Aktuelle Herausforderungen für die Immobilienbewertung, Immobilienwirtschaft und Bodenpolitik (E-Book): Festschrift für Wolfgang Kleiber zum 80. Geburtstag
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| Format: | Elektronisch E-Book |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Reguvis Fachmedien
2023
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| Ausgabe: | 1st ed |
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| Online-Zugang: | DE-2070s |
| Beschreibung: | Description based on publisher supplied metadata and other sources |
| Beschreibung: | 1 Online-Ressource (370 Seiten) |
| ISBN: | 9783846214862 |
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| 505 | 8 | |a Intro -- Vorwort -- Inhaltsverzeichnis -- Grußwort für Wolfgang Kleiber zum 80. Geburtstag -- Grußwort für Wolfgang Kleiber zum 80. Geburtstag -- Autorinnen und Autoren -- Transparenz auf dem Immobilienmarkt und heutige Wertermittlungsmethoden -- I. Vorbemerkung -- II. Transparenz auf dem Immobilienmarkt -- 1. Transparenz von Märkten -- 2. Bedeutung von Transparenz auf dem Immobilienmarkt -- 3. Definition von Transparenz auf dem Immobilienmarkt -- III. Aktuelle Wertermittlungsmethoden -- 1. Allgemeines -- a) Vergleichswertverfahren -- b) Ertragswertverfahren -- c) Sachwertverfahren -- 2. Wertermittlung mit neuem Methodenverständnis -- IV. Aktuelle Wertermittlungsmethoden, eine kritische Betrachtung -- 1. Allgemeines -- 2. Limitation der aktuellen Methoden -- a) Mängel in der Datenlage -- b) Mängel durch Vereinfachungen -- 3. Künstliche Intelligenz in der Immobilienbewertung -- V. Fazit -- VI. Literaturverzeichnis -- Die Ermittlung einer neuen Bemessungsgrundlage zur Abfindung weichender Erben gemäß 12 HöfeO für den Wirtschaftsteil land- und forstwirtschaftlicher Betriebe -- I. Einleitung und Problemstellung -- II. Ziele und Anwendung der Höfeordnung -- III. Methodik zur Ermittlung novellierter Wertmaßstäbe und Identifizierung eines geeigneten Ertragswertmaßstabs des Wirtschaftsteils für die HöfeO -- 1. Grundlagen der Ertragswertermittlung in der Landwirtschaft für die HöfeO -- 2. Beschreibung und Vergleich bislang existierender Reinertragsformen als Grundlage eines geeigneten Ertragswertmaßstabs für die HöfeO -- a) Reinertrag alte Fassung (alter Reinertrag) -- b) Modifizierter Reinertrag -- c) Reinertrag als Nettomethode gemäß BGH v. 13.4.2016, XII ZB 578/14 sowie Reingewinn gemäß 163 BewG -- d) Standardisierter Reinertrag -- e) Methodischer und materieller Vergleich der unterschiedlichen Reinertragsformen | |
| 505 | 8 | |a 3. Der modifizierte Reinertrag als geeigneter Ertragswertmaßstab für die HöfeO -- IV. Eignungsprüfung und Anpassungsoptionen des Grundsteuerwerts auf Basis des standardisierten Reinertrags zum modifizierten Reinertrag als Ertragswertmaßstab des Wirtschaftsteils für die HöfeO -- 1. Auswertung des Testbetriebsnetzes gemäß BMEL für einen materiellen Vergleich maßgeblicher Reinertragsformen in der Landwirtschaft -- 2. Ableitung eines Multiplikators zur Angleichung des standardisierten Reinertrags an den modifizierten Reinertrag auf Basis aller Haupterwerbsbetriebe des BMEL-Testbetriebsnetzes in der Landwirtschaft -- V. Zusammenfassung -- VI. Literaturverzeichnis -- Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien -- I. Ausgangslage -- II. Wertbegriff -- III. Was sind Sonderimmobilien? -- IV. Welche Bewertungsverfahren finden Anwendung? -- V. Besonderheiten und Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien -- 1. Gemeinbedarfsflächen und Sondergebiete -- 2. Denkmalschutz -- 3. Kontaminationen, Altlasten und Freilegung -- 4. Reformen und gesetzliche Rahmenbedingen -- 5. Nachhaltigkeitsaspekte und Trends -- 6. Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer und Bewirtschaftungskosten -- 7. Anforderungen der ImmoWertV 2021 -- VI. Besondere Herausforderungen am Beispiel der Bewertung von Sakralgebäuden -- VII. Fazit -- VIII. Literaturverzeichnis -- Rationale Investoren - Wendepunkt an den Immobilienmärkten -- I. Einleitung -- II. Ende des Zyklus: ja oder nein? -- III. Das Verhalten der Investoren: Rationale Marktteilnehmer oder gesteuert vom Herdentrieb? -- IV. Beobachtungen im aktuellen Markt -- 1. Strategie höhere Rendite - höheres Risiko? -- 2. Strategie geringere Rendite - gleiches Risiko -- V. Fazit -- VI. Literaturverzeichnis -- ESG als alter Hut oder neues Element der Bewertung? | |
