In- und ausländische Immobilieninvestments innerhalb und außerhalb des neuen Investmentsteuerrechts:
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
---|---|
Format: | Abschlussarbeit Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Berlin ; Bruxelles ; Chennai ; Lausanne ; New York ; Oxford
Peter Lang
[2024]
|
Schriftenreihe: | Forum Unternehmens-, Steuer- und Bilanzrecht
Band 30 |
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | Im Impressum fälschlich 2022 als Erscheinungsjahr angegeben |
Beschreibung: | 242 Seiten 21 cm x 14.8 cm, 387 g |
ISBN: | 9783631922224 3631922221 |
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MARC
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ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
15
LITERATURVERZEICHNIS
.
19
1.
KAPITEL
EINFUEHRUNG
IN
DIE
PROBLEMATIK
.
29
A.
EINLEITUNG
.
29
B.
STAND
DER
FORSCHUNG
.
31
C.
GANG
DER
UNTERSUCHUNG
.
32
2.
KAPITEL
DIE
REFORM
DES
INVESTMENTSTEUERRECHTS
.
33
A.
GRUNDSAETZLICHES
.
33
I.
DIE
STELLUNG
DES
INVSTG
.
33
II.
DAS
INVESTMENTSTEUERGESETZ
ALS
SONDERREGELUNG
.
34
B.
GRUNDZUEGE
DER
BESTEUERUNG
VON
INVESTMENTFONDS
NACH
DEM
INVSTG
A.
F
.
34
I.
GEGENSTAND
DER
BESTEUERUNG
.
35
1.
INVESTMENTFONDS
.
36
A)
ORGANISMEN
FUER
GEMEINSAME
ANLAGEN
.
37
AA)
ORGANISMUS
.
38
BB)
FUER
GEMEINSAME
ANLAGEN
.
39
CC)
EINSAMMLUNG
VON
KAPITAL
.
40
DD)
VON
EINER
VIELZAHL
VON
ANLEGERN
.
41
EE)
FESTE
ANLAGESTRATEGIE
.
41
FF)
INVESTITION
ZUM
NUTZEN
DER
ANLEGER
.
42
GG)
KEIN
OPERATIV
TAETIGES
UNTERNEHMEN
AUSSERHALB
DES
FINANZSEKTORS
.
43
B)
ALTERNATIVE
INVESTMENTFONDS
.
43
2.
INVESTITIONSGESELLSCHAFTEN
.
44
3.
INVESTMENTANTEILE
.
45
II.
ERTRAGSTEUERLICHE
BEHANDLUNG
VON
INVESTMENTFONDS
VOR
DER
INVST-REFORM
2018
.
45
1.
BESTEUERUNG
DER
FONDSEINGANGSSEITE
.
46
A)
ERTRAGSERMITTLUNG
.
47
B)
EINKUENFTE
AUS
KAPITALVERMOEGEN
.
47
C)
EINKUENFTE
AUS
VERMIETUNG
UND
VERPACHTUNG
.
48
D)
WERBUNGSKOSTEN
.
48
E)
ZUSAMMENFASSUNG
.
49
2.
BESTEUERUNG
DER
FONDSAUSGANGSSEITE
.
50
A)
VORAUSSETZUNGEN
DER
TRANSPARENZOPTION
.
50
B)
ERTRAGSTEUERLICHE
BEHANDLUNG
.
51
AA)
PRIVATE
ANLEGER
.
52
BB)
BETRIEBLICHE
ANLEGER
.
55
CC)
KOERPERSCHAFTSTEUERPFLICHTIGE
ANLEGER
.
57
DD)
ALTERSVORSORGE
.
57
B)
ZUSAMMENFASSUNG
.
58
C.
GRUNDZUEGE
DER
BESTEUERUNG
VON
INVESTMENTFONDS
NACH
DEM
INVSTG
2018
.
58
I.
REFORMGRUENDE
.
59
II.
STRUKTUR
DES
NEUEN
INVSTG
.
60
1.
KAPITEL
1
.
60
A)
ANWENDUNGSBEREICH
.
