Zur Reform des städtischen Bodenrechts:
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Hannover
Jänecke
1971
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| adam_text | Titel: Zur Reform des städtischen Bodenrechts
Autor: Ernst, Werner
Jahr: 1971
INHALTSVERZEICHNIS
Seite
Vorwort.............................................................................VII
Prof. Dr. Werner Ernst, Miinster:
Die Reform des städtischen Bodenrechts als Aufgabe der Gesetzgebung .... i
I. Das Bodenproblem ................................................................................................................................3
1. Die geschichtliche Entwicklung des städtischen Boden- und Baurechts ..................................3
2. Die gesellschaftspolitische Bedeutung det Bodenfrage ................................................................5
3. Die Ursachen des Bodenproblems ..................................................................................................5
II. Das bodenpolitische Instrumentarium des Bundesbaugesetzes........................................................6
III. Die vorliegenden Reformvorschläge....................................................................................................9
IV. Kritik an den bodenpolitischen Instrumenten des Bundesbaugesetzes und Reformvorschlägen 9
1. Planungs- und bodenrechtliche Lösung ........................................................................................9
a) Die Bauleitplanung ......................................................................................................................9
b) Die Sicherung der Bauleitplanung; das Vorkaufsrecht ..........................................................12
c) Die Bodenordnung; die Umlegung ..........................................................................................15
d) Die Enteignung ............................................................................................................................18
e) Der Erschliefiungsbeitrag............................................................................................................23
2. Steuerliche Lösung............................................................................................................................25
a) Der Einhcitswert; Grundsteuer; Vermögenssteuer ................................................................25
b) Die Einkommens- und die Körperschaftssteuer ......................................................................27
c) Die Grunderwerbssteuer..............................................................................................................29
Prof. Dr.-Ing. Willi Bonczek, Essen:
Die Reform des kommunalen Bodenrechts aus städtebaulicher Sicht................31
I. Einfiihrung ..............................................................................................................................................33
II. E ¡nfluíS des Bodeneigentums auf die Entwicklung der Städte, gezeigt an Beispielen verschie-
dener Epochen........................................................................................................................................34
1. Bodeneigentum und Städtebau der ersten Epoche (etwa 1000—1600)......................................35
2. Entwicklung des Bodeneigentums in der Epoche des landesfurstlich-absolutistischen Städte-
baues nach dem DreiBigjährigen Krieg (1650—1800)..................................................................37
3. Die Wandlung des Eigentumsbegriffs am Grund und Boden in der Epoche des liberalistischen
Städtebaus während der ersten industriellen Revolution (etwa 1800—1900)............................40
4. Bodenbesitzreform und Städtebau unseres Jahrhunderts in der Entwicklung zur kommu-
nalen Raumordnung..........................................................................................................................44
a) Bodenprobleme im Städtebau uo die Jahrhundertwende......................................................44
b) Bodenreformerische Bestrebungen im Städtebau nach dem Ersten Weltkrieg....................46
c) Bodenreformerische Entwicklung in der Neuzeit bis zum ErlaB des BBauG ....................49
Seite
III. Probleme am Grund und Boden bei der kommunalen Raumordnung von heute und morgen . 52
1. Bundesbaugesetz — Ziele und Ergebnis........................................................................................52
2. Entwicklungsdaten aus der Raumordnung fur heute und morgen............................................54
3. Städtebauliches Programm und Bodenpolitik................................................................................56
4. Stadterneuerung und Stadtentwicklung als neue Aufgaben der kommunalen Raumordnung 57
a) Gliederung und Inhalt der Begrifle............................................................................................57
b) Allgemeine Grundsätze fur die Stadterneuerung und Stadtentwicklung..............................65
c) Finanzielle Fragen ........................................................................................................................67
d) Mitwirkung von Sanierungsträgern ..........................................................................................69
IV. Vorschläge zur Bodenreform im Städtebau........................................................................................70
1. Bodenbesitzreform geht jedcn Bürger an ......................................................................................70
2. Grund und Boden ist keine Ware ..................................................................................................70
3. Leitbild fur die Reform des kommunalen Bodenrechts ..............................................................71
4. Änderung der Verkehrswertermittlung..........................................................................................72
5. Eindämmung des Sanierungs- und Entwicklungsgewinnes........................................................77
6. Erweiterung der Bodenordnungsmittel..........................................................................................78
7. Verbesserung des Enteignungsverfahrens ....................................................................................80
8. Verschiedene Gebote ........................................................................................................................81
9. Mitfinanzierung der Stadtsanierung durch Bund und Länder ....................................................82
V. Zusammenfassung..................................................................................................................................83
VI. Literaturverzeichnis................................................................................................................................86
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