Mietrecht: Bürgerliches Gesetzbuch (§§ 535 bis 580a), Betriebskostenverordnung, Heizkostenverordnung
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| Format: | Book |
| Language: | German |
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München
C.H. Beck
2024
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| Edition: | 16., aktualisierte Auflage |
| Series: | Beck'sche Kompakt-Kommentare
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| Physical Description: | XVIII, 290 Seiten |
| ISBN: | 9783406803024 |
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Inhaltsverzeichnis Vorwort. Abkürzungsverzeichnis . V XV Teil 1. Bürgerliches Gesetzbuch Titel 5. Mietvertrag, Pachtvertrag Untertitel 1. Allgemeine Vorschriften für Mietverhältnisse § 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. § 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln. § 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. 28 § 536b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme . 31 § 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mangelanzeige durch den Mieter . 32 536d Vertraglicher Ausschluss von Rechten des Mieters wegen eines Mangels . 33 § 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters . 33 § 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch . § 539 Ersatz sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters . § 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte . § 541
Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch . § 542 Ende des Mietverhältnisses. 39 § 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund . § 544 Vertrag über mehr als 30 Jahre . § 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses . § 546 Rückgabepflicht des Mieters . § 546a Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe. § 547 Erstattung von im Voraus entrichteter Miete. 55 § 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. § 54 8a Miete digitaler Produkte . 1 22 35 37 38 39 40 47 48 50 53 56 59 Untertitel 2. Mietverhältnisse über Wohnraum Kapitell. Allgemeine Vorschriften . § 549 § 550 §551 § 552 Auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften . Form des Mietvertrags . Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten . Abwendung des Wegnahmerechts des Mieters . 60 60 62 65 70
Inhaltsverzeichnis § 553 § 554 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte . Barrierereduzierung, E-Mobilität, Einbruchsschutz und Steckersolargeräte. § 555 Unwirksamkeit einer Vertragsstrafe . Kapitel la. Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen . § 555a Erhaltungsmaßnahmen . § 555b Modernisierungsmaßnahmen . 71 74 77 77 77 79 § 555c Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen . 81 § 555d Duldung von Modemisierungsmaßnahmen, Ausschlussfrist . § 555e Sonderkündigungsrecht des Mieters bei Modemisierungsmaßnahmen . 85 § 555f Vereinbarungen über Erhaltungs- oder Modemisierungsmaßnahmen . 85 82 Kapitel 2. Die Miete . Unterkapitel 1. Vereinbarungen über die Miete. 85 85 85 99 § 556 Vereinbarungen über Betriebskosten . § 556a Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten . § 556b Fähigkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht . 100 § 556c Kosten der Wärmelieferung als Betriebskosten, Verordnungsermächtigung . 103 Unterkapitel la. Vereinbarungen über die
Miethöhe bei Mietbeginn in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten . § 556d Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn; Verordnungsermächtigung . 105 § 556e Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung . 107 § 556f Ausnahmen . § 556g Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete. Unterkapitel 2. Regelungen über die Miethöhe . § 557 Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz . § 557a Staffelmiete . § 557b Indexmiete . § 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete . § 558a Form und Begründung der Mieterhöhung. § 558b Zustimmung zur Mieterhöhung. § 558c Mietspiegel; Verordnungsermächtigung . § 558d Qualifizierter Mietspiegel . § 558e Mietdatenbank . § 559 Mieterhöhung nach Modemisierungsmaßnahmen. § 559a Anrechnung von Drittmitteln. § 559b Geltendmachung der Erhöhung,
