Immobilienbewertung: Grundlagen und Anwendung mit Lernvideos
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| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Wiesbaden
Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH
2021
|
| Series: | erfolgreich studieren
|
| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltstext http://www.springer.com/ Inhaltsverzeichnis |
| Physical Description: | IX, 105 Seiten 46 Illustrationen 24 cm x 16.8 cm, 258 g |
| ISBN: | 9783658322564 365832256X |
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| 653 | |a Grundstücksmerkmale | ||
| 653 | |a ImmoWertV | ||
| 653 | |a Rechte an Grundstücken | ||
| 653 | |a Ertragswertverfahren | ||
| 653 | |a Verkehrswert | ||
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
1
EINFUEHRUNG
IN
DIE
IMMOBILIENBEWERTUNG
...........................................................
1
1.1
ANLAESSE
FUER
DIE
IMMOBILIENBEWERTUNG
...............................................................................
2
1.2
WERTBEGRIFFE
..........................................................................................................................
2
1.2.1
VERKEHRSWERT
(MARKTWERT)
.......................................................................................................
3
1.2.2
UNTERSCHIED
ZWISCHEN
WERT
UND
PREIS
..................................................................................
5
1.2.3
WEITERE
WERTBEGRIFFE
.............................................................................................................
6
1.3
RECHTSGRUNDLAGEN
DER
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
...............................................................
8
1.4
GEGENSTAND
DER
WERTERMITTLUNG
........................................................................................
8
1.5
WERTERMITTLER
..........................................................................................................................
12
1.5.1
GUTACHTERAUSSCHUESSE
FUER
GRUNDSTUECKSWERTE
.........................................................................
12
1.5.2
SACHVERSTAENDIGE
......................................................................................................................
13
LITERATUR
...................................................................................................................................
17
2
BEWERTUNGSGRUNDSAETZE
NACH
IMMOWERTV
.........................................................
19
2.1
GRUNDLAGEN
DER
WERTERMITTLUNG
..........................................................................................
20
2.1.1
WERTERMITTLUNGS-UND
QUALITAETSSTICHTAG
...............................................................................
20
2.1.2
ALLGEMEINE
WERTVERHAELTNISSE
.................................................................................................
21
2.1.3
WESENTLICHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
......................................................................................
22
2.1.4
BESONDERE
OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
(BOG)
................................................
28
2.2
WAHL
DES
WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS
..................................................................................
28
LITERATUR
...................................................................................................................................
30
3
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
........................................................................................
31
3.1
VORGEHEN
BEI
DER
VERGLEICHSWERTERMITTLUNG
....................................................................
32
3.1.1
ANPASSUNG
AN
DEN
WERTERMITTLUNGSSTICHTAG
.........................................................................
33
3.1.2
ANPASSUNG
AN
DIE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
...........................................................................
33
3.1.3
BESONDERE
OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKSMERKMALE
(BOG)
................................................
34
3.1.4
ELIMINIEREN VON
AUSREISSERN
...................................................................................................
35
3.2
BEISPIELE
UND
UEBUNGSAUFGABEN
ZUM
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
......................................
36
3.3
LOESUNGEN
DER
RECHENAUFGABEN
.........................................................................................
38
LITERATUR
...................................................................................................................................
40
4
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.............................................................................................
41
4.1
FINANZMATHEMATISCHE
GRUNDLAGE
(KAPITALWERTMETHODE)
...............................................
42
4.1.1
KAPITALBARWERT
EINER
EINMALZAHLUNG
....................................................................................
43
4.1.2
KAPITALBARWERT
MEHRERER
EINMALZAHLUNGEN
.........................................................................
43
4.1.3
BEWERTUNG
DES
KAPITALBARWERTS MEHRERER
ZAHLUNGEN
.........................................................
44
4.1.4
RENTENBARWERT
EINER
GLEICHBLEIBENDEN
ZAHLUNGSREIHE
.......................................................
45
4.1.5
KAPITALBARWERT
AUS
EINMALZAHLUNGEN
UND
EINER
RENTE
........................................................
45
4.2
VARIANTEN
DES
ERTRAGSWERTVERFAHRENS
.................................................................................
