Die Bewertung des Inländischen Grundvermögens Für Die Erbschaft- und Schenkungsteuer: Praxishandbuch
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| Format: | Electronic eBook |
| Language: | German |
| Published: |
Berlin
Erich Schmidt Verlag
2024
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| Edition: | 3rd ed |
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| Online Access: | DE-2070s |
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| ISBN: | 9783503212385 |
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| 505 | 8 | |a Umschlag Seite 1 -- Titel -- Impressum -- Vorwort zur 3. Auflage -- Inhaltsverzeichnis -- Tabellenverzeichnis -- Abbilungsverzeichnis -- A. Die Entstehungsgeschichte und Rechtsentwicklung der 176-198 BewG -- I. Die Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts vom 07.11.2006 -- II. Die Rechtsentwicklung seitdem -- B. Die Bewertung des Grundvermögens -- I. Einführung -- II. Der gemeine Wert als alleiniger Bewertungsmaßstab ( 177 BewG) -- III. In- und ausländischer Grundbesitz -- IV. Steuerbefreiungsvorschriften für Grundbesitz -- V. Begrifflichkeiten -- 1. Überblick -- 2. Der Begriff des Grundstücks -- 3. Der Begriff des Grundbesitzes -- 4. Der Begriff des Grundvermögens -- a) Positive und negative Umschreibung des Grundvermögens ( 176 Abs. 1 Nr. 1-3, Abs. 2 Nr. 1, 2 BewG) -- b) Die vorrangige Zuordnung zum Betriebsvermögen oder land- und forstwirtschaftlichen Vermögen ( 176 Abs. 1 a. E. BewG) -- c) In- und ausländisches Grundvermögen -- VI. Die verschiedenen Grundstücksarten ( 178, 180, 181 BewG) -- VII. Die Bewertung unbebauter Grundstücke -- 1. Was sind unbebaute Grundstücke ? -- 2. Was gehört zum unbebauten Grundstück? -- 3. Wie werden unbebaute Grundstücke bewertet? ( 179 BewG) -- a) Die Rechenformel -- b) Der Bodenrichtwert -- c) Der niedrigere gemeine Wert ( 198 BewG) -- VIII. Die Bewertung bebauter Grundstücke -- 1. Was sind bebaute Grundstücke? -- a) Die Kernaussage -- b) Die Errichtung in Bauabschnitten (also nicht in einem Zug) -- c) Gebäude auf fremden Grund und Boden -- 2. Welche Arten von bebauten Grundstücken gibt es ( 181 BewG)? -- a) Überblick über die gesetzliche Regelung -- b) Die Wohn- oder Nutzfläche -- c) Der Begriff der Wohnung ( 181 Abs. 9 BewG) -- d) Der Begriff des Wohnungseigentums -- e) Der Begriff des Teileigentums -- f) Die Einheitsbetrachtung -- 3. Was gehört zum bebauten Grundstück? | |
| 505 | 8 | |a a) Was gehört zur wirtschaftlichen Einheit eines bebauten Grundstücks? -- b) Der Gebäudebegriff -- 4. Wie werden die bebauten Grundstücke bewertet ( 182 BewG)? -- a) Überblick über die Bewertungsverfahren -- b) Das Vergleichswertverfahren, 182 Abs. 2, 183 BewG -- c) Das Ertragswertverfahren, 182 Abs. 3, 184-188 BewG -- d) Das Sachwertverfahren, 182 Abs. 4, 189 BewG -- IX. Die Bewertung von Sonderfällen ( 192-197 BewG) -- 1. Überblick -- 2. Das Erbbaurecht ( 192-194 BewG) -- a) Grundlagen -- b) Das Trennungsprinzip bei der Bewertung ( 192 BewG) -- c) Die Bewertung des Erbbaurechts ( 193 BewG) -- d) Die Bewertung des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks ( 194 BewG) -- 3. Gebäude auf fremdem Grund und Boden ( 195 BewG) -- a) Überblick -- b) Die Wertermittlung für die wirtschaftliche Einheit "Gebäude auf fremden Grund und Boden" ( 195 Abs. 2-4 BewG) -- c) Die Wertermittlung für die wirtschaftliche Einheit "belastetes Grundstück" ( 195 Abs. 5-7 BewG) -- 4. Grundstücke im Zustand der Bebauung ( 196 BewG) -- a) Allgemeines -- b) Legaldefinitionen in 196 Abs. 1 BewG -- c) Einzelheiten zu 196 Abs. 1 BewG in ABC-Form -- d) Die Zeitachse -- e) Die Planungskosten für das Gebäude -- f) Die Bewertung von Grundstücken im Zustand der Bebauung ( 196 Abs. 2 BewG) -- g) Beispiel für die Bewertung eines Grundstücks im Zustand der Bebauung, das bisher unbebaut war -- h) Beispiel für die Bewertung eines Grundstücks im Zustand der Bebauung, das bisher schon bebaut war -- i) Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts -- 5. Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz ( 197 BewG) -- a) Allgemeines -- b) Die begünstigten Objekte -- c) Zivilschutzzwecke -- d) Unschädliche anderweitige Nutzung -- X. Der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts ( 198 BewG) -- 1. Änderungen ab 22.07.2021 -- 2. Der Grundsatz ( 198 Abs. 1 BewG) | |
| 505 | 8 | |a 3. Die Beweislast -- 4. Der Nachweisumfang -- 5. Teilnachweis? -- a) Grundsatz -- b) Ausnahme -- 6. Die Nachweisführung ( 198 Abs. 1 Satz 2 BewG) -- 7. Die Nachweismittel ( 198 Abs. 2, 3 BewG) -- a) Überblick -- b) Das Gutachten ( 198 Abs. 2 BewG) -- c) Der zeitnahe Kaufpreis ( 198 Abs. 3 BewG) -- d) Konkurrenz zwischen Gutachten und zeitnahem Kaufpreis -- C. Verfahrensrecht -- I. Überblick -- II. Die gesonderte Feststellung von inländischen Grundbesitzwerten ( 151 BewG) -- 1. Der Verweis auf 179 BewG -- 2. Der Verweis auf 157 BewG -- 3. Die Bagatellklausel ( 151 Abs. 1 Satz 1 a. E., Satz 2 BewG) -- 4. Der Inhalt des Feststellungsbescheids ( 151 Abs. 2 BewG) -- 5. Verwaltungsvereinfachung ( 151 Abs. 3 BewG) -- 6. Kein Feststellungsverfahren für ausländischen Grundbesitz ( 151 Abs. 4 BewG) -- III. Das für das Feststellungsverfahren örtlich zuständige Finanzamt ( 152 BewG) -- IV. 181 AO ergänzende bzw. verdrängende Verfahrensvorschriften ( 153 BewG) -- 1. Die Erklärungspflicht nach Aufforderung ( 153 Abs. 1 Satz 1 BewG) -- 2. Die Erklärungsfrist ( 153 Abs. 1 Satz 2 BewG) -- 3. Der Kreis der Erklärungspflichtigen ( 153 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Satz 1 BewG) -- 4. Elektronische Übermittlung ( 153 Abs. 4 BewG) -- 5. "Einer für alle" ( 153 Abs. 4 Satz 5 BewG) -- 6. Entsprechende Anwendung von 181 Abs. 1 und 5 AO ( 151 Abs. 5 BewG) -- V. Die am Feststellungsverfahren Beteiligten ( 154 BewG) -- 1. Überblick über die Vorschrift -- 2. Wer ist am Feststellungsverfahren beteiligt? ( 154 Abs. 1 BewG) -- 3. Sonderregelung für Erbengemeinschaften ( 154 Abs. 3 BewG) -- a) Überblick über die relevanten Regelungen -- b) Der Verweis auf 183 AO -- c) Die Belehrungspflicht nach 154 Abs. 3 Satz 2 AO -- VI. Wer kann Rechtsbehelfe einlegen ( 155 BewG)? -- 1. Allgemeines | |
