKAUFSZENTRE
N UN
D GROESSER
E EINZELHANDELSUNTERNEHME
N ...
. 59
6
4.
6 AUSWIRKUNGE
N VO
N AENDERUNGE
N DE
R BAULEITPLANUN
G 59
7
4.7 BESTANDSSCHUTZ 59
9
4.8 ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUECH
E INFOLGE PLANAENDERUN
G 60
1
4.9 AUSWIRKUNGE
N VO
N PLANAENDERUNGE
N FUER DEN KREDITGEBER ...
. 60
1
KAPITEL IV
DI
E VERSICHERUNG DER GEBAEUDE
1. ALLGEMEINES 60
4
2. VERSICHERUNG VON WOHN
- UN
D GESCHAEFTSHAEUSER
N 60
4
3
. VERSICHERUNG GEWERBLICHER OBJEKT
E 60
7
4
. ANMELDUN
G DES GRUNDPFANDRECHTE
S BEIM VERSICHERER 61
0
5. SONDERBEDINGUNGE
N FUER DIE YYGLEITENDE NEUWERTVERSICHERUN
G VON
WOHN-
, GESCHAEFTS-UN
D LANDWIRTSCHAFTLICHE
N GEBAEUDEN
61
1
6. ANLEITUN
G ZUR ERMITTLUN
G DE
R VERSICHERUNGSSUMME 191
4 IN DE
R
YYGLEITENDEN NEUWERTVERSICHERUN
G FUER WOHNGEBAEUDE
61
3
6.1 VERSICHERUNGSSUMME 61
3
INHALT
6.2 UMRECHNUNGSMETHODE 614
6.2.1 NEUBAUWERT 614
6.2.2 BAUNEBENKOSTEN 614
6.2.3 UMRECHNUNG AUF DEN WERT 1914 615
6.2.4 BEISPIELE ZUR UMRECHNUNG 616
6.2.5 WERTVERBESSERUNGEN 616
6.2.6 BEISPIELE ZUR UMRECHNUNG NACH WERTVERBESSERUNGEN 616
6.2.7 UMRECHNUNGSFAKTOREN 617
6.3 ERMITTLUNG DER VERSICHERUNGSSUMME 1914 NACH UMBAUTEM
RAUM 617
6.3.1 ERMITTLUNG DES UMBAUTEN RAUMES 618
6.3.2 BEISPIEL ZUR ERRECHNUNG DES UMBAUTEN RAUMES 619
6.3.3 AUSSTATTUNGSMERKMALE DES GEBAEUDES 619
7. BESONDERHEITEN BEI PFLICHT- UND MONOPOLVERSICHERUNGSANSTALTEN . . .
622
KAPITEL V
MATERIALIEN ZUR WERTERMITTLUNG
1. CHECKLISTE ZUR ERFASSUNG VON GRUNDLAGEN FUER DIE WERTERMITTLUNG . .
627
2. INHALT DER KATASTERBUECHER 628
2.1 FORMBLATT FUER DAS FLURBUCH 628
2.2 BEZEICHNUNG DER NUTZUNGSARTEN IN DEN KATASTERBUECHERN 629
3. ALLGEMEIN VERWENDETE ABKUERZUNGEN FUER BODENKLASSEN LANDWIRT
SCHAFTLICHER NUTZFLAECHEN 630
4. BEISPIEL FUER RICHTWERTE VON LANDWIRTSCHAFTLICH GENUTZTEN FLAECHEN
(KREIS DUEREN, STANDENDE 1982) 632
5. ERFOLGSRECHNUNG UND KAPITALDIENSTGRENZE IN DER LANDWIRTSCHAFT
(VORDRUCK DES BMLF) 634
6. BEISPIEL EINER BODENRICHTWERTKARTE MIT ERLAEUTERUNGEN
(MUENCHEN, STAND 31.12.1982) 636
7. KOSTEN VON HOCHBAUTEN NACH DIN 276 (FASSUNG APRIL 1981) ...
