Das Recht des Grundstückskaufs: eine rechtsvergleichende Untersuchung
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Format: | Abschlussarbeit Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Tübingen
Mohr
1982
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47 |
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adam_text | INHALT ABKUERZUNGEN XV § L EINLEITUNG L A. BEGRIFF L I. KAUF. L II.
EIGENTUM L III. GRUNDSTUECK 3 1. BESTANDTEILE 3 2. WOHNUNGSEIGENTUM 3 B.
EIGENART 4 I. PHYSISCHE UND WIRTSCHAFTLICHE EIGENART 4 II. RECHTLICHE
VOLLZUGSHEMMNISSE 6 III. BETREUUNG DURCH SACHVERSTAENDIGE 6 C.
SONDERTYPEN 7 I. WOHNUNGSKAUF VOM BAUTRAEGER 7 II. GRUNDSTUECKSKAUF ALS
KAPITALANLAGE 9 D. BEZIEHUNGEN ZUM ALLGEMEINEN VERTRAGS-UND KAUFRECHT 10
I. BEZIEHUNGEN ZUM ALLGEMEINEN VERTRAGSRECHT 10 II. BEZIEHUNGEN ZUM
WARENKAUFRECHT 11 E. RECHTSVERGLEICHUNG 12 I. ZIEL 12 H. AUSWAHL 12 I.
TEIL: GRUNDLAGEN 2 SACHENRECHT 15 A. UEBERGANG DES EIGENTUMS 15 I.
PROBLEME 15 II. GRUNDSAETZLICHES ZU DEN SYSTEMEN DES EIGENTUMSUEBERGANGS
16 III. PRIVATSYSTEME 18 1. UEBERGABE DES GRUNDSTUECKS 18 2. UEBERGABE
EINER URKUNDE 20 3. EIGENTUMSUEBERGANG MIT VERTRAGSSCHLUSS 23 IV.
GRUNDBUCHSYSTEME 27 1. MITTELEUROPA 27 A) DEUTSCHLAND 27 VIII INHALT B)
OESTERREICH 27 C) SCHWEIZ 29 2. TORRENS-SYSTEME 29 A) AUSTRALIEN 31 B)
ENGLAND 33 B. SCHUTZ DES RECHTSVERKEHRS 35 I. ALLGEMEINES 35 1. PROBLEM
35 2. INTERESSENKONFLIKTE 36 A) VERKEHRSBEDUERFNISSE 36 B) RECHTSVERLUST
DES EIGENTUEMERS 37 3. LOESUNGSANSAETZE 38 II. POSITIVE REGISTERPUBLIZITAET
39 1. MITTELEUROPA: ERWERB VOM NICHTBERECHTIGTEN 39 2. TORRENS-SYSTEM:
UNANGREIFBARKEIT DES EIGENTUMSERWERBS 42 A) AUSTRALIEN 42 B) ENGLAND 42
III. ERLOESCHEN NICHT REGISTRIERTER RECHTE 43 1. ENGLAND 43 2. VEREINIGTE
STAATEN 44 3. FRANKREICH 44 IV. ERSITZUNG 45 1. ENGLAND 45 2. VEREINIGTE
STAATEN 46 3. FRANKREICH 48 C. VERGLEICH 50 § 3 OEFFENTLICHE INTERESSEN
53 A. VERFASSUNG DES GRUNDEIGENTUMS 53 I. GRUPPENEIGENTUM 53 II.
PRIVATEIGENTUM 54 III. SOZIALISTISCHE STAATEN 55 B. KONTROLLE DES
BODENVERKEHRS 56 I. ALLGEMEINES 56 II. GENEHMIGUNGSVORBEHALTE 57 1.
GENERELLER GENEHMIGUNGSVORBEHALT 57 2. SPEZIELLE GENEHMIGUNGSVORBEHALTE
58 A) GRUNDSTUECKSTEILUNG 5G B) UMWANDLUNG VON MIETHAEUSERN IN
EIGENTUMSWOHNUNGEN 59 C) VERAEUSSERUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER GRUNDSTUECKE 60
III. GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE 60 IV. BEKAEMPFUNG DER BODENSPEKULATION
62 1. PROBLEM 62 2. METHODEN 62 A) PREISKONTROLLE 62 B) SPERRFRIST 63 C)
PLANUNGSWERTAUSGLEICH 63 INHALT IX 3. VERGLEICH 64 V. OEFFENTLICHE
INTERESSEN UND PRIVATRECHT 64 C. FISKALINTERESSEN 66 4 VERFAHREN 68 A.
