Was kostet die Konversion von Militärflächen?: Grundlagen und Kostenschätzungen für die Flächenentwicklung
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wiesbaden, Germany
Springer Spektrum
[2019]
|
| Schriftenreihe: | Research
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext http://www.springer.com/ Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XX, 441 Seiten Illustrationen 21 cm, 595 g |
| ISBN: | 9783658270643 3658270640 |
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Datensatz im Suchindex
| _version_ | 1804182117658132480 |
|---|---|
| adam_text | INHALT
TEIL
I
-
EINLEITUNG
....................................................................................................
1
1
EINFUEHRUNG
.....................................................................................................
1
1.1
ANLASS
UND
ZIELSTELLUNG
.........................................................................
4
1.2
FORSCHUNGSFRAGEN
.................................................................................
8
1.3
FORSCHUNGSDESIGN
UND
AUFBAU
DER
ARBEIT
...........................................
11
1.4
MOEGLICHE
RELEVANZ
DER
ERGEBNISSE.....................................................
15
2
METHODIK
.....................................................................................................
19
2.1
LITERATURRECHERCHE
.....
.......................................................................
19
2.2
EMPIRIE:
VERKAEUFE
DER
BLMA
...............................................................
23
2.3
EXPERTENINTERVIEWS
............................................................................
25
2.4
WEITERE
METHODEN
.............................................................................
30
TEIL
II
-
GRUNDLAGEN
..............................................................................................
33
3
KONVERSIONSOBJEKTE
UND
-PROZESS
...............................................................
33
3.1
KONVERSION
..........................................................................................
34
3.1.1
DER
BEGRIFF
*KONVERSION
................................................................
34
3.1.2
TYPOLOGIE
..................................................................
36
3.1.3
KONVERSION
IN
DEUTSCHLAND
UND
EUROPA
........................................
52
3.1.4
SCHLUSSFOLGERUNGEN
......................................................................
60
3.2
KONVERSIONSBETEILIGTE
........................................................................
62
3.2.1
EIGENTUEMER
BLMA
...........................................................................
63
3.2.2
KOMMUNE
UND
GENEHMIGUNGSBEHOERDE
........................................
65
3.2.3
KAEUFER,
ENTWICKLER
UND
ANDERE
......................................................
67
3.2.4
FAZIT
ZUR
ROLLENVERTEILUNG
VON
BLMA,
KOMMUNE
UND
ENTWICKLER..
72
VIII
INHALT
3.3
VERKAUFSPROZESS
................................................................................
73
3.3.1
ERSTZUGRIFF
......................................................................................
74
3.3.2
VERBILLIGUNG
....................................................................................
81
3.3.3
VERGABERECHT
.................................................................................
85
3.3.4
ORGANISATION
DER
KOOPERATION
.......................................................
85
3.3.5
VERKAUF
AUSSERHALB
DES
ERSTZUGRIFFS
................................................
86
3.3.6
FAZIT
ZUM
VERKAUFSPROZESS
.............................................................
87
3.4
FAZIT
UND
BEWERTUNG:
STAND
DER
KONVERSION
IN
DEUTSCHLAND
...........
92
3.5
BESTANDSAUFNAHME
BEI
KONVERSIONSOBJEKTEN
...................................
95
3.5.1
STANDORT-
UND
MARKTANALYSE
..........................................................
96
3.5.2
RECHTLICHE
BESTANDSAUFNAHME
.......................................................
98
3.5.3
TECHNISCHE
BESTANDSAUFNAHME
...................................................
102
3.5.4
FAZIT
BESTANDSAUFNAHME
VON
KONVERSIONSOBJEKTEN
....................
122
4
STADTPLANERISCHE
AUFGABEN
UND
INSTRUMENTE
...........................................
129
4.1
BESTANDSSCHUTZ
VON
KONVERSIONSFLAECHEN
.........................................
130
4.1.1
DEFINITION
BESTANDSSCHUTZ............................................................
131
4.1.2
GENEHMIGUNGSVORHABEN
IM
BESTAND
...........................................
