Verfügbarkeit: Maklerrecht, Nachbarrecht, Immobilienrecht

Maklerrecht, Nachbarrecht, Immobilienrecht:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Sporré, Oliver (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Hagen Hagener Wissenschaftsverlag [2021]
Ausgabe:	4. überarbeitete Auflage, Stand: 2020
Schriftenreihe:	Fachanwalt Miet- und Wohnungseigentumsrecht 11 Hagen Law School Fachanwaltslehrgänge
Schlagworte:	Grundstücksrecht Nachbarrecht Maklerrecht Deutschland Maklervertrag Nachweismakler Vermittlungsmakler Maklertätigkeit Provisionsanspruch Wohnungsvermittlung Nachbarrechte Grundbuch Grundbuchverfahren
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	109 Seiten 23 cm, 177 g
ISBN:	9783732104529 3732104524

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adam_text	INHALT LERNZIEL ............................................................................................ 10 A. MAKLERRECHT ............................................................................... 12 I. EINFUEHRUNG .......................................................................... 12 II. GRUNDSTRUKTUR DES MAKLERVERTRAGES ................................... 14 1. GESETZLICHE REGELUNG .................................................. 14 2. VERTRAGLICHE REGELUNGEN ............................................. 14 3. ARTEN DER MAKLERTAETIGKEIT: ............................................. 15 III. DER PROVISIONSANSPRUCH DES MAKLERS ................................ 15 IV. DER ABSCHLUSS DES MAKLERVERTRAGES .................................. 17 1. WILLENSERKLAERUNGEN DER PARTEIEN .................................. 17 2. OFFENLEGEN DER PROVISIONSERWARTUNG DURCH DEN MAKLER .......................................................... 17 A) INITIATIVE DES MAKLERS .............................................. 18 B) INITIATIVE DES KUNDEN .............................................. 20 3. FORMBEDUERFTIGKEIT DES MAKLERVERTRAGES ...................... 21 4. WIDERRUF ........................................................................ 22 5. AUSPRAEGUNGEN DES MAKLERVERTRAGES ........................... 23 V. DIE TAETIGKEIT DES MAKLERS .................................................. 24 1. NACHWEISMAKLER .......................................................... 25 2. VERMITTLUNGSMAKLER ...................................................... 26 VI. URSAECHLICHKEIT DER MAKLERTAETIGKEIT ..................................... 27 1. KAUSALITAET ZWISCHEN MAKLERTAETIGKEIT UND VERMITTLUNG ODER NACHWEIS EINES VERTRAGES ............................. 27 A) ZEITLICHER ZUSAMMENHANG ZWISCHEN MAKLERLEISTUNG UND ERFOLG ....................................... 28 B) IDENTITAET DER VERTRAGSPARTEIEN (PERSONELLE KONGRUENZ) .......................................... 29 C) IDENTITAET DES ABGESCHLOSSENEN GESCHAEFTS (INHALTLICHE KONGRUENZ) ........................................... 30 2. URSAECHLICHER ZUSAMMENHANG BEI TAETIGKEIT MEHRERER MAKLER ............................................................ 32 3. EINWAND DER VORKENNTNIS ............................................. 33 A) VORKENNTNIS .............................................................. 