Gewährung und Abwicklung grundpfandrechtlich gesicherter Kredite:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Kommunikationsforum Recht, Wirtschaft, Steuern
1987
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| Schriftenreihe: | RWS-Skript
182 |
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
ERSTER HAUPTTEIL: GRUNDLAGEN 1
1. BEGRIFF, ERSCHEINUNGSFORMEN UND WIRT
SCHAFTLICHE BEDEUTUNG DES REALKREDITS 1
1.1 ZUM BEGRIFF DES REALKREDITS 1
1.2 ERSCHEINUNGSFORMEN UND WIRTSCHAFT
LICHE BEDEUTUNG DES REALKREDITS 4
1.2.1 GEWERBLICHER REALKREDIT 6
1.2.2 REALKREDIT AN PRIVATHAUSHALTE,
INSBESONDERE DIE SOG. VERBUND
FINANZIERUNG 7
2. DIE WICHTIGSTEN KREDITGEBER 9
2.1 UNIVERSALBANKEN 10
2.1.1 DER SPARKASSENSEKTOR 10
2.1.2 ANDERE UNIVERSALBANKEN 12
2.2 REALKREDITINSTITUTE 12
2.2.1 PRIVATE HYPOTHEKENBANKEN 12
2.2.1.1 DAS SOG. PFANDBRIEFPRIVILEG 12
2.2.1.2 DAS HYPOTHEKENBANK-AUFSICHTSRECHT 15
2.2.1.3 PRAXIS DES HYPOTHEKENBANKGESCHAEFTS 18
2.2.2 OEFFENTLICH-RECHTLICHE BODENKREDIT
ANSTALTEN , 20
2.3 BAUSPARKASSEN 22
2.4 VERSICHERUNGEN 23
3. DIE RECHTSGRUNDLAGEN DES REALKREDITGESCHAEFTS 25
3.1 UEBERSICHT 25
3.2 RELEVANZ FUER DAS DARLEHENSVERTRAGSRECHT 26
3.3 ALLGEMEINE DARLEHENSBEDINGUNGEN 27
4. DIE REGELUNGSPROBLEME DES REALKREDITS 29
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
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IV
SEITE
ZWEITER HAUPTTEIL: DER VERTRAGSSCHLUSS 31
1. TECHNIK DES VERTRAGSSCHLUSSES 31
1.1 DARLEHENSZUSAGE ALS ANGEBOT DES
KREDITGEBERS 32
1.2 DARLEHENSZUSAGE ALS ANNAHMEERKLAERUNG
DES KREDITGEBERS 33
1.3 NOTWENDIGER INHALT DES KREDITANGEBOTS 37
2. DIE EINBEZIEHUNG ALLGEMEINER GESCHAEFTS
BEDINGUNGEN 38
3. UNWIRKSAMKEITSGRUENDE 40
3.1 § 134 BGB 40
3.2 5 138 BGB 42
3.3 VOLLMACHTMAENGEL 44
4. VERSCHULDEN BEIM VERTRAGSSCHLUSS 46
4.1 AUF SEITEN DES KUNDEN 46
4.2 AUF SEITEN DES KREDITGEBERS 47
4.2.1 AUFKLAERUNGS- UND BERATUNGSPFLICHTEN
DER KREDITBANK 47
4.2.2 INSBESONDERE: VORVERTRAGLICHES FEHL
VERHALTEN VON VERHANDLUNGSGEHILFEN 50
5. DER SOG. EINWENDUNGSDURCHGRIFF BEIM
FINANZIERTEN IMMOBILIENERWERB 54
DRITTER HAUPTTEIL: DIE PFLICHTEN AUS DEM
DARLEHENSVERTRAG 58
1. DIE PFLICHTEN DES DARLEHENSGEBERS 58
1.1 UEBERLASSUNG DES DARLEHENSKAPITALS 58
1.1.1 AUSZAHLUNG AN DRITTE, INSBESONDERE
AUF NOTARANDERKONTO 58
1.1.2 AUFRECHNUNGSVALUTIERUNG 61
BEREITSTELLUNG ALS SELBSTAENDIGE
PFLICHT? 63
1.2
V
SEITE
1.3 AUSKUNFT UND RECHNUNGSLEGUNG 64
1.4 WEITERE VERHALTENSPFLICHTEN AUS
§ 242 BGB 65
2. PFLICHTEN DES DARLEHENSNEHMERS 66
2.1 ABNAHME DES DARLEHENS 66
2.2 DIE GEGENLEISTUNG DES DARLEHENSNEHMERS 70
2.2.1 ZINSEN UND VERZINSUNGSMODALITAETEN 70
2.2.1.1 INSBESONDERE: BEGINN DER VERZINSUNGS
PFLICHT UND ZINSFAELLIGKEIT 71
2.2.1.2 DIE ZINSBERECHNUNGSBASIS BEIM SOG.
ANNUITAETENDARLEHEN 73
2.2.2 WEITERE ENTGELTSBESTANDTEILE 80
2.2.2.1 DAS DAMNUM 80
2.2.2.2 GEBUEHREN 84