133
4.1.3
FAZIT
ZUM
BESTANDSSCHUTZ
............................................................
140
4.2
ZWISCHENNUTZUNGEN
AUF
KONVERSIONSFLAECHEN
..................................
140
4.3
GEBIETSBEZOGENE
PLANUNG
...............................................................
144
4.3.1
INTERKOMMUNALE
UND
UEBEROERTLICHE
INSTRUMENTE
...........................
145
4.3.2
BAULEITPLANUNG
.............................................................................
147
4.3.3
INFORMELLE
INSTRUMENTE
...............................................................
159
4.4
STAEDTEBAULICHE
VERTRAEGE
..................................................................
168
INHALT
IX
4.5
BESONDERES
STAEDTEBAURECHT
.............................................................
173
4.5.1
SANIERUNGSVERFAHREN
....................................................................
173
4.5.2
STAEDTEBAULICHE
ENTWICKLUNGSMASSNAHME
.....................................
180
4.5.3
STADTUMBAU
.................................................................................
182
4.6
FACHPLANERISCHE
ASPEKTE
..................................................................
183
4.6.1
DENKMALSCHUTZ
.............................................................................
183
4.6.2
NATURSCHUTZ
UND
WALDRECHT
.........................................................
186
4.7
FOERDERPROGRAMME
............................................................................
192
4.8
FAZIT
UND
HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN
.................................................
195
5
WERTFINDUNG
..............................................................................................
205
5.1
WERTERMITTLUNG
OHNE
BAURECHT
........................................................
206
5.2
WERTERMITTLUNG
DURCH
PAUSCHALE
ANSAETZE
......................................
209
5.3
DEVELOPER-RECHNUNG
UND
DISCOUNTED-CASH-FLOW-VERFAHREN
.........
211
5.3.1
DEVELOPER-RECHNUNG
...................................................................
211
5.3.2
DISCOUNTED-CASH-FLOW-VERFAHREN
................................................
213
5.4
RESIDUALER
BZW.
DEDUKTIVER
WERT
.....................................................
214
5.4.1
DEDUKTIVE
WERTERMITTLUNG
........................................
216
5.4.2
WERTERMITTLUNG
VON
KONVERSIONSFLAECHEN
....................................
223
5.4.3
KOSTENFAKTOREN
DES
DEDUKTIVEN
WERTES
.....................................
224
5.5
BEWERTUNG
DER
ALTLASTEN
..................................................................
234
5.6
ZWISCHENFAZIT:
EINFLUSS
DES
KAUFPREISES
AUF
DIE
KONVERSION
............
238
TEIL
III
-
ANALYSE
DER
KONVERSIONSFAELLE
...............................................................
243
6
ERFORSCHUNG
DER
VERKAUFSFAELLE
...................................................................
243
6.1
EINGANGSDATEN
AUS
DER
VERKAUFSDATENBANK
DER
BLMA
.........................
245
X
INHALT
6.2
AUFBEREITUNG
UND
WAHL
DER
DATEN
...................................................
246
6.2.1
AUFBEREITUNG
UND
KLASSIFIZIERUNG
DER
MERKMALE
........................
246
6.2.2
AUSWAHL
DER
RELEVANTEN
FAELLE
.......................................................
259
6.2.3
ZEITPUNKT
DES
VERKAUFES
..............................................................
261
6.2.4
ANGLEICHUNG
DER
KAUFPREISE
.........................................................
262
6.2.5
ANGLEICHUNG
DER
ENTWICKLUNGSKOSTEN
..........................................
265
6.3
ANALYSE
DER
BESTANDSDATEN
..............................................................
266
6.3.1
PORTFOLIO
UEBERBLICK
.......................................................................
266
6.3.2
KAUFPREISE
NACH
TYP,
GROESSE,
LAGE
UND
NACHNUTZUNG
.................
273
6.3.3
STATISTISCHE
ANALYSE
.....................................................................
277
6.3.4 KAUFPREISE:
WAS
KOSTET
EINE
KASERNE?
.........................................
284
6.3.5
VERHAELTNIS
KAUFPREIS
ZU
BODEN
RICHTWERT
.....................................
