Spezialimmobilien Von a Bis Z (e-Book): Bewertung, Modelle, Benchmarks und Beispiele
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| Format: | Elektronisch E-Book |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Reguvis Fachmedien
2024
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| Ausgabe: | 4th ed |
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| Online-Zugang: | DE-2070s |
| Beschreibung: | Description based on publisher supplied metadata and other sources |
| Beschreibung: | 1 Online-Ressource (938 Seiten) |
| ISBN: | 9783846214558 |
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| 505 | 8 | |a Intro -- Vorwort -- Schnellübersicht -- Inhaltsverzeichnis -- Autoren und Herausgeberin -- Die Herausgeberin -- Die Autoren -- Abkürzungsverzeichnis -- Teil A Wertparameter -- I. Demografie und Immobilienmärkte -- 1. Entwicklung von Bevölkerung und Haushalten -- 1.1 Bevölkerungsstand -- 1.2 Natürlicher Bevölkerungssaldo -- 1.3 Lebenserwartung -- 1.4 Wanderungsverhalten in Deutschland -- 1.5 Voraussichtliche Bevölkerungsentwicklung -- 1.6 Die Zahl der Haushalte wächst weiter -- 2. Der demografische Wandel -- 2.1 Veränderung der Altersstruktur -- 2.2 Zahl der Erwerbspersonen sinkt -- 3. Auswirkungen auf die Immobilienmärkte -- 3.1 Büroimmobilien -- 3.2 Einzelhandel -- 3.3 Wohnungsmarkt -- 4. Ausblick -- 5. Literatur -- II. Inflation als Problem der Wertermittlung -- 1. Problemstellung -- 2. Ein einfacher Analyserahmen -- 3. Ertragswertverfahren (ImmoWertV) -- 3.1 Inflationsneutralität der Ertragswertermittlung -- 3.2 Inflation und Risikoprämie -- 3.3 Problembereich 2: Nachhaltige Reinerträge und Inflation -- 4. DCF und Inflation -- 4.1 Notwendigkeit der Inflationsprognose -- 4.2 Problematik der längerfristigen Inflationsprognose -- 5. Fazit -- 6. Literatur -- III. Der Einfluss von ESG-Kriterien auf die Immobilienbewertung -- 1. Problemstellung -- 2. Rechtliche Rahmenbedingungen -- 2.1 Globale Vereinbarungen -- 2.2 Europäische Regelungen -- 2.3 Gesetzliche Regelungen in Deutschland -- 3. Ratings und Branchenstandards -- 4. Wertermittlung -- 4.1 Allgemeine Überlegungen -- 4.2 Auswirkungen auf die Eingangsparameter -- 5. Ausblick -- 6. Literatur -- IV. Künftige Entwicklungen in der Wertermittlung von Gewerbeimmobilien -- 1. Einleitung -- 2. Die geänderten Regelungen durch die ImmoWertV 2021 -- 3. Systematisierung von künftigen Entwicklungen -- 3.1 Allgemeine Wertverhältnisse -- 3.2 Planungsbezogene Entwicklungen -- 3.3 Räumliche Entwicklungen | |
| 505 | 8 | |a 3.4 Entwicklungen der Grundstücksqualität -- 4. Allgemeine Instrumente zur Berücksichtigung künftiger Entwicklungen -- 4.1 Übersicht -- 4.2 Prognosen -- 4.2.1 Allgemeines -- 4.2.2 Prognoseermächtigung und -begrenzung in der ImmoWertV -- 4.2.3 Prognosehorizont -- 4.3 Risikobewertung -- 4.4 Szenarien, Entwicklungskorridore und Marktentwicklungsanalysen -- 4.5 SWOT-Analysen -- 5. Fazit -- 6. Literatur -- V. Der Einfluss von Straßenverkehrslärm auf Grundstückswerte in Ortslagen -- 1. Einleitung -- 2. Einführung und Methodik -- 3. Grundlagen zur Delphi-Methode -- 4. Expertenbefragung nach der Delphi-Methode -- 5. Modellaufstellung -- 6. Zusammenfassung -- 7. Literatur -- VI. Wertermittlung beim Verkauf ehemals militärisch genutzter Grundstücke -- 1. Einführung -- 2. Rechtliche Rahmenbedingungen -- 2.1 EU-Vorschriften zum Verkauf von Liegenschaften durch die öffentliche Hand -- 2.2 Nationale Regelungen -- 2.2.1 Erstzugriffsrecht und Verbilligungsmöglichkeiten -- 2.2.2 Verkaufsoptionen -- 3. Wertermittlung -- 3.1 Die Akteure und ihre Interessen -- 3.2 Planungsrechtliche Grundlagen -- 3.3 Wertermittlungsverfahren -- 3.4 Besonderheiten der Wertermittlung -- 3.5 Bodenwertermittlung -- 3.6 Altlasten, Kampfmittel und Gebäudeschadstoffe -- 3.7 Ermittlung des Werts der baulichen Anlagen -- 4. Literatur -- VII. Beleihungswertermittlung für Spezialimmobilien -- 1. Einleitung -- 1.1 Beleihungswert und Marktwert -- 1.2 Pfandbriefdeckung -- 1.3 Kapitaldienstfähigkeit und Zinsdeckungsgrad -- 1.4 Spezialimmobilien als Pfandobjekte -- 2. Ertragswert ( 8-13 BelWertV) -- 2.1 Abweichungen vom Ertragswertverfahren nach ImmoWertV -- 2.2 Rohertrag -- 2.3 Mietbegriffe und Ertragsansätze im Detail -- 2.4 Bewirtschaftungskosten -- 2.5 Gesamt- und Restnutzungsdauer -- 2.6 Kapitalisierungs- und Liegenschaftszinssatz -- 3. Bodenwert und Sachwert -- 4. Mieterdienstbarkeiten | |
| 505 | 8 | |a 5. Fazit -- 6. Literatur -- VIII. Erbbaurecht und Erbbaugrundstück im Fokus der Wertermittlung -- 1. Grundlage und Inhalt des Erbbaurechts -- 2. Historische Entwicklung -- 3. Das Eigentum am Bauwerk -- 4. Inhalt des Erbbaurechts -- 4.1 Gesetzlicher Inhalt des Erbbaurechts -- 4.2 Vertraglicher Inhalt des Erbbaurechts -- 5. Erscheinungsformen des Erbbaurechts -- 6. Beendigung des Erbbaurechts versus Heimfall -- 7. Der Erbbauzins -- 7.1 Erbbauzinsbegriffe -- 7.2 Dingliche und schuldrechtliche Wertsicherung des Erbbauzinses -- 7.3 Barwert der Erbbauzinsreallast und Vormerkung in der Zwangsversteigerung -- 7.4 Wertsicherungsklauseln -- 7.5 Erbbauzinsanpassung ohne Wertsicherungsklausel -- 7.6 9a ErbbauRG - Dreijahresfrist und Billigkeitsprüfung -- 7.7 Fallstrick erzielbarer Erbbauzins -- 7.8 Rechenbeispiele: Erzielbarer Erbbauzins -- 7.9 Angemessener Erbbauzins -- 8. Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken nach ImmoWertV -- 8.1 Allgemeines -- 8.1.1 Finanzmathematischer Wert nach 50 und 52 ImmoWertV -- 8.1.2 Vergleichswertverfahren nach 49 und 51 ImmoWertV -- 8.2 Fallstrick Datenlage -- 8.3 ...oder auf andere geeignete Weise -- 8.4 Münchner Verfahren in Anlehnung an 21 BelWertV -- 9. Fazit -- 10. Literatur -- IX. Qualitätssicherung in der Gutachtenerstattung -- 1. Typische Fehlerquellen -- 2. Informationsdefizite vermeiden -- 2.1 Erkenntnisquelle Grundbuch und Grundakte -- 2.2 Erkenntnisquelle Altlastenkataster -- 2.3 Erkenntnisquelle Baulastenverzeichnis -- 2.4 Erkenntnisquelle Erschließungsbeitragsbescheinigung -- 2.5 Erkenntnisquelle Planungsrecht -- 2.6 Erkenntnisquelle Bauakte -- 2.7 Erkenntnisquelle WEG-Verwaltung -- 2.8 Erkenntnisquelle Kaufpreissammlung -- 2.9 Erkenntnisquelle maßliche Bestandsaufnahme -- 2.10 Erkenntnisquelle technische Bestandsaufnahme -- 2.11 Erkenntnisquelle Sondersachverständige | |
