Verfügbarkeit: Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft

Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft: Wohnbau, Gewerbe, öffentlicher Hochbau

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Damm, Hans-Thomas 1963- (VerfasserIn), Hardt, Hartmut (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group 2021
Ausgabe:	5. aktualisierte Auflage
Schlagworte:	Technische Überwachung Technische Sicherheit Wohnungsunternehmen Verkehrssicherungspflicht Gebäude Checkliste Deutschland Verkehrssicherungspflichten Wohnungswirtschaft Immobilienwirtschaft Hausverwalter WEG Haftung Gewerbeimmobilie Immobilien Immobilien-Verwaltung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	414 Seiten Illustrationen
ISBN:	9783648152119

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ......................................................................................................... 15 1 GESETZLICHE GRUNDLAGEN ........................................................................................ 19 1.1 VERKEHRSSICHERUNGSPFTICHTEN DES IMMOBILIENBETREIBERS ..................................... 19 1.1.1 GESETZLICHE GRUNDLAGEN ............................................................................. 19 1.1.2 RECHTLICHE GRUNDLAGEN DERVERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN IN LEITURTEILEN .............................................................................................. 25 1.1.3 ANERKANNTE REGELN DER TECHNIK ................................................................. 30 1.1.4 HILFSMITTEL ZUR DOKUMENTATION-CHECKLISTEN .......................................... 34 1.1.5 EXKURS: NORMATIVE REGELUNGEN ZU REGELMAESSIGEN SICHERHEITSBEGEHUNGEN IN OESTERREICH - OENORM B 1300 WOHNGEBAEUDE UND OENORM B 1301 NICHTWOHNGEBAEUDE ........................ 35 1.1.6 EINORDNUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN IN DIE BETREIBERPFLICHTEN ........................................................................... 39 2 GRUNDLAGEN DER BETREIBERVERANTWORTUNG NACH VDI 3810 ................................. 41 2.1 WAHRNEHMUNGSEBENE .............................................................................................. 41 2.2 ERFUELLUNGSEBENE ....................................................................................................... 42 2.3 NACHWEISEBENE ....................................................................................................... 43 3 BETRIEBSSICHERHEITSVERORDNUNG ........................................................................... 45 3.1 RECHTLICHE EINORDNUNG UND ABLAUF ........................................................................ 45 3.2 GEFAEHRDUNGSBEURTEILUNG ........................................................................................ 49 3.3 BEISPIEL: GEFAEHRDUNGSBEURTEILUNG DER AUFZUGSANLAGE DURCH DEN VERMIETER ................................................................................................ 58 3.4 UEBERWACHUNGSBEDUERFTIGE ANLAGEN NACH BETRSICHV .............................................. 61 3.4.1 AUFZUGSANLAGEN ALS UEBERWACHUNGSBEDUERFTIGE ANLAGE ............................ 63 3.4.2 UEBERWACHUNGSBEDUERFTIGE ANLAGEN IN EXPLOSIONSGEFAEHRDETEN BEREICHEN ................................................................................................... 67 3.4.3 PRUEFREGELUNGEN FUER DRUCKGERAETE (DAMPFKESSEL, DRUCKBEHAELTER, ROHRLEITUNGEN UNTER INNEREM UEBERDRUCK), Z. B. DRUCKANLAGEN IN HEIZUNGSANLAGEN, FERNWAERMEANLAGEN U.A ............................................ 70 3.5 DOKUMENTATIONSPFLICHTEN NACH DER BETRIEBSSICHERHEITSVERORDNUNG ................... 75 4 TRINKWASSERVERORDNUNG ........................................................................................ 77 4.1 GRUNDLEGENDES ......................................................................................................... 77 4.2 VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN AM BEISPIEL EINER TRINKWASSERINSTALLATION ........... 77 4.3 URTEILE ZUR LEGIONELLENPROBLEMATIK ........................................................................ 82 5 4.4 HINWEISE ZUR UNTERSUCHUNGSMETHODIK ................................................................... 83 4.5 DOKUMENTATIONSPFLICHTEN ....................................................................................... 85 4.6 GEFAEHRDUNGSANALYSE ................................................................................................ 87 4.6.1 RECHTLICHE UND NORMATIVE GRUNDLAGEN .................................................... 87 4.6.2 TECHNISCHE HINWEISE ................................................................................. 92 4.6.3 LEGIONELLENAUFKOMMEN DURCH CORONABEDINGTE BETRIEBSUNTERBRECHUNG-HINWEISE ZUR VERMEIDUNG .............................. 93 4.7 TYPISCHE GEFAHRENSTELLEN ......................................................................................... 98 5 WAHRNEHMUNG VON BETREIBERAUFGABEN IM BEREICH ELEKTROTECHNIK ................... 113 5.1 GESETZLICHE ANFORDERUNGEN ..................................................................................... 113 5.1.1 ARBEITSSCHUTZGESETZ (ARBSCHG) ................................................................. 113 5.1.2 ORDNUNGSWIDRIGKEITENGESETZ (OWIG) ........................................................ 114 5.2 WEISUNGSFREISTELLUNG DER VEFK ............................................................................... 115 5.3 ORGANISATORISCHE VERANTWORTUNG DER VEFK IM BEREICH DER ELEKTROTECHNIK ........ 116 5.4 RECHTLICHE KONSEQUENZ DER BESTELLUNG ZUR VEFK .................................................. 116 5.5 PRAKTISCHE UMSETZUNG ............................................................................................ 117 5.5.1 BEISPIEL: PRODUKTIONSANLAGE ...................................................................... 117 5.5.2 BEISPIEL: ELEKTRISCHE ENERGIEANLAGE ......................................................... 120 5.6 FAZIT ............................................................................................................................ 