Kreative Geschäfte mit Grund und Boden: der amerikanische Weg zu Immobilienerfolg
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bonn
Rentrop
1990
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Inhaltsverzeichnis
Vorwort des Herausgebers 13
Danksagung 17
Einführung 19
Teill:
Creative Real-Estate - Ihr Schlüssel zum Erfolg 23
1. Ist Creative Real Estate etwas für Sie? 23
Sind Sie bereit? 23
Was brauchen Sie? 27
Sie brauchen kein Bargeld 28
Schauen Sie sich die Person, mit der Sie sprechen,
genau an 31
Was dieses Buch Ihnen bringen wird 35
. und was es nicht leisten kann 37
2. Vorteile für andere: Wenn Sie etwas bekommen
wollen, müssen Sie etwas geben 38
Schauen Sie sich aufmerksam um 38
• Es gibt keine problematischen Immobilien,
' es gibt nur problematische Besitzumstände 40
Die Zahl der menschlichen Gewinne ist endlos 42
Es gibt Hunderte von Möglichkeiten, eine
Immobilie zu erstehen, und nur für eine davon
ist Barzahlung notwendig 47
Schauen Sie sich in Ihrer Nachbarschaft um 51
Schauen Sie über Ihr Umfeld hinaus 51
3. Was Sie tun müssen 55
Sind Sie sicher, daß Sie das tun wollen? 55
Was machen Sie am liebsten? 58
Wollen Sie mit Creative Real Estate Ihren Lebens¬
unterhalt verdienen? 60
Machen Sie das, was Sie am besten können 62
Menschen als Verstärker gewinnen 63
Schauen Sie nicht zurück 66
5
Teilll:
Wie Sie am besten anfangen 69
4. Der Wortschatz des Creative Real Estate 69
Die Personen im Immobiliengeschäft 70
Die Verhandlung 73
Transaktions-Arten 76
Die Mechanismen von Transaktionen 77
Arten von Haus- und Grundbesitz 78
Die Finanzierung 79
t Tausch 84
f Besitz und Verwaltung von Immobilien 86
Das Immobilienrecht 87
Die Besteuerung 89
5. Zeit und Geld 93
Ihre Zeit ist wertvoll 94
Ihre Dienste sind wertvoll 99
Zeit und Dienste anderer sind wertvoll 102
6. Wie man das passende Grundstück findet 106
Das Bedürfnis erfüllen 106
Warum Immobilien? 107
Grundbesitz finden, der eine Wertsteigerung verspricht 109
(j Die P.R.O.F.I.T.-Formel 109
r Die I.D.E.A.L.-Investition 113
7. Wie man reich wird - und zwar schnell! 117
Ein Wort zum Schneeballsystem 118
So verhandeln, daß jeder Nutzen davon hat 120
Zurück zum Grundsätzlichen 121
Wie man Transaktionen zum Laufen bringt 122
Zwei Grundtechniken des Verhandeins 124
Die überzeugende Präsentation 127
Tips für den Abschluß 128
Die Schaffung von Reichtum 130
Der Austausch von Sicherheiten 131
Es ist nur Geld - wer braucht es schon? 132
Bargeldlose Optionen 134
6
Think big 135
Treffen Sie Ihre Entscheidung 136
Suchen Sie sich eine Formel aus und
bleiben Sie bei dieser 137
Teil III:
Der Erwerb von Immobilien mit wenig oder gar keinem
Kapital 139
Einführung 139
8. „Von Mann zu Mann" 142
Dem einen ein Wasserweg, dem anderen ein
Wasserloch 142
Sie übernehmen die Hypothek, der Verkäufer
behält das Grundstück 144
Arbeitsanteile 145
Entwerfen Sie selbst einen Vertrag 147
9. Ihre freundlichen Bankiers 149
Bereiten Sie sich gut vor 150
„Rundum"- oder „Einschluß-Hypotheken" 154
Verkaufen und zurückkaufen 157
f Immobilienbesitz von Geldinstituten 158
10. Anderer Leute Geld (A.L.G.) 160
Meine erste Erfahrung 161
Machen Sie den Schuldendienst von den
Einkünften abhängig 168
Immobilienübernahme 169
Hypothekenübertragung 171
11. Teilen - damit jeder Nutzen hat 172
Die Anrechte splitten 179
Praxis- und Büroeigentum 183
Erbschaftsvermögen anzapfen 185
12. Arbeiten Sie mit Optionen 186
Fragwürdige Optionen 187
7
„Options"-KaufVerträge 190
Option mit Ratenzahlung 191
Optionsverlängerung mit Zahlungsaufstockung 192
Die Arbeitsoption 194
Varianten 195
Die „Flieger-Option" 195
13. Es bleibt alles in der Familie 198
Die feinstgesponnenen Pläne 198
Welchen Weg soll man einschlagen? 199
Kaufen Sie Grundschulden mit einem Preisnachlaß
und veräußern Sie sie zum Nominalwert 201
Treten Sie Zahlungen ab 204
Schuldverschreibungs-Teilhaber 204
Von den Eltern auf das Kind 206
Der dreifache Salto 207
Epilog 208
Teil IV:
Durch Tauschen vorankommen 211
14. Steuerfreie Gewinne 211
Möglichst alles behalten 211
Retten Sie Ihr ganzes Einkommen vor dem Finanzamt 216
A. D. Kesslers Steuerlehrgang in sieben Punkten 220
Die Steuergesetzgebung klug nutzen 221
15. Wer, was, darum, wie . und wo 222
Wer 222
Was 224
Warum 228
Wie 236
Die einzelnen Schritte des Tausches 238
. und wo 245
Schauen Sie über den Kirchturm hinaus 246
Epilog 248
Von Küste zu Küste 249
8
16. Der Tauschmarkt 253
Wo ist er? 253
Wer nimmt daran teil? 254
Was geschieht dabei? 255
Auch Sie können mitmachen 258
Es begann alles von oben 259
Die Grundlagen 264
Besuchen wir ein Vermarktungstreffen 269
Wer kann Sie dahin bringen? 277
Wie man ein CRE-Profi ausfindig macht 277
TeflV:
Wie Sie Ihren Wohlstand halten und genießen 280
Prolog: Was vor Ihnen liegt 280
17. In schlechten Zeiten Geld verdienen 281
18. In guten Zeiten Geld verdienen 293
19. Wie man reich bleibt 304
Legen Sie das Land an die Kette 305
Widerstehen Sie der Versuchung, sich auf andere
Gebiete zu verlegen 308
Passen Sie auf Ihren Reichtum auf 311
Verlieren Sie nicht den Kontakt zum
„realen Leben" 312
Hören Sie nicht auf zu lernen 314
Bringen Sie anderen bei, wie man reich wird 315
20. Wie man es genießt, reich zu sein 318
Finanzielle Unabhängigkeit 318
Erkennen Sie die Grenzen des Geldes 318
Ihr Vermögen aus Grund und Boden 319
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