| 505 | 8 | |a 2.12 Weitere Erkenntnisquellen -- 3. Sachverhalte zutreffend erfassen -- 3.1 Nicht-Erkennen eines Überbaus -- 3.2 Nicht-Erkennen von selbstständig nutzbaren Teilflächen im Sinne des 41 ImmoWertV -- 3.3 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen im Erbbaurechtsvertrag -- 3.4 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen in der Teilungserklärung -- 3.5 Nicht-Berücksichtigung von Abweichungen in der Örtlichkeit von der Darstellung im Aufteilungsplan -- 3.6 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen im Mietvertrag -- 3.7 Nicht-Erkennen weiterer wertrelevanter Sachverhalte bei der Bestandsaufnahme -- 4. Zutreffende Methodik anwenden -- 4.1 Nichtbeachten des Grundsatzes nach 6 Abs. 2 ImmoWertV -- 4.2 Fehlerhafte Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags im zweigleisigen Ertragswertverfahren -- 4.3 Nichtbeachten der Modellkonformität -- 4.4 Fehlerhafte Einbeziehung der Pacht -- 4.5 Ansatz des tatsächlich gezahlten Erbbauzinses -- 4.6 Doppelberücksichtigung von Sachverhalten -- 5. Formale Mängel vermeiden -- 5.1 Nichtbeachtung der von der Rechtsprechung entwickelten Vorgaben zum Ortstermin -- 5.2 Nicht-Einbeziehung des Gerichts bei auftretenden Fragestellungen -- 5.3 Überschreiten von gerichtlichen Fristsetzungen -- 6. Fazit -- 7. Literatur -- Teil B Nutzungsarten -- I. Freizeitimmobilien -- 1. Begriffsklärung -- 2. Markttrends -- 3. Anforderungen -- 4. Gesamtnutzungsdauer -- 5. Mietansätze -- 6. Bewirtschaftungskosten für Freizeitanlagen -- 6.1 Fixkosten -- 6.2 Variable Kosten -- 7. Kommunalwirtschaftliche Effekte -- 8. Wertermittlung -- 9. Aquarien -- 9.1 Definition -- 9.2 Marktsituation -- 9.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 9.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 9.5 Wirtschaftlichkeit -- 9.6 Entwicklungstendenzen -- 10. Bowlingcenter -- 10.1 Definition | |
| 505 | 8 | |a 10.2 Marktsituation -- 10.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 10.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 10.5 Wirtschaftlichkeit -- 10.6 Entwicklungstendenzen -- 11. Edutainment-Center -- 11.1 Definition -- 11.2 Marktsituation -- 11.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 11.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 11.5 Wirtschaftlichkeit -- 11.6 Entwicklungstendenzen -- 12. Fitness -- 12.1 Definition -- 12.2 Marktsituation -- 12.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 12.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 12.5 Wirtschaftlichkeit -- 12.6 Entwicklungstendenzen -- 13. Freizeitparks -- 13.1 Definition -- 13.2 Marktsituation -- 13.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 13.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 13.5 Wirtschaftlichkeit -- 13.6 Entwicklungstendenzen -- 14. Hallenspielplätze -- 14.1 Definition -- 14.2 Marktsituation -- 14.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 14.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 14.5 Wirtschaftlichkeit -- 14.6 Entwicklungstendenzen -- 15. Kinos -- 15.1 Definition -- 15.2 Marktsituation -- 15.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 15.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 15.5 Wirtschaftlichkeit -- 15.6 Entwicklungstendenzen -- 16. Öffentliche Bäder -- 16.1 Definition -- 16.2 Marktsituation -- 16.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 16.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 16.5 Wirtschaftlichkeit -- 16.6 Entwicklungstendenzen -- 17. Literatur -- II. Golfplätze -- 1. Begriffsklärung -- 1.1 Golfanlagen -- 1.2 Golf Resorts -- 2. Markttrends -- 2.1 Angebot -- 2.2 Nachfrage -- 2.3 Qualitative Entwicklungen -- 2.4 Zukunftsperspektiven -- 3. Anforderungen -- 3.1 Standort -- 3.2 Grundstück -- 3.3 Gebäudeanforderungen -- 4. Rechtliche und ökonomische Rahmenbedingungen -- 4.1 Rechtliche Rahmenbedingungen -- 4.2 Ökonomische Rahmenbedingungen -- 5. Wertermittlung -- 5.1 Anlässe für Wertermittlungen -- 5.2 Wertermittlungsverfahren | |
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Ertragswertverfahren (ImmoWertV) -- 3.1 Inflationsneutralität der Ertragswertermittlung -- 3.2 Inflation und Risikoprämie -- 3.3 Problembereich 2: Nachhaltige Reinerträge und Inflation -- 4. DCF und Inflation -- 4.1 Notwendigkeit der Inflationsprognose -- 4.2 Problematik der längerfristigen Inflationsprognose -- 5. Fazit -- 6. Literatur -- III. Der Einfluss von ESG-Kriterien auf die Immobilienbewertung -- 1. Problemstellung -- 2. Rechtliche Rahmenbedingungen -- 2.1 Globale Vereinbarungen -- 2.2 Europäische Regelungen -- 2.3 Gesetzliche Regelungen in Deutschland -- 3. Ratings und Branchenstandards -- 4. Wertermittlung -- 4.1 Allgemeine Überlegungen -- 4.2 Auswirkungen auf die Eingangsparameter -- 5. Ausblick -- 6. Literatur -- IV. Künftige Entwicklungen in der Wertermittlung von Gewerbeimmobilien -- 1. Einleitung -- 2. Die geänderten Regelungen durch die ImmoWertV 2021 -- 3. 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Rechtliche Rahmenbedingungen -- 2.1 EU-Vorschriften zum Verkauf von Liegenschaften durch die öffentliche Hand -- 2.2 Nationale Regelungen -- 2.2.1 Erstzugriffsrecht und Verbilligungsmöglichkeiten -- 2.2.2 Verkaufsoptionen -- 3. Wertermittlung -- 3.1 Die Akteure und ihre Interessen -- 3.2 Planungsrechtliche Grundlagen -- 3.3 Wertermittlungsverfahren -- 3.4 Besonderheiten der Wertermittlung -- 3.5 Bodenwertermittlung -- 3.6 Altlasten, Kampfmittel und Gebäudeschadstoffe -- 3.7 Ermittlung des Werts der baulichen Anlagen -- 4. Literatur -- VII. Beleihungswertermittlung für Spezialimmobilien -- 1. Einleitung -- 1.1 Beleihungswert und Marktwert -- 1.2 Pfandbriefdeckung -- 1.3 Kapitaldienstfähigkeit und Zinsdeckungsgrad -- 1.4 Spezialimmobilien als Pfandobjekte -- 2. Ertragswert ( 8-13 BelWertV) -- 2.1 Abweichungen vom Ertragswertverfahren nach ImmoWertV -- 2.2 Rohertrag -- 2.3 Mietbegriffe und Ertragsansätze im Detail -- 2.4 Bewirtschaftungskosten -- 2.5 Gesamt- und Restnutzungsdauer -- 2.6 Kapitalisierungs- und