| 505 | 8 | |a I. Einordnung von ESG bei Immobilien: Ökologische Aspekte dominieren -- II. ESG Einflüsse auf Objektebene: Was verändert sich bei der Bewertung? -- III. Klimarisiken und die Bedeutung für die Immobilienwirtschaft -- IV. Eingrenzung der Preiseffekte von grünen Immobilien -- V. Bewertungspraxis bei nachhaltigen Gebäuden -- VI. Es zeigt sich: ESG beschäftigt die Bewertungspraxis schon lange -- VII. Literaturverzeichnis -- Ermittlung einer Entschädigung für eine Vergesellschaftung nach Art. 15 GG -- I. Vergesellschaftung von Immobilieneigentum in Berlin, ein Volksentscheid -- II. Ausgangsdaten für eine Entschädigung -- 1. Wohnraum im Sinne des Gesetzesentwurfs zur Vergesellschaftung -- 2. Definition der privatwirtschaftlichen Wohnungsunternehmen -- 3. Begründung der Mindestanzahl 3.000 der Wohnungen -- 4. Nachweis der Wohnungen für eine Vergesellschaftung -- 5. Nachweis der Eigentümer, deren Immobilien vergesellschaftet werden sollen -- 6. Zusammenfassung -- III. Daten für die Ermittlung einer Entschädigung -- 1. Grundstücksbezogene Daten -- 2. Daten über den Grundstücksmarkt -- 3. Fachliche Begleitung -- IV. Umsetzung der Verkehrswertermittlung -- V. Höhe der Entschädigung und des Verkehrswertes -- VI. Ermittlung des Entschädigungswertes -- VII. Residualberechnung des gemeinwohlorientierten Wertes -- VIII. Fazit -- Bodenpolitik und Wertermittlung -- I. Einführung: Warum Bodenpolitik Wertermittlung braucht -- II. Besonderheiten deutscher Wertermittlung -- III. Diskussion: Bodenpolitik braucht Wertermittlung. -- IV. Literaturverzeichnis -- Naturgefahren in der Immobilienbewertung -- I. Immobilienwirtschaft und Naturgefahren -- II. Immobilienbewertung und Naturgefahren -- 1. Bisheriger Stand der Erkenntnisse -- 2. Einflussfaktoren von Naturgefahren auf Immobilienwerte -- 3. Berücksichtigung von Naturgefahren in der Bewertungspraxis | |
| 505 | 8 | |a 4. Modelle zur Prognose von Schadenerwartungswerten -- a) STmate der Firma on-geo -- b) K.A.R.L (Köln.Assekuranz Risiko Lösungen) -- c) GIS-ImmoRisk (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung - BBSR) -- III. Conclusio -- IV. Literaturverzeichnis -- Immobilien und Steuern -- I. Einleitung -- II. Rückblick auf die Entwicklung zur steuerlichen Wertermittlung -- III. Klassifizierung der steuerlichen Wertermittlungsanlässe -- 1. Unterschiedliche Bewertungsanlässe -- 2. Ertragsteuern -- 3. Grundbesitzbewertung -- 4. Einheitsbewertung -- IV. Parallele der Entwicklungen bei der steuerlichen Wertermittlung und der Verkehrswertermittlung -- V. Literaturverzeichnis -- Immobilienrichtwerte -- I. Einführung -- II. Vom Bodenrichtwert zum Immobilienrichtwert -- III. Kaufpreissammlung -- IV. Immobilienrichtwert-Zonen -- V. Anpassungsfaktoren -- VI. Verwaltungsprozess zur Ableitung von Immobilienrichtwerten -- VII. Veröffentlichung von Immobilienrichtwerten -- VIII. Zusammenfassung, positive Effekte, Ausblick -- IX. Literaturverzeichnis -- Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien (Betreiberimmobilien) -- I. Definition des Begriffs Sonderimmobilien -- II. Herausforderungen bei der Bewertung -- 1. Perspektive Geschäftsmodelle von Betreiberimmobilien -- 2. Perspektive Bewertungsparameter gemäß ImmoWertV -- a) Märkte, Roherträge u. Vergleichsdaten -- b) Bodenwerte -- c) Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale -- III. Fazit -- IV. Literaturverzeichnis -- Wohnungsmieten in Berlin: Eine nominale, reale und einkommensbereinigte Betrachtung -- I. Einleitung -- II. Die Nachfrage nach Mietwohnraum -- 1. Demografie -- 2. Soziodemografie -- III. Das Angebot von Mietwohnraum -- IV. Hohe Nachfrage trifft geringes Angebot: Die Mieten steigen -- V. Die realen Mietpreise -- VI. Die Erschwinglichkeit von Mieten -- VII. Diskussion und Fazit | |