60
AA)
ZIVILRECHTLICHE
KONZEPTION
.
62
BB)
INVESTMENTFONDSBEGRIFF
.
64
CC)
UMBRELLA-KONSTRUKTIONEN
.
66
B)
ZUSTAENDIGKEIT
.
66
2.
KAPITEL2
.
66
A)
GRUNDZUEGE
DER
BESTEUERUNG
VON
INVESTMENTFONDS
.
67
AA)
UNTERSCHIEDE
ZUR
DIREKTANLAGE
.
69
BB)
GEWERBESTEUER
.
69
CC)
STEUERBEFREIUNG
70
DD)
ZUSAMMENFASSUNG
72
B)
GRUNDZUEGE
DER
BESTEUERUNG
VON
ANLEGERN
EINES
INVESTMENTFONDS
.
72
AA)
DIE
VORABPAUSCHALE
.
73
BB)
TEILFREISTELLUNG
.
75
C)
ZUSAMMENFASSUNG
.
76
3.
KAPITEL
3
.
77
A)
DER
BEGRIFF
DES
SPEZIAL-INVESTMENTFONDS
.
77
B)
GRUNDZUEGE
DER
BESTEUERUNG
AUF
DER
EBENE
DES
SPEZIAL-INVESTMENTFONDS
.
78
C)
IMMOBILIENINVESTMENTS
UEBER
SPEZIAL-INVESTMENTFONDS
.
79
AA)
OBJEKT-PERSONENGESELLSCHAFTEN
.
79
BB)
HOLDING
BZW.
OBJEKT-KAPITALGESELLSCHAFTEN
.
80
C)
BESTEUERUNG
DER
ANLEGER
EINES
SPEZIAL-
INVESTMENTFONDS
.
81
AA)
AUSGESCHUETTETE
UND
AUSSCHUETTUNGSGLEICHE
ERTRAEGE
.
82
BB)
STEUERBEFREIUNG
.
82
D)
ZUSAMMENFASSUNG
.
83
D.
STELLUNGNAHME
.
83
I.
ERREICHEN
DER
MIT
DER
INVST-REFORM
VERFOLGTEN
ZIELE
.
83
II.
DIE
WICHTIGSTEN
NEUERUNGEN
IM
UEBERBLICK
.
84
1.
NEUERUNGEN
FUER
PUBLIKUMS-INVESTMENTFONDS
.
84
A)
EINFUEHRUNG
DER
VORABPAUSCHALE
.
85
B)
TEILFREISTELLUNG
.
86
2.
NEUERUNGEN
FUER
SPEZIAL-INVESTMENTFONDS
.
86
A)
VORAUSSETZUNGEN
DES
SPEZIAL-INVESTMENTFONDS
.
86
B)
BESTEUERUNG
DES
SPEZIAL-INVESTMENTFONDS
.
87
3.
KAPITEL
DER
IMMOBILIENFONDS
.
89
A.
DER
OFFENE
IMMOBILIENFONDS
.
90
I.
DIE
DEFINITION
DES
OFFENEN
IMMOBILIENFONDS
.
90
1.
DER
IMMOBILIENFONDS
IM
SINNE
DES
KAGB
.
91
2.
DER
IMMOBILIENFONDS
IM
SINNE
DES
INVSTG
.
93
3.
FAZIT
94
II.
ZIVILRECHTLICHE
KONSTRUKTION
EINES
OFFENEN
(PUBLIKUMS-)
IMMOBILIENFONDS
.
95
1.
DIE
KAPITALVERWALTUNG
.
96
A)
DIE
KAPITALVERWALTUNGSGESELLSCHAFT
.
96
B)
TAETIGKEIT
EINER
KVG
.
98
2.
DIE
VERWAHRSTELLE
.
99
3.
DIE
ANLEGER
.
101
4.
DAS
SONDERVERMOEGEN
.
102
5.
DAS
IMMOBILIEN-SONDERVERMOEGEN
.
102
A)
ZULAESSIGE
VERMOEGENSGEGENSTAENDE
EINES
IMMOBILIEN
SONDERVERMOEGENS
.
