Dokumentation von Gutachten zur Situation des Baulandmarktes in ausgewählten Regionen: mit Einführung und zusammenfassendem Überblick
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| Format: | Buch |
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Bonn
1987
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| Schriftenreihe: | Bundesforschungsanstalt für Landeskunde und Raumordnung <Bonn>: Seminare, Symposien, Arbeitspapiere
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| adam_text | Titel: Dokumentation von Gutachten zur Situation des Baulandmarktes in ausgewählten Regionen
Autor: Güttler, Helmut
Jahr: 1987
Inhaltsverzeichnis
Seite
Vorwort III
Inhaltsverzeichnis V
Teil A
1. Raumliche Bezugsgrundlagen fiir die Situations-
beschreibung des Baulandmarktes 1
2. Auswahl der Berichtsraume fiir die Gutachten
zur Baulandmarktsituation 5
2.1 Ausgangsiiberlegungen 5
2 ° Untersuchungsregionen 5
2. i Fragestellungen fiir die Untersuchung 6
3. Zusammenfassende Ergebnisse 8
3. ?. Siedlungsentwicklung 8
3.2 Baulandmarktentwicklung 10
a) Baulandmarkte in ausgewahlten Regionen 10
b) Entwicklung des Baulandmarktes in Stadten und
den ausgewahlten Bodenmarktgebieten 10
c) Immobilienmarkt 11
d) Baulandreserven, Baulandpotential, stadtebauliche
Brachflachen 12
3.3 Bodenpolitische Programme und Mafinahmen und Instrumente 14
a) Bodenpolitische Programme und Mafinahmen 15
b) Bodenvorratspolitik und bodenpolitische Instrumente 15
3.4 Wirkungen der Bodenpolitik 18
Teil B
I. Hochverdichtete Regionen
1. GroBraum Hannover 33
a) Beschreibung des Untersuchungsgebietes 33
b) Wohnbaulandumsatz 35
aa) Flachenumsatz an bebauten und unbebauten Grundstiicken 35
bb) Flachenumsatz an unbebauten Wohnbauflachen nach
Siedlungsstrukturzonen 36
cc) Flachenumsatz an unbebauten Wohnbauflachen nach
Bodenmarktteilnehmern 37
c) Baugrundstiicksgrofien 39
d) Wohnbaulandpreise 4 2
- VI -
Seite
e) Wohnbaulandreserven 47
f) Gewerbeflachenreserven 50
g) Aufgegebene Gewerbeflachen 52
h) Koiranunale Wohnbaulandbeschaffung 53
2. Stadt und Umland Koln 57
Vorbemerkung 57
a) Entwicklungen im Untersuchungsgebiet 58
aa) Einwohnerentwicklung 58
bb) Wirtschafts- und Arbeitsmarktentwicklung 60
cc) Auswirkungen veranderter kommunalpolitischer Situa-
tionen auf die Ausweisung und Nutzung von Bauflachen 61
dd) Zusarranenfassung 62
b) Wohnbauflachen 62
aa) Neuere Angaben zu Wohnbauflachenreserven 64
bb) Bauliicken 67
cc) Entwicklungspolitische Begxiindung fiir Bauliicken-
schlieflung 68
c) Gewerbeflachen und Flachenreserven 70
aa) Gewerbeflachen und Flachenreserven nach Angaben
der Stadte und Kreise 1985 72
bb) Stadtebauliche Brachflachen und Flachenrecycling 74
3. Stadt und Umland Stuttgart 77
a) Untersuchungsgebiet 77
aa) Stadt Stuttgart 77
bb) Ludwigsburg 77
cc) Herrenberg 78
dd) Rudersberg 78
ee) Gesamtes Untersuchungsgebiet 79
b) Wohnbaulandreserven 80
c) Gewerbeflachenreserven 80
d) Bisherige Bauliickenbebauung 81
e) Baulandpreisentwicklung fiir Wohnbaugrundstiicke
1970 bis 1984 82
f) Baulandpreisentwicklung fur Gewerbe- und Industrie-
grundstiicke 1970 bis 1984 85
g) BaugrundstiicksgroBen 86
h) Immobilienumsatze
ofa
4. Stadt Miinchen
88
Vorbemerkung
a) Entwicklung und Struktur des Untersuchungsgebietes
88
89
- VII -
Seite
aa) Bevolkerungsentwicklung 89