| 505 | 8 | |a VIII. Literaturverzeichnis -- Leistet die Novellierung der BelwertV einen Beitrag zu einer angemesseneren Erfassung des Kreditrisikos? -- I. Einleitung -- II. Umfang der aufsichtsrechtlichen Regelungen zum Kreditausfallrisiko -- 1. Berücksichtigung von Risiken in der BelWertV -- a) Mieterträge -- b) Bewirtschaftungskosten -- c) Kapitalisierungszinssatz -- d) Restnutzungsdauer -- 2. Eigenkapitalunterlegung von Immobilienfinanzierungen -- III. Auswirkungen der Sicherungsregelungen auf die Kosten von Immobilienfinanzierungen -- 1. Ausgangsbeispiel zur Ermittlung von Markt- und Beleihungswert -- 2. Sensitivitätsanalyse -- 3. Auswirkungen der Sicherungsregelungen auf die Kosten von Immobilienfinanzierungen -- IV. Abschätzung der notwendigen Sicherungsbedarfe -- 1. Der VaR als theoretisches Modell zur Bestimmung des Wertabschlags -- 2. Empirische Nachweise zum notwendigen Abschlag des VaR zum Verkehrswert -- 3. Verlustpotenziale -- V. Eine Quintessenz: Änderungsbedarf der BelWertV -- VI. Literaturverzeichnis -- Schwarzbauten bei Wohngebäuden erkennen und im Gutachten berücksichtigen -- I. Einleitung -- II. Schwarzbauten und genehmigungsfreie Bauten -- 1. Was sind Schwarzbauten -- 2. Genehmigungsfreie Bauten -- III. Die Folgen eines illegalen Baus -- 1. Grundsätzliches -- 2. Folgen, wenn eine nachträgliche Legalisierung möglich ist -- 3. Folgen, wenn eine nachträgliche Legalisierung nicht möglich ist -- a) Rückbauverfügung -- b) Nutzungsuntersagung -- c) Stilllegungsverfügung -- IV. Wie kann ich mich als Sachverständiger bestmöglich absichern? -- 1. Baugenehmigung -- 2. Schlussabnahmeschein -- 3. Nachträgliche Legalisierung kann hohe Kosten verursachen -- V. Die typischen Fälle von Schwarzbauten -- 1. Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken -- 2. Nachträglich zu Wohnräumen oder Büros umgebaute Kellerräume | |
| 505 | 8 | |a 3. Anbauten in der Abstandsfläche zur Grundstücksgrenze (Bauwich) | |
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Der modifizierte Reinertrag als geeigneter Ertragswertmaßstab für die HöfeO -- IV. Eignungsprüfung und Anpassungsoptionen des Grundsteuerwerts auf Basis des standardisierten Reinertrags zum modifizierten Reinertrag als Ertragswertmaßstab des Wirtschaftsteils für die HöfeO -- 1. Auswertung des Testbetriebsnetzes gemäß BMEL für einen materiellen Vergleich maßgeblicher Reinertragsformen in der Landwirtschaft -- 2. Ableitung eines Multiplikators zur Angleichung des standardisierten Reinertrags an den modifizierten Reinertrag auf Basis aller Haupterwerbsbetriebe des BMEL-Testbetriebsnetzes in der Landwirtschaft -- V. Zusammenfassung -- VI. Literaturverzeichnis -- Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien -- I. Ausgangslage -- II. Wertbegriff -- III. Was sind Sonderimmobilien? -- IV. Welche Bewertungsverfahren finden Anwendung? -- V. Besonderheiten und Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien -- 1. Gemeinbedarfsflächen und Sondergebiete -- 2. 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Geburtstag -- Grußwort für Wolfgang Kleiber zum 80. Geburtstag -- Autorinnen und Autoren -- Transparenz auf dem Immobilienmarkt und heutige Wertermittlungsmethoden -- I. Vorbemerkung -- II. Transparenz auf dem Immobilienmarkt -- 1. Transparenz von Märkten -- 2. Bedeutung von Transparenz auf dem Immobilienmarkt -- 3. Definition von Transparenz auf dem Immobilienmarkt -- III. Aktuelle Wertermittlungsmethoden -- 1. Allgemeines -- a) Vergleichswertverfahren -- b) Ertragswertverfahren -- c) Sachwertverfahren -- 2. Wertermittlung mit neuem Methodenverständnis -- IV. Aktuelle Wertermittlungsmethoden, eine kritische Betrachtung -- 1. Allgemeines -- 2. Limitation der aktuellen Methoden -- a) Mängel in der Datenlage -- b) Mängel durch Vereinfachungen -- 3. Künstliche Intelligenz in der Immobilienbewertung -- V. Fazit -- VI. 