Verfügbarkeit: GBO-Verfahren und Grundstückssachenrecht

GBO-Verfahren und Grundstückssachenrecht: Einführung und Lehrbuch

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2023
Ausgabe:	4. Auflage
Schlagworte:	Grundbuchverfahrensrecht Grundbuchrecht Grundstücksrecht Deutschland Auflassung Eintragung Verfahren Vorkaufsrecht Löschung Lehrbuch
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXXIII, 473 Seiten 22.4 cm x 14.1 cm
ISBN:	9783406770067 3406770061

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT . VII INHALTSVERZEICHNIS . XI ABKURZUNGSVERZEICHNIS . XXIX SCHRIFTTUMSVERZEICHNIS . XXXIII TEIL 1. IMMOBILIARSACHENRECHT § 1. DAS GRUNDSTUECKSSACHENRECHT DES BGB . 1 § 2. ERWERB EINES GRUNDSTUECKSRECHTS . 10 § 3. AUFHEBUNG UND AENDERUNG EINES RECHTS AN EINEM GRUNDSTUECK (§§ 875, 876, 877, 1183 BGB) . 28 § 4. RANG DER GRUNDSTUCKSRECHTE (§§ 879-881 BGB) . 29 § 5. VORMERKUNG (§ 883 BGB) . 33 § 6. GRUNDBUCHUNNCHTIGKEIT (§ 894 BGB) . 46 § 7. GRUNDPFANDRECHTE . 49 § 8. GRUNDDIENSTBARKEITEN (§§ 1018-1029 BGB) . 66 § 9. NIESSBRAUCH (§§ 1030-1089 BGB) . 76 § 10. BESCHRANKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§ 1090-1092 BGB) . 82 § 11. WOHNUNGSRECHT (§ 1093 BGB) . 88 § 12. VORKAUFSRECHT (§§ 1094-1104 BGB) . 92 § 13. REALLAST (§§ 1105-1112 BGB) . 97 §14. EINTRAGUNG UND VORBEHALT VON AENDERUNGEN . 103 TEIL 2. EINFUEHRUNG IN DAS GRUNDBUCHRECHT §15. GRUNDBUCHSYSTEM . 107 § 16. DAS GRUNDSTUCK . 109 §17. DAS GRUNDBUCHBLATT . 112 §18. GRUNDAKTE, REGISTER, VERZEICHNISSE . 119 §19. GRUNDBUCHEINSICHT, ABSCHRIFTEN, AUSDRUCKE, AUSKUNFT . 121 § 20. FAMFG-VERFAHRENSRECHT . 124 TEIL 3. DIE GRUNDBUCHRECHTLICHE PRUEFUNG §21. EINFUEHRUNG IN DIE GRUNDBUCHRECHTLICHE PRUEFUNG . 127 § 22. DER EINTRAGUNGSANTRAG (§§ 13, 15 GBO) . 128 § 23. ZUSTAENDIGKEIT (§ 1 GBO) . 147 § 24. DIE EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT . 151 § 25. DIE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG (§19 GBO) . 153 § 26. NACHWEIS DER EINIGUNG BEI AUFLASSUNG USW. (§ 20 GBO) . 172 § 27. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 184 § 28. EIGENTUMERZUSTIMMUNG BEI LOESCHUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN (§27 GBO) . 200 § 29. BEISPIELE FUER BEHOERDLICHE GENEHMIGUNGEN UND BESCHEINIGUNGEN . 202 § 30. ZUSAMMENFASSUNG EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 207 §31. VOREINTRAGUNG DES BETROFFENEN . 205 § 32. NACHWEIS DER EINTRAGUNGSUNTERLAGEN (§§ 29 FF. GBO) . 216 § 33. GRUNDPFANDRECHTSBRIEF . 237 § 34. KOSTENVORSCHUSS . 244 § 35. ANTRAG UNTER VORBEHALT; MEHRERE ANTRAEGE IM ZUSAMMENHANG (§§ 16, 17 GBO) . 248 IX INHALTSUEBERSICHT § 36. VOLLZUGSHINDERNISSE (§18 GBO) . 260 § 37. EINTRAGUNGSVERFUGUNG, EINTRAGUNGSMITTEILUNG . 273 §38. DIE GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 278 §39. RANGVERMERK (§ 45 GBO) . 287 § 40. LOESCHUNG (§ 46 GBO) . 291 § 41. EINTRAGUNG AUF ERSUCHEN EINER BEHOERDE (§38 GBO) . 292 § 42. BESCHWERDE (§§ 71 FF. GBO) . 295 § 43. AMTSWIDERSPRUCH, AMTSLOSCHUNG . 300 TEIL 4. EINTRAGUNGSBEISPIELE § 44. EINTRAGUNGSBEISPIELE EIGENTUMERSTELLUNG . 307 § 45. EINTRAGUNGSBEISPIELE DINGLICHE RECHTE UND VORMERKUNG . 308 § 46. EINTRAGUNGSBEISPIELE VERAENDERUNGEN . 321 TEIL 5. BESONDERHEITEN IN DER GRUNDBUCHRECHTLICHEN PRUEFUNG § 47. GRUNDSTUCKSVERANDERUNGEN . 335 § 48. SUBJEKTIV-DINGLICHE RECHTE IM GRUNDBUCHVERKEHR . 349 § 49. GRUNDBUCH UND ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 355 § 50. BESONDERE BETEILIGTE IM GRUNDBUCHVERFAHREN . 371 TEIL 6. WOHNUNGSEIGENTUM, ERBBAURECHT § 51. WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 415 § 52. ERBBAURECHT . 440 SACHVERZEICHNIS . 465 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . VII INHALTSUEBERSICHT . IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXIX SCHRIFTTUMSVERZEICHNIS . XXXIII TEIL 1. IMMOBILIARSACHENRECHT § 1. DAS GRUNDSTUECKSSACHENRECHT DES BGB . 1 A. EIGENTUM UND DINGLICHE RECHTE . 1 I. DAS SACHENRECHT . 1 II. RECHTE AN SACHEN . 1 B. DAS GRUNDSTUECK UND SEINE BESTANDTEILE . 5 I. BESTANDTEILE DES GRUNDSTUECKS . 5 II. ZUBEHOER . 6 III. NUTZUNGEN UND FRUECHTE . 7 C. SACHENRECHTLICHE GRUNDPRINZIPIEN . 7 I. DAS TRENNUNGS UND ABSTRAKTIONSPRINZIP . 7 II. DAS PUBLIZITAETSPRINZIP . 8 III. DER SPEZIALITAETS UND BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ . 8 IV. TYPENZWANG . 9 § 2. ERWERB EINES GRUNDSTUECKSRECHTS . 10 A. ERWERBSMOEGLICHKEITEN . 10 B. RECHTSGESCHAEFTLICHER ERWERB VOM BERECHTIGTEN . 10 I. EINIGUNG UND EINTRAGUNG . 10 II. BERECHTIGUNG DES VERFUEGENDEN . 14 C. RECHTSGESCHAEFTLICHER ERWERB VOM NICHTBERECHTIGTEN . 15 I. RICHTIGKEITSVERMUTUNG DES GRUNDBUCHS . 15 II. VORAUSSETZUNGEN DES GUTGLAEUBIGEN ERWERBS . 18 III. RECHTSERWERB KRAFT GESETZLICHER FIKTION . 21 IV. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN . 21 V. BESONDERHEIT BEI BRIEFRECHTEN . 22 VI. BESONDERHEIT BEI DER GESELLSCHAFT DES BUERGERLICHEN RECHTS . 22 D. RECHTSERWERB TROTZ NACHTRAEGLICHER VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG (§ 878 BGB) . 23 I. SCHUTZ VOR VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN . 23 II. BINDUNG AN DIE EINIGUNG UND DIE AUFHEBUNGSERKLAERUNG . 24 III. EINTRAGUNGSANTRAG . 25 IV. MATERIELLE ERWERBSERFORDERNISSE . 25 V. SONSTIGE EINZELHEITEN . 26 E. WIDERSPRUCH (§ 899 BGB) . 27 I. DER WIDERSPRUCH ALS SCHUTZVERMERK . 27 II. DIE EINTRAGUNG DES WIDERSPRUCHS . 27 INHALTSVERZEICHNIS § 3. AUFHEBUNG UND AENDERUNG EINES RECHTS AN EINEM GRUNDSTUECK (§§ 875, 876, 877, 1183 BGB) . 28 A. AUFHEBUNG EINES RECHTS . 28 L AUFHEBUNG EINES RECHTS AN EINEM GRUNDSTUCK . 28 II. AUFHEBUNG DES EIGENTUMS AN EINEM GRUNDSTUCK . 29 B. AENDERUNG DES RECHTSINHALTS . 29 § 4. RANG DER GRUNDSTUECKSRECHTE (§§ 879-881 BGB) . 29 A. DAS RANGVERHALTNIS . 29 I. PRIORITATSGRUNDSATZ . 29 II. ABWEICHENDE BESTIMMUNGEN . 30 B. RANGFAHIGE RECHTE . 30 C. RANGBESTIMMUNG . 31 D. RANGANDERUNG . 32 E. RANGVORBEHALT . 32 §5 . VORMERKUNG (§ 883 BGB) . 33 A. ALLGEMEINES . 33 I. BEGRIFF UND FUNKTION . 33 II. ENTSTEHUNG . 34 III. UEBERTRAGUNG DER VORMERKUNG . 35 B. VORMERKBARE ANSPRUECHE . 35 I. TYPISCHE FALLE VON VORMERKBAREN ANSPRUECHEN . 35 II. KUENFTIGE UND BEDINGTE ANSPRUECHE . 36 C. PERSONENIDENTITAT . 38 D. EIGENTUMSVORMERKUNG . 39 E. VORMERKUNGSSCHUTZ . 40 I. UMFANG DES SCHUTZES . 40 II. RELATIVE UNWIRKSAMKEIT . 40 III. KEINE GRUNDBUCHSPERRE . 41 IV. ERWEITERUNG DES VORMERKUNGSSCHUTZES . 41 F. BESEITIGUNG EINER VORMERKUNGSWIDRIGEN VERFUEGUNG . 42 G. AUFHEBUNG DER VORMERKUNG . 43 H. GUTGLAEUBIGER ERWERB EINER VORMERKUNG . 43 § 6. GRUNDBUCHUNRICHTIGKEIT (§ 894 BGB) . 46 A. UNRICHTIGKEIT DES GRUNDBUCHS . 46 B. ANSPRUCH AUF GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 48 C. WIRKSAMKEITSVERMERK . 49 § 7. GRUNDPFANDRECHTE . 49 A. HYPOTHEK (§1113 BGB) . 50 I. BEGRIFF . 50 II. ENTSTEHUNG DER HYPOTHEK . 50 III. UEBERTRAGUNG VON FORDERUNG UND HYPOTHEK . 57 B. GRUNDSCHULD (§§ 1191-1195 BGB) . 59 I. BEGRIFF . 59 II. ENTSTEHUNG DER GRUNDSCHULD . 60 III. SICHERUNGSGRUNDSCHULD . 60 IV. EIGENTUMERGRUNDSCHULD (§§ 1196, 1197 BGB) . 65 XII INHALTSVERZEICHNIS C. RENTENSCHULD (§§ 1199-1203 BGB) . 65 L BEGRIFF . 65 II. ENTSTEHUNG . 65 § 8. GRUNDDIENSTBARKEITEN (§§ 1018-1029 BGB) . 66 A. BEGRIFF . 66 B. ENTSTEHUNG UND BERECHTIGUNG . 67 C. BELASTUNGSGEGENSTAND . 67 D. DIENSTBARKEIT AUF EINEM GRUNDSTUCKSTEIL . 68 E. INHALT . 69 I. ZULAESSIGER INHALT . 69 II. UNZULAESSIGER INHALT . 72 F. INHALTSANDERUNG . 72 G. GESETZLICHES BEGLEITSCHULDVERHAELTNIS . 73 H. ERLOSCHEN . 76 § 9. NIESSBRAUCH (§§ 1030-1089 BGB) . 76 A. BEGRIFF UND ENTSTEHUNG . 76 B. BERECHTIGUNG . 77 C. BELASTUNGSGEGENSTAND . 78 D. UNUEBERTRAGBARKEIT . 78 E. GESETZLICHES SCHULDVERHAELTNIS . 79 F. ERLOSCHEN . 81 G. NIESSBRAUCH AN EINEM RECHT . 81 § 10. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§ 1090-1092 BGB) . 82 A. RECHTSNATUR, ENTSTEHUNG . 82 B. BERECHTIGUNG . 82 C. BELASTUNGSGEGENSTAND . 83 D. INHALT . 84 E. UEBERTRAGBARKEIT . 86 F. ERLOESCHEN . 87 § 11. WOHNUNGSRECHT (§ 1093 BGB) . 88 A. BEGRIFF UND ENTSTEHUNG . 88 B. BERECHTIGUNG . 88 C. BELASTUNGSGEGENSTAND . 89 D. INHALT . 89 E. ERLOESCHEN . 91 § 12. VORKAUFSRECHT (§§ 1094-1104 BGB) . 92 A. BEGRIFF UND ENTSTEHUNG . 92 B. BERECHTIGUNG . 93 C. BELASTUNGSGEGENSTAND . 94 D. INHALT . 95 E. UEBERTRAGBARKEIT . 95 F. AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS . 96 G. ERLOSCHEN . 97 XIII INHALTSVERZEICHNIS § 13. REALLAST (§§ 1105-1112 BGB) . 97 A. BEGRIFF UND ENTSTEHUNG . 97 B. BERECHTIGUNG . 98 C. BELASTUNGSGEGENSTAND . 99 D. INHALT . 99 E. UEBERTRAGBARKEIT UND UMWANDLUNG . 102 F. ERLOSCHEN . 102 § 14. EINTRAGUNG UND VORBEHALT VON AENDERUNGEN . 