bb) Wirtschaftliche Entwicklung 89
b) Raumliche Entwicklung 91
aa) Siedlungsentwicklung 91
bb) Entwicklung der Flachennutzung 93
c) Baulandmarkt und Preisentwicklung in der Stadt Miinchen 94
aa) Flachenumsatz 94
bb) Geldumsatz 95
cc) Preisentwicklung 96
dd) Stadtischer Marktanteil 98
d) Baulandsituation bei Wohnbauflachen 98
aa) Allgemeine Situation 9 8
bb) Entwicklung der Grundstiickspreise und Grundstiicksgrofien 9 9
cc) Baulandangebot 100
dd) Baulandnachfrage 104
ee) Mieten 105
ff) Preise fiir Eigentumswohnungen 105
e) Kommunale Baulandpolitik im Wohnungsbau 106
aa) Ziele 106
bb) Umfang 107
cc) Preise 107
dd) Sicherung des Verwendungszwecks 108
f) Perspektiven 108
g) Baulandsituation bei Gewerbeflachen 110
aa) Allgemeine Situation 110
bb) Entwicklung der Grundstiickspreise 110
cc) Baulandangebot 111
dd) Baulandnachfrage 112
h) Kommunale Baulandbeschaffungsmaflnahmen bei
Gewerbegebieten 112
aa) Bisherige BaulandbeschaffungsmaBnahmen 112
bb) Gewerbeflachenprogramm 113
cc) Vergabepraxis der Landeshauptstadt Miinchen 113
i) Perspektiven 113
5. Umland Miinchen 116
Vorbemerkung 116
a) Bevolkerungs- und Wohnungsentwicklung 116
b) Baulandreserven 118
aa) Wohnbauflachen 118
bb) Gewerbliche Bauflachen 119
c) Baulandpreise 120
aa) Wohnbauflachen 120
bb) Gewerbliche Bauflachen 121
d) Mobilisierung von Bauland 122
aa) Wohnbauflachen 122
bb) Gewerbliche Bauflachen 123
- VIII -
Seite
e) Koiranunale Baulandbeschaffung 124
)
aa) Mobilisierung von Bauland
bb) Flachenverbrauch
cc) Bodenpreise 127
f) SchluMolgerung 127
Auflistung der Auswahlgemeinden 129
II. Altindustrialisierte Region
Stadt und Umland Essen 130
Vorbemerkung 130
a) Beschreibung des Untersuchungsgebiets (Stadt Essen) 130
aa) Lage und zent alortliche Bedeutung 130
bb) Stadtebauliche Entwicklung und BevSlkerung 131
cc) Gewerbe 133
b) Baulandpolitik und Baulandpreisentwicklung 134
aa) Beschaffung und Mobilisierung der Baulandreserven 134
bb) Baulandpreisentwicklung 137
cc) Flachen- und Kaufpreisumsatz, Preisentwicklung 139
dd) Inunobilienumsatz 141
c) Wohnbaulandreserven 142
aa) Generelle Ubersicht (Stand: Dezember 1984) 142
bb) Bauliicken- und Bauflachenprogramm 142
cc) Untersuchungsergebnisse 143
d) Gewerbeflachenreserven 147
aa) Generelle Obersicht (Stand: 1984) 147
bb) Untersuchungsergebnisse 147
e) Entwicklung der Baugrundstiicksgrofien 148
f) Bisherige Bauliickenbebauung 149
aa) Generelle Obersicht 149
bb) Untersuchungsergebnisse und Interpretation 149
III. Regionen mit Verdichtungsansatzen,
z.T. landliche Regionen
1. Raum Osnabriick 151
1.1 Stadt Osnabriick 151
a) Situationsbeschreibung
b) Grundsatze fiir die raumliche Entwicklung und
Wohnbaulandreserven 255
c) Standortbedingungen und Flachenreserven fiir
Gewerbebetriebe
d) Bauliicken: Bewertung der Baulucken, Bebauung
und GrundstiicksgroBen
e) Baufertigstellungen, Baulandverbrauch und
GrundstiicksgroBen n/r,
lb .i
- IX -
Seite
f) Baulandpreisentwicklung fiir Wohnbauflachen 166
aa) Allgemeiner Uberblick iiber das Bodenpreisniveau
im Raum Osnabriick 166
bb) Baulandpreisentwicklung Stadt Osnabriick im Vergleich
zu iiberregionalen Bodenpreisentwicklung und zu aus-
gewahlten Gemeinden des Landkreises Osnabriick 167
cc) Preisniveau und Preisentwicklung von der Stadt
Osnabriick bereitgestellter Grundstiicke 169
