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Bauträgervertrag:

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Bibliographic Details
Main Author:	Blank, Manfred (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Köln RWS Vlg Kommunikationsforum 2023
Edition:	6. neu bearbeitete Auflage
Series:	RWS-Vertragskommentar RWS-Formularbuch
Subjects:	Bauträgervertrag Deutschland Bauträger MaBV Formularsammlung
Online Access:	Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
Item Description:	Literaturverzeichnis Seite 361-371. - "RWS-Vertragskommentar" und ISBN dem Umschlag entnommen
Physical Description:	XIV, 383 Seiten 22.5 cm x 14.7 cm
ISBN:	9783814540016 3814540018

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE VORWORT ZUR SECHSTEN AUFLAGE ............................................................................................... V EINFUEHRUNG ................................................................................................................... 1 ........... 1 I. RECHTSNATUR UND DEFINITION ................................................................................. 1 .......... 1 II. DAS RECHT DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN UND DIE MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG ............................................................................ 15 .......... 7 1. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ............................................................. 15 ......... 7 2. DIE MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG ....................................................... 18 ......... 9 III. BEURKUNDUNGSPFLICHT .......................................................................................... 23 ........ 11 IV. RESERVIERUNGSVEREINBARUNGEN ............................................................................. 30 ........ 13 1. RESERVIERUNGSVEREINBARUNGEN IM LICHTE DER MABV ................................... 31 ........ 13 2. RESERVIERUNGSVEREINBARUNGEN UND BEURKUNDUNGSPFLICHT ......................... 32 ........ 14 3. VERSTOSS GEGEN DIE §§ 305 FF BGB ................................................................ 34 ........ 15 V. DIE RECHTZEITIGE UEBERSENDUNG DES VERTRAGSENTWURFS ...................................... 35 ....... 15 VI. PROSPEKTANGABEN ................................................................................................. 39 ........ 17 1. PROSPEKTHAFTUNGSANSPRUECHE IM ENGEREN SINNE ........................................... 40 ........ 17 2. HAFTUNG AUS VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS ............................................ 41 ........ 18 3. HAFTUNGAUSVERTRAG ...................................................................................... 42 ....... 18 4. SUBSIDIARITAET GEGENUEBER GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN ................................ 47 ........ 19 5. FREIZEICHNUNGSKLAUSELN ................................................................................. 49 ....... 20 6. VERMOEGENSSCHADEN ........................................................................................ 50 ....... 20 VII. DIE ERWERBERGEMEINSCHAFT UND DAS WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT ....................... 51 ....... 20 1. DIE ANSPRUECHE DER ERWERBERGEMEINSCHAFT ................................................ 52 ....... 20 2. DIE VERWALTERZUSTIMMUNG ........................................................................... 62 ....... 25 MUSTER 1: NOCH NICHT FERTIGGESTELLTES WOHNUNGSEIGENTUM ................................ 27 I. VERTRAGSTEXT ......................................................................................................... 66 ....... 27 II. ERLAEUTERUNGEN ................................................................................................... 131 ......... 35 1. VERWEISUNG AUF DIE TEILUNGSERKLAERUNG (ZU RZ. 70, 74) ........................... 131 ....... 35 2. EINTRITT IN DIE TEILUNGSERKLAERUNG (ZU RZ. 71) ......................................... 134 ......... 36 3. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG (ZU RZ. 72, 77) ........... 135....... 36 4. BAUBESCHREIBUNG UND AENDERUNG DER BAUAUSFUEHRUNG ..............................143......... 40 A) BAUBESCHREIBUNG (ZU RZ. 75 F) ...........................................................143......... 40 AA) BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG ...................................................143......... 40 BB) BEZUGNAHME ............................................................................... 150 ........ 43 CC) PLAENE .......................................................................................... 151 ......... 44 DD) TRANSPARENZGEBOT ..................................................................... 153 ......... 44 EE) LEISTUNGSUMFANG ........................................................................154........ 45 FF) MANGEL ........................................................................................156........ 45 GG) WEITERE PFLICHTEN ......................................................................162......... 48 INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE HH) ENERGIEAUSWEIS UND DIE UNTERLAGEN GEMAESS § 650N BGB (ZU RZ. 108) ............................ 164 ......... 48 B) AENDERUNG DER BAUAUSFUEHRUNG (ZU RZ. 78) ........................................ 166 ....... 49 C) WOHNFLAECHENABWEICHUNGEN (ZU RZ. 79) .......................................... 167 ....... 50 D) SONDERWUENSCHE .................................................................................... 176 ....... 53 5. PREIS ............................................................................................................... 187 ....... 57 A) AUFTEILUNG (ZU RZ. 80) ...................................................................... 187 ....... 57 B) FESTPREIS (ZU RZ. 81) ......................................................................... 189 ......... 58 C) PREISANPASSUNGSKLAUSELN .................................................................... 192 ......... 59 AA) MEHRWERTSTEUER (ZU RZ. 82) ........................................................ 192 ....... 59 BB) SONSTIGE KLAUSELN ......................................................................... 194 ....... 59 6. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN (ZU RZ. 83) ................................................................ 195 ....... 60 7. SICHERUNG DER ZAHLUNG DES ERWERBSPREISES (ZU RZ. 85 FF) ....................... 203 ....... 62 A) DIE RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERTRAGES (ZU RZ. 86) ............................ 204 ....... 62 B) DIE ZUM VOLLZUG ERFORDERLICHEN GENEHMIGUNGEN (ZU RZ. 86) ..... 210 ........ 