103 A. INHALTSANDERUNGEN (§ 877 BGB) . 103 I. BEGRIFF . 103 II. BEISPIELHAFTE AUFZAHLUNG . 103 III. AUFHEBUNG DER RANGANDERUNG . 104 B. PFANDUNTERSTELLUNG (NACHBELASTUNG) . 104 TEIL 2. EINFUEHRUNG IN DAS GRUNDBUCHRECHT §1 5. GRUNDBUCHSYSTEM . 107 A. HINTERGRUND UND RECHTLICHE GRUNDLAGEN . 107 B. EINRICHTUNG DES GRUNDBUCHS . 107 I. DIE AEUSSERE FORM DES GRUNDBUCHS . 107 II. MOEGLICHKEITEN DER GRUNDSTUCKSBUCHUNG . 108 III. BUCHUNGSFREIE GRUNDSTUECKE . 109 § 16. DAS GRUNDSTUECK . 109 A. DEFINITION . 109 B. BEZEICHNUNG DES GRUNDSTUECKS . 110 I. DAS AMTLICHE VERZEICHNIS DER GRUNDSTUECKE . 110 II. EINRICHTUNG DES LIEGENSCHAFTSKATASTERS . 110 III. DAS FLURSTUCK ALS BUCHUNGSEINHEIT . 111 §17 . DAS GRUNDBUCHBLATT . 112 A. AUFBAU . 112 I. AUFSCHRIFT . 112 II. BESTANDSVERZEICHNIS . 112 III. ABTEILUNG I . 113 IV. ABTEILUNG II . 114 V. ABTEILUNG III . 115 B. AENDERUNG VON BESTANDSANGABEN . 116 C. BUCHUNG EINES DIENENDEN GRUNDSTUECKS . 117 §18 . GRUNDAKTE, REGISTER, VERZEICHNISSE . 119 A. GRUNDAKTE . 119 B. REGISTER UND VERZEICHNISSE . 120 I. SORTIERUNG DER AKTEN . 120 II. VERZEICHNISSE . 120 § 19. GRUNDBUCHEINSICHT, ABSCHRIFTEN, AUSDRUCKE, AUSKUNFT . 121 A. EINSICHT IN DAS GRUNDBUCH . 121 XIV INHALTSVERZEICHNIS L VORAUSSETZUNGEN . 121 II. VERFAHREN . 122 B. EINSICHT IN URKUNDEN UND GRUNDAKTEN . 122 C. ERTEILUNG VON ABSCHRIFTEN ODER AUSDRUCKEN . 123 D. AUSKUNFT . 123 E. PROTOKOLL . 123 F. HERAUSGABE VON URKUNDEN . 123 G. ZUSTAENDIGKEIT . 123 § 20. FAMFG-VERFAHRENSRECHT . 124 A. VERFAHRENSGRUNDSATZE . 124 B. BETEIHGTENFAHIGKEIT UND VERFAHRENSFAHIGKEIT . 124 I. BETEIHGTENFAHIGKEIT . 124 II. VERFAHRENSFAHIGKEIT . 124 III. BEWEISMITTELBESCHRANKUNG, RECHTLICHES GEHOER . 125 TEIL 3. DIE GRUNDBUCHRECHTLICHE PRUEFUNG § 21. EINFUEHRUNG IN DIE GRUNDBUCHRECHTLICHE PRUEFUNG . 127 A. GRUNDSAETZE DES GRUNDBUCHVERFAHRENS . 127 B. PRUEFUNG . 127 § 22. DER EINTRAGUNGSANTRAG (§§ 13, 15 GBO) . 128 A. ANTRAGSGRUNDSATZ (§ 13 GBO) . 128 I. ANTRAGSGRUNDSATZ . 128 II. BEDEUTUNG DES EINTRAGUNGSANTRAGS . 128 III. RECHTSNATUR . 129 B. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 129 I. UNMITTELBAR BETEILIGTE . 129 II. MITTELBAR BETEILIGTE . 130 III. BEISPIELE . 131 IV. ANTRAGSBEFUGNIS . 131 V. ZEITPUNKT . YY . 132 VI. MEHRERE ANTRAGSBERECHTIGTE . 132 VII. NACHWEIS DER ANTRAGSBERECHTIGUNG . 133 C. INHALT, FORM UND EINGANG DES ANTRAGS . 133 I. INHALT . 133 II. REINER ANTRAG, GEMISCHTER ANTRAG, FORM . 134 III. EINGANGSZEITPUNKT . 135 IV. MATERIELLE WIRKUNG DES ANTRAGS . 136 D. VERTRETUNG DURCH EINEN RECHTSGESCHAFTLICHEN VERTRETER . 136 I. PRUEFUNG . 136 II. WIDERRUF DER VOLLMACHT . 138 E. GESETZLICHE/ORGANSCHAFTLICHE VERTRETUNG . 138 F. ANTRAGSRECHT DES NOTARS (§15 ABS. 2 GBO) . 139 I. PRUEFUNG . 139 II. ANTRAG DES NOTARS UND DER BETEILIGTEN . 142 III. ENTGEGENNAHME GERICHTLICHER VERFUEGUNGEN . 143 G. ANTRAGSRUCKNAHME . 143 XV INHALTSVERZEICHNIS I. ZULAESSIGKEIT . 143 II. FORM . 144 III. RUCKNAHMEBERECHTIGUNG . 144 IV. VERTRETUNG . 144 V. ANTRAGSRUCKNAHME BEI MITWIRKUNG DES NOTARS . 144 H. PRUEFVERMERK § 15 ABS. 3 GBO . 145 I. ANWENDUNGSBEREICH . 145 II . NACHWEIS . 145 II I. FOLGE . 146 I. ZUSAMMENFASSUNG . 146 § 23. ZUSTAENDIGKEIT (§ 1 GBO) . 147 A. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 147 B. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 147 I. GRUNDSATZ . 147 II. ZENTRALISIERUNGSMOGHCHKEIT . 147 III. ZUSTANDIGKEITSBESTIMMUNG . 147 IV. VERLETZUNG DER OERTLICHEN ZUSTAENDIGKEIT . 148 C. FUNKTIONELLE ZUSTAENDIGKEIT . 148 I. RECHTSPFLEGER . 148 II. RICHTER . 148 III. URKUNDSBEAMTER DER GESCHAEFTSSTELLE . 148 IV. ERMAECHTIGTER JUSTIZANGESTELLTER . 150 V. PRASENTATSBEAMTER . 150 VI. VERLETZUNG DER FUNKTIONELLEN ZUSTAENDIGKEIT . 150 D. AUSSCHLIESSUNG UND ABLEHNUNG VON GERICHTSPERSONEN . 151 § 24. DIE EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT . 151 A. TYPENZWANG UND TYPENFIXIERUNG . 151 B. KONSTITUTIVE UND DEKLARATORISCHE EINTRAGUNGEN . 152 I. KONSTITUTIVE EINTRAGUNGEN . 152 II. DEKLARATORISCHE EINTRAGUNGEN . 152 § 25. DIE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG (§19 GBO) . 153 A. BEWILHGUNGSGRUNDSATZ . 153 I. FORMELLES KONSENSPRINZIP . 153 II. RECHTSNATUR, FORM . 153 B. DIE BETROFFENEN . 154 I. DER UNMITTELBAR BETROFFENE . 154 II. DER MITTELBAR BETROFFENE . 155 III. DER MOEGLICHERWEISE BETROFFENE . 156 IV. MEHRERE BETROFFENE . 156 C. BEWILLIGUNGSBERECHTIGUNG . 157 I. BEWILLIGUNGSMACHT . 157 II. DIE BEWILLIGUNGSBEFUGNIS . 158 D. BEWILHGUNGSERKLARUNG . 163 I. ERKLAERUNG . 163 II. VERTRETUNG . 163 III. BEWILLIGUNG DURCH NICHTBERECHTIGTE . 164 IV. WIRKSAMWERDEN . 165 E. INHALT DER EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG . 166 XVI INHALTSVERZEICHNIS I. ERFORDERNISSE . 166 F. WIRKSAMKEIT DER EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG . 168 I. WIRKSAMWERDEN . 168 II. TOD ODER GESCHAEFTSUNFAEHIGKEIT . 169 III. KEIN WIDERRUF, KEINE ANFECHTUNG . 169 IV. BEENDIGUNG DER WIRKSAMKEIT . 169 V. BINDUNG . 170 G. ZUSAMMENFASSUNG . 170 WIEDERHOLUNGSFAELLE ZUM THEMA BEWILLIGUNG . 170 § 26. NACHWEIS DER EINIGUNG BEI AUFLASSUNG USW. (§ 20 GBO) . 172 A. EINIGUNG ALS EINTRAGUNGSERFORDERNIS . 172 I. EINTRAGUNG ERST NACH EINIGUNG . 172 B. AUFLASSUNG EINES GRUNDSTUECKS (§ 925 BGB) . 173 C. WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNGEN . 175 I. EINIGUNG ZWISCHEN VERAEUSSERER UND ERWERBER . 175 II. GLEICHZEITIGE ANWESENHEIT . 175 III. ZUSTAENDIGE STELLE, PROZESSVERGLEICH . 175 IV. BEDINGUNGS UND BEFRISTUNGSFEINDLICHKEIT DER AUFLASSUNG . 178 D. RECHTSGESCHAFTLICHE VERTRETUNG BEI AUFLASSUNG, NICHTBERECHTIGUNG . 179 I. VERTRETUNG . 179 II. VOLLMACHTLOSE VERTRETUNG . 179 III. ZUM NICHTBERECHTIGTEN . 179 E. URTEIL AUF ABGABE DER AUFLASSUNGSERKLAERUNG (§ 894 ZPO) . 180 F. INHALT DER AUFLASSUNG . 180 I. DAS GRUNDSTUCK ALS GEGENSTAND DER AUFLASSUNG . 180 II. GEMEINSCHAFTSVERHALTNIS MEHRERER ERWERBER . 181 G. VERSTOSS GEGEN § 20 GBO . 181 H. NACHWEIS DER AUFLASSUNG . 182 I. BESONDERHEIT KETTENAUFLASSUNG OHNE ZWISCHENEINTRAGUNG . 183 J. ZUSAMMENFASSUNG . 183 § 27. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 184 A. EINFUEHRUNG . 184 B. VERFAHREN DER GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 184 I. GRUNDBUCHUNRICHTIGKEIT . 184 II. EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 185 C. BESONDERHEITEN BEI DER LOESCHUNG VON LEBENSZEITRECHTEN (§ 23 GBO) . 189 I. LEBENSZEITRECHTE . 189 II. MOEGLICHKEIT VON RUECKSTAENDEN . 190 III. LOSCHUNGSERLEICHTERUNGSVERMERK . 192 IV. ZUSAMMENFASSUNG . 194 D. BESONDERHEITEN BEI DER LOESCHUNG SONSTIGER ZEITLICH BESCHRAENKTER RECHTE (§§ 24, 23 GBO) . 194 I. ZEITLICH BESCHRANKTE RECHTE . 194 II. VORNAHME DER LOESCHUNG . 194 III. VORZEITIGES ERLOSCHEN MIT TOD DES BERECHTIGTEN . 195 E. BESONDERHEIT BEI VORMERKUNG UND WIDERSPRUCH (§ 25 GBO) . 195 I. AUFHEBUNG DER EINTRAGUNGSGRUNDLAGE . 195 II. LOESCHUNG AUS ANDEREN GRUENDEN . 196 XVII INHALTSVERZEICHNIS F. BESONDERHEITEN BEI DER ABTRETUNG UND BELASTUNG VON BRIEFRECHTEN (§ 26 GBO) . 197 I. ABTRETUNG EINES BRIEFRECHTS . 197 II. ABTRETUNGSERKLARUNG ALS EINTRAGUNGSGRUNDLAGE . 197 III. ABTRETUNG EINES GRUNDPFANDRECHTS OHNE BRIEF . 199 IV. WEITERE FALLE FUER ERSATZ DER EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG . 199 WIEDERHOLUNGSFAELLE ZUM THEMA GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 199 § 28. EIGENTUEMERZUSTIMMUNG BEI LOESCHUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN (§27 GBO) . 200 A. AUSGANGSUBERLEGUNG . 200 I. KONSTITUTIVE LOESCHUNG . 200 II. DEKLARATORISCHE LOESCHUNG . 201 III. PROBLEMATIK DER ABGRENZUNG . 201 B. ANWENDUNGSBEREICH . 201 C. RECHTSNATUR, INHALT, FORM . 202 § 29. BEISPIELE FUER BEHOERDLICHE GENEHMIGUNGEN UND BESCHEINIGUNGEN . 202 A. BESCHEINIGUNGEN . 202 I. § 28 ABS. 1 BAUGB . 202 II. § 22 GRESTG . 203 B. GENEHMIGUNGEN . 203 I. § 51 ABS. 1 BAUGB . 203 II. § 109 ABS. 1 BAUGB . 204 III. § 145 ABS. 6 BAUGB (MIT § 22) . 204 IV. § 169 ABS. 1 NR. 3 BAUGB (MIT § 145 ABS. 6 UND § 22 ABS. 6) . 204 V. § 7 ABS. 1 GRDSTVG . 204 § 30. ZUSAMMENFASSUNG EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 207 § 31. VOREINTRAGUNG DES BETROFFENEN . 205 A. VOREINTRAGUNGSGRUNDSATZ (§ 39 ABS. 1 GBO) . 205 I. GRUNDSATZ . 205 II. DER BETROFFENE . 206 III. RICHTIGER NAME . 207 IV. ZEITPUNKT . 207 B. ENTBEHRLICHKEIT DER VOREINTRAGUNG BEI BRIEFRECHTEN (§ 39 ABS. 2 GBO) . 207 I. NACHWEIS GLAUBIGERRECHT GEMAESS § 1155 BGB . 207 II. BRIEFBESITZ . 208 C. ENTBEHRLICHKEIT DER VOREINTRAGUNG FUER ERBEN (§ 40 GBO) . 209 I. ENTBEHRLICHKEIT DER VOREINTRAGUNG NACH § 40 ABS. 1 GBO . 209 II. ENTBEHRLICHKEIT DER VOREINTRAGUNG NACH § 40 ABS. 2 GBO . 