121 6 HINWEISE FUER DIE WOHNUNGSWIRTSCHAFT ................................................................. 123 6.1 ELEKTROANLAGEN ......................................................................................................... 123 6.2 WASSERFUEHRENDE INSTALLATION - HINWEISE ZUR UMSETZUNG DER TRINKWASSERVERORDNUNG ................................................................................... 125 6.3 FREIANLAGEN UND KINDERSPIELPLAETZE ........................................................................ 128 6.4 BAEUME ........................................................................................................................ 130 6.5 EXKURS: INFEKTIONSGERECHTES LUEFTEN ........................................................................ 130 7 HINWEISE ZU OEFFENTLICHEN BAUTEN UND BUNDESBAUTEN ......................................... 135 8 HINWEISE FUER KOMMUNALE IMMOBILIENOBJEKTTYPEN ............................................ 139 8.1 GRUNDSCHULE UND ALLGEMEINBILDENDE WEITERFUEHRENDE SCHULE ............................... 144 8.1.1 CHECKLISTE WAERMEVERSORGUNG .................................................................... 147 8.1.2 CHECKLISTE ELEKTROTECHNIK/REGELUNGSTECHNIK ........................................... 148 8.1.3 CHECKLISTE BRANDSCHUTZ .............................................................................. 151 8.1.4 CHECKLISTE LUEFTUNGSTECHNIK-LUEFTUNGSANLAGEN ....................................... 156 8.1.5 CHECKLISTE FUER WASSERFUEHRENDE INSTALLATIONEN ......................................... 157 8.1.6 CHECKLISTE SONDERTECHNIK-AUFZUEGE ......................................................... 159 8.1.7 CHECKLISTE FACHUNTERRICHTSRAEUME (FUER) .................................................. 160 6 8.2 BERUFSBILDENDE SCHULE ............................................................................................ 162 8.2.1 CHECKLISTE LEHRKUECHE/KUECHE .................................................................... 163 8.3 SCHULSPORTHALLEN ..................................................................................................... 165 8.3.1 CHECKLISTE SPORTSTAETTEN-SCHULSPORTHALLEN ............................................ 165 8.3.2 CHECKLISTE SCHULSPORTHALLEN ...................................................................... 168 8.4 KINDERTAGESSTAETTEN .................................................................................................... 170 8.4.1 CHECKLISTE FUER TECHNISCHE ANLAGEN ............................................................. 170 8.4.2 CHECKLISTE FUER TECHNISCHE ANLAGEN/BRANDSCHUTZ ..................................... 171 8.5 VERWALTUNGSGEBAEUDE/ARBEITSSTAETTEN/BUEROBAUTEN ................................................ 172 8.5.1 CHECKLISTE FUER TECHNISCHE ANLAGEN ............................................................. 172 8.6 VERSAMMLUNGSSTAETTEN/AULA ..................................................................................... 176 8.6.1 CHECKLISTE SCHULAULA/BUEHNE ...................................................................... 176 8.7 GEMEINSCHAFTSHAEUSER/JUGENDZENTREN .................................................................. 178 8.7.1 CHECKLISTE FUER TECHNISCHE ANLAGEN ............................................................. 178 9 HINWEISE ZU GEWERBLICHEN BAUTEN ........................................................................ 181 9.1 HINWEISEZU VERDUNSTUNGSKUEHLANLAGEN BEI GEWERBLICHEN BAUTEN ...................... 181 9.2 VERKAUFSSTAETTEN ......................................................................................................... 187 9.3 HINWEISE ZUR ORGANISATION DER BETREIBERPFLICHTEN IN AKTIENGESELLSCHAFTEN UND GMBHS ...................................................................... 192 10 ALLGEMEINE HINWEISE ZUR DURCHFUEHRUNG VON SICHERHEITSBEGEHUNGEN ............. 195 11 SICHERHEITSBEGEHUNGEN VON GEBAEUDEN: AUSSEN .................................................. 199 11.1 BEREICH DACH ............................................................................................................. 199 11.1.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 199 11.1.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN BEI EINEM STEILDACH .............................................. 199 11.1.3 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN BEI EINEM FLACHDACH ............................................ 200 11.1.4 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 201 11.2 HOLZKONSTRUKTIONEN .................................................................................................. 203 11.2.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 203 11.2.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 204 11.2.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 204 11.3 KAMINE ...................................................................................................................... 204 11.3.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 204 11.3.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 205 11.3.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 205 11.4 VORDAECHER/DACHBEGRUENUNG ..................................................................................... 206 11.4.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 206 11.4.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 207 11.4.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 207 7 11.5 BLITZSCHUTZ ................................................................................................................. 207 11.5.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 207 11.5.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 208 11.5.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 209 11.6 TREPPENGELAENDER ...................................................................................................... 209 11.6.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 209 11.6.