64 C) RUECKTRITTSRECHTE (ZU RZ. 86) .............................................................. 211 ....... 64 D) DIE SCHRIFTLICHE MITTEILUNG DES NOTARS (ZU RZ. 85) .......................... 213 ....... 65 E) AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 87) ................................................. 218 ....... 66 F) SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG (ZU RZ. 88) .................................... 228 ....... 70 AA) FREIGABEVERSPRECHEN ................................................................... 228 ....... 70 BB) VERTRAGLICHE GESTALTUNG .............................................................. 232 ....... 71 CC) YYGESCHULDETE VERTRAGS SUMME I. S. D. § 3 ABS. 1 SATZ 2 MASSV ........................................................................ 237 ....... 74 DD) INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS ........................................................... 238 ....... 74 G) BAURECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN (ZU RZ. 89) ..................................... 257 ....... 79 AA) GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE BAUVORHABEN ..................................... 258 ....... 79 BB) GENEHMIGUNGSFREIE BAUVORHABEN ............................................. 264 ....... 81 H) SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN (ZU RZ. 90) ................................ 266 ....... 81 I) BAUABZUGSBESTEUERUNG ....................................................................... 275 ....... 85 8. ZAHLUNGEN NACH BAUFORTSCHRITT (ZU RZ. 94) ............................................ 276 ........ 85 A) WIRKSAMKEIT VON ABSCHLAGSZAHLUNGSVEREINBARUNGEN ..................... 277 ....... 86 B) VORAUSZAHLUNGEN ................................................................................ 280 ....... 86 C) ANFORDERUNGEN AN DEN ZAHLUNGSPLAN (ZU RZ. 94) ............................. 283 ....... 88 D) AUFTEILUNG DER TEILBETRAEGE ................................................................. 292 ....... 90 AA) DER LETZTE TEILBETRAG ................................................................... 293 ....... 92 BB) DIE UEBRIGEN TEILBETRAEGE (ZU RZ. 94) .......................................... 304 ....... 95 E) VERSTOSS GEGEN DEN ZAHLUNGSPLAN ....................................................... 314 ....... 97 F) UMGEHUNG DER MABV DURCH YYAUFSPALTUNG IN KAUF UND WERKVERTRAG ............................................................. 315 ....... 97 G) DER EINFLUSS VON SONDERWUENSCHEN UND EIGENLEISTUNGEN AUF DIE TEILBETRAEGE ......................................................................... 319 ....... 99 H) FAELLIGKEITSMITTEILUNG (ZU RZ. 95) ......................................................... 326 ...... 101 I) SCHLUSSRECHNUNG UND VERJAEHRUNG ........................................................ 330 ..... 102 J) ERFUELLUNGSKONTO (ZU RZ. 96) ................................................................ 331 ..... 103 9. FAELLIGKEIT NACH § 7 MABV (BUERGSCHAFT) (ZU RZ. 91 FF) ........................... 332 ....... 103 A) SICHERUNGSZWECK, SICHERUNGSABREDE, SICHERUNGSFALL UND BUERGSCHAFT .............................................................................. 334 ..... 103 B) BUERGSCHAFT UND VORAUSZAHLUNGEN ...................................................... 346 ..... 107 VIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 10. 11. 12. 13. 14. 15. C) GESTALTUNGSALTERNATIVEN UNTER VERWENDUNG DER BUERGSCHAFT ............. 351 ...... 109 D) EINZELPROBLEME DER BUERGSCHAFT ......................................................... 353 ...... 109 E) DIE ERFUELLUNGSBUERGSCHAFT .................................................................... 362 ...... 112 F) DIE RUECKZAHLUNGSBUERGSCHAFT .............................. 363 ....... 113 G) DIE GEWAEHRLEISTUNGSBUERGSCHAFT ........................................................ 364 ...... 113 VERZUGS-/FAELLIGKEITSZINSEN (ZU RZ. 97) .................................................... 365 ...... 114 ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG ........................................................ 368 ...... 114 A) UNTERWERFUNGSKLAUSEL OHNE NACHWEISZWANG .................................... 368 ...... 114 B) UNTERWERFUNGSKLAUSEL MIT EINGESCHRAENKTEM NACHWEISZWANG ....... 371 ....... 115 AA) BESTAETIGUNG DES BAUFORTSCHRITTS DURCH EINEN ARCHITEKTEN ODER BAULEITER ......................................................... 373 ...... 116 BB) DIE FERTIGSTELLUNGSBESCHEINIGUNG ALS URKUNDE NACH § 726 ABS. 1 ZPO ..................................................... 374 ...... 116 CC) ABSICHERUNG DURCH BUERGSCHAFT .................................................. 377 ...... 117 C) UNTERWERFUNGSERKLAERUNG MIT NACHWEISZWANG ................................. 378 ...... 117 FINANZIERUNGSVOLLMACHT (ZU RZ. 98 FF) .................................................... 382 ...... 118 AUFLASSUNGSVORMERKUNG UND RANGVORBEHALT ........................................... 385 ...... 119 A) AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 103 F) ............................................ 385 ...... 119 B) RANGVORBEHALT (ZU RZ. 103) ............................................................... 389 ...... 120 UEBERGABE (ZU RZ. 105 FF) .......................................................................... 392 ...... 121 ABNAHME (ZU RZ. 109 F) ............................................................................. 406 ...... 125 A) ALLGEMEINES ........................................................................................ 406 ....... 125 B) TEILABNAHMEN (ZU RZ. 109 F) ............................................................. 414 ....... 127 C) ABNAHMEFORM (ZU RZ. 109) ............................................................... 415 ....... 127 D) ABNAHME VON SONDEREIGENTUM, SONDERNUTZUNGSRECHT UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM (ZU RZ. 110) .................................... 419 ....... 128 AA) DELEGATION DER ABNAHMEBEFUGNIS AUF DEN ERSTVERWALTER ...... 426 ....... 129 BB) DELEGATION DER ABNAHMEBEFUGNIS AUF DEN VERWALTUNGSBEIRAT ...................................................................... 431 ....... 130 CC) DIE DELEGATION DER ABNAHMEBEFUGNIS AUF EINEN SACHVERSTAENDIGEN ......................................................................... 437 ....... 132 DD) WIDERRUFLICHKEIT DER VOLLMACHT .............................................. 439 ....... 133 EE) FEHLEN EINER REGELUNG ZUR DELEGATION DER ABNAHMEBEFUGNIS ............................................................... 440 ....... 133 E) ABNAHMEFIKTION ................................................................................. 441 ....... 