210 III. ZU § 40 ABS. 1 UND ABS. 2 GBO . 211 D. EIGENTUMERGRUNDSCHULD UND ANDERE BESONDERHEITEN . 211 I. EIGENTUMERGRUNDSCHULD (-HYPOTHEK) . 211 II. KETTENAUFLASSUNG, KETTENABTRETUNG . 213 III. WEITERE AUSNAHMEN VON DER VOREINTRAGUNG . 213 E. ZULAESSIGE VOREINTRAGUNG . 214 F. VOREINTRAGUNG AUF ANTRAG . 214 G. ZUSAMMENFASSUNG . 215 WIEDERHOLUNGSFAELLE ZUM THEMA VOREINTRAGUNG . 215 XVIII INHALTSVERZEICHNIS § 32. NACHWEIS DER EINTRAGUNGSUNTERLAGEN (§§ 29 FF. GBO) . 216 A. BEIBRINGUNG . 216 L VORLAGE DER EINTRAGUNGSUNTERLAGEN . 216 II. NACHWEIS IN URKUNDENFORM . 216 B. FORM DER EINTRAGUNGSUNTERLAGEN . 217 I. ANTRAG . 217 II. BEWILLIGUNG UND ANDERE ZUR EINTRAGUNG ERFORDERLICHE ERKLAERUNGEN . 218 III. NACHWEIS ANDERER EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN . 218 C. OEFFENTLICHE UND OEFFENTLICH BEGLAUBIGTE URKUNDEN . 119 I. DIE OEFFENTLICHE URKUNDE . 119 II. DIE OEFFENTLICH BEGLAUBIGTE URKUNDE . 222 D. VORLAGE IN URSCHRIFT, AUSFERTIGUNG, BEGLAUBIGTER ABSCHRIFT . 223 I. OEFFENTLICHE URKUNDE . 223 II. OEFFENTLICH BEGLAUBIGTE URKUNDE . 224 III. AUSFERTIGUNG ODER BEGLAUBIGTE ABSCHRIFT . 224 E. ELEKTRONISCHE DOKUMENTE . 225 F. AUSNAHMEN VON DER BEWEISMITTELBESCHRAENKUNG . 226 I. GEREGELTE AUSNAHMEN . 226 II. FREIE BEWEISWURDIGUNG . 226 G. NACHWEISE AUS HANDELS-, PARTNERSCHAFTS-, GESELLSCHAFTS-, GENOSSENSCHAFTS-, VEREINSREGISTER (§ 32 GBO) . 227 I. NOTARBESCHEINIGUNG . 227 II. AMTLICHER REGISTERAUSDRUCK ODER BEGLAUBIGTE REGISTERABSCHRIFT . 228 III. WEITERE NACHWEISMOGLICHKEITEN . 228 IV. ZEITPUNKT DES NACHWEISES . 229 V. BEZUGNAHME AUF DAS REGISTER . 229 H. NACHWEIS AUS GUETERRECHTSREGISTER (§ 33 GBO) . 229 I. NACHWEIS RECHTSGESCHAFTLICHER VERTRETUNGSMACHT . 229 I. NACHWEIS DURCH VOLLMACHTSURKUNDE . 229 II. NOTARBESCHEINIGUNG (§ 34 GBO) . 230 J. NACHWEIS DER ERBFOLGE UND ANDERER RECHTSNACHFOLGEFAELLE . 231 I. UEBERBLICK . 231 II. ERBSCHEIN . 232 III. EUROPAEISCHES NACHLASSZEUGNIS . 233 IV. VERFUEGUNG VON TODES WEGEN (§ 35 ABS. 1 S. 2 GBO) . 233 V. ANDERE BEWEISMITTEL BEI GERINGEM GRUNDSTUECKSWERT (§ 35 ABS. 3 GBO) . 235 K. FORTGESETZTE GUETERGEMEINSCHAFT, TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG (§ 35 ABS. 2 GBO) . 236 I. FORTGESETZTE GUETERGEMEINSCHAFT . 236 II. TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG . 236 L. UBERWEISUNGSZEUGNIS (§§ 36, 37 GBO) . 237 § 33. GRUNDPFANDRECHTSBRIEF . 237 A. UEBERBLICK . 237 B. HERSTELLUNG VON GRUNDPFANDRECHTSBRIEFEN . 237 I. VERFAHREN UND INHALT DES BRIEFS . 237 II. GESAMTGRUNDPFANDRECHTSBRIEF . 238 III. AUSHAENDIGUNG DES ERTEILTEN BRIEFES . 238 C. BRIEFVORLAGE UND BRIEFVERMERK . 239 XIX INHALTSVERZEICHNIS L BRIEFVORLAGE . 239 II. VERLETZUNG VORLAGEPFLICHT . 241 III. EINTRAGUNGSVERMERK AUF DEM BRIEF . 241 D. BILDUNG EINES TEILGRUNDPFANDRECHTSBRIEFES . 242 E. NEUER BRIEF . 242 F. BESONDERHEITEN BEI GESAMTGRUNDPFANDRECHTEN . 243 I. PFANDERSTRECKUNG . 243 II. VERTEILUNG . 243 G. RUECKGABE EINES EINGEREICHTEN BRIEFES . 243 H. UNBRAUCHBARMACHUNG DES BRIEFES . 244 § 34. KOSTENVORSCHUSS . 244 A. EINFUEHRUNG . 244 B. GEBUEHREN . 245 I. VORAUSSETZUNGEN . 245 II. HOHE . 246 III. KOSTENSCHULDNER . 246 IV. VERFAHREN . 246 V. RECHTSMITTEL . 246 C. AUSLAGEN . 247 I. VORAUSSETZUNGEN . 247 II. HOHE . 247 III. KOSTENSCHULDNER . 247 IV. VERFAHREN . 248 V. RECHTSMITTEL . 248 § 35. ANTRAG UNTER VORBEHALT; MEHRERE ANTRAEGE IM ZUSAMMENHANG (§§ 16, 17 GBO) . 248 A. ANTRAG UNTER VORBEHALT, § 16 ABS. 1 GBO . 248 I. BEGRIFF . 248 II. SINN UND ZWECK . 249 III. AUSNAHMEN . 249 IV. FOLGE . 250 B. VERBINDUNG MEHRERER EINTRAGUNGEN, § 16 ABS. 2 GBO . 250 I. BESTIMMUNG . 250 II. FORM . 251 III. FOLGE . 251 IV. WIDERRUF . 252 C. ERLEDIGUNG MEHRERER ANTRAEGE MIT UNTERSCHIEDLICHEM EINGANGSZEITPUNKT (§17 GBO) . 252 I. AUSGANGSSITUATION . 252 II. ANWENDUNGSBEREICH DES § 17 GBO . 253 III. ERLEDIGUNG DES FRUEHER GESTELLTEN ANTRAGS . 255 IV. AUSWIRKUNGEN AUF DEN SPATER GESTELLTEN ANTRAG . 256 V. ANTRAEGE FUER VERSCHIEDENE RECHTE . 256 VI. SONDERFALLE . 256 VII. VERSTOSS GEGEN § 17 GBO . 258 D. ERLEDIGUNG MEHRERER ANTRAEGE MIT GLEICHZEITIGEM EINGANGSZEITPUNKT (§ 17 GBO ANALOG) . 258 I. ANWENDUNGSBEREICH . 258 II. FOLGE . 259 III. SONDERFAELLE . 259 XX INHALTSVERZEICHNIS § 36. VOLLZUGSHINDERNISSE (§ 18 GBO) . 260 A. BEANSTANDUNG VON EINTRAGUNGSHINDERNISSEN . 260 I. VERFAHREN BEI EINEM EINTRAGUNGSHINDERNIS . 260 II. ANDERE ERLEDIGUNG . 260 B. ZWISCHENVERFUEGUNG (§18 ABS. 1 ALT. 1 GBO) . 261 I. ZWISCHENVERFUGUNG ALS REGEL . 261 II. EINZELFALLE . 262 III. BESONDERHEITEN BEI ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 263 IV. INHALT DER ZWISCHENVERFUGUNG . 263 V. BEKANNTMACHUNG . 265 VI. WIRKUNGEN . 265 VII. RECHTSBEHELF . 266 C. VORMERKUNG ODER WIDERSPRUCH BEI WEITEREM ANTRAG (§18 ABS. 2 GBO) . . 266 I. AUSGANGSPROBLEMATIK . 266 II. VORAUSSETZUNGEN . 267 III. FOLGE DES SCHUTZVERMERKS . 268 IV. WEITERER VERLAUF . 269 D. ZURUECKWEISUNG DES ANTRAGS . 270 I. SOFORTIGE ZURUCKWEISUNG . 270 II. NACHTRAEGLICHE ZURUECKWEISUNG . 271 III. INHALT DER ZURUECKWEISUNG . 272 IV. BEKANNTMACHUNG . 272 V. RECHTSBEHELF . 272 VI. WIRKUNGEN . 272 § 37. EINTRAGUNGSVERFUEGUNG, EINTRAGUNGSMITTEILUNG . 273 A. VORNAHME DER EINTRAGUNG BZW. EINTRAGUNGSVERFUGUNG (§ 44 ABS. 1 S. 2, § 130 GBO) . 273 I. PAPIERGRUNDBUCH . 273 II. MASCHINELLE GRUNDBUCHFUEHRUNG . 274 B. EINTRAGUNGSMITTEILUNG (§55 GBO) . 274 I. MITTEILUNGSADRESSATEN . 274 II. ANZAHL DER BENACHRICHTIGUNGEN, VERTRETUNG . 276 III. VERFUEGUNG UND INHALT DER MITTEILUNG . 276 IV. FORM DER MITTEILUNG . 277 V. VERZICHT AUF MITTEILUNG . 277 VI. SONSTIGE BEKANNTMACHUNGSVORSCHRIFTEN . 277 §38. DIE GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 278 A. EINTRAGUNGSVERMERK . 278 I. VERFAHRENSRECHT . 278 II. BEZEICHNUNG DES BERECHTIGTEN (§15 GBV) . 278 B. GEMEINSCHAFTLICHE RECHTE (§ 47 GBO) . 282 I. EINTRAGUNG EINES GEMEINSCHAFTLICHEN RECHTS . 282 II. BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT . 282 III. GEMEINSCHAFTS-RECHTSVERHAELTNIS . 282 C. BEZUGNAHME AUF DIE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG (§§ 874 BGB, 44 ABS. 2 GBO) . 283 I. GRUNDSATZ . 283 II. ZULASSIGKEITSRAHMEN . 283 III. WEITERE BEZUGNAHMEREGELUNGEN . 285 IV. ERFORDERNISSE DER BEZUGNAHME, ANDERE URKUNDE . 285 XXI INHALTSVERZEICHNIS V. BEZUGNAHME ALS SOLLREGELUNG . 285 VI. FASSUNG DER EINTRAGUNG BEI BEZUGNAHME . 286 VII. WIRKUNG DER BEZUGNAHME . 286 D. DATUMSANGABE UND UNTERZEICHNUNG . 287 § 39. RANGVERMERK (§ 45 GBO) . 287 A. RANGWAHRUNG BEI GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 287 I. EINTRAGUNGEN IN DERSELBEN ABTEILUNG . 287 II. EINTRAGUNGEN IN VERSCHIEDENEN ABTEILUNGEN (ABTEILUNG II UND III) . 288 III. RECHTLICHE EINORDNUNG . 288 B. EINTRAGUNG EINES RANGVERMERKS . 288 C. ABWEICHENDE RANGBESTIMMUNG . 288 I. RANGBESTIMMUNG IM ANTRAG . 289 II. RANGBESTIMMUNG IN DER BEWILLIGUNG . 289 III. RANGBESTIMMUNG IN ANTRAG UND BEWILLIGUNG . 290 § 40. LOESCHUNG (§ 46 GBO) . 291 § 41. EINTRAGUNG AUF ERSUCHEN EINER BEHOERDE (§ 38 GBO) . 292 A. BEHORDENERSUCHEN ALS EINTRAGUNGSGRUNDLAGE . 292 B. EINTRAGUNGSERFORDERNISSE . 292 I. ANTRAG . 292 II. EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT . 293 III. EINTRAGUNGSGRUNDLAGE . 293 IV. VOREINTRAGUNG . 294 V. FORM UND BEWEIS . 294 VI. GRUNDPFANDRECHTSBRIEF . 294 VII. KOSTENVORSCHUSS . 294 VIII. VORBEHALT/MEHRE ANTRAEGE IM ZUSAMMENHANG . 295 IX. ERGEBNIS . 295 C. RUECKNAHME UND BERICHTIGUNG . 295 § 42. BESCHWERDE (§§ 71 FF. GBO) . 295 A. UNBESCHRANKTE BESCHWERDE (§ 71 ABS. 1 GBO) . 295 I. ZULAESSIGKEIT . 295 II. BEGRUENDETHEIT . 297 B. BESCHRANKTE BESCHWERDE (§71 ABS. 2 GBO) . 298 I. STATTHAFTIGKEIT . 298 II. ABGRENZUNG ZUR ANREGUNG . 298 III. BESCHWERDEBERECHTIGUNG . 299 IV. BEGRUENDETHEIT . 299 C. VERFAHREN . 299 D. WIRKUNGEN DER BESCHWERDE UND EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ . 299 E. VERZICHT, RUECKNAHME . 300 § 43. AMTSWIDERSPRUCH, AMTSLOESCHUNG . 300 A. DER AMTSWIDERSPRUCH (§ 53 ABS. 1 S. 1, ABS. 2 GBO) . 300 I. WIDERSPRUCH INFOLGE GRUNDBUCHUNRICHTIGKEIT . 300 II. PRUEFUNG . 301 III. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 303 IV. RECHTSMITTEL . 304 V. LOESCHUNG . 304 XXII INHALTSVERZEICHNIS B. AMTSLOSCHUNG (§ 53 ABS. 1 S. 2 GBO) . 305 I. LOESCHUNG EINER EINTRAGUNG VON AMTS WEGEN . 305 II. DIE INHALTLICH UNZULAESSIGE EINTRAGUNG . 305 III. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 306 IV. RECHTSMITTEL . 306 V. WIRKUNGEN DER AMTSLOSCHUNG . 306 TEIL 4. EINTRAGUNGSBEISPIELE § 44. EINTRAGUNGSBEISPIELE EIGENTUEMERSTELLUNG . 307 A. UEBERTRAGUNG DES EIGENTUMS AN EINEM GRUNDSTUECK . 307 B. EINTRAGUNG DER ERBFOLGE . 307 § 45. EINTRAGUNGSBEISPIELE DINGLICHE RECHTE UND VORMERKUNG . 