ORGANISATION 68 B. ORGANE 72 I. NOTARE 72 1. RECHTSSTELLUNG IM
ALLGEMEINEN 72 2. BERUFSSTAENDISCHE ORGANISATION 73 3. UNPARTEILICHKEIT
74 4. BERUFSHAFTPFLICHT 75 5. WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG VON
GRUNDSTUECKSGESCHAEFTEN 76 H. SOLICITORS 76 1. RECHSSTELLUNG IM
ALLGEMEINEN 77 2. BERUFSSTAENDISCHE ORGANISATION 79 3. VERTRETUNG DER
INTERESSEN DES KLIENTEN 79 4. HAFTUNG 80 5. WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG
VON GRUNDSTUECKSGESCHAEFTEN 80 III. GEWERBETREIBENDE (MAKLER,
RECHTSMAENGELVERSICHERER) 80 1. GRUNDSTUECKSMAKLER 81 2.
RECHTSMAENGELVERSICHERUNG (TITLE INSURANCE COMPANIES) 82 3. AUSSCHLUSS VON
DER RECHTSBERATUNG? 85 4. INTERNATIONALE VERBREITUNG DER
RECHTSMAENGELVERSICHERUNG 86 C. ABLAUF DES VERFAHRENS 87 I. ALLGEMEINES
87 II. UEBERPRUEFUNG DER SACHENRECHTLICHEN VERHAELTNISSE 89 1. FRANKREICH
90 2. ENGLAND (COMMON LAW) 90 3. GRUNDBUCHSYSTEME 92 III.
VERTRAGSGESTALTUNG, FORMULARE 93 1. VERTRAGSGESTALTUNG 93 2. FORMULARE
94 3. GERICHTLICHE KONTROLLE 96 4. *VERKAEUFERFREUNDLICHKEIT 97 IV.
PRUEFUNG OEFFENTLICHRECHTLICHER BESCHRAENKUNGEN, EINHOLUNG VON
GENEHMIGUNGEN 98 V. UEBERTRAGUNG DES GRUNDEIGENTUMS 101 VI. ABWICKLUNG
DER ZAHLUNG 103 D. VERGLEICH 105 I. BEDUERFNIS NACH RECHTSBETREUUNG 105
II. AUSMASS DER RECHTSBETREUUNG 106 III. ORGANE DER RECHTSBETREUUNG 108 X
INHALT 11. TEIL: VERTRAGSSCHLUSS UND ERFUELLUNG § 5 FORM DES
VERTRAGSSCHLUSSES 111 A. GRUNDSAETZLICHE REGELUNG 111 I. FORMFREIHEIT 111
II. PRIVATURKUNDE 112 1. SOLENNITAETSERFORDERNIS 112 2. MITTELBARER
FORMZWANG 114 A) ENGLAND 114 B) VEREINIGTE STAATEN 117 C) FRANKREICH 119
III. BEURKUNDUNG DURCH RECHTSBETREUER 120 1. SOLENNITAETSERFORDERNIS 120
2. BEURKUNDUNGSZWANG AUS VERMUTETEM PARTEIWILLEN 122 3.
BEURKUNDUNGSZWANG FUER EINZELNE GESCHAEFTSTYPEN 124 B. GRENZEN DES
FORMZWANGS 125 I. VOLL ERFUELLTE VERTRAEGE 125 II. UEBERTRAGUNG DES
EIGENTUMS 127 1. DEUTSCHLAND 127 2. VEREINIGTE STAATEN 128 III.
TEILERFUELLUNG 128 1. PRAXIS 128 A) ENGLAND 128 B) VEREINIGTE STAATEN 130
2. THEORIE 130 3. AEQUIVALENTE LOESUNGSANSAETZE 131 IV. ARGLIST 132 C.
VERGLEICH 134 I. SINN DES FORMZWANGS 134 II. HEILUNG FORMNICHTIGER
VERTRAEGE 138 § 6 UNANGEMESSENHEIT DES KAUFPREISES 141 A. PROBLEM 141 B.
SYSTEME 142 I. OBJEKTIVES MISSVERHAELTNIS 142 1. FRANKREICH 142 A)
VORAUSSETZUNGEN DER LAESION 143 B) RECHTSFOLGEN 144 2. ANDERE
RECHTSORDNUNGEN 145 II. MISSVERHAELTNIS UND AUSBEUTUNGSABSICHT 145 III.