133 16. ANSPRUECHE UND RECHTE DES ERWERBERS WEGEN MAENGELN (ZU RZ. 111 FF) ........................................................................................... A) B) RECHTSMAENGEL (ZU RZ. 111 FF) SACHMAENGEL (ZU RZ. 115 F) ................................................................. AA) ABGRENZUNG ZWISCHEN KAUFRECHTLICHER UND WERKVERTRAGLICHER GEWAEHRLEISTUNG ........................................... BB) WERKVERTRAGLICHE MAENGELHAFTUNG (ZU RZ. 116) ...................... CC) DIE ANSPRUECHE IM EINZELNEN ................................................... (1) NACHERFUELLUNG ................................................................... (2) SELBSTVORNAHME ................................................................. (3) RUECKTRITT ............................................................................ (4) MINDERUNG ......................................................................... 448 ..... 135 448 ..... 135 452 ..... 136 452 ..... 136 455 ..... 137 458 ..... 138 458 ..... 138 461 ..... 139 462 ..... 139 463 ..... 140 IX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE (5) SCHADENSERSATZ UND ERSATZ VERGEBLICHER AUFWENDUNGEN ........................................................... 464 ...... 140 C) EINSCHRAENKUNG DER MAENGELHAFTUNG .................................................... 467 ...... 141 D) VEREINBARUNG DER VOB/B .................................................................. 475 ...... 144 E) MITVERKAUFTE BEWEGLICHE SACHEN ........................................................ 477 ...... 145 F) GEWAEHRLEISTUNGSFRISTEN ........................................................................ 478 ...... 146 G) ABTRETUNG VON GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN (ZU RZ. 117) ............... 485 ...... 147 17. KOSTEN UND STEUERN (ZU RZ. 118) ............................................................. 488 ...... 148 18. VOLLZUGSVOLLMACHT (ZU RZ. 119 FF) ............................................................ 492 ...... 149 19. BELEHRUNGSPFLICHT (ZU RZ. 122) ................................................................. 495 ...... 149 20. MITWIRKUNGSVERBOTE (ZU RZ. 122) ............................................................. 496 ...... 150 21. SALVATORISCHE KLAUSEL .................................................................................. 497 ...... 150 22. AUFLASSUNG (ZU RZ. 123 FF) ........................................................................ 499 ...... 151 23. LOESCHUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 128 FF) ........................... 506 ...... 154 MUSTER 2: TEILWEISE FERTIGGESTELLTES WOHNUNGSEIGENTUM .................................. 509 ...... 157 I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) ..................................................................................... 509 ...... 157 II. ERLAEUTERUNGEN .................................................................................................... 524 ...... 159 1. VERWEISUNG AUF TEILUNGSERKLAERUNG UND BAUBESCHREIBUNG (ZURZ. 509, 513 FF) ...................................................... 524 ....... 159 2. TEILABNAHME (ZU RZ. 518) ......................................................................... 529 ...... 160 3. EINTRITT IN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (ZU RZ. 523) ........ 535 ....... 161 MUSTER 3: FERTIGGESTELLTES WOHNUNGSEIGENTUM .................................................. 537 ...... 163 I. VERTRAGSTEXT .............................................................................. 537 ....... 163 II. ERLAEUTERUNGEN .................................................................................................... 584 ...... 169 1. GELTUNG DER MABV ..................................................................................... 584 ...... 169 2. BEZUGNAHME AUF BAUBESCHREIBUNG UND PLAENE (ZU RZ. 542) .................. 585......169 3. SICHERSTELLUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 546) ....................... 590 ...... 170 4. LOESCHUNGSBEWILLIGUNG (ZU RZ. 546) .......................................................... 591 ...... 170 5. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN ............................................................ 592 ...... 170 6. ZAHLUNGSANWEISUNG (ZU RZ. 547 F) ............................................................ 593 ...... 170 7. BUERGSCHAFT ............................................................................................... ....595 ...... 171 8. TEILZAHLUNGEN .............................................................................................. 596 ...... 171 9. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG .......................................................... 598 ...... 171 10. ABNAHME (ZU RZ. 562) ............................................................................... 599 ...... 172 11. VERJAEHRUNGSVERKUERZUNG BEIM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM (ZU RZ. 563).... 602 ....... 173 MUSTER 4: WOHNUNGSERBBAURECHT ......................................................................... 608 ...... 175 I. VERTRAGSTEXT ....................................................................................................... 608 ...... 175 II. ERLAEUTERUNGEN .................................................................................................... 681 ...... 185 1. ERBBAUZINS (ZU RZ. 615) ............................................................................. 681 ...... 185 2. GARANTIE (ZU RZ. 624) ................................................................................ 683 ...... 185 3. ZUSTIMMUNG DES EIGENTUEMERS UND VORKAUFSRECHT (ZU RZ. 609, 63 IF) ............................................ 684 ....... 185 X INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 4. ZAHLUNGSPLAN (ZU RZ. 640) ........................................................................ 685 ....... 186 5. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN (ZU RZ. 636) ................................... 686 ....... 186 6. FINANZIERUNG (ZU RZ. 644 FF) ..................................................................... 687 ....... 186 7. EINTRITT IN DEN ERBBAURECHTSVERTRAG (ZU RZ. 650 FF) ............................... 692 ....... 187 8. STEHENBLEIBEN DER ERBBAUZINSREALLASTEN ................................................. 696 ....... 188 MUSTER 5: EINZELHAUS .............................................................................................. 697 ....... 189 I. VERTRAGSTEXT ...................................................................................................... 697 ....... 189 II. ERLAEUTERUNGEN .................................................................................................... 757 ....... 197 1. GELTUNG DER MABV .................................................................................... 757 ....... 197 2. BEZEICHNUNG DES ERWERBSGEGENSTANDES (GRUNDSTUECK) (ZU RZ. 701).... 759 ...... 