. 639
8. BERECHNUNG DES UMBAUTEN RAUMES NACH DIN 277 - AUSGABE 1950 . 646
9. GRUNDFLAECHEN UND RAUMINHALTE VON HOCHBAUTEN
- DIN 277/1973 - BEGRIFFE, BERECHNUNGSGRUNDLAGEN 648
INHALT
10
10. WOHNUNGEN - DIN 283 -
BEGRIFFE UND BERECHNUNG DER WOHN- UND NUTZFLAECHEN 660
11. DIN-VORSCHRIFTEN 277 663
11.1 GEGENUEBERSTELLUNG DER DIN-VORSCHRIFTEN VON 1950 UND 1973 . 663
11.2 ERLAEUTERUNGEN ZU DEN UNTERSCHIEDEN ZWISCHEN DIN 277 VON
1950 UND DIN 277 VON 1973 664
12. MERKMALE FUER DIE BEURTEILUNG DER BAULICHEN AUSSTATTUNG BEI GEBAEU
DEN
666
13. BAUKOSTEN TYPISCHER HOCHBAUTEN UND AUSSENANLAGEN 669
13.1 BAUKOSTEN VON WOHN-UND BUEROGEBAEUDEN 669
13.2 BAUKOSTEN LANDWIRTSCHAFTLICHER GEBAEUDE 670
13.3 BAUKOSTEN VON LAGER-UND PRODUKTIONSHALLEN 671
13.4 BAUKOSTEN VERSCHIEDENER GEBAEUDE 672
13.5 KOSTEN VON AUSSENANLAGEN 673
13.5.1 EINFRIEDUNGEN 673
13.5.2 WEGE-UND PLATZBEFESTIGUNGEN 673
13.5.3 VER-UND ENTSORGUNGSLEITUNGEN 673
14. KOSTEN BESONDERER BETRIEBSEINRICHTUNGEN 674
14.1 AUFZUEGE 674
14.2 ROLLTREPPEN 674
14.3 KRANANLAGEN 674
14.4 TANKSTELLEN .- 674
14.5 FAHRZEUGWAAGEN 674
15. PREISENTWICKLUNG NACH BAUWERKSARTEN 1976 BIS 1983 IN V.H.
GEGENUEBER VORJAHR 675
16. PREISINDIZES FUER BAUWERKE 676
16.1 LANGFRISTIGE UEBERSICHT VERSCHIEDENER BASISJAHRE FUER DEN
NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN INSGESAMT 676
16.2 LANGFRISTIGE UEBERSICHT AUF DER BASIS 1980 = 100 FUER EIN
FAMILIENHAEUSER IN VORGEFERTIGTER UND KONVENTIONELLER BAUART . 680
16.3 LANGFRISTIGE UEBERSICHT AUF DER BASIS 1980 = 100 FUER WOHNGE
BAEUDE, NICHTWOHNGEBAEUDE UND SONSTIGE BAUWERKE 682
17. TABELLE FUER SELBSTHILFELEISTUNGEN BEI EINFAMILIENHAEUSERN 686
18. FERTIGSTELLUNGSGRADE TEILFERTIGER GEBAEUDE ZUR BAUWERT-ERMITTLUNG . .
688
18.1 ROHBAU-FERTIGSTELLUNGSGRADE IN V. H. DER GESAMTKOSTEN . . . 688
18.2 ANTEIL DER AUSBAUGEWERKE IN V. H. DER GESAMTKOSTEN 689
11
INHALT
19. KOELNER MIETSPIEGEL 1983 FUER NICHT OEFFENTLICH GEFOERDERTE
WOHNUNGEN 690
20. MIETSPIEGEL 1982 FUER BUERORAEUME, INDUSTRIE- UND GEWERBEHALLEN
UND LADENLOKALE (BEREICH ESSEN, MUELHEIM/RUHR, OBERHAUSEN) ...