Liegenschaftszinssatz -- 3. Bodenwert und Sachwert -- 4. Mieterdienstbarkeiten 5. Fazit -- 6. Literatur -- VIII. Erbbaurecht und Erbbaugrundstück im Fokus der Wertermittlung -- 1. Grundlage und Inhalt des Erbbaurechts -- 2. Historische Entwicklung -- 3. Das Eigentum am Bauwerk -- 4. Inhalt des Erbbaurechts -- 4.1 Gesetzlicher Inhalt des Erbbaurechts -- 4.2 Vertraglicher Inhalt des Erbbaurechts -- 5. Erscheinungsformen des Erbbaurechts -- 6. Beendigung des Erbbaurechts versus Heimfall -- 7. Der Erbbauzins -- 7.1 Erbbauzinsbegriffe -- 7.2 Dingliche und schuldrechtliche Wertsicherung des Erbbauzinses -- 7.3 Barwert der Erbbauzinsreallast und Vormerkung in der Zwangsversteigerung -- 7.4 Wertsicherungsklauseln -- 7.5 Erbbauzinsanpassung ohne Wertsicherungsklausel -- 7.6 9a ErbbauRG - Dreijahresfrist und Billigkeitsprüfung -- 7.7 Fallstrick erzielbarer Erbbauzins -- 7.8 Rechenbeispiele: Erzielbarer Erbbauzins -- 7.9 Angemessener Erbbauzins -- 8. Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken nach ImmoWertV -- 8.1 Allgemeines -- 8.1.1 Finanzmathematischer Wert nach 50 und 52 ImmoWertV -- 8.1.2 Vergleichswertverfahren nach 49 und 51 ImmoWertV -- 8.2 Fallstrick Datenlage -- 8.3 ...oder auf andere geeignete Weise -- 8.4 Münchner Verfahren in Anlehnung an 21 BelWertV -- 9. Fazit -- 10. Literatur -- IX. Qualitätssicherung in der Gutachtenerstattung -- 1. Typische Fehlerquellen -- 2. Informationsdefizite vermeiden -- 2.1 Erkenntnisquelle Grundbuch und Grundakte -- 2.2 Erkenntnisquelle Altlastenkataster -- 2.3 Erkenntnisquelle Baulastenverzeichnis -- 2.4 Erkenntnisquelle Erschließungsbeitragsbescheinigung -- 2.5 Erkenntnisquelle Planungsrecht -- 2.6 Erkenntnisquelle Bauakte -- 2.7 Erkenntnisquelle WEG-Verwaltung -- 2.8 Erkenntnisquelle Kaufpreissammlung -- 2.9 Erkenntnisquelle maßliche Bestandsaufnahme -- 2.10 Erkenntnisquelle technische Bestandsaufnahme -- 2.11 Erkenntnisquelle Sondersachverständige 2.12 Weitere Erkenntnisquellen -- 3. Sachverhalte zutreffend erfassen -- 3.1 Nicht-Erkennen eines Überbaus -- 3.2 Nicht-Erkennen von selbstständig nutzbaren Teilflächen im Sinne des 41 ImmoWertV -- 3.3 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen im Erbbaurechtsvertrag -- 3.4 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen in der Teilungserklärung -- 3.5 Nicht-Berücksichtigung von Abweichungen in der Örtlichkeit von der Darstellung im Aufteilungsplan -- 3.6 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen im Mietvertrag -- 3.7 Nicht-Erkennen weiterer wertrelevanter Sachverhalte bei der Bestandsaufnahme -- 4. Zutreffende Methodik anwenden -- 4.1 Nichtbeachten des Grundsatzes nach 6 Abs. 2 ImmoWertV -- 4.2 Fehlerhafte Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags im zweigleisigen Ertragswertverfahren -- 4.3 Nichtbeachten der Modellkonformität -- 4.4 Fehlerhafte Einbeziehung der Pacht -- 4.5 Ansatz des tatsächlich gezahlten Erbbauzinses -- 4.6 Doppelberücksichtigung von Sachverhalten -- 5. Formale Mängel vermeiden -- 5.1 Nichtbeachtung der von der Rechtsprechung entwickelten Vorgaben zum Ortstermin -- 5.2 Nicht-Einbeziehung des Gerichts bei auftretenden Fragestellungen -- 5.3 Überschreiten von gerichtlichen Fristsetzungen -- 6. Fazit -- 7. Literatur -- Teil B Nutzungsarten -- I. Freizeitimmobilien -- 1. Begriffsklärung -- 2. Markttrends -- 3. Anforderungen -- 4. Gesamtnutzungsdauer -- 5. Mietansätze -- 6. Bewirtschaftungskosten für Freizeitanlagen -- 6.1 Fixkosten -- 6.2 Variable Kosten -- 7. Kommunalwirtschaftliche Effekte -- 8. Wertermittlung -- 9. Aquarien -- 9.1 Definition -- 9.2 Marktsituation -- 9.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 9.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 9.5 Wirtschaftlichkeit -- 9.6 Entwicklungstendenzen -- 10. Bowlingcenter -- 10.1 Definition 10.2 Marktsituation -- 10.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 10.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 10.5 Wirtschaftlichkeit -- 10.6 Entwicklungstendenzen -- 11. Edutainment-Center -- 11.1 Definition -- 11.2 Marktsituation -- 11.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 11.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 11.5 Wirtschaftlichkeit -- 11.6 Entwicklungstendenzen -- 12. Fitness -- 12.1 Definition -- 12.2 Marktsituation -- 12.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 12.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 12.5 Wirtschaftlichkeit -- 12.6 Entwicklungstendenzen -- 13. Freizeitparks -- 13.1 Definition -- 13.2 Marktsituation -- 13.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 13.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 13.5 Wirtschaftlichkeit -- 13.6 Entwicklungstendenzen -- 14. 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Rechtliche und ökonomische Rahmenbedingungen -- 4.1 Rechtliche Rahmenbedingungen -- 4.2 Ökonomische Rahmenbedingungen -- 5. Wertermittlung -- 5.1 Anlässe für Wertermittlungen -- 5.2 Wertermittlungsverfahren 5.3 Wertparameter |
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Demografie und Immobilienmärkte -- 1. Entwicklung von Bevölkerung und Haushalten -- 1.1 Bevölkerungsstand -- 1.2 Natürlicher Bevölkerungssaldo -- 1.3 Lebenserwartung -- 1.4 Wanderungsverhalten in Deutschland -- 1.5 Voraussichtliche Bevölkerungsentwicklung -- 1.6 Die Zahl der Haushalte wächst weiter -- 2. Der demografische Wandel -- 2.1 Veränderung der Altersstruktur -- 2.2 Zahl der Erwerbspersonen sinkt -- 3. Auswirkungen auf die Immobilienmärkte -- 3.1 Büroimmobilien -- 3.2 Einzelhandel -- 3.3 Wohnungsmarkt -- 4. Ausblick -- 5. Literatur -- II. Inflation als Problem der Wertermittlung -- 1. Problemstellung -- 2. Ein einfacher Analyserahmen -- 3. Ertragswertverfahren (ImmoWertV) -- 3.1 Inflationsneutralität der Ertragswertermittlung -- 3.2 Inflation und Risikoprämie -- 3.3 Problembereich 2: Nachhaltige Reinerträge und Inflation -- 4. DCF und Inflation -- 4.1 Notwendigkeit der Inflationsprognose -- 4.2 Problematik der längerfristigen Inflationsprognose -- 5. Fazit -- 6. Literatur -- III. Der Einfluss von ESG-Kriterien auf die Immobilienbewertung -- 1. Problemstellung -- 2. Rechtliche Rahmenbedingungen -- 2.1 Globale Vereinbarungen -- 2.2 Europäische Regelungen -- 2.3 Gesetzliche Regelungen in Deutschland -- 3. Ratings und Branchenstandards -- 4. Wertermittlung -- 4.1 Allgemeine Überlegungen -- 4.2 Auswirkungen auf die Eingangsparameter -- 5. Ausblick -- 6. Literatur -- IV. Künftige Entwicklungen in der Wertermittlung von Gewerbeimmobilien -- 1. Einleitung -- 2. Die geänderten Regelungen durch die ImmoWertV 2021 -- 3. Systematisierung von künftigen Entwicklungen -- 3.1 Allgemeine Wertverhältnisse -- 3.2 Planungsbezogene Entwicklungen -- 3.3 Räumliche Entwicklungen</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">3.4 Entwicklungen der Grundstücksqualität -- 4. Allgemeine Instrumente zur Berücksichtigung künftiger Entwicklungen -- 4.1 Übersicht -- 4.2 Prognosen -- 4.2.1 Allgemeines -- 4.2.2 Prognoseermächtigung und -begrenzung in der ImmoWertV -- 4.2.3 Prognosehorizont -- 4.3 Risikobewertung -- 4.4 Szenarien, Entwicklungskorridore und Marktentwicklungsanalysen -- 4.5 SWOT-Analysen -- 5. Fazit -- 6. Literatur -- V. Der Einfluss von Straßenverkehrslärm auf Grundstückswerte in Ortslagen -- 1. Einleitung -- 2. Einführung und Methodik -- 3. Grundlagen zur Delphi-Methode -- 4. Expertenbefragung nach der Delphi-Methode -- 5. Modellaufstellung -- 6. Zusammenfassung -- 7. Literatur -- VI. Wertermittlung beim Verkauf ehemals militärisch genutzter Grundstücke -- 1. Einführung -- 2. Rechtliche Rahmenbedingungen -- 2.1 EU-Vorschriften zum Verkauf von Liegenschaften durch die öffentliche Hand -- 2.2 Nationale Regelungen -- 2.2.1 Erstzugriffsrecht und Verbilligungsmöglichkeiten -- 2.2.2 Verkaufsoptionen -- 3. Wertermittlung -- 3.1 Die Akteure und ihre Interessen -- 3.2 Planungsrechtliche Grundlagen -- 3.3 Wertermittlungsverfahren -- 3.4 Besonderheiten der Wertermittlung -- 3.5 Bodenwertermittlung -- 3.6 Altlasten, Kampfmittel und Gebäudeschadstoffe -- 3.7 Ermittlung des Werts der baulichen Anlagen -- 4. Literatur -- VII. Beleihungswertermittlung für Spezialimmobilien -- 1. Einleitung -- 1.1 Beleihungswert und Marktwert -- 1.2 Pfandbriefdeckung -- 1.3 Kapitaldienstfähigkeit und Zinsdeckungsgrad -- 1.4 Spezialimmobilien als Pfandobjekte -- 2. Ertragswert ( 8-13 BelWertV) -- 2.1 Abweichungen vom Ertragswertverfahren nach ImmoWertV -- 2.2 Rohertrag -- 2.3 Mietbegriffe und Ertragsansätze im Detail -- 2.4 Bewirtschaftungskosten -- 2.5 Gesamt- und Restnutzungsdauer -- 2.6 Kapitalisierungs- und Liegenschaftszinssatz -- 3. Bodenwert und Sachwert -- 4. Mieterdienstbarkeiten</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">5. Fazit -- 6. Literatur -- VIII. Erbbaurecht und Erbbaugrundstück im Fokus der Wertermittlung -- 1. Grundlage und Inhalt des Erbbaurechts -- 2. Historische Entwicklung -- 3. Das Eigentum am Bauwerk -- 4. Inhalt des Erbbaurechts -- 4.1 Gesetzlicher Inhalt des Erbbaurechts -- 4.2 Vertraglicher Inhalt des Erbbaurechts -- 5. Erscheinungsformen des Erbbaurechts -- 6. Beendigung des Erbbaurechts versus Heimfall -- 7. Der Erbbauzins -- 7.1 Erbbauzinsbegriffe -- 7.2 Dingliche und schuldrechtliche Wertsicherung des Erbbauzinses -- 7.3 Barwert der Erbbauzinsreallast und Vormerkung in der Zwangsversteigerung -- 7.4 Wertsicherungsklauseln -- 7.5 Erbbauzinsanpassung ohne Wertsicherungsklausel -- 7.6 9a ErbbauRG - Dreijahresfrist und Billigkeitsprüfung -- 7.7 Fallstrick erzielbarer Erbbauzins -- 7.8 Rechenbeispiele: Erzielbarer Erbbauzins -- 7.9 Angemessener Erbbauzins -- 8. Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken nach ImmoWertV -- 8.1 Allgemeines -- 8.1.1 Finanzmathematischer Wert nach 50 und 52 ImmoWertV -- 8.1.2 Vergleichswertverfahren nach 49 und 51 ImmoWertV -- 8.2 Fallstrick Datenlage -- 8.3 ...oder auf andere geeignete Weise -- 8.4 Münchner Verfahren in Anlehnung an 21 BelWertV -- 9. Fazit -- 10. Literatur -- IX. Qualitätssicherung in der Gutachtenerstattung -- 1. Typische Fehlerquellen -- 2. Informationsdefizite vermeiden -- 2.1 Erkenntnisquelle Grundbuch und Grundakte -- 2.2 Erkenntnisquelle Altlastenkataster -- 2.3 Erkenntnisquelle Baulastenverzeichnis -- 2.4 Erkenntnisquelle Erschließungsbeitragsbescheinigung -- 2.5 Erkenntnisquelle Planungsrecht -- 2.6 Erkenntnisquelle Bauakte -- 2.7 Erkenntnisquelle WEG-Verwaltung -- 2.8 Erkenntnisquelle Kaufpreissammlung -- 2.9 Erkenntnisquelle maßliche Bestandsaufnahme -- 2.10 Erkenntnisquelle technische Bestandsaufnahme -- 2.11 Erkenntnisquelle Sondersachverständige</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">2.12 Weitere Erkenntnisquellen -- 3. Sachverhalte zutreffend erfassen -- 3.1 Nicht-Erkennen eines Überbaus -- 3.2 Nicht-Erkennen von selbstständig nutzbaren Teilflächen im Sinne des 41 ImmoWertV -- 3.3 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen im Erbbaurechtsvertrag -- 3.4 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen in der Teilungserklärung -- 3.5 Nicht-Berücksichtigung von Abweichungen in der Örtlichkeit von der Darstellung im Aufteilungsplan -- 3.6 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen im Mietvertrag -- 3.7 Nicht-Erkennen weiterer wertrelevanter Sachverhalte bei der Bestandsaufnahme -- 4. Zutreffende Methodik anwenden -- 4.1 Nichtbeachten des Grundsatzes nach 6 Abs. 2 ImmoWertV -- 4.2 Fehlerhafte Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags im zweigleisigen Ertragswertverfahren -- 4.3 Nichtbeachten der Modellkonformität -- 4.4 Fehlerhafte Einbeziehung der Pacht -- 4.5 Ansatz des tatsächlich gezahlten Erbbauzinses -- 4.6 Doppelberücksichtigung von Sachverhalten -- 5. Formale Mängel vermeiden -- 5.1 Nichtbeachtung der von der Rechtsprechung entwickelten Vorgaben zum Ortstermin -- 5.2 Nicht-Einbeziehung des Gerichts bei auftretenden Fragestellungen -- 5.3 Überschreiten von gerichtlichen Fristsetzungen -- 6. Fazit -- 7. Literatur -- Teil B Nutzungsarten -- I. Freizeitimmobilien -- 1. Begriffsklärung -- 2. Markttrends -- 3. Anforderungen -- 4. Gesamtnutzungsdauer -- 5. Mietansätze -- 6. Bewirtschaftungskosten für Freizeitanlagen -- 6.1 Fixkosten -- 6.2 Variable Kosten -- 7. Kommunalwirtschaftliche Effekte -- 8. Wertermittlung -- 9. Aquarien -- 9.1 Definition -- 9.2 Marktsituation -- 9.