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Beschreibung und Vergleich bislang existierender Reinertragsformen als Grundlage eines geeigneten Ertragswertmaßstabs für die HöfeO -- a) Reinertrag alte Fassung (alter Reinertrag) -- b) Modifizierter Reinertrag -- c) Reinertrag als Nettomethode gemäß BGH v. 13.4.2016, XII ZB 578/14 sowie Reingewinn gemäß 163 BewG -- d) Standardisierter Reinertrag -- e) Methodischer und materieller Vergleich der unterschiedlichen Reinertragsformen</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">3. Der modifizierte Reinertrag als geeigneter Ertragswertmaßstab für die HöfeO -- IV. Eignungsprüfung und Anpassungsoptionen des Grundsteuerwerts auf Basis des standardisierten Reinertrags zum modifizierten Reinertrag als Ertragswertmaßstab des Wirtschaftsteils für die HöfeO -- 1. Auswertung des Testbetriebsnetzes gemäß BMEL für einen materiellen Vergleich maßgeblicher Reinertragsformen in der Landwirtschaft -- 2. Ableitung eines Multiplikators zur Angleichung des standardisierten Reinertrags an den modifizierten Reinertrag auf Basis aller Haupterwerbsbetriebe des BMEL-Testbetriebsnetzes in der Landwirtschaft -- V. Zusammenfassung -- VI. Literaturverzeichnis -- Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien -- I. Ausgangslage -- II. Wertbegriff -- III. Was sind Sonderimmobilien? -- IV. Welche Bewertungsverfahren finden Anwendung? -- V. Besonderheiten und Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien -- 1. Gemeinbedarfsflächen und Sondergebiete -- 2. Denkmalschutz -- 3. Kontaminationen, Altlasten und Freilegung -- 4. Reformen und gesetzliche Rahmenbedingen -- 5. Nachhaltigkeitsaspekte und Trends -- 6. Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer und Bewirtschaftungskosten -- 7. Anforderungen der ImmoWertV 2021 -- VI. Besondere Herausforderungen am Beispiel der Bewertung von Sakralgebäuden -- VII. Fazit -- VIII. Literaturverzeichnis -- Rationale Investoren - Wendepunkt an den Immobilienmärkten -- I. Einleitung -- II. Ende des Zyklus: ja oder nein? -- III. Das Verhalten der Investoren: Rationale Marktteilnehmer oder gesteuert vom Herdentrieb? -- IV. Beobachtungen im aktuellen Markt -- 1. Strategie höhere Rendite - höheres Risiko? -- 2. Strategie geringere Rendite - gleiches Risiko -- V. Fazit -- VI. Literaturverzeichnis -- ESG als alter Hut oder neues Element der Bewertung?</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">I. Einordnung von ESG bei Immobilien: Ökologische Aspekte dominieren -- II. ESG Einflüsse auf Objektebene: Was verändert sich bei der Bewertung? -- III. Klimarisiken und die Bedeutung für die Immobilienwirtschaft -- IV. Eingrenzung der Preiseffekte von grünen Immobilien -- V. Bewertungspraxis bei nachhaltigen Gebäuden -- VI. Es zeigt sich: ESG beschäftigt die Bewertungspraxis schon lange -- VII. Literaturverzeichnis -- Ermittlung einer Entschädigung für eine Vergesellschaftung nach Art. 15 GG -- I. Vergesellschaftung von Immobilieneigentum in Berlin, ein Volksentscheid -- II. Ausgangsdaten für eine Entschädigung -- 1. Wohnraum im Sinne des Gesetzesentwurfs zur Vergesellschaftung -- 2. Definition der privatwirtschaftlichen Wohnungsunternehmen -- 3. Begründung der Mindestanzahl 3.000 der Wohnungen -- 4. Nachweis der Wohnungen für eine Vergesellschaftung -- 5. Nachweis der Eigentümer, deren Immobilien vergesellschaftet werden sollen -- 6. Zusammenfassung -- III. Daten für die Ermittlung einer Entschädigung -- 1. Grundstücksbezogene Daten -- 2. Daten über den Grundstücksmarkt -- 3. Fachliche Begleitung -- IV. Umsetzung der Verkehrswertermittlung -- V. Höhe der Entschädigung und des Verkehrswertes -- VI. Ermittlung des Entschädigungswertes -- VII. Residualberechnung des gemeinwohlorientierten Wertes -- VIII. Fazit -- Bodenpolitik und Wertermittlung -- I. Einführung: Warum Bodenpolitik Wertermittlung braucht -- II. Besonderheiten deutscher Wertermittlung -- III. Diskussion: Bodenpolitik braucht Wertermittlung. -- IV. Literaturverzeichnis -- Naturgefahren in der Immobilienbewertung -- I. Immobilienwirtschaft und Naturgefahren -- II. Immobilienbewertung und Naturgefahren -- 1. Bisheriger Stand der Erkenntnisse -- 2. Einflussfaktoren