. 695
21
. RDM-PREISSPIEGEL 1983 FUER GEBAEUDE UND GRUNDSTUECKE 698
21.1 RDM-PREISSPIEGEL 1983 FUER WOHNGRUNDSTUECKE 700
21.2 RDM-PREISSPIEGEL 1983 FUER GEWERBEGRUNDSTUECKE 703
21.3 RDM-PREISSPIEGEL 1983 FUER EIGENHEIME UND EIGENTUMS
WOHNUNGEN 706
22. RDM-PREISSPIEGEL 1983 FUER MIETEN 709
22.1 RDM-PREISSPIEGEL 1983 FUER WOHNUNGSMIETEN 709
22.2 RDM-PREISSPIEGEL 198 3-MIETE
N FUER GEWERBLICHE RAEUME . . 712
23. LBS-PREISSPIEGEL 1983 FUER GRUNDSTUECKE, EIGENHEIME UND EIGENTUMS
WOHNUNGEN IM LANDE N
W 715
24. TABELLE FUER DIE ERMITTLUNG DER DURCHSCHNITTLICHEN LEBENSERWARTUNG
(AUSZUG AUS ALLGEMEINER STERBETAFEL 1970/1972) 717
25. TABELLE FUER DIE ERMITTLUNG DES BARWERTES EINER MONATLICH VORSCHUESSIG
ZAHLBAREN ZEITRENTE VON JAEHRLICH EINER DM 719
26. TABELLE FUER DIE ERMITTLUNG DES BARWERTES EINER JAEHRLICH WIEDER
KEHRENDEN LEISTUNG 721
27. TABELLEN FUER DIE ERMITTLUNG VON BARWERTEN FUER LEBENSLAENGLICH
MONATLICH VORSCHUESSIG ZAHLBARE LEIBRENTEN VOM JAHRESBETRAG VON
1D
M 724
28. TABELLE ZUR ERMITTLUNG DES BARWERTES EINES KAPITALS
(ABZINSUNGSTABELLE) 727
DRITTER TEIL
WERTERMITTLUNGSBEISPIELE
BAUGRUNDSTUECKE
1. WERTERMITTLUNG BEI BAUERWARTUNGSLAND 733
2. FABRIKGRUNDSTUECK MIT ABBRUCHREIFEN GEBAEUDEN 737
INHALT
12
HAUSGRUNDSTUECKE
3. EINFAMILIENHAUS - REIHENHAUS 748
4. EINFAMILIENHAUS - ERBBAURECHT 751
5. EINFAMILIENHAUS - ALTBAU, MODERNISIERUNGSOBJEKT 756
6. ZWEIFAMILIENHAUS 760
7. MEHRFAMILIENHAUS - ALTBAU 763
8. MEHRFAMILIENHAUS - NEUBAU 766
9. MEHRFAMILIENHAUS - SOZIALER WOHNUNGSBAU 773
10. MEHRFAMILIENHAUS - WOHNUNGSERBBAURECHT 777
GEMISCHT GENUTZTE GRUNDSTUECKE
11. EINFAMILIENHAUS -EINLIEGERWOHNUNG UND ARZTPRAXIS 788
12. MEHRFAMILIEN- UND GESCHAEFTSHAUS 794
13. BUERO-UND WOHNGEBAEUDE, PRODUKTIONSHALLE 797
LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE
14. LANDWIRTSCHAFTLICHE GEMISCHTBEWIRTSCHAFTUNG 805
15. WIRTSCHAFTSWALD 810
ABGRABUNGSGRUNDSTUECKE
16. SAND-UND KIESGRUBE
814
GEWERBLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE
17. BUERO- UND GESCHAEFTSHAUS 820
18. KLEINKAUFHAUS 827
19. VERBRAUCHERMARKT 834
20. HOTEL - RESTAURANT 843
21
. HOTEL GARNI 854
22. KURKLINIK 863
23
. KARTONAGENFABRIK 874
24. BRAUEREI . 880
25. LICHTSPIELTHEATER 892
26. TENNISHALLE 905
27. SPORT-UND FREIZEITCENTER 912
28. CAMPINGPLATZ 922
13
INHALT
VIERTER TEIL
SPEZIELLE BEREICHE DE
R BELEIHUNG
KAPITEL I
DIE BELEIHUNG VON SCHIFFEN UND SCHIFFSBAUWERKEN
TEXT DER SCHIFFSBELEIHUNGSGRUNDSAETZE FUER SPARKASSEN 1956 UND 1972 . .