| 505 | 8 | |a 2. Aus der Beteiligtenstellung ergibt sich automatisch die Rechtsbehelfsbefugnis ( 155 Satz 1 BewG) -- 3. Sonderregelung für Erbengemeinschaften ( 155 Satz 2 BewG) -- VII. Außenprüfung ( 156 BewG) -- Exkurs I: Die Geschossflächenzahl -- 1. Übersicht über die BauNVO -- 2. Die Art der baulichen Nutzung, 1-15 BauNVO -- 3. Das Maß der baulichen Nutzung ( 16-21a BauNVO) -- 4. Die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) -- Exkurs II: Wohnflächenberechnung nach der WoFlV -- 1. Die Kernaussage ( 1 Abs. 1 WoFlV) -- 2. Die Vorgehensweise ( 1 Abs. 2 WoFlV) -- 3. Die Ermittlung der zur Wohnfläche gehörende Grundfläche ( 2, 3 WoFlV) -- a) Was umfasst die Wohnfläche grundsätzlich? -- b) Einzelheiten, was zur Wohnfläche gehört -- c) Die Ermittlung der Grundfläche -- 4. Die Anrechnung der Grundflächen ( 4 WoFlV) -- Exkurs III: Betriebskosten -- 1. Überblick über den Regelungsinhalt der BetrKV -- 2. Die Legaldefinition der Betriebskosten ( 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV) -- 3. Die Berücksichtigung von Eigenleistungen ( 1 Abs. 1 Satz 2 BetrKV) -- 4. Die Negativabgrenzung ( 1 Abs. 2 BetrKV) -- 5. Der Positivkatalog ( 2 BetrKV) -- Exkurs IV: ImmoWertV 2021 Allgemeiner Teil ( 1-11) -- 1. Allgemeines -- 2. Der Aufbau der ImmoWertV -- 3. Der Anwendungsbereich der ImmoWertV 2021 ( 1 ImmoWertV 2021) -- 4. Die Grundlagen der Wertermittlung ( 2 ImmoWertV 2021) -- 5. Entwicklungszustand, sonstige Flächen ( 3 ImmoWertV 2021) -- 6. Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer ( 4 ImmoWertV 2021) -- 7. Weitere Grundstücksmerkmale ( 5 ImmoWertV 2021) -- 8. Die drei Wertermittlungsverfahren ( 6 ImmoWertV 2021) -- 9. Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse ( 7 ImmoWertV 2021) -- 10. Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale ( 8 ImmoWertV 2021) | |
| 505 | 8 | |a 11. Eignung und Anpassung der Daten, ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse, Herkunft der Daten ( 9 ImmoWertV 2021) -- a) Überblick über den Inhalt der Regelung: -- b) Wann sind die Daten zur Wertermittlung geeignet ( 9 Abs. 1 Satz 1 ImmoWertV 2021)? -- c) Wann und wie sind die Daten anzupassen ( 9 Abs. 1 Satz 2 ImmoWertV 2021) -- d) Wie sind wertbeeinflussende Abweichungen zu berücksichtigen? ( 9 Abs. 1 Satz 3 ImmoWertV 2021) -- e) Wie sind Kaufpreise zu bereinigen? ( 9 Abs. 1 Satz 4 ImmoWertV 2021) -- f) Welche Daten sind heranzuziehen? ( 9 Abs. 2 ImmoWertV 2021) -- g) Wann kann bei der Wertermittlung geschätzt werden? ( 9 Abs. 3 ImmoWertV 2021) -- 12. Grundsatz der Modellkonformität ( 10 ImmoWertV 2021) -- 13. Künftige Änderungen des Grundstückszustands ( 11 ImmoWertV 2021) -- Anhang 1: 176-198 BewG -- Anhang 2: Anlage 21 BewG -- Anhang 3: Anlage 22 BewG -- Anhang 4: Anlage 23 BewG -- Anhang 5: Anlage 24 BewG -- Anhang 6: Anlage 25 BewG -- Anhang 7: Anlage 26 BewG -- Anhang 8: ErbStR/ErbStH -- Anhang 9: ImmoWertV -- Anhang 10: BetrKV -- Anhang 11: WoFlV -- Anhang 12: 16-21a BauNVO -- Literaturverzeichnis -- Stichwortverzeichnis -- Zum Autor -- Umschlag Seite 4 | |
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| contents | Umschlag Seite 1 -- Titel -- Impressum -- Vorwort zur 3. Auflage -- Inhaltsverzeichnis -- Tabellenverzeichnis -- Abbilungsverzeichnis -- A. Die Entstehungsgeschichte und Rechtsentwicklung der 176-198 BewG -- I. Die Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts vom 07.11.2006 -- II. Die Rechtsentwicklung seitdem -- B. Die Bewertung des Grundvermögens -- I. Einführung -- II. Der gemeine Wert als alleiniger Bewertungsmaßstab ( 177 BewG) -- III. In- und ausländischer Grundbesitz -- IV. Steuerbefreiungsvorschriften für Grundbesitz -- V. Begrifflichkeiten -- 1. Überblick -- 2. Der Begriff des Grundstücks -- 3. Der Begriff des Grundbesitzes -- 4. Der Begriff des Grundvermögens -- a) Positive und negative Umschreibung des Grundvermögens ( 176 Abs. 1 Nr. 1-3, Abs. 2 Nr. 1, 2 BewG) -- b) Die vorrangige Zuordnung zum Betriebsvermögen oder land- und forstwirtschaftlichen Vermögen ( 176 Abs. 1 a. E. BewG) -- c) In- und ausländisches Grundvermögen -- VI. Die verschiedenen Grundstücksarten ( 178, 180, 181 BewG) -- VII. Die Bewertung unbebauter Grundstücke -- 1. Was sind unbebaute Grundstücke ? -- 2. Was gehört zum unbebauten Grundstück? -- 3. Wie werden unbebaute Grundstücke bewertet? ( 179 BewG) -- a) Die Rechenformel -- b) Der Bodenrichtwert -- c) Der niedrigere gemeine Wert ( 198 BewG) -- VIII. Die Bewertung bebauter Grundstücke -- 1. Was sind bebaute Grundstücke? -- a) Die Kernaussage -- b) Die Errichtung in Bauabschnitten (also nicht in einem Zug) -- c) Gebäude auf fremden Grund und Boden -- 2. Welche Arten von bebauten Grundstücken gibt es ( 181 BewG)? -- a) Überblick über die gesetzliche Regelung -- b) Die Wohn- oder Nutzfläche -- c) Der Begriff der Wohnung ( 181 Abs. 9 BewG) -- d) Der Begriff des Wohnungseigentums -- e) Der Begriff des Teileigentums -- f) Die Einheitsbetrachtung -- 3. Was gehört zum bebauten Grundstück? a) Was gehört zur wirtschaftlichen Einheit eines bebauten Grundstücks? -- b) Der Gebäudebegriff -- 4. Wie werden die bebauten Grundstücke bewertet ( 182 BewG)? -- a) Überblick über die Bewertungsverfahren -- b) Das Vergleichswertverfahren, 182 Abs. 2, 183 BewG -- c) Das Ertragswertverfahren, 182 Abs. 3, 184-188 BewG -- d) Das Sachwertverfahren, 182 Abs. 4, 189 BewG -- IX. Die Bewertung von Sonderfällen ( 192-197 BewG) -- 