34 B) INFORMATIONSPFLICHT DES AUFTRAGGEBERS UEBER EINE VORKENNTNIS? ................................................... 35 VII. HAUPTVERTRAG ....................................................................... 35 1. SCHULDRECHTLICHER VERTRAG GENUEGT ................................ 36 2. NICHTIGKEIT DES HAUPTVERTRAGES .................................... 37 3. ANFECHTUNG, RUECKTRITT, MINDERUNG ................................ 37 A) ANFECHTUNG ............................................................... 37 B) RUECKTRITT, MINDERUNG, SCHADENSERSATZ STATT LEISTUNG ........................................................... 38 4. GENEHMIGUNGSPFLICHT ................................................... 39 5. DINGLICHES UND SCHULDRECHTLICHES VORKAUFSRECHT .......40 6. VERSCHIEDENHEIT VON MAKLER UND VERTRAGSPARTNER DES HAUPTVERTRAGES (DRITTER) .........................................40 A) EIGENGESCHAEFTE DES MAKLERS ..................................40 B) ECHTE VERFLECHTUNGEN .............................................. 41 C) UNECHTE VERFLECHTUNGEN ......................................... 42 AA) VERWALTER (WEG): ..........................................42 BB) HANDELSVERTRETER ............................................43 CC) VERFLECHTUNG MIT DEM KUNDEN .......................43 DD) EHEGATTEN, NAHE VERWANDTE UND FREUNDE .... 44 VIII. VERWIRKUNG DES PROVISIONSANSPRUCHS .............................. 45 1. DOPPELTAETIGKEIT DES MAKLERS (§ 654 BGB) ....................45 A) TREUEPFLICHTEN DES MAKLERS .................................... 45 B) ERLAUBTE UND UNERLAUBTE DOPPELTAETIGKEIT DES MAKLERS ............................................................45 2. RECHTSFOLGEN DER DOPPELTAETIGKEIT DES MAKLERS ........... 47 A) ERLAUBTE DOPPELTAETIGKEIT ..........................................47 B) UNERLAUBTE DOPPELTAETIGKEIT ....................................48 3. ANALOGE ANWENDUNG DES § 654 BGB ..........................49 IX. BEENDIGUNG DES MAKLERVERTRAGES ...................................... 51 X. BESONDERHEITEN BEI DER VERMITTLUNG VON KAUFVERTRAEGEN UEBER WOHNUNGEN UND EINFAMILIENHAEUSERN ....................... 52 1. GRUNDLAGEN .................................................................. 52 6 2. TEXTFORMERFORDERNIS ...................................................... 52 3. VEREINBARUNG UEBER DEN MAKLERLOHN (§§ 656C, 656D BGB) ................................................... 53 A) ANWENDUNGSBEREICH: .............................................. 53 B) ANSPRUCH AUF ZAHLUNG VON MAKLERLOHN BEI TAETIGKEIT FUER BEIDE PARTEIEN (§ 656C BGB) ............. 54 C) SONSTIGE VEREINBARUNGEN UEBER DIE MAKLERKOSTEN (§ 656D BGB) ......................................................... 55 4. UEBERGANGSVORSCHRIFT ..................................................... 56 XI. BESONDERHEITEN BEI DER WOHNUNGSVERMITTLUNG ................ 57 1. WOHNUNGSVERMITTLUNG UND VERBRAUCHERSCHUTZ ........... 57 2. ANSPRUCH DES MAKLERS AUF ENTGELT .............................. 57 A) URSAECHLICHKEIT DER VERMITTLUNG ODER DES NACHWEISES ..................................................... 58 B) TEXTFORM DES WOHNUNGSVERMITTLUNGSVERTRAGES .... 58 C) DAS BESTELLERPRINZIP ............................................... 