Wirkung der Erhöhungserklärung. 144 § 559c Vereinfachtes Verfahren . 105 108 108 111 111 114 116 117 127 133 135 136 137 137 142 145
Inhaltsverzeichnis § 559d Pflichtverletzungen bei Ankündigung oder Durchführung einer baulichen Veränderung. § 559e Mieterhöhung nach Einbau oder Aufstellung einer Heizanlage § 560 Veränderungen von Betriebskosten. §561 Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung . Kapitel 3. Pfandrecht des Vermieters . § 562 Unifang des Vermieterpfandrechts . § 562a Erlöschen des Vermieterpfandrechts . § 562b Selbsthilferecht, Herausgabeanspruch. § 562c Abwendung des Pfandrechts durch Sicherheitsleistung . § 562d Pfändung durch Dritte . Kapitel 4. Wechsel der Vertragsparteien. § 563 Eintrittsrecht bei Tod des Mieters. § 563a Fortsetzung mit überlebenden Mietern . § 563b Haftung bei Eintritt oder Fortsetzung. § 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. 159 § 565 Gewerbliche Weitervermietung. § 566 Kauf bricht nicht Miete . § 566a
Mietsicherheit . § 566b Vorausverfügung über die Miete. § 566c Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter über die Miete . § 566d Aufrechnung durch den Mieter. § 566e Mitteilung des Eigentumsübergangs durch den Vermieter. § 567 Belastung des Wohnraums durch den Vermieter. § 567a Veräußerung oder Belastung vor der Überlassung des Wohnraums . 168 § 567b Weiterveräußerung oder Belastung durch Erwerber. Kapitel 5. Beendigung des Mietverhältnisses. Unterkapitell. Allgemeine Vorschriften . § 568 Form und Inhalt der Kündigung . § 569 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund . § 570 Ausschluss des Zurückbehaltungsrechts . §571 Weiterer Schadensersatz bei verspäteter Rückgabe von Wbhnraum. § 572 Vereinbartes Rücktrittsrecht; Mietverhältnis unter auflösender Bedingung . Unterkapitel 2. Mietverhältnisse auf unbestimmte Zeit. § 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters . § 573a
Erleichterte Kündigung des Vermieters . § 573b Teilkündigung des Vermieters. § 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. § 573d Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist. § 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung . § 574a Fortsetzung des Mietverhältnisses nach Widerspruch . 146 147 148 151 152 152 154 154 155 155 156 156 158 158 159 160 165 166 166 167 167 168 168 169 169 169 174 179 179 180 181 181 196 198 199 201 202 204 XI
Inhaltsverzeichnis § 574b Form und Frist des Widerspruchs. § 574c Weitere Fortsetzung des Mietverhältnisses bei unvorhergesehenen Umständen . 205 205 Unterkapitel 3. Mietverhältnisse auf bestimmte Zeit . 207 207 210 210 210 § 575 Zeitmietvertrag. § 575a Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist. Unterkapitel 4. Werkwohnungen . § 576 Fristen der ordentlichen Kündigung bei Werkmietwohnungen § 576a Besonderheiten des Widerspruchsrechts bei Werkmietwohnungen . 212 § 576b Entsprechende Geltung des Mietrechts bei Werkdienstwohnungen . 212 Kapitel 6. Besonderheiten bei der Bildung von Wohnungseigentum an vermietetenWohnungen § 577 Vorkaufsrecht des Mieters . § 577a Kündigungsbeschränkung bei Wohnungsumwandlung. 213 213 214 Untertitel 3. Mietverhältnisse über andere Sachen und digitale Produkte § § § § § § 578 Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume. 578a Mietverhältnisse über eingetragene Schiffe . 578b Verträge über die Miete digitaler Produkte. 579 Fälligkeit der Miete . 580 Außerordentliche Kündigung bei Tod des