MISSVERHAELTNIS INDIZIERT UNREDLICHKEIT 146 1. VERWEIGERUNG DER
NATURALERFULLUNG 147 2. AUFHEBUNG EINES VOLLZOGENEN GESCHAEFTS 148 C.
VERGLEICH 149 § 7 RECHTE DES KAEUFERS 152 A. ERFULLUNGSZWANG 152 INHALT
XI I. KONTINENTALEUROPA 152 II. ANGLO-AMERIKANISCHES RECHT 154 B.
SICHERUNG DES ERFUELLUNGSANSPRUCHS 156 I. DINGLICHER SCHUTZ DES
UEBEREIGNUNGSANSPRUCHS 156 1. ANGLO-AMERIKANISCHES RECHT 156 A)
GRUNDLAGEN 156 B) TORRENS-SYSTEME: VERMERK IM BODENREGISTER 157 C)
VEREINIGTE STAATEN 158 2. DEUTSCHLAND: VORMERKUNG 159 3. ARGENTINIEN:
RANGVORBEHALT 160 4. FRANKREICH: KEIN REGISTERSCHUTZ 161 II.
UEBEREIGNUNGSANSPRUCH GEGENUEBER DRITTERWERBERN 162 1. TORRENS-SYSTEME 162
2. DEUTSCHLAND 163 3. VEREINIGTE STAATEN 163 4. FRANKREICH 163 III.
VERGLEICH 164 § 8 RECHTE DES VERKAEUFERS 167 A. ERFULLUNGSKLAGE 167 B.
GESETZLICHES VERKAEUFERPFANDRECHT 169 I. ANGLO-AMERIKANISCHES RECHT 169
1. ENGLAND 169 2. VEREINIGTE STAATEN 170 II. FRANKREICH 171 1.
VERKAEUFERPRIVILEG 171 2. KOPPELUNG DES RUECKTRITTSRECHTS AN DIE
EINTRAGUNG DES PRIVILEGE DU VENDEUR 172 III. DEUTSCHLAND 172 C. VERFALL
VON ANZAHLUNGEN 173 I. PRAXIS 173 II. RECHTSNATUR DER ANZAHLUNG 175 1.
ALLGEMEINES VERTRAGSRECHT 175 2. GRUNDSTUECKSKAUFRECHT 175 III. GRENZEN
DER ZULAESSIGKEIT 176 1. ALLGEMEINES VERTRAGSRECHT 176 2.
GRUNDSTUECKSKAUFRECHT 177 IV. VERGLEICH 179 D. ABZAHLUNGSKAUF 181 I.
PROBLEM 181 II. SCHUTZ DES ABZAHLUNGSKAEUFERS 183 1. ERSCHWERUNG DES
RUECKTRITTS 183 2. BESCHRAENKUNG ODER AUSSCHLUSS DES VERFALLS 184 A)
BESCHRAENKUNG DES VERFALLS 184 B) UMWANDLUNG DES EIGENTUMSVORBEHALTS IN
GRUNDPFANDRECHT. . . 185 III. VERGLEICH 187 XII INHALT § 9
GEFAHRUEBERGANG 190 A. PROBLEM 190 B. SYSTEME DER ZEITLICHEN ANKNUEPFUNG
191 I. VERTRAGSSCHLUSS 191 1. ANGLO-AMERIKANISCHES RECHT 191 2.
FRANZOESISCHES RECHT 192 II. UEBERGABE 194 1. TRADITIONSSYSTEME 194 2.
GRUNDBUCHSYSTEME 194 III. FAKULTATIV: UEBERGABE ODER EIGENTUMSUEBERGANG
195 1. DEUTSCHLAND 195 2. VEREINIGTE STAATEN 196 C. VERGLEICH 196 III.
TEIL: GEWAEHRLEISTUNG § 10 RECHTSMAENGEL 201 A. PROBLEM 201 B. GRUNDLAGEN
DER HAFTUNG 202 I. VERTRAG 202 1. NICHTERFUELLUNG 202 2. GARANTIEPFLICHT
202 II. GARANTIEERKLAERUNG IM UEBEREIGNUNGSGESCHAEFT 203 1. DOCTRINE OF
MERGER 203 2. COVENANTS FOR TITLE 204 C. HAFTUNGSVORAUSSETZUNGEN 206 I.