58 D) AUSSCHLUSS DES ANSPRUCHS DES WOHNUNGSVERMITTLERS ....................................... 60 E) HOEHE DES ENTGELTS .................................................. 61 F) VERTRAGSSTRAFE ......................................................... 62 B. NACHBARRECHT ............................................................................. 63 I. EINFUEHRUNG .......................................................................... 63 II. BEGRIFF DES NACHBARRECHTS ................................................. 64 III. NACHBARRECHT ALS ZIVILRECHT ................................................ 65 1. GESETZLICHE QUELLEN ..................................................... 65 2. NACHBARRECHT IM BGB: UEBERBLICK ................................ 65 IV. § 1004 BGB ........................................................................ 66 1. § 1004 BGB: AUFFANG- UND GENERALKLAUSEL ................. 66 2. SCHUTZ ABSOLUTER GUETER ................................................ 67 3. SCHUTZ VOR DELIKT .......................................................... 68 4. GLAEUBIGER DES NACHBARRECHTLICHEN ANSPRUCHES .......... 68 5. DER SCHULDNER ALS STOERER ............................................. 69 A) HANDLUNGSSTOERER ..................................................... 69 B) ZUSTANDSSTOERER ....................................................... 70 C) NATURKRAEFTE UND STOERERHAFTUNG ................................ 71 D) MEHRERE STOERER ....................................................... 72 V. DULDUNGSPFLICHTEN ............................................................... 73 7 1. DULDUNG ALS EINWENDUNG ............................................ 73 2. 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ZUFUEHRUNG UNWAEGBARER STOFFE (§ 906 BGB) ............... 80 A) REGELUNGSZWECK ..................................................... 80 B) KEINE ODER UNWESENTLICHE BEEINTRAECHTIGUNG (§906ABS. 1 BGB) ................................................. 81 AA) GRENZ- ODER RICHTWERTE .................................. 82 BB) GRENZWERTUEBERSCHREITUNG ALS INDIZ ................. 82 C) WESENTLICHE, ABER ORTUEBLICHE BEEINTRAECHTIGUNGEN (§ 906 ABS. 2 BGB) ................................................. 83 5. WEITERE DULDUNGSPFLICHTEN ........................................... 84 A) NOTSTAND .................................................................. 84 B) NOTWEGERECHT (§§ 917, 918 BGB) .......................... 84 C) DIE BEGRENZUNG DES EIGENTUMS NACH §905 BGB ............................................................... 85 6. 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GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE .............................................. 95 1. WOHNUNGSEIGENTUM ..................................................... 95 2. ERBBAURECHT ................................................................. 96 III. DAS GRUNDBUCH ................................................................. 96 IV. DAS GRUNDBUCHAMT ........................................................... 97 V. DAS GRUNDBUCHVERFAHREN .................................................. 