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ................................................................................ 209 11.6.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 210 11.7 KELLERABGAENGE ........................................................................................................... 211 11.7.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 211 11.7.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ................................................................................ 211 11.7.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 212 11.8 KELLERLICHTSCHAECHTE .................................................................................................. 212 11.8.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 212 11.8.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ................................................................................ 213 11.8.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 213 11.9 FASSADEN ................................................................................................................... 213 11.9.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 213 11.9.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 214 11.9.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 217 11.10 BALKONE ...................................................................................................................... 219 11.10.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 219 11.10.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 220 11.10.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 220 11.11 BRANDSCHUTZ ............................................................................................................. 221 11.11.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 221 11.11.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 222 11.11.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 223 11.12 THERMISCHE SOLARANLAGEN ....................................................................................... 223 11.12.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 223 11.12.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ................................................................................ 224 11.12.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 225 11.13 FOTOVOLTAIK/SOLARANLAGEN ......................................................................................... 225 11.13.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 225 11.13.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 226 11.13.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 226 11.14 SONSTIGES ................................................................................................................... 227 11.14.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 227 11.14.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 227 11.14.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 227 8 12 SICHERHEITSBEGEHUNGEN VON GEBAEUDEN: INNEN UND TECHNIK ............................... 229 12.1 BEREICH HOLZKONSTRUKTIONEN ................................................................................... 229 12.1.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 229 12.1.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 230 12.1.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................. 230 12.2 KAMINE ...................................................................................................................... 230 12.2.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 230 12.2.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 231 12.2.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................. 231 12.3 BLITZSCHUTZ ................................................................................................................ 231 12.3.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 231 12.3.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 232 12.3.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................. 232 12.4 TREPPEN .................................................................................................................... 233 12.4.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 233 12.4.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 233 12.4.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................. 234 12.5 TREPPENAUFGAENGE ..................................................................................................... 235 12.5.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 235 12.5.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 235 12.5.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................. 236 12.6 KELLERABGAENGE ........................................................................................................... 236 12.6.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 236 12.6.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 237 12.6.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................. 237 12.7 BODENBELAEGE ............................................................................................................. 237 12.7.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 237 12.7.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 238 12.7.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................. 238 12.8 GASINNENLEITUNGEN ................................................................................................... 239 12.8.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 239 12.8.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 239 12.8.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................. 239 12.8.4 DVGW-TRGI 2018 - TECHNISCHE REGEL FUER GASINSTALLATIONEN .................... 242 12.8.5 LEITUNGSANLAGE .......................................................................................... 243 12.9 ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN ........................................................................................ 