308 A. EINTRAGUNG EINER GRUNDDIENSTBARKEIT (§§ 1018-1029 BGB) . 309 I. EINTRAGUNGSORT . 309 II. EINTRAGUNGSINHALT . 309 B. NIESSBRAUCH (§§ 1030-1089 BGB) . 310 I. EINTRAGUNGSORT . 310 II. EINTRAGUNGSINHALT . 310 C. BESCHRANKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§ 1090-1092 BGB) . 311 I. EINTRAGUNGSORT . 311 II. EINTRAGUNGSINHALT . 311 D. VORKAUFSRECHT (§§ 1094-1104) . 312 I. EINTRAGUNGSORT . 312 II. EINTRAGUNGSINHALT . 312 E. REALLAST (§§ 1105-1112 BGB) . 312 I. EINTRAGUNGSORT . 312 II. EINTRAGUNGSINHALT . 312 F. VORMERKUNG (§ 883 BGB) . 313 I. BESONDERHEITEN BEI DER GRUNDBUCHRECHTLICHEN PRUEFUNG . 313 II. NOCH NICHT VERMESSENE GRUNDSTUCKSFLAECHE . 314 III. EINTRAGUNGSORT . 314 IV. EINTRAGUNGSINHALT . 314 G. HYPOTHEK (§§ 1113-1190 BGB) . 315 I. EINTRAGUNGSORT . 315 II. EINTRAGUNGSINHALT . 315 III. GESAMTRECHT . 319 H. GRUNDSCHULD . 320 I. EINTRAGUNGSORT . 320 II . EINTRAGUNGSINHALT . 320 II I. GESAMTRECHT . 323 § 46. EINTRAGUNGSBEISPIELE VERAENDERUNGEN . 321 A. INHALTSANDERUNG (§ 877 BGB) . 321 I. EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT . 321 II. EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 322 III. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 322 B. ZINSERHOHUNG, ERWEITERUNG ANDERER NEBENLEISTUNGEN . 322 I. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 323 XXIII INHALTSVERZEICHNIS II. EINTRAGUNGSGRUNDLAGE . 323 III. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 323 C. RANGAENDERUNG (§ 880 BGB) . 325 I. EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT . 325 II. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 325 III. EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 325 IV. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 325 D. RANGVORBEHALT (§ 881 BGB) . 326 I. RANGVORBEHALT FUER NOCH EINZUTRAGENDE RECHTE . 326 II. AUSNUTZUNG DES RANGVORBEHALTS . 328 E. PFANDERSTRECKUNG . 329 I. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 329 II. EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT . 329 III. EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 330 IV. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 331 F. AUFHEBUNG EINES RECHTS (§§ 875, 876, 1183 BGB) . 333 I. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 333 II. EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 333 III. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 333 G. ZINSHERABSETZUNG . 334 I. EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 334 II. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 334 TEIL 5. BESONDERHEITEN IN DER GRUNDBUCHRECHTLICHEN PRUEFUNG §47. GRUNDSTUECKS VERAENDERUNGEN . 335 A. VERBINDUNG VON GRUNDSTUECKEN . 335 I. BEGRIFFE . 335 II. MATERIELLRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN . 336 III. VEREINIGUNG . 336 IV. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG . 341 B. TEILUNG EINES GRUNDSTUECKS (§ 903 BGB) . 344 I. BEGRIFF . 344 II. ARTEN DER TEILUNG . 345 III. MATERIELLRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN . 345 IV. EINTRAGUNGSERFORDERNISSE . 345 V. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 346 VI. AUSWIRKUNG AUF VORHANDENE BELASTUNGEN . 348 § 48. SUBJEKTIV-DINGLICHE RECHTE IM GRUNDBUCHVERKEHR . 349 A. UEBERBLICK . 349 I. SUBJEKTIV-PERSOENLICHE RECHTE . 349 II. SUBJEKTIV-DINGLICHE RECHTE . 349 III. SUBJEKTIV-DINGLICHE UND SUBJEKTIV-PERSOENLICHE RECHTE . 350 B. VERFAHRENSERLEICHTERUNG NACH § 21 GBO . 351 C. VERMERK EINES SUBJEKTIV-DINGLICHEN RECHTS (§ 9 GBO) . 351 I. BESONDERHEITEN BEI DEN EINTRAGUNGSERFORDERNISSEN . 351 II. EINTRAGUNG DES VERMERKS . 352 III. BERICHTIGUNG DES VERMERKS . 353 IV. MATERIELLE AUSWIRKUNGEN . 354 XXIV INHALTSVERZEICHNIS WIEDERHOLUNGSFALL ZUM THEMA SUBJEKTIV-DINGLICHE RECHTE IM GRUNDBUCHVERKEHR . 354 § 49. GRUNDBUCH UND ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 355 A. UEBERBLICK . 355 I. DOPPELFUNKTION . 355 II. KONSTITUTIVE EINTRAGUNGEN OHNE DOPPELFUNKTION . 356 III. DEKLARATORISCHE EINTRAGUNGEN OHNE DOPPELFUNKTION . 356 B. PFAENDUNG UND UEBERWEISUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN . 357 I. EINFUEHRUNG . 357 II. PFAENDUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN . 358 III. UEBERWEISUNG VON GRUNDPRANDRECHTEN . 359 C. PFAENDUNG UND UEBERWEISUNG ANDERER DINGLICHER RECHTE . 361 I. PFAENDUNG . 361 II. UEBERWEISUNG . 362 D. DIE ZWANGSHYPOTHEK (§§ 864, 866-868 ZPO) . 362 I. RECHTSNATUR, ENTSTEHUNG . 362 II. SINN UND ZWECK . 362 III. EINTRAGUNGSVERFAHREN . 363 IV. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 366 V. WEITERE BEHANDLUNG . 366 E. ARRESTHYPOTHEK . 367 F. ERWEITERTES ANTRAGSRECHT FUER GRUNDBUCHBERICHTIGUNG (§14 GBO) . 368 I. ERWEITERTE ANTRAGSBERECHTIGUNG . 368 II. ZUM TITEL . 370 III. ZUR ABHAENGIGKEIT DER EINTRAGUNG VON DER VORHERIGEN GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 370 IV. URKUNDEN VORLAGE . 370 § 50. BESONDERE BETEILIGTE IM GRUNDBUCHVERFAHREN . 371 A. MINDERJAEHRIGE, PFLEGLINGE UND BETREUTE IM GRUNDBUCH VERFAHREN . 371 I. GESETZESAENDERUNG ZUM 1.1.2023 . 371 II. ANTRAGSPRUEFUNG . 372 III. EINTRAGUNGSGRUNDLAGE . 376 B. TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG . 398 I. ANORDNUNG DER TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG . 398 II. FOLGEN DER TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG . 399 III. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG UND TESTAMENTS VOLLSTRECKERVERMERK . 400 IV. VERFUEGUNGEN DER ERBEN AUS GRUNDBUCHPERSPEKTIVE . 401 V. VERFUEGUNGEN DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS AUS GRUNDBUCHPERSPEKTIVE . . . 402 VI. LOESCHUNG DES TESTAMENTS VOLLSTRECKERVERMERKS . 403 C. VOR UND NACHERBSCHAFT (§§ 2100 FF. BGB, 51 GBO) . 403 I. EINFUEHRUNG . 403 II. NACHERBENVERMERK . 405 III. VERFUEGUNGEN DES VORERBEN BEI EINGETRAGENEM NACHERBENVERMERK . 407 IV. VERFUEGUNG DES VORERBEN BEI NICHT EINGETRAGENEM NACHERBENVERMERK . . . 408 V. WIRKSAMKEITSPRUEFUNG DER BEWILLIGUNG (§19 GBO) ODER EINIGUNGSERKLAERUNG (§ 20 GBO) EINES VORERBEN IN ZUSAMMENHANG MIT §2113 BGB . 409 VI. WIRKSAMKEITSVERMERK . 410 VII. LOESCHUNG DES NACHERBENVERMERKS . 410 XXV INHALTSVERZEICHNIS D. GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS IM GRUNDBUCH . 412 L AKTUELLE RECHTSLAGE . 412 II. NEUE RECHTSLAGE AB 1.1.2024 . 413 TEIL 6. WOHNUNGSEIGENTUM, ERBBAURECHT §51 . WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 415 A. GRUNDLAGEN . 415 I. RECHTSNATUR . 415 II. ABGRENZUNGSKRITERIEN FUER GEMEINSCHAFTS UND SONDEREIGENTUM . 416 III. DIE WOHNUNGSEIGENTUMERGEMEINSCHAFT . 417 IV. VEREINBARUNGEN ALS INHALT DES SONDEREIGENTUMS . 417 B. BEGRUNDUNGSVORAUSSETZUNGEN . 420 I. BEGRUNDUNGSARTEN . 420 II. PRUEFUNG DURCH DAS GRUNDBUCHAMT . 423 III. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 426 C. BELASTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 427 I. BELASTUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUMS . 427 II. BELASTUNG DES GESAMTGRUNDSTUCKS . 428 D. VERAEUSSERUNG, ERWERB . 428 E. VERAENDERUNGEN DER GRUNDLAGEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 429 I. ALLGEMEIN . 429 II. BEISPIELE . 430 F. NACHTRAEGLICHE VEREINBARUNGEN UEBER DAS VERHAELTNIS DER WOHNUNGSEIGENTURNER . 435 I. VEREINBARUNGEN ALLER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 435 II. VEREINBARUNGEN AUFGRUND BESCHLUSSES . 436 III. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH . 437 G. UEBERTRAGUNG UND AUFHEBUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTS . 437 I. UEBERTRAGUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 437 II. LOESCHUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 438 H. AUFHEBUNG DES SONDEREIGENTUMS . 438 I. EINSEITIGES VERLANGEN . 438 II . VERTRAGLICHE AUFHEBUNG . 439 II I. VEREINIGUNG ALLER WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTE IN EINER PERSON . 440 §52 . ERBBAURECHT . 440 A. BEGRUENDUNG EINES ERBBAURECHTS . 440 I. BEGRIFF . 440 II. ENTSTEHEN DES ERBBAURECHTS . 441 III. BERECHTIGTER . 442 IV. BELASTUNGSGEGENSTAND . 442 V. RANG . 443 VI. INHALT DES ERBBAURECHTS . 445 VII. GRUNDBUCHRECHTLICHE PRUEFUNG . 452 VIII. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 453 B. ERBBAUZINS (§§ 9, 9A ERBBAURG) . 454 I. BEGRIFF . 454 II. BERECHTIGUNG . 454 III. INHALT . 454 IV. WEITERGEHENDER INHALT . 456 XXVI INHALTSVERZEICHNIS V. ABAENDERUNGEN . 456 VI. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 456 C. VORMERKUNG AUF ERBBAUZINSERHOEHUNG . 457 I. VORAUSSETZUNG . 457 II. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 457 D. VERFUEGUNGEN UEBER DAS ERBBAURECHT . 458 I. VERAEUSSERUNG . 458 II. BELASTUNG DES ERBBAURECHTS . 458 III. INHALTSANDERUNGEN . 459 IV. BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS . 460 E. BEKANNTMACHUNGEN . 463 SACHVERZEICHNIS . 465