2.2.2.3 BEREITSTELLUNGSZINSEN 85
2.3 BESICHERUNG UND SCHAFFUNG WEITERER
AUSZAHLUNGSVORAUSSETZUNGEN 87
2.4 DIE RUECKZAHLUNG DES DARLEHENS 89
2.4.1 VEREINBARTE FAELLIGKEIT, VORZEITIGE
TILGUNG 90
2.4.2 FAELLIGKEIT DURCH DARLEHENSKUENDIGUNG 94
2.5 WEITERE PFLICHTEN DES DARLEHENSNEHMERS 95
VIERTER HAUPTTEIL: LEISTUNGSSTOERUNGEN 96
1. NICHTABNAHME DES DARLEHENS UND NICHTERFUELLUNG
DER AUSZAHLUNGSVORAUSSETZUNGEN 96
1.1 RECHTSLAGE NACH DEM LEISTUNGS
STOERUNGSRECHT DES BGB 96
1.1.1 KEIN ANSPRUCH AUF VERTRAGSZINSEN
BEI NICHTABNAHME 97
1.1.2 DIE GESETZLICHEN SANKTIONEN BEI
NICHTABNAHME 99
VI
1.1.2.1 GLAEUBIGERVERZUG
1.1.2.2 SCHULDNERVERZUG
1.1.2.3 ERFUELLUNGSVERWEIGERUNG
SANKTIONEN BEI NICHTERFUELLUNG DER
BESICHERUNGSPFLICHT
SANKTIONEN BEI NICHTERFUELLUNG
WEITERER AUSZAHLUNGSVORAUSSETZUNGEN
DIE NICHTABNAHMEFOLGEN NACH DEN
ALLGEMEINEN DARLEHENSBEDINGUNGEN
BEARBEITUNGSGEBUEHREN
BEREITSTELLUNGSZINSEN
1.2.2.1 BEREITSTELLUNGSZINSEN ALS VERTRAG
LICHES LEISTUNGSENTGELT
1.2.2.2 BEREITSTELLUNGSZINSEN ALS (VERZUGS-)
SCHADENSPAUSCHALE
1.2.2.3 ANHANG: RECHTSLAGE BEIM HYPOTHEKEN
KREDIT DER UNIVERSALBANKEN
1.2.3 NICHTABNAHMEENTSCHAEDIGUNG
LEISTUNGSSTOERUNGEN NACH AUSZAHLUNG DES
DARLEHENS
1.1.3
1.1.4
1.2
1
.
2.1
1
.
2.2
2.1
2
.
1.1
2
.
1.2
2.1.3
2.2
2.3
ZAHLUNGSVERZUG
DER ANSPRUCH AUF VERZUGSZINSEN
KUENDIGUNG DES DARLEHENS
VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG NACH
KUENDIGUNG
VORZEITIGE RUECKZAHLUNG DES DARLEHENS
WEITERE PFLICHTVERLETZUNGEN DES
DARLEHENSNEHMERS
FUENFTER HAUPTTEIL: DARLEHENSKUENDIGUNG
1. ORDENTLICHE UND AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNGS
BEFUGNISSE
SEITE
100
100
101
104
106
107
107
109
109
111
112
113
119
119
119
124
127
129
131
134
134
VII
SEITE
2. INSBESONDERE: DAS AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNGS
RECHT DES DARLEHENSNEHMERS NACH § 608 A / § 247
(A.F.) BGB 134
2.1 DIE RECHTSLAGE NACH § 247 BGB A.F. 135
2.1.1 UNABDINGBARKEIT DES KUENDIGUNGSRECHTS 135
2.1.2 AUSSCHLIESSUNG DES KUENDIGUNGSRECHTS
NACH § 247 ABS. 2 BGB 136
2.2 DIE NEUREGELUNG DES GESETZLICHEN
KUENDIGUNGSRECHTS IN § 609 A BGB 141
SECHSTER HAUPTTEIL: KONDITIONENANPASSUNG 143
1. ZUR PRAXIS DER SOG. ABSCHNITTFINANZIERUNG 143
2. DIE TECHNIKEN DER KONDITIONENANPASSUNG UND
IHRE VERTRAGSRECHTLICHEN GRENZEN 145
2.1 KETTENVERTRAGSTECHNIK 145
2.2 EINSEITIGER ANPASSUNGSVORBEHALT 150
2.3 DER WIDERSPRUCH GEGEN DIE
KONDITIONENANPASSUNG 157
2.4 SONDERFALL I: KREDITE MIT VARIABLEN
KONDITIONEN 160
2.5 SONDERFALL II: VORSCHALTDARLEHEN 162
2.5.1 DIE GEGENWAERTIGE VERTRAGSPRAXIS 163
2.5.2 VORSCHALTKONSTRUKTIONEN UNTER DEM
NEUEN § 609 A BGB 170
3. AENDERUNGSKUENDIGUNG ZUM ZWECKE DER
KONDITIONENANPASSUNG? 171
ANHANG I: HYPOTHEKENBANKGESETZ (TEXT) 175
ANHANG II: LA-MUSTER-DARLEHENSURKUNDE DES
VERBANDES DEUTSCHER HYPOTHEKEN
BANKEN 207 |
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