46
4.2.1
MEHRPERIODISCHES
(MEHRPHASIGES)
ERTRAGSWERTVERFAHREN
...................................................
47
4.2.2
EINGLEISIGES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.........................................................................................
48
4.2.3
ZWEIGLEISIGES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.....................................................................................
48
4.2.4
VEREINFACHUNGEN
....................................................................................................................
49
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
4.3
VORGEHEN
BEI
DER
ERTRAGSWERTERMITTLUNG
...........................................................................
50
4.3.1
JAHRESREINERTRAG
.......................................................................................................................
50
4.3.2
VERVIELFAELTIGER
AUS
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ
UND
RESTNUTZUNGSDAUER
....................................
52
4.3.3
BESONDERE
OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
(BOG)
................................................
54
4.3.4
UEBER-/UNTERVERMIETUNG
(OVERRENTED/UNDERRENTED
OBJEKT)
...............................................
54
4.4
BEISPIELE
UND
UEBUNGSAUFGABEN
ZUM
ERTRAGSWERTVERFAHREN
...........................................
55
4.5
LOESUNGEN
DER
RECHENAUFGABEN
...........................................................................................
57
LITERATUR
....................................................................................................................................
58
5
SACHWERTVERFAHREN
...................................................................................................
59
5.1
VORGEHEN
BEI
DER
SACHWERTERMITTLUNG
................................................................................
60
5.1.1
NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN
(GEBAEUDESACHWERT)
...................................................................
60
5.1.2
ALTERSWERTMINDERUNG
..............................................................................................................
64
5.1.3
HERSTELLUNGSKOSTEN
FUER
BESONDERE
BAUTEILE
..........................................................................
65
5.1.4
HERSTELLKOSTENDER
AUSSENANLAGEN
..........................................................................................
65
5.1.5
MARKTANPASSUNG
(SACHWERTFAKTOREN)
.....................................................................................
66
5.1.6
BESONDERE
OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
(BOG)
................................................
66
5.2
BEISPIELE
UND
UEBUNGSAUFGABEN
ZUM
SACHWERTVERFAHREN
...............................................
67
5.3
LOESUNGEN
DER
RECHENAUFGABEN
..........................................................................................
68
LITERATUR
....................................................................................................................................
69
6
DISCOUNTED
CASHFLOW-VERFAHREN
(DCF-VERFAHREN)
............................................
71
6.1
VORGEHEN
BEIM
DCF-VERFAHREN
............................................................................................
72
6.1.1
BESONDERHEITEN
BEI
GEWERBEMIETVERTRAEGEN
.........................................................................
73
6.1.2
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
BEI
GEWERBEMIETERN
.....................................................................
74
6.1.3
DISKONTIERUNGS-UND
KAPITALISIERUNGSZINS
..............................................................................
75
6.2
BEISPIELE
ZUM
DCF-VERFAHREN
...............................................................................................
76
LITERATUR
....................................................................................................................................
78
7
RESIDUALWERTMETHODE
...............................................................................................
79
7.1
VORGEHEN
BEI
DER RESIDUALWERTMETHODE
............................................................................
80
7.1.1
BRUTTOKAPITALERTRAG
(VERKAUFSERLOES
NACH
BEBAUUNG)
.............................................................
80
7.1.2
GESAMTINVESTITIONSKOSTEN
......................................................................................................
81
7.1.3
PROJEKTENTWICKLER-GEWINN
......................................................................................................
83
7.1.4
RESIDUUM
I
UND
RESIDUUM
II
..................................................................................................
84
7.2
BEISPIELE
UND
UEBUNGSAUFGABEN
ZUR
RESIDUALWERTMETHODE
............................................
84
7.3
LOESUNGEN
DER
RECHENAUFGABEN
...........................................................................................
85
8
BESONDERHEITEN
BEI
DER
BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
.......................................
87
8.1
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
....................................................................................................
88
8.2
ANSAETZE
IN
DER
BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
........................................................................
89
8.2.1
BESONDERHEITEN
BEIM
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.........................................................................
89
8.2.2
BESONDERHEITEN
BEIM
SACHWERTVERFAHREN
............................................................................
92
8.2.3
WEITERE
BESONDERHEITEN
BEI
DER
BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
...............................................