PRINZIPIEN 206 1. VERSCHAFFUNGSPRINZIP 206 2. EVIKTIONSHAFTUNG 206 3.
HAFTUNG FUER EIGENES HANDELN 208 II. GEMISCHTE SYSTEME 209 1. FRANKREICH
209 2. VEREINIGTE STAATEN 211 3. SCHWEIZ 212 III. HAFTUNGSFREIZEICHNUNG
212 1. KONTROLLE 213 2. EIGENES HANDELN - ARGLIST 214 D. RECHTSBEHELFE
DES KAEUFERS 216 I. ALLGEMEINES 216 II. RUECKABWICKLUNG 217 1.
UNBESCHRAENKTES RUECKTRITTSRECHT 217 2. BESCHRAENKTES RUECKTRITTSRECHT 217
3. AUSSCHLUSS DES RUECKTRITTS NACH VOLLZUG DES GESCHAEFTS 218 III.
SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG 220 L. KEINE ERFUELLUNGSHAFTUNG 220
A) VERBREITUNG 220 INHALT XIII B) GRUENDE 222 C) FRANKREICH 224 2.
BESONDERE VORAUSSETZUNGEN 225 A) EVIKTION 225 B) WEGFALL DES INTERESSES
225 3. BEGRENZUNG DER HOEHE DES SCHADENSERSATZES 226 IV. ERSATZ NUTZLOSER
AUFWENDUNGEN 228 1. NEBENKOSTEN DES VERTRAGSSCHLUSSES 228 2.
WERTVERBESSERUNGEN 230 E. ANSPRUCHSGEGNER 232 I. ANSPRUECHE DES KAEUFERS
GEGEN VORMAENNER DES VERKAEUFERS 232 II. WUERDIGUNG 234 F. VERGLEICH 235 I.
RUECKTRITT 235 II. ERSATZ NUTZLOSER AUFWENDUNGEN 236 III. SCHADENSERSATZ
WEGEN NICHTERFUELLUNG 236 § 11 SACHMAENGEL 239 A. HAFTUNGSGRUNDLAGE 239 I.
CAVEAT EMPTOR 239 1. COMMON LAW 239 2. KONTINENTALEUROPAEISCHE RECHTE 240
II. HAFTUNGSBEGRUENDENDES VERHALTEN DES VERKAEUFERS 242 1. UNZUTREFFENDE
ANGABEN UEBER DIE BESCHAFFENHEIT 242 2. VERSCHWEIGEN VON MAENGELN 243 B.
RECHTSBEHELFE DES KAEUFERS 245 I. SYSTEMATISCHE STELLUNG 245 II. EINZELNE
RECHTSBEHELFE 246 1. RUECKABWICKLUNG 246 2. ENTSCHAEDIGUNG IN GELD 247 A)
VERTRAUENSINTERESSE 247 B) ERFUELLUNGSINTERESSE 248 C) RELATIVE
BERECHNUNGSMETHODE 249 C. VERGLEICH 250 I. RECHTFERTIGUNG DES
CAVEAT-EMPTOR-PRINZIPS 250 II. VORAUSSETZUNGEN DER HAFTUNG FUER
SACHMAENGEL 251 III. RECHTSBEHELFE DES KAEUFERS 253 § 12
OEFFENTLICHRECHTLICHE NUTZUNGSBESCHRAENKUNGEN 255 A. PROBLEM 255 B.
GRUNDLAGEN DER HAFTUNG DES VERKAEUFERS 256 I. GEWAEHRLEISTUNG 256 1.
COMMON LAW: KEIN RECHTSMANGEL 256 2. KONTINENTALE RECHTE 258 A)
RECHTSMANGEL: FRANKREICH, ITALIEN 258 B) SACHMANGEL: DEUTSCHLAND 259 C)
HAFTUNGSFREIZEICHNUNG 260 XIV INHALT II. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 261 III.
GESCHAEFTSGRUNDLAGE 264 C. VERGLEICH 265 § 13 ABWEICHUNGEN DES
FLAECHENMASSES 268 A. PROBLEM 268 B. SYSTEME 270 I. FRANKREICH 270 II.
ENGLAND 273 III. VEREINIGTE STAATEN 275 IV. DEUTSCHLAND, SCHWEIZ 279 C.
VERGLEICH 281 LITERATUR 285 SACHREGISTER 301
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