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 9.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 9.5 Wirtschaftlichkeit -- 9.6 Entwicklungstendenzen -- 10. Bowlingcenter -- 10.1 Definition</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">10.2 Marktsituation -- 10.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 10.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 10.5 Wirtschaftlichkeit -- 10.6 Entwicklungstendenzen -- 11. Edutainment-Center -- 11.1 Definition -- 11.2 Marktsituation -- 11.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 11.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 11.5 Wirtschaftlichkeit -- 11.6 Entwicklungstendenzen -- 12. Fitness -- 12.1 Definition -- 12.2 Marktsituation -- 12.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 12.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 12.5 Wirtschaftlichkeit -- 12.6 Entwicklungstendenzen -- 13. Freizeitparks -- 13.1 Definition -- 13.2 Marktsituation -- 13.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 13.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 13.5 Wirtschaftlichkeit -- 13.6 Entwicklungstendenzen -- 14. Hallenspielplätze -- 14.1 Definition -- 14.2 Marktsituation -- 14.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 14.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 14.5 Wirtschaftlichkeit -- 14.6 Entwicklungstendenzen -- 15. Kinos -- 15.1 Definition -- 15.2 Marktsituation -- 15.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 15.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 15.5 Wirtschaftlichkeit -- 15.6 Entwicklungstendenzen -- 16. Öffentliche Bäder -- 16.1 Definition -- 16.2 Marktsituation -- 16.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 16.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 16.5 Wirtschaftlichkeit -- 16.6 Entwicklungstendenzen -- 17. Literatur -- II. Golfplätze -- 1. Begriffsklärung -- 1.1 Golfanlagen -- 1.2 Golf Resorts -- 2. Markttrends -- 2.1 Angebot -- 2.2 Nachfrage -- 2.3 Qualitative Entwicklungen -- 2.4 Zukunftsperspektiven -- 3. Anforderungen -- 3.1 Standort -- 3.2 Grundstück -- 3.3 Gebäudeanforderungen -- 4. Rechtliche und ökonomische Rahmenbedingungen -- 4.1 Rechtliche Rahmenbedingungen -- 4.2 Ökonomische Rahmenbedingungen -- 5. Wertermittlung -- 5.1 Anlässe für Wertermittlungen -- 5.2 Wertermittlungsverfahren</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">5.3 Wertparameter</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Immobilienbewertung</subfield><subfield code="0">(DE-588)4127531-7</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Zweckbau</subfield><subfield code="0">(DE-588)4191203-2</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="651" ind1=" " ind2="7"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="0"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="D">g</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="1"><subfield code="a">Immobilienbewertung</subfield><subfield code="0">(DE-588)4127531-7</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="2"><subfield code="a">Zweckbau</subfield><subfield code="0">(DE-588)4191203-2</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2=" "><subfield code="5">DE-604</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Bannert, Jörg</subfield><subfield code="e">Sonstige</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Beyerle, Thomas</subfield><subfield code="e">Sonstige</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Billion, Falk</subfield><subfield code="e">Sonstige</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Bobka, Gabriele</subfield><subfield code="e">Sonstige</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Borutta, Andreas</subfield><subfield code="e">Sonstige</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">Braun</subfield><subfield code="e">Sonstige</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Breining, Linda</subfield><subfield code="e">Sonstige</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Goldschmidt, Jürgen</subfield><subfield code="e">Sonstige</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">Hackelberg</subfield><subfield code="e">Sonstige</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="776" ind1="0" ind2="8"><subfield code="i">Erscheint auch als</subfield><subfield code="n">Druck-Ausgabe</subfield><subfield code="a">Adam, Kim</subfield><subfield code="t">Spezialimmobilien Von a Bis Z (e-Book)</subfield><subfield code="d">Köln : Reguvis Fachmedien,c2024</subfield><subfield code="z">9783846214541</subfield></datafield><datafield tag="912" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">ZDB-30-PQE</subfield></datafield><datafield tag="943" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-035214933</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://ebookcentral.proquest.com/lib/hwr/detail.action?docID=31311676</subfield><subfield code="l">DE-2070s</subfield><subfield code="p">ZDB-30-PQE</subfield><subfield code="q">HWR_PDA_PQE</subfield><subfield code="x">Aggregator</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield></record></collection> |
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Auswirkungen auf die Immobilienmärkte -- 3.1 Büroimmobilien -- 3.2 Einzelhandel -- 3.3 Wohnungsmarkt -- 4. Ausblick -- 5. Literatur -- II. Inflation als Problem der Wertermittlung -- 1. Problemstellung -- 2. Ein einfacher Analyserahmen -- 3. Ertragswertverfahren (ImmoWertV) -- 3.1 Inflationsneutralität der Ertragswertermittlung -- 3.2 Inflation und Risikoprämie -- 3.3 Problembereich 2: Nachhaltige Reinerträge und Inflation -- 4. DCF und Inflation -- 4.1 Notwendigkeit der Inflationsprognose -- 4.2 Problematik der längerfristigen Inflationsprognose -- 5. Fazit -- 6. Literatur -- III. Der Einfluss von ESG-Kriterien auf die Immobilienbewertung -- 1. Problemstellung -- 2. Rechtliche Rahmenbedingungen -- 2.1 Globale Vereinbarungen -- 2.2 Europäische Regelungen -- 2.3 Gesetzliche Regelungen in Deutschland -- 3. Ratings und Branchenstandards -- 4. Wertermittlung -- 4.1 Allgemeine Überlegungen -- 4.2 Auswirkungen auf die Eingangsparameter -- 5. Ausblick -- 6. Literatur -- IV. Künftige Entwicklungen in der Wertermittlung von Gewerbeimmobilien -- 1. Einleitung -- 2. Die geänderten Regelungen durch die ImmoWertV 2021 -- 3. Systematisierung von künftigen Entwicklungen -- 3.1 Allgemeine Wertverhältnisse -- 3.2 Planungsbezogene Entwicklungen -- 3.3 Räumliche Entwicklungen 3.4 Entwicklungen der Grundstücksqualität -- 4. Allgemeine Instrumente zur Berücksichtigung künftiger Entwicklungen -- 4.1 Übersicht -- 4.2 Prognosen -- 4.2.1 Allgemeines -- 4.2.2 Prognoseermächtigung und -begrenzung in der ImmoWertV -- 4.2.3 Prognosehorizont -- 4.3 Risikobewertung -- 4.4 Szenarien, Entwicklungskorridore und Marktentwicklungsanalysen -- 4.5 SWOT-Analysen -- 5. Fazit -- 6. Literatur -- V. Der Einfluss von Straßenverkehrslärm auf Grundstückswerte in Ortslagen -- 1. Einleitung -- 2. Einführung und Methodik -- 3. Grundlagen zur Delphi-Methode -- 4. Expertenbefragung nach der Delphi-Methode -- 5. Modellaufstellung -- 6. Zusammenfassung -- 7. Literatur -- VI. Wertermittlung beim Verkauf ehemals militärisch genutzter Grundstücke -- 1. Einführung -- 2. Rechtliche Rahmenbedingungen -- 2.1 EU-Vorschriften zum Verkauf von Liegenschaften durch die öffentliche Hand -- 2.2 Nationale Regelungen -- 2.2.1 Erstzugriffsrecht und Verbilligungsmöglichkeiten -- 2.2.2 Verkaufsoptionen -- 3. Wertermittlung -- 3.1 Die Akteure und ihre Interessen -- 3.2 Planungsrechtliche Grundlagen -- 3.3 Wertermittlungsverfahren -- 3.4 Besonderheiten der Wertermittlung -- 3.5 Bodenwertermittlung -- 3.6 Altlasten, Kampfmittel und Gebäudeschadstoffe -- 3.7 Ermittlung des Werts der baulichen Anlagen -- 4. Literatur -- VII. Beleihungswertermittlung für Spezialimmobilien -- 1. Einleitung -- 1.1 Beleihungswert und Marktwert -- 1.2 Pfandbriefdeckung -- 1.3 Kapitaldienstfähigkeit und Zinsdeckungsgrad -- 1.4 Spezialimmobilien als Pfandobjekte -- 2. Ertragswert ( 8-13 BelWertV) -- 2.1 Abweichungen vom Ertragswertverfahren nach ImmoWertV -- 2.2 Rohertrag -- 2.3 Mietbegriffe und Ertragsansätze im Detail -- 2.4 Bewirtschaftungskosten -- 2.5 Gesamt- und Restnutzungsdauer -- 2.6 Kapitalisierungs- und Liegenschaftszinssatz -- 3. Bodenwert und Sachwert -- 4. Mieterdienstbarkeiten 5. Fazit -- 6. Literatur -- VIII. Erbbaurecht und Erbbaugrundstück im Fokus der Wertermittlung -- 1. Grundlage und Inhalt des Erbbaurechts -- 2. Historische Entwicklung -- 3. Das Eigentum am Bauwerk -- 4. Inhalt des Erbbaurechts -- 4.1 Gesetzlicher Inhalt des Erbbaurechts -- 4.2 Vertraglicher Inhalt des Erbbaurechts -- 5. Erscheinungsformen des Erbbaurechts -- 6. Beendigung des Erbbaurechts versus Heimfall -- 7. Der Erbbauzins -- 7.1 Erbbauzinsbegriffe -- 7.2 Dingliche und schuldrechtliche Wertsicherung des Erbbauzinses -- 7.3 Barwert der Erbbauzinsreallast und Vormerkung in der Zwangsversteigerung -- 7.4 Wertsicherungsklauseln -- 7.5 Erbbauzinsanpassung ohne Wertsicherungsklausel -- 7.6 9a ErbbauRG - Dreijahresfrist und Billigkeitsprüfung -- 7.7 Fallstrick erzielbarer Erbbauzins -- 7.8 Rechenbeispiele: Erzielbarer Erbbauzins -- 7.9 Angemessener Erbbauzins -- 8. Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken nach ImmoWertV -- 8.1 Allgemeines -- 8.1.1 Finanzmathematischer Wert nach 50 und 52 ImmoWertV -- 8.1.2 Vergleichswertverfahren nach 49 und 51 ImmoWertV -- 8.2 Fallstrick Datenlage -- 8.3 ...oder auf andere geeignete Weise -- 8.4 Münchner Verfahren in Anlehnung an 21 BelWertV -- 9. Fazit -- 10. Literatur -- IX. Qualitätssicherung in der Gutachtenerstattung -- 1. Typische Fehlerquellen -- 2. Informationsdefizite vermeiden -- 2.1 Erkenntnisquelle Grundbuch und Grundakte -- 2.2 Erkenntnisquelle Altlastenkataster -- 2.3 Erkenntnisquelle Baulastenverzeichnis -- 2.4 Erkenntnisquelle Erschließungsbeitragsbescheinigung -- 2.5 Erkenntnisquelle Planungsrecht -- 2.6 Erkenntnisquelle Bauakte -- 2.7 Erkenntnisquelle WEG-Verwaltung -- 2.8 Erkenntnisquelle Kaufpreissammlung -- 2.9 Erkenntnisquelle maßliche Bestandsaufnahme -- 2.10 Erkenntnisquelle technische Bestandsaufnahme -- 2.11 Erkenntnisquelle Sondersachverständige 2.12 Weitere Erkenntnisquellen -- 3. Sachverhalte zutreffend erfassen -- 3.1 Nicht-Erkennen eines Überbaus -- 3.2 Nicht-Erkennen von selbstständig nutzbaren Teilflächen im Sinne des 41 ImmoWertV -- 3.3 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen im Erbbaurechtsvertrag -- 3.4 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen in der Teilungserklärung -- 3.5 Nicht-Berücksichtigung von Abweichungen in der Örtlichkeit von der Darstellung im Aufteilungsplan -- 3.6 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen im Mietvertrag -- 3.7 Nicht-Erkennen weiterer wertrelevanter Sachverhalte bei der Bestandsaufnahme -- 4. Zutreffende Methodik anwenden -- 4.1 Nichtbeachten des Grundsatzes nach 6 Abs. 2 ImmoWertV -- 4.2 Fehlerhafte Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags im zweigleisigen Ertragswertverfahren -- 4.3 Nichtbeachten der Modellkonformität -- 4.4 Fehlerhafte Einbeziehung der Pacht -- 4.5 Ansatz des tatsächlich gezahlten Erbbauzinses -- 4.6 Doppelberücksichtigung von Sachverhalten -- 5. Formale Mängel vermeiden -- 5.1 Nichtbeachtung der von der Rechtsprechung entwickelten Vorgaben zum Ortstermin -- 5.2 Nicht-Einbeziehung des Gerichts bei auftretenden Fragestellungen -- 5.3 Überschreiten von gerichtlichen Fristsetzungen -- 6. Fazit -- 7. Literatur -- Teil B Nutzungsarten -- I. Freizeitimmobilien -- 1. Begriffsklärung -- 2. Markttrends -- 3. Anforderungen -- 4. Gesamtnutzungsdauer -- 5. Mietansätze -- 6. Bewirtschaftungskosten für Freizeitanlagen -- 6.1 Fixkosten -- 6.2 Variable Kosten -- 7. Kommunalwirtschaftliche Effekte -- 8. Wertermittlung -- 9. Aquarien -- 9.1 Definition -- 9.2 Marktsituation -- 9.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 9.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 9.5 Wirtschaftlichkeit -- 9.6 Entwicklungstendenzen -- 10. Bowlingcenter -- 10.1 Definition 10.2 Marktsituation -- 10.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 10.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 10.5 Wirtschaftlichkeit -- 10.6 Entwicklungstendenzen -- 11. Edutainment-Center -- 11.1 Definition -- 11.2 Marktsituation -- 11.