930
ERLAEUTERUNGEN
938
1.
ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN UND BESCHRAENKUNGEN DER BELEIHUNG VON
SCHIFFEN NACH DEN SCHBELG 1972 939
1.1 GRUNDSAETZLICHES 939
1.2 BELEIHBARE SCHIFFSARTEN 940
1.2.1 SEESCHIFFE 940
1.2.2 FISCHEREISCHIFFE 941
1.2.3 TANKER 941
1.2.4 SPEZIALSCHIFFE 941
1.2.5 BINNENSCHIFFE 942
1.2.6 SPORTBOOTE, YACHTEN 942
1.3 SCHIFFSREGISTER 942
1.3.1 BEGRIFF, INHALT 942
1.3.2 ANMELDEPFLICHT 943
1.3.3 EINTRAGUNG, SCHIFFSURKUNDEN 94
3
1.4 SICHERHEITSVORSCHRIFTEN 944
1.4.1 SICHERHEITSVORSCHRIFTEN FUER SEESCHIFFE 944
1.4.2 SICHERHEITSVORSCHRIFTEN FUER BINNENSCHIFFE 945
1.5 AUFSICHT BEI SEESCHIFFSBAUWERKEN 945
1.6 BELEIHUNGSSCHAEDLICHE SCHIFFSGLAEUBIGERRECHTE 946
1.7 SCHIFFSHYPOTHEK, ZUSATZHYPOTHEK 947
1.8 SPARKASSENRECHTLICHE KREDITGRENZEN 948
1.8.1 KREDIT-KONTINGENT 948
1.8.2 KREDIT-EINZELGRENZEN 949
1.9 ABWEICHENDE REGELUNGEN DER SCHBELG 1956 949
2. BELEIHUNGSWERT 950
2.1 WERTERMITTLUNG FUER SCHIFFE 950
INHALT
14
2.1.1 TECHNISCHE BEGUTACHTUNG 950
2.1.2 WIRTSCHAFTLICHKEIT UND ERTRAG 951
2.1.3 VERKAUFSWERT 952
2.1.4 BELEIHUNGSWERT 953
2.1.5 ABWEICHENDE REGELUNGEN DER SCHBELG 1956 953
2.2 WERTERMITTLUNG FUER SCHIFFSBAUWERKE 953
2.2.1 BESONDERHEITEN DER HYPOTHEK AN SCHIFFSBAUWERKEN 953
2.2.2 BESONDERHEITEN DER BELEIHUNG VON SCHIFFSBAUWERKEN 954
2.2.3 ABWEICHENDE REGELUNGEN DER SCHBELG 1956 955
2.3 WERTERMITTLUNG FUER SCHWIMMDOCKS 955
2.3.1 BEGRIFF 955
2.3.2 BELEIHUNG 956
3. BELEIHUNGSGRENZE UND RANGSTELLE 956
3.1 BELEIHUNGSGRENZE 956
3.2 RANGSTELLE 957
3.3 ABWEICHENDE REGELUNGEN DER SCHBELG 1956 957
4. LAUFZEIT UND TILGUNG VON DARLEHEN GEGEN SCHIFFSHYPOTHEK 957
4.1 DARLEHENSART ! 957
4.2 DARLEHENSLAUFZEIT 957
4.3 TILGUNG 958
4.4 ABWEICHENDE REGELUNGEN DER SCHBELG 1956 959
5. VERSICHERUNG DES BELEIHUNGSOBJEKTS 959
5.1 ART, UMFANG UND HOEHE DES VERSICHERUNGSSCHUTZES 959
5.1.1 SEESCHIFFE (SEE-KASKO) 959