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT VORWORT . VII INHALTSVERZEICHNIS . XI ABKURZUNGSVERZEICHNIS . XXIX SCHRIFTTUMSVERZEICHNIS . XXXIII TEIL 1. IMMOBILIARSACHENRECHT § 1. DAS GRUNDSTUECKSSACHENRECHT DES BGB . 1 § 2. ERWERB EINES GRUNDSTUECKSRECHTS . 10 § 3. AUFHEBUNG UND AENDERUNG EINES RECHTS AN EINEM GRUNDSTUECK (§§ 875, 876, 877, 1183 BGB) . 28 § 4. RANG DER GRUNDSTUCKSRECHTE (§§ 879-881 BGB) . 29 § 5. VORMERKUNG (§ 883 BGB) . 33 § 6. GRUNDBUCHUNNCHTIGKEIT (§ 894 BGB) . 46 § 7. GRUNDPFANDRECHTE . 49 § 8. GRUNDDIENSTBARKEITEN (§§ 1018-1029 BGB) . 66 § 9. NIESSBRAUCH (§§ 1030-1089 BGB) . 76 § 10. BESCHRANKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§ 1090-1092 BGB) . 82 § 11. WOHNUNGSRECHT (§ 1093 BGB) . 88 § 12. VORKAUFSRECHT (§§ 1094-1104 BGB) . 92 § 13. REALLAST (§§ 1105-1112 BGB) . 97 §14. EINTRAGUNG UND VORBEHALT VON AENDERUNGEN . 103 TEIL 2. EINFUEHRUNG IN DAS GRUNDBUCHRECHT §15. GRUNDBUCHSYSTEM . 107 § 16. DAS GRUNDSTUCK . 109 §17. DAS GRUNDBUCHBLATT . 112 §18. GRUNDAKTE, REGISTER, VERZEICHNISSE . 119 §19. GRUNDBUCHEINSICHT, ABSCHRIFTEN, AUSDRUCKE, AUSKUNFT . 121 § 20. FAMFG-VERFAHRENSRECHT . 124 TEIL 3. DIE GRUNDBUCHRECHTLICHE PRUEFUNG §21. EINFUEHRUNG IN DIE GRUNDBUCHRECHTLICHE PRUEFUNG . 127 § 22. DER EINTRAGUNGSANTRAG (§§ 13, 15 GBO) . 128 § 23. ZUSTAENDIGKEIT (§ 1 GBO) . 147 § 24. DIE EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT . 151 § 25. DIE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG (§19 GBO) . 153 § 26. NACHWEIS DER EINIGUNG BEI AUFLASSUNG USW. (§ 20 GBO) . 172 § 27. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 184 § 28. EIGENTUMERZUSTIMMUNG BEI LOESCHUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN (§27 GBO) . 200 § 29. BEISPIELE FUER BEHOERDLICHE GENEHMIGUNGEN UND BESCHEINIGUNGEN . 202 § 30. ZUSAMMENFASSUNG EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 207 §31. VOREINTRAGUNG DES BETROFFENEN . 205 § 32. NACHWEIS DER EINTRAGUNGSUNTERLAGEN (§§ 29 FF. GBO) . 216 § 33. GRUNDPFANDRECHTSBRIEF . 237 § 34. KOSTENVORSCHUSS . 244 § 35. ANTRAG UNTER VORBEHALT; MEHRERE ANTRAEGE IM ZUSAMMENHANG (§§ 16, 17 GBO) . 248 IX INHALTSUEBERSICHT § 36. VOLLZUGSHINDERNISSE (§18 GBO) . 260 § 37. EINTRAGUNGSVERFUGUNG, EINTRAGUNGSMITTEILUNG . 273 §38. DIE GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 278 §39. RANGVERMERK (§ 45 GBO) . 287 § 40. LOESCHUNG (§ 46 GBO) . 291 § 41. EINTRAGUNG AUF ERSUCHEN EINER BEHOERDE (§38 GBO) . 292 § 42. BESCHWERDE (§§ 71 FF. GBO) . 295 § 43. AMTSWIDERSPRUCH, AMTSLOSCHUNG . 300 TEIL 4. EINTRAGUNGSBEISPIELE § 44. EINTRAGUNGSBEISPIELE EIGENTUMERSTELLUNG . 307 § 45. EINTRAGUNGSBEISPIELE DINGLICHE RECHTE UND VORMERKUNG . 308 § 46. EINTRAGUNGSBEISPIELE VERAENDERUNGEN . 321 TEIL 5. BESONDERHEITEN IN DER GRUNDBUCHRECHTLICHEN PRUEFUNG § 47. GRUNDSTUCKSVERANDERUNGEN . 335 § 48. SUBJEKTIV-DINGLICHE RECHTE IM GRUNDBUCHVERKEHR . 349 § 49. GRUNDBUCH UND ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 355 § 50. BESONDERE BETEILIGTE IM GRUNDBUCHVERFAHREN . 371 TEIL 6. WOHNUNGSEIGENTUM, ERBBAURECHT § 51. WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 415 § 52. ERBBAURECHT . 440 SACHVERZEICHNIS . 465 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . VII INHALTSUEBERSICHT . IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXIX SCHRIFTTUMSVERZEICHNIS . XXXIII TEIL 1. IMMOBILIARSACHENRECHT § 1. DAS GRUNDSTUECKSSACHENRECHT DES BGB . 1 A. EIGENTUM UND DINGLICHE RECHTE . 1 I. DAS SACHENRECHT . 1 II. RECHTE AN SACHEN . 1 B. DAS GRUNDSTUECK UND SEINE BESTANDTEILE . 5 I. BESTANDTEILE DES GRUNDSTUECKS . 5 II. ZUBEHOER . 6 III. NUTZUNGEN UND FRUECHTE . 7 C. SACHENRECHTLICHE GRUNDPRINZIPIEN . 7 I. DAS TRENNUNGS UND ABSTRAKTIONSPRINZIP . 7 II. DAS PUBLIZITAETSPRINZIP . 8 III. DER SPEZIALITAETS UND BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ . 8 IV. TYPENZWANG . 9 § 2. ERWERB EINES GRUNDSTUECKSRECHTS . 10 A. ERWERBSMOEGLICHKEITEN . 10 B. RECHTSGESCHAEFTLICHER ERWERB VOM BERECHTIGTEN . 10 I. EINIGUNG UND EINTRAGUNG . 10 II. BERECHTIGUNG DES VERFUEGENDEN . 14 C. RECHTSGESCHAEFTLICHER ERWERB VOM NICHTBERECHTIGTEN . 15 I. RICHTIGKEITSVERMUTUNG DES GRUNDBUCHS . 15 II. VORAUSSETZUNGEN DES GUTGLAEUBIGEN ERWERBS . 18 III. RECHTSERWERB KRAFT GESETZLICHER FIKTION . 21 IV. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN . 21 V. BESONDERHEIT BEI BRIEFRECHTEN . 22 VI. BESONDERHEIT BEI DER GESELLSCHAFT DES BUERGERLICHEN RECHTS . 22 D. RECHTSERWERB TROTZ NACHTRAEGLICHER VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG (§ 878 BGB) . 23 I. SCHUTZ VOR VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN . 23 II. BINDUNG AN DIE EINIGUNG UND DIE AUFHEBUNGSERKLAERUNG . 24 III. EINTRAGUNGSANTRAG . 25 IV. MATERIELLE ERWERBSERFORDERNISSE . 25 V. SONSTIGE EINZELHEITEN . 26 E. WIDERSPRUCH (§ 899 BGB) . 27 I. DER WIDERSPRUCH ALS SCHUTZVERMERK . 27 II. DIE EINTRAGUNG DES WIDERSPRUCHS . 27 INHALTSVERZEICHNIS § 3. AUFHEBUNG UND AENDERUNG EINES RECHTS AN EINEM GRUNDSTUECK (§§ 875, 876, 877, 1183 BGB) . 28 A. AUFHEBUNG EINES RECHTS . 28 L AUFHEBUNG EINES RECHTS AN EINEM GRUNDSTUCK . 28 II. AUFHEBUNG DES EIGENTUMS AN EINEM GRUNDSTUCK . 29 B. AENDERUNG DES RECHTSINHALTS . 29 § 4. RANG DER GRUNDSTUECKSRECHTE (§§ 879-881 BGB) . 29 A. DAS RANGVERHALTNIS . 29 I. PRIORITATSGRUNDSATZ . 29 II. ABWEICHENDE BESTIMMUNGEN . 30 B. RANGFAHIGE RECHTE . 30 C. RANGBESTIMMUNG . 31 D. RANGANDERUNG . 32 E. RANGVORBEHALT . 32 §5 . VORMERKUNG (§ 883 BGB) . 33 A. ALLGEMEINES . 33 I. BEGRIFF UND FUNKTION . 33 II. ENTSTEHUNG . 34 III. UEBERTRAGUNG DER VORMERKUNG . 35 B. VORMERKBARE ANSPRUECHE . 35 I. TYPISCHE FALLE VON VORMERKBAREN ANSPRUECHEN . 35 II. KUENFTIGE UND BEDINGTE ANSPRUECHE . 36 C. PERSONENIDENTITAT . 38 D. EIGENTUMSVORMERKUNG . 39 E. VORMERKUNGSSCHUTZ . 40 I. UMFANG DES SCHUTZES . 40 II. RELATIVE UNWIRKSAMKEIT . 40 III. KEINE GRUNDBUCHSPERRE . 41 IV. ERWEITERUNG DES VORMERKUNGSSCHUTZES . 41 F. BESEITIGUNG EINER VORMERKUNGSWIDRIGEN VERFUEGUNG . 42 G. AUFHEBUNG DER VORMERKUNG . 43 H. GUTGLAEUBIGER ERWERB EINER VORMERKUNG . 43 § 6. GRUNDBUCHUNRICHTIGKEIT (§ 894 BGB) . 46 A. UNRICHTIGKEIT DES GRUNDBUCHS . 46 B. ANSPRUCH AUF GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 48 C. WIRKSAMKEITSVERMERK . 49 § 7. GRUNDPFANDRECHTE . 49 A. HYPOTHEK (§1113 BGB) . 50 I. BEGRIFF . 50 II. ENTSTEHUNG DER HYPOTHEK . 50 III. UEBERTRAGUNG VON FORDERUNG UND HYPOTHEK . 57 B. GRUNDSCHULD (§§ 1191-1195 BGB) . 59 I. BEGRIFF . 59 II. ENTSTEHUNG DER GRUNDSCHULD . 60 III. SICHERUNGSGRUNDSCHULD . 60 IV. EIGENTUMERGRUNDSCHULD (§§ 1196, 1197 BGB) . 65 XII INHALTSVERZEICHNIS C. RENTENSCHULD (§§ 1199-1203 BGB) . 65 L BEGRIFF . 65 II. ENTSTEHUNG . 65 § 8. GRUNDDIENSTBARKEITEN (§§ 1018-1029 BGB) . 66 A. BEGRIFF . 66 B. ENTSTEHUNG UND BERECHTIGUNG . 67 C. BELASTUNGSGEGENSTAND . 67 D. DIENSTBARKEIT AUF EINEM GRUNDSTUCKSTEIL . 68 E. INHALT . 69 I. ZULAESSIGER INHALT . 69 II. UNZULAESSIGER INHALT . 72 F. INHALTSANDERUNG . 72 G. GESETZLICHES BEGLEITSCHULDVERHAELTNIS . 73 H. ERLOSCHEN . 76 § 9. NIESSBRAUCH (§§ 1030-1089 BGB) . 76 A. BEGRIFF UND ENTSTEHUNG . 76 B. BERECHTIGUNG . 77 C. BELASTUNGSGEGENSTAND . 78 D. UNUEBERTRAGBARKEIT . 78 E. GESETZLICHES SCHULDVERHAELTNIS . 79 F. ERLOSCHEN . 81 G. NIESSBRAUCH AN EINEM RECHT . 81 § 10. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§ 1090-1092 BGB) . 82 A. RECHTSNATUR, ENTSTEHUNG . 82 B. BERECHTIGUNG . 82 C. BELASTUNGSGEGENSTAND . 83 D. INHALT . 84 E. UEBERTRAGBARKEIT . 86 F. ERLOESCHEN . 87 § 11. WOHNUNGSRECHT (§ 1093 BGB) . 88 A. BEGRIFF UND ENTSTEHUNG . 88 B. BERECHTIGUNG . 88 C. BELASTUNGSGEGENSTAND . 89 D. INHALT . 89 E. ERLOESCHEN . 91 § 12. VORKAUFSRECHT (§§ 1094-1104 BGB) . 92 A. BEGRIFF UND ENTSTEHUNG . 92 B. BERECHTIGUNG . 93 C. BELASTUNGSGEGENSTAND . 94 D. INHALT . 95 E. UEBERTRAGBARKEIT . 95 F. AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS . 96 G. ERLOSCHEN . 97 XIII INHALTSVERZEICHNIS § 13. REALLAST (§§ 1105-1112 BGB) . 97 A. BEGRIFF UND ENTSTEHUNG . 97 B. BERECHTIGUNG . 98 C. BELASTUNGSGEGENSTAND . 99 D. INHALT . 99 E. UEBERTRAGBARKEIT UND UMWANDLUNG . 102 F. ERLOSCHEN . 102 § 14. EINTRAGUNG UND VORBEHALT VON AENDERUNGEN . 103 A. INHALTSANDERUNGEN (§ 877 BGB) . 103 I. BEGRIFF . 103 II. BEISPIELHAFTE AUFZAHLUNG . 103 III. AUFHEBUNG DER RANGANDERUNG . 104 B. PFANDUNTERSTELLUNG (NACHBELASTUNG) . 104 TEIL 2. EINFUEHRUNG IN DAS GRUNDBUCHRECHT §1 5. GRUNDBUCHSYSTEM . 