291
6.4
AUSWERTUNG
DER
ENTWICKLUNGSKOSTEN
..............................
297
6.4.1
ENTWICKLUNGSKOSTEN
NETTOBAULAND
(TOP-DOWN)
..........................
297
6.4.2
ENTWICKLUNGSKOSTEN
OHNE
FLAECHENABGABE
..................................
310
6.4.3
ENTWICKLUNGSKOSTEN:
AUSWIRKUNGEN
DES
KAUFZEITPUNKTES
..........
317
6.4.4
BAUKOSTEN
UND
FESTE
KOSTEN
........................................................
320
6.4.5
DENKMALSCHUTZ
UND
WEITERNUTZUNG
...........................................
349
6.5
FAZIT
ENTWICKLUNGSKOSTEN
UND
KAUFPREISE
.......................................
352
6.5.1
WAS
KOSTET
EINE
KONVERSIONSLIEGENSCHAFT?
.................................
352
6.5.2
WAS
KOSTET
DIE
KONVERSION?
.........................................................
353
6.6
ZUSAMMENFASSUNG
DES
KAPITELS
6
...................................................
357
7
VALIDIERUNG
DER
FORSCHUNG
DURCH
EXPERTENINTERVIEWS
..............................
365
7.1
STANDARDISIERTER
FRAGEBOGEN............................................................
365
INHALT
XI
7.1.1
I.
TEIL
-
FRAGEN
ZU
BESTIMMTEN
HYPOTHESEN
...............................
366
7.1.2
II.
TEIL
-
ENTWICKLUNGSKOSTEN
KENNWERTE
....................................
373
7.1.3
III.
TEIL
-
OFFENE
FRAGE
ZUM
THEMA
KONVERSION
..........................
378
7.2
LEITFADENINTERVIEWS
..........................................................................
379
7.3
FAZIT
EXPERTENINTERVIEWS
..................................................................
381
8
FAZIT
UND
AUSBLICK
......................................................................................
385
8.1
BEANTWORTUNG
DER
UNTERSUCHUNGSFRAGEN
........................................
385
8.2
REFLEXION
...........................................................................................
391
8.3
WEITERE
FORSCHUNG
...........................................................................
392
8.4
FAZIT
DER
ARBEIT
.................................................................................
393
GLOSSAR
...............................................................................................................
403
QUELLENVERZEICHNIS
.............................................................................................
405
RECHTLICHE
QUELLEN
.............................................................................................
417
ANHANG
1
-
LISTE
DER
LIEGENSCHAFTEN
................................................................
419
ANHANG
2
-
FRAGEBOGEN
EXPERTENINTERVIEW
.....................................................
431
ANHANG
3
-
TABELLEN
..........................................................................................
435
|
| adam_txt |
INHALT
TEIL
I
-
EINLEITUNG
.
1
1
EINFUEHRUNG
.
1
1.1
ANLASS
UND
ZIELSTELLUNG
.
4
1.2
FORSCHUNGSFRAGEN
.
8
1.3
FORSCHUNGSDESIGN
UND
AUFBAU
DER
ARBEIT
.
11
1.4
MOEGLICHE
RELEVANZ
DER
ERGEBNISSE.
15
2
METHODIK
.
19
2.1
LITERATURRECHERCHE
.
.
19
2.2
EMPIRIE:
VERKAEUFE
DER
BLMA
.
23
2.3
EXPERTENINTERVIEWS
.
25
2.4
WEITERE
METHODEN
.
30
TEIL
II
-
GRUNDLAGEN
.
33
3
KONVERSIONSOBJEKTE
UND
-PROZESS
.
33
3.1
KONVERSION
.
34
3.1.1
DER
BEGRIFF
*KONVERSION"
.
34
3.1.2
TYPOLOGIE
.
36
3.1.3
KONVERSION
IN
DEUTSCHLAND
UND
EUROPA
.
52
3.1.4
SCHLUSSFOLGERUNGEN
.
60
3.2
KONVERSIONSBETEILIGTE
.