1. Überblick -- 2. Das Erbbaurecht ( 192-194 BewG) -- a) Grundlagen -- b) Das Trennungsprinzip bei der Bewertung ( 192 BewG) -- c) Die Bewertung des Erbbaurechts ( 193 BewG) -- d) Die Bewertung des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks ( 194 BewG) -- 3. Gebäude auf fremdem Grund und Boden ( 195 BewG) -- a) Überblick -- b) Die Wertermittlung für die wirtschaftliche Einheit "Gebäude auf fremden Grund und Boden" ( 195 Abs. 2-4 BewG) -- c) Die Wertermittlung für die wirtschaftliche Einheit "belastetes Grundstück" ( 195 Abs. 5-7 BewG) -- 4. Grundstücke im Zustand der Bebauung ( 196 BewG) -- a) Allgemeines -- b) Legaldefinitionen in 196 Abs. 1 BewG -- c) Einzelheiten zu 196 Abs. 1 BewG in ABC-Form -- d) Die Zeitachse -- e) Die Planungskosten für das Gebäude -- f) Die Bewertung von Grundstücken im Zustand der Bebauung ( 196 Abs. 2 BewG) -- g) Beispiel für die Bewertung eines Grundstücks im Zustand der Bebauung, das bisher unbebaut war -- h) Beispiel für die Bewertung eines Grundstücks im Zustand der Bebauung, das bisher schon bebaut war -- i) Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts -- 5. Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz ( 197 BewG) -- a) Allgemeines -- b) Die begünstigten Objekte -- c) Zivilschutzzwecke -- d) Unschädliche anderweitige Nutzung -- X. Der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts ( 198 BewG) -- 1. Änderungen ab 22.07.2021 -- 2. Der Grundsatz ( 198 Abs. 1 BewG) 3. Die Beweislast -- 4. Der Nachweisumfang -- 5. Teilnachweis? -- a) Grundsatz -- b) Ausnahme -- 6. Die Nachweisführung ( 198 Abs. 1 Satz 2 BewG) -- 7. Die Nachweismittel ( 198 Abs. 2, 3 BewG) -- a) Überblick -- b) Das Gutachten ( 198 Abs. 2 BewG) -- c) Der zeitnahe Kaufpreis ( 198 Abs. 3 BewG) -- d) Konkurrenz zwischen Gutachten und zeitnahem Kaufpreis -- C. Verfahrensrecht -- I. Überblick -- II. Die gesonderte Feststellung von inländischen Grundbesitzwerten ( 151 BewG) -- 1. Der Verweis auf 179 BewG -- 2. Der Verweis auf 157 BewG -- 3. Die Bagatellklausel ( 151 Abs. 1 Satz 1 a. E., Satz 2 BewG) -- 4. Der Inhalt des Feststellungsbescheids ( 151 Abs. 2 BewG) -- 5. Verwaltungsvereinfachung ( 151 Abs. 3 BewG) -- 6. Kein Feststellungsverfahren für ausländischen Grundbesitz ( 151 Abs. 4 BewG) -- III. Das für das Feststellungsverfahren örtlich zuständige Finanzamt ( 152 BewG) -- IV. 181 AO ergänzende bzw. verdrängende Verfahrensvorschriften ( 153 BewG) -- 1. Die Erklärungspflicht nach Aufforderung ( 153 Abs. 1 Satz 1 BewG) -- 2. Die Erklärungsfrist ( 153 Abs. 1 Satz 2 BewG) -- 3. Der Kreis der Erklärungspflichtigen ( 153 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Satz 1 BewG) -- 4. Elektronische Übermittlung ( 153 Abs. 4 BewG) -- 5. "Einer für alle" ( 153 Abs. 4 Satz 5 BewG) -- 6. Entsprechende Anwendung von 181 Abs. 1 und 5 AO ( 151 Abs. 5 BewG) -- V. Die am Feststellungsverfahren Beteiligten ( 154 BewG) -- 1. Überblick über die Vorschrift -- 2. Wer ist am Feststellungsverfahren beteiligt? ( 154 Abs. 1 BewG) -- 3. Sonderregelung für Erbengemeinschaften ( 154 Abs. 3 BewG) -- a) Überblick über die relevanten Regelungen -- b) Der Verweis auf 183 AO -- c) Die Belehrungspflicht nach 154 Abs. 3 Satz 2 AO -- VI. Wer kann Rechtsbehelfe einlegen ( 155 BewG)? -- 1. Allgemeines 2. Aus der Beteiligtenstellung ergibt sich automatisch die Rechtsbehelfsbefugnis ( 155 Satz 1 BewG) -- 3. Sonderregelung für Erbengemeinschaften ( 155 Satz 2 BewG) -- VII. Außenprüfung ( 156 BewG) -- Exkurs I: Die Geschossflächenzahl -- 1. Übersicht über die BauNVO -- 2. Die Art der baulichen Nutzung, 1-15 BauNVO -- 3. Das Maß der baulichen Nutzung ( 16-21a BauNVO) -- 4. Die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) -- Exkurs II: Wohnflächenberechnung nach der WoFlV -- 1. Die Kernaussage ( 1 Abs. 1 WoFlV) -- 2. Die Vorgehensweise ( 1 Abs. 2 WoFlV) -- 3. Die Ermittlung der zur Wohnfläche gehörende Grundfläche ( 2, 3 WoFlV) -- a) Was umfasst die Wohnfläche grundsätzlich? -- b) Einzelheiten, was zur Wohnfläche gehört -- c) Die Ermittlung der Grundfläche -- 4. Die Anrechnung der Grundflächen ( 4 WoFlV) -- Exkurs III: Betriebskosten -- 1. Überblick über den Regelungsinhalt der BetrKV -- 2. Die Legaldefinition der Betriebskosten ( 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV) -- 3. Die Berücksichtigung von Eigenleistungen ( 1 Abs. 1 Satz 2 BetrKV) -- 4. Die Negativabgrenzung ( 1 Abs. 2 BetrKV) -- 5. Der Positivkatalog ( 2 BetrKV) -- Exkurs IV: ImmoWertV 2021 Allgemeiner Teil ( 1-11) -- 1. Allgemeines -- 2. Der Aufbau der ImmoWertV -- 3. Der Anwendungsbereich der ImmoWertV 2021 ( 1 ImmoWertV 2021) -- 4. Die Grundlagen der Wertermittlung ( 2 ImmoWertV 2021) -- 5. Entwicklungszustand, sonstige Flächen ( 3 ImmoWertV 2021) -- 6. Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer ( 4 ImmoWertV 2021) -- 7. Weitere Grundstücksmerkmale ( 5 ImmoWertV 2021) -- 8. Die drei Wertermittlungsverfahren ( 6 ImmoWertV 2021) -- 9. Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse ( 7 ImmoWertV 2021) -- 10. Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale ( 8 ImmoWertV 2021) 11. Eignung und Anpassung der Daten, ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse, Herkunft der Daten ( 9 ImmoWertV 2021) -- a) Überblick über den Inhalt der Regelung: -- b) Wann sind die Daten zur Wertermittlung geeignet ( 9 Abs. 1 Satz 1 ImmoWertV 2021)? -- c) Wann und wie sind die Daten anzupassen ( 9 Abs. 1 Satz 2 ImmoWertV 2021) -- d) Wie sind wertbeeinflussende Abweichungen zu berücksichtigen? ( 9 Abs. 1 Satz 3 ImmoWertV 2021) -- e) Wie sind Kaufpreise zu bereinigen? ( 9 Abs. 1 Satz 4 ImmoWertV 2021) -- f) Welche Daten sind heranzuziehen? ( 9 Abs. 2 ImmoWertV 2021) -- g) Wann kann bei der Wertermittlung geschätzt werden? ( 9 Abs. 3 ImmoWertV 2021) -- 12. Grundsatz der Modellkonformität ( 10 ImmoWertV 2021) -- 13. Künftige Änderungen des Grundstückszustands ( 11 ImmoWertV 2021) -- Anhang 1: 176-198 BewG -- Anhang 2: Anlage 21 BewG -- Anhang 3: Anlage 22 BewG -- Anhang 4: Anlage 23 BewG -- Anhang 5: Anlage 24 BewG -- Anhang 6: Anlage 25 BewG -- Anhang 7: Anlage 26 BewG -- Anhang 8: ErbStR/ErbStH -- Anhang 9: ImmoWertV -- Anhang 10: BetrKV -- Anhang 11: WoFlV -- Anhang 12: 16-21a BauNVO -- Literaturverzeichnis -- Stichwortverzeichnis -- Zum Autor -- Umschlag Seite 4 |