245 12.9.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 245 12.9.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 246 12.9.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................. 246 9 12.10 WASSERFUEHRENDE INSTALLATIONEN ................................................................................ 247 12.10.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 247 12.10.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ................................................................................ 247 12.10.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 250 12.11 MOTORBETRIEBENE ANLAGEN ....................................................................................... 250 12.11.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 250 12.11.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ................................................................................ 251 12.11.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 252 12.12 BRANDSCHUTZ ............................................................................................................. 252 12.12.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 252 12.12.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 252 12.12.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 254 12.13 RAUCHWARNMELDER IN DER WOHNUNG ........................................................................ 254 12.13.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 254 12.13.2 PRUEFUNG/KONTROLLEN ................................................................................... 255 12.13.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 255 12.14 SONSTIGE GEFAHRSTELLEN: GLASTUEREN .......................................................................... 260 12.14.1 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 260 12.14.2 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 261 12.15 CHECKLISTE: BEGEHUNG DES GEBAEUDES VON INNEN .................................................... 262 13 SICHERHEITSBEGEHUNGEN VON GEBAEUDEN: AUSSENANLAGEN ..................................... 263 13.1 STRASSENBEREICH ......................................................................................................... 263 13.1.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 266 13.1.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 267 13.1.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 269 13.2 WEGEBEREICH ............................................................................................................. 270 13.2.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 270 13.2.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 270 13.2.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 270 13.3 HOFBEREICH ................................................................................................................. 271 13.3.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 271 13.3.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 271 13.3.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 272 13.4 MUELLSTANDPLATZ ......................................................................................................... 272 13.4.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 272 13.4.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 273 13.4.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 273 13.5 OBJEKTE IN AUSSENANLAGEN - WAESCHETROCKENANLAGE/BAENKE ................................... 274 13.5.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .............................................................................. 274 13.5.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 275 13.5.3 HINWEISEZUGESETZEN,NORMEN,RICHTLINIEN ............................................ 275 10 13.6 GARAGEN/TIEFGARAGE .................................................................................................. 275 13.6.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 275 13.6.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 277 13.6.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 277 13.7 PKW-STELLPLAETZE ......................................................................................................... 278 13.7.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 278 13.7.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 278 13.7.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 278 13.8 RETTUNGSWEGE/FLUCHTWEGE ..................................................................................... 279 13.8.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 279 13.8.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 279 13.8.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 280 13.9 AUSSENBELEUCHTUNG .................................................................................................. 280 13.9.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 280 13.9.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 280 13.9.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 281 13.10 SPIELPLAETZE ................................................................................................................ 281 13.10.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 281 13.10.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 283 13.10.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 283 13.10.4 GEFAEHRDUNGSPOTENZIAL ............................................................................... 285 13.11 MAUERN ...................................................................................................................... 286 13.11.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 286 13.11.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 287 13.11.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 287 13.12 ZAEUNE/EINFRIEDUNGEN .............................................................................................. 288 13.12.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 288 13.12.