103
AA)
MIETWOHNGRUNDSTUECKE
.
104
BB)
GESCHAEFTSGRUNDSTUECKE
.
104
CC)
GEMISCHTGENUTZTE
GRUNDSTUECKE
.
105
DD)
GRUNDSTUECKE
IM
ZUSTAND
DER
BEBAUUNG
.
105
EE)
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
106
DD)
ERBBAURECHTE
.
106
EE)
WEITERE
ZUGELASSENE
VERMOEGENSGEGENSTAENDE
.
107
B)
GRUNDSATZ
DER
RISIKOMISCHUNG
.
107
6.
DER
SACHVERSTAENDIGENAUSSCHUSS
.
108
7.
AUFSICHTSRECHTLICHE
BESONDERHEITEN
BEI
SPEZIAL
IMMOBILIENFONDS
.
109
8.
FAZIT
.
110
B.
BESTEUERUNG
AUF
FONDSEBENE
.
110
I.
BESTEUERUNG
AUF
DER
EBENE
DES
PUBLIKUMS-IMMOBILIENFONDS
112
1.
KOERPERSCHAFTSTEUER
.
113
A)
KOERPERSCHAFTSTEUERPFLICHT
.
114
B)
INLAENDISCHE
IMMOBILIENERTRAEGE
I.
S.
V.
§
6
ABS.
4
INVSTG
115
AA)
§6
ABS.
4S.
1
NR.
1
INVSTG,
EINKUENFTE
AUS
VERMIETUNG
UND
VERPACHTUNG
.
116
BB)
§6
ABS.
4
S.
1
NR.
2
INVSTG,
GEWINNE
AUS
DER
VERAEUSSERUNG
VON
IM
INLAND
BELEGENEN
GRUNDSTUECKEN
ODER
GRUNDSTUECKSGLEICHEN
RECHTEN
117
C)
§
6
ABS.
3
INVSTG,
INLAENDISCHE
BETEILIGUNGSEINNAHMEN
.
119
D)
AUSSCHUETTUNGEN
VON
REITS
.
119
AA)
KRITIK
121
BB)
BEWERTUNG
.
122
E)
STEUERBEFREIUNG
AUFEBENE
DES
INVESTMENTFONDS
.
122
F)
EINKUENFTEERMITTLUNG
AUF
FONDSEBENE
.
124
AA)
EINKUENFTEERMITTLUNG
MITTELS
VERANLAGUNG
.
124
BB)
EINKUENFTEERMITTLUNG
BEI
DEM
STEUERABZUG
UNTERLIEGENDEN
EINKUENFTEN
.
126
G)
VERGLEICH
DER
STEUERLAST
BEI
DIREKTEN
UND
INDIREKTEN
IMMOBILIENINVESTITIONEN
AUF
FONDSEBENE
.
127
2.
GEWERBESTEUER
.
128
A)
ALLGEMEINES
.
129
B)
ALLGEMEINE
GRUNDSAETZE
DER
ABGRENZUNG
ZWISCHEN
GEWERBLICHER
UND
VERMOEGENSVERWALTENDER
TAETIGKEIT
.
130
AA)
GRUNDSAETZE
DER
ABGRENZUNG
BEI
VERMIETUNG
UND
VERPACHTUNG
.
130
BB)
GRUNDSAETZE
DER
ABGRENZUNG
BEIM
IMMOBILIENHANDEL
.
131
C)
DIE
BESONDERHEITEN
DER
INVESTMENTANLAGE
.
131
D)
OBJEKTIVER
GESCHAEFTSZWECK
.
132
E)
PROBLEM
DER
AKTIVEN
UNTERNEHMERISCHEN
BEWIRTSCHAFTUNG
.
133
AA)
VERMIETUNGS
UND
VERPACHTUNGSTAETIGKEITEN
.
134
BB)
VERAEUSSERUNGEN
.
135
(1)
BESONDERHEITEN
BEI
DER
EINZELOBJEKTBETRACHTUNG
.