94
LITERATUR
....................................................................................................................................
94
INHALTSVERZEICHNIS
9
INFORMATIONSBESCHAFFUNG
UND
GUTACHTENERSTELLUNG
........................................
95
9.1
GRUNDSAETZE
DER
GUTACHTENERSTATTUNG
.................................................................................
96
9.2
INFORMATIONSBESCHAFFUNG
....................................................................................................
97
9.2.1
GRUNDBUCH
...............................................................................................................................
97
9.2.2
LIEGENSCHAFTSKATASTER
............................................................................................................
98
9.2.3
WEITERE
UNTERLAGEN
.................................................................................................................
98
9.2.4
ORTSTERMIN
UND
MARKTRECHERCHE
............................................................................................
99
9.3
AUFBAU
EINES
WERTGUTACHTENS
...............................................................................................
100
LITERATUR
...................................................................................................................................
100
SERVICETEIL
STICHWORTVERZEICHNIS
.............................................................................................................
103
|
| adam_txt |
INHALTSVERZEICHNIS
1
EINFUEHRUNG
IN
DIE
IMMOBILIENBEWERTUNG
.
1
1.1
ANLAESSE
FUER
DIE
IMMOBILIENBEWERTUNG
.
2
1.2
WERTBEGRIFFE
.
2
1.2.1
VERKEHRSWERT
(MARKTWERT)
.
3
1.2.2
UNTERSCHIED
ZWISCHEN
WERT
UND
PREIS
.
5
1.2.3
WEITERE
WERTBEGRIFFE
.
6
1.3
RECHTSGRUNDLAGEN
DER
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
.
8
1.4
GEGENSTAND
DER
WERTERMITTLUNG
.
8
1.5
WERTERMITTLER
.
12
1.5.1
GUTACHTERAUSSCHUESSE
FUER
GRUNDSTUECKSWERTE
.
12
1.5.2
SACHVERSTAENDIGE
.
13
LITERATUR
.
17
2
BEWERTUNGSGRUNDSAETZE
NACH
IMMOWERTV
.
19
2.1
GRUNDLAGEN
DER
WERTERMITTLUNG
.
20
2.1.1
WERTERMITTLUNGS-UND
QUALITAETSSTICHTAG
.
20
2.1.2
ALLGEMEINE
WERTVERHAELTNISSE
.
21
2.1.3
WESENTLICHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
.
22
2.1.4
BESONDERE
OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
(BOG)
.
28
2.2
WAHL
DES
WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS
.
28
LITERATUR
.
30
3
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
31
3.1
VORGEHEN
BEI
DER
VERGLEICHSWERTERMITTLUNG
.
32
3.1.1
ANPASSUNG
AN
DEN
WERTERMITTLUNGSSTICHTAG
.
33
3.1.2
ANPASSUNG
AN
DIE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
.
33
3.1.3
BESONDERE
OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKSMERKMALE
(BOG)
.
34
3.1.4
ELIMINIEREN VON
AUSREISSERN
.
35
3.2
BEISPIELE
UND
UEBUNGSAUFGABEN
ZUM
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
36
3.3
LOESUNGEN
DER
RECHENAUFGABEN
.
38
LITERATUR
.
40
4
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
41
4.1
FINANZMATHEMATISCHE
GRUNDLAGE
(KAPITALWERTMETHODE)
.
42
4.1.1
KAPITALBARWERT
EINER
EINMALZAHLUNG
.
43
4.1.2
KAPITALBARWERT
MEHRERER
EINMALZAHLUNGEN
.
43
4.1.3
BEWERTUNG
DES
KAPITALBARWERTS MEHRERER
ZAHLUNGEN
.
44
4.1.4
RENTENBARWERT
EINER
GLEICHBLEIBENDEN
ZAHLUNGSREIHE
.
45
4.1.5
KAPITALBARWERT
AUS
EINMALZAHLUNGEN
UND
EINER
RENTE
.
45
4.2
VARIANTEN
DES
ERTRAGSWERTVERFAHRENS
.
46
4.2.1
MEHRPERIODISCHES
(MEHRPHASIGES)
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
47
4.2.2
EINGLEISIGES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
48
4.2.3
ZWEIGLEISIGES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
48
4.2.4
VEREINFACHUNGEN
.