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 289 13.12.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 290 13.13 BAEUME ....................................................................................................................... 290 13.13.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ............................................................................. 290 13.13.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ............................................................................... 291 13.13.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ............................................ 292 13.14 CHECKLISTE: BEGEHUNG DER AUSSENANLAGEN ............................................................... 294 14 SICHERHEITSBEGEHUNG: STANDSICHERHEIT .................................................................. 295 14.1 ARGEBAU-HINWEISE UND VDI 6200: INHALTE UND ZIELE ............................................ 295 14.2 GEFAEHRDUNGSKATEGORIEN UND BEGEHUNGSINTERVALLE NACH ARGEBAU .................... 298 14.2.1 GEFAEHRDUNGSKATEGORIEN ............................................................................. 298 14.2.2 BEGEHUNGSINTERVALLE ................................................................................... 299 11 14.3 PRUEFUNG UND KONTROLLE EINZELNER ELEMENTE UND GEFAHRSTELLEN ............................ 300 14.3.1 BELASTUNGS UND NUTZUNGSVERAENDERUNGEN .............................................. 300 14.3.2 BAUPHYSIKALISCHE BEDINGUNGEN ................................................................. 300 14.3.3 DACHABDICHTUNG UND SCHUTZVORRICHTUNG .................................................. 301 14.3.4 METALLKONSTRUKTIONEN ................................................................................. 301 14.4 BESONDERE HINWEISE ZU KONSTRUKTIONEN ................................................................. 301 14.4.1 SPANNBETONBAUTEILE ................................................................................... 301 14.4.2 HOLZKONSTRUKTIONEN ................................................................................... 302 14.4.3 FERTIGTEILKONSTRUKTIONEN ............................................................................ 302 14.4.4 GLASKONSTRUKTIONEN ................................................................................... 302 14.5 SCHNEELASTEN ............................................................................................................. 303 14.6 DOKUMENTATION IM BAUWERKS-/OBJEKTHANDBUCH .................................................. 304 15 KOSTENDERUEBERWACHUNGSPFLICHTENINDERWOHNUNGSWIRTSCHAFT .................... 307 15.1 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG ..................................................................................... 307 15.1.1 AUFSTELLUNG DER BETRIEBSKOSTEN GEMAESS §2 BETRKV ................................... 307 15.1.2 SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN ............................................................................ 308 15.1.3 GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT ...................................................................... 308 15.1.4 DACHRINNENREINIGUNG ................................................................................. 308 15.1.5 E-CHECK ........................................................................................................ 308 15.1.6 DICHTIGKEITSPRUEFUNG VON GASZULEITUNGEN .................................................. 309 15.1.7 DICHTHEITSPRUEFUNG VON GRUNDSTUECKSENTWAESSERUNGSLEITUNGEN ............... 309 15.2 KOSTEN DER UEBERWACHUNGSPFLICHTEN ...................................................................... 310 15.3 KOSTEN FUER SICHERHEITSBEGEHUNGEN UND AUFWANDSWERTE ..................................... 312 16 ORGANISATION DER BETREIBERPFLICHTEN .................................................................... 315 16.1 ORGANISATIONSVERPFLICHTUNG DES IMMOBILIENBETREIBERS ....................................... 315 16.2 RISIKOMANAGEMENT .................................................................................................. 316 16.3 ORGANISATIONSVERSCHULDEN ....................................................................................... 320 16.4 ASPEKTE DES DATENSCHUTZMANAGEMENTS ................................................................. 326 16.4.1 AUSGANGSSITUATION ....................................................................................... 326 16.4.2 JURISTISCHE WUERDIGUNG ............................................................................... 328 16.4.3 ERGEBNIS ...................................................................................................... 330 16.4.4 MUSTEREINERVERPFLICHTUNGSERKLAERUNG ZWISCHEN DEM AUFTRAGGEBER UND DEM AUFTRAGNEHMER ............................................ 331 16.5 ARBEITSCHUTZRECHTLICHE PRAEVENTIONSREGELN ............................................................. 331 16.6 ORGANISATION DER BETREIBERPFLICHTEN NACH GEFMA 190 ......................................... 333 16.7 AUFBAU DER ORGANISATION DER UEBERWACHUNGSPFLICHTEN IN DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT - BEISPIELE ................................................................... 339 12 17 ORGANISATION DER BETREIBERVERANTWORTUNG IN DER KOMMUNE ............................ 341 17.1 AUFBAUORGANISATION .................................................................................................. 341 17.2 ABLAUFORGANISATION .................................................................................................. 358 17.3 ORGANISATION DER DELEGATION ................................................................................... 359 17.4 PERSONALBEMESSUNG ................................................................................................ 361 17.5 ABSCHAETZUNG DER BETREIBERKOSTEN .......................................................................... 366 18 DOKUMENTATION UND IT-UNTERSTUETZUNG ................................................................ 