136
(2)
PORTFOLIOBETRACHTUNG
.
137
CC)
BEGRENZUNGEN
.
137
F)
ZWISCHENERGEBNIS
UND
FAZIT
ZUR
GEWERBESTEUER
.
138
3.
ZUSAMMENFASSUNG
.
139
II.
BESTEUERUNG
AUF
DER
EBENE
DES
SPEZIAL-IMMOBILIENFONDS
.
139
1.
DIE
ANLAGEBESTIMMUNGEN
DES
§
26
INVSTG
IN
BEZUG
AUF
ALS
SPEZIAL-INVESTMENTFONDS
AUFGELEGTEN
IMMOBILIENFONDS
.
141
A)
AUSGESTALTUNG
DES
RUECKGABERECHTS
NACH
§
26
NR.
2
INVSTG
.
141
AA)
AUSSETZUNG DER
RUECKNAHME
NACH
§
257
KAGB
.
142
BB)
LOESUNGSANSAETZE
IM
FALLE
DES
§
257
KAGB
.
143
B)
.
GRUNDSATZ
DER
RISIKOMISCHUNG
NACH
§
26
NR.
3
INVSTG
.
143
C)
ZULAESSIGE
VERMOEGENSGEGENSTAENDE
NACH
§
26
NR.
4
INVSTG
.
144
D)
GEWERBESTEUERBEFREIUNG
.
145
2.
REGELBESTEUERUNG
.
145
3.
TRANSPARENZOPTION
NACH
§§
30
UND
33
INVSTG
.
147
A)
TRANSPARENZOPTION
NACH
§
30
INVSTG
.
147
B)
TRANSPARENZOPTION
NACH
§
33
INVSTG
.
149
4.
STRUKTURIERUNGSALTERNATIVEN
INLAENDISCHER
IMMOBILIENINVESTITIONEN
.
151
A)
UNMITTELBARE
UND
MITTELBARE
INVESTMENTS
UEBER
OBJEKT-PERSONENGESELLSCHAFTEN
.
152
B)
MITTELBARE
INVESTITIONEN
UEBER
HOLDING
UND
OBJEKT-KAPITALGESELLSCHAFTEN
SOWIE
ZWEISTUFIGE
FONDSSTRUKTUREN
.
153
C)
MEHRSTUFIGE
FONDSSTRUKTUREN
.
154
D)
FAZIT
.
155
C.
BESTEUERUNG
AUF
DER
EBENE
DES
ANLEGERS
.
155
I.
DIE
BESTEUERUNG
DER
ANLEGER
VON
PUBLIKUMS
IMMOBILIENFONDS
.
156
1.
KLASSIFIKATION
DER
ANLEGER
UND
BESONDERHEITEN
DER
BESTEUERUNG
.
158
A)
NATUERLICHE
PERSONEN
MIT
ANTEILEN
IM
PRIVATVERMOEGEN
.
158
B)
NATUERLICHE
PERSON
MIT
ANTEILEN
IM
BETRIEBSVERMOEGEN
.
159
C)
ANTEILSHALTENDE
KAPITALGESELLSCHAFTEN
.
159
2.
DIE
VORABPAUSCHALE
.
160
A)
ANSATZ
DEM
GRUNDE
NACH
.
160
B)
ANSATZ
DER
HOEHE
NACH
.
161
C)
KRITISCHE
WUERDIGUNG
DER
VORABPAUSCHALE
.
162
D)
VEREINBARKEIT
DER
VORABPAUSCHALE
MIT
VERFASSUNGSRECHT
.
163
AA)
HERLEITUNG
DES
LEISTUNGSFAEHIGKEITSPRINZIPS
.
163
BB)
MISSACHTUNG
DES
LEISTUNGSFAEHIGKEITSPRINZIPS
.
164
CC)
FAZIT
.
165
3.
DAS
TEILFREISTELLUNGSSYSTEM
.
165
A)
QUALIFIKATION
DES
IMMOBILIENFONDS
FUER
ZWECKE
DER
TEILFREISTELLUNG
.