97 1. STUFEN DER RECHTSAENDERUNG ........................................ 97 2. ANTRAGSVERFAHREN ......................................................... 98 3. NOTARERMAECHTIGUNG ...................................................... 98 4. ANTRAG BEDINGUNGSFEINDLICH ......................................... 99 5. 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adam_txt	INHALT LERNZIEL . 10 A. MAKLERRECHT . 12 I. EINFUEHRUNG . 12 II. GRUNDSTRUKTUR DES MAKLERVERTRAGES . 14 1. GESETZLICHE REGELUNG . 14 2. VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 14 3. ARTEN DER MAKLERTAETIGKEIT: . 15 III. DER PROVISIONSANSPRUCH DES MAKLERS . 15 IV. DER ABSCHLUSS DES MAKLERVERTRAGES . 17 1. WILLENSERKLAERUNGEN DER PARTEIEN . 17 2. OFFENLEGEN DER PROVISIONSERWARTUNG DURCH DEN MAKLER . 17 A) INITIATIVE DES MAKLERS . 18 B) INITIATIVE DES KUNDEN . 20 3. FORMBEDUERFTIGKEIT DES MAKLERVERTRAGES . 21 4. WIDERRUF . 22 5. AUSPRAEGUNGEN DES MAKLERVERTRAGES . 23 V. DIE TAETIGKEIT DES MAKLERS . 24 1. NACHWEISMAKLER . 25 2. VERMITTLUNGSMAKLER . 26 VI. URSAECHLICHKEIT DER MAKLERTAETIGKEIT . 27 1. KAUSALITAET ZWISCHEN MAKLERTAETIGKEIT UND VERMITTLUNG ODER NACHWEIS EINES VERTRAGES . 27 A) ZEITLICHER ZUSAMMENHANG ZWISCHEN MAKLERLEISTUNG UND ERFOLG . 28 B) IDENTITAET DER VERTRAGSPARTEIEN (PERSONELLE KONGRUENZ) . 29 C) IDENTITAET DES ABGESCHLOSSENEN GESCHAEFTS (INHALTLICHE KONGRUENZ) . 30 2. URSAECHLICHER ZUSAMMENHANG BEI TAETIGKEIT MEHRERER MAKLER . 32 3. EINWAND DER VORKENNTNIS . 33 A) VORKENNTNIS . 34 B) INFORMATIONSPFLICHT DES AUFTRAGGEBERS UEBER EINE VORKENNTNIS? . 35 VII. HAUPTVERTRAG . 35 1. SCHULDRECHTLICHER VERTRAG GENUEGT . 36 2. NICHTIGKEIT DES HAUPTVERTRAGES . 37 3. ANFECHTUNG, RUECKTRITT, MINDERUNG . 37 A) ANFECHTUNG . 37 B) RUECKTRITT, MINDERUNG, SCHADENSERSATZ STATT LEISTUNG . 38 4. GENEHMIGUNGSPFLICHT . 39 5. DINGLICHES UND SCHULDRECHTLICHES VORKAUFSRECHT .40 6. VERSCHIEDENHEIT VON MAKLER UND VERTRAGSPARTNER DES HAUPTVERTRAGES (DRITTER) .40 A) EIGENGESCHAEFTE DES MAKLERS .40 B) ECHTE VERFLECHTUNGEN . 41 C) UNECHTE VERFLECHTUNGEN . 42 AA) VERWALTER (WEG): .42 BB) HANDELSVERTRETER .43 CC) VERFLECHTUNG MIT DEM KUNDEN .43 DD) EHEGATTEN, NAHE VERWANDTE UND FREUNDE . 44 VIII. VERWIRKUNG DES PROVISIONSANSPRUCHS . 45 1. DOPPELTAETIGKEIT DES MAKLERS (§ 654 BGB) .45 A) TREUEPFLICHTEN DES MAKLERS . 45 B) ERLAUBTE UND UNERLAUBTE DOPPELTAETIGKEIT DES MAKLERS .45 2. RECHTSFOLGEN DER DOPPELTAETIGKEIT DES MAKLERS . 47 A) ERLAUBTE DOPPELTAETIGKEIT .47 B) UNERLAUBTE DOPPELTAETIGKEIT .48 3. ANALOGE ANWENDUNG DES § 654 BGB .49 IX. BEENDIGUNG DES MAKLERVERTRAGES . 51 X. BESONDERHEITEN BEI DER VERMITTLUNG VON KAUFVERTRAEGEN UEBER WOHNUNGEN UND EINFAMILIENHAEUSERN . 52 1. GRUNDLAGEN . 52 6 2. TEXTFORMERFORDERNIS . 52 3. VEREINBARUNG UEBER DEN MAKLERLOHN (§§ 656C, 656D BGB) . 53 A) ANWENDUNGSBEREICH: . 53 B) ANSPRUCH AUF ZAHLUNG VON MAKLERLOHN BEI TAETIGKEIT FUER BEIDE PARTEIEN (§ 656C BGB) . 54 C) SONSTIGE VEREINBARUNGEN UEBER DIE MAKLERKOSTEN (§ 656D BGB) . 55 4. UEBERGANGSVORSCHRIFT . 56 XI. BESONDERHEITEN BEI DER WOHNUNGSVERMITTLUNG . 57 1. WOHNUNGSVERMITTLUNG UND VERBRAUCHERSCHUTZ . 57 2. ANSPRUCH DES MAKLERS AUF ENTGELT . 57 A) URSAECHLICHKEIT DER VERMITTLUNG ODER DES NACHWEISES . 