von Naturgefahren auf Immobilienwerte -- 3. Berücksichtigung von Naturgefahren in der Bewertungspraxis</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">4. Modelle zur Prognose von Schadenerwartungswerten -- a) STmate der Firma on-geo -- b) K.A.R.L (Köln.Assekuranz Risiko Lösungen) -- c) GIS-ImmoRisk (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung - BBSR) -- III. Conclusio -- IV. Literaturverzeichnis -- Immobilien und Steuern -- I. Einleitung -- II. Rückblick auf die Entwicklung zur steuerlichen Wertermittlung -- III. Klassifizierung der steuerlichen Wertermittlungsanlässe -- 1. Unterschiedliche Bewertungsanlässe -- 2. Ertragsteuern -- 3. Grundbesitzbewertung -- 4. Einheitsbewertung -- IV. Parallele der Entwicklungen bei der steuerlichen Wertermittlung und der Verkehrswertermittlung -- V. Literaturverzeichnis -- Immobilienrichtwerte -- I. Einführung -- II. Vom Bodenrichtwert zum Immobilienrichtwert -- III. Kaufpreissammlung -- IV. Immobilienrichtwert-Zonen -- V. Anpassungsfaktoren -- VI. Verwaltungsprozess zur Ableitung von Immobilienrichtwerten -- VII. Veröffentlichung von Immobilienrichtwerten -- VIII. Zusammenfassung, positive Effekte, Ausblick -- IX. Literaturverzeichnis -- Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien (Betreiberimmobilien) -- I. Definition des Begriffs Sonderimmobilien -- II. Herausforderungen bei der Bewertung -- 1. Perspektive Geschäftsmodelle von Betreiberimmobilien -- 2. Perspektive Bewertungsparameter gemäß ImmoWertV -- a) Märkte, Roherträge u. Vergleichsdaten -- b) Bodenwerte -- c) Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale -- III. Fazit -- IV. Literaturverzeichnis -- Wohnungsmieten in Berlin: Eine nominale, reale und einkommensbereinigte Betrachtung -- I. Einleitung -- II. Die Nachfrage nach Mietwohnraum -- 1. Demografie -- 2. Soziodemografie -- III. Das Angebot von Mietwohnraum -- IV. Hohe Nachfrage trifft geringes Angebot: Die Mieten steigen -- V. Die realen Mietpreise -- VI. Die Erschwinglichkeit von Mieten -- VII. Diskussion und Fazit</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">VIII. Literaturverzeichnis -- Leistet die Novellierung der BelwertV einen Beitrag zu einer angemesseneren Erfassung des Kreditrisikos? -- I. Einleitung -- II. Umfang der aufsichtsrechtlichen Regelungen zum Kreditausfallrisiko -- 1. Berücksichtigung von Risiken in der BelWertV -- a) Mieterträge -- b) Bewirtschaftungskosten -- c) Kapitalisierungszinssatz -- d) Restnutzungsdauer -- 2. Eigenkapitalunterlegung von Immobilienfinanzierungen -- III. Auswirkungen der Sicherungsregelungen auf die Kosten von Immobilienfinanzierungen -- 1. Ausgangsbeispiel zur Ermittlung von Markt- und Beleihungswert -- 2. Sensitivitätsanalyse -- 3. Auswirkungen der Sicherungsregelungen auf die Kosten von Immobilienfinanzierungen -- IV. Abschätzung der notwendigen Sicherungsbedarfe -- 1. Der VaR als theoretisches Modell zur Bestimmung des Wertabschlags -- 2. Empirische Nachweise zum notwendigen Abschlag des VaR zum Verkehrswert -- 3. Verlustpotenziale -- V. Eine Quintessenz: Änderungsbedarf der BelWertV -- VI. Literaturverzeichnis -- Schwarzbauten bei Wohngebäuden erkennen und im Gutachten berücksichtigen -- I. Einleitung -- II. Schwarzbauten und genehmigungsfreie Bauten -- 1. Was sind Schwarzbauten -- 2. Genehmigungsfreie Bauten -- III. Die Folgen eines illegalen Baus -- 1. Grundsätzliches -- 2. Folgen, wenn eine nachträgliche Legalisierung möglich ist -- 3. Folgen, wenn eine nachträgliche Legalisierung nicht möglich ist -- a) Rückbauverfügung -- b) Nutzungsuntersagung -- c) Stilllegungsverfügung -- IV. Wie kann ich mich als Sachverständiger bestmöglich absichern? -- 1. Baugenehmigung -- 2. Schlussabnahmeschein -- 3. Nachträgliche Legalisierung kann hohe Kosten verursachen -- V. Die typischen Fälle von Schwarzbauten -- 1. Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken -- 2. Nachträglich zu Wohnräumen oder Büros umgebaute Kellerräume</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">3. 