ImmoWertV 2021: das ist neu bei der Immobilienbewertung
Saved in:
| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Kulmbach
mgo fachverlage
2021
|
| Edition: | 1. Auflage |
| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Item Description: | Zusatzinformation auf dem Umschlag: Inkl. Text der ImmoWertV 2021, Synopse zur ImmoWertV 2010 und Begründung der Bundesregierung |
| Physical Description: | 310 Seiten 24 cm x 17 cm |
| ISBN: | 9783964745002 3964745006 |
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
............................................................................................................................
7
1
DIE
AENDERUNGEN
IM
UEBERBLICK
......................................................................
9
1.1
RECHTSVERORDNUNG
STATT
RICHTLINIE
......................................................................
10
1.2
ERMITTLUNG,
BEGRUENDUNG
UND
DARSTELLUNG
VON
BODENRICHTWERTEN
.................
13
1.3
MODELLKONFORMITAET
..............................................................................................
14
1.4
VEREINHEITLICHUNG
VON
BEGRIFFEN
IN
DEN
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
...............
15
1.5
RECHTLICHE
FESTLEGUNG
VON
GRUNDLAGEN
DER
IMMOBILIENBEWERTUNG
.............
19
2
DER
WEG
ZUR
IMMOWERTV
2021
....................................................................
21
3
UMSETZUNG
DER
IMMOWERTV
2021
IN
DEN
NAECHSTEN
JAHREN
...................
28
3.1
UMSETZUNG
DURCH
DIE
BUNDESLAENDER
................................................................
30
3.2
UMSETZUNG
DURCH
DIE
GUTACHTERAUSSCHUESSE
.................................................
32
3.3
UMSETZUNG
BEI
DER
GUTACHTENERSTATTUNG
DURCH
SACHVERSTAENDIGE
ODER
DURCH
GUTACHTERAUSSCHUESSE
.............................................................................
35
4
DIE
REGELUNGEN
IM
EINZELNEN
....................................................................
37
4.1
UEBERNAHME
VON
REGELUNGEN
DER
BISHERIGEN
RICHTLINIEN
..............................
38
4.2
ALLGEMEINES
ZUR
GLIEDERUNG
.............................................................................
38
4.3
GRUNDLAGEN
DER
WERTERMITTLUNG
......................................................................
39
4.3.1
ANWENDUNGSBEREICH,
GEGENSTAND
DER
WERTERMITTLUNG
..................................
39
4.3.1.1
ALLGEMEINE
WERTVERHAELTNISSE
...........................................................................
42
4.3.2
ENTWICKLUNGSZUSTAND
.......................................................................................
46
4.3.3
ALTER,
GESAMT
UND
RESTNUTZUNGSDAUER
.........................................................
46
4.3.4
ART
UND
MASS
DER
BAULICHEN
NUTZUNG
..............................................................
51
4.3.5
BEITRAEGE
MIT
GRUNDSTUECKSBEZUG
......................................................................
52
4.3.6
ERTRAGSVERHAELTNISSE
.........................................................................................
53
4.3.7
LAGEMERKMALE
..................................................................................................
54
4.3.8
BODENBESCHAFFENHEIT
.......................................................................................
54
4.3.9
WAS
NICHT
ERWAEHNT
WIRD
...................................................................................
55
4.4
ERMITTLUNG
DES
VERKEHRSWERTES-ALLGEMEINES
................................................
55
3
4.4.1
WAHL
DES
WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS
..............................................................
56
4.4.2
AUFBAU
UND
REIHENFOLGE
EINER
WERTERMITTLUNG
NACH
DER
IMMOWERTV
2021
56
4.4.3
BERUECKSICHTIGUNG
DER
ALLGEMEINEN
WERTVERHAELTNISSE
....................................
59
4.4.4
ALLGEMEINE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
................................................................
60
4.4.5
BESONDERE
OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
..................................
61
4.4.6
EIGNUNG
UND
HERKUNFT
VON
DATEN
UND
INFORMATIONEN
....................................
63
4.4.7
UNGEWOEHNLICHE
ODER
PERSOENLICHE
VERHAELTNISSE
.............................................
64
4.4.8
MODELLKONFORMITAET
..............................................................................................
65
4.4.9
KUENFTIGE
VERAENDERUNGEN
...................................................................................
66
4.5
ERFORDERLICHE
DATEN
FUER
DIE
WERTERMITTLUNG
......................................................
67
4.5.1
DEFINITION
DES
BEGRIFFS
YYERFORDERLICHE
DATEN
...................................................
68
4.5.2
ABLEITUNG
ERFORDERLICHER
DATEN
.........................................................................
70
4.5.3
BODENRICHTWERTE
-
ERMITTLUNG
UND
ANWENDUNG
.............................................
