Verfügbarkeit: Betriebs- und Heizkosten Kommentar

Betriebs- und Heizkosten Kommentar: §§556, 556a, 556c, 560 BGB Betriebskostenverordnung, Heizkostenverordnung

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Wall, Dietmar (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Bonn Deutscher Anwaltverlag [2020]
Ausgabe:	5. Auflage
Schlagworte:	Nebenkosten Mietrecht Deutschland Hardback Praxiskommentar Eigenleistung Heizkosten Heizkostenverordnung Urkundenprozess Wirtschaftseinheiten Wirtschaftlichkeitsgebot Rechtsprechung Betriebskostenrecht Kommentar formelle Wirksamkeit Betriebskosten Fernablesung Warmwasserkosten Solaranlagen Checkliste Energiemanagement Kraft-Wärme-Kopplung Datenschutz Belegprüfung Anwaltskommentar PGR150: 05 Miet- und Wohnungseigentumsrecht STD: STD Bücher (25%) 1779: Hardcover, Softcover / Recht/Sonstiges
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	LXX, 1236 Seiten 24.5 cm x 17 cm
ISBN:	9783824016419 3824016419

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ZUR 5. AUFLAGE . V ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XLV LITERATURVERZEICHNIS . XLIX ABBILDUNGSVERZEICHNIS UND TABELLENVERZEICHNIS . LXVI TEIL 1 BETRIEBSKOSTEN IM BGB . 1 I. VOR §§ 556, 556A, 556C UND 560 BGB . 1 1. GESETZLICHE VORSCHRIFTEN ZUM BETRIEBSKOSTENRECHT . 3 A) VORSCHRIFTEN IM BGB . 3 B) OEFFENTLICH GEFOERDERTER WOHNRAUM . 5 C) BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG . 6 AA) INHALT . 6 BB) VERFASSUNGSMAESSIGKEIT . 6 D) HEIZKOSTENVERORDNUNG . 9 2. SOZIALE, WIRTSCHAFTLICHE UND OEKOLOGISCHE BEDEUTUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 10 A) BEGRIFF DER ZWEITEN MIETE" . 10 B) ANTEIL DER BETRIEBSKOSTEN AN DER WOHNKOSTENBELASTUNG - SOZIALES ELEMENT . 11 C) WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG - MAKROOEKONOMISCHE EBENE . 12 D) ANREIZE ZUR RESSOURCENSCHONUNG - OEKOLOGISCHE EBENE . 13 E) INVESTOR-NUTZER-DILEMMA? - SICHT DES VERMIETERS . 14 3. STRATEGIEN ZUR SENKUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 14 A) INTERESSEN DES MIETERS . 14 B) INTERESSEN DES VERMIETERS . 15 C) VIELFALT DER BEEINFLUSSENDER FAKTOREN . 16 D) EINFLUSSFAKTOREN AUF VERMIETERSEITE . 17 E) KOMMUNALE GEBUEHREN . 18 F) TRANSPARENZ ALS VORAUSSETZUNG FUER VERGLEICHBARKEIT . 19 G) BENCHMARKS . 19 H) BETRIEBSKOSTENSPIEGEL . 20 I) HEIZSPIEGEL . 23 J) HEIZKOSTEN-CHECKS . 26 K) ENERGIEAUSWEIS . 27 4. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 29 A) GESETZLICHE GRUNDLAGEN . 29 B) INHALT DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES . 30 C) FALLGRUPPEN FUER DIE VERLETZUNG DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOTS . 32 AA) UNNOETIGE BETRIEBSKOSTEN . 32 BB) ERHEBLICHE KOSTENSTEIGERUNG . 33 CC) UEBERHOEHTE KOSTEN . 34 X INHALTSVERZEICHNIS D) EINSCHRAENKUNGEN DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES . 36 AA) RECHTSPRECHUNG DES BGH . 36 BB) KRITIK AN DER RECHTSPRECHUNG DES BGH . 37 E) EINZELFAELLE ZUM WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ . 38 F) BETRIEBSKOSTENMANAGEMENT . 45 G) EINSCHALTUNG EINES TOCHTERUNTERNEHMENS . 48 H) WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT UND VERWALTUNGSFEHLER DES VERMIETERS . 58 AA) BEISPIELE FUER VERWALTUNGSFEHLER . 58 BB) ERFOLGSAUSSICHTEN . 59 H) SUBSTANZIIERUNGS- UND BEWEISLASTFRAGEN ZUM WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT . . 60 AA) VERTEILUNG DER DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST . 60 (1) UEBERBLICK ZU DEN DARLEGUNGSPFLICHTEN BEIM WIRTSCHAFTLICHKEITS GEBOT . 61 (2) DARLEGUNGSLAST DES MIETERS . 62 (3) DARLEGUNGSLAST BEI STARKEN, UNPLAUSIBLEN ABWEICHUNGEN . 64 (4) DARLEGUNGSLAST FUER DAS FEHLENDE VERSCHULDEN . 65 (5) EINSICHT IN DIE ABRECHNUNGSBELEGE . 65 (6) ERGAENZENDER AUSKUNFTSANSPRUCH DES MIETERS . 66 (7) PFLICHT DES MIETERS ZUR BESCHAFFUNG KONKRETER VERGLEICHSWERTE 68 (8) ZUMUTBARKEIT DER SUBSTANZIIERUNG . 68 (9) HINWEIS AUF UEBERREGIONALEN BETRIEBSKOSTENSPIEGEL GENUEGT NICHT . 70 (10) ERWIDERUNGSPFLICHTDESVERMIETERS . 71 (11) SEKUNDAERE DARLEGUNGSLAST DES VERMIETERS . 72 BB) VERTEILUNG DER DARLEGUNGSLAST FUER UNTERSCHIEDLICHE FALLKONSTELLATIO NEN . 74 (1) DARLEGUNGSLAST BEI UNNOETIGEN BETRIEBSKOSTEN . 74 (2) DARLEGUNGSLAST BEI ERHEBLICHER KOSTENSTEIGERUNG . 75 (A) DER MIETER MACHT EINEN VERSTOSS GEGEN DAS WIRTSCHAFTLICH KEITSGEBOT GELTEND . 75 (B) DER MIETER BESTREITET DIE KORREKTHEIT DES KOSTENANSATZES . . 77 (AA) NICHT ENTSTANDENE ODER NICHT UMLEGBARE KOSTEN . 77 (BB) EXTREM GESTIEGENE ODER UEBERHOEHTE VERBRAUCHSWERTE . . 78 (CC) VORGELAGERTE EINWENDUNGSPFLICHT DES MIETERS . 79 (DD) DARLEGUNGSPFLICHT DES VERMIETERS . 79 (3) DARLEGUNGSLAST DES MIETERS BEI UEBERHOEHTEN KOSTEN . 80 I) RECHTSFOLGEN BEI VERLETZUNG DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES . 80 AA) SCHADENSERSATZANSPRUCH . 80 BB) SCHADENSBERECHNUNG . 81 5. STRUKTUR DER MIETE . 83 A) GESETZLICHES LEITBILD GERN. § 535 BGB . 83 B) GRUNDMIETE . 84 C) BRUTTOMIETE . 84 D) TEILINKLUSIVMIETE . 85 E) ERHOEHUNG DER BRUTTO- ODER TEILINKLUSIVMIETE . 86 6. MIETVERHAELTNISSE UEBER GESCHAEFTSRAEUME . 87 A) GRUNDREGELN DES § 549 ABS. 1 BGB . 87 B) BESONDERHEITEN FUER GESCHAEFTSRAEUME . 