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Ableitung eines Multiplikators zur Angleichung des standardisierten Reinertrags an den modifizierten Reinertrag auf Basis aller Haupterwerbsbetriebe des BMEL-Testbetriebsnetzes in der Landwirtschaft -- V. Zusammenfassung -- VI. Literaturverzeichnis -- Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien -- I. Ausgangslage -- II. Wertbegriff -- III. Was sind Sonderimmobilien? -- IV. Welche Bewertungsverfahren finden Anwendung? -- V. Besonderheiten und Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien -- 1. Gemeinbedarfsflächen und Sondergebiete -- 2. Denkmalschutz -- 3. Kontaminationen, Altlasten und Freilegung -- 4. Reformen und gesetzliche Rahmenbedingen -- 5. Nachhaltigkeitsaspekte und Trends -- 6. Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer und Bewirtschaftungskosten -- 7. Anforderungen der ImmoWertV 2021 -- VI. Besondere Herausforderungen am Beispiel der Bewertung von Sakralgebäuden -- VII. Fazit -- VIII. Literaturverzeichnis -- Rationale Investoren - Wendepunkt an den Immobilienmärkten -- I. Einleitung -- II. Ende des Zyklus: ja oder nein? -- III. Das Verhalten der Investoren: Rationale Marktteilnehmer oder gesteuert vom Herdentrieb? -- IV. Beobachtungen im aktuellen Markt -- 1. Strategie höhere Rendite - höheres Risiko? -- 2. Strategie geringere Rendite - gleiches Risiko -- V. Fazit -- VI. Literaturverzeichnis -- ESG als alter Hut oder neues Element der Bewertung? I. Einordnung von ESG bei Immobilien: Ökologische Aspekte dominieren -- II. ESG Einflüsse auf Objektebene: Was verändert sich bei der Bewertung? -- III. Klimarisiken und die Bedeutung für die Immobilienwirtschaft -- IV. Eingrenzung der Preiseffekte von grünen Immobilien -- V. Bewertungspraxis bei nachhaltigen Gebäuden -- VI. Es zeigt sich: ESG beschäftigt die Bewertungspraxis schon lange -- VII. Literaturverzeichnis -- Ermittlung einer Entschädigung für eine Vergesellschaftung nach Art. 15 GG -- I. Vergesellschaftung von Immobilieneigentum in Berlin, ein Volksentscheid -- II. Ausgangsdaten für eine Entschädigung -- 1. Wohnraum im Sinne des Gesetzesentwurfs zur Vergesellschaftung -- 2. Definition der privatwirtschaftlichen Wohnungsunternehmen -- 3. Begründung der Mindestanzahl 3.000 der Wohnungen -- 4. Nachweis der Wohnungen für eine Vergesellschaftung -- 5. Nachweis der Eigentümer, deren Immobilien vergesellschaftet werden sollen -- 6. Zusammenfassung -- III. Daten für die Ermittlung einer Entschädigung -- 1. Grundstücksbezogene Daten -- 2. Daten über den Grundstücksmarkt -- 3. Fachliche Begleitung -- IV. Umsetzung der Verkehrswertermittlung -- V. Höhe der Entschädigung und des Verkehrswertes -- VI. Ermittlung des Entschädigungswertes -- VII. Residualberechnung des gemeinwohlorientierten Wertes -- VIII. Fazit -- Bodenpolitik und Wertermittlung -- I. Einführung: Warum Bodenpolitik Wertermittlung braucht -- II. Besonderheiten deutscher Wertermittlung -- III. Diskussion: Bodenpolitik braucht Wertermittlung. -- IV. Literaturverzeichnis -- Naturgefahren in der Immobilienbewertung -- I. Immobilienwirtschaft und Naturgefahren -- II. Immobilienbewertung und Naturgefahren -- 1. Bisheriger Stand der Erkenntnisse -- 2. Einflussfaktoren von Naturgefahren auf Immobilienwerte -- 3. Berücksichtigung von Naturgefahren in der Bewertungspraxis 4. Modelle zur Prognose von Schadenerwartungswerten -- a) STmate der Firma on-geo -- b) K.A.R.L (Köln.Assekuranz Risiko Lösungen) -- c) GIS-ImmoRisk (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung - BBSR) -- III. Conclusio -- IV. Literaturverzeichnis -- Immobilien und Steuern -- I. Einleitung -- II. Rückblick auf die Entwicklung zur steuerlichen Wertermittlung -- III. Klassifizierung der steuerlichen Wertermittlungsanlässe -- 1. Unterschiedliche Bewertungsanlässe -- 2. Ertragsteuern -- 3. Grundbesitzbewertung -- 4. Einheitsbewertung -- IV. 