Mieters . 580a Kündigungsfristen. § § § § 283a 308a 885a 940a 216 217 217 219 219 219 Teil 2. Zivilprozessordnung ZPO Sicherungsanordnung . ZPO Entscheidung ohne Antrag in Mietsachen. ZPO Beschränkter Vollstreckungsauftrag . ZPO Räumung von Wohnraum. 221 222 223 224 Teil 3. Gesetz zur weiteren Vereinfachung des Wirtschaftsstrafrechts (Wirtschaftsstrafgesetz 1954) § 5 WiStG Mietpreisüberhöhung . § 6 WiStG Durchführung einer baulichen Veränderung in missbräuchlicher Weise . 230 227 Teil 4. Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten (Verordnung über Heizkostenabrechnung) § § § § § 1 2 3 4 5 Heizkosten V HeizkostenV HeizkostenV HeizkostenV HeizkostenV Anwendungsbereich. Vorrang vor rechtsgeschäftlichen Bestimmungen . Anwendung auf das Wohnungseigentum. Pflicht zur Verbrauchserfassung . Ausstattung zur Verbrauchserfassung . 231 233 234 234 239
Inhaltsverzeichnis § 6 HeizkostenV Pflicht zur verbrauchsabhängigen Kostenverteilung § 6a HeizKostenV Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen; Informationen in der Abrechnung . § 6b HeizkostenV Zulässigkeit und Umfang der Verarbeitung von Daten . 248 § 7 HeizkostenV Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme . § 8 HeizkostenV Verteilung der Kosten der Versorgung mit Warmwasser. 253 § 9 HeizkostenV Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser bei verbundenen Anlagen. § 9a HeizkostenV Kostenverteilung in Sonderfällen. § 9b HeizkostenV Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel. § 10 HeizkostenV Überschreitung der Höchstsätze . §11 HeizkostenV Ausnahmen . § 12 HeizkostenV Kürzungsrecht, Übergangsregelungen . 244 246 248 254 256 257 258 259 261 Teil 5. Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung § 1 WoVermittG § 2 WoVermittG § 3 WoVermittG § 4 WoVermittG § 4a WoVermittG § 5 WoVermittG § 6 WoVermittG § 7 WoVermittG § 8 WoVermittG § 9 WoVermittG [Begriff des Wohnungsvermittlers] . [Anspruch auf Entgelt] . [Entgelt; Auslagen] . [Vertragsstrafe] . [Unwirksame Vereinbarungen] .
[Rückforderung von Leistungen] . [Angebote; Anforderungen an Anzeigen] . [Ausnahmen von § 3 Abs. 1 und § 6]. [Ordnungswidrigkeiten] . [Inkrafttreten] . 265 265 267 268 268 268 269 269 269 270 Teil 6. Anhang Mustermietvertrag . 271 Sachverzeichnis. 281 XIII
Inhaltsverzeichnis Vorwort. Abkürzungsverzeichnis . V XV Teil 1. Bürgerliches Gesetzbuch Titel 5. Mietvertrag, Pachtvertrag Untertitel 1. Allgemeine Vorschriften für Mietverhältnisse § 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. § 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln. § 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. 28 § 536b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme . 31 § 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mangelanzeige durch den Mieter . 32 536d Vertraglicher Ausschluss von Rechten des Mieters wegen eines Mangels . 33 § 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters . 33 § 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch . § 539 Ersatz sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters . § 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte . § 541
Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch . § 542 Ende des Mietverhältnisses. 39 § 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund . § 544 Vertrag über mehr als 30 Jahre . § 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses . § 546 Rückgabepflicht des Mieters . § 546a Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe. § 547 Erstattung von im Voraus entrichteter Miete. 55 § 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. § 54 8a Miete digitaler Produkte . 1 22 35 37 38 39 40 47 48 50 53 56 59 Untertitel 2. Mietverhältnisse über Wohnraum Kapitell. Allgemeine Vorschriften . § 549 § 550 §551 § 552 Auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften . Form des Mietvertrags . Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten . Abwendung des Wegnahmerechts des Mieters . 60 60 62 65 70