371 18.1 BEISPIELE UND HILFSMITTEL ZUR DOKUMENTATION ....................................................... 371 18.2 GLIEDERUNGDER BETREIBERPFLICHTEN NACH DER KOSTENNORM DIN 276 ........................ 376 18.3 AUSWAHL DER RICHTIGEN IT-SOFTWARE .......................................................................... 378 19 BUILDING INFORMATION MODELING (BIM) .................................................................. 381 19.1 STRUKTURDERAIA NACH VDI 2552, BLATT 10 ................................................................ 387 19.2 AUFTRAGGEBERINFORMATIONSANFORDERUNGEN (AIA) NACH LEITFAEDEN .......................... 390 19.3 STAND DER BIM-METHODE IN DEUTSCHLAND ................................................................. 393 19.4 FM-INFORMATIONSMANAGER ....................................................................................... 397 19.5 AUSBLICK AUFSYSTEME MIT KUENSTLICHER INTELLIGENZ (KL) ........................................... 400 20 INTEGRATION DER BETREIBERPFLICHTEN IN DIE INSTANDHALTUNG ................................. 403 20.1 SERVICELEVEL UND VERFUEGBARKEIT VON ANLAGEN ......................................................... 403 20.2 WEITERENTWICKLUNG ZUM INSTANDHALTUNGSMANAGEMENT ....................................... 405 LITERATURVERZEICHNIS .............................................................................................................. 407 STICHWORTVERZEICHNIS ............................................................................................................. 409 13
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 15 1 GESETZLICHE GRUNDLAGEN . 19 1.1 VERKEHRSSICHERUNGSPFTICHTEN DES IMMOBILIENBETREIBERS . 19 1.1.1 GESETZLICHE GRUNDLAGEN . 19 1.1.2 RECHTLICHE GRUNDLAGEN DERVERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN IN LEITURTEILEN . 25 1.1.3 ANERKANNTE REGELN DER TECHNIK . 30 1.1.4 HILFSMITTEL ZUR DOKUMENTATION-CHECKLISTEN . 34 1.1.5 EXKURS: NORMATIVE REGELUNGEN ZU REGELMAESSIGEN SICHERHEITSBEGEHUNGEN IN OESTERREICH - OENORM B 1300 WOHNGEBAEUDE UND OENORM B 1301 NICHTWOHNGEBAEUDE . 35 1.1.6 EINORDNUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN IN DIE BETREIBERPFLICHTEN . 39 2 GRUNDLAGEN DER BETREIBERVERANTWORTUNG NACH VDI 3810 . 41 2.1 WAHRNEHMUNGSEBENE . 41 2.2 ERFUELLUNGSEBENE . 42 2.3 NACHWEISEBENE . 43 3 BETRIEBSSICHERHEITSVERORDNUNG . 45 3.1 RECHTLICHE EINORDNUNG UND ABLAUF . 45 3.2 GEFAEHRDUNGSBEURTEILUNG . 49 3.3 BEISPIEL: GEFAEHRDUNGSBEURTEILUNG DER AUFZUGSANLAGE DURCH DEN VERMIETER . 58 3.4 UEBERWACHUNGSBEDUERFTIGE ANLAGEN NACH BETRSICHV . 61 3.4.1 AUFZUGSANLAGEN ALS UEBERWACHUNGSBEDUERFTIGE ANLAGE . 63 3.4.2 UEBERWACHUNGSBEDUERFTIGE ANLAGEN IN EXPLOSIONSGEFAEHRDETEN BEREICHEN . 67 3.4.3 PRUEFREGELUNGEN FUER DRUCKGERAETE (DAMPFKESSEL, DRUCKBEHAELTER, ROHRLEITUNGEN UNTER INNEREM UEBERDRUCK), Z. B. DRUCKANLAGEN IN HEIZUNGSANLAGEN, FERNWAERMEANLAGEN U.A . 70 3.5 DOKUMENTATIONSPFLICHTEN NACH DER BETRIEBSSICHERHEITSVERORDNUNG . 75 4 TRINKWASSERVERORDNUNG . 77 4.1 GRUNDLEGENDES . 77 4.2 VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN AM BEISPIEL EINER TRINKWASSERINSTALLATION . 77 4.3 URTEILE ZUR LEGIONELLENPROBLEMATIK . 82 5 4.4 HINWEISE ZUR UNTERSUCHUNGSMETHODIK . 83 4.5 DOKUMENTATIONSPFLICHTEN . 85 4.6 GEFAEHRDUNGSANALYSE . 87 4.6.1 RECHTLICHE UND NORMATIVE GRUNDLAGEN . 87 4.6.2 TECHNISCHE HINWEISE . 92 4.6.3 LEGIONELLENAUFKOMMEN DURCH CORONABEDINGTE BETRIEBSUNTERBRECHUNG-HINWEISE ZUR VERMEIDUNG . 93 4.7 TYPISCHE GEFAHRENSTELLEN . 98 5 WAHRNEHMUNG VON BETREIBERAUFGABEN IM BEREICH ELEKTROTECHNIK . 113 5.1 GESETZLICHE ANFORDERUNGEN . 113 5.1.1 ARBEITSSCHUTZGESETZ (ARBSCHG) . 113 5.1.2 ORDNUNGSWIDRIGKEITENGESETZ (OWIG) . 114 5.2 WEISUNGSFREISTELLUNG DER VEFK . 115 5.3 ORGANISATORISCHE VERANTWORTUNG DER VEFK IM BEREICH DER ELEKTROTECHNIK . 116 5.4 RECHTLICHE KONSEQUENZ DER BESTELLUNG ZUR VEFK . 116 5.5 PRAKTISCHE UMSETZUNG . 117 5.5.1 BEISPIEL: PRODUKTIONSANLAGE . 117 5.5.2 BEISPIEL: ELEKTRISCHE ENERGIEANLAGE . 120 5.6 FAZIT . 121 6 HINWEISE FUER DIE WOHNUNGSWIRTSCHAFT . 123 6.1 ELEKTROANLAGEN . 123 6.2 WASSERFUEHRENDE INSTALLATION - HINWEISE ZUR UMSETZUNG DER TRINKWASSERVERORDNUNG . 125 6.3 FREIANLAGEN UND KINDERSPIELPLAETZE . 128 6.4 BAEUME . 130 6.5 EXKURS: INFEKTIONSGERECHTES LUEFTEN . 130 7 HINWEISE ZU OEFFENTLICHEN BAUTEN UND BUNDESBAUTEN . 135 8 HINWEISE FUER KOMMUNALE IMMOBILIENOBJEKTTYPEN . 139 8.1 GRUNDSCHULE UND ALLGEMEINBILDENDE WEITERFUEHRENDE SCHULE . 144 8.1.1 CHECKLISTE WAERMEVERSORGUNG . 147 8.1.2 CHECKLISTE ELEKTROTECHNIK/REGELUNGSTECHNIK . 148 8.1.3 CHECKLISTE BRANDSCHUTZ . 151 8.1.4 CHECKLISTE LUEFTUNGSTECHNIK-LUEFTUNGSANLAGEN . 156 8.1.5 CHECKLISTE FUER WASSERFUEHRENDE INSTALLATIONEN . 157 8.1.6 CHECKLISTE SONDERTECHNIK-AUFZUEGE . 159 8.1.7 CHECKLISTE FACHUNTERRICHTSRAEUME (FUER) . 160 6 8.2 BERUFSBILDENDE SCHULE . 162 8.2.1 CHECKLISTE LEHRKUECHE/KUECHE . 163 8.3 SCHULSPORTHALLEN . 165 8.3.1 CHECKLISTE SPORTSTAETTEN-SCHULSPORTHALLEN . 165 8.3.2 CHECKLISTE SCHULSPORTHALLEN . 168 8.4 KINDERTAGESSTAETTEN . 170 8.4.1 CHECKLISTE FUER TECHNISCHE ANLAGEN . 170 8.4.2 CHECKLISTE FUER TECHNISCHE ANLAGEN/BRANDSCHUTZ . 171 8.5 VERWALTUNGSGEBAEUDE/ARBEITSSTAETTEN/BUEROBAUTEN . 172 8.5.1 CHECKLISTE FUER TECHNISCHE ANLAGEN . 172 8.6 VERSAMMLUNGSSTAETTEN/AULA . 176 8.6.1 CHECKLISTE SCHULAULA/BUEHNE . 176 8.7 GEMEINSCHAFTSHAEUSER/JUGENDZENTREN . 178 8.7.1 CHECKLISTE FUER TECHNISCHE ANLAGEN . 178 9 HINWEISE ZU GEWERBLICHEN BAUTEN . 181 9.1 HINWEISEZU VERDUNSTUNGSKUEHLANLAGEN BEI GEWERBLICHEN BAUTEN . 181 9.2 VERKAUFSSTAETTEN . 187 9.3 HINWEISE ZUR ORGANISATION DER BETREIBERPFLICHTEN IN AKTIENGESELLSCHAFTEN UND GMBHS . 192 10 ALLGEMEINE HINWEISE ZUR DURCHFUEHRUNG VON SICHERHEITSBEGEHUNGEN . 195 11 SICHERHEITSBEGEHUNGEN VON GEBAEUDEN: AUSSEN . 199 11.1 BEREICH DACH . 199 11.1.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 199 11.1.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN BEI EINEM STEILDACH . 199 11.1.3 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN BEI EINEM FLACHDACH . 