75
4.5.3.1
DEFINITION
UND
ERMITTLUNG
VON
BODENRICHTWERTEN
UND
BODENRICHTWERT
GRUNDSTUECKEN
.....................................................................................
75
4.5.3.2
DEFINITION
EINER
BODENRICHTWERTZONE
...............................................................
80
4.5.3.3
GRUNDSTUECKSMERKMALE
DES
BODENRICHTWERTGRUNDSTUECKS
..............................
83
4.5.3.4
DEFINITION
DER
WERTRELEVANTEN
GESCHOSSFLAECHENZAHL-WGFZ
......................
86
4.5.3.5
GENAUIGKEIT
UND
ANWENDUNG
VON
BODENRICHTWERTEN
.....................................
88
4.5.4
SONSTIGE
ERFORDERLICHE
DATEN
...........................................................................
89
4.5.4.1
INDEXREIHEN
......................................................................................................
91
4.5.4.2
UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN
...............................................................................
92
4.5.4.3
VERGLEICHSFAKTOREN
............................................................................................
93
4.5.4.4
LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE
...................................................................................
95
4.5.4.5
SACHWERTFAKTOREN
..............................................................................................
96
4.5.4.6
ERBBAURECHTS
UND
ERBBAUGRUNDSTUECKSFAKTOREN
.............................................
97
4.5.4.7
ERBBAURECHTS
UND
ERBBAUGRUNDSTUECKSKOEFFIZIENTEN
....................................
99
5
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
..............................................................................
100
5.1
GRUNDLAGEN
DES
VERGLEICHSWERTVERFAHRENS,
BEGRIFFE
....................................
100
5.2
VERGLEICHSPREISE
................................................................................................
103
5.3
VERGLEICHSFAKTOREN
............................................................................................
104
5.4
ANGEPASSTE
BODENRICHTWERTE
...........................................................................
105
4
6
ERTRAGSWERTVERFAHREN
...................................................................................
106
6.1
GRUNDLAGEN
DES
ERTRAGSWERTVERFAHRENS
.........................................................
106
6.2
VERFAHRENSVARIANTEN
.........................................................................................
109
6.2.1
ALLGEMEINES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
..................................................................
110
6.2.2
VEREINFACHTES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
................................................................
111
6.2.3
PERIODISCHES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
................................................................
111
6.3
REINERTRAG,
ROHERTRAG
.....................................................................................
113
6.4
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
...................................................................................
113
6.5
OBJEKTSPEZIFISCHER
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ
.....................................................
116
6.6
BARWERTFAKTOR
....................................................................................................
118
7
SACHWERTVERFAHREN
.......................................................................................
119
7.1
GRUNDLAGEN
DES
SACHWERTVERFAHRENS,
BEGRIFFE
.............................................
119
12.
HERSTELLUNGSKOSTEN,
KOSTENKENNWERTE
.............................................................
122
7.3
ANPASSUNG
DER
KOSTENKENNWERTE
..................................................................
125
7.4
AUSSENANLAGEN
..................................................................................................
126
7.5
REGIONALFAKTOR
..................................................................................................
127
7.6
ALTERSWERTMINDERUNGSFAKTOR
.............................................................................
128
7.7
OBJEKTSPEZIFISCH
ANGEPASSTER
SACHWERTFAKTOR
...............................................
129
8
BODENWERTERMITTLUNG
...................................................................................
129
8.1
METHODIK
DER
BODENWERTERMITTLUNG
................................................................
130
8.2
BODENWERT
IM
SANIERUNGSGEBIET
UND
ENTWICKLUNGSBEREICH
..........................
132
8.3
EINFLUSS
DER
TATSAECHLICHEN
NUTZUNG
................................................................
133
8.4
BAULICHE
ANLAGEN
IM
AUSSENBEREICH
................................................................
134
8.5
ALSBALDIGE
FREILEGUNG
UND
ABBRUCH
................................................................
136
8.6
GROSSE
GRUNDSTUECKSFLAECHEN
............................................................................
137
8.7
BODENWERT
VON
BAUERWARTUNGSLAND
UND
ROHBAULAND
...................................
138
8.8
BODENWERT
BEI
LIQUIDATIONSOBJEKTEN
..............................................................
139
8.9
BODENWERT
BEI
GEMEINBEDARFSFLAECHEN
...........................................................
141
8.10
WASSERFLAECHEN
..................................................................................................
142
5
9
WERTERMITTLUNG
BEI
GRUNDSTUECKSBEZOGENEN
RECHTEN
UND
BELASTUNGEN
....................................................................................................
143
9.1
ALLGEMEINES,
BEGRIFFE
........................................................................................
143
9.2
GRUNDSAETZE
.......................................................................................................
145
9.3
ERMITTLUNG
DES
WERTEINFLUSSES
ODER
DES
RECHTS
ODER
DER
BELASTUNG
...........