107 A. HINTERGRUND UND RECHTLICHE GRUNDLAGEN . 107 B. EINRICHTUNG DES GRUNDBUCHS . 107 I. DIE AEUSSERE FORM DES GRUNDBUCHS . 107 II. MOEGLICHKEITEN DER GRUNDSTUCKSBUCHUNG . 108 III. BUCHUNGSFREIE GRUNDSTUECKE . 109 § 16. DAS GRUNDSTUECK . 109 A. DEFINITION . 109 B. BEZEICHNUNG DES GRUNDSTUECKS . 110 I. DAS AMTLICHE VERZEICHNIS DER GRUNDSTUECKE . 110 II. EINRICHTUNG DES LIEGENSCHAFTSKATASTERS . 110 III. DAS FLURSTUCK ALS BUCHUNGSEINHEIT . 111 §17 . DAS GRUNDBUCHBLATT . 112 A. AUFBAU . 112 I. AUFSCHRIFT . 112 II. BESTANDSVERZEICHNIS . 112 III. ABTEILUNG I . 113 IV. ABTEILUNG II . 114 V. ABTEILUNG III . 115 B. AENDERUNG VON BESTANDSANGABEN . 116 C. BUCHUNG EINES DIENENDEN GRUNDSTUECKS . 117 §18 . GRUNDAKTE, REGISTER, VERZEICHNISSE . 119 A. GRUNDAKTE . 119 B. REGISTER UND VERZEICHNISSE . 120 I. SORTIERUNG DER AKTEN . 120 II. VERZEICHNISSE . 120 § 19. GRUNDBUCHEINSICHT, ABSCHRIFTEN, AUSDRUCKE, AUSKUNFT . 121 A. EINSICHT IN DAS GRUNDBUCH . 121 XIV INHALTSVERZEICHNIS L VORAUSSETZUNGEN . 121 II. VERFAHREN . 122 B. EINSICHT IN URKUNDEN UND GRUNDAKTEN . 122 C. ERTEILUNG VON ABSCHRIFTEN ODER AUSDRUCKEN . 123 D. AUSKUNFT . 123 E. PROTOKOLL . 123 F. HERAUSGABE VON URKUNDEN . 123 G. ZUSTAENDIGKEIT . 123 § 20. FAMFG-VERFAHRENSRECHT . 124 A. VERFAHRENSGRUNDSATZE . 124 B. BETEIHGTENFAHIGKEIT UND VERFAHRENSFAHIGKEIT . 124 I. BETEIHGTENFAHIGKEIT . 124 II. VERFAHRENSFAHIGKEIT . 124 III. BEWEISMITTELBESCHRANKUNG, RECHTLICHES GEHOER . 125 TEIL 3. DIE GRUNDBUCHRECHTLICHE PRUEFUNG § 21. EINFUEHRUNG IN DIE GRUNDBUCHRECHTLICHE PRUEFUNG . 127 A. GRUNDSAETZE DES GRUNDBUCHVERFAHRENS . 127 B. PRUEFUNG . 127 § 22. DER EINTRAGUNGSANTRAG (§§ 13, 15 GBO) . 128 A. ANTRAGSGRUNDSATZ (§ 13 GBO) . 128 I. ANTRAGSGRUNDSATZ . 128 II. BEDEUTUNG DES EINTRAGUNGSANTRAGS . 128 III. RECHTSNATUR . 129 B. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 129 I. UNMITTELBAR BETEILIGTE . 129 II. MITTELBAR BETEILIGTE . 130 III. BEISPIELE . 131 IV. ANTRAGSBEFUGNIS . 131 V. ZEITPUNKT . YY . 132 VI. MEHRERE ANTRAGSBERECHTIGTE . 132 VII. NACHWEIS DER ANTRAGSBERECHTIGUNG . 133 C. INHALT, FORM UND EINGANG DES ANTRAGS . 133 I. INHALT . 133 II. REINER ANTRAG, GEMISCHTER ANTRAG, FORM . 134 III. EINGANGSZEITPUNKT . 135 IV. MATERIELLE WIRKUNG DES ANTRAGS . 136 D. VERTRETUNG DURCH EINEN RECHTSGESCHAFTLICHEN VERTRETER . 136 I. PRUEFUNG . 136 II. WIDERRUF DER VOLLMACHT . 138 E. GESETZLICHE/ORGANSCHAFTLICHE VERTRETUNG . 138 F. ANTRAGSRECHT DES NOTARS (§15 ABS. 2 GBO) . 139 I. PRUEFUNG . 139 II. ANTRAG DES NOTARS UND DER BETEILIGTEN . 142 III. ENTGEGENNAHME GERICHTLICHER VERFUEGUNGEN . 143 G. ANTRAGSRUCKNAHME . 143 XV INHALTSVERZEICHNIS I. ZULAESSIGKEIT . 143 II. FORM . 144 III. RUCKNAHMEBERECHTIGUNG . 144 IV. VERTRETUNG . 144 V. ANTRAGSRUCKNAHME BEI MITWIRKUNG DES NOTARS . 144 H. PRUEFVERMERK § 15 ABS. 3 GBO . 145 I. ANWENDUNGSBEREICH . 145 II . NACHWEIS . 145 II I. FOLGE . 146 I. ZUSAMMENFASSUNG . 146 § 23. ZUSTAENDIGKEIT (§ 1 GBO) . 147 A. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 147 B. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 147 I. GRUNDSATZ . 147 II. ZENTRALISIERUNGSMOGHCHKEIT . 147 III. ZUSTANDIGKEITSBESTIMMUNG . 147 IV. VERLETZUNG DER OERTLICHEN ZUSTAENDIGKEIT . 148 C. FUNKTIONELLE ZUSTAENDIGKEIT . 148 I. RECHTSPFLEGER . 148 II. RICHTER . 148 III. URKUNDSBEAMTER DER GESCHAEFTSSTELLE . 148 IV. ERMAECHTIGTER JUSTIZANGESTELLTER . 150 V. PRASENTATSBEAMTER . 150 VI. VERLETZUNG DER FUNKTIONELLEN ZUSTAENDIGKEIT . 150 D. AUSSCHLIESSUNG UND ABLEHNUNG VON GERICHTSPERSONEN . 151 § 24. DIE EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT . 151 A. TYPENZWANG UND TYPENFIXIERUNG . 151 B. KONSTITUTIVE UND DEKLARATORISCHE EINTRAGUNGEN . 152 I. KONSTITUTIVE EINTRAGUNGEN . 152 II. DEKLARATORISCHE EINTRAGUNGEN . 152 § 25. DIE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG (§19 GBO) . 153 A. BEWILHGUNGSGRUNDSATZ . 153 I. FORMELLES KONSENSPRINZIP . 153 II. RECHTSNATUR, FORM . 153 B. DIE BETROFFENEN . 154 I. DER UNMITTELBAR BETROFFENE . 154 II. DER MITTELBAR BETROFFENE . 155 III. DER MOEGLICHERWEISE BETROFFENE . 156 IV. MEHRERE BETROFFENE . 156 C. BEWILLIGUNGSBERECHTIGUNG . 157 I. BEWILLIGUNGSMACHT . 157 II. DIE BEWILLIGUNGSBEFUGNIS . 158 D. BEWILHGUNGSERKLARUNG . 163 I. ERKLAERUNG . 163 II. VERTRETUNG . 163 III. BEWILLIGUNG DURCH NICHTBERECHTIGTE . 164 IV. WIRKSAMWERDEN . 165 E. INHALT DER EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG . 166 XVI INHALTSVERZEICHNIS I. ERFORDERNISSE . 166 F. WIRKSAMKEIT DER EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG . 168 I. WIRKSAMWERDEN . 168 II. TOD ODER GESCHAEFTSUNFAEHIGKEIT . 169 III. KEIN WIDERRUF, KEINE ANFECHTUNG . 169 IV. BEENDIGUNG DER WIRKSAMKEIT . 169 V. BINDUNG . 170 G. ZUSAMMENFASSUNG . 170 WIEDERHOLUNGSFAELLE ZUM THEMA BEWILLIGUNG . 170 § 26. NACHWEIS DER EINIGUNG BEI AUFLASSUNG USW. (§ 20 GBO) . 172 A. EINIGUNG ALS EINTRAGUNGSERFORDERNIS . 172 I. EINTRAGUNG ERST NACH EINIGUNG . 172 B. AUFLASSUNG EINES GRUNDSTUECKS (§ 925 BGB) . 173 C. WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNGEN . 175 I. EINIGUNG ZWISCHEN VERAEUSSERER UND ERWERBER . 175 II. GLEICHZEITIGE ANWESENHEIT . 175 III. ZUSTAENDIGE STELLE, PROZESSVERGLEICH . 175 IV. BEDINGUNGS UND BEFRISTUNGSFEINDLICHKEIT DER AUFLASSUNG . 178 D. RECHTSGESCHAFTLICHE VERTRETUNG BEI AUFLASSUNG, NICHTBERECHTIGUNG . 179 I. VERTRETUNG . 179 II. VOLLMACHTLOSE VERTRETUNG . 179 III. ZUM NICHTBERECHTIGTEN . 179 E. URTEIL AUF ABGABE DER AUFLASSUNGSERKLAERUNG (§ 894 ZPO) . 180 F. INHALT DER AUFLASSUNG . 180 I. DAS GRUNDSTUCK ALS GEGENSTAND DER AUFLASSUNG . 180 II. GEMEINSCHAFTSVERHALTNIS MEHRERER ERWERBER . 181 G. VERSTOSS GEGEN § 20 GBO . 181 H. NACHWEIS DER AUFLASSUNG . 182 I. BESONDERHEIT KETTENAUFLASSUNG OHNE ZWISCHENEINTRAGUNG . 183 J. ZUSAMMENFASSUNG . 183 § 27. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 184 A. EINFUEHRUNG . 184 B. VERFAHREN DER GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 184 I. GRUNDBUCHUNRICHTIGKEIT . 184 II. EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 185 C. BESONDERHEITEN BEI DER LOESCHUNG VON LEBENSZEITRECHTEN (§ 23 GBO) . 189 I. LEBENSZEITRECHTE . 189 II. MOEGLICHKEIT VON RUECKSTAENDEN . 190 III. LOSCHUNGSERLEICHTERUNGSVERMERK . 192 IV. ZUSAMMENFASSUNG . 194 D. BESONDERHEITEN BEI DER LOESCHUNG SONSTIGER ZEITLICH BESCHRAENKTER RECHTE (§§ 24, 23 GBO) . 194 I. ZEITLICH BESCHRANKTE RECHTE . 194 II. VORNAHME DER LOESCHUNG . 194 III. VORZEITIGES ERLOSCHEN MIT TOD DES BERECHTIGTEN . 195 E. BESONDERHEIT BEI VORMERKUNG UND WIDERSPRUCH (§ 25 GBO) . 195 I. AUFHEBUNG DER EINTRAGUNGSGRUNDLAGE . 195 II. LOESCHUNG AUS ANDEREN GRUENDEN . 196 XVII INHALTSVERZEICHNIS F. BESONDERHEITEN BEI DER ABTRETUNG UND BELASTUNG VON BRIEFRECHTEN (§ 26 GBO) . 197 I. ABTRETUNG EINES BRIEFRECHTS . 197 II. ABTRETUNGSERKLARUNG ALS EINTRAGUNGSGRUNDLAGE . 197 III. ABTRETUNG EINES GRUNDPFANDRECHTS OHNE BRIEF . 199 IV. WEITERE FALLE FUER ERSATZ DER EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG . 199 WIEDERHOLUNGSFAELLE ZUM THEMA GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 199 § 28. EIGENTUEMERZUSTIMMUNG BEI LOESCHUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN (§27 GBO) . 200 A. AUSGANGSUBERLEGUNG . 200 I. KONSTITUTIVE LOESCHUNG . 200 II. DEKLARATORISCHE LOESCHUNG . 201 III. PROBLEMATIK DER ABGRENZUNG . 201 B. ANWENDUNGSBEREICH . 201 C. RECHTSNATUR, INHALT, FORM . 202 § 29. BEISPIELE FUER BEHOERDLICHE GENEHMIGUNGEN UND BESCHEINIGUNGEN . 202 A. BESCHEINIGUNGEN . 202 I. § 28 ABS. 1 BAUGB . 202 II. § 22 GRESTG . 203 B. GENEHMIGUNGEN . 203 I. § 51 ABS. 1 BAUGB . 203 II. § 109 ABS. 1 BAUGB . 204 III. § 145 ABS. 6 BAUGB (MIT § 22) . 204 IV. § 169 ABS. 1 NR. 3 BAUGB (MIT § 145 ABS. 6 UND § 22 ABS. 6) . 204 V. § 7 ABS. 1 GRDSTVG . 204 § 30. ZUSAMMENFASSUNG EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 207 § 31. VOREINTRAGUNG DES BETROFFENEN . 205 A. VOREINTRAGUNGSGRUNDSATZ (§ 39 ABS. 1 GBO) . 205 I. GRUNDSATZ . 205 II. DER BETROFFENE . 206 III. RICHTIGER NAME . 207 IV. ZEITPUNKT . 207 B. ENTBEHRLICHKEIT DER VOREINTRAGUNG BEI BRIEFRECHTEN (§ 39 ABS. 2 GBO) . 207 I. NACHWEIS GLAUBIGERRECHT GEMAESS § 1155 BGB . 207 II. BRIEFBESITZ . 208 C. ENTBEHRLICHKEIT DER VOREINTRAGUNG FUER ERBEN (§ 40 GBO) . 209 I. ENTBEHRLICHKEIT DER VOREINTRAGUNG NACH § 40 ABS. 1 GBO . 209 II. ENTBEHRLICHKEIT DER VOREINTRAGUNG NACH § 40 ABS. 2 GBO . 210 III. ZU § 40 ABS. 1 UND ABS. 2 GBO . 211 D. EIGENTUMERGRUNDSCHULD UND ANDERE BESONDERHEITEN . 211 I. EIGENTUMERGRUNDSCHULD (-HYPOTHEK) . 211 II. KETTENAUFLASSUNG, KETTENABTRETUNG . 213 III. WEITERE AUSNAHMEN VON DER VOREINTRAGUNG . 213 E. ZULAESSIGE VOREINTRAGUNG . 