87 C) BEISPIELE . 90 D) UMSATZSTEUER AUF BETRIEBSKOSTEN . 90 INHALTSVERZEICHNIS XI 7. PROZESSRECHTLICHE FRAGEN . 92 A) ZUSTAENDIGKEIT DES GERICHTS . 92 AA) OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 92 BB) SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 92 CC) VORGERICHTLICHE STREITSCHLICHTUNG . 93 B) KLAGE AUF ZAHLUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN . 93 C) KLAGE AUF ZAHLUNG DES ABRECHNUNGSSALDOS . 95 AA) DIE GRUNDZUEGE . 95 BB) VERTEILUNG DER DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST . 98 (1) ANSPRUCH DES VERMIETERS AUS DER ABRECHNUNG . 98 (2) EINWENDUNGEN DES MIETERS . 98 CC) VOM MIETER AUSGEUEBTES ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 101 D) KLAGE AUF ERTEILUNG DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 102 E) KLAGE DES MIETERS AUF RUECKZAHLUNG DER VORAUSZAHLUNGEN NACH ABLAUF DER ABRECHNUNGSFRIST . 103 F) KLAGE AUF AUSUEBUNG DER BELEGKONTROLLE . 105 AA) ANSPRUCH AUF VORLAGE DER BELEGE . 105 BB) ANSPRUCH AUF BELEGKOPIEN . 106 CC) SONSTIGE PROZESSUALE ASPEKTE ZUR AUSUEBUNG DER BELEGKONTROLLE . 107 G) KLAGE AUF ANPASSUNG VON BETRIEBSKOSTEN . 107 AA) ERHOEHUNG DER VEREINBARTEN BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE . 108 BB) ERHOEHUNG DER VORAUSZAHLUNGEN AUF ABZURECHNENDE BETRIEBSKOSTEN 108 H) KLAGE AUF AENDERUNG DER BETRIEBSKOSTENSTRUKTUR GERN. § 556A ABS. 2 BGB 109 I) KLAGE IM URKUNDENPROZESS . 110 J) FRAGEN DES GEGENSTANDSWERTS VON BETRIEBSKOSTENKLAGEN . 114 K) MUSTERFESTSTELLUNGSKLAGE . 115 8. VOLLSTRECKUNGSRECHTLICHE FRAGEN . 118 A) VOLLSTRECKUNG VON ZAHLUNGSTITELN . 118 B) VOLLSTRECKUNG VON HERAUSGABETITELN . 119 C) VOLLSTRECKUNG VON TITELN AUF RECHNUNGSLEGUNG . 119 II. § 556 BGB - VEREINBARUNGEN UEBER BETRIEBSKOSTEN . 121 1. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN . 128 A) GESETZLICHE DEFINITION . 128 B) KALTE BETRIEBSKOSTEN . 129 C) WARME BETRIEBSKOSTEN . 129 2. VEREINBARUNG UEBER DIE UMLAGE VON BETRIEBSKOSTEN . 130 A) GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN . 130 AA) NOTWENDIGKEIT EINER VEREINBARUNG . 130 BB) BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ . 131 CC) VERTRAGSAUSLEGUNG BEI UNKLAREN VEREINBARUNGEN . 131 DD) RECHTSFOLGE EINER UNZUREICHENDEN ODER FEHLENDEN VERTRAGSREGELUNG 132 B) VERTRAGSGESTALTUNGEN ZUR UMLAGEVEREINBARUNG . 134 AA) BENENNUNG EINZELNER BETRIEBSKOSTEN IM MIETVERTRAG . 134 BB) VEREINBARUNG ZUR UMLAGE SAEMTLICHER BETRIEBSKOSTEN . 135 (1) BEZUGNAHME AUF DEN GESETZLICHEN BETRIEBSKOSTENKATALOG . 135 (2) VEREINBARUNG DER MIETER TRAEGT DIE BETRIEBSKOSTEN" . 137 (3) KRITIK AM BGH . 139 C) SONDERFALL SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN" . 139 D) BEISPIELE FUER UNZUREICHENDE UMLAGEVEREINBARUNGEN . 140 XII INHALTSVERZEICHNIS AA) KOMPLETTE UNWIRKSAMKEIT DER UMLAGEVEREINBARUNG . 140 BB) TEILWEISE UNWIRKSAMKEIT DER UMLAGEVEREINBARUNG . 143 E) KONKLUDENTE VERTRAGSAENDERUNG . 146 AA) KONKLUDENTE ERWEITERUNG DER VERTRAGLICHEN REGELUNGEN . 146 BB) KONKRETISIERUNG EINER MEHRDEUTIGEN VEREINBARUNG . 148 F) DEKLARATORISCHES SCHULDANERKENNTNIS . 149 G) NEU ENTSTANDENE BETRIEBSKOSTEN . 150 AA) MEHRBELASTUNGSKLAUSEL . 151 BB) BESTEHENDE VEREINBARUNG ZUR UMLAGE DER NEU ENTSTANDENEN KOS TENART . 152 CC) NACH MODERNISIERUNG ENTSTANDENE BETRIEBSKOSTEN . 153 (1) DIE GEGENSAETZLICHEN AUFFASSUNGEN . 153 (2) STELLUNGNAHME . 154 (3) ANKUENDIGUNGSPFLICHT . 156 DD) MASSNAHMEN ZUR SCHAFFUNG EINER BARRIEREFREIHEIT . 157 EE) NEU ENTSTANDENE BETRIEBSKOSTEN IM OEFFENTLICH GEFOERDERTEN WOHNUNGSBAU . 157 H) RECHTSFOLGEN EINER ABRECHNUNG OHNE VERTRAGSGRUNDLAGE . 157 I) GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELTNISSE . 158 AA) VEREINBARUNG VON BETRIEBSKOSTEN . 158 BB) UMLAGE VON VERWALTUNGSKOSTEN . 158 CC) UMLAGE VON INSTANDHALTUNGSKOSTEN . 159 DD) BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ . 160 EE) DEKLARATORISCHES SCHULDANERKENNTNIS . 161 FF) VERTRAGSAENDERUNG DURCH UNTERBLIEBENE ABRECHNUNG? . 162 GG) NEU ENTSTANDENE BETRIEBSKOSTEN . 162 3. PAUSCHALE UND VORAUSZAHLUNG . 162 A) PAUSCHALE . 163 AA) MIETVERTRAGLICHE VEREINBARUNG . 163 BB) VOR- UND NACHTEILE EINER PAUSCHALE . 163 CC) UEBERHOEHTE PAUSCHALE . 164 DD) ERHOEHUNG DER PAUSCHALE . 165 B) VORAUSZAHLUNG . 165 AA) MIETVERTRAGLICHE VEREINBARUNG . 165 BB) VOR- UND NACHTEILE EINER VORAUSZAHLUNG . 166 CC) VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG FUER NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 166 DD) UNTERSCHIEDLICHE VORAUSZAHLUNGEN FUER HEIZ- UND UEBRIGE BETRIEBS KOSTEN . 167 EE) ANPASSUNG DER VORAUSZAHLUNGEN . 167 C) VEREINBARUNG VON PAUSCHALE UND VORAUSZAHLUNGEN . 167 D) PAUSCHALE ODER VORAUSZAHLUNG VEREINBART? . 168 AA) AUSLEGUNG DES MIETVERTRAGS . 168 BB) AENDERUNG DER GETROFFENEN VEREINBARUNG . 171 E) FAELLIGKEIT . 171 4. ANGEMESSENHEIT DER VORAUSZAHLUNGEN . 172 A) BEGRIFF DER ANGEMESSENHEIT . 172 B) ZU NIEDRIGE VORAUSZAHLUNGEN . 173 AA) GRUNDSATZ - ZU NIEDRIGE VORAUSZAHLUNGEN ZULAESSIG . 173 BB) MIETERANSPRUECHE BEI ZU NIEDRIGEN VORAUSZAHLUNGEN . 174 (1) SCHAFFUNG EINES VERTRAUENSTATBESTANDES . 174 INHALTSVERZEICHNIS XIII (2) ZUSICHERUNG, DASS DIE VORAUSZAHLUNGEN AUSREICHEN . 