62
3.2.1
EIGENTUEMER
BLMA
.
63
3.2.2
KOMMUNE
UND
GENEHMIGUNGSBEHOERDE
.
65
3.2.3
KAEUFER,
ENTWICKLER
UND
ANDERE
.
67
3.2.4
FAZIT
ZUR
ROLLENVERTEILUNG
VON
BLMA,
KOMMUNE
UND
ENTWICKLER.
72
VIII
INHALT
3.3
VERKAUFSPROZESS
.
73
3.3.1
ERSTZUGRIFF
.
74
3.3.2
VERBILLIGUNG
.
81
3.3.3
VERGABERECHT
.
85
3.3.4
ORGANISATION
DER
KOOPERATION
.
85
3.3.5
VERKAUF
AUSSERHALB
DES
ERSTZUGRIFFS
.
86
3.3.6
FAZIT
ZUM
VERKAUFSPROZESS
.
87
3.4
FAZIT
UND
BEWERTUNG:
STAND
DER
KONVERSION
IN
DEUTSCHLAND
.
92
3.5
BESTANDSAUFNAHME
BEI
KONVERSIONSOBJEKTEN
.
95
3.5.1
STANDORT-
UND
MARKTANALYSE
.
96
3.5.2
RECHTLICHE
BESTANDSAUFNAHME
.
98
3.5.3
TECHNISCHE
BESTANDSAUFNAHME
.
102
3.5.4
FAZIT
BESTANDSAUFNAHME
VON
KONVERSIONSOBJEKTEN
.
122
4
STADTPLANERISCHE
AUFGABEN
UND
INSTRUMENTE
.
129
4.1
BESTANDSSCHUTZ
VON
KONVERSIONSFLAECHEN
.
130
4.1.1
DEFINITION
BESTANDSSCHUTZ.
131
4.1.2
GENEHMIGUNGSVORHABEN
IM
BESTAND
.
133
4.1.3
FAZIT
ZUM
BESTANDSSCHUTZ
.
140
4.2
ZWISCHENNUTZUNGEN
AUF
KONVERSIONSFLAECHEN
.
140
4.3
GEBIETSBEZOGENE
PLANUNG
.
144
4.3.1
INTERKOMMUNALE
UND
UEBEROERTLICHE
INSTRUMENTE
.
145
4.3.2
BAULEITPLANUNG
.
147
4.3.3
INFORMELLE
INSTRUMENTE
.
159
4.4
STAEDTEBAULICHE
VERTRAEGE
.
168
INHALT
IX
4.5
BESONDERES
STAEDTEBAURECHT
.
173
4.5.1
SANIERUNGSVERFAHREN
.
173
4.5.2
STAEDTEBAULICHE
ENTWICKLUNGSMASSNAHME
.
180
4.5.3
STADTUMBAU
.
182
4.6
FACHPLANERISCHE
ASPEKTE
.
183
4.6.1
DENKMALSCHUTZ
.
183
4.6.2
NATURSCHUTZ
UND
WALDRECHT
.
186
4.7
FOERDERPROGRAMME
.
192
4.8
FAZIT
UND
HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN
.
195
5
WERTFINDUNG
.
205
5.1
WERTERMITTLUNG
OHNE
BAURECHT
.
206
5.2
WERTERMITTLUNG
DURCH
PAUSCHALE
ANSAETZE
.
209
5.3
DEVELOPER-RECHNUNG
UND
DISCOUNTED-CASH-FLOW-VERFAHREN
.
211
5.3.1
DEVELOPER-RECHNUNG
.
211
5.3.2
DISCOUNTED-CASH-FLOW-VERFAHREN
.
213
5.4
RESIDUALER
BZW.
DEDUKTIVER
WERT
.
214
5.4.1
DEDUKTIVE
WERTERMITTLUNG
.
216
5.4.2
WERTERMITTLUNG
VON
KONVERSIONSFLAECHEN
.
223
5.4.3
KOSTENFAKTOREN
DES
DEDUKTIVEN
WERTES
.
224
5.5
BEWERTUNG
DER
ALTLASTEN
.
