Kauf, Verkauf und Bewertung von Apotheken:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Baierbrunn
Wort- u. Bild-Verl.
1990
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | AWA-Schriftenreihe
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 146 S. |
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|---|---|
| adam_text | Inhalt
1 Rechtliche Grundlagen 13
1.1 Begriffe und rechtliche Definitionen 13
1.1.1 Grundsätzliches 13
1.1.2 Abgrenzung zwischen Kauf und Pacht 14
1.1.3 Abschluß des Kaufvertrags 15
1.1.3.1 Kaufgegenstand 15
1.1.3.2 Kaufpreis 15
1.1.3.3 Form 16
1.1.4 Pflichten des Verkäufers 16
1.1.4.1 Hauptpflichten 16
1.1.4.2 Nebenpflichten 17
1.1.5 Pflichten des Käufers 21
1.1.5.1 Hauptpflichten 21
1.1.5.2 Nebenpflichten 22
1.1.6 Mängelhaftung 23
1.1.7 Wiederkauf 24
1.2 Kauf er kreis beim Apothekenerwerb 25
1.3 Apothekenmehrbetrieb 28
1.4 Arbeitsrechtliche Konsequenzen eines
Unternehmens Verkaufs 29
2 Wirtschaftliche Grundlagen 31
2.1 Der Markt für Apotheken 31
3 Der Verkauf einer Apotheke 3 3
3.1 Verkaufsmotive 33
3.2 Vermittlung von Apotheken 33
3.3 Erwartungen des Apothekenverkäufers 34
3.4 Probleme des Apotheken Verkäufers 35
3.4.1 Mietvertrag 36
3.4.2 Kaufpreisvereinbarung 36
4 Der Kauf einer Apotheke 38
4.1 Kaufmotive 38
4.2 Was muß der Käufer der Apotheke vom Kaufobjekt
erwarten können? 39
4.3 Was muß der Käufer der Apotheke vor dem
Kauf beachten? 40
4.4 Die Übernahme der Apotheke 41
5 Standortanalyse 43
5.1 Eignung des Standortes der Apotheke 43
5.2 Wettbewerbsapotheken 44
5.3 Einwohnerzahl des Platzes und des Einzugsbereichs,
potentielle Käuferzahl 45
5.4 Anzahl und Fachrichtungen der Ärzte im
Einzugsbereich der Apotheke 46
5.5 Sonderabnehmer 47
5.6 Eignung der Apothekenräume 48
5.7 Gesamtbetrachtung 49
6 Wert und Preis der Apotheke 50
6.1 Wert der Apotheke 50
6.2 Ermittlung des Ertragswerts 52
6.3 Preis der Apotheke 60
6.4 Sonderfälle der Bewertung 61
7 Ertragsanalyse des Kaufobjekts Apotheke 62
7.1 Allgemeines 62
7.2 Notwendigeinformationen 62
7.3 Ertragsanalyse 63
7.4 Planrechnung 70
7.5 Verbleibender Betrag 73
8 Finanzierung des Apothekenkaufs 76
8.1 Finanzierungsbedarf 76
8.2 Finanzierungsquellen und Finanzierungs¬
regeln 76
8.2.1 Allgemeines 76
8.2.2 Eigenkapital 79
8.2.3 Fremdkapital 79
8.3 Öffentliche Förderungen 81
9 Steuerliche Folgen von Verkauf und Kauf
der Apotheke 83
9.1 Situation beim Verkäufer 83
9.1.1 Richtige Wahl des Verkaufszeitpunkts 83
9.1.2 Besteuerung des Veräußerungsgewinns 84
9.2 Situation beim Käufer 92
10 Kaufvertrag der Apotheke 94
10.1 Form 94
10.2 Inhalt des Kaufvertrags 95
10.2.1 Eigentumsverhältnisse, Abschnitt I des Vertrags 101
10.2.2 Apothekenräume, Abschnitt II des Vertrags 101
10.2.3 Vertragsgegenstand, Abschnitt III des Vertrags 101