175 (3) NACHWEIS EINES ENTSTANDENEN SCHADENS . 177 (4) KUENDIGUNG . 177 C) ZU HOHE VORAUSZAHLUNGEN . 178 5. ABRECHNUNGSPFLICHT . 179 A) PFLICHT ZUR RECHNUNGSLEGUNG . 179 B) RECHTSGRUNDLAGEN DER ABRECHNUNGSPFLICHT . 180 C) VERPFLICHTETER DER ABRECHNUNG . 181 D) ABRECHNUNGSPFLICHT BEI VERMIETERWECHSEL . 182 AA) VERAEUSSERUNG . 182 (1) ABRECHNUNGSPFLICHT UEBER DIE ZURZEIT DES EIGENTUEMERWECHSELS ABGELAUFENEN ABRECHNUNGSZEITRAEUME . 182 (2) ABRECHNUNGSPFLICHT UEBER DEN ZURZEIT DES EIGENTUEMERWECHSELS LAUFENDEN ABRECHNUNGSZEITRAUM . 183 (3) GRUNDSAETZLICHES ZUR ABRECHNUNGSPFLICHT BEI VERMIETERWECHSEL 184 BB) ERWERB EINER EIGENTUMSWOHNUNG . 186 CC) SONSTIGE FAELLE DES RECHTSUEBERGANGS . 186 DD) ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG . 187 EE) EROEFFNUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS . 189 E) ADRESSAT DER ABRECHNUNG . 190 AA) MIETERMEHRHEIT . 190 BB) WECHSEL DER VERTRAGSPARTEI . 192 F) FORMELLE ORDNUNGSMAESSIGKEIT DER ABRECHNUNG . 193 AA) DIE GRUNDSAETZE ZUR FORMELLEN ORDNUNGSMAESSIGKEIT . 193 BB) DIE ABGRENZUNG ZWISCHEN EINEM FORMELLEN UND MATERIELLEN FEHLER 194 CC) DIE ESSENZIELLEN VORAUSSETZUNGEN FUER DIE FORMELLE WIRKSAMKEIT . 199 (1) VORANZUSTELLENDE ANGABEN . 199 (A) ANGABEN ZUM VERFASSER DER ABRECHNUNG . 199 (B) BENENNUNG DES ABZURECHNENDEN OBJEKTS . 200 (C) ANGABE DES ABRECHNUNGSZEITRAUMS . 200 (2) DIE VIER GRUNDELEMENTE NACH DEM BGH . 201 (A) ZUSAMMENSTELLUNG DER GESAMTKOSTEN . 201 (AA) AUFSCHLUESSELUNG NACH EINZELNEN KOSTENARTEN . 202 (BB) KEINE ZUSAMMENFASSUNG MEHRERER KOSTENARTEN . 203 (CC) AUSNAHMEN BEI ZUSAMMENHAENGENDEN KOSTENPOSITIO NEN . 204 (DD) AUFGLIEDERUNG EINER KOSTENART NICHT ERFORDERLICH . 205 (EE) ANGABE VON BEREINIGTEN GESAMTKOSTEN IST AUSREICHEND 206 (AAA) BETROFFENE FALLKONSTELLATIONEN . 206 (BBB) BELEGEINSICHT NOTWENDIG . 207 (CCC) BELEGERFORDERNIS . 208 (DDD) RECHTSFOLGE BEI UNZUREICHENDEN ODER FEHLENDEN BELEGEN . 208 (B) ANGABE UND ERLAEUTERUNG DER UMLAGESCHLUESSEL . 209 (AA) ANGABEN ZU EINZELNEN UMLAGESCHLUESSELN . 210 (AAA) WOHNFLAECHENMASSSTAB . 210 (BBB) PERSONENMASSSTAB . 210 (CCC) UMLAGEMASSSTAB MITEIGENTUMSANTEIL . 211 (DDD) PROZENTANGABEN . 211 XIV INHALTSVERZEICHNIS (BB) SONSTIGES ZUR ANGABE DES UMLAGESCHLUESSELS . 212 (CC) DIVERGENZEN BEIM VERWENDETEN VERTEILERSCHLUESSEL . 212 (AAA) DIVERGENZ ZWISCHEN VERWENDETEM UND VEREIN BARTEM VERTEILERSCHLUESSEL . 212 (BBB) DIVERGENZ ZWISCHEN ANGEGEBENEM UND VERWEN DETEM VERTEILERSCHLUESSEL . 213 (C) BERECHNUNG DES MIETERANTEILS . 213 (D) ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN . 214 (AA) ANGABE DER GELEISTETEN VORAUSZAHLUNGEN . 214 (BB) ANGABE VON SOG. SOLLZAHLUNGEN . 215 (3) NACHVOLLZIEHBARKEIT . 216 (A) SCHAETZWERTE . 218 (B) UNVERSTAENDLICHE ANGABEN UND ABKUERZUNGEN . 219 DD) NICHT ERFORDERLICHE ANGABEN UND VORAUSSETZUNGEN FUER DIE FORMELLE WIRKSAMKEIT . 220 (1) VERKUERZTER ODER VERLAENGERTER ABRECHNUNGSZEITRAUM . 220 (2) ABWEICHUNG VON DER VEREINBARTEN ODER BISHER GEHANDHABTEN ABRECHNUNGSPERIODE . 221 (3) UNTERSCHIEDLICHE ABRECHNUNGSZEITRAEUME FUER DIE KALTEN UND WARMEN BETRIEBSKOSTEN . 221 (4) UNTERSCHIEDLICHE ABRECHNUNGSZEITRAEUME DES MIETVERHAELTNISSES UND DES VERSORGERS . 221 (5) ENTBEHRLICHE ANGABEN IN DER ABRECHNUNG . 222 EE) TEILUNWIRKSAMKEIT . 223 FF) BESONDERHEITEN DER VERBRAUCHSABHAENGIGEN HEIZKOSTENABRECHNUNG . 225 (1) ESSENZIELLE ANGABEN . 225 (2) NICHT ERFORDERLICHE ANGABEN UND VORAUSSETZUNGEN FUER DIE FOR MELLE WIRKSAMKEIT . 226 (3) NACHVOLLZIEHBARKEIT UND VERSTAENDLICHKEIT DER HEIZKOSTEN ABRECHNUNG . 227 (A) EINGESCHRAENKTE VORAUSSETZUNGEN AN DIE NACHVOLLZIEHBAR KEIT . 228 (B) AUFTEILUNG NACH NUTZERGRUPPEN . 229 (C) ABTRENNUNG DER WARMWASSERKOSTEN . 229 (D) MIETERWECHSEL . 229 (E) ANGABE DES HEIZWERTS . 230 (F) ANGABE DES UMRECHNUNGSFAKTORS . 230 (G) ABZUG ERNEUERBARER ENERGIEN UND AUFTEILUNG BEI KWK- ANLAGEN . 230 GG) RECHTSFOLGEN DER FORMELLEN UNWIRKSAMKEIT . 231 G) FORM DER ABRECHNUNG . 234 H) BILDUNG VON WIRTSCHAFTSEINHEITEN . 236 AA) FREIFINANZIERTE WOHNUNGEN . 237 (1) FESTLEGUNG NACH BILLIGEM ERMESSEN . 237 (2) VORAUSSETZUNGEN AN DIE GEBAEUDE UND DIE BEWIRTSCHAFTUNG . 239 (A) EINHEITLICHE VERWALTUNG . 239 (B) UNMITTELBARER OERTLICHER ZUSAMMENHANG . 239 (C) KEINE WESENTLICHEN UNTERSCHIEDE IM WOHNWERT . 239 (D) VORLIEGEN DER VORAUSSETZUNGEN IM ABRECHNUNGSJAHR . 240 (3) DARSTELLUNG IN DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 241 INHALTSVERZEICHNIS XV BB) OEFFENTLICH GEFOERDERTE WOHNUNGEN . 242 CC) RECHTSFOLGE EINER UNZULAESSIG GEBILDETEN WIRTSCHAFTSEINHEIT . 243 I) VERTEILUNG VON GESAMTKOSTEN AUF KLEINERE EINHEITEN . 243 J) ABRECHNUNG GEMISCHT GENUTZTER GRUNDSTUECKE . 244 AA) GEMISCHT GENUTZTES MIETVERHAELTNIS . 244 BB) GEMISCHT GENUTZTES MIETOBJEKT . 245 (1) DIE GRUNDSAETZE . 245 (2) ERHEBLICHE MEHRBELASTUNG . 246 (3) VERTEILUNG DER DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST . 247 (4) ERHEBLICHKEIT DER MEHRBELASTUNG . 248 (5) GESONDERTE BEURTEILUNG DER EINZELNEN BETRIEBSKOSTEN . 249 (6) VORNAHME DER KOSTENTRENNUNG . 250 (7) VEREINBARUNG ZUR KOSTENTRENNUNG . 251 (8) DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS AUF KOSTENTRENNUNG . 