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Auflage -- Inhaltsverzeichnis -- Tabellenverzeichnis -- Abbilungsverzeichnis -- A. Die Entstehungsgeschichte und Rechtsentwicklung der 176-198 BewG -- I. Die Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts vom 07.11.2006 -- II. Die Rechtsentwicklung seitdem -- B. Die Bewertung des Grundvermögens -- I. Einführung -- II. Der gemeine Wert als alleiniger Bewertungsmaßstab ( 177 BewG) -- III. In- und ausländischer Grundbesitz -- IV. Steuerbefreiungsvorschriften für Grundbesitz -- V. Begrifflichkeiten -- 1. Überblick -- 2. Der Begriff des Grundstücks -- 3. Der Begriff des Grundbesitzes -- 4. Der Begriff des Grundvermögens -- a) Positive und negative Umschreibung des Grundvermögens ( 176 Abs. 1 Nr. 1-3, Abs. 2 Nr. 1, 2 BewG) -- b) Die vorrangige Zuordnung zum Betriebsvermögen oder land- und forstwirtschaftlichen Vermögen ( 176 Abs. 1 a. E. BewG) -- c) In- und ausländisches Grundvermögen -- VI. Die verschiedenen Grundstücksarten ( 178, 180, 181 BewG) -- VII. Die Bewertung unbebauter Grundstücke -- 1. Was sind unbebaute Grundstücke ? -- 2. Was gehört zum unbebauten Grundstück? -- 3. Wie werden unbebaute Grundstücke bewertet? ( 179 BewG) -- a) Die Rechenformel -- b) Der Bodenrichtwert -- c) Der niedrigere gemeine Wert ( 198 BewG) -- VIII. Die Bewertung bebauter Grundstücke -- 1. Was sind bebaute Grundstücke? -- a) Die Kernaussage -- b) Die Errichtung in Bauabschnitten (also nicht in einem Zug) -- c) Gebäude auf fremden Grund und Boden -- 2. Welche Arten von bebauten Grundstücken gibt es ( 181 BewG)? -- a) Überblick über die gesetzliche Regelung -- b) Die Wohn- oder Nutzfläche -- c) Der Begriff der Wohnung ( 181 Abs. 9 BewG) -- d) Der Begriff des Wohnungseigentums -- e) Der Begriff des Teileigentums -- f) Die Einheitsbetrachtung -- 3. Was gehört zum bebauten Grundstück?</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">a) Was gehört zur wirtschaftlichen Einheit eines bebauten Grundstücks? -- b) Der Gebäudebegriff -- 4. Wie werden die bebauten Grundstücke bewertet ( 182 BewG)? -- a) Überblick über die Bewertungsverfahren -- b) Das Vergleichswertverfahren, 182 Abs. 2, 183 BewG -- c) Das Ertragswertverfahren, 182 Abs. 3, 184-188 BewG -- d) Das Sachwertverfahren, 182 Abs. 4, 189 BewG -- IX. Die Bewertung von Sonderfällen ( 192-197 BewG) -- 1. Überblick -- 2. Das Erbbaurecht ( 192-194 BewG) -- a) Grundlagen -- b) Das Trennungsprinzip bei der Bewertung ( 192 BewG) -- c) Die Bewertung des Erbbaurechts ( 193 BewG) -- d) Die Bewertung des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks ( 194 BewG) -- 3. Gebäude auf fremdem Grund und Boden ( 195 BewG) -- a) Überblick -- b) Die Wertermittlung für die wirtschaftliche Einheit "Gebäude auf fremden Grund und Boden" ( 195 Abs. 2-4 BewG) -- c) Die Wertermittlung für die wirtschaftliche Einheit "belastetes Grundstück" ( 195 Abs. 5-7 BewG) -- 4. Grundstücke im Zustand der Bebauung ( 196 BewG) -- a) Allgemeines -- b) Legaldefinitionen in 196 Abs. 1 BewG -- c) Einzelheiten zu 196 Abs. 1 BewG in ABC-Form -- d) Die Zeitachse -- e) Die Planungskosten für das Gebäude -- f) Die Bewertung von Grundstücken im Zustand der Bebauung ( 196 Abs. 2 BewG) -- g) Beispiel für die Bewertung eines Grundstücks im Zustand der Bebauung, das bisher unbebaut war -- h) Beispiel für die Bewertung eines Grundstücks im Zustand der Bebauung, das bisher schon bebaut war -- i) Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts -- 5. Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz ( 197 BewG) -- a) Allgemeines -- b) Die begünstigten Objekte -- c) Zivilschutzzwecke -- d) Unschädliche anderweitige Nutzung -- X. Der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts ( 198 BewG) -- 1. Änderungen ab 22.07.2021 -- 2. Der Grundsatz ( 198 Abs. 1 BewG)</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">3. Die Beweislast -- 4. Der Nachweisumfang -- 5. Teilnachweis? -- a) Grundsatz -- b) Ausnahme -- 6. Die Nachweisführung ( 198 Abs. 1 Satz 2 BewG) -- 7. Die Nachweismittel ( 198 Abs. 2, 3 BewG) -- a) Überblick -- b) Das Gutachten ( 198 Abs. 2 BewG) -- c) Der zeitnahe Kaufpreis ( 198 Abs. 3 BewG) -- d) Konkurrenz zwischen Gutachten und zeitnahem Kaufpreis -- C. Verfahrensrecht -- I. Überblick -- II. Die gesonderte Feststellung von inländischen Grundbesitzwerten ( 151 BewG) -- 1. Der Verweis auf 179 BewG -- 2. Der Verweis auf 157 BewG -- 3. Die Bagatellklausel ( 151 Abs. 1 Satz 1 a. E., Satz 2 BewG) -- 4. Der Inhalt des Feststellungsbescheids ( 151 Abs. 2 BewG) -- 5. Verwaltungsvereinfachung ( 151 Abs. 3 BewG) -- 6. Kein Feststellungsverfahren für ausländischen Grundbesitz ( 151 Abs. 4 BewG) -- III. Das für das Feststellungsverfahren örtlich zuständige Finanzamt ( 152 BewG) -- IV. 181 AO ergänzende bzw. verdrängende Verfahrensvorschriften ( 153 BewG) -- 1. Die Erklärungspflicht nach Aufforderung ( 153 Abs. 1 Satz 1 BewG) -- 2. Die Erklärungsfrist ( 153 Abs. 1 Satz 2 BewG) -- 3. Der Kreis der Erklärungspflichtigen ( 153 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Satz 1 BewG) -- 4. Elektronische Übermittlung ( 153 Abs. 4 BewG) -- 5. "Einer für alle" ( 153 Abs. 4 Satz 5 BewG) -- 6. Entsprechende Anwendung von 181 Abs. 1 und 5 AO ( 151 Abs. 5 BewG) -- V. Die am Feststellungsverfahren Beteiligten ( 154 BewG) -- 1. Überblick über die Vorschrift -- 2. Wer ist am Feststellungsverfahren beteiligt? ( 154 Abs. 1 BewG) -- 3. Sonderregelung für Erbengemeinschaften ( 154 Abs. 3 BewG) -- a) Überblick über die relevanten Regelungen -- b) Der Verweis auf 183 AO -- c) Die Belehrungspflicht nach 154 Abs. 3 Satz 2 AO -- VI. Wer kann Rechtsbehelfe einlegen ( 155 BewG)? -- 1. Allgemeines</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">2. Aus der Beteiligtenstellung ergibt sich automatisch die Rechtsbehelfsbefugnis ( 155 Satz 1 BewG) -- 3. Sonderregelung für Erbengemeinschaften ( 155 Satz 2 BewG) -- VII. Außenprüfung ( 156 BewG) -- Exkurs I: Die Geschossflächenzahl -- 1. Übersicht über die BauNVO -- 2. Die Art der baulichen Nutzung, 1-15 BauNVO -- 3. Das Maß der baulichen Nutzung ( 16-21a BauNVO) -- 4. Die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) -- Exkurs II: Wohnflächenberechnung nach der WoFlV -- 1. Die Kernaussage ( 1 Abs. 1 WoFlV) -- 2. Die Vorgehensweise ( 1 Abs. 2 WoFlV) -- 3. Die Ermittlung der zur Wohnfläche gehörende Grundfläche ( 2, 3 WoFlV) -- a) Was umfasst die Wohnfläche grundsätzlich? -- b) Einzelheiten, was zur Wohnfläche gehört -- c) Die Ermittlung der Grundfläche -- 4. Die Anrechnung der Grundflächen ( 4 WoFlV) -- Exkurs III: Betriebskosten -- 1. Überblick über den Regelungsinhalt der BetrKV -- 2. Die Legaldefinition der Betriebskosten ( 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV) -- 3. Die Berücksichtigung von Eigenleistungen ( 1 Abs. 1 Satz 2 BetrKV) -- 4. Die Negativabgrenzung ( 1 Abs. 2 BetrKV) -- 5. Der Positivkatalog ( 2 BetrKV) -- Exkurs IV: ImmoWertV 2021 Allgemeiner Teil ( 1-11) -- 1. Allgemeines -- 2. Der Aufbau der ImmoWertV -- 3. Der Anwendungsbereich der ImmoWertV 2021 ( 1 ImmoWertV 2021) -- 4. Die Grundlagen der Wertermittlung ( 2 ImmoWertV 2021) -- 5. Entwicklungszustand, sonstige Flächen ( 3 ImmoWertV 2021) -- 6. Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer ( 4 ImmoWertV 2021) -- 7. Weitere Grundstücksmerkmale ( 5 ImmoWertV 2021) -- 8. Die drei Wertermittlungsverfahren ( 6 ImmoWertV 2021) -- 9. Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse ( 7 ImmoWertV 2021) -- 10. Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale ( 8 ImmoWertV 2021)</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">11. Eignung und Anpassung der Daten, ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse, Herkunft der Daten ( 9 ImmoWertV 2021) -- a) Überblick über den Inhalt der Regelung: -- b) Wann sind die Daten zur Wertermittlung geeignet ( 9 Abs. 1 Satz 1 ImmoWertV 2021)? -- c) Wann und wie sind die Daten anzupassen ( 9 Abs. 1 Satz 2 ImmoWertV 2021) -- d) Wie sind wertbeeinflussende Abweichungen zu berücksichtigen? ( 9 Abs. 1 Satz 3 ImmoWertV 2021) -- e) Wie sind Kaufpreise zu bereinigen? ( 9 Abs. 1 Satz 4 ImmoWertV 2021) -- f) Welche Daten sind heranzuziehen? ( 9 Abs. 2 ImmoWertV 2021) -- g) Wann kann bei der Wertermittlung geschätzt werden? ( 9 Abs. 3 ImmoWertV 2021) -- 12. Grundsatz der Modellkonformität ( 10 ImmoWertV 2021) -- 13. Künftige Änderungen des Grundstückszustands ( 11 ImmoWertV 2021) -- Anhang 1: 176-198 BewG -- Anhang 2: Anlage 21 BewG -- Anhang 3: Anlage 22 BewG -- Anhang 4: Anlage 23 BewG -- Anhang 5: Anlage 24 BewG -- Anhang 6: Anlage 25 BewG -- Anhang 7: Anlage 26 BewG -- Anhang 8: ErbStR/ErbStH -- Anhang 9: ImmoWertV -- Anhang 10: BetrKV -- Anhang 11: WoFlV -- Anhang 12: 16-21a BauNVO -- Literaturverzeichnis -- Stichwortverzeichnis -- Zum Autor -- Umschlag Seite 4</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Immobilienbewertung</subfield><subfield code="0">(DE-588)4127531-7</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Schenkungsteuerrecht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4193969-4</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Erbschaftsteuerrecht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4123146-6</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="651" ind1=" " ind2="7"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="0"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="D">g</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="1"><subfield code="a">Immobilienbewertung</subfield><subfield code="0">(DE-588)4127531-7</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="2"><subfield code="a">Erbschaftsteuerrecht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4123146-6</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="3"><subfield code="a">Schenkungsteuerrecht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4193969-4</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2=" "><subfield code="5">DE-604</subfield></datafield><datafield tag="776" ind1="0" ind2="8"><subfield code="i">Erscheint auch als</subfield><subfield code="n">Druck-Ausgabe</subfield><subfield code="a">Handzik, Peter</subfield><subfield code="t">Die Bewertung des Inländischen Grundvermögens Für Die Erbschaft- und Schenkungsteuer</subfield><subfield code="d">Berlin : Erich Schmidt Verlag,c2024</subfield><subfield code="z">9783503212378</subfield></datafield><datafield tag="912" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">ZDB-30-PQE</subfield></datafield><datafield tag="943" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-035216176</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://ebookcentral.proquest.com/lib/hwr/detail.action?docID=31479667</subfield><subfield code="l">DE-2070s</subfield><subfield code="p">ZDB-30-PQE</subfield><subfield code="q">HWR_PDA_PQE</subfield><subfield code="x">Aggregator</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield></record></collection> |