g) Baulandpreisniveau und Preisentwicklung fiir Gewerbe-
und Industriegrundstiicke 170
h) Immobilienumsatze 171
i) Kommunale Baulandpolitik 172
aa) Baulandbeschaffung und -bereitstellung 172
bb) Bereitgestellte Grundstiicke fiir Wohnungsbau und
deren Bebauung 175
cc) Bereitgestellte gewerbriche Grundstiicke 176
dd) Exkurs: Informationspolitik und Baulandbereitstellung 177
k) SchluMolgerungen und Empfehlungen fiir Stadtebau,
Bauleitplanung und Baulandbereitstellung 179
1.2 Landkreis Osnabriick 184
a) Situationsbeschreibung 184
b) Raumliche Entwicklung; Wohnbaulandreserven 185
c) Gewerbeflachenreserven 189
d) Baugenehmigungen und Bauliickenbebauung 190
e) Baugrundstiicksgrofien 192
f) Baulandpreisentwicklung 193
aa) Baulandpreisentwicklung und Baulandumsatze
fiir Wohnbauland 193
bb) Baulandpreisentwicklung fiir Wohnbauland in
typischen Bodenmarktgebieten 194
cc) Baulandpreisentwicklung fiir gewerbliche Bauflachen 195
g) Immobilienumsatze von Wohngrundstiicken in den 5
Untersuchungsgemeinden des Landkreises Osnabriick 195
h) Marktteilnehmergruppen 196
i) Kommunale Bodenpolitik 196
k) Folgerungen 199
2. Regierungsbezirk Freiburg 201
a) Beschreibung des Untersu* .gsraumes 201
b) Baulandmarkt 203
aa) Wohnbaulandreserven 203
bb) Gewerbeflachenreserven 204
cc) Bauliickenbebauung 205
c) Baulandpreisentwicklunr fur die Jahro 1072 bis 1984 206
aa) Wohnbauflachen 206
bb) Industrie- und Gewerbeflachen 212
- X -
Seite
d) Veranderung der Baugrundstiicksgrofien fur Wohnungs-
bau in ausgewahlten Gemeinden 212
aa) GrundstiicksgroBen fur freistehende Familienheime 213
bb) Grundstiicksgrofien fur Reihenhausbebauung 213
e) Immobilienumsatze 214
aa) tibereignungen von baureifem Land nach Flache 214
bb) Kauffalle nach Ein- und Zweifamilienheimen,
Eigentumswohnungen und Mietwohnungen 215
cc) Vergleich der Iiranobilienumsatze von bebauten mit
unbebauten Grundstiicken 216
f) Untersuchung iiber bisherige Ergebnisse koiranunaler
Baulandbeschaffung und -bereitstellung 216
aa) Auswahl der Untersuchungsgebiete 216
bb) Art der Baulandbeschaffungs- und -bereitstellungs-
mafinahmen 217
cc) Griinde fur die Wahl eines bestimmten Verfahrens 218
dd) Verfahrenstrager bei Baulandbeschaffungs- und
-bereitstellungsmafinahmen 218
ee) Bereitgestellte Baugrundstiicke fiir den Wohnungsbau 219
ff) Bebauung der Grundstiicke 219
gg) Baulandpreise 220
hh) Verbesserungsvorschlage, die koitununale Baulandbe-
schaffungs- und -bereitsstellungsmafinahinen er-
leichtern sollen 220
3. Stadt- und Landkreis Kaiserslautern 221
a) Vorbemerkung 221
b) Untersuchungsraum 221
aa) Stadt Kaiserslautern 221
bb) Landkreis Kaiserslautern 224
c) Wohnbaulandreserven und Bauliicken 226
aa) Wohnbaulandreserven nach der planungsrechtlichen
Situation 226
bb) Bauliicken 227
cc) Erhebung und Darstellung der bisherigen Bauliicken-
bebauung in den Untersuchungsgebieten 231
d) Gewerbeflachenreserven 232
e) Entwicklung der Baulandpreise 233
aa) Generelle Entwicklung in Stadt und Landkreis
Kaiserslautern 233
bb) Wohnbaulandpreisentwicklung in verschiedenen
Bodenmarkttypen 214
f) Entwicklung der Immobilienumsatze n-ic
aa) Stadt Kaiserslautern 236
bb) Gemeinden des Landkreises Kaiserslautern 237
g) Entwicklung der Baugrundstiicksgroflen fiir den Wohnungsbau 237
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