234
5.6
ZWISCHENFAZIT:
EINFLUSS
DES
KAUFPREISES
AUF
DIE
KONVERSION
.
238
TEIL
III
-
ANALYSE
DER
KONVERSIONSFAELLE
.
243
6
ERFORSCHUNG
DER
VERKAUFSFAELLE
.
243
6.1
EINGANGSDATEN
AUS
DER
VERKAUFSDATENBANK
DER
BLMA
.
245
X
INHALT
6.2
AUFBEREITUNG
UND
WAHL
DER
DATEN
.
246
6.2.1
AUFBEREITUNG
UND
KLASSIFIZIERUNG
DER
MERKMALE
.
246
6.2.2
AUSWAHL
DER
RELEVANTEN
FAELLE
.
259
6.2.3
ZEITPUNKT
DES
VERKAUFES
.
261
6.2.4
ANGLEICHUNG
DER
KAUFPREISE
.
262
6.2.5
ANGLEICHUNG
DER
ENTWICKLUNGSKOSTEN
.
265
6.3
ANALYSE
DER
BESTANDSDATEN
.
266
6.3.1
PORTFOLIO
UEBERBLICK
.
266
6.3.2
KAUFPREISE
NACH
TYP,
GROESSE,
LAGE
UND
NACHNUTZUNG
.
273
6.3.3
STATISTISCHE
ANALYSE
.
277
6.3.4 KAUFPREISE:
WAS
KOSTET
EINE
KASERNE?
.
284
6.3.5
VERHAELTNIS
KAUFPREIS
ZU
BODEN
RICHTWERT
.
291
6.4
AUSWERTUNG
DER
ENTWICKLUNGSKOSTEN
.
297
6.4.1
ENTWICKLUNGSKOSTEN
NETTOBAULAND
(TOP-DOWN)
.
297
6.4.2
ENTWICKLUNGSKOSTEN
OHNE
FLAECHENABGABE
.
310
6.4.3
ENTWICKLUNGSKOSTEN:
AUSWIRKUNGEN
DES
KAUFZEITPUNKTES
.
317
6.4.4
BAUKOSTEN
UND
FESTE
KOSTEN
.
320
6.4.5
DENKMALSCHUTZ
UND
WEITERNUTZUNG
.
349
6.5
FAZIT
ENTWICKLUNGSKOSTEN
UND
KAUFPREISE
.
352
6.5.1
WAS
KOSTET
EINE
KONVERSIONSLIEGENSCHAFT?
.
352
6.5.2
WAS
KOSTET
DIE
KONVERSION?
.
353
6.6
ZUSAMMENFASSUNG
DES
KAPITELS
6
.
357
7
VALIDIERUNG
DER
FORSCHUNG
DURCH
EXPERTENINTERVIEWS
.
365
7.1
STANDARDISIERTER
FRAGEBOGEN.
365
INHALT
XI
7.1.1
I.
TEIL
-
FRAGEN
ZU
BESTIMMTEN
HYPOTHESEN
.
366
7.1.2
II.
TEIL
-
ENTWICKLUNGSKOSTEN
KENNWERTE
.
373
7.1.3
III.
TEIL
-
OFFENE
FRAGE
ZUM
THEMA
KONVERSION
.
378
7.2
LEITFADENINTERVIEWS
.
379
7.3
FAZIT
EXPERTENINTERVIEWS
.
381
8
FAZIT
UND
AUSBLICK
.
385
8.1
BEANTWORTUNG
DER
UNTERSUCHUNGSFRAGEN
.
385
8.2
REFLEXION
.
391
8.3
WEITERE
FORSCHUNG
.
392
8.4
FAZIT
DER
ARBEIT
.
393
GLOSSAR
.
403
QUELLENVERZEICHNIS
.
405
RECHTLICHE
QUELLEN
.
417
ANHANG
1
-
LISTE
DER
LIEGENSCHAFTEN
.
419
ANHANG
2
-
FRAGEBOGEN
EXPERTENINTERVIEW
.
431
ANHANG
3
-
TABELLEN
.
435 |
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