5.1.-2 BINNENSCHIFFE (FLUSS-KASKO) 960
5.1.3 SPORTBOOTE (WASSERSPORT-KASKO) 960
5.1.4 SCHIFFSBAUWERKE 960
5.2 ZAHLUNGSVERPFLICHTUNG DES VERSICHERERS 960
5.3 VERZICHT DES VERSICHERERS AUF EINWENDUNGEN 961
5.4 BEARBEITUNG DER VERSICHERUNGSUNTERLAGEN BEIM KREDITINSTITUT . . 961
5.5 ABWEICHENDE REGELUNGEN DER SCHBELG 1956 962
ANLAGE 1: MUSTERSCHULDURKUNDE FUER SCHIFFSHYPOTHEKEN 963
ANLAGE 2: ALLGEMEINE BEDINGUNGEN FUER DARLEHEN GEGEN SCHIFFS
HYPOTHEK 967
ANLAGE 3: IN DEN EINZELNEN BUNDESLAENDERN GENEHMIGTE SCHIFFS
BELEIHUNGSGRUNDSAETZE FUER SPARKASSEN 971
15
INHALT
KAPITEL II
WOHNUNGS-MODERNISIERUNG UND -INSTANDSETZUNG
1. ALLGEMEINES 973
2. BEGRIFFSDEFINITION UND RECHTSGRUNDLAGEN 973
2.1 MODERNISIERUNG 973
2.2 INSTANDSETZUNG 974
3. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 975
3.1 VOLLMODERNISIERUNG 975
3.2 TEILMODERNISIERUNG ! 975
4. FOERDERUNG, MIETERHOEHUNG, RECHTE UND PFLICHTEN DER VERTRAGSPARTEIEN .
977
4.1 FOERDERUNG DURCH OEFFENTLICHE MITTEL UND STEUERVERGUENSTIGUN
GEN 977
4.2 MIETERHOEHUNG NACH DER MODERNISIERUNG 978
4.3 RECHTE UND PFLICHTEN DER VERTRAGSPARTEIEN 979
5. KOSTEN DER MODERNISIERUNG 980
6. BEDIENUNG DES MODERNISIERUNGSDARLEHENS 980
7. BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG FUER DAS MODERNISIERTE OBJEKT 983
KAPITEL III
BAUHERRENMODELL UND ERSTERWERBERMODELL
1. EINFUEHRUNG 986
2. BAUHERRENMODELL 988
2.1 BEDEUTUNG DES BAUHERRENMODELLS 988
2.2 VERTRAGLICHE GRUNDLAGEN 989
2.2.1 TREUHANDVERTRAG 990
2.2.2 GESELLSCHAFTSVERTRAG 992
2.2.3 GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 993
2.2.4 BAUBETREUUNGSVERTRAG 993
2.2.5 GENERALUNTERNEHMERVERTRAG 994
2.2.6 FINANZIERUNGSVERMITTLUNGSVERTRAG 995
2.2.7 BUERGSCHAFTSVERTRAG FUER DIE BAUZEITFINANZIERUNG 995
2.2.8 TEILUNGSVERTRAG ZUR BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS- UND
TEILEIGENTUM 995
2.2.9 VERMIETUNGSVERTRAG 995
INHALT .