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 11.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 11.5 Wirtschaftlichkeit -- 11.6 Entwicklungstendenzen -- 12. Fitness -- 12.1 Definition -- 12.2 Marktsituation -- 12.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 12.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 12.5 Wirtschaftlichkeit -- 12.6 Entwicklungstendenzen -- 13. Freizeitparks -- 13.1 Definition -- 13.2 Marktsituation -- 13.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 13.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 13.5 Wirtschaftlichkeit -- 13.6 Entwicklungstendenzen -- 14. Hallenspielplätze -- 14.1 Definition -- 14.2 Marktsituation -- 14.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 14.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 14.5 Wirtschaftlichkeit -- 14.6 Entwicklungstendenzen -- 15. Kinos -- 15.1 Definition -- 15.2 Marktsituation -- 15.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 15.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 15.5 Wirtschaftlichkeit -- 15.6 Entwicklungstendenzen -- 16. Öffentliche Bäder -- 16.1 Definition -- 16.2 Marktsituation -- 16.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 16.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 16.5 Wirtschaftlichkeit -- 16.6 Entwicklungstendenzen -- 17. Literatur -- II. Golfplätze -- 1. Begriffsklärung -- 1.1 Golfanlagen -- 1.2 Golf Resorts -- 2. Markttrends -- 2.1 Angebot -- 2.2 Nachfrage -- 2.3 Qualitative Entwicklungen -- 2.4 Zukunftsperspektiven -- 3. Anforderungen -- 3.1 Standort -- 3.2 Grundstück -- 3.3 Gebäudeanforderungen -- 4. Rechtliche und ökonomische Rahmenbedingungen -- 4.1 Rechtliche Rahmenbedingungen -- 4.2 Ökonomische Rahmenbedingungen -- 5. Wertermittlung -- 5.1 Anlässe für Wertermittlungen -- 5.2 Wertermittlungsverfahren 5.3 Wertparameter Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 gnd rswk-swf Zweckbau (DE-588)4191203-2 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 g Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 s Zweckbau (DE-588)4191203-2 s DE-604 Bannert, Jörg Sonstige oth Beyerle, Thomas Sonstige oth Billion, Falk Sonstige oth Bobka, Gabriele Sonstige oth Borutta, Andreas Sonstige oth Braun Sonstige oth Breining, Linda Sonstige oth Goldschmidt, Jürgen Sonstige oth Hackelberg Sonstige oth Erscheint auch als Druck-Ausgabe Adam, Kim Spezialimmobilien Von a Bis Z (e-Book) Köln : Reguvis Fachmedien,c2024 9783846214541 |
| spellingShingle | Adam, Kim Spezialimmobilien Von a Bis Z (e-Book) Bewertung, Modelle, Benchmarks und Beispiele Intro -- Vorwort -- Schnellübersicht -- Inhaltsverzeichnis -- Autoren und Herausgeberin -- Die Herausgeberin -- Die Autoren -- Abkürzungsverzeichnis -- Teil A Wertparameter -- I. Demografie und Immobilienmärkte -- 1. Entwicklung von Bevölkerung und Haushalten -- 1.1 Bevölkerungsstand -- 1.2 Natürlicher Bevölkerungssaldo -- 1.3 Lebenserwartung -- 1.4 Wanderungsverhalten in Deutschland -- 1.5 Voraussichtliche Bevölkerungsentwicklung -- 1.6 Die Zahl der Haushalte wächst weiter -- 2. Der demografische Wandel -- 2.1 Veränderung der Altersstruktur -- 2.2 Zahl der Erwerbspersonen sinkt -- 3. Auswirkungen auf die Immobilienmärkte -- 3.1 Büroimmobilien -- 3.2 Einzelhandel -- 3.3 Wohnungsmarkt -- 4. Ausblick -- 5. Literatur -- II. Inflation als Problem der Wertermittlung -- 1. Problemstellung -- 2. Ein einfacher Analyserahmen -- 3. Ertragswertverfahren (ImmoWertV) -- 3.1 Inflationsneutralität der Ertragswertermittlung -- 3.2 Inflation und Risikoprämie -- 3.3 Problembereich 2: Nachhaltige Reinerträge und Inflation -- 4. DCF und Inflation -- 4.1 Notwendigkeit der Inflationsprognose -- 4.2 Problematik der längerfristigen Inflationsprognose -- 5. Fazit -- 6. Literatur -- III. Der Einfluss von ESG-Kriterien auf die Immobilienbewertung -- 1. Problemstellung -- 2. Rechtliche Rahmenbedingungen -- 2.1 Globale Vereinbarungen -- 2.2 Europäische Regelungen -- 2.3 Gesetzliche Regelungen in Deutschland -- 3. Ratings und Branchenstandards -- 4. Wertermittlung -- 4.1 Allgemeine Überlegungen -- 4.2 Auswirkungen auf die Eingangsparameter -- 5. Ausblick -- 6. Literatur -- IV. Künftige Entwicklungen in der Wertermittlung von Gewerbeimmobilien -- 1. Einleitung -- 2. Die geänderten Regelungen durch die ImmoWertV 2021 -- 3. Systematisierung von künftigen Entwicklungen -- 3.1 Allgemeine Wertverhältnisse -- 3.2 Planungsbezogene Entwicklungen -- 3.3 Räumliche Entwicklungen 3.4 Entwicklungen der Grundstücksqualität -- 4. Allgemeine Instrumente zur Berücksichtigung künftiger Entwicklungen -- 4.1 Übersicht -- 4.2 Prognosen -- 4.2.1 Allgemeines -- 4.2.2 Prognoseermächtigung und -begrenzung in der ImmoWertV -- 4.2.3 Prognosehorizont -- 4.3 Risikobewertung -- 4.4 Szenarien, Entwicklungskorridore und Marktentwicklungsanalysen -- 4.5 SWOT-Analysen -- 5. Fazit -- 6. Literatur -- V. Der Einfluss von Straßenverkehrslärm auf Grundstückswerte in Ortslagen -- 1. Einleitung -- 2. Einführung und Methodik -- 3. Grundlagen zur Delphi-Methode -- 4. Expertenbefragung nach der Delphi-Methode -- 5. Modellaufstellung -- 6. Zusammenfassung -- 7. Literatur -- VI. Wertermittlung beim Verkauf ehemals militärisch genutzter Grundstücke -- 1. Einführung -- 2. Rechtliche Rahmenbedingungen -- 2.1 EU-Vorschriften zum Verkauf von Liegenschaften durch die öffentliche Hand -- 2.2 Nationale Regelungen -- 2.2.1 Erstzugriffsrecht und Verbilligungsmöglichkeiten -- 2.2.2 Verkaufsoptionen -- 3. Wertermittlung -- 3.1 Die Akteure und ihre Interessen -- 3.2 Planungsrechtliche Grundlagen -- 3.3 Wertermittlungsverfahren -- 3.4 Besonderheiten der Wertermittlung -- 3.5 Bodenwertermittlung -- 3.6 Altlasten, Kampfmittel und Gebäudeschadstoffe -- 3.7 Ermittlung des Werts der baulichen Anlagen -- 4. Literatur -- VII. Beleihungswertermittlung für Spezialimmobilien -- 1. Einleitung -- 1.1 Beleihungswert und Marktwert -- 1.2 Pfandbriefdeckung -- 1.3 Kapitaldienstfähigkeit und Zinsdeckungsgrad -- 1.4 Spezialimmobilien als Pfandobjekte -- 2. Ertragswert ( 8-13 BelWertV) -- 2.1 Abweichungen vom Ertragswertverfahren nach ImmoWertV -- 2.2 Rohertrag -- 2.3 Mietbegriffe und Ertragsansätze im Detail -- 2.4 Bewirtschaftungskosten -- 2.5 Gesamt- und Restnutzungsdauer -- 2.6 Kapitalisierungs- und Liegenschaftszinssatz -- 3. Bodenwert und Sachwert -- 4. Mieterdienstbarkeiten 5. Fazit -- 6. Literatur -- VIII. Erbbaurecht und Erbbaugrundstück im Fokus der Wertermittlung -- 1. Grundlage und Inhalt des Erbbaurechts -- 2. Historische Entwicklung -- 3. Das Eigentum am Bauwerk -- 4. Inhalt des Erbbaurechts -- 4.1 Gesetzlicher Inhalt des Erbbaurechts -- 4.2 Vertraglicher Inhalt des Erbbaurechts -- 5. Erscheinungsformen des Erbbaurechts -- 6. Beendigung des Erbbaurechts versus Heimfall -- 7. Der Erbbauzins -- 7.1 Erbbauzinsbegriffe -- 7.2 Dingliche und schuldrechtliche Wertsicherung des Erbbauzinses -- 7.3 Barwert der Erbbauzinsreallast und Vormerkung in der Zwangsversteigerung -- 7.4 Wertsicherungsklauseln -- 7.5 Erbbauzinsanpassung ohne Wertsicherungsklausel -- 7.6 9a ErbbauRG - Dreijahresfrist und Billigkeitsprüfung -- 7.7 Fallstrick erzielbarer Erbbauzins -- 7.8 Rechenbeispiele: Erzielbarer Erbbauzins -- 7.9 Angemessener Erbbauzins -- 8. Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken nach ImmoWertV -- 8.1 Allgemeines -- 8.1.1 Finanzmathematischer Wert nach 50 und 52 ImmoWertV -- 8.1.2 Vergleichswertverfahren nach 49 und 51 ImmoWertV -- 8.2 Fallstrick Datenlage -- 8.3 ...oder auf andere geeignete Weise -- 8.4 Münchner Verfahren in Anlehnung an 21 BelWertV -- 9. Fazit -- 10. Literatur -- IX. Qualitätssicherung in der Gutachtenerstattung -- 1. Typische Fehlerquellen -- 2. Informationsdefizite vermeiden -- 2.1 Erkenntnisquelle Grundbuch und Grundakte -- 2.2 Erkenntnisquelle Altlastenkataster -- 2.3 Erkenntnisquelle Baulastenverzeichnis -- 2.4 Erkenntnisquelle Erschließungsbeitragsbescheinigung -- 2.5 Erkenntnisquelle Planungsrecht -- 2.6 Erkenntnisquelle Bauakte -- 2.7 Erkenntnisquelle WEG-Verwaltung -- 2.8 Erkenntnisquelle Kaufpreissammlung -- 2.9 Erkenntnisquelle maßliche Bestandsaufnahme -- 2.10 Erkenntnisquelle technische Bestandsaufnahme -- 2.11 Erkenntnisquelle Sondersachverständige 2.12 Weitere Erkenntnisquellen -- 3. Sachverhalte zutreffend erfassen -- 3.1 Nicht-Erkennen eines Überbaus -- 3.2 Nicht-Erkennen von selbstständig nutzbaren Teilflächen im Sinne des 41 ImmoWertV -- 3.3 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen im Erbbaurechtsvertrag -- 3.4 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen in der Teilungserklärung -- 3.5 Nicht-Berücksichtigung von Abweichungen in der Örtlichkeit von der Darstellung im Aufteilungsplan -- 3.6 Nicht-Berücksichtigung vertraglicher Vereinbarungen - hier: Vereinbarungen im Mietvertrag -- 3.7 Nicht-Erkennen weiterer wertrelevanter Sachverhalte bei der Bestandsaufnahme -- 4. Zutreffende Methodik anwenden -- 4.1 Nichtbeachten des Grundsatzes nach 6 Abs. 2 ImmoWertV -- 4.2 Fehlerhafte Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags im zweigleisigen Ertragswertverfahren -- 4.3 Nichtbeachten der Modellkonformität -- 4.4 Fehlerhafte Einbeziehung der Pacht -- 4.5 Ansatz des tatsächlich gezahlten Erbbauzinses -- 4.6 Doppelberücksichtigung von Sachverhalten -- 5. Formale Mängel vermeiden -- 5.1 Nichtbeachtung der von der Rechtsprechung entwickelten Vorgaben zum Ortstermin -- 5.2 Nicht-Einbeziehung des Gerichts bei auftretenden Fragestellungen -- 5.3 Überschreiten von gerichtlichen Fristsetzungen -- 6. Fazit -- 7. Literatur -- Teil B Nutzungsarten -- I. Freizeitimmobilien -- 1. Begriffsklärung -- 2. Markttrends -- 3. Anforderungen -- 4. Gesamtnutzungsdauer -- 5. Mietansätze -- 6. Bewirtschaftungskosten für Freizeitanlagen -- 6.1 Fixkosten -- 6.2 Variable Kosten -- 7. Kommunalwirtschaftliche Effekte -- 8. Wertermittlung -- 9. Aquarien -- 9.1 Definition -- 9.2 Marktsituation -- 9.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 9.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 9.5 Wirtschaftlichkeit -- 9.6 Entwicklungstendenzen -- 10. Bowlingcenter -- 10.1 Definition 10.2 Marktsituation -- 10.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 10.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 10.5 Wirtschaftlichkeit -- 10.6 Entwicklungstendenzen -- 11. Edutainment-Center -- 11.1 Definition -- 11.2 Marktsituation -- 11.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 11.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 11.5 Wirtschaftlichkeit -- 11.6 Entwicklungstendenzen -- 12. Fitness -- 12.1 Definition -- 12.2 Marktsituation -- 12.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 12.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 12.5 Wirtschaftlichkeit -- 12.6 Entwicklungstendenzen -- 13. Freizeitparks -- 13.1 Definition -- 13.2 Marktsituation -- 13.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 13.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 13.5 Wirtschaftlichkeit -- 13.6 Entwicklungstendenzen -- 14. Hallenspielplätze -- 14.1 Definition -- 14.2 Marktsituation -- 14.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 14.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 14.5 Wirtschaftlichkeit -- 14.6 Entwicklungstendenzen -- 15. Kinos -- 15.1 Definition -- 15.2 Marktsituation -- 15.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 15.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 15.5 Wirtschaftlichkeit -- 15.6 Entwicklungstendenzen -- 16. Öffentliche Bäder -- 16.1 Definition -- 16.2 Marktsituation -- 16.3 Standort- und Gebäudeanforderungen -- 16.4 Konzeptionelle Erfolgsfaktoren -- 16.5 Wirtschaftlichkeit -- 16.6 Entwicklungstendenzen -- 17. Literatur -- II. Golfplätze -- 1. Begriffsklärung -- 1.1 Golfanlagen -- 1.2 Golf Resorts -- 2. Markttrends -- 2.1 Angebot -- 2.2 Nachfrage -- 2.3 Qualitative Entwicklungen -- 2.4 Zukunftsperspektiven -- 3. Anforderungen -- 3.1 Standort -- 3.2 Grundstück -- 3.3 Gebäudeanforderungen -- 4. Rechtliche und ökonomische Rahmenbedingungen -- 4.1 Rechtliche Rahmenbedingungen -- 4.2 Ökonomische Rahmenbedingungen -- 5. Wertermittlung -- 5.1 Anlässe für Wertermittlungen -- 5.2 Wertermittlungsverfahren 5.3 Wertparameter Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 gnd Zweckbau (DE-588)4191203-2 gnd |
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