167
AA)
DER
BEGRIFF
DER
IMMOBILIE
.
168
(1)
FIKTIVE
IMMOBILIEN
I.
S.
D.
§
2
ABS.
9
S.
4
INVSTG
.
170
(2)
FIKTIVE
IMMOBILIEN
I.
S.
D.
§
2
ABS.
9
S.
6
INVSTG
.
171
BB)
DER
BEGRIFF
DER
IMMOBILIEN-GESELLSCHAFTEN
.
172
(1)
AUSLANDS-IMMOBILIENGESELLSCHAFTEN
.
173
(2)
PERSONEN-IMMOBILIENGESELLSCHAFTEN
.
174
CC)
ABGRENZUNGSPROBLEMATIK
ZWISCHEN
AKTIENFONDS
UND
IMMOBILIENFONDS
FUER
ZWECKE
DER
TEILFREISTELLUNG
.
174
DD)
ANTEILE
AN
REITS
ALS
KAPITALBETEILIGUNGEN
NACH
§2
ABS.
8
INVSTG
.
175
B)
DIE
IMMOBILIENTEILFREISTELLUNG
NACH
§
20
ABS.
3
INVSTG
.
177
C)
BEWERTUNG
DES
TEILFREISTELLUNGSSYSTEMS
.
178
4.
ZUSAMMENFASSUNG
.
180
II.
DIE
BESTEUERUNG
DER
ANLEGER
VON
SPEZIAL-IMMOBILIENFONDS
181
1.
SPEZIAL-INVESTMENTERTRAEGE
182
A)
AUSGESCHUETTETE
ERTRAEGE
NACH
§
35
INVSTG
.
182
B)
AUSSCHUETTUNGSGLEICHE
ERTRAEGE
NACH
§
36
INVSTG
184
AA)
KAPITALERTRAEGE
NACH
§
20
ESTG
.
185
BB)
ERTRAEGE
AUS
DER
VERMIETUNG
UND
VERPACHTUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
UND
GRUNDSTUECKSGLEICHEN
RECHTEN
186
CC)
SONSTIGE
ERTRAEGE
.
187
B)
ZURECHNUNGSBETRAEGE
(§
35
ABS.
3
INVSTG)
.
187
C)
IMMOBILIEN-ZURECHNUNGSBETRAEGE
.
189
2.
BESONDERHEITEN
NACH
ANLEGERKATEGORIE
.
189
A)
EINKOMMENSTEUERPFLICHTIGE
ANLEGER
.
189
B)
KOERPERSCHAFTSTEUERPFLICHTIGE
ANLEGER
.
190
3.
FOLGEN
DER
STRUKTURIERUNGSALTERNATIVEN
DES
SPEZIAL-
INVESTMENTFONDS
AUF
ANLEGEREBENE
.
191
A)
UNMITTELBARE
UND
MITTELBARE
INVESTMENTS
UEBER
OBJEKT-PERSONENGESELLSCHAFTEN
.
191
AA)
TEILFREISTELLUNG
INLAENDISCHER
BETEILIGUNGSEINNAHMEN,
INLAENDISCHER
IMMOBILIENERTRAEGE
UND
SONSTIGER
INLAENDISCHER
EINKUENFTE
NACH
§
42
ABS.
4
UND
5
INVSTG
192
BB)
ZUSAMMENFASSUNG
.
193
B)
MITTELBARE
INVESTMENTS
UEBER
HOLDING
UND
OBJEKT
KAPITALGESELLSCHAFTEN
.
194
AA)
INLAENDISCHE
DIVIDENDEN
.
194
BB)
AUSLAENDISCHE
DIVIDENDEN
.
195
4.
ZUSAMMENFASSUNG
.
196
D.
DER
GESCHLOSSENE
IMMOBILIENFONDS
197
I.
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
VON
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
.
198
1.
OPTION
ZUR
KOERPERSCHAFTSBESTEUERUNG
NACH
§
LA
KSTG
.
198
2.
GEWERBESTEUERPFLICHT
.
199
II.
MEHRSTUFIGE
STRUKTUREN
.
200
D.