49
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
4.3
VORGEHEN
BEI
DER
ERTRAGSWERTERMITTLUNG
.
50
4.3.1
JAHRESREINERTRAG
.
50
4.3.2
VERVIELFAELTIGER
AUS
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ
UND
RESTNUTZUNGSDAUER
.
52
4.3.3
BESONDERE
OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
(BOG)
.
54
4.3.4
UEBER-/UNTERVERMIETUNG
(OVERRENTED/UNDERRENTED
OBJEKT)
.
54
4.4
BEISPIELE
UND
UEBUNGSAUFGABEN
ZUM
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
55
4.5
LOESUNGEN
DER
RECHENAUFGABEN
.
57
LITERATUR
.
58
5
SACHWERTVERFAHREN
.
59
5.1
VORGEHEN
BEI
DER
SACHWERTERMITTLUNG
.
60
5.1.1
NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN
(GEBAEUDESACHWERT)
.
60
5.1.2
ALTERSWERTMINDERUNG
.
64
5.1.3
HERSTELLUNGSKOSTEN
FUER
BESONDERE
BAUTEILE
.
65
5.1.4
HERSTELLKOSTENDER
AUSSENANLAGEN
.
65
5.1.5
MARKTANPASSUNG
(SACHWERTFAKTOREN)
.
66
5.1.6
BESONDERE
OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
(BOG)
.
66
5.2
BEISPIELE
UND
UEBUNGSAUFGABEN
ZUM
SACHWERTVERFAHREN
.
67
5.3
LOESUNGEN
DER
RECHENAUFGABEN
.
68
LITERATUR
.
69
6
DISCOUNTED
CASHFLOW-VERFAHREN
(DCF-VERFAHREN)
.
71
6.1
VORGEHEN
BEIM
DCF-VERFAHREN
.
72
6.1.1
BESONDERHEITEN
BEI
GEWERBEMIETVERTRAEGEN
.
73
6.1.2
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
BEI
GEWERBEMIETERN
.
74
6.1.3
DISKONTIERUNGS-UND
KAPITALISIERUNGSZINS
.
75
6.2
BEISPIELE
ZUM
DCF-VERFAHREN
.
76
LITERATUR
.
78
7
RESIDUALWERTMETHODE
.
79
7.1
VORGEHEN
BEI
DER RESIDUALWERTMETHODE
.
80
7.1.1
BRUTTOKAPITALERTRAG
(VERKAUFSERLOES
NACH
BEBAUUNG)
.
80
7.1.2
GESAMTINVESTITIONSKOSTEN
.
81
7.1.3
PROJEKTENTWICKLER-GEWINN
.
83
7.1.4
RESIDUUM
I
UND
RESIDUUM
II
.
84
7.2
BEISPIELE
UND
UEBUNGSAUFGABEN
ZUR
RESIDUALWERTMETHODE
.
84
7.3
LOESUNGEN
DER
RECHENAUFGABEN
.
85
8
BESONDERHEITEN
BEI
DER
BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
.
87
8.1
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
.
88
8.2
ANSAETZE
IN
DER
BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
.
89
8.2.1
BESONDERHEITEN
BEIM
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
89
8.2.2
BESONDERHEITEN
BEIM
SACHWERTVERFAHREN
.
92
8.2.3
WEITERE
BESONDERHEITEN
BEI
DER
BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
.
94
LITERATUR
.
94
INHALTSVERZEICHNIS
9
INFORMATIONSBESCHAFFUNG
UND
GUTACHTENERSTELLUNG
.
95
9.1
GRUNDSAETZE
DER
GUTACHTENERSTATTUNG
.
96
9.2
INFORMATIONSBESCHAFFUNG
.
97
9.2.1
GRUNDBUCH
.
97
9.2.2
LIEGENSCHAFTSKATASTER
.
98
9.2.3
WEITERE
UNTERLAGEN
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98
9.2.4
ORTSTERMIN
UND
MARKTRECHERCHE
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99
9.3
AUFBAU
EINES
WERTGUTACHTENS
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100
LITERATUR
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100
SERVICETEIL
STICHWORTVERZEICHNIS
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103 |
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