16
2.3 STEUERLICHE GRUNDLAGEN 996
2.3.1 BAUHERRENEIGENSCHAFT
996
2.3.2 EINKOMMENSTEUERVORTEILE 998
2.3.2.1 STEUERLICHE BEGRIFFE UND ERMITTLUNG DER INDIVIDUELLEN
STEUERBELASTUNG DES BAUHERRN 998
2.3.2.2 AUFTEILUNG DER GESAMTKOSTEN IN ANSCHAFFUNGSKOSTEN,
HERSTELLUNGSKOSTEN UND WERBUNGSKOSTEN NACH DEM
BAUHERREN-ERLASS 1981 1001
2.3.2.3 ABSETZUNGEN FUER ABNUTZUNG 1003
2.3.3 UMSATZSTEUERVORTEILE 1005
2.3.4 GRUNDERWERBSTEUERVORTEILE 1006
2.4 BEWERTUNG DES BAUHERREN-OBJEKTS 1007
2.4.1 PROBLEMSTELLUNG 1007
2.4.2 ANWENDUNG DES VERGLEICHSWERTVERFAHRENS 1009
2.4.3 ANWENDUNG DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS 1011
2.4.4 ANWENDUNG DES SACHWERTVERFAHRENS 1012
2.4.5 ABLEITUNG DES BELEIHUNGSWERTES 1015
2.5 YY FINANZIERUNG DES BAUHERREN-OBJEKTS 1016
2.5.1 GRUNDSAETZLICHES 1016
2.5.2 KAPITALDIENSTGRENZE 1017
2.5.3 ZWISCHENFINANZIERUNG 1017
2.5.4 ENDFINANZIERUNG 1018
2.6 HAFTUNGSRISIKEN DES KREDITINSTITUTS 1018
3. ERSTERWERBERMODELL 1019
3.1 BEGRIFF UND ANWENDUNGSMOEGLICHKEITEN 1019
3.2 VERTRAGSGESTALTUNG 1020
3.3 STEUERLICHE BEHANDLUNG 1021
3.3.1 GRUNDSAETZLICHES 1021
3.3.2 EINKOMMENSTEUER 1021
3.3.2.1 SOFORT ABSETZBARE WERBUNGSKOSTEN 1021
3.3.2.2 ABSETZUNG FUER ABNUTZUNG 1022
3.3.3 UMSATZSTEUER 1022
3.3.4 GRUNDERWERBSTEUER 1022
3.4 BEWERTUNG DES ERSTERWERBER-OBJEKTS 1023
3.4.1 GRUNDSAETZLICHES 1023
3.4.2 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN UND BELEIHUNGSWERT 1025
17
INHALT
ANLAGE 1: WERTERMITTLUNGS- UND FINANZIERUNGSBEISPIEL
YYBAUHERRENMODELL 1028
ANLAGE 2: WERTERMITTLUNGS- UND FINANZIERUNGSBEISPIEL
YYERSTERWERBERMODELL 1040
KAPITEL IV
IMMOBILIEN-LEASING
1. BEGRIFF IMMOBILIEN-LEASING 104
7
2. LEASINGOBJEKTE 104
8
3
. LEASINGMOTIVE 104
8
4
. LAUFZEIT VO
N IMMOBILIEN-LEASING-VERTRAEGEN 104
9
5. VOLLAMORTISATIONS
- UN
D TEILAMORTISATIONSVERTRAEG
E 104
9
6. REFINANZIERUN
G VON IMMOBILIEN-LEASING-VERTRAEGEN DURC
H
KREDITINSTITUT
E 105
1
7. BEUFTEILUNG UN
D BEWERTUN
G VO
N IMMOBILIEN-LEASING-OBJEKTEN ...
. 105
2
7.1 OBJEKTPLANUN
G UN
D STANDOR
T 105
2
7.2 BAUWEISE UN
D BAUKOSTE
N 105
2
7.3 BEISPIEL EINER LEASING-REFINANZIERUNG NAC
H DE
M TEILAMORTI
-
SATIONSMODEL
L 105
3
8. VERWERTUN
G VON BELEIHUNGSOBJEKTEN BEI LEASING-REFINANZIERUNGEN . . 105
4
9. IMMOBILIEN-LEASING IN DE
R SPARKASSENORGANISATIO
N 105
5
KAPITEL V
BELEIHUNGSPRAXIS DER LANDESBAUSPARKASSEN
1.