252 K) ABRECHNUNG BEI LEERSTAND . 252 AA) BEHANDLUNG VON LEERSTAND FUER EINZELNE VERTEILERSCHLUESSEL . 253 (1) VERTEILUNG NACH FLAECHENANTEILEN . 253 (A) GRUNDSATZ: VERMIETER TRAEGT DIE LEERSTANDSKOSTEN . 253 (B) AENDERUNG DES UMLAGEMASSSTABS IN AUSNAHMEFAELLEN . 254 (AA) AENDERUNGSVERTRAG . 254 (BB) RELEVANTER LEERSTAND . 255 (2) VERTEILUNG NACH WOHNEINHEITEN . 256 (3) VERTEILUNG NACH PERSONENZAHL . 256 (4) VERTEILUNG NACH VERBRAUCHSWERTEN . 258 (5) VERBRAUCHSABHAENGIGE VERTEILUNG DER HEIZ- UND WARMWASSER KOSTEN . 258 BB) VEREINBARUNGEN ZUR UMLAGE BEI LEERSTAND . 259 CC) BERUECKSICHTIGUNG VON LEERSTAND IM OEFFENTLICH GEFOERDERTEN WOHN RAUM . 260 DD) DARSTELLUNG IN DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 261 L) STEUERLICHE GELTENDMACHUNG VON BETRIEBSKOSTEN . 261 AA) ZU BERUECKSICHTIGENDE HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN UND HAND WERKERLEISTUNGEN . 261 BB) BESCHEINIGUNG DES VERMIETERS . 264 CC) ANTRAG BEIM FINANZAMT . 266 6. ABRECHNUNGSZEITRAUM . 267 A) ZEITRAUM VON EINEM JAHR . 267 B) ABWEICHENDER ZEITRAUM . 268 AA) GRUNDSATZ: ABWEICHUNG IST UNZULAESSIG . 268 BB) IN AUSNAHMEFAELLEN ZULAESSIGE ABWEICHUNG . 268 CC) RECHTSFOLGEN BEI EINEM ABWEICHENDEN ABRECHNUNGSZEITRAUM . 271 C) ABWEICHUNG VON ABRECHNUNGS-UND ABLESUNGSZEITRAUM . 271 D) TEILABRECHNUNG . 272 E) UNTERSCHIEDLICHE ABRECHNUNGSPERIODEN . 273 AA) EIN VORAUSZAHLUNGSBETRAG FUER SAEMTLICHE BETRIEBSKOSTEN . 273 BB) GETRENNTE VORAUSZAHLUNGEN FUER DIE KALTEN UND WARMEN BETRIEBS KOSTEN . 274 F) LEISTUNGS- UND ABFLUSSPRINZIP . 275 AA) DIE GRUNDSAETZE . 275 XVI INHALTSVERZEICHNIS BB) LEISTUNGSPRINZIP . 275 CC) ABFLUSSPRINZIP . 278 (1) MASSGEBENDER ZEITPUNKT . 279 (2) AUSNAHME BEI MIETERWECHSEL . 279 DD) SONDERFALL: VERBRAUCHSABHAENGIGE HEIZKOSTENABRECHNUNG . 280 EE) KOMBINATION VON ABFLUSS- UND LEISTUNGSPRINZIP . 281 FF) WECHSEL DES ABRECHNUNGSPRINZIPS . 282 G) IN GROESSEREN ZEITABSTAENDEN ENTSTEHENDE BETRIEBSKOSTEN . 283 7. ABRECHNUNGSFRIST . 285 A) GESETZLICHE GRUNDLAGEN . 285 B) BEGRIFF UND INHALT . 286 C) SINN UND ZWECK DER AUSSCHLUSSFRIST . 286 D) GELTUNGSBEREICH DER AUSSCHLUSSFRIST . 287 AA) AUSSCHLUSSFRIST BEI NICHT VEREINBARTEN VORAUSZAHLUNGEN . 287 BB) AUSSCHLUSSFRIST BEI DINGLICHEM WOHNUNGSRECHT . 287 CC) AUSSCHLUSSFRIST BEI MIETERWECHSEL . 288 E) AENDERUNG DER ABRECHNUNGSFRIST . 288 F) EINHALTUNG DER FRIST . 290 AA) FORMELL WIRKSAME ABRECHNUNG . 290 BB) ZUGANG DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 291 CC) DAS SILVESTER-PROBLEM . 291 DD) UNBEKANNTE ADRESSE DES MIETERS . 293 EE) ZUGANGSBEWEIS . 295 (1) FAX-SENDEPROTOKOLL . 295 (2) PERSOENLICHE ZUSTELLUNG . 295 (3) ZUSTELLUNG DURCH EINEN BOTEN . 296 (4) ZUSTELLUNG DURCH DEN GERICHTSVOLLZIEHER . 297 (5) EINWURFEINSCHREIBEN . 297 (6) EINSCHREIBEN MIT RUECKSCHEIN . 297 (7) UEBERMITTLUNG PER E-MAIL . 299 G) RECHTSFOLGEN DER FRISTVERSAEUMNIS . 300 H) NICHT-VERTRETEN-MUESSEN DER VERSPAETUNG . 304 AA) ZURECHNUNG DES VERSCHULDENS VON ERFUELLUNGSGEHILFEN . 304 BB) VERMIETER ERHAELT DIE ABRECHNUNG DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT NICHT RECHTZEITIG . 305 CC) VERSPAETETE UEBERMITTLUNG DURCH ZUSTELLDIENSTE . 307 DD) SONSTIGE FALLGESTALTUNGEN ZUM NICHT-VERTRETEN-MUESSEN . 307 I) RECHTE DES MIETERS BEI FRISTVERSAEUMNIS . 309 AA) ANSPRUCH AUF VORLAGE DER ABRECHNUNG . 309 BB) KEIN ANSPRUCH AUF VERZUGSZINSEN . 310 CC) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 310 DD) RUECKFORDERUNG DER VORAUSZAHLUNGEN . 311 (1) LAUFENDES MIETVERHAELTNIS . 311 (2) BEENDETES MIETVERHAELTNIS . 312 (3) VERMIETERWECHSEL . 314 EE) RUECKFORDERUNG EINER NACH FRISTABLAUF ENTRICHTETEN NACHZAHLUNG . 314 8. EINWENDUNGEN DES MIETERS . 315 A) RECHTSGRUNDLAGE . 315 B) FORM DER EINWENDUNGEN . 316 INHALTSVERZEICHNIS XVII C) FRIST ZUR MITTEILUNG DER EINWENDUNGEN . 316 D) INHALT DES EINWENDUNGSRECHTS . 319 E) KONKRETISIERUNG DER EINWENDUNGEN . 320 F) AUSSCHLUSSWIRKUNG . 323 AA) VON DER AUSSCHLUSSWIRKUNG ERFASSTE EINWENDUNGEN . 324 BB) AUSNAHMEN VON DER AUSSCHLUSSWIRKUNG . 325 G) KEIN VERTRETEN-MUESSEN DER VERSPAETETEN MITTEILUNG VON EINWENDUNGEN . 327 AA) SUBJEKTIVE GRUENDE . 327 BB) OBJEKTIVE GRUENDE . 328 9. BELEGPRUEFUNGSRECHT DES MIETERS . 329 A) RECHTSGRUNDLAGE . 329 B) INHALT UND UMFANG . 329 AA) BESCHAFFENHEIT DER BELEGE . 330 BB) ELEKTRONISCHE BELEGE . 331 CC) PRAESENTATION IN GEORDNETER FORM . 333 C) FRIST FUER DIE BELEGPRUEFUNG . 334 D) RECHT DES MIETERS AUF EINSICHT IN DIE BELEGE . 334 AA) VORLEGUNGSORT . 335 BB) EIGENE ABLICHTUNGEN DURCH DEN MIETER . 339 CC) UMFANG DES BELEGPRUEFUNGSRECHTS . 340 (1) VORZULEGENDE UNTERLAGEN . 340 (2) PRUEFUNG DER EINZELVERBRAUCHSWERTE FUER DIE GESAMTE LIEGEN SCHAFT . 342 (3) BELEGEINSICHT DURCH DEN MIETER EINER EIGENTUMSWOHNUNG . 343 DD) TERMINFESTLEGUNG FUER DIE BELEGEINSICHT . 343 EE) OBLIEGENHEIT ZUR BELEGPRUEFUNG . 345 FF) ERGAENZENDER AUSKUNFTSANSPRUCH . 347 E) UEBERLASSUNG VON BELEGKOPIEN . 348 AA) GRUNDSATZ: KEIN ANSPRUCH AUF UEBERSENDUNG VON KOPIEN . 348 BB) KRITIK . 349 CC) ANSPRUCH AUF BELEGKOPIEN IN AUSNAHMEFAELLEN . 350 (1) ZU WEIT ENTFERNTES VERMIETERBUERO . 350 (A) ZUMUTBARER ZEITAUFWAND . 351 (B) ZUMUTBARE ENTFERNUNG . 351 (2) WEITERE AUSNAHMEFAELLE . 