Inhaltsverzeichnis § 553 § 554 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte . Barrierereduzierung, E-Mobilität, Einbruchsschutz und Steckersolargeräte. § 555 Unwirksamkeit einer Vertragsstrafe . Kapitel la. Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen . § 555a Erhaltungsmaßnahmen . § 555b Modernisierungsmaßnahmen . 71 74 77 77 77 79 § 555c Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen . 81 § 555d Duldung von Modemisierungsmaßnahmen, Ausschlussfrist . § 555e Sonderkündigungsrecht des Mieters bei Modemisierungsmaßnahmen . 85 § 555f Vereinbarungen über Erhaltungs- oder Modemisierungsmaßnahmen . 85 82 Kapitel 2. Die Miete . Unterkapitel 1. Vereinbarungen über die Miete. 85 85 85 99 § 556 Vereinbarungen über Betriebskosten . § 556a Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten . § 556b Fähigkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht . 100 § 556c Kosten der Wärmelieferung als Betriebskosten, Verordnungsermächtigung . 103 Unterkapitel la. Vereinbarungen über die
Miethöhe bei Mietbeginn in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten . § 556d Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn; Verordnungsermächtigung . 105 § 556e Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung . 107 § 556f Ausnahmen . § 556g Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete. Unterkapitel 2. Regelungen über die Miethöhe . § 557 Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz . § 557a Staffelmiete . § 557b Indexmiete . § 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete . § 558a Form und Begründung der Mieterhöhung. § 558b Zustimmung zur Mieterhöhung. § 558c Mietspiegel; Verordnungsermächtigung . § 558d Qualifizierter Mietspiegel . § 558e Mietdatenbank . § 559 Mieterhöhung nach Modemisierungsmaßnahmen. § 559a Anrechnung von Drittmitteln. § 559b Geltendmachung der Erhöhung,
Wirkung der Erhöhungserklärung. 144 § 559c Vereinfachtes Verfahren . 105 108 108 111 111 114 116 117 127 133 135 136 137 137 142 145
Inhaltsverzeichnis § 559d Pflichtverletzungen bei Ankündigung oder Durchführung einer baulichen Veränderung. § 559e Mieterhöhung nach Einbau oder Aufstellung einer Heizanlage § 560 Veränderungen von Betriebskosten. §561 Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung . Kapitel 3. Pfandrecht des Vermieters . § 562 Unifang des Vermieterpfandrechts . § 562a Erlöschen des Vermieterpfandrechts . § 562b Selbsthilferecht, Herausgabeanspruch. § 562c Abwendung des Pfandrechts durch Sicherheitsleistung . § 562d Pfändung durch Dritte . Kapitel 4. Wechsel der Vertragsparteien. § 563 Eintrittsrecht bei Tod des Mieters. § 563a Fortsetzung mit überlebenden Mietern . § 563b Haftung bei Eintritt oder Fortsetzung. § 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. 159 § 565 Gewerbliche Weitervermietung. § 566 Kauf bricht nicht Miete . § 566a
Mietsicherheit . § 566b Vorausverfügung über die Miete. § 566c Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter über die Miete . § 566d Aufrechnung durch den Mieter. § 566e Mitteilung des Eigentumsübergangs durch den Vermieter. § 567 Belastung des Wohnraums durch den Vermieter. § 567a Veräußerung oder Belastung vor der Überlassung des Wohnraums . 168 § 567b Weiterveräußerung oder Belastung durch Erwerber. Kapitel 5. Beendigung des Mietverhältnisses. Unterkapitell. Allgemeine Vorschriften . § 568 Form und Inhalt der Kündigung . § 569 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund . § 570 Ausschluss des Zurückbehaltungsrechts . §571 Weiterer Schadensersatz bei verspäteter Rückgabe von Wbhnraum. § 572 Vereinbartes Rücktrittsrecht; Mietverhältnis unter auflösender Bedingung . Unterkapitel 2. Mietverhältnisse auf unbestimmte Zeit. § 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters . § 573a