ZUSAMMENFASSUNG
UND
VERGLEICH
DER
VERSCHIEDENEN
IMMOBILIENFONDS
.
202
E.
BEWERTUNG
DER
IMMOBILIENINVESTITION
UEBER
EINEN
INVESTMENTFONDS
.
203
4.
KAPITEL
WEITERE
MOEGLICHKEITEN
DER
INVESTITION
IN
IMMOBILIEN
.
205
A.
IMMOBILIEN
IM
PRIVATVERMOEGEN
.
205
I.
ERWERB
VON
IMMOBILIEN
IN
DAS
PRIVATVERMOEGEN
.
206
1.
GRUNDERWERBSTEUER
.
206
2.
UMSATZSTEUER
.
207
3.
EINKOMMENSTEUER
.
208
A)
HERSTELLUNGSKOSTEN
.
209
B)
ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN
.
210
C)
SONDERABSCHREIBUNGEN
FUER
MIETWOHNUNGSBAU
.
211
II.
BESITZ
EINER
IMMOBILIE
IM
PRIVATVERMOEGEN
212
1.
EINKOMMENSTEUER
.
212
A)
BEGRIFF
DER
VERMIETUNG
UND
VERPACHTUNG
.
213
B)
EINKUENFTEERZIELUNGSABSICHT
.
213
C)
WERBUNGSKOSTEN
.
214
AA)
BESONDERHEITEN
BEIM
WERBUNGSKOSTENABZUG
.
215
BB)
VARIABILITAET
DER
GESTALTUNGEN
.
216
2.
GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN
IM
RAHMEN
VON
RECHTSVERHAELTNISSEN
ZWISCHEN
FAMILIENANGEHOERIGEN
.
217
A)
VERTRAEGE
ZWISCHEN
FAMILIENANGEHOERIGEN
.
217
B)
DER
BEGRIFF
DER
NAHEN
ANGEHOERIGEN
.
218
C)
DER
FREMDVERGLEICH
.
219
D)
STEUERLICHE
ANERKENNUNG
VON
MIETVERTRAEGEN
ZWISCHEN
NAHEN
ANGEHOERIGEN
.
220
E)
VERBILLIGTE
UEBERLASSUNG
VON
WOHNRAUM
AN
NAHE
ANGEHOERIGE
.
221
F)
FAZIT
.
223
B.
IMMOBILIEN
IM
GESELLSCHAFTSVERMOEGEN
.
223
I.
DIE
IMMOBILIEN-GBR
.
224
II.
DIE
IMMOBILIEN-AG
.
225
C.
DER
GERMAN
REAL
ESTATE
INVESTMENT
TRUST
.
227
I.
ABGRENZUNG
ZUM
INVEST
MENTFONDS
.
228
II.
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
.
228
D.
ZUSAMMENFASSUNG
.
229
5.
KAPITEL
VERGLEICH
DER
STEUERLICHEN
BELASTUNG
EINER
DIREKTINVESTITION
IN
IMMOBILIEN
MIT
DER
INDIREKTEN
INVESTITION
UEBER
EINEN
IMMOBILIENFONDS
.
231
A.
STEUERLICHE
ASPEKTE
BEIM
ERWERB
UND
VERKAUF
.
231
B.
ERTRAGSTEUERLICHE
ASPEKTE
UND
VERLUSTAUSGLEICH
.
232
C.
ERBSCHAFT
UND
SCHENKUNGSTEUERLICHE
ASPEKTE
.
233
6.
KAPITEL
FAZIT
UND
REFORMVORSCHLAEGE
.
235
A.
GESAMTFAZIT
.
235
B.
PERSPEKTIVEN
UNTER
POLITISCHEN
UND
GESELLSCHAFTLICHEN
ASPEKTEN
.
236
C.
REFORMVORSCHLAEGE
.
238
1.
NORMATIVER
ANKNUEPFUNGSPUNKT
.
238
2.
SONDERREGELUNGEN
FUER
WOHNUNGSBAUFONDS
.
239
3.
ZUSAMMENFASSUNG
.
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