ZUSAMMENARBEI
T DER LANDESBAUSPARKASSE
N MI
T DEN SPARKASSEN ...
. 105
7
2. BELEIHUNGSBEDINGUNGEN UN
D BELEIHUNGSWERTERMITTLUN
G 105
7
2.1 ALLGEMEINES 105
7
2.2 DARLEHENSSICHERUN
G (§ 15 ABB) 105
8
2.3 BELEIHUNGSWERT (§ 16 ABB) 105
9
3
. BELEIHUNGSGRENZE 106
2
4
. FINANZIERUN
G VON FOLGEEINRICHTUNGE
N DES WOHNUNGSBAUE
S 106
3
5. BELEIHUNG GEWERBLICH GENUTZTE
R OBJEKT
E 106
4
INHALT
18
6. FINANZIERUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN AUS BAUSPARMITTELN
DES MIETERS 1065
7. VOR- UND ZWISCHENFINANZIERUNG VON BAUSPARVERTRAEGEN 1066
8. KOOPERATION DER BAUSPARKASSEN 1067
KAPITEL VI
BUNDESBERGGESETZ, BERGSCHADEN UND BERGSCHADENVERZICHT
1. ALLGEMEINES 1070
2. BERGBAUGEBIETE, BAUBESCHRAENKUNGSGEBIETE 1070
3. BERGSCHADEN UND HAFTUNG 1072
4. RECHTE VON GRUNDPFANDRECHTSINHABERN 1073
5. DER SCHULDRECHTLICHE UND DINGLICHE VERZICHT AUF DEN BERGSCHADEN
ERSATZANSPRUCH UND DIE AUSWIRKUNGEN AUF DAS GRUNDPFANDRECHT . . . 1074
ANLAGE 1: .CHECKLISTE FUER DIE KREDITSACHBEARBEITUNG 1077
ANLAGE 2: ANSCHREIBEN AN BERGWERKSGESELLSCHAFT UND GRUNDSTUECKS
EIGENTUEMER 1078
FUENFTER TEIL
VORSCHRIFTEN
BELEIHUNGSGRUNDSAETZE FUER SPARKASSEN (BELG) 1080
BUNDESBAUGESETZ (BBAUG) - AUSZUG - 1089
VERORDNUNG UEBER GRUNDSAETZE FUER DIE ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES
VON GRUNDSTUECKEN (WERTV) 1095
RICHTLINIEN FUER DIE ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES VON GRUNDSTUECKEN
(WERTR) 1107
VERORDNUNG UEBER DIE BAULICHE NUTZUNG DER GRUNDSTUECKE
(BAUNUTZUNGSVERORDNUNG - BAUNVO) 1157
19
INHALT
VERORDNUNG UEBER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE BERECHNUNGEN
(ZWEITE BERECHNUNGSVERORDNUNG - II. BV) - AUSZUG - 1174
GESETZ UEBER STAEDTEBAULICHE SANIERUNGS- UND ENTWICKLUNGSMASSNAHMEN
IN DEN GEMEINDEN (STAEDTEBAUFOERDERUNGSGESETZ - STBAUFG) - AUSZUG - . 1183
VERORDNUNG UEBER DIE ERHEBUNG VON AUSGLEICHSBETRAEGEN NACH DEN
§§ 41 UND 42 DES STAEDTEBAUFOERDERUNGSGESETZES (AUSGLEICHSBETRAGV) . . .
1191
ANHANG
LITERATURVERZEICHNIS
1200
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
1205
STICHWORTVERZEICHNIS 1212
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