352 (A) UNZUREICHENDE PHYSIS DES MIETERS . 352 (B) MIETER UND VERMIETER SIND ZERSTRITTEN . 352 (C) UNVOLLSTAENDIGE VORLAGE . 352 (D) EINZELNE KOPIEN NACH BELEGEINSICHT . 352 DD) ERSATZ DER KOPIEKOSTEN . 353 EE) WEITERE EINZELHEITEN ZUR UEBERLASSUNG VON BELEGKOPIEN . 355 F) AUSUEBUNG DER KONTROLLRECHTE DES MIETERS DURCH DRITTE . 357 G) RECHTSFOLGEN EINER VERWEIGERUNG DER KONTROLLRECHTE DURCH DEN VERMIETER . 357 AA) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 357 BB) NICHT VORHANDENER BELEG . 359 CC) WEITERE RECHTE DES MIETERS . 360 10. ZAHLUNGSPFLICHTEN NACH ABRECHNUNG . 361 A) GUTHABEN DES MIETERS . 361 XVIII INHALTSVERZEICHNIS AA) ANSPRUECHE GEGEN DEN VERMIETER . 361 BB) ANSPRUECHE IN DER INSOLVENZ DES VERMIETERS . 363 (1) ABRECHNUNGSZEITRAUM BEGINNT NACH VERFAHRENSEROEFFNUNG . 363 (2) VERFAHREN WIRD WAEHREND DES ABRECHNUNGSZEITRAUMS EROEFFNET . . 364 (3) ABRECHNUNGSZEITRAUM ENDET VOR VERFAHRENSEROEFFNUNG . 364 B) NACHFORDERUNG DES VERMIETERS . 365 AA) FAELLIGKEIT DER NACHFORDERUNG . 365 (1) SOFORTIGE FAELLIGKEIT . 365 (2) KEINE FAELLIGKEIT BEI FORMELLEN FEHLERN . 365 (3) TEILFAELLIGKEIT BEI INHALTLICHEN FEHLERN . 366 (4) ANSPRUCH AUF NEUABRECHNUNG? . 366 (A) FORMELLE FEHLER . 366 (B) INHALTLICHE FEHLER . 367 BB) PRUEFUNGSRECHT . 368 (1) RECHT ZUR PRUEFUNG . 368 (2) DAUER DES PRUEFUNGSRECHTS . 370 CC) ANWENDUNG DER VERZUGSREGELN . 371 (1) VERZUG NACH MAHNUNG GERN. § 286 ABS. 1 BGB . 371 (2) VERZUG AUFGRUND DER FESTLEGUNG EINER FRIST GERN. § 286 ABS. 2 NR. 2 BGB . 371 (A) KEINE EINSEITIGE FESTLEGUNG EINER FRIST . 372 (B) VEREINBARUNG EINER PRUEFUNGSFRIST . 372 (3) VERZUG NACH DER 30-TAGE-REGELUNG GERN. § 286 ABS. 3 BGB . 373 DD) DURCHSETZUNG DER NACHFORDERUNG DES VERMIETERS . 373 (A) FRISTLOSE KUENDIGUNG . 374 (B) VERZUGSZINSEN . 375 (C) MAHNGEBUEHR . 376 (D) ERSATZ VON ANWALTS- ODER INKASSOKOSTEN . 376 11. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG . 378 A) ANSPRUCH AUF VORLAGE DER ABRECHNUNG . 379 B) ZAHLUNGSANSPRUECHE AUS DER ABRECHNUNG . 380 C) ANSPRUECHE AUF ZAHLUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN . 383 D) VERWIRKUNG . 383 III. § 556A BGB - ABRECHNUNGSMASSSTAB FUER BETRIEBSKOSTEN . 386 1. ANWENDUNGSBEREICH UND BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT . 387 2. ANZUWENDENDER UMLAGEMASSSTAB . 388 A) VORRANG VERTRAGLICHER VEREINBARUNGEN . 388 B) EINSEITIGES BESTIMMUNGSRECHT DES VERMIETERS? . 390 AA) FEHLENDE VEREINBARUNG ZUR EINSEITIGEN FESTLEGUNG . 390 BB) VEREINBARUNG ZUR EINSEITIGEN FESTLEGUNG . 390 C) VORRANG GESETZLICHER REGELUNGEN . 391 AA) PFLICHT ZUR VERBRAUCHSABHAENGIGEN ABRECHNUNG GERN. § 556A ABS. 1 SATZ 2 BGB . 392 BB) ABRECHNUNGSPFLICHT NACH HEIZKOSTENVERORDNUNG . 392 D) WOHNFLAECHE ALS GESETZLICHER UMLAGEMASSSTAB . 393 AA) UNBILLIGER WOHNFLAECHENMASSSTAB? . 393 BB) ANZUSETZENDE GESAMTFLAECHE . 394 CC) BESTIMMUNG DER WOHNFLAECHE . 394 (1) ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN . 395 INHALTSVERZEICHNIS XIX (2) ZUR WOHNFLAECHE GEHOERENDE GRUNDFLAECHEN UND RAEUME . 396 (3) NICHT ZUR WOHNFLAECHE GEHOERENDE GRUNDFLAECHEN UND RAEUME . . . 396 (A) ZUBEHOERRAEUME . 396 (B) BAUORDNUNGSWIDRIGE RAEUME . 396 (C) GESCHAEFTSRAEUME . 397 (4) BERECHNUNG DER GRUNDFLAECHE . 398 (5) ANZURECHNENDER ANTEIL EINZELNER GRUNDFLAECHEN . 398 DD) ABWEICHUNG VON VEREINBARTER UND TATSAECHLICHER WOHNFLAECHE . 404 (1) KEINE TOLERANZGRENZE VON 10% . 404 (2) BEANSTANDUNG DER WOHNFLAECHENABWEICHUNG . 405 E) UMLAGEMASSSTAB PERSONEN" . 407 F) UMLAGEMASSSTAEBE VERBRAUCH" UND VERURSACHUNG" . 410 3. AENDERUNG DES UMLAGEMASSSTABS . 411 A) UMSTELLUNG AUF VERBRAUCH" ODER VERURSACHUNG" GERN. § 556A ABS. 2 BGB . 411 AA) VORAUSSETZUNGEN FUER DIE UMSTELLUNGSERKLAERUNG . 412 BB) FORM UND INHALT DER UMSTELLUNGSERKLAERUNG . 412 CC) UMSTELLUNG BEI EINER VEREINBARTEN BRUTTOMIETE . 413 DD) WIRKUNG DER UMSTELLUNGSERKLAERUNG . 414 EE) HERABSETZUNG DER MIETE . 414 FF) UNWIRKSAMKEITABWEICHENDERVEREINBARUNGEN . 415 B) AENDERUNGSBEFUGNIS DES VERMIETERS IN ANDEREN FAELLEN . 416 AA) VEREINBARTE AENDERUNGSBEFUGNIS ZUM UMLAGEMASSSTAB . 416 BB) ABAENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS BEI LEERSTAND . 417 C) ANSPRUCH DES MIETERS AUF AENDERUNG DES UMLAGEMASSSTABS? . 417 IV. § 556C BGB - KOSTEN DER WAERMELIEFERUNG . 419 1. ARTEN DER WAERMELIEFERUNG . 421 A) CONTRACTING . 421 AA) DAS GRUNDKONZEPT DES CONTRACTINGS . 421 BB) CONTRACTINGMODELLE . 422 B) FERNWAERME . 423 2. UMSTELLUNG AUF WAERMELIEFERUNG GERN. § 556C BGB . 423 A) GRUENDE FUER DIE EINFUEHRUNG DIESER VORSCHRIFT . 423 B) REGELUNGSGEHALT VON § 556C BGB . 424 C) EINBEZOGENE MIETVERHAELTNISSE . 425 AA) PREISGEBUNDENER WOEHNRAUM . 425 BB) GEWERBLICHE MIETVERHAELTNISSE . 426 D) VORAUSSETZUNGEN FUER DIE UMSTELLUNG NACH § 556C BGB . 426 AA) BESTEHENDES MIETVERHAELTNIS . 426 BB) MIETER HAT BISHER DIE BETRIEBSKOSTEN FUER WAERME ODER WARMWASSER ZU TRAGEN . 427 (1) VEREINBARUNG ZUR UMLAGE DER KOSTEN FUER WAERME ODER WARM WASSER . 427 (2) ENTGEGENSTEHENDE VEREINBARUNGEN . 427 (A) VEREINBARUNG EINER BRUTTOMIETE ODER WARMMIETE . 427 (B) VEREINBARUNG EINER PAUSCHALE FUER DIE HEIZ- UND WARMWAS SERKOSTEN . 428 (3) VERPFLICHTUNG NACH DER HEIZKOSTENVERORDNUNG . 