197 3. BAUBESCHREIBUNG (ZU RZ. 703) ................................................................ 760 ....... 197 4. FESTPREIS (ZU RZ. 707) ............................................................................. 762 ....... 198 5. TEILUNGSGENEHMIGUNG (ZU RZ. 712) ........................................................ 763 ....... 198 6. RUECKAUFLASSUNGSVORMERKUNG DER GEMEINDE ......................................... 764 ....... 199 7. AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 714, 731 F) ......................................... 770 ...... 200 8. GENEHMIGUNGSFREIES BAUEN (ZU RZ. 716) ............................................... 773 ...... 200 9. UNTERNEHMERSICHERHEIT ........................................................................... 774 ...... 200 10. FINANZIERUNGSVOLLMACHT (ZU RZ. 730) .................................................... 775 ...... 201 11. AUFSCHIEBENDE BEDINGUNG ...................................................................... 778 ...... 201 12. VORKAUFSRECHT (ZU RZ. 713, 740) ............................................................ 780 ...... 202 13. SICHERUNGSABTRETUNG VON GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN (ZU RZ. 743).... 781 ...... 202 14. KOSTEN (ZU RZ. 744) ................................................................................ 782 ...... 202 15. AUFLASSUNG (ZU RZ. 749) .......................................................................... 783 ....... 202 16. MITEIGENTUEMERVEREINBARUNG .................................................................... 786 ...... 203 A) AUSGANGSTAGE ..................................................................................... 787 ...... 203 B) DIE VEREINBARUNG .............................................................................. 790 ...... 204 C) VOLLMACHT ........................................................................................... 792 ...... 204 D) VORMERKUNG ....................................................................................... 793 ...... 204 E) AUSSCHLUSS DER AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT ................................. 795 ...... 205 MUSTER 6: AUSBAUHAUS .......................................................................... 797 ...... 207 I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) ..................................................................................... 797 ...... 207 II. ERLAEUTERUNGEN (ZU RZ. 818) ............................................................................. 822 ...... 210 MUSTER 7: GENERALUEBERNEHMERMODELL ................................................................... 827 ..... 211 I. VERTRAGSTEXT ....................................................................................................... 827 ...... 211 II. ERLAEUTERUNGEN .................................................................................................... 887 ...... 218 1. BEGRIFFSBESTIMMUNG ................................................................................ 887 ...... 218 2. ANWENDUNG DER MABV .............................................................................. 894 ...... 220 3. BEURKUNDUNG VON KAUF UND WERKVERTRAG ............................................ 899 ...... 222 4. SICHERUNG DER KAUFPREISZAHLUNG FUER DAS GRUNDSTUECK (ZU RZ. 833 FF) ... 903 ...... 222 5. GRUNDERWERBSTEUER (ZU RZ. 886) ............................................................. 905 ...... 223 6. MEHRWERTSTEUER (ZU RZ. 869) .......... 906 ...... 223 7. BAUABZUGSBESTEUERUNG (ZU RZ. 872, 886) ............................................... 910 ...... 224 8. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG (ZU RZ. 841) .................................. 913 ...... 225 XI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 9. VORBEHALT DER EIGENTUMSUMSCHREIBUNG (ZU RZ. 858) ............................. 914 ..... 225 10. VORLEISTUNGSPFLICHT DES GENERALUEBERNEHMERS (ZU RZ. 871) .................. 915 ..... 226 11. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN (ZU RZ. 873) .................................... 917 ..... 226 12. EINSCHRAENKUNG DER KUENDIGUNGSMOEGLICHKEIT DES BAUVERTRAGES (ZU RZ. 876 F) ...................................................................................... 918 ..... 226 13. EINSCHRAENKUNG DER MAENGELRECHTE .............................................................. 924 ..... 228 14. NACHTEILE GEGENUEBER DEM BAUTRAEGERMODELL ............................................. 925 ..... 228 15. GENERALUEBERNEHMER MIT BAUHERRENGEMEINSCHAFT .................................... 926 ..... 228 MUSTER 8: TAUSCH MIT BAUTRAEGER ............................................................................ 928 ..... 231 I. VERTRAGSTEXT ........................................................................................................ 928 ..... 231 II. ERLAEUTERUNGEN ..................................................................................................... 985 ..... 238 1. GRUNDSTUECKSMODELL ................................................................................... 985 ..... 238 2. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN (ZU RZ. 954) ........................................................... 989 ..... 238 3. AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 960) ..................................................... 990 ..... 239 4. AUFGELD ....................................................................................................... 991 ..... 239 5. MABV (ZU RZ. 955 FF) ................................................................................ 992 ..... 239 6. AUFLASSUNG (ZU RZ. 938 FF) ....................................................................... 998 ..... 240 7. FINANZIERUNGSVOLLMACHT (ZU RZ. 943 FF) .................................................. 999 ..... 240 8. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ........................................................ 1000 ..... 240 9. VORKAUFSRECHT ........................................................................................... 1003 ..... 241 10. ANSPRUECHE UND RECHTE WEGEN MAENGELN (ZU RZ. 935 F, 967 F) ............... 1004 ..... 241 A) LOESCHUNG DER BELASTUNGEN (ZU RZ. 936) .......................................... 1004 ..... 241 B) SACHMAENGEL (ZU RZ. 937, 971 F) ........................................................ 1005 ..... 241 11. GRUNDERWERBSTEUER (ZU RZ. 977, 980) ................................................... 1006 ..... 242 12. STUNDUNGSMODELL ..................................................................................... 1009 ..... 243 13. ANTEILSMODELL ........................................................................................... 1016 ..... 244 14. ERFUELLUNGSSICHERHEIT NACH § 650M BGB ................................................. 1022 ..... 245 MUSTER 9: ALTBAUSANIERUNG/DACHGESCHOSSAUSBAU ............................................. 1023 .....247 I. VERTRAGSTEXT ...................................................................................................... 1023 ..... 247 II. ERLAEUTERUNGEN ................................................................................................... 1097 ..... 257 1. AUFTEILUNG ...................... 1097 ...... 257 2. BAUBESCHREIBUNG (ZU RZ. 1032) .............................................................. 1099 ..... 258 3. WOHNFLAECHENANGABEN (ZU RZ. 1036) ...................................................... 1102 ..... 258 4. ANWENDUNG DER MABV (ZU RZ. 1041 FF) ................................................. 1103 ..... 258 5. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN (ZU RZ. 1047) .................................. 1106 ..... 260 6. VORKAUFSRECHT DES MIETERS (ZU RZ. 1044, 1067 FF) .................................. 1107 ..... 260 7. ZWECKENTFREMDUNG .................................................................................... 1117 ..... 263 8. TEILZAHLUNGEN (ZU RZ. 1051 F) .................................................................. 1118 ..... 263 9. FESTPREIS ..................................................................................................... 1121 ..... 264 A) ERSCHLIESSUNGSKOSTEN (ZU RZ. 1038) .................................................. 1121 ..... 264 B) MEHRWERTSTEUERERHOEHUNG (ZU RZ. 1039) .......................................... 1122 ..... 264 10. ANSPRUECHE UND RECHTE DES ERWERBERS WEGEN MAENGELN (ZU RZ. 1077 FF) ................................................................................. 1124 ...... 265 11. MIETVERHAELTNIS (ZU RZ. 1067 FF) ................................................................ 1134 ...... 267 XII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE MUSTER 10: VERKAUF EINES VON DEM VERKAEUFER ZU ERSCHLIESSENDEN GRUNDSTUECKS ................................................................ 1135 ...... 269 I. VERTRAGSTEXT .................................................................................................... 1135 ...... 269 II. ERLAEUTERUNGEN ................................................................................................. 1184...... 275 1. DER OEFFENTLICH-RECHTLICHE ERSCHLIESSUNGSVERTRAG ................................. 1184 ...... 275 2. RISIKO DER DOPPELZAHLUNG (ZU RZ. 1141 F, 1175) ................................ 1185 ...... 275 3. SICHERUNG DES ERWERBERS VOR UNGESICHERTEN VORAUSLEISTUNGEN (ZU RZ. 1141) .................................................................................. 1187 ...... 276 4. FESTPREIS UND ERSCHLIESSUNG (ZU RZ. 1141 F, 1145 F) ........................... 1188 ...... 276 5. KAUF ODER BAUTRAEGERVERTRAG ................................................................ 1189 ...... 277 6. MABV (ZU RZ. 1148 F) .......................................................................... 1190 ...... 278 7. TEILZAHLUNGEN (ZU RZ. 1152 FF) ............................................................. 1191 ....... 279 8. BAUABZUGSBESTEUERUNG ......................................................................... 1194 ...... 279 9. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN ..................................................... 1195 ...... 279 10. ANSPRUECHE UND RECHTE WEGEN MAENGELN (ZU RZ. 1167 FF) ................... 1196 ...... 280 11. VORKAUFSRECHTE ...................................................................................... 1198 ...... 280 MUSTER 11: ERWERB VOM INSOLVENZVERWALTER ................................................... 1199...... 281 I. VERTRAGSTEXT ..................................................................................................... 1199 ...... 281 II. ERLAEUTERUNGEN .................................................................................................. 1248...... 287 1. DER INSOLVENZVERWALTER UND DER NACHWEIS SEINER BERECHTIGUNG (ZURZ. 1201) .................................................................................. 1248...... 287 2. MABV (ZU RZ. 1211) .............................................................................. 1251 .......287 3. GRUNDPFANDGLAEUBIGER (ZU RZ. 1212) .................................................... 1253 ...... 288 4. ABNAHME (ZU RZ. 1228) ........................................................................ 1254 ...... 288 5. ANSPRUECHE UND RECHTE WEGEN MAENGELN (ZU RZ. 1229 FF) .................... 1255 ...... 288 6. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN (ZU RZ. 1210, 1239) ............................................ 1258 ...... 290 MUSTER 12: VERTRETUNGSREGELUNGEN .................................................................. 1259 ...... 291 I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) ................................................................................... 1259 ...... 291 1. BEVOLLMAECHTIGTER VERTRETER ................................................................... 1259 ...... 291 2. VOLLMACHTLOSER VERTRETER ...................................................................... 1268 ...... 292 II. ERLAEUTERUNGEN .................................................................................................. 1276...... 293 1. GESTALTUNGSGRENZEN NACH § 17 ABS. 2A BEURKG ................................... 1276 ...... 293 2. BEVOLLMAECHTIGTER VERTRETER (ZU RZ. 1263, 1267) .................................. 1281 ....... 294 3. VOLLMACHTLOSER VERTRETER (ZU RZ. 1271, 1275) ..................................... 1287 ...... 295 4. BELEHRUNGSPFLICHT (ZU RZ. 1275) ........................................................... 1298 ...... 298 MUSTER 13: ANGEBOT UND ANNAHME .................................................................. 1300...... 299 I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) .................................................................................... 1300 ...... 299 1. ANGEBOT ................................................................................................... 1300 ...... 299 2. ANNAHME ................................................................................................. 1322 ...... 302 II. ERLAEUTERUNGEN .................................................................................................. 1333 ....... 302 1. BEURKUNDUNGSVERFAHREN (ZU RZ. 1300,1305) ...................................... 1333 ....... 302 XIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. ANGEBOT ..................................................................................................... 1339 ..... 304 A) BEURKUNDUNG (ZU RZ. 1301) ............................................................... 1339 ..... 304 B) BINDUNGSFRIST (ZU RZ. 1300 F) ............................................................ 1341 ..... 304 C) KOSTEN (ZU RZ. 1304) ......................................................... 1351 ....... 307 3. ANNAHME (ZU RZ. 1302, 1322 FF) ............................................................... 1352 ..... 308 4. AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 1332) ................................................... 1356 ..... 308 5. AUFLASSUNG (ZU RZ. 1315 F, 1329) ............................................................. 1357 ..... 309 6. STEUERN ........................................................................................................ 1358 ..... 309 MUSTER 14: OPTIONSVERTRAG ................................................................................... 1359 ..... 311 I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) ..................................................................................... 1359 ..... 311 II. ERLAEUTERUNGEN .................................................................................................... 1366 ..... 312 1. BEURKUNDUNGSVERFAHREN ........................................................................... 1366 ..... 312 2. VERTRAGSTYP ................................................................................................ 1367 ..... 312 3. BESONDERE VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN (ZU RZ. 1360 FF) ........................ 1368 ..... 312 4. RUECKTRITTSRECHT DES BAUTRAEGERS ............................................................... 1374 ...... 313 5. WIRKSAMKEIT DES OPTIONSVERTRAGES ......................................................... 1380 ...... 314 6. AUFLASSUNGSVORMERKUNG UND AUFLASSUNG (ZU RZ. 1364) ........................ 1387 ..... 315 7. STEUERN ........................................................................................................ 1389 ..... 315 MUSTER 15: NACHBEURKUNDUNG BEIM NICHTIGEN VERTRAG .................................... 1390 ..... 317 I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) .................................................................................... 1390 ...... 317 II. ERLAEUTERUNGEN ................................................................................................. 1396 ...... 317 1. BEZUGNAHME (ZU RZ. 1390 F) ................................................................... 1396 ...... 317 2. AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 1393) ................................................. 1399 ...... 318 3. AUFLASSUNG (ZU RZ. 1394) ....................................................................... 1402 ...... 319 ANHANG I: TEILUNGSERKLAERUNG FUER EIN NOCH NICHT FERTIGGESTELLTES WOHNGEBAEUDE, WOBEI DIE WOHNUNGEN AN VERSCHIEDENE ERWERBER VERKAUFT WERDEN SOLLEN .................. 321 ANHANG II: TEILUNGSERKLAERUNG FUER EIN NOCH NICHT FERTIGGESTELLTES DOPPELHAUS, WOBEI DIE DOPPELHAUSHAELFTEN AN VERSCHIEDENE ERWERBER VERKAUFT WERDEN SOLLEN .................. 331 ANHANG III: MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG .................................................................................... 335 ANHANG IV: GEWERBEORDNUNG (AUSZUG) ................................................................................................. 349 ANHANG V: KLAUSELRICHTLINIE ................................................................................................................... 353 LITERATURVERZEICHNIS ............................................................................................................. 361 STICHWORTVERZEICHNIS ............................................................................................................ 373 XIV
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE VORWORT ZUR SECHSTEN AUFLAGE . V EINFUEHRUNG . 1 . 1 I. RECHTSNATUR UND DEFINITION . 1 . 1 II. DAS RECHT DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN UND DIE MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 15 . 7 1. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . 15 . 7 2. DIE MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 18 . 9 III. BEURKUNDUNGSPFLICHT . 23 . 11 IV. RESERVIERUNGSVEREINBARUNGEN . 30 . 13 1. RESERVIERUNGSVEREINBARUNGEN IM LICHTE DER MABV . 31 . 13 2. RESERVIERUNGSVEREINBARUNGEN UND BEURKUNDUNGSPFLICHT . 32 . 14 3. VERSTOSS GEGEN DIE §§ 305 FF BGB . 34 . 15 V. DIE RECHTZEITIGE UEBERSENDUNG DES VERTRAGSENTWURFS . 35 . 15 VI. PROSPEKTANGABEN . 39 . 17 1. PROSPEKTHAFTUNGSANSPRUECHE IM ENGEREN SINNE . 40 . 17 2. HAFTUNG AUS VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS . 41 . 18 3. HAFTUNGAUSVERTRAG . 42 . 18 4. SUBSIDIARITAET GEGENUEBER GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN . 47 . 19 5. FREIZEICHNUNGSKLAUSELN . 49 . 20 6. VERMOEGENSSCHADEN . 50 . 20 VII. DIE ERWERBERGEMEINSCHAFT UND DAS WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT . 51 . 20 1. DIE ANSPRUECHE DER ERWERBERGEMEINSCHAFT . 52 . 20 2. DIE VERWALTERZUSTIMMUNG . 62 . 25 MUSTER 1: NOCH NICHT FERTIGGESTELLTES WOHNUNGSEIGENTUM . 27 I. VERTRAGSTEXT . 66 . 27 II. ERLAEUTERUNGEN . 131 . 35 1. VERWEISUNG AUF DIE TEILUNGSERKLAERUNG (ZU RZ. 70, 74) . 131 . 35 2. EINTRITT IN DIE TEILUNGSERKLAERUNG (ZU RZ. 71) . 134 . 36 3. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG (ZU RZ. 72, 77) . 135. 36 4. BAUBESCHREIBUNG UND AENDERUNG DER BAUAUSFUEHRUNG .143. 40 A) BAUBESCHREIBUNG (ZU RZ. 75 F) .143. 40 AA) BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG .143. 40 BB) BEZUGNAHME . 150 . 43 CC) PLAENE . 151 . 44 DD) TRANSPARENZGEBOT . 153 . 44 EE) LEISTUNGSUMFANG .154. 45 FF) MANGEL .156. 45 GG) WEITERE PFLICHTEN .162. 48 INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE HH) ENERGIEAUSWEIS UND DIE UNTERLAGEN GEMAESS § 650N BGB (ZU RZ. 108) . 164 . 48 B) AENDERUNG DER BAUAUSFUEHRUNG (ZU RZ. 78) . 166 . 49 C) WOHNFLAECHENABWEICHUNGEN (ZU RZ. 79) . 167 . 50 D) SONDERWUENSCHE . 176 . 53 5. PREIS . 187 . 57 A) AUFTEILUNG (ZU RZ. 80) . 187 . 57 B) FESTPREIS (ZU RZ. 81) . 189 . 58 C) PREISANPASSUNGSKLAUSELN . 192 . 59 AA) MEHRWERTSTEUER (ZU RZ. 82) . 192 . 59 BB) SONSTIGE KLAUSELN . 194 . 59 6. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN (ZU RZ. 83) . 195 . 60 7. SICHERUNG DER ZAHLUNG DES ERWERBSPREISES (ZU RZ. 85 FF) . 203 . 62 A) DIE RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERTRAGES (ZU RZ. 86) . 204 . 62 B) DIE ZUM VOLLZUG ERFORDERLICHEN GENEHMIGUNGEN (ZU RZ. 86) . 210 . 64 C) RUECKTRITTSRECHTE (ZU RZ. 86) . 211 . 64 D) DIE SCHRIFTLICHE MITTEILUNG DES NOTARS (ZU RZ. 85) . 213 . 65 E) AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 87) . 218 . 66 F) SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG (ZU RZ. 88) . 228 . 70 AA) FREIGABEVERSPRECHEN . 228 . 70 BB) VERTRAGLICHE GESTALTUNG . 232 . 71 CC) YYGESCHULDETE VERTRAGS SUMME " I. S. D. § 3 ABS. 1 SATZ 2 MASSV . 237 . 74 DD) INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS . 238 . 74 G) BAURECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN (ZU RZ. 89) . 257 . 79 AA) GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE BAUVORHABEN . 258 . 79 BB) GENEHMIGUNGSFREIE BAUVORHABEN . 264 . 81 H) SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN (ZU RZ. 90) . 266 . 81 I) BAUABZUGSBESTEUERUNG . 275 . 85 8. ZAHLUNGEN NACH BAUFORTSCHRITT (ZU RZ. 94) . 276 . 85 A) WIRKSAMKEIT VON ABSCHLAGSZAHLUNGSVEREINBARUNGEN . 277 . 86 B) VORAUSZAHLUNGEN . 280 . 86 C) ANFORDERUNGEN AN DEN ZAHLUNGSPLAN (ZU RZ. 94) . 283 . 88 D) AUFTEILUNG DER TEILBETRAEGE . 292 . 90 AA) DER LETZTE TEILBETRAG . 293 . 92 BB) DIE UEBRIGEN TEILBETRAEGE (ZU RZ. 94) . 304 . 95 E) VERSTOSS GEGEN DEN ZAHLUNGSPLAN . 314 . 97 F) UMGEHUNG DER MABV DURCH YYAUFSPALTUNG " IN KAUF UND WERKVERTRAG . 315 . 97 G) DER EINFLUSS VON SONDERWUENSCHEN UND EIGENLEISTUNGEN AUF DIE TEILBETRAEGE . 319 . 99 H) FAELLIGKEITSMITTEILUNG (ZU RZ. 95) . 326 . 101 I) SCHLUSSRECHNUNG UND VERJAEHRUNG . 330 . 102 J) ERFUELLUNGSKONTO (ZU RZ. 96) . 331 . 103 9. FAELLIGKEIT NACH § 7 MABV (BUERGSCHAFT) (ZU RZ. 91 FF) . 332 . 103 A) SICHERUNGSZWECK, SICHERUNGSABREDE, SICHERUNGSFALL UND BUERGSCHAFT . 334 . 103 B) BUERGSCHAFT UND VORAUSZAHLUNGEN . 346 . 107 VIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 10. 11. 12. 13. 14. 15. C) GESTALTUNGSALTERNATIVEN UNTER VERWENDUNG DER BUERGSCHAFT . 351 . 109 D) EINZELPROBLEME DER BUERGSCHAFT . 353 . 109 E) DIE ERFUELLUNGSBUERGSCHAFT . 362 . 112 F) DIE RUECKZAHLUNGSBUERGSCHAFT . 363 . 113 G) DIE GEWAEHRLEISTUNGSBUERGSCHAFT . 364 . 113 VERZUGS-/FAELLIGKEITSZINSEN (ZU RZ. 97) . 365 . 114 ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 368 . 114 A) UNTERWERFUNGSKLAUSEL OHNE NACHWEISZWANG . 368 . 114 B) UNTERWERFUNGSKLAUSEL MIT EINGESCHRAENKTEM NACHWEISZWANG . 371 . 115 AA) BESTAETIGUNG DES BAUFORTSCHRITTS DURCH EINEN ARCHITEKTEN ODER BAULEITER . 373 . 116 BB) DIE FERTIGSTELLUNGSBESCHEINIGUNG ALS URKUNDE NACH § 726 ABS. 1 ZPO . 374 . 116 CC) ABSICHERUNG DURCH BUERGSCHAFT . 377 . 117 C) UNTERWERFUNGSERKLAERUNG MIT NACHWEISZWANG . 378 . 117 FINANZIERUNGSVOLLMACHT (ZU RZ. 98 FF) . 382 . 118 AUFLASSUNGSVORMERKUNG UND RANGVORBEHALT . 385 . 119 A) AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 103 F) . 385 . 119 B) RANGVORBEHALT (ZU RZ. 103) . 389 . 120 UEBERGABE (ZU RZ. 105 FF) . 392 . 121 ABNAHME (ZU RZ. 109 F) . 406 . 125 A) ALLGEMEINES . 406 . 125 B) TEILABNAHMEN (ZU RZ. 109 F) . 414 . 127 C) ABNAHMEFORM (ZU RZ. 109) . 415 . 127 D) ABNAHME VON SONDEREIGENTUM, SONDERNUTZUNGSRECHT UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM (ZU RZ. 110) . 419 . 128 AA) DELEGATION DER ABNAHMEBEFUGNIS AUF DEN ERSTVERWALTER . 426 . 129 BB) DELEGATION DER ABNAHMEBEFUGNIS AUF DEN VERWALTUNGSBEIRAT . 431 . 130 CC) DIE DELEGATION DER ABNAHMEBEFUGNIS AUF EINEN SACHVERSTAENDIGEN . 437 . 132 DD) WIDERRUFLICHKEIT DER VOLLMACHT . 439 . 133 EE) FEHLEN EINER REGELUNG ZUR DELEGATION DER ABNAHMEBEFUGNIS . 440 . 133 E) ABNAHMEFIKTION . 441 . 133 16. ANSPRUECHE UND RECHTE DES ERWERBERS WEGEN MAENGELN (ZU RZ. 111 FF) . A) B) RECHTSMAENGEL (ZU RZ. 111 FF) SACHMAENGEL (ZU RZ. 115 F) . AA) ABGRENZUNG ZWISCHEN KAUFRECHTLICHER UND WERKVERTRAGLICHER GEWAEHRLEISTUNG . BB) WERKVERTRAGLICHE MAENGELHAFTUNG (ZU RZ. 116) . CC) DIE ANSPRUECHE IM EINZELNEN . (1) NACHERFUELLUNG . (2) SELBSTVORNAHME . (3) RUECKTRITT . (4) MINDERUNG . 448 . 135 448 . 135 452 . 136 452 . 136 455 . 137 458 . 138 458 . 138 461 . 139 462 . 139 463 . 140 IX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE (5) SCHADENSERSATZ UND ERSATZ VERGEBLICHER AUFWENDUNGEN . 464 . 140 C) EINSCHRAENKUNG DER MAENGELHAFTUNG . 467 . 141 D) VEREINBARUNG DER VOB/B . 475 . 144 E) MITVERKAUFTE BEWEGLICHE SACHEN . 477 . 145 F) GEWAEHRLEISTUNGSFRISTEN . 478 . 146 G) ABTRETUNG VON GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN (ZU RZ. 117) . 485 . 147 17. KOSTEN UND STEUERN (ZU RZ. 118) . 488 . 148 18. VOLLZUGSVOLLMACHT (ZU RZ. 119 FF) . 492 . 149 19. BELEHRUNGSPFLICHT (ZU RZ. 122) . 495 . 149 20. MITWIRKUNGSVERBOTE (ZU RZ. 122) . 496 . 150 21. SALVATORISCHE KLAUSEL . 497 . 150 22. AUFLASSUNG (ZU RZ. 123 FF) . 499 . 151 23. LOESCHUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 128 FF) . 506 . 154 MUSTER 2: TEILWEISE FERTIGGESTELLTES WOHNUNGSEIGENTUM . 509 . 157 I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) . 509 . 157 II. ERLAEUTERUNGEN . 524 . 159 1. VERWEISUNG AUF TEILUNGSERKLAERUNG UND BAUBESCHREIBUNG (ZURZ. 509, 513 FF) . 524 . 159 2. TEILABNAHME (ZU RZ. 518) . 529 . 160 3. EINTRITT IN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (ZU RZ. 523) . 535 . 161 MUSTER 3: FERTIGGESTELLTES WOHNUNGSEIGENTUM . 537 . 163 I. VERTRAGSTEXT . 537 . 163 II. ERLAEUTERUNGEN . 584 . 169 1. GELTUNG DER MABV . 584 . 169 2. BEZUGNAHME AUF BAUBESCHREIBUNG UND PLAENE (ZU RZ. 542) . 585.169 3. SICHERSTELLUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 546) . 590 . 170 4. LOESCHUNGSBEWILLIGUNG (ZU RZ. 546) . 591 . 170 5. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 592 . 170 6. ZAHLUNGSANWEISUNG (ZU RZ. 547 F) . 593 . 170 7. BUERGSCHAFT . .595 . 171 8. TEILZAHLUNGEN . 596 . 171 9. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 598 . 171 10. ABNAHME (ZU RZ. 562) . 599 . 172 11. VERJAEHRUNGSVERKUERZUNG BEIM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM (ZU RZ. 563). 602 . 173 MUSTER 4: WOHNUNGSERBBAURECHT . 608 . 175 I. VERTRAGSTEXT . 608 . 175 II. ERLAEUTERUNGEN . 681 . 185 1. ERBBAUZINS (ZU RZ. 615) . 681 . 185 2. GARANTIE (ZU RZ. 624) . 683 . 185 3. ZUSTIMMUNG DES EIGENTUEMERS UND VORKAUFSRECHT (ZU RZ. 609, 63 IF) . 684 . 185 X INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 4. ZAHLUNGSPLAN (ZU RZ. 640) . 685 . 186 5. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN (ZU RZ. 636) . 686 . 186 6. FINANZIERUNG (ZU RZ. 644 FF) . 687 . 186 7. EINTRITT IN DEN ERBBAURECHTSVERTRAG (ZU RZ. 650 FF) . 692 . 187 8. STEHENBLEIBEN DER ERBBAUZINSREALLASTEN . 696 . 188 MUSTER 5: EINZELHAUS . 697 . 189 I. VERTRAGSTEXT . 697 . 189 II. ERLAEUTERUNGEN . 757 . 197 1. GELTUNG DER MABV . 757 . 197 2. BEZEICHNUNG DES ERWERBSGEGENSTANDES (GRUNDSTUECK) (ZU RZ. 701). 759 . 197 3. BAUBESCHREIBUNG (ZU RZ. 703) . 760 . 197 4. FESTPREIS (ZU RZ. 707) . 762 . 198 5. TEILUNGSGENEHMIGUNG (ZU RZ. 712) . 763 . 198 6. RUECKAUFLASSUNGSVORMERKUNG DER GEMEINDE . 764 . 199 7. AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 714, 731 F) . 770 . 200 8. GENEHMIGUNGSFREIES BAUEN (ZU RZ. 716) . 773 . 200 9. UNTERNEHMERSICHERHEIT . 774 . 200 10. FINANZIERUNGSVOLLMACHT (ZU RZ. 730) . 775 . 201 11. AUFSCHIEBENDE BEDINGUNG . 778 . 201 12. VORKAUFSRECHT (ZU RZ. 713, 740) . 780 . 202 13. SICHERUNGSABTRETUNG VON GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN (ZU RZ. 743). 781 . 202 14. KOSTEN (ZU RZ. 744) . 782 . 202 15. AUFLASSUNG (ZU RZ. 749) . 783 . 202 16. MITEIGENTUEMERVEREINBARUNG . 786 . 203 A) AUSGANGSTAGE . 787 . 203 B) DIE VEREINBARUNG . 790 . 204 C) VOLLMACHT . 792 . 204 D) VORMERKUNG . 793 . 204 E) AUSSCHLUSS DER AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT . 795 . 205 MUSTER 6: AUSBAUHAUS . 797 . 207 I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) . 797 . 207 II. ERLAEUTERUNGEN (ZU RZ. 818) . 822 . 210 MUSTER 7: GENERALUEBERNEHMERMODELL . 827 . 211 I. VERTRAGSTEXT . 827 . 211 II. ERLAEUTERUNGEN . 887 . 218 1. BEGRIFFSBESTIMMUNG . 887 . 218 2. ANWENDUNG DER MABV . 894 . 220 3. BEURKUNDUNG VON KAUF UND WERKVERTRAG . 899 . 222 4. SICHERUNG DER KAUFPREISZAHLUNG FUER DAS GRUNDSTUECK (ZU RZ. 833 FF) . 903 . 222 5. GRUNDERWERBSTEUER (ZU RZ. 886) . 905 . 223 6. MEHRWERTSTEUER (ZU RZ. 869) . 906 . 223 7. BAUABZUGSBESTEUERUNG (ZU RZ. 872, 886) . 910 . 224 8. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG (ZU RZ. 841) . 913 . 225 XI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 9. VORBEHALT DER EIGENTUMSUMSCHREIBUNG (ZU RZ. 858) . 914 . 225 10. VORLEISTUNGSPFLICHT DES GENERALUEBERNEHMERS (ZU RZ. 871) . 915 . 226 11. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN (ZU RZ. 873) . 917 . 226 12. EINSCHRAENKUNG DER KUENDIGUNGSMOEGLICHKEIT DES BAUVERTRAGES (ZU RZ. 876 F) . 918 . 226 13. EINSCHRAENKUNG DER MAENGELRECHTE . 924 . 228 14. NACHTEILE GEGENUEBER DEM BAUTRAEGERMODELL . 925 . 228 15. GENERALUEBERNEHMER MIT BAUHERRENGEMEINSCHAFT . 926 . 228 MUSTER 8: TAUSCH MIT BAUTRAEGER . 928 . 231 I. VERTRAGSTEXT . 928 . 231 II. ERLAEUTERUNGEN . 985 . 238 1. GRUNDSTUECKSMODELL . 985 . 238 2. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN (ZU RZ. 954) . 989 . 238 3. AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 960) . 990 . 239 4. AUFGELD . 991 . 239 5. MABV (ZU RZ. 955 FF) . 992 . 239 6. AUFLASSUNG (ZU RZ. 938 FF) . 998 . 240 7. FINANZIERUNGSVOLLMACHT (ZU RZ. 943 FF) . 999 . 240 8. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . 1000 . 240 9. VORKAUFSRECHT . 1003 . 241 10. ANSPRUECHE UND RECHTE WEGEN MAENGELN (ZU RZ. 935 F, 967 F) . 1004 . 241 A) LOESCHUNG DER BELASTUNGEN (ZU RZ. 936) . 1004 . 241 B) SACHMAENGEL (ZU RZ. 937, 971 F) . 1005 . 241 11. GRUNDERWERBSTEUER (ZU RZ. 977, 980) . 1006 . 242 12. STUNDUNGSMODELL . 1009 . 243 13. ANTEILSMODELL . 1016 . 244 14. ERFUELLUNGSSICHERHEIT NACH § 650M BGB . 1022 . 245 MUSTER 9: ALTBAUSANIERUNG/DACHGESCHOSSAUSBAU . 1023 .247 I. VERTRAGSTEXT . 1023 . 247 II. ERLAEUTERUNGEN . 1097 . 257 1. AUFTEILUNG . 1097 . 257 2. BAUBESCHREIBUNG (ZU RZ. 1032) . 1099 . 258 3. WOHNFLAECHENANGABEN (ZU RZ. 1036) . 1102 . 258 4. ANWENDUNG DER MABV (ZU RZ. 1041 FF) . 1103 . 258 5. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN (ZU RZ. 1047) . 1106 . 260 6. VORKAUFSRECHT DES MIETERS (ZU RZ. 1044, 1067 FF) . 1107 . 260 7. ZWECKENTFREMDUNG . 1117 . 263 8. TEILZAHLUNGEN (ZU RZ. 1051 F) . 1118 . 263 9. FESTPREIS . 1121 . 264 A) ERSCHLIESSUNGSKOSTEN (ZU RZ. 1038) . 1121 . 264 B) MEHRWERTSTEUERERHOEHUNG (ZU RZ. 1039) . 1122 . 264 10. ANSPRUECHE UND RECHTE DES ERWERBERS WEGEN MAENGELN (ZU RZ. 1077 FF) . 1124 . 265 11. MIETVERHAELTNIS (ZU RZ. 1067 FF) . 1134 . 267 XII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE MUSTER 10: VERKAUF EINES VON DEM VERKAEUFER ZU ERSCHLIESSENDEN GRUNDSTUECKS . 1135 . 269 I. VERTRAGSTEXT . 1135 . 269 II. ERLAEUTERUNGEN . 1184. 275 1. DER OEFFENTLICH-RECHTLICHE ERSCHLIESSUNGSVERTRAG . 1184 . 275 2. RISIKO DER DOPPELZAHLUNG (ZU RZ. 1141 F, 1175) . 1185 . 275 3. SICHERUNG DES ERWERBERS VOR UNGESICHERTEN VORAUSLEISTUNGEN (ZU RZ. 1141) . 1187 . 276 4. FESTPREIS UND ERSCHLIESSUNG (ZU RZ. 1141 F, 1145 F) . 1188 . 276 5. KAUF ODER BAUTRAEGERVERTRAG . 1189 . 277 6. MABV (ZU RZ. 1148 F) . 1190 . 278 7. TEILZAHLUNGEN (ZU RZ. 1152 FF) . 1191 . 279 8. BAUABZUGSBESTEUERUNG . 1194 . 279 9. SICHERHEIT FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 1195 . 279 10. ANSPRUECHE UND RECHTE WEGEN MAENGELN (ZU RZ. 1167 FF) . 1196 . 280 11. VORKAUFSRECHTE . 1198 . 280 MUSTER 11: ERWERB VOM INSOLVENZVERWALTER . 1199. 281 I. VERTRAGSTEXT . 1199 . 281 II. ERLAEUTERUNGEN . 1248. 287 1. DER INSOLVENZVERWALTER UND DER NACHWEIS SEINER BERECHTIGUNG (ZURZ. 1201) . 1248. 287 2. MABV (ZU RZ. 1211) . 1251 .287 3. GRUNDPFANDGLAEUBIGER (ZU RZ. 1212) . 1253 . 288 4. ABNAHME (ZU RZ. 1228) . 1254 . 288 5. ANSPRUECHE UND RECHTE WEGEN MAENGELN (ZU RZ. 1229 FF) . 1255 . 288 6. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN (ZU RZ. 1210, 1239) . 1258 . 290 MUSTER 12: VERTRETUNGSREGELUNGEN . 1259 . 291 I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) . 1259 . 291 1. BEVOLLMAECHTIGTER VERTRETER . 1259 . 291 2. VOLLMACHTLOSER VERTRETER . 1268 . 292 II. ERLAEUTERUNGEN . 1276. 293 1. GESTALTUNGSGRENZEN NACH § 17 ABS. 2A BEURKG . 1276 . 293 2. BEVOLLMAECHTIGTER VERTRETER (ZU RZ. 1263, 1267) . 1281 . 294 3. VOLLMACHTLOSER VERTRETER (ZU RZ. 1271, 1275) . 1287 . 295 4. BELEHRUNGSPFLICHT (ZU RZ. 1275) . 1298 . 298 MUSTER 13: ANGEBOT UND ANNAHME . 1300. 299 I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) . 1300 . 299 1. ANGEBOT . 1300 . 299 2. ANNAHME . 1322 . 302 II. ERLAEUTERUNGEN . 1333 . 302 1. BEURKUNDUNGSVERFAHREN (ZU RZ. 1300,1305) . 1333 . 302 XIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. ANGEBOT . 1339 . 304 A) BEURKUNDUNG (ZU RZ. 1301) . 1339 . 304 B) BINDUNGSFRIST (ZU RZ. 1300 F) . 1341 . 304 C) KOSTEN (ZU RZ. 1304) . 1351 . 307 3. ANNAHME (ZU RZ. 1302, 1322 FF) . 1352 . 308 4. AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 1332) . 1356 . 308 5. AUFLASSUNG (ZU RZ. 1315 F, 1329) . 1357 . 309 6. STEUERN . 1358 . 309 MUSTER 14: OPTIONSVERTRAG . 1359 . 311 I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) . 1359 . 311 II. ERLAEUTERUNGEN . 1366 . 312 1. BEURKUNDUNGSVERFAHREN . 1366 . 312 2. VERTRAGSTYP . 1367 . 312 3. BESONDERE VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN (ZU RZ. 1360 FF) . 1368 . 312 4. RUECKTRITTSRECHT DES BAUTRAEGERS . 1374 . 313 5. WIRKSAMKEIT DES OPTIONSVERTRAGES . 1380 . 314 6. AUFLASSUNGSVORMERKUNG UND AUFLASSUNG (ZU RZ. 1364) . 1387 . 315 7. STEUERN . 1389 . 315 MUSTER 15: NACHBEURKUNDUNG BEIM NICHTIGEN VERTRAG . 1390 . 317 I. VERTRAGSTEXT (AUSZUG) . 1390 . 317 II. ERLAEUTERUNGEN . 1396 . 317 1. BEZUGNAHME (ZU RZ. 1390 F) . 1396 . 317 2. AUFLASSUNGSVORMERKUNG (ZU RZ. 1393) . 1399 . 318 3. AUFLASSUNG (ZU RZ. 1394) . 1402 . 319 ANHANG I: TEILUNGSERKLAERUNG FUER EIN NOCH NICHT FERTIGGESTELLTES WOHNGEBAEUDE, WOBEI DIE WOHNUNGEN AN VERSCHIEDENE ERWERBER VERKAUFT WERDEN SOLLEN . 321 ANHANG II: TEILUNGSERKLAERUNG FUER EIN NOCH NICHT FERTIGGESTELLTES DOPPELHAUS, WOBEI DIE DOPPELHAUSHAELFTEN AN VERSCHIEDENE ERWERBER VERKAUFT WERDEN SOLLEN . 331 ANHANG III: MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 335 ANHANG IV: GEWERBEORDNUNG (AUSZUG) . 349 ANHANG V: KLAUSELRICHTLINIE . 353 LITERATURVERZEICHNIS . 361 STICHWORTVERZEICHNIS . 373 XIV
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