Investitionsrechnung für Immobilien: Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit im Lebenszyklus
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg ; München ; Stuttgart
Haufe Group
Juni 2024
|
| Ausgabe: | 6., aktualisierte und erweiterte Auflage |
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| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 383 Seiten Diagramme 24 cm x 16.9 cm |
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1
INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
.
11
TABELLENVERZEICHNIS
.
13
VORWORT
ZUR
SECHSTEN
AUFLAGE
.
15
VORWORT
ZUR
ZWEITEN
AUFLAGE
.
16
VORWORT
ZUR
DRITTEN
AUFLAGE
.
17
VORWORT
ZUR
VIERTEN
AUFLAGE
.
18
VORWORT
ZUR
FUENFTEN
AUFLAGE
.
19
EINLEITUNG
.
21
1
IMMOBILIENINVESTITION:
BEGRIFF
UND
ZIELMARKT
.
25
1.1
DER
IMMOBILIENMARKT
ALS
INVESTMENTZIEL
.
25
1.2
BEGRIFFDERLMMOBILIENINVESTITION
.
28
2
IMMOBILIENINVESTOREN:
MOTIVE
UND
BESCHRAENKUNGEN
.
33
3
IMMOBILIEN
ALS
KLASSE
VON
ANLAGEPRODUKTEN
.
41
3.1
INTRANSPARENZ,
STANDORTGEBUNDENHEIT,
LANGE
NUTZUNGSZEIT
.
41
3.2
INELASTISCHES
ANGEBOT
.
44
3.3
GERINGER
LIQUIDITAETSGRAD
.
46
3.4
MARKTINEFFIZIENZEN
.
48
3.5
HOHER
VERSCHULDUNGSGRAD
.
49
3.6
AKTIVES
INVESTMENT
.
52
3.7
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
.
52
3.7.1
PLANMAESSIGE
GEBAEUDEABSCHREIBUNG
.
53
3.7.1.1
BEMESSUNGSGRUNDLAGE
UND
ABSCHREIBUNGSARTEN
.
53
3.7.1.2
LINEARE
ABSCHREIBUNG
.
53
3.7.1.3
DEGRESSIVE
ABSCHREIBUNG
.
54
3.7.1.4
ERHOEHTE
ABSCHREIBUNG
.
54
3.7.1.5
SONDERABSCHREIBUNG
FUER
DEN
MIETWOHNUNGSNEUBAU
.
55
3.7.2
BEHANDLUNG
VON
VERAEUSSERUNGSGEWINNEN
.
56
3.7.3
STEUERLICHE
GESAMTBELASTUNG
DER
UNTERNEHMEN
.
56
3.8
WARUM
ALSO
IN
IMMOBILIEN
INVESTIEREN?
.
57
4
GRUNDLAGENDESIMMOBILIENPORTFOLIOMANAGEMENTS
.
63
4.1
PORTFOLIOMANAGEMENT
VERSUS
OBJEKTVERWALTUNG
.
63
4.2
PORTFOLIOMODELLE
.
66
4.3
PORTFOLIOMANAGEMENT
UND
INVESTITIONSRECHNUNG
.
71
4.4
DER
ZIELBILDUNGSPROZESS
DES
UNTERNEHMENS
.
71
8
|
INHALTSVERZEICHNIS
4.5
HANDLUNGSRAUM
UND
STRATEGIEBESTIMMUNG
.
74
4.6
FALLSTUDIE
UNTERBRINGUNGSVARIANTEN
.
78
5
GRUNDLAGEN
DER
IMMOBILIENINVESTITIONSRECHNUNG
.
85
5.1
PROBLEMLOESUNGSPROZESS
DER
INVESTITION
.
85
5.2
EINTEILUNGVON
IMMOBILIENINVESTITIONEN
.
90
5.2.1
AUSWIRKUNGEN
AUFDIE
BILANZ
.
91
5.2.2
ABGRENZUNG
VON
INSTANDHALTUNG,
INSTANDSETZUNG
UND
MODERNISIERUNG
.
94
5.2.3
MIETERHOEHUNG
NACH
MODERNISIERUNG
.
96
5.3
VERGLEICHBARKEIT
VON
ZAHLUNGEN
ZU
UNTERSCHIEDLICHEN
ZEITPUNKTEN
.
99
5.4
EINGANGSGROESSEN
DER
INVESTITIONSRECHNUNG
.
103
5.4.1
ANFANGSAUSZAHLUNG
.
103
5.4.2
CASHFLOW
.
106
5.4.3
BERUECKSICHTIGUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
DES
OBJEKTS
.
111
5.4.4
SCHAETZUNG
DES
MIETEINNAHMENSTROMS
.
112
5.4.4.1
BESTIMMUNGSGRUENDE
DES
MIETEINNAHMENSTROMS
.
113
5.4.4.2
ENTWICKLUNG
DER
WOHNRAUMMIETEN
.
116
5.4.4.3
PREISRECHTLICHE
GRUNDLAGEN
.
118
5.4.5
NUTZUNGSDAUER
.
125
5.4.6
EXKURS:
OPTIMIERUNG
DER
NUTZUNGSDAUER
VON
GEBAEUDEN
.
126
5.4.7
KALKULATIONSZINSSATZ
UND
RISIKO
.
128
5.4.7.1
FINANZIERUNGS
ODER
OPPORTUNITAETSORIENTIERTE
ERMITTLUNG
DES
KALKULATIONSZINSES
.
129
5.4.7.2
ZUSAMMENSETZUNG
DES
KALKULATIONSZINSSATZES
.
130
5.4.7.3
REFLEXION:
RISIKOFREIER
ZINS,
EIGENKAPITALZINS
ODER
MISCHZINS?
.
139
5.4.7.4
KRITIK
AM
KONZEPT
DES
MISCHZINSES
.
141
5.4.7.5
MARKTZINSSTRUKTUR
UND
KALKULATIONSZINS
.
143
5.4.8
LIQUIDATIONSERLOES
.
145
5.5
PROBLEME
BEI
INVESTITIONSRECHNUNGEN
.
146
6
DAS
KONZEPT
RENDITE
(RETURNS)
.
157
6.1
WAS
HEISST
WIRTSCHAFTLICHKEIT?
.
157
6.2
RENTABILITAETSBERECHNUNG
.
160
6.3
PERIODEN
BEZUG
DER
RENDITE
.
161
6.4
PREISBILDUNG
BEI
IMMOBILIEN:
CAP
RATE
.
163
7
DYNAMISCHE
VERMOEGENSWERTMETHODEN
.
169
7.1
KAPITALWERTMETHODE
.
169
7.1.1
BESTIMMUNG
DES
KAPITALWERTES
.
170
7.1.2
WAHL
DES
DISKONTIERUNGSZINSSATZES
.
173
7.1.3
VORTEILHAFTIGKEITSKRITERIEN
.
176
7.1.4
ANNAHMEN
UEBER
DEN
KAPITALMARKT
UND
VERGLEICHBARKEIT
VON
KAPITALWERTEN
.
177
7.2
VERMOEGENSENDWERTMETHODE
UND
WIEDERANLAGEPRAEMISSE
.
178
INHALTSVERZEICHNIS
|
9
8
DYNAMISCHE
ZINSSATZMETHODEN
.
189
8.1
INTERNER
ZINSFUSS
.
189
8.1.1
DEFINITION
UND
VORTEILHAFTIGKEITSKRITERIEN
.
189
8.1.2
BERECHNUNG
UND
INTERPRETATION
.
191
8.1.3
FALLSTUDIE
1:
NEUBAU
EINER
WOHNANLAGE
.
195
8.1.4
GRENZEN
.
208
8.2
VOLLSTAENDIGE
FINANZPLAENE
.
210
8.2.1
ANWENDUNG
BEI
VARIABEL
VERZINSLICHEN
KREDITEN
.
211
8.2.2
ANWENDUNG
BEI
FESTSATZKREDITEN
.
213
8.2.3
AUSWIRKUNGEN
AUF
EIGENKAPITAL
UND
LIQUIDITAET
.
215
8.2.4
VORTEILHAFTIGKEITSKRITERIEN
.
218
8.2.5
GRENZEN
.
218
8.2.6
FALLSTUDIE
2:
ALTBAUMODERNISIERUNG
.
220
9
STATISCHE
EINPERIODENMODELLE
.
233
9.1
ANNUITAETEN-METHODE
.
233
9.2
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
NACH
DER
ZWEITEN
BERECHNUNGSVERORDNUNG
.
235
9.2.1
IDEE
DER
KOSTENMIETE
.
236
9.2.2
BERECHNUNG
DER
KOSTENMIETE
.
237
9.2.2.1
ANSATZ
DER
HERSTELLUNGSKOSTEN
.
237
9.2.2.2
ANSATZ
DER
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
238
9.2.2.3
ANSATZ
DER
KAPITALKOSTEN
.
238
9.2.3
BERECHNUNGSBEISPIEL
SOZIALER
WOHNUNGSBAU
.
238
9.2.4
FUNKTIONALE
BETRACHTUNG
DER
PREISVORSCHRIFTEN
.
240
9.2.5
BERECHNUNGSBEISPIEL
FREI
FINANZIERTER
WOHNUNGSBAU
.
241
10
BERUECKSICHTIGUNG
VON
STEUERN
.
247
10.1
NOTWENDIGKEIT
DER
BERUECKSICHTIGUNG
STEUERLICHER
EFFEKTE
.
247
10.2
PROBLEME
BEI
DER
BERUECKSICHTIGUNG
STEUERLICHER
EFFEKTE
.
248
10.3
FALLSTUDIE
3:
STEUERLICHE
FOLGEN
DER
SANIERUNG
EINES
DENKMALS
.
249
11
BERUECKSICHTIGUNG
VON
FOERDERPROGRAMMEN
.
255
11.1
ENERGIEEFFIZIENZ
UND
KLIMASCHUTZ
.
255
11.2
KFW-PROGRAMM
ENERGIEEFFIZIENT
SANIEREN
.
259
11.3
FALLSTUDIE
4:
ENERGETISCHE
MODERNISIERUNG
EINER
WOHNSIEDLUNG
.
260
11.4
FALLSTUDIE
5:
NEUBAU
EINER
WOHNANLAGE
MIT
SOZIALWOHNUNGEN
IN
NORDRHEIN-WESTFALEN
.
281
12
BERUECKSICHTIGUNG
VON
RUECKFLUESSEN
IN
FREMDER
WAEHRUNG
.
289
10
|
INHALTSVERZEICHNIS
13
BERUECKSICHTIGUNG
VON
RISIKO
UND
UNSICHERHEIT
.
297
13.1
VERFAHREN
DER
KRITISCHEN
WERTE
.
298
13.2
SZENARIOANALYSE
.
300
13.3
RISIKO-CHANCEN-ANALYSE
.
305
14
WIRTSCHAFTLICHKEIT
IM
LEBENSZYKLUS
DER
IMMOBILIE
.
311
14.1
ERWERB
VON
GRUNDSTUECKEN/IMMOBILIEN
.
313
14.2
PROJEKTENTWICKLUNG
.
317
14.3
NUTZUNG
.
324
14.3.1
LAUFENDE
PERFORMANCE-MESSUNG
.
325
14.3.2
INVESTITIONSCONTROLLING
.
338
14.3.3
WERTTRANSPARENZ
.
340
14.4
REDEVELOPMENT/REVITALISIERUNG
.
343
15
QUINTESSENZ
.
351
16
ANTWORTEN
ZU
DEN
VERSTAENDNISFRAGEN
.
353
LITERATURVERZEICHNIS
.
371
ALLGEMEINE
LITERATUREMPFEHLUNGEN
.
377
STICHWORTVERZEICHNIS
.
379
DERAUTOR
.
383 |
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