214 F. VOREINTRAGUNG AUF ANTRAG . 214 G. ZUSAMMENFASSUNG . 215 WIEDERHOLUNGSFAELLE ZUM THEMA VOREINTRAGUNG . 215 XVIII INHALTSVERZEICHNIS § 32. NACHWEIS DER EINTRAGUNGSUNTERLAGEN (§§ 29 FF. GBO) . 216 A. BEIBRINGUNG . 216 L VORLAGE DER EINTRAGUNGSUNTERLAGEN . 216 II. NACHWEIS IN URKUNDENFORM . 216 B. FORM DER EINTRAGUNGSUNTERLAGEN . 217 I. ANTRAG . 217 II. BEWILLIGUNG UND ANDERE ZUR EINTRAGUNG ERFORDERLICHE ERKLAERUNGEN . 218 III. NACHWEIS ANDERER EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN . 218 C. OEFFENTLICHE UND OEFFENTLICH BEGLAUBIGTE URKUNDEN . 119 I. DIE OEFFENTLICHE URKUNDE . 119 II. DIE OEFFENTLICH BEGLAUBIGTE URKUNDE . 222 D. VORLAGE IN URSCHRIFT, AUSFERTIGUNG, BEGLAUBIGTER ABSCHRIFT . 223 I. OEFFENTLICHE URKUNDE . 223 II. OEFFENTLICH BEGLAUBIGTE URKUNDE . 224 III. AUSFERTIGUNG ODER BEGLAUBIGTE ABSCHRIFT . 224 E. ELEKTRONISCHE DOKUMENTE . 225 F. AUSNAHMEN VON DER BEWEISMITTELBESCHRAENKUNG . 226 I. GEREGELTE AUSNAHMEN . 226 II. FREIE BEWEISWURDIGUNG . 226 G. NACHWEISE AUS HANDELS-, PARTNERSCHAFTS-, GESELLSCHAFTS-, GENOSSENSCHAFTS-, VEREINSREGISTER (§ 32 GBO) . 227 I. NOTARBESCHEINIGUNG . 227 II. AMTLICHER REGISTERAUSDRUCK ODER BEGLAUBIGTE REGISTERABSCHRIFT . 228 III. WEITERE NACHWEISMOGLICHKEITEN . 228 IV. ZEITPUNKT DES NACHWEISES . 229 V. BEZUGNAHME AUF DAS REGISTER . 229 H. NACHWEIS AUS GUETERRECHTSREGISTER (§ 33 GBO) . 229 I. NACHWEIS RECHTSGESCHAFTLICHER VERTRETUNGSMACHT . 229 I. NACHWEIS DURCH VOLLMACHTSURKUNDE . 229 II. NOTARBESCHEINIGUNG (§ 34 GBO) . 230 J. NACHWEIS DER ERBFOLGE UND ANDERER RECHTSNACHFOLGEFAELLE . 231 I. UEBERBLICK . 231 II. ERBSCHEIN . 232 III. EUROPAEISCHES NACHLASSZEUGNIS . 233 IV. VERFUEGUNG VON TODES WEGEN (§ 35 ABS. 1 S. 2 GBO) . 233 V. ANDERE BEWEISMITTEL BEI GERINGEM GRUNDSTUECKSWERT (§ 35 ABS. 3 GBO) . 235 K. FORTGESETZTE GUETERGEMEINSCHAFT, TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG (§ 35 ABS. 2 GBO) . 236 I. FORTGESETZTE GUETERGEMEINSCHAFT . 236 II. TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG . 236 L. UBERWEISUNGSZEUGNIS (§§ 36, 37 GBO) . 237 § 33. GRUNDPFANDRECHTSBRIEF . 237 A. UEBERBLICK . 237 B. HERSTELLUNG VON GRUNDPFANDRECHTSBRIEFEN . 237 I. VERFAHREN UND INHALT DES BRIEFS . 237 II. GESAMTGRUNDPFANDRECHTSBRIEF . 238 III. AUSHAENDIGUNG DES ERTEILTEN BRIEFES . 238 C. BRIEFVORLAGE UND BRIEFVERMERK . 239 XIX INHALTSVERZEICHNIS L BRIEFVORLAGE . 239 II. VERLETZUNG VORLAGEPFLICHT . 241 III. EINTRAGUNGSVERMERK AUF DEM BRIEF . 241 D. BILDUNG EINES TEILGRUNDPFANDRECHTSBRIEFES . 242 E. NEUER BRIEF . 242 F. BESONDERHEITEN BEI GESAMTGRUNDPFANDRECHTEN . 243 I. PFANDERSTRECKUNG . 243 II. VERTEILUNG . 243 G. RUECKGABE EINES EINGEREICHTEN BRIEFES . 243 H. UNBRAUCHBARMACHUNG DES BRIEFES . 244 § 34. KOSTENVORSCHUSS . 244 A. EINFUEHRUNG . 244 B. GEBUEHREN . 245 I. VORAUSSETZUNGEN . 245 II. HOHE . 246 III. KOSTENSCHULDNER . 246 IV. VERFAHREN . 246 V. RECHTSMITTEL . 246 C. AUSLAGEN . 247 I. VORAUSSETZUNGEN . 247 II. HOHE . 247 III. KOSTENSCHULDNER . 247 IV. VERFAHREN . 248 V. RECHTSMITTEL . 248 § 35. ANTRAG UNTER VORBEHALT; MEHRERE ANTRAEGE IM ZUSAMMENHANG (§§ 16, 17 GBO) . 248 A. ANTRAG UNTER VORBEHALT, § 16 ABS. 1 GBO . 248 I. BEGRIFF . 248 II. SINN UND ZWECK . 249 III. AUSNAHMEN . 249 IV. FOLGE . 250 B. VERBINDUNG MEHRERER EINTRAGUNGEN, § 16 ABS. 2 GBO . 250 I. BESTIMMUNG . 250 II. FORM . 251 III. FOLGE . 251 IV. WIDERRUF . 252 C. ERLEDIGUNG MEHRERER ANTRAEGE MIT UNTERSCHIEDLICHEM EINGANGSZEITPUNKT (§17 GBO) . 252 I. AUSGANGSSITUATION . 252 II. ANWENDUNGSBEREICH DES § 17 GBO . 253 III. ERLEDIGUNG DES FRUEHER GESTELLTEN ANTRAGS . 255 IV. AUSWIRKUNGEN AUF DEN SPATER GESTELLTEN ANTRAG . 256 V. ANTRAEGE FUER VERSCHIEDENE RECHTE . 256 VI. SONDERFALLE . 256 VII. VERSTOSS GEGEN § 17 GBO . 258 D. ERLEDIGUNG MEHRERER ANTRAEGE MIT GLEICHZEITIGEM EINGANGSZEITPUNKT (§ 17 GBO ANALOG) . 258 I. ANWENDUNGSBEREICH . 258 II. FOLGE . 259 III. SONDERFAELLE . 259 XX INHALTSVERZEICHNIS § 36. VOLLZUGSHINDERNISSE (§ 18 GBO) . 260 A. BEANSTANDUNG VON EINTRAGUNGSHINDERNISSEN . 260 I. VERFAHREN BEI EINEM EINTRAGUNGSHINDERNIS . 260 II. ANDERE ERLEDIGUNG . 260 B. ZWISCHENVERFUEGUNG (§18 ABS. 1 ALT. 1 GBO) . 261 I. ZWISCHENVERFUGUNG ALS REGEL . 261 II. EINZELFALLE . 262 III. BESONDERHEITEN BEI ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 263 IV. INHALT DER ZWISCHENVERFUGUNG . 263 V. BEKANNTMACHUNG . 265 VI. WIRKUNGEN . 265 VII. RECHTSBEHELF . 266 C. VORMERKUNG ODER WIDERSPRUCH BEI WEITEREM ANTRAG (§18 ABS. 2 GBO) . . 266 I. AUSGANGSPROBLEMATIK . 266 II. VORAUSSETZUNGEN . 267 III. FOLGE DES SCHUTZVERMERKS . 268 IV. WEITERER VERLAUF . 269 D. ZURUECKWEISUNG DES ANTRAGS . 270 I. SOFORTIGE ZURUCKWEISUNG . 270 II. NACHTRAEGLICHE ZURUECKWEISUNG . 271 III. INHALT DER ZURUECKWEISUNG . 272 IV. BEKANNTMACHUNG . 272 V. RECHTSBEHELF . 272 VI. WIRKUNGEN . 272 § 37. EINTRAGUNGSVERFUEGUNG, EINTRAGUNGSMITTEILUNG . 273 A. VORNAHME DER EINTRAGUNG BZW. EINTRAGUNGSVERFUGUNG (§ 44 ABS. 1 S. 2, § 130 GBO) . 273 I. PAPIERGRUNDBUCH . 273 II. MASCHINELLE GRUNDBUCHFUEHRUNG . 274 B. EINTRAGUNGSMITTEILUNG (§55 GBO) . 274 I. MITTEILUNGSADRESSATEN . 274 II. ANZAHL DER BENACHRICHTIGUNGEN, VERTRETUNG . 276 III. VERFUEGUNG UND INHALT DER MITTEILUNG . 276 IV. FORM DER MITTEILUNG . 277 V. VERZICHT AUF MITTEILUNG . 277 VI. SONSTIGE BEKANNTMACHUNGSVORSCHRIFTEN . 277 §38. DIE GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 278 A. EINTRAGUNGSVERMERK . 278 I. VERFAHRENSRECHT . 278 II. BEZEICHNUNG DES BERECHTIGTEN (§15 GBV) . 278 B. GEMEINSCHAFTLICHE RECHTE (§ 47 GBO) . 282 I. EINTRAGUNG EINES GEMEINSCHAFTLICHEN RECHTS . 282 II. BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT . 282 III. GEMEINSCHAFTS-RECHTSVERHAELTNIS . 282 C. BEZUGNAHME AUF DIE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG (§§ 874 BGB, 44 ABS. 2 GBO) . 283 I. GRUNDSATZ . 283 II. ZULASSIGKEITSRAHMEN . 283 III. WEITERE BEZUGNAHMEREGELUNGEN . 285 IV. ERFORDERNISSE DER BEZUGNAHME, ANDERE URKUNDE . 285 XXI INHALTSVERZEICHNIS V. BEZUGNAHME ALS SOLLREGELUNG . 285 VI. FASSUNG DER EINTRAGUNG BEI BEZUGNAHME . 286 VII. WIRKUNG DER BEZUGNAHME . 286 D. DATUMSANGABE UND UNTERZEICHNUNG . 287 § 39. RANGVERMERK (§ 45 GBO) . 287 A. RANGWAHRUNG BEI GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 287 I. EINTRAGUNGEN IN DERSELBEN ABTEILUNG . 287 II. EINTRAGUNGEN IN VERSCHIEDENEN ABTEILUNGEN (ABTEILUNG II UND III) . 288 III. RECHTLICHE EINORDNUNG . 288 B. EINTRAGUNG EINES RANGVERMERKS . 288 C. ABWEICHENDE RANGBESTIMMUNG . 288 I. RANGBESTIMMUNG IM ANTRAG . 289 II. RANGBESTIMMUNG IN DER BEWILLIGUNG . 289 III. RANGBESTIMMUNG IN ANTRAG UND BEWILLIGUNG . 290 § 40. LOESCHUNG (§ 46 GBO) . 291 § 41. EINTRAGUNG AUF ERSUCHEN EINER BEHOERDE (§ 38 GBO) . 292 A. BEHORDENERSUCHEN ALS EINTRAGUNGSGRUNDLAGE . 292 B. EINTRAGUNGSERFORDERNISSE . 292 I. ANTRAG . 292 II. EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT . 293 III. EINTRAGUNGSGRUNDLAGE . 293 IV. VOREINTRAGUNG . 294 V. FORM UND BEWEIS . 294 VI. GRUNDPFANDRECHTSBRIEF . 294 VII. KOSTENVORSCHUSS . 294 VIII. VORBEHALT/MEHRE ANTRAEGE IM ZUSAMMENHANG . 295 IX. ERGEBNIS . 295 C. RUECKNAHME UND BERICHTIGUNG . 295 § 42. BESCHWERDE (§§ 71 FF. GBO) . 295 A. UNBESCHRANKTE BESCHWERDE (§ 71 ABS. 1 GBO) . 295 I. ZULAESSIGKEIT . 295 II. BEGRUENDETHEIT . 297 B. BESCHRANKTE BESCHWERDE (§71 ABS. 2 GBO) . 298 I. STATTHAFTIGKEIT . 298 II. ABGRENZUNG ZUR ANREGUNG . 298 III. BESCHWERDEBERECHTIGUNG . 299 IV. BEGRUENDETHEIT . 299 C. VERFAHREN . 299 D. WIRKUNGEN DER BESCHWERDE UND EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ . 299 E. VERZICHT, RUECKNAHME . 300 § 43. AMTSWIDERSPRUCH, AMTSLOESCHUNG . 300 A. DER AMTSWIDERSPRUCH (§ 53 ABS. 1 S. 1, ABS. 2 GBO) . 300 I. WIDERSPRUCH INFOLGE GRUNDBUCHUNRICHTIGKEIT . 300 II. PRUEFUNG . 301 III. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 303 IV. RECHTSMITTEL . 304 V. LOESCHUNG . 304 XXII INHALTSVERZEICHNIS B. AMTSLOSCHUNG (§ 53 ABS. 1 S. 2 GBO) . 305 I. LOESCHUNG EINER EINTRAGUNG VON AMTS WEGEN . 305 II. DIE INHALTLICH UNZULAESSIGE EINTRAGUNG . 305 III. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 306 IV. RECHTSMITTEL . 306 V. WIRKUNGEN DER AMTSLOSCHUNG . 306 TEIL 4. EINTRAGUNGSBEISPIELE § 44. EINTRAGUNGSBEISPIELE EIGENTUEMERSTELLUNG . 307 A. UEBERTRAGUNG DES EIGENTUMS AN EINEM GRUNDSTUECK . 307 B. EINTRAGUNG DER ERBFOLGE . 307 § 45. EINTRAGUNGSBEISPIELE DINGLICHE RECHTE UND VORMERKUNG . 308 A. EINTRAGUNG EINER GRUNDDIENSTBARKEIT (§§ 1018-1029 BGB) . 309 I. EINTRAGUNGSORT . 309 II. EINTRAGUNGSINHALT . 309 B. NIESSBRAUCH (§§ 1030-1089 BGB) . 310 I. EINTRAGUNGSORT . 310 II. EINTRAGUNGSINHALT . 