200 11.1.4 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 201 11.2 HOLZKONSTRUKTIONEN . 203 11.2.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 203 11.2.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 204 11.2.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 204 11.3 KAMINE . 204 11.3.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 204 11.3.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 205 11.3.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 205 11.4 VORDAECHER/DACHBEGRUENUNG . 206 11.4.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 206 11.4.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 207 11.4.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 207 7 11.5 BLITZSCHUTZ . 207 11.5.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 207 11.5.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 208 11.5.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 209 11.6 TREPPENGELAENDER . 209 11.6.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 209 11.6.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 209 11.6.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 210 11.7 KELLERABGAENGE . 211 11.7.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 211 11.7.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 211 11.7.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 212 11.8 KELLERLICHTSCHAECHTE . 212 11.8.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 212 11.8.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 213 11.8.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 213 11.9 FASSADEN . 213 11.9.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 213 11.9.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 214 11.9.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 217 11.10 BALKONE . 219 11.10.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 219 11.10.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 220 11.10.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 220 11.11 BRANDSCHUTZ . 221 11.11.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 221 11.11.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 222 11.11.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 223 11.12 THERMISCHE SOLARANLAGEN . 223 11.12.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 223 11.12.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 224 11.12.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 225 11.13 FOTOVOLTAIK/SOLARANLAGEN . 225 11.13.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 225 11.13.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 226 11.13.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 226 11.14 SONSTIGES . 227 11.14.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 227 11.14.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 227 11.14.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 227 8 12 SICHERHEITSBEGEHUNGEN VON GEBAEUDEN: INNEN UND TECHNIK . 229 12.1 BEREICH HOLZKONSTRUKTIONEN . 229 12.1.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 229 12.1.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 230 12.1.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 230 12.2 KAMINE . 230 12.2.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 230 12.2.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 231 12.2.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 231 12.3 BLITZSCHUTZ . 231 12.3.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 231 12.3.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 232 12.3.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 232 12.4 TREPPEN . 233 12.4.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 233 12.4.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 233 12.4.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 234 12.5 TREPPENAUFGAENGE . 235 12.5.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 235 12.5.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 235 12.5.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 236 12.6 KELLERABGAENGE . 236 12.6.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 236 12.6.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 237 12.6.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 237 12.7 BODENBELAEGE . 237 12.7.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 237 12.7.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 238 12.7.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 238 12.8 GASINNENLEITUNGEN . 239 12.8.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 239 12.8.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 239 12.8.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 239 12.8.4 DVGW-TRGI 2018 - TECHNISCHE REGEL FUER GASINSTALLATIONEN . 242 12.8.5 LEITUNGSANLAGE . 243 12.9 ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN . 245 12.9.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 245 12.9.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 246 12.9.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 246 9 12.10 WASSERFUEHRENDE INSTALLATIONEN . 247 12.10.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 247 12.10.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 247 12.10.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 250 12.11 MOTORBETRIEBENE ANLAGEN . 250 12.11.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 250 12.11.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 251 12.11.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 252 12.12 BRANDSCHUTZ . 252 12.12.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 252 12.12.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 252 12.12.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 254 12.13 RAUCHWARNMELDER IN DER WOHNUNG . 254 12.13.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 254 12.13.2 PRUEFUNG/KONTROLLEN . 255 12.13.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 255 12.14 SONSTIGE GEFAHRSTELLEN: GLASTUEREN . 260 12.14.1 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 260 12.14.2 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 261 12.15 CHECKLISTE: BEGEHUNG DES GEBAEUDES VON INNEN . 