58 B) TEXTFORM DES WOHNUNGSVERMITTLUNGSVERTRAGES . 58 C) DAS BESTELLERPRINZIP . 58 D) AUSSCHLUSS DES ANSPRUCHS DES WOHNUNGSVERMITTLERS . 60 E) HOEHE DES ENTGELTS . 61 F) VERTRAGSSTRAFE . 62 B. NACHBARRECHT . 63 I. EINFUEHRUNG . 63 II. BEGRIFF DES NACHBARRECHTS . 64 III. NACHBARRECHT ALS ZIVILRECHT . 65 1. GESETZLICHE QUELLEN . 65 2. NACHBARRECHT IM BGB: UEBERBLICK . 65 IV. § 1004 BGB . 66 1. § 1004 BGB: AUFFANG- UND GENERALKLAUSEL . 66 2. SCHUTZ ABSOLUTER GUETER . 67 3. SCHUTZ VOR DELIKT . 68 4. GLAEUBIGER DES NACHBARRECHTLICHEN ANSPRUCHES . 68 5. DER SCHULDNER ALS STOERER . 69 A) HANDLUNGSSTOERER . 69 B) ZUSTANDSSTOERER . 70 C) NATURKRAEFTE UND STOERERHAFTUNG . 71 D) MEHRERE STOERER . 72 V. DULDUNGSPFLICHTEN . 73 7 1. DULDUNG ALS EINWENDUNG . 73 2. RECHTSGESCHAEFTLICHE DULDUNGSPFLICHTEN . 74 A) DINGLICHE DULDUNGSPFLICHTEN: . 74 B) OBLIGATORISCHE DULDUNGSPFLICHTEN: . 74 3. DULDUNG DES UEBERBAUS GEMAESS § 912 BGB . 75 A) REGELUNGSZWECK . 75 B) STRENGE ANFORDERUNGEN . 76 AA) KEIN VORSATZ UND KEINE GROBE FAHRLAESSIGKEIT . 76 BB) EINHEITLICHES GEBAEUDE . 76 CC) FEHLENDER WIDERSPRUCH . 77 C) DULDUNGSPFLICHT ALS EIGENTUMSBESCHRAENKUNG . 78 D) KOMPENSATION: GELDRENTE . 79 E) KOMPENSATION: ABKAUFRECHT . 79 4. ZUFUEHRUNG UNWAEGBARER STOFFE (§ 906 BGB) . 80 A) REGELUNGSZWECK . 80 B) KEINE ODER UNWESENTLICHE BEEINTRAECHTIGUNG (§906ABS. 1 BGB) . 81 AA) GRENZ- ODER RICHTWERTE . 82 BB) GRENZWERTUEBERSCHREITUNG ALS INDIZ . 82 C) WESENTLICHE, ABER ORTUEBLICHE BEEINTRAECHTIGUNGEN (§ 906 ABS. 2 BGB) . 83 5. WEITERE DULDUNGSPFLICHTEN . 84 A) NOTSTAND . 84 B) NOTWEGERECHT (§§ 917, 918 BGB) . 84 C) DIE BEGRENZUNG DES EIGENTUMS NACH §905 BGB . 85 6. LANDESNACHBARRECHTLICHE DULDUNGSPFLICHTEN . 87 A) HAMMERSCHLAGS- UND LEITERRECHT . 87 B) SCHORNSTEINE . 87 VI. DAS SELBSTHILFERECHT GEMAESS § 910 BGB . 87 VII. ABWEHRRECHTE BEI DROHENDER GEFAHREN . 88 VIII. LEISTUNGSPFLICHTEN . 89 1. HALBSCHEIDIGE GIEBELWAND - KOMMUNWAND - . 89 2. EIGENSTAENDIGE GIEBELWAND . 91 IX. PROZESSUALE BESONDERHEITEN IM NACHBARRECHT . 91 1. VORRANG EINER AUSSERGERICHTLICHEN STREITSCHLICHTUNG. 91 8 2. NACHBARRECHTLICHE STREITIGKEITEN . 92 C. IMMOBILIENRECHT (GRUNDZUEGE) . 94 I. DAS GRUNDSTUECK . 94 II. GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE . 95 1. WOHNUNGSEIGENTUM . 95 2. ERBBAURECHT . 96 III. DAS GRUNDBUCH . 96 IV. DAS GRUNDBUCHAMT . 97 V. DAS GRUNDBUCHVERFAHREN . 97 1. STUFEN DER RECHTSAENDERUNG . 97 2. ANTRAGSVERFAHREN . 98 3. NOTARERMAECHTIGUNG . 98 4. ANTRAG BEDINGUNGSFEINDLICH . 99 5. BEIBRINGUNGSGRUNDSATZ . 99 A) OEFFENTLICHE BEGLAUBIGUNG . 100 B) OEFFENTLICHE URKUNDE . 100 6. EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG . 101 7. GRUNDSATZ DER VOREINTRAGUNG . 101 8. DIE GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 102 VI. DER OEFFENTLICHE GLAUBE AN DIE RICHTIGKEIT DES GRUNDBUCHS . 103 1. RICHTIGKEITSVERMUTUNG NACH § 891 BGB . 103 2. RECHTSFOLGEN DER VERMUTUNG . 104 A) POSITIVE VERMUTUNG (§ 891 ABS. 1 BGB) . 104 B) NEGATIVE VERMUTUNG (§ 891 ABS. 2 BGB) . 105 3. DER OEFFENTLICHE GLAUBE DES GRUNDBUCHS GEMAESS §892 BGB . 105 4. DER WIDERSPRUCH GEMAESS § 899 BGB . 107 D. LITERATURVERZEICHNIS . 108 9
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