146
9.4
ERMITTLUNGEN
BEIM
ERBBAURECHT
......................................................................
148
9.4.1
ALLGEMEINES
.......................................................................................................
149
9.4.2
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
...................................................................................
150
9.4.3
FINANZMATHEMATISCHE
METHODE
......................................................................
153
10
SCHLUSSBESTIMMUNGEN
.................................................................................
155
ANLAGE
1
-
IMMOWERTV
2021
........................................................................................
157
ANLAGE
2
-
SYNOPTISCHE
DARSTELLUNG
VON
IMMOWERTV
2010
UND
DER
RICHTLINIEN
DAZU
UND
IMMOWERTV
2021
..........................
224
ANLAGE
3
-
BEGRUENDUNG
(BUNDESRAT
DRUCKSACHE
407/21)
....................................
261
6
|
| adam_txt |
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.
7
1
DIE
AENDERUNGEN
IM
UEBERBLICK
.
9
1.1
RECHTSVERORDNUNG
STATT
RICHTLINIE
.
10
1.2
ERMITTLUNG,
BEGRUENDUNG
UND
DARSTELLUNG
VON
BODENRICHTWERTEN
.
13
1.3
MODELLKONFORMITAET
.
14
1.4
VEREINHEITLICHUNG
VON
BEGRIFFEN
IN
DEN
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
.
15
1.5
RECHTLICHE
FESTLEGUNG
VON
GRUNDLAGEN
DER
IMMOBILIENBEWERTUNG
.
19
2
DER
WEG
ZUR
IMMOWERTV
2021
.
21
3
UMSETZUNG
DER
IMMOWERTV
2021
IN
DEN
NAECHSTEN
JAHREN
.
28
3.1
UMSETZUNG
DURCH
DIE
BUNDESLAENDER
.
30
3.2
UMSETZUNG
DURCH
DIE
GUTACHTERAUSSCHUESSE
.
32
3.3
UMSETZUNG
BEI
DER
GUTACHTENERSTATTUNG
DURCH
SACHVERSTAENDIGE
ODER
DURCH
GUTACHTERAUSSCHUESSE
.
35
4
DIE
REGELUNGEN
IM
EINZELNEN
.
37
4.1
UEBERNAHME
VON
REGELUNGEN
DER
BISHERIGEN
RICHTLINIEN
.
38
4.2
ALLGEMEINES
ZUR
GLIEDERUNG
.
38
4.3
GRUNDLAGEN
DER
WERTERMITTLUNG
.
39
4.3.1
ANWENDUNGSBEREICH,
GEGENSTAND
DER
WERTERMITTLUNG
.
39
4.3.1.1
ALLGEMEINE
WERTVERHAELTNISSE
.
42
4.3.2
ENTWICKLUNGSZUSTAND
.
46
4.3.3
ALTER,
GESAMT
UND
RESTNUTZUNGSDAUER
.
46
4.3.4
ART
UND
MASS
DER
BAULICHEN
NUTZUNG
.
51
4.3.5
BEITRAEGE
MIT
GRUNDSTUECKSBEZUG
.
52
4.3.6
ERTRAGSVERHAELTNISSE
.
53
4.3.7
LAGEMERKMALE
.
54
4.3.8
BODENBESCHAFFENHEIT
.
54
4.3.9
WAS
NICHT
ERWAEHNT
WIRD
.
55
4.4
ERMITTLUNG
DES
VERKEHRSWERTES-ALLGEMEINES
.
55
3
4.4.1
WAHL
DES
WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS
.
56
4.4.2
AUFBAU
UND
REIHENFOLGE
EINER
WERTERMITTLUNG
NACH
DER
IMMOWERTV
2021
56
4.4.3
BERUECKSICHTIGUNG
DER
ALLGEMEINEN
WERTVERHAELTNISSE
.
59
4.4.4
ALLGEMEINE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
.
60
4.4.5
BESONDERE
OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
.
61
4.4.6
EIGNUNG
UND
HERKUNFT
VON
DATEN
UND
INFORMATIONEN
.
63
4.4.7
UNGEWOEHNLICHE
ODER
PERSOENLICHE
VERHAELTNISSE
.
64
4.4.8
MODELLKONFORMITAET
.
65
4.4.9
KUENFTIGE
VERAENDERUNGEN
.
66
4.5
ERFORDERLICHE
DATEN
FUER
DIE
WERTERMITTLUNG
.
67
4.5.1
DEFINITION
DES
BEGRIFFS
YYERFORDERLICHE
DATEN
"
.
68
4.5.2
ABLEITUNG
ERFORDERLICHER
DATEN
.
70
4.5.3
BODENRICHTWERTE
-
ERMITTLUNG
UND
ANWENDUNG
.
75
4.5.3.1
DEFINITION
UND
ERMITTLUNG
VON
BODENRICHTWERTEN
UND
BODENRICHTWERT
GRUNDSTUECKEN
.