310 C. BESCHRANKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§ 1090-1092 BGB) . 311 I. EINTRAGUNGSORT . 311 II. EINTRAGUNGSINHALT . 311 D. VORKAUFSRECHT (§§ 1094-1104) . 312 I. EINTRAGUNGSORT . 312 II. EINTRAGUNGSINHALT . 312 E. REALLAST (§§ 1105-1112 BGB) . 312 I. EINTRAGUNGSORT . 312 II. EINTRAGUNGSINHALT . 312 F. VORMERKUNG (§ 883 BGB) . 313 I. BESONDERHEITEN BEI DER GRUNDBUCHRECHTLICHEN PRUEFUNG . 313 II. NOCH NICHT VERMESSENE GRUNDSTUCKSFLAECHE . 314 III. EINTRAGUNGSORT . 314 IV. EINTRAGUNGSINHALT . 314 G. HYPOTHEK (§§ 1113-1190 BGB) . 315 I. EINTRAGUNGSORT . 315 II. EINTRAGUNGSINHALT . 315 III. GESAMTRECHT . 319 H. GRUNDSCHULD . 320 I. EINTRAGUNGSORT . 320 II . EINTRAGUNGSINHALT . 320 II I. GESAMTRECHT . 323 § 46. EINTRAGUNGSBEISPIELE VERAENDERUNGEN . 321 A. INHALTSANDERUNG (§ 877 BGB) . 321 I. EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT . 321 II. EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 322 III. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 322 B. ZINSERHOHUNG, ERWEITERUNG ANDERER NEBENLEISTUNGEN . 322 I. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 323 XXIII INHALTSVERZEICHNIS II. EINTRAGUNGSGRUNDLAGE . 323 III. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 323 C. RANGAENDERUNG (§ 880 BGB) . 325 I. EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT . 325 II. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 325 III. EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 325 IV. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 325 D. RANGVORBEHALT (§ 881 BGB) . 326 I. RANGVORBEHALT FUER NOCH EINZUTRAGENDE RECHTE . 326 II. AUSNUTZUNG DES RANGVORBEHALTS . 328 E. PFANDERSTRECKUNG . 329 I. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 329 II. EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT . 329 III. EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 330 IV. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 331 F. AUFHEBUNG EINES RECHTS (§§ 875, 876, 1183 BGB) . 333 I. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 333 II. EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 333 III. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 333 G. ZINSHERABSETZUNG . 334 I. EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN . 334 II. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 334 TEIL 5. BESONDERHEITEN IN DER GRUNDBUCHRECHTLICHEN PRUEFUNG §47. GRUNDSTUECKS VERAENDERUNGEN . 335 A. VERBINDUNG VON GRUNDSTUECKEN . 335 I. BEGRIFFE . 335 II. MATERIELLRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN . 336 III. VEREINIGUNG . 336 IV. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG . 341 B. TEILUNG EINES GRUNDSTUECKS (§ 903 BGB) . 344 I. BEGRIFF . 344 II. ARTEN DER TEILUNG . 345 III. MATERIELLRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN . 345 IV. EINTRAGUNGSERFORDERNISSE . 345 V. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 346 VI. AUSWIRKUNG AUF VORHANDENE BELASTUNGEN . 348 § 48. SUBJEKTIV-DINGLICHE RECHTE IM GRUNDBUCHVERKEHR . 349 A. UEBERBLICK . 349 I. SUBJEKTIV-PERSOENLICHE RECHTE . 349 II. SUBJEKTIV-DINGLICHE RECHTE . 349 III. SUBJEKTIV-DINGLICHE UND SUBJEKTIV-PERSOENLICHE RECHTE . 350 B. VERFAHRENSERLEICHTERUNG NACH § 21 GBO . 351 C. VERMERK EINES SUBJEKTIV-DINGLICHEN RECHTS (§ 9 GBO) . 351 I. BESONDERHEITEN BEI DEN EINTRAGUNGSERFORDERNISSEN . 351 II. EINTRAGUNG DES VERMERKS . 352 III. BERICHTIGUNG DES VERMERKS . 353 IV. MATERIELLE AUSWIRKUNGEN . 354 XXIV INHALTSVERZEICHNIS WIEDERHOLUNGSFALL ZUM THEMA SUBJEKTIV-DINGLICHE RECHTE IM GRUNDBUCHVERKEHR . 354 § 49. GRUNDBUCH UND ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 355 A. UEBERBLICK . 355 I. DOPPELFUNKTION . 355 II. KONSTITUTIVE EINTRAGUNGEN OHNE DOPPELFUNKTION . 356 III. DEKLARATORISCHE EINTRAGUNGEN OHNE DOPPELFUNKTION . 356 B. PFAENDUNG UND UEBERWEISUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN . 357 I. EINFUEHRUNG . 357 II. PFAENDUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN . 358 III. UEBERWEISUNG VON GRUNDPRANDRECHTEN . 359 C. PFAENDUNG UND UEBERWEISUNG ANDERER DINGLICHER RECHTE . 361 I. PFAENDUNG . 361 II. UEBERWEISUNG . 362 D. DIE ZWANGSHYPOTHEK (§§ 864, 866-868 ZPO) . 362 I. RECHTSNATUR, ENTSTEHUNG . 362 II. SINN UND ZWECK . 362 III. EINTRAGUNGSVERFAHREN . 363 IV. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 366 V. WEITERE BEHANDLUNG . 366 E. ARRESTHYPOTHEK . 367 F. ERWEITERTES ANTRAGSRECHT FUER GRUNDBUCHBERICHTIGUNG (§14 GBO) . 368 I. ERWEITERTE ANTRAGSBERECHTIGUNG . 368 II. ZUM TITEL . 370 III. ZUR ABHAENGIGKEIT DER EINTRAGUNG VON DER VORHERIGEN GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 370 IV. URKUNDEN VORLAGE . 370 § 50. BESONDERE BETEILIGTE IM GRUNDBUCHVERFAHREN . 371 A. MINDERJAEHRIGE, PFLEGLINGE UND BETREUTE IM GRUNDBUCH VERFAHREN . 371 I. GESETZESAENDERUNG ZUM 1.1.2023 . 371 II. ANTRAGSPRUEFUNG . 372 III. EINTRAGUNGSGRUNDLAGE . 376 B. TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG . 398 I. ANORDNUNG DER TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG . 398 II. FOLGEN DER TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG . 399 III. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG UND TESTAMENTS VOLLSTRECKERVERMERK . 400 IV. VERFUEGUNGEN DER ERBEN AUS GRUNDBUCHPERSPEKTIVE . 401 V. VERFUEGUNGEN DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS AUS GRUNDBUCHPERSPEKTIVE . . . 402 VI. LOESCHUNG DES TESTAMENTS VOLLSTRECKERVERMERKS . 403 C. VOR UND NACHERBSCHAFT (§§ 2100 FF. BGB, 51 GBO) . 403 I. EINFUEHRUNG . 403 II. NACHERBENVERMERK . 405 III. VERFUEGUNGEN DES VORERBEN BEI EINGETRAGENEM NACHERBENVERMERK . 407 IV. VERFUEGUNG DES VORERBEN BEI NICHT EINGETRAGENEM NACHERBENVERMERK . . . 408 V. WIRKSAMKEITSPRUEFUNG DER BEWILLIGUNG (§19 GBO) ODER EINIGUNGSERKLAERUNG (§ 20 GBO) EINES VORERBEN IN ZUSAMMENHANG MIT §2113 BGB . 409 VI. WIRKSAMKEITSVERMERK . 410 VII. LOESCHUNG DES NACHERBENVERMERKS . 410 XXV INHALTSVERZEICHNIS D. GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS IM GRUNDBUCH . 412 L AKTUELLE RECHTSLAGE . 412 II. NEUE RECHTSLAGE AB 1.1.2024 . 413 TEIL 6. WOHNUNGSEIGENTUM, ERBBAURECHT §51 . WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 415 A. GRUNDLAGEN . 415 I. RECHTSNATUR . 415 II. ABGRENZUNGSKRITERIEN FUER GEMEINSCHAFTS UND SONDEREIGENTUM . 416 III. DIE WOHNUNGSEIGENTUMERGEMEINSCHAFT . 417 IV. VEREINBARUNGEN ALS INHALT DES SONDEREIGENTUMS . 417 B. BEGRUNDUNGSVORAUSSETZUNGEN . 420 I. BEGRUNDUNGSARTEN . 420 II. PRUEFUNG DURCH DAS GRUNDBUCHAMT . 423 III. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 426 C. BELASTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 427 I. BELASTUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUMS . 427 II. BELASTUNG DES GESAMTGRUNDSTUCKS . 428 D. VERAEUSSERUNG, ERWERB . 428 E. VERAENDERUNGEN DER GRUNDLAGEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 429 I. ALLGEMEIN . 429 II. BEISPIELE . 430 F. NACHTRAEGLICHE VEREINBARUNGEN UEBER DAS VERHAELTNIS DER WOHNUNGSEIGENTURNER . 435 I. VEREINBARUNGEN ALLER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 435 II. VEREINBARUNGEN AUFGRUND BESCHLUSSES . 436 III. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH . 437 G. UEBERTRAGUNG UND AUFHEBUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTS . 437 I. UEBERTRAGUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 437 II. LOESCHUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 438 H. AUFHEBUNG DES SONDEREIGENTUMS . 438 I. EINSEITIGES VERLANGEN . 438 II . VERTRAGLICHE AUFHEBUNG . 439 II I. VEREINIGUNG ALLER WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTE IN EINER PERSON . 440 §52 . ERBBAURECHT . 440 A. BEGRUENDUNG EINES ERBBAURECHTS . 440 I. BEGRIFF . 440 II. ENTSTEHEN DES ERBBAURECHTS . 441 III. BERECHTIGTER . 442 IV. BELASTUNGSGEGENSTAND . 442 V. RANG . 443 VI. INHALT DES ERBBAURECHTS . 445 VII. GRUNDBUCHRECHTLICHE PRUEFUNG . 452 VIII. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 453 B. ERBBAUZINS (§§ 9, 9A ERBBAURG) . 454 I. BEGRIFF . 454 II. BERECHTIGUNG . 454 III. INHALT . 454 IV. WEITERGEHENDER INHALT . 456 XXVI INHALTSVERZEICHNIS V. ABAENDERUNGEN . 456 VI. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 456 C. VORMERKUNG AUF ERBBAUZINSERHOEHUNG . 457 I. VORAUSSETZUNG . 457 II. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 457 D. VERFUEGUNGEN UEBER DAS ERBBAURECHT . 458 I. VERAEUSSERUNG . 458 II. BELASTUNG DES ERBBAURECHTS . 458 III. INHALTSANDERUNGEN . 459 IV. BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS . 460 E. BEKANNTMACHUNGEN . 463 SACHVERZEICHNIS . 465
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