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| spelling | Handzik, Peter Verfasser aut Die Bewertung des Inländischen Grundvermögens Für Die Erbschaft- und Schenkungsteuer Praxishandbuch 3rd ed Berlin Erich Schmidt Verlag 2024 ©2024 1 Online-Ressource (346 Seiten) txt rdacontent c rdamedia cr rdacarrier Description based on publisher supplied metadata and other sources Umschlag Seite 1 -- Titel -- Impressum -- Vorwort zur 3. Auflage -- Inhaltsverzeichnis -- Tabellenverzeichnis -- Abbilungsverzeichnis -- A. Die Entstehungsgeschichte und Rechtsentwicklung der 176-198 BewG -- I. Die Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts vom 07.11.2006 -- II. Die Rechtsentwicklung seitdem -- B. Die Bewertung des Grundvermögens -- I. Einführung -- II. Der gemeine Wert als alleiniger Bewertungsmaßstab ( 177 BewG) -- III. In- und ausländischer Grundbesitz -- IV. Steuerbefreiungsvorschriften für Grundbesitz -- V. Begrifflichkeiten -- 1. Überblick -- 2. Der Begriff des Grundstücks -- 3. Der Begriff des Grundbesitzes -- 4. Der Begriff des Grundvermögens -- a) Positive und negative Umschreibung des Grundvermögens ( 176 Abs. 1 Nr. 1-3, Abs. 2 Nr. 1, 2 BewG) -- b) Die vorrangige Zuordnung zum Betriebsvermögen oder land- und forstwirtschaftlichen Vermögen ( 176 Abs. 1 a. E. BewG) -- c) In- und ausländisches Grundvermögen -- VI. Die verschiedenen Grundstücksarten ( 178, 180, 181 BewG) -- VII. Die Bewertung unbebauter Grundstücke -- 1. Was sind unbebaute Grundstücke ? -- 2. Was gehört zum unbebauten Grundstück? -- 3. Wie werden unbebaute Grundstücke bewertet? ( 179 BewG) -- a) Die Rechenformel -- b) Der Bodenrichtwert -- c) Der niedrigere gemeine Wert ( 198 BewG) -- VIII. Die Bewertung bebauter Grundstücke -- 1. Was sind bebaute Grundstücke? -- a) Die Kernaussage -- b) Die Errichtung in Bauabschnitten (also nicht in einem Zug) -- c) Gebäude auf fremden Grund und Boden -- 2. Welche Arten von bebauten Grundstücken gibt es ( 181 BewG)? -- a) Überblick über die gesetzliche Regelung -- b) Die Wohn- oder Nutzfläche -- c) Der Begriff der Wohnung ( 181 Abs. 9 BewG) -- d) Der Begriff des Wohnungseigentums -- e) Der Begriff des Teileigentums -- f) Die Einheitsbetrachtung -- 3. Was gehört zum bebauten Grundstück? a) Was gehört zur wirtschaftlichen Einheit eines bebauten Grundstücks? -- b) Der Gebäudebegriff -- 4. Wie werden die bebauten Grundstücke bewertet ( 182 BewG)? -- a) Überblick über die Bewertungsverfahren -- b) Das Vergleichswertverfahren, 182 Abs. 2, 183 BewG -- c) Das Ertragswertverfahren, 182 Abs. 3, 184-188 BewG -- d) Das Sachwertverfahren, 182 Abs. 4, 189 BewG -- IX. Die Bewertung von Sonderfällen ( 192-197 BewG) -- 1. Überblick -- 2. Das Erbbaurecht ( 192-194 BewG) -- a) Grundlagen -- b) Das Trennungsprinzip bei der Bewertung ( 192 BewG) -- c) Die Bewertung des Erbbaurechts ( 193 BewG) -- d) Die Bewertung des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks ( 194 BewG) -- 3. Gebäude auf fremdem Grund und Boden ( 195 BewG) -- a) Überblick -- b) Die Wertermittlung für die wirtschaftliche Einheit "Gebäude auf fremden Grund und Boden" ( 195 Abs. 2-4 BewG) -- c) Die Wertermittlung für die wirtschaftliche Einheit "belastetes Grundstück" ( 195 Abs. 5-7 BewG) -- 4. Grundstücke im Zustand der Bebauung ( 196 BewG) -- a) Allgemeines -- b) Legaldefinitionen in 196 Abs. 1 BewG -- c) Einzelheiten zu 196 Abs. 1 BewG in ABC-Form -- d) Die Zeitachse -- e) Die Planungskosten für das Gebäude -- f) Die Bewertung von Grundstücken im Zustand der Bebauung ( 196 Abs. 2 BewG) -- g) Beispiel für die Bewertung eines Grundstücks im Zustand der Bebauung, das bisher unbebaut war -- h) Beispiel für die Bewertung eines Grundstücks im Zustand der Bebauung, das bisher schon bebaut war -- i) Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts -- 5. Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz ( 197 BewG) -- a) Allgemeines -- b) Die begünstigten Objekte -- c) Zivilschutzzwecke -- d) Unschädliche anderweitige Nutzung -- X. Der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts ( 198 BewG) -- 1. Änderungen ab 22.07.2021 -- 2. Der Grundsatz ( 198 Abs. 1 BewG) 3. Die Beweislast -- 4. Der Nachweisumfang -- 5. Teilnachweis? -- a) Grundsatz -- b) Ausnahme -- 6. Die Nachweisführung ( 198 Abs. 1 Satz 2 BewG) -- 7. Die Nachweismittel ( 198 Abs. 2, 3 BewG) -- a) Überblick -- b) Das Gutachten ( 198 Abs. 2 BewG) -- c) Der zeitnahe Kaufpreis ( 198 Abs. 3 BewG) -- d) Konkurrenz zwischen Gutachten und zeitnahem Kaufpreis -- C. Verfahrensrecht -- I. Überblick -- II. Die gesonderte Feststellung von inländischen Grundbesitzwerten ( 151 BewG) -- 1. Der Verweis auf 179 BewG -- 2. Der Verweis auf 157 BewG -- 3. Die Bagatellklausel ( 151 Abs. 1 Satz 1 a. E., Satz 2 BewG) -- 4. Der Inhalt des Feststellungsbescheids ( 151 Abs. 2 BewG) -- 5. Verwaltungsvereinfachung ( 151 Abs. 3 BewG) -- 6. Kein Feststellungsverfahren für ausländischen Grundbesitz ( 151 Abs. 4 BewG) -- III. Das für das Feststellungsverfahren örtlich zuständige Finanzamt ( 152 BewG) -- IV. 181 AO ergänzende bzw. verdrängende Verfahrensvorschriften ( 153 BewG) -- 1. Die Erklärungspflicht nach Aufforderung ( 153 Abs. 1 Satz 1 BewG) -- 2. Die Erklärungsfrist ( 153 Abs. 1 Satz 2 BewG) -- 3. 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Die Art der baulichen Nutzung, 1-15 BauNVO -- 3. Das Maß der baulichen Nutzung ( 16-21a BauNVO) -- 4. Die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) -- Exkurs II: Wohnflächenberechnung nach der WoFlV -- 1. Die Kernaussage ( 1 Abs. 1 WoFlV) -- 2. Die Vorgehensweise ( 1 Abs. 2 WoFlV) -- 3. Die Ermittlung der zur Wohnfläche gehörende Grundfläche ( 2, 3 WoFlV) -- a) Was umfasst die Wohnfläche grundsätzlich? -- b) Einzelheiten, was zur Wohnfläche gehört -- c) Die Ermittlung der Grundfläche -- 4. Die Anrechnung der Grundflächen ( 4 WoFlV) -- Exkurs III: Betriebskosten -- 1. Überblick über den Regelungsinhalt der BetrKV -- 2. Die Legaldefinition der Betriebskosten ( 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV) -- 3. Die Berücksichtigung von Eigenleistungen ( 1 Abs. 1 Satz 2 BetrKV) -- 4. Die Negativabgrenzung ( 1 Abs. 2 BetrKV) -- 5. Der Positivkatalog ( 2 BetrKV) -- Exkurs IV: ImmoWertV 2021 Allgemeiner Teil ( 1-11) -- 1. Allgemeines -- 2. Der Aufbau der ImmoWertV -- 3. Der Anwendungsbereich der ImmoWertV 2021 ( 1 ImmoWertV 2021) -- 4. Die Grundlagen der Wertermittlung ( 2 ImmoWertV 2021) -- 5. Entwicklungszustand, sonstige Flächen ( 3 ImmoWertV 2021) -- 6. Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer ( 4 ImmoWertV 2021) -- 7. Weitere Grundstücksmerkmale ( 5 ImmoWertV 2021) -- 8. Die drei Wertermittlungsverfahren ( 6 ImmoWertV 2021) -- 9. Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse ( 7 ImmoWertV 2021) -- 10. Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale ( 8 ImmoWertV 2021) 11. Eignung und Anpassung der Daten, ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse, Herkunft der Daten ( 9 ImmoWertV 2021) -- a) Überblick über den Inhalt der Regelung: -- b) Wann sind die Daten zur Wertermittlung geeignet ( 9 Abs. 1 Satz 1 ImmoWertV 2021)? -- c) Wann und wie sind die Daten anzupassen ( 9 Abs. 1 Satz 2 ImmoWertV 2021) -- d) Wie sind wertbeeinflussende Abweichungen zu berücksichtigen? ( 9 Abs. 1 Satz 3 ImmoWertV 2021) -- e) Wie sind Kaufpreise zu bereinigen? ( 9 Abs. 1 Satz 4 ImmoWertV 2021) -- f) Welche Daten sind heranzuziehen? ( 9 Abs. 2 ImmoWertV 2021) -- g) Wann kann bei der Wertermittlung geschätzt werden? ( 9 Abs. 3 ImmoWertV 2021) -- 12. Grundsatz der Modellkonformität ( 10 ImmoWertV 2021) -- 13. Künftige Änderungen des Grundstückszustands ( 11 ImmoWertV 2021) -- Anhang 1: 176-198 BewG -- Anhang 2: Anlage 21 BewG -- Anhang 3: Anlage 22 BewG -- Anhang 4: Anlage 23 BewG -- Anhang 5: Anlage 24 BewG -- Anhang 6: Anlage 25 BewG -- Anhang 7: Anlage 26 BewG -- Anhang 8: ErbStR/ErbStH -- Anhang 9: ImmoWertV -- Anhang 10: BetrKV -- Anhang 11: WoFlV -- Anhang 12: 16-21a BauNVO -- Literaturverzeichnis -- Stichwortverzeichnis -- Zum Autor -- Umschlag Seite 4 Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 gnd rswk-swf Schenkungsteuerrecht (DE-588)4193969-4 gnd rswk-swf Erbschaftsteuerrecht (DE-588)4123146-6 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 g Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 s Erbschaftsteuerrecht (DE-588)4123146-6 s Schenkungsteuerrecht (DE-588)4193969-4 s DE-604 Erscheint auch als Druck-Ausgabe Handzik, Peter Die Bewertung des Inländischen Grundvermögens Für Die Erbschaft- und Schenkungsteuer Berlin : Erich Schmidt Verlag,c2024 9783503212378 |
| spellingShingle | Handzik, Peter Die Bewertung des Inländischen Grundvermögens Für Die Erbschaft- und Schenkungsteuer Praxishandbuch Umschlag Seite 1 -- Titel -- Impressum -- Vorwort zur 3. Auflage -- Inhaltsverzeichnis -- Tabellenverzeichnis -- Abbilungsverzeichnis -- A. Die Entstehungsgeschichte und Rechtsentwicklung der 176-198 BewG -- I. Die Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts vom 07.11.2006 -- II. Die Rechtsentwicklung seitdem -- B. Die Bewertung des Grundvermögens -- I. Einführung -- II. Der gemeine Wert als alleiniger Bewertungsmaßstab ( 177 BewG) -- III. In- und ausländischer Grundbesitz -- IV. Steuerbefreiungsvorschriften für Grundbesitz -- V. Begrifflichkeiten -- 1. Überblick -- 2. Der Begriff des Grundstücks -- 3. Der Begriff des Grundbesitzes -- 4. Der Begriff des Grundvermögens -- a) Positive und negative Umschreibung des Grundvermögens ( 176 Abs. 1 Nr. 1-3, Abs. 2 Nr. 1, 2 BewG) -- b) Die vorrangige Zuordnung zum Betriebsvermögen oder land- und forstwirtschaftlichen Vermögen ( 176 Abs. 1 a. E. BewG) -- c) In- und ausländisches Grundvermögen -- VI. Die verschiedenen Grundstücksarten ( 178, 180, 181 BewG) -- VII. Die Bewertung unbebauter Grundstücke -- 1. Was sind unbebaute Grundstücke ? -- 2. Was gehört zum unbebauten Grundstück? -- 3. Wie werden unbebaute Grundstücke bewertet? ( 179 BewG) -- a) Die Rechenformel -- b) Der Bodenrichtwert -- c) Der niedrigere gemeine Wert ( 198 BewG) -- VIII. Die Bewertung bebauter Grundstücke -- 1. Was sind bebaute Grundstücke? -- a) Die Kernaussage -- b) Die Errichtung in Bauabschnitten (also nicht in einem Zug) -- c) Gebäude auf fremden Grund und Boden -- 2. Welche Arten von bebauten Grundstücken gibt es ( 181 BewG)? -- a) Überblick über die gesetzliche Regelung -- b) Die Wohn- oder Nutzfläche -- c) Der Begriff der Wohnung ( 181 Abs. 9 BewG) -- d) Der Begriff des Wohnungseigentums -- e) Der Begriff des Teileigentums -- f) Die Einheitsbetrachtung -- 3. Was gehört zum bebauten Grundstück? a) Was gehört zur wirtschaftlichen Einheit eines bebauten Grundstücks? -- b) Der Gebäudebegriff -- 4. Wie werden die bebauten Grundstücke bewertet ( 182 BewG)? -- a) Überblick über die Bewertungsverfahren -- b) Das Vergleichswertverfahren, 182 Abs. 2, 183 BewG -- c) Das Ertragswertverfahren, 182 Abs. 3, 184-188 BewG -- d) Das Sachwertverfahren, 182 Abs. 4, 189 BewG -- IX. Die Bewertung von Sonderfällen ( 192-197 BewG) -- 1. Überblick -- 2. Das Erbbaurecht ( 192-194 BewG) -- a) Grundlagen -- b) Das Trennungsprinzip bei der Bewertung ( 192 BewG) -- c) Die Bewertung des Erbbaurechts ( 193 BewG) -- d) Die Bewertung des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks ( 194 BewG) -- 3. Gebäude auf fremdem Grund und Boden ( 195 BewG) -- a) Überblick -- b) Die Wertermittlung für die wirtschaftliche Einheit "Gebäude auf fremden Grund und Boden" ( 195 Abs. 2-4 BewG) -- c) Die Wertermittlung für die wirtschaftliche Einheit "belastetes Grundstück" ( 195 Abs. 5-7 BewG) -- 4. Grundstücke im Zustand der Bebauung ( 196 BewG) -- a) Allgemeines -- b) Legaldefinitionen in 196 Abs. 1 BewG -- c) Einzelheiten zu 196 Abs. 1 BewG in ABC-Form -- d) Die Zeitachse -- e) Die Planungskosten für das Gebäude -- f) Die Bewertung von Grundstücken im Zustand der Bebauung ( 196 Abs. 2 BewG) -- g) Beispiel für die Bewertung eines Grundstücks im Zustand der Bebauung, das bisher unbebaut war -- h) Beispiel für die Bewertung eines Grundstücks im Zustand der Bebauung, das bisher schon bebaut war -- i) Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts -- 5. Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz ( 197 BewG) -- a) Allgemeines -- b) Die begünstigten Objekte -- c) Zivilschutzzwecke -- d) Unschädliche anderweitige Nutzung -- X. Der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts ( 198 BewG) -- 1. Änderungen ab 22.07.2021 -- 2. Der Grundsatz ( 198 Abs. 1 BewG) 3. Die Beweislast -- 4. Der Nachweisumfang -- 5. Teilnachweis? -- a) Grundsatz -- b) Ausnahme -- 6. Die Nachweisführung ( 198 Abs. 1 Satz 2 BewG) -- 7. Die Nachweismittel ( 198 Abs. 2, 3 BewG) -- a) Überblick -- b) Das Gutachten ( 198 Abs. 2 BewG) -- c) Der zeitnahe Kaufpreis ( 198 Abs. 3 BewG) -- d) Konkurrenz zwischen Gutachten und zeitnahem Kaufpreis -- C. Verfahrensrecht -- I. Überblick -- II. Die gesonderte Feststellung von inländischen Grundbesitzwerten ( 151 BewG) -- 1. Der Verweis auf 179 BewG -- 2. Der Verweis auf 157 BewG -- 3. Die Bagatellklausel ( 151 Abs. 1 Satz 1 a. E., Satz 2 BewG) -- 4. Der Inhalt des Feststellungsbescheids ( 151 Abs. 2 BewG) -- 5. Verwaltungsvereinfachung ( 151 Abs. 3 BewG) -- 6. Kein Feststellungsverfahren für ausländischen Grundbesitz ( 151 Abs. 4 BewG) -- III. Das für das Feststellungsverfahren örtlich zuständige Finanzamt ( 152 BewG) -- IV. 181 AO ergänzende bzw. verdrängende Verfahrensvorschriften ( 153 BewG) -- 1. Die Erklärungspflicht nach Aufforderung ( 153 Abs. 1 Satz 1 BewG) -- 2. Die Erklärungsfrist ( 153 Abs. 1 Satz 2 BewG) -- 3. Der Kreis der Erklärungspflichtigen ( 153 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Satz 1 BewG) -- 4. Elektronische Übermittlung ( 153 Abs. 4 BewG) -- 5. "Einer für alle" ( 153 Abs. 4 Satz 5 BewG) -- 6. Entsprechende Anwendung von 181 Abs. 1 und 5 AO ( 151 Abs. 5 BewG) -- V. Die am Feststellungsverfahren Beteiligten ( 154 BewG) -- 1. Überblick über die Vorschrift -- 2. Wer ist am Feststellungsverfahren beteiligt? ( 154 Abs. 1 BewG) -- 3. Sonderregelung für Erbengemeinschaften ( 154 Abs. 3 BewG) -- a) Überblick über die relevanten Regelungen -- b) Der Verweis auf 183 AO -- c) Die Belehrungspflicht nach 154 Abs. 3 Satz 2 AO -- VI. Wer kann Rechtsbehelfe einlegen ( 155 BewG)? -- 1. Allgemeines 2. Aus der Beteiligtenstellung ergibt sich automatisch die Rechtsbehelfsbefugnis ( 155 Satz 1 BewG) -- 3. Sonderregelung für Erbengemeinschaften ( 155 Satz 2 BewG) -- VII. Außenprüfung ( 156 BewG) -- Exkurs I: Die Geschossflächenzahl -- 1. Übersicht über die BauNVO -- 2. Die Art der baulichen Nutzung, 1-15 BauNVO -- 3. Das Maß der baulichen Nutzung ( 16-21a BauNVO) -- 4. Die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) -- Exkurs II: Wohnflächenberechnung nach der WoFlV -- 1. Die Kernaussage ( 1 Abs. 1 WoFlV) -- 2. Die Vorgehensweise ( 1 Abs. 2 WoFlV) -- 3. Die Ermittlung der zur Wohnfläche gehörende Grundfläche ( 2, 3 WoFlV) -- a) Was umfasst die Wohnfläche grundsätzlich? -- b) Einzelheiten, was zur Wohnfläche gehört -- c) Die Ermittlung der Grundfläche -- 4. Die Anrechnung der Grundflächen ( 4 WoFlV) -- Exkurs III: Betriebskosten -- 1. Überblick über den Regelungsinhalt der BetrKV -- 2. Die Legaldefinition der Betriebskosten ( 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV) -- 3. Die Berücksichtigung von Eigenleistungen ( 1 Abs. 1 Satz 2 BetrKV) -- 4. Die Negativabgrenzung ( 1 Abs. 2 BetrKV) -- 5. Der Positivkatalog ( 2 BetrKV) -- Exkurs IV: ImmoWertV 2021 Allgemeiner Teil ( 1-11) -- 1. Allgemeines -- 2. Der Aufbau der ImmoWertV -- 3. Der Anwendungsbereich der ImmoWertV 2021 ( 1 ImmoWertV 2021) -- 4. Die Grundlagen der Wertermittlung ( 2 ImmoWertV 2021) -- 5. Entwicklungszustand, sonstige Flächen ( 3 ImmoWertV 2021) -- 6. Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer ( 4 ImmoWertV 2021) -- 7. Weitere Grundstücksmerkmale ( 5 ImmoWertV 2021) -- 8. Die drei Wertermittlungsverfahren ( 6 ImmoWertV 2021) -- 9. Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse ( 7 ImmoWertV 2021) -- 10. Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale ( 8 ImmoWertV 2021) 11. Eignung und Anpassung der Daten, ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse, Herkunft der Daten ( 9 ImmoWertV 2021) -- a) Überblick über den Inhalt der Regelung: -- b) Wann sind die Daten zur Wertermittlung geeignet ( 9 Abs. 1 Satz 1 ImmoWertV 2021)? -- c) Wann und wie sind die Daten anzupassen ( 9 Abs. 1 Satz 2 ImmoWertV 2021) -- d) Wie sind wertbeeinflussende Abweichungen zu berücksichtigen? ( 9 Abs. 1 Satz 3 ImmoWertV 2021) -- e) Wie sind Kaufpreise zu bereinigen? ( 9 Abs. 1 Satz 4 ImmoWertV 2021) -- f) Welche Daten sind heranzuziehen? ( 9 Abs. 2 ImmoWertV 2021) -- g) Wann kann bei der Wertermittlung geschätzt werden? ( 9 Abs. 3 ImmoWertV 2021) -- 12. Grundsatz der Modellkonformität ( 10 ImmoWertV 2021) -- 13. Künftige Änderungen des Grundstückszustands ( 11 ImmoWertV 2021) -- Anhang 1: 176-198 BewG -- Anhang 2: Anlage 21 BewG -- Anhang 3: Anlage 22 BewG -- Anhang 4: Anlage 23 BewG -- Anhang 5: Anlage 24 BewG -- Anhang 6: Anlage 25 BewG -- Anhang 7: Anlage 26 BewG -- Anhang 8: ErbStR/ErbStH -- Anhang 9: ImmoWertV -- Anhang 10: BetrKV -- Anhang 11: WoFlV -- Anhang 12: 16-21a BauNVO -- Literaturverzeichnis -- Stichwortverzeichnis -- Zum Autor -- Umschlag Seite 4 Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 gnd Schenkungsteuerrecht (DE-588)4193969-4 gnd Erbschaftsteuerrecht (DE-588)4123146-6 gnd |
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