75
4.5.3.2
DEFINITION
EINER
BODENRICHTWERTZONE
.
80
4.5.3.3
GRUNDSTUECKSMERKMALE
DES
BODENRICHTWERTGRUNDSTUECKS
.
83
4.5.3.4
DEFINITION
DER
WERTRELEVANTEN
GESCHOSSFLAECHENZAHL-WGFZ
.
86
4.5.3.5
GENAUIGKEIT
UND
ANWENDUNG
VON
BODENRICHTWERTEN
.
88
4.5.4
SONSTIGE
ERFORDERLICHE
DATEN
.
89
4.5.4.1
INDEXREIHEN
.
91
4.5.4.2
UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN
.
92
4.5.4.3
VERGLEICHSFAKTOREN
.
93
4.5.4.4
LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE
.
95
4.5.4.5
SACHWERTFAKTOREN
.
96
4.5.4.6
ERBBAURECHTS
UND
ERBBAUGRUNDSTUECKSFAKTOREN
.
97
4.5.4.7
ERBBAURECHTS
UND
ERBBAUGRUNDSTUECKSKOEFFIZIENTEN
.
99
5
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
100
5.1
GRUNDLAGEN
DES
VERGLEICHSWERTVERFAHRENS,
BEGRIFFE
.
100
5.2
VERGLEICHSPREISE
.
103
5.3
VERGLEICHSFAKTOREN
.
104
5.4
ANGEPASSTE
BODENRICHTWERTE
.
105
4
6
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
106
6.1
GRUNDLAGEN
DES
ERTRAGSWERTVERFAHRENS
.
106
6.2
VERFAHRENSVARIANTEN
.
109
6.2.1
ALLGEMEINES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
110
6.2.2
VEREINFACHTES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
111
6.2.3
PERIODISCHES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
111
6.3
REINERTRAG,
ROHERTRAG
.
113
6.4
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
113
6.5
OBJEKTSPEZIFISCHER
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ
.
116
6.6
BARWERTFAKTOR
.
118
7
SACHWERTVERFAHREN
.
119
7.1
GRUNDLAGEN
DES
SACHWERTVERFAHRENS,
BEGRIFFE
.
119
12.
HERSTELLUNGSKOSTEN,
KOSTENKENNWERTE
.
122
7.3
ANPASSUNG
DER
KOSTENKENNWERTE
.
125
7.4
AUSSENANLAGEN
.
126
7.5
REGIONALFAKTOR
.
127
7.6
ALTERSWERTMINDERUNGSFAKTOR
.
128
7.7
OBJEKTSPEZIFISCH
ANGEPASSTER
SACHWERTFAKTOR
.
129
8
BODENWERTERMITTLUNG
.
129
8.1
METHODIK
DER
BODENWERTERMITTLUNG
.
130
8.2
BODENWERT
IM
SANIERUNGSGEBIET
UND
ENTWICKLUNGSBEREICH
.
132
8.3
EINFLUSS
DER
TATSAECHLICHEN
NUTZUNG
.
133
8.4
BAULICHE
ANLAGEN
IM
AUSSENBEREICH
.
134
8.5
ALSBALDIGE
FREILEGUNG
UND
ABBRUCH
.
136
8.6
GROSSE
GRUNDSTUECKSFLAECHEN
.
137
8.7
BODENWERT
VON
BAUERWARTUNGSLAND
UND
ROHBAULAND
.
138
8.8
BODENWERT
BEI
LIQUIDATIONSOBJEKTEN
.
139
8.9
BODENWERT
BEI
GEMEINBEDARFSFLAECHEN
.
141
8.10
WASSERFLAECHEN
.
142
5
9
WERTERMITTLUNG
BEI
GRUNDSTUECKSBEZOGENEN
RECHTEN
UND
BELASTUNGEN
.
143
9.1
ALLGEMEINES,
BEGRIFFE
.
143
9.2
GRUNDSAETZE
.
145
9.3
ERMITTLUNG
DES
WERTEINFLUSSES
ODER
DES
RECHTS
ODER
DER
BELASTUNG
.
146
9.4
ERMITTLUNGEN
BEIM
ERBBAURECHT
.
148
9.4.1
ALLGEMEINES
.
149
9.4.2
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
150
9.4.3
FINANZMATHEMATISCHE
METHODE
.
153
10
SCHLUSSBESTIMMUNGEN
.
155
ANLAGE
1
-
IMMOWERTV
2021
.
157
ANLAGE
2
-
SYNOPTISCHE
DARSTELLUNG
VON
IMMOWERTV
2010
UND
DER
RICHTLINIEN
DAZU
UND
IMMOWERTV
2021
.
224
ANLAGE
3
-
BEGRUENDUNG
(BUNDESRAT
DRUCKSACHE
407/21)
.
261
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