10.2.4 Zustand der Apotheke, Abschnitt IV des Vertrags 102
10.2.5 Fortführung der Firma, Abschnitt V des Vertrags 103
10.2.6 Ausschluß des Übergangs von Forderungen und
Verbindlichkeiten, Abschnitt VI des Vertrags 103
10.2.7 Eigentumsübergang, Abschnitt VII des Vertrags 103
10.2.8 Übergabe der Bücher, Versicherungen,
Abschnitt VIII des Vertrags 104
10.2.9 Kaufpreis, Abschnitt IX des Vertrags 104
10.2.10 Fälligkeit des Kaufpreises, Abschnitt X
des Vertrags 105
10.2.11 Mehrwertsteuerklausel, Abschnitt XI des Vertrags 105
10.2.12 Wettbewerbsklausel, Abschnitt XII des Vertrags 106
10.2.13 Wiederkaufsrecht, Abschnitt XIII des Vertrags 106
10.2.14 Gerichtsstandvereinbarung, Schiedsgerichts¬
vereinbarung, Abschnitt XIV des Vertrags 107
10.2.15 Salvatorische Klausel, Abschnitt XV des Vertrags 107
10.2.16 Kosten, Abschnitt XVI des Vertrags 107
10.2.17 Verpflichtungserklärung des Ehegatten /Ab¬
kömmlings des Verkäufers 107
11 Wiederkaufsvertrag über die Apotheke 109
111 Ausübung des Wiederkaufsrechts,
Abschnitte I und II der Vereinbarung 113
11.2 Wiederkaufspreis, Abschnitt III der Vereinbarung 113
11.3 Wettbewerbsklausel, Abschnitt IV der Vereinbarung 114
12 Mietvertrag 115
13 Behördliche Prüfung von Kaufverträgen 116
13.1 Behördliche Kontrollfunktion 116
13.2 Rechtsmittel gegen Entscheidungen der Behörde 116
14 Apotheken Gesellschaften 118
14.1 Allgemeine rechtliche Bestimmungen 118
14.1.1 Gesellschaftsform 118
14.1.2 Gesellschaftsvertrag 120
14.1.2.1 Namen und Adressen 120
14.1.2.2 Firma und Sitz der Gesellschaft 121
14.1.2.3 Gegenstand des Unternehmens 121
14.1.2.4 Dauer der Gesellschaft, Geschäftsjahr 121
14.1.2.5 Beteiligungsverhältnis und Kapitaleinlagen 122
14.1.2.6 Geschäftsführung und Vertretung 123
14.1.2.7 Jahresabschluß, Anteil am Gewinn und Verlust 125
14.1.2.8 Entnahmen der Gesellschafter 126
14.1.2.9 Gesellschafterversammlung 126
14.1.2.10 Kündigung, Tod von Gesellschaftern, Konkurs 127
14.1.2.11 Abfindungsguthaben 129
14.1.2.12 Schlußbestimmungen 129
14.1.3 Apothekenrechtliche Konsequenzen 130
14.1.4 Steuerrechtliche Konsequenzen der
Apothekengesellschaft 133
15 Behördenweg für die Ab und Anmeldung
der Apotheke 136
15.1 Betriebserlaubnis 136
15.1.1 Gesetzliche Grundlage 136
15.1.2 Was muß der Verkäufer tun? 138
15.1.3 Was muß der Käufer tun? 138
15.2 Abnahme 140
15.3 Handelsregistereintragungen 141
15.4 Gewerbeamtsmeldung 141
15.5 Sonstiges 141
15.6 Verkäufer und Käuferpflichten
auf einen Blick 142
16 Checkliste über erforderliche Maßnahmen 143
16.1 Käufer Handlungen vor Übernahme 143
16.2 Käufer Handlungen nach Übernahme 143
16.3 Verkäufer Handlungen vor Übergabe 143
16.4 Verkäufer Handlungen nach Übergabe 143
17 Stichwortverzeichnis 144
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