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Literaturverzeichnis -- Wohnungsmieten in Berlin: Eine nominale, reale und einkommensbereinigte Betrachtung -- I. Einleitung -- II. Die Nachfrage nach Mietwohnraum -- 1. Demografie -- 2. Soziodemografie -- III. Das Angebot von Mietwohnraum -- IV. Hohe Nachfrage trifft geringes Angebot: Die Mieten steigen -- V. Die realen Mietpreise -- VI. Die Erschwinglichkeit von Mieten -- VII. Diskussion und Fazit VIII. Literaturverzeichnis -- Leistet die Novellierung der BelwertV einen Beitrag zu einer angemesseneren Erfassung des Kreditrisikos? -- I. Einleitung -- II. Umfang der aufsichtsrechtlichen Regelungen zum Kreditausfallrisiko -- 1. Berücksichtigung von Risiken in der BelWertV -- a) Mieterträge -- b) Bewirtschaftungskosten -- c) Kapitalisierungszinssatz -- d) Restnutzungsdauer -- 2. Eigenkapitalunterlegung von Immobilienfinanzierungen -- III. Auswirkungen der Sicherungsregelungen auf die Kosten von Immobilienfinanzierungen -- 1. 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Ableitung eines Multiplikators zur Angleichung des standardisierten Reinertrags an den modifizierten Reinertrag auf Basis aller Haupterwerbsbetriebe des BMEL-Testbetriebsnetzes in der Landwirtschaft -- V. Zusammenfassung -- VI. Literaturverzeichnis -- Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien -- I. Ausgangslage -- II. Wertbegriff -- III. Was sind Sonderimmobilien? -- IV. Welche Bewertungsverfahren finden Anwendung? -- V. Besonderheiten und Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien -- 1. Gemeinbedarfsflächen und Sondergebiete -- 2. Denkmalschutz -- 3. Kontaminationen, Altlasten und Freilegung -- 4. Reformen und gesetzliche Rahmenbedingen -- 5. Nachhaltigkeitsaspekte und Trends -- 6. Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer und Bewirtschaftungskosten -- 7. Anforderungen der ImmoWertV 2021 -- VI. Besondere Herausforderungen am Beispiel der Bewertung von Sakralgebäuden -- VII. Fazit -- VIII. Literaturverzeichnis -- Rationale Investoren - Wendepunkt an den Immobilienmärkten -- I. Einleitung -- II. Ende des Zyklus: ja oder nein? -- III. Das Verhalten der Investoren: Rationale Marktteilnehmer oder gesteuert vom Herdentrieb? -- IV. Beobachtungen im aktuellen Markt -- 1. Strategie höhere Rendite - höheres Risiko? -- 2. Strategie geringere Rendite - gleiches Risiko -- V. Fazit -- VI. Literaturverzeichnis -- ESG als alter Hut oder neues Element der Bewertung? I. Einordnung von ESG bei Immobilien: Ökologische Aspekte dominieren -- II. ESG Einflüsse auf Objektebene: Was verändert sich bei der Bewertung? -- III. Klimarisiken und die Bedeutung für die Immobilienwirtschaft -- IV. Eingrenzung der Preiseffekte von grünen Immobilien -- V. Bewertungspraxis bei nachhaltigen Gebäuden -- VI. Es zeigt sich: ESG beschäftigt die Bewertungspraxis schon lange -- VII. Literaturverzeichnis -- Ermittlung einer Entschädigung für eine Vergesellschaftung nach Art. 15 GG -- I. Vergesellschaftung von Immobilieneigentum in Berlin, ein Volksentscheid -- II. Ausgangsdaten für eine Entschädigung -- 1. Wohnraum im Sinne des Gesetzesentwurfs zur Vergesellschaftung -- 2. Definition der privatwirtschaftlichen Wohnungsunternehmen -- 3. Begründung der Mindestanzahl 3.000 der Wohnungen -- 4. Nachweis der Wohnungen für eine Vergesellschaftung -- 5. Nachweis der Eigentümer, deren Immobilien vergesellschaftet werden sollen -- 6. Zusammenfassung -- III. Daten für die Ermittlung einer Entschädigung -- 1. Grundstücksbezogene Daten -- 2. Daten über den Grundstücksmarkt -- 3. Fachliche Begleitung -- IV. Umsetzung der Verkehrswertermittlung -- V. Höhe der Entschädigung und des Verkehrswertes -- VI. Ermittlung des Entschädigungswertes -- VII. Residualberechnung des gemeinwohlorientierten Wertes -- VIII. Fazit -- Bodenpolitik und Wertermittlung -- I. Einführung: Warum Bodenpolitik Wertermittlung braucht -- II. Besonderheiten deutscher Wertermittlung -- III. Diskussion: Bodenpolitik braucht Wertermittlung. -- IV. Literaturverzeichnis -- Naturgefahren in der Immobilienbewertung -- I. Immobilienwirtschaft und Naturgefahren -- II. Immobilienbewertung und Naturgefahren -- 1. Bisheriger Stand der Erkenntnisse -- 2. Einflussfaktoren von Naturgefahren auf Immobilienwerte -- 3. Berücksichtigung von Naturgefahren in der Bewertungspraxis 4. Modelle zur Prognose von Schadenerwartungswerten -- a) STmate der Firma on-geo -- b) K.A.R.L (Köln.Assekuranz Risiko Lösungen) -- c) GIS-ImmoRisk (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung - BBSR) -- III. Conclusio -- IV. Literaturverzeichnis -- Immobilien und Steuern -- I. Einleitung -- II. Rückblick auf die Entwicklung zur steuerlichen Wertermittlung -- III. Klassifizierung der steuerlichen Wertermittlungsanlässe -- 1. Unterschiedliche Bewertungsanlässe -- 2. Ertragsteuern -- 3. Grundbesitzbewertung -- 4. Einheitsbewertung -- IV. Parallele der Entwicklungen bei der steuerlichen Wertermittlung und der Verkehrswertermittlung -- V. Literaturverzeichnis -- Immobilienrichtwerte -- I. Einführung -- II. Vom Bodenrichtwert zum Immobilienrichtwert -- III. Kaufpreissammlung -- IV. Immobilienrichtwert-Zonen -- V. Anpassungsfaktoren -- VI. Verwaltungsprozess zur Ableitung von Immobilienrichtwerten -- VII. Veröffentlichung von Immobilienrichtwerten -- VIII. Zusammenfassung, positive Effekte, Ausblick -- IX. Literaturverzeichnis -- Herausforderungen bei der Bewertung von Sonderimmobilien (Betreiberimmobilien) -- I. Definition des Begriffs Sonderimmobilien -- II. Herausforderungen bei der Bewertung -- 1. Perspektive Geschäftsmodelle von Betreiberimmobilien -- 2. Perspektive Bewertungsparameter gemäß ImmoWertV -- a) Märkte, Roherträge u. Vergleichsdaten -- b) Bodenwerte -- c) Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale -- III. Fazit -- IV. Literaturverzeichnis -- Wohnungsmieten in Berlin: Eine nominale, reale und einkommensbereinigte Betrachtung -- I. Einleitung -- II. Die Nachfrage nach Mietwohnraum -- 1. Demografie -- 2. Soziodemografie -- III. Das Angebot von Mietwohnraum -- IV. Hohe Nachfrage trifft geringes Angebot: Die Mieten steigen -- V. Die realen Mietpreise -- VI. Die Erschwinglichkeit von Mieten -- VII. Diskussion und Fazit VIII. Literaturverzeichnis -- Leistet die Novellierung der BelwertV einen Beitrag zu einer angemesseneren Erfassung des Kreditrisikos? -- I. Einleitung -- II. Umfang der aufsichtsrechtlichen Regelungen zum Kreditausfallrisiko -- 1. Berücksichtigung von Risiken in der BelWertV -- a) Mieterträge -- b) Bewirtschaftungskosten -- c) Kapitalisierungszinssatz -- d) Restnutzungsdauer -- 2. Eigenkapitalunterlegung von Immobilienfinanzierungen -- III. Auswirkungen der Sicherungsregelungen auf die Kosten von Immobilienfinanzierungen -- 1. Ausgangsbeispiel zur Ermittlung von Markt- und Beleihungswert -- 2. Sensitivitätsanalyse -- 3. Auswirkungen der Sicherungsregelungen auf die Kosten von Immobilienfinanzierungen -- IV. Abschätzung der notwendigen Sicherungsbedarfe -- 1. Der VaR als theoretisches Modell zur Bestimmung des Wertabschlags -- 2. Empirische Nachweise zum notwendigen Abschlag des VaR zum Verkehrswert -- 3. Verlustpotenziale -- V. Eine Quintessenz: Änderungsbedarf der BelWertV -- VI. Literaturverzeichnis -- Schwarzbauten bei Wohngebäuden erkennen und im Gutachten berücksichtigen -- I. Einleitung -- II. Schwarzbauten und genehmigungsfreie Bauten -- 1. Was sind Schwarzbauten -- 2. Genehmigungsfreie Bauten -- III. Die Folgen eines illegalen Baus -- 1. Grundsätzliches -- 2. Folgen, wenn eine nachträgliche Legalisierung möglich ist -- 3. Folgen, wenn eine nachträgliche Legalisierung nicht möglich ist -- a) Rückbauverfügung -- b) Nutzungsuntersagung -- c) Stilllegungsverfügung -- IV. Wie kann ich mich als Sachverständiger bestmöglich absichern? -- 1. Baugenehmigung -- 2. Schlussabnahmeschein -- 3. Nachträgliche Legalisierung kann hohe Kosten verursachen -- V. Die typischen Fälle von Schwarzbauten -- 1. Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken -- 2. Nachträglich zu Wohnräumen oder Büros umgebaute Kellerräume 3. Anbauten in der Abstandsfläche zur Grundstücksgrenze (Bauwich) Kleiber, Wolfgang 1943- (DE-588)132409615 gnd Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 gnd Bodenpolitik (DE-588)4007394-4 gnd Immobilienwirtschaft (DE-588)4113997-5 gnd |
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