262 13 SICHERHEITSBEGEHUNGEN VON GEBAEUDEN: AUSSENANLAGEN . 263 13.1 STRASSENBEREICH . 263 13.1.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 266 13.1.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 267 13.1.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 269 13.2 WEGEBEREICH . 270 13.2.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 270 13.2.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 270 13.2.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 270 13.3 HOFBEREICH . 271 13.3.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 271 13.3.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 271 13.3.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 272 13.4 MUELLSTANDPLATZ . 272 13.4.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 272 13.4.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 273 13.4.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 273 13.5 OBJEKTE IN AUSSENANLAGEN - WAESCHETROCKENANLAGE/BAENKE . 274 13.5.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 274 13.5.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 275 13.5.3 HINWEISEZUGESETZEN,NORMEN,RICHTLINIEN . 275 10 13.6 GARAGEN/TIEFGARAGE . 275 13.6.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 275 13.6.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 277 13.6.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 277 13.7 PKW-STELLPLAETZE . 278 13.7.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 278 13.7.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 278 13.7.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 278 13.8 RETTUNGSWEGE/FLUCHTWEGE . 279 13.8.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 279 13.8.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 279 13.8.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 280 13.9 AUSSENBELEUCHTUNG . 280 13.9.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 280 13.9.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 280 13.9.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 281 13.10 SPIELPLAETZE . 281 13.10.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 281 13.10.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 283 13.10.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 283 13.10.4 GEFAEHRDUNGSPOTENZIAL . 285 13.11 MAUERN . 286 13.11.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 286 13.11.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 287 13.11.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 287 13.12 ZAEUNE/EINFRIEDUNGEN . 288 13.12.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 288 13.12.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 289 13.12.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 290 13.13 BAEUME . 290 13.13.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN . 290 13.13.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN . 291 13.13.3 HINWEISEZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN . 292 13.14 CHECKLISTE: BEGEHUNG DER AUSSENANLAGEN . 294 14 SICHERHEITSBEGEHUNG: STANDSICHERHEIT . 295 14.1 ARGEBAU-HINWEISE UND VDI 6200: INHALTE UND ZIELE . 295 14.2 GEFAEHRDUNGSKATEGORIEN UND BEGEHUNGSINTERVALLE NACH ARGEBAU . 298 14.2.1 GEFAEHRDUNGSKATEGORIEN . 298 14.2.2 BEGEHUNGSINTERVALLE . 299 11 14.3 PRUEFUNG UND KONTROLLE EINZELNER ELEMENTE UND GEFAHRSTELLEN . 300 14.3.1 BELASTUNGS UND NUTZUNGSVERAENDERUNGEN . 300 14.3.2 BAUPHYSIKALISCHE BEDINGUNGEN . 300 14.3.3 DACHABDICHTUNG UND SCHUTZVORRICHTUNG . 301 14.3.4 METALLKONSTRUKTIONEN . 301 14.4 BESONDERE HINWEISE ZU KONSTRUKTIONEN . 301 14.4.1 SPANNBETONBAUTEILE . 301 14.4.2 HOLZKONSTRUKTIONEN . 302 14.4.3 FERTIGTEILKONSTRUKTIONEN . 302 14.4.4 GLASKONSTRUKTIONEN . 302 14.5 SCHNEELASTEN . 303 14.6 DOKUMENTATION IM BAUWERKS-/OBJEKTHANDBUCH . 304 15 KOSTENDERUEBERWACHUNGSPFLICHTENINDERWOHNUNGSWIRTSCHAFT . 307 15.1 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 307 15.1.1 AUFSTELLUNG DER BETRIEBSKOSTEN GEMAESS §2 BETRKV . 307 15.1.2 SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 308 15.1.3 GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 308 15.1.4 DACHRINNENREINIGUNG . 308 15.1.5 E-CHECK . 308 15.1.6 DICHTIGKEITSPRUEFUNG VON GASZULEITUNGEN . 309 15.1.7 DICHTHEITSPRUEFUNG VON GRUNDSTUECKSENTWAESSERUNGSLEITUNGEN . 309 15.2 KOSTEN DER UEBERWACHUNGSPFLICHTEN . 310 15.3 KOSTEN FUER SICHERHEITSBEGEHUNGEN UND AUFWANDSWERTE . 312 16 ORGANISATION DER BETREIBERPFLICHTEN . 315 16.1 ORGANISATIONSVERPFLICHTUNG DES IMMOBILIENBETREIBERS . 315 16.2 RISIKOMANAGEMENT . 316 16.3 ORGANISATIONSVERSCHULDEN . 320 16.4 ASPEKTE DES DATENSCHUTZMANAGEMENTS . 326 16.4.1 AUSGANGSSITUATION . 326 16.4.2 JURISTISCHE WUERDIGUNG . 328 16.4.3 ERGEBNIS . 330 16.4.4 MUSTEREINERVERPFLICHTUNGSERKLAERUNG ZWISCHEN DEM AUFTRAGGEBER UND DEM AUFTRAGNEHMER . 331 16.5 ARBEITSCHUTZRECHTLICHE PRAEVENTIONSREGELN . 331 16.6 ORGANISATION DER BETREIBERPFLICHTEN NACH GEFMA 190 . 333 16.7 AUFBAU DER ORGANISATION DER UEBERWACHUNGSPFLICHTEN IN DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT - BEISPIELE . 339 12 17 ORGANISATION DER BETREIBERVERANTWORTUNG IN DER KOMMUNE . 341 17.1 AUFBAUORGANISATION . 341 17.2 ABLAUFORGANISATION . 358 17.3 ORGANISATION DER DELEGATION . 359 17.4 PERSONALBEMESSUNG . 361 17.5 ABSCHAETZUNG DER BETREIBERKOSTEN . 366 18 DOKUMENTATION UND IT-UNTERSTUETZUNG . 371 18.1 BEISPIELE UND HILFSMITTEL ZUR DOKUMENTATION . 371 18.2 GLIEDERUNGDER BETREIBERPFLICHTEN NACH DER KOSTENNORM DIN 276 . 376 18.3 AUSWAHL DER RICHTIGEN IT-SOFTWARE . 378 19 BUILDING INFORMATION MODELING (BIM) . 381 19.1 STRUKTURDERAIA NACH VDI 2552, BLATT 10 . 387 19.2 AUFTRAGGEBERINFORMATIONSANFORDERUNGEN (AIA) NACH LEITFAEDEN . 390 19.3 STAND DER BIM-METHODE IN DEUTSCHLAND . 393 19.4 FM-INFORMATIONSMANAGER . 397 19.5 AUSBLICK AUFSYSTEME MIT KUENSTLICHER INTELLIGENZ (KL) . 400 20 INTEGRATION DER BETREIBERPFLICHTEN IN DIE INSTANDHALTUNG . 403 20.1 SERVICELEVEL UND VERFUEGBARKEIT VON ANLAGEN . 403 20.2 WEITERENTWICKLUNG ZUM INSTANDHALTUNGSMANAGEMENT . 405 LITERATURVERZEICHNIS . 407 STICHWORTVERZEICHNIS . 409 13
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