Erleichterte Kündigung des Vermieters . § 573b Teilkündigung des Vermieters. § 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. § 573d Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist. § 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung . § 574a Fortsetzung des Mietverhältnisses nach Widerspruch . 146 147 148 151 152 152 154 154 155 155 156 156 158 158 159 160 165 166 166 167 167 168 168 169 169 169 174 179 179 180 181 181 196 198 199 201 202 204 XI
Inhaltsverzeichnis § 574b Form und Frist des Widerspruchs. § 574c Weitere Fortsetzung des Mietverhältnisses bei unvorhergesehenen Umständen . 205 205 Unterkapitel 3. Mietverhältnisse auf bestimmte Zeit . 207 207 210 210 210 § 575 Zeitmietvertrag. § 575a Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist. Unterkapitel 4. Werkwohnungen . § 576 Fristen der ordentlichen Kündigung bei Werkmietwohnungen § 576a Besonderheiten des Widerspruchsrechts bei Werkmietwohnungen . 212 § 576b Entsprechende Geltung des Mietrechts bei Werkdienstwohnungen . 212 Kapitel 6. Besonderheiten bei der Bildung von Wohnungseigentum an vermietetenWohnungen § 577 Vorkaufsrecht des Mieters . § 577a Kündigungsbeschränkung bei Wohnungsumwandlung. 213 213 214 Untertitel 3. Mietverhältnisse über andere Sachen und digitale Produkte § § § § § § 578 Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume. 578a Mietverhältnisse über eingetragene Schiffe . 578b Verträge über die Miete digitaler Produkte. 579 Fälligkeit der Miete . 580 Außerordentliche Kündigung bei Tod des
Mieters . 580a Kündigungsfristen. § § § § 283a 308a 885a 940a 216 217 217 219 219 219 Teil 2. Zivilprozessordnung ZPO Sicherungsanordnung . ZPO Entscheidung ohne Antrag in Mietsachen. ZPO Beschränkter Vollstreckungsauftrag . ZPO Räumung von Wohnraum. 221 222 223 224 Teil 3. Gesetz zur weiteren Vereinfachung des Wirtschaftsstrafrechts (Wirtschaftsstrafgesetz 1954) § 5 WiStG Mietpreisüberhöhung . § 6 WiStG Durchführung einer baulichen Veränderung in missbräuchlicher Weise . 230 227 Teil 4. Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten (Verordnung über Heizkostenabrechnung) § § § § § 1 2 3 4 5 Heizkosten V HeizkostenV HeizkostenV HeizkostenV HeizkostenV Anwendungsbereich. Vorrang vor rechtsgeschäftlichen Bestimmungen . Anwendung auf das Wohnungseigentum. Pflicht zur Verbrauchserfassung . Ausstattung zur Verbrauchserfassung . 231 233 234 234 239
Inhaltsverzeichnis § 6 HeizkostenV Pflicht zur verbrauchsabhängigen Kostenverteilung § 6a HeizKostenV Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen; Informationen in der Abrechnung . § 6b HeizkostenV Zulässigkeit und Umfang der Verarbeitung von Daten . 248 § 7 HeizkostenV Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme . § 8 HeizkostenV Verteilung der Kosten der Versorgung mit Warmwasser. 253 § 9 HeizkostenV Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser bei verbundenen Anlagen. § 9a HeizkostenV Kostenverteilung in Sonderfällen. § 9b HeizkostenV Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel. § 10 HeizkostenV Überschreitung der Höchstsätze . §11 HeizkostenV Ausnahmen . § 12 HeizkostenV Kürzungsrecht, Übergangsregelungen . 244 246 248 254 256 257 258 259 261 Teil 5. Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung § 1 WoVermittG § 2 WoVermittG § 3 WoVermittG § 4 WoVermittG § 4a WoVermittG § 5 WoVermittG § 6 WoVermittG § 7 WoVermittG § 8 WoVermittG § 9 WoVermittG [Begriff des Wohnungsvermittlers] . [Anspruch auf Entgelt] . [Entgelt; Auslagen] . [Vertragsstrafe] . [Unwirksame Vereinbarungen] .
[Rückforderung von Leistungen] . [Angebote; Anforderungen an Anzeigen] . [Ausnahmen von § 3 Abs. 1 und § 6]. [Ordnungswidrigkeiten] . [Inkrafttreten] . 265 265 267 268 268 268 269 269 269 270 Teil 6. Anhang Mustermietvertrag . 271 Sachverzeichnis. 281 XIII |
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