428 CC) BISHERIGE EIGENVERSORGUNG DURCH DEN VERMIETER . 429 XX INHALTSVERZEICHNIS (1) BISHERIGE VERSORGUNG UEBER EINE ZENTRALHEIZUNG . 429 (2) BISHERIGE VERSORGUNG UEBER EINE EINZELHEIZUNG . 429 (A) KEINE UMSTELLUNG NACH § 556C BGB . 429 (B) RECHTSLAGE NACH ERSTMALIGEM EINBAU EINER ZENTRALHEIZUNG 430 (3) BISHERIGE VERSORGUNG UEBER WAERMELIEFERUNG . 431 DD) UEBERTRAGUNG AUF EINEN WAERMELIEFERANTEN . 432 (1) NEU ERRICHTETE ANLAGE, § 556C ABS. 1 SATZ 1 NR. 1, 1. ALT. BGB . 432 (2) ANSCHLUSS AN EIN WAERMENETZ, § 556C ABS. 1 SATZ 1 NR. 1,2. ALT. BGB . 433 (A) KLASSISCHE" FERNWAERMEVERSORGUNG . 433 (B) AUSNAHME BEI ANSCHLUSS- UND BENUTZUNGSZWANG . 433 (C) ANSCHLUSS AN EIN BLOCKHEIZKRAFTWERK UND ANDERE ARTEN VON WAERMENETZEN . 434 (3) BETRIEBSFUEHRUNGSCONTRACTING, § 556C ABS. 1 SATZ 2 BGB . 434 (A) MERKMALE DES BETRIEBSFUEHRUNGSCONTRACTINGS . 435 (B) VERBESSERUNG DER BETRIEBSFUEHRUNG . 435 (C) JAHRESNUTZUNGSGRAD GROESSER/GLEICH 80% . 436 EE) ABSCHLUSS EINES WAERMELIEFERVERTRAGS, §§ 2, 4 WAERMELV . 436 (1) SINN UND ZWECK VON § 2 WAERMELV . 438 (2) SOLLANGABEN DES WAERMELIEFERVERTRAGS, § 2 ABS. 1 WAERMELV . 438 (3) ZWINGENDER INHALT DES WAERMELIEFERVERTRAGS, § 2 ABS. 2 WAERMELV . 439 (4) KEINE VEREINBARUNG VON MINDESTABNAHMEMENGEN ODER MODERNISIERUNGSBESCHRAENKUNGEN, § 2 ABS. 3 WAERMELV . 440 FF) EIGENSTAENDIGKEIT DES WAERMELIEFERANTEN . 440 GG) EFFIZIENZVERBESSERUNG NACH § 556C ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 BGB . 441 (1) NACHWEIS DER EFFIZIENZVERBESSERUNG . 441 (2) NACHHALTIGKEIT DER EFFIZIENZVERBESSERUNG . 442 (3) UMFANG DER EFFIZIENZVERBESSERUNG . 442 HH) KOSTENNEUTRALITAET GERN. § 556C ABS. 1 SATZ 1 NR. 2 BGB . 443 (1) ANWENDUNGSBEREICH . 443 (2) DER KOSTENVERGLEICH NACH §§ 8 - 10 WAERMELV . 444 (A) BERECHNUNG DER BISHERIGEN KOSTEN FUER DIE EIGENVERSORGUNG NACH § 9 WAERMELV . 444 (B) BERECHNUNG DER KUENFTIGEN KOSTEN FUER DIE WAERMELIEFERUNG NACH § 10 WAERMELV . 448 (C) ERGEBNIS DES KOSTENVERGLEICHS . 459 II) KOSTENENTWICKLUNG . 459 (1) WIRKSAMKEIT VON PREISAENDERUNGSKLAUSELN . 460 (2) MANGELNDE NACHVOLLZIEHBARKEIT VON PREISAENDERUNGSKLAUSELN . . 462 E) RECHTSFOLGEN NACH § 556C BGB . 462 AA) RECHTSFOLGEN BEI EINHALTUNG DER UMSTELLUNGSVORAUSSETZUNGEN . 462 BB) RECHTSFOLGEN BEI NICHTEINHALTUNG DER UMSTELLUNGSVORAUSSETZUNGEN 463 (1) RECHTSVERHAELTNIS VERMIETER - MIETER . 463 (A) BEGRENZTE KOSTENUMLAGE . 464 (B) EINWENDUNGSFRIST . 466 (C) RUECKFORDERUNGSANSPRUCH . 467 (2) RECHTSVERHAELTNIS WAERMELIEFERANT - VERMIETER . 467 (A) SCHADENSERSATZANSPRUCH . 467 (B) AUSKUNFTSANSPRUCH . 468 INHALTSVERZEICHNIS XXI F) UMSTELLUNGSANKUENDIGUNG GERN. § 556C ABS. 2 BGB . 468 AA) FORMELLE VORAUSSETZUNGEN . 469 BB) RECHTSFOLGEN EINER UNZUREICHENDEN ANKUENDIGUNG . 470 G) NACHTEILS VERBOT NACH § 556C ABS. 4 BGB . 471 H) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 472 AA) INKRAFTTRETEN . 472 BB) BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE . 473 3. RECHTSLAGE VOR INKRAFTTRETEN VON § 556C BGB . 473 A) UMSTELLUNG AUF NAHWAERME . 473 B) UMSTELLUNG AUF FERNWAERME . 474 C) KONKLUDENTE VEREINBARUNG . 475 4. NEU ABGESCHLOSSENE MIETVERTRAEGE . 475 5. ANWENDBARKEIT DER AVBFERNWAERMEV . 476 6. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 477 A) MOEGLICHE VERLETZUNGEN DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOTS . 478 AA) WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT UND KOSTENNEUTRALITAET . 478 BB) WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT UND FOLGEVERTRAG . 478 CC) WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT UND BETRIEBSFUEHRUNGSCONTRACTING . 479 DD) EINSCHALTUNG EINES ZWISCHENHAENDLERS . 479 EE) ANGEMESSENHEIT DER PREISGESTALTUNG . 480 B) EINSCHRAENKUNGEN BEI DER DURCHSETZUNG DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOTS . . . 480 AA) BESTEHENDES MIETVERHAELTNIS . 480 BB) KEIN KOSTENVERGLEICH MIT ANDEREN VERSORGUNGSARTEN . 481 CC) VERTRAGLICHE BINDUNGEN DES VERMIETERS . 481 DD) DARLEGUNGSLAST TRAEGT DER MIETER . 482 EE) KRITIK . 483 7. DIREKTVERTRAG . 483 V § 560 - VERAENDERUNGEN VON BETRIEBSKOSTEN . 487 1. REGELUNGSGEHALT UND ANWENDUNGSBEREICH . 488 2. ANPASSUNG DER PAUSCHALE . 488 A) ERHOEHUNG DER PAUSCHALE GERN. § 560 ABS. 1 SATZ 1 BGB . 489 AA) VEREINBARTER ERHOEHUNGSVORBEHALT . 489 BB) FORM DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG . 489 CC) INHALT DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG . 490 DD) UMFANG DER ERHOEHUNG . 491 EE) WIRKSAMKEITSZEITPUNKT . 491 FF) AUSKUNFTSANSPRUCH DES MIETERS . 492 B) RUECKWIRKENDE ERHOEHUNG DER PAUSCHALE GERN. § 560 ABS. 2 SATZ 2 BGB . . 492 C) ERMAESSIGUNG DER PAUSCHALE GERN. § 560 ABS. 3 BGB . 493 3. ANPASSUNG DER VORAUSZAHLUNGEN GERN. § 560 ABS. 4 BGB . 495 A) VORLIEGEN EINER ABRECHNUNG ALS VORAUSSETZUNG . 495 B) WEITERE ANFORDERUNGEN AN EINE ANPASSUNG DER VORAUSZAHLUNGEN . 497 C) ANPASSUNG DER VORAUSZAHLUNGEN IN ANGEMESSENER HOEHE . 498 4. GELTUNG DES GRUNDSATZES DER WIRTSCHAFTLICHKEIT GERN. § 560 ABS. 5 BGB . 501 5. UNWIRKSAMKEIT ABWEICHENDER VEREINBARUNGEN GERN. § 560 ABS. 6 BGB . 501 6. KUENDIGUNG . 501 7. ERHOEHUNG EINER BRUTTOMIETE . 503 XXII INHALTSVERZEICHNIS TEIL 2 BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG . 505 § 1 BETRIEBSKOSTEN . 505 I. DEFINITION DER BETRIEBSKOSTEN IN DER BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG . 506 II. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN . 507 1. GESETZLICHE DEFINITION . 507 2. ZUORDNUNG DER KOSTEN AUF DEN EIGENTUEMER . 507 3. DURCH DAS EIGENTUM ODER DEN BESTIMMUNGSGEMAESSEN GEBRAUCH DES OBJEKTS VERURSACHTE KOSTEN . 508 4. TATSAECHLICH ENTSTANDENE KOSTEN . 509 A) KUENFTIG ANFALLENDE KOSTEN . 510 B) KALKULATORISCHE KOSTEN . 510 C) ABZUG VON EINNAHMEN . 510 D) FIKTIVE KOSTEN . 512 E) VORRATSKAEUFE . 512 F) ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 513 5. LAUFENDE ENTSTEHUNG DER KOSTEN . 513 6. IM BETRIEBSKOSTENKATALOG GENANNTE KOSTEN . 515 A) AUSDRUECKLICHE BENENNUNG IN DER AUFSTELLUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 515 B) OFFENGESTALTETE BETRIEBSKOSTENARTEN . 516 C) UMLAGE ALS SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 516 7. EIGENLEISTUNGEN DES VERMIETERS . 517 A) EIGENLEISTUNGEN IN PERSONA . 517 B) EIGENLEISTUNGEN DURCH UNSELBSTAENDIGE DRITTE . 517 C) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 518 D) UMSTELLUNG AUF EIGENLEISTUNG . 520 E) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 520 8. EINSCHALTUNG VON REGIEBETRIEBEN . 520 9. ABGRENZUNG ZU VERWALTUNGSKOSTEN . 521 A) DEFINITION DER VERWALTUNGSKOSTEN . 521 B) VERWALTUNGSKOSTEN ALS BESTANDTEIL DER NETTOMIETE . 523 10. ABGRENZUNG ZU INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN . 524 A) DEFINITION DER INSTANDHALTUNGSKOSTEN . 524 B) SCHADENSVORBEUGENDE MASSNAHMEN . 524 C) IN BETRIEBSKOSTEN ENTHALTENE INSTANDSETZUNGSKOSTEN . 525 D) VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG . 525 E) RUECKFORDERUNGSANSPRUCH . 526 11. INVESTITIONEN UND FINANZIERUNGEN DES VERMIETERS . 526 A) ZINSZAHLUNGEN UND ABSCHREIBUNGEN . 527 B) LEASING- UND ANMIETUNGSKOSTEN . 527 C) OEFFENTLICH-RECHTLICHE BEITRAEGE . 529 12. BETRIEBSKOSTEN UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT . 529 13. GEWERBLICHE MIETVERHAELTNISSE . 530 § 2 AUFSTELLUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 532 I. BETRIEBSKOSTENKATALOG . 532 1. GELTUNGSBEREICH DER BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG . 532 2. IM BETRIEBSKOSTENKATALOG AUSDRUECKLICH GENANNTE KOSTEN . 533 II. DIE EINZELNEN BETRIEBSKOSTENARTEN . 534 INHALTSVERZEICHNIS XXIII 1. OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS . 534 A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 535 B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 535 C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES . 536 AA) KEIN VORWEGABZUG ERFORDERLICH . 536 BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 536 CC) MEHRKOSTEN DURCH GARAGEN UND STELLPLAETZE . 537 D) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL . 537 AA) UNVERMIETETE WOHNUNGEN . 537 (1) GRUNDSTEUERERLASS . 537 (2) KONSEQUENZEN EINES GRUNDSTEUERERLASSES FUER DIE KOSTEN UMLAGE . 538 BB) KOSTENVERTEILUNG BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN . 539 E) RUECKWIRKENDE GELTENDMACHUNG DER GRUNDSTEUER . 540 AA) VORAUSSETZUNGEN FUER DIE FESTSETZUNG DURCH DIE KOMMUNE . 540 BB) VORAUSSETZUNGEN FUER DIE RUECKWIRKENDE UMLAGE IM MIETVERHAELTNIS . . 541 (1) RECHTSLAGE BEI EINER VEREINBARTEN PAUSCHALE . 541 (2) RECHTSLAGE BEI VEREINBARTER ABRECHNUNG . 541 (A) GELTENDMACHUNG TROTZ ABLAUFS DER AUSSCHLUSSFRIST . 541 (B) KEINE VERJAEHRUNG DES NACHFORDERUNGSANSPRUCHS . 542 (C) DREI-MONATSFRIST . 542 (D) UNBEGRENZTE KOSTENUMLAGE . 543 (E) GRUNDSTEUERNACHBELASTUNG BEI ANWENDUNG DES ABFLUSS PRINZIPS . 544 (F) GRUNDSTEUERNACHBELASTUNG BEI BEENDETEM MIETVERHAELTNIS . 544 (3) REGELUNG FUER PREISGEBUNDENE WOHNUNGEN . 545 F) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 545 2. WASSERVERSORGUNG . 546 A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 548 AA) KOSTEN DES WASSERVERBRAUCHS UND DIE GRUNDGEBUEHREN . 548 BB) KOSTEN DER VERBRAUCHSABHAENGIGEN ABRECHNUNG . 548 (1) ANMIETUNG VON WASSERZAEHLERN . 548 (2) EICHKOSTEN . 549 (A) EICHFRISTEN . 549 (B) EICHUNG BEDEUTET GERAETEAUSTAUSCH . 550 (3) KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG . 551 CC) WASSERMENGENREGLER . 551 DD) HAUSEIGENE WASSERVERSORGUNGSANLAGE . 551 EE) WASSERAUFBEREITUNGSANLAGE . 552 B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 552 AA) INSTANDSETZUNGSKOSTEN FUER WASSERZAEHLER . 552 BB) ANDERE INSTANDSETZUNGSKOSTEN . 553 C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES . 554 AA) GEWERBEBETRIEBE . 554 (1) ERFORDERLICHKEIT DES VORWEGABZUGS . 554 (2) DURCHFUEHRUNG DES VORWEGABZUGS . 555 (A) ERFASSUNG ODER SCHAETZUNG? . 555 (B) BERECHNUNG DES KOSTENANTEILS . 557 BB) VORWEGABZUG IN ANDEREN FAELLEN . 557 CC) ZUSAMMENFASSUNG . 559 XXIV INHALTSVERZEICHNIS D) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL . 559 AA) UMSTELLUNG AUF VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG . 559 BB) UNBILLIGER VERTEILERSCHLUESSEL? . 561 CC) UMLAGE DER GRUNDGEBUEHR BEI VERBRAUCHSABHAENGIGER ABRECHNUNG . . 561 DD) LEERSTAND . 563 (1) VERTEILUNG NACH WOHNFLAECHE . 563 (2) ABRECHNUNG NACH PERSONENZAHL . 564 (3) ABRECHNUNG NACH VERBRAUCH . 564 E) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE . 566 AA) ZEITLICHE ZUORDNUNG DER KOSTEN . 566 (1) LEISTUNGSPRINZIP . 566 (2) KEINE ABRECHNUNG ANHAND VON ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 567 (3) ABRECHNUNG NACH DEM ABFLUSSPRINZIP . 567 BB) EICHKOSTEN . 567 (1) KEINE UMLAGE NOCH NICHT ENTSTANDENER EICHKOSTEN . 567 (2) GLEICHMAESSIGE KOSTENVERTEILUNG . 568 (3) KOSTENTRANSPARENZ . 568 CC) MESSDIFFERENZEN . 570 (1) GRUENDE FUER DIE MESSDIFFERENZEN . 570 (2) BEHANDLUNG DER MESSDIFFERENZEN BEI DER KOSTENUMLAGE . 572 (A) GRUENDE FUER GROESSERE MESSDIFFERENZEN ALS UEBLICH . 573 (B) UMFANG DER ZULAESSIGEN MESSDIFFERENZEN . 575 (AA) DIE 20 %-GRENZE NACH DER RECHTSPRECHUNG . 575 (BB) STELLUNGNAHME . 575 (C) KOSTENUMLAGE BEI GROESSEREN MESSDIFFERENZEN . 576 (D) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST . 577 (E) PROBLEME BEI ANWENDUNG DER DIFFERENZMETHODE . 577 (AA) PAUSCHALWERT FUER DIE MESSDIFFERENZ . 578 (BB) VERFAHRENSWEISE BEI GROESSEREN WASSERVERLUSTEN . 579 DD) FEHLER BEI DER VERBRAUCHSERFASSUNG . 580 (1) ERFASSUNGSMAENGEL . 580 (A) TOTALAUSFALL EINES ZWISCHENZAEHLERS . 580 (B) FEHLERHAFTE ANZEIGE DER ZWISCHENZAEHLER . 580 (C) NICHT GEEICHTE ZAEHLER . 581 (AA) MIETRECHTLICHE FOLGEN NICHT GEEICHTER ZAEHLER . 581 (BB) EICHRECHTLICHE KONSEQUENZEN NICHT GEEICHTER ZAEHLER . 584 (D) NICHT ZUGAENGLICHE WOHNUNG . 584 (2) SCHAETZUNG . 585 (A) AUSFALL EINES ZAEHLERS . 585 (B) AUSFALL MEHRERER ZAEHLER . 585 (C) HOECHSTGRENZE . 585 (3) KUERZUNGSRECHT . 586 (A) ANWENDBARKEIT . 586 (B) HOEHE DES KUERZUNGSBETRAGS . 586 EE) UNGEWOEHNLICH HOHER VERBRAUCH . 587 FF) WIRTSCHAFTSEINHEIT . 589 F) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 590 AA) WASSERSPARENDE MASSNAHMEN . 590 BB) KOSTEN DER VERBRAUCHSABHAENGIGEN ABRECHNUNG . 590 (1) KOSTENDIFFERENZ . 590 INHALTSVERZEICHNIS XXV (2) LAUFENDE KOSTEN DER VERBRAUCHSABHAENGIGEN ABRECHNUNG . 591 (3) ANMIETUNG DER MESSGERAETE . 592 (4) KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG . 592 (5) HOEHE DER GEBUEHREN . 593 (A) FEHLERHAFTER GEBUEHRENBESCHEID . 593 (B) UEBERDIMENSIONIERTER HAUPTWASSERZAEHLER . 593 G) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER BETRIEBS KOSTENART . 595 AA) EINBAUPFLICHT FUER WASSERZAEHLER . 595 BB) MODERNISIERUNG . 598 CC) DIREKTABRECHNUNG . 598 3. ABWASSERBESEITIGUNG . 599 A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 599 AA) GEBUEHREN FUER DIE HAUS- UND GRUNDSTUECKSENTWAESSERUNG . 599 BB) BETRIEB EINER NICHT OEFFENTLICHEN ANLAGE . 600 CC) BETRIEB EINER ENTWAESSERUNGSPUMPE . 600 B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 600 AA) ABWASSERBEITRAEGE . 600 BB) INSTANDHALTUNGSKOSTEN . 601 CC) UEBERPRUEFUNG UND REINIGUNG VON ABFLUSSROHREN . 602 DD) VERWALTUNGSKOSTEN . 602 C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES . 602 D) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL . 602 AA) VERTEILUNG ANHAND DES WASSERVERBRAUCHS . 603 BB) VERTEILUNG DER KOSTEN FUER DAS NIEDERSCHLAGSWASSER . 603 E) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 604 AA) SPRENGWASSERABZUG . 604 BB) ZU KLEIN BEMESSENE ENTWAESSERUNGSANLAGE . 604 CC) KOSTEN DER OBERFLAECHENENTWAESSERUNG . 605 DD) MASSNAHMEN GEGEN DEN GEBUEHRENBESCHEID . 605 F) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER BETRIEBS KOSTENART . 605 AA) BERECHNUNGSGRUNDLAGE FUER DIE ABWASSERKOSTEN . 605 BB) RECHTMAESSIGKEIT DES GEBUEHRENBESCHEIDES . 606 4. HEIZUNG . 607 A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 608 AA) KOSTEN DER ZENTRALHEIZUNG . 608 BB) KOSTEN DER ZENTRALEN BRENNSTOFFVERSORGUNGSANLAGE . 608 (1) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 608 (2) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 609 (3) KOSTEN FUER DIE PRUEFUNG VON GASLEITUNGEN . 609 CC) KOSTEN DER WAERMELIEFERUNG . 610 DD) KOSTEN VON ETAGENHEIZUNGEN UND GASEINZELFEUERSTAETTEN . 610 (1) ETAGENHEIZUNGEN . . 610 (2) GASEINZELFEUERSTAETTEN . 611 (3) KLAUSEL ZU WARTUNGSKOSTEN . 612 5. WARMWASSER . 613 A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 614 AA) KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGE . . 614 BB) KOSTEN DER EIGENSTAENDIG GEWERBLICHEN LIEFERUNG VON WARMWASSER . 614 XXVI INHALTSVERZEICHNIS CC) KOSTEN DER REINIGUNG UND WARTUNG VON WARMWASSERGERAETEN . 614 B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 614 6. VERBUNDENE ANLAGEN . 615 7. AUFZUG . 615 A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 616 AA) KOSTEN DES BETRIEBSSTROMS . 616 BB) KOSTEN DER BEAUFSICHTIGUNG, BEDIENUNG UND UEBERWACHUNG . 616 CC) WARTUNGS- UND UEBERPRUEFUNGSKOSTEN . 618 DD) KOSTEN DER REINIGUNG DER ANLAGE . 619 B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 619 AA) INSTANDHALTUNGSKOSTEN . 619 (1) VOLLWARTUNGSVERTRAG . 619 (2) BESEITIGUNG EINER BETRIEBSSTOERUNG . 622 (3) AUSTAUSCH VON KLEINTEILEN . 623 BB) KOSTEN DER HAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 624 C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES . 625 D) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE . 625 AA) EINBEZIEHUNG DER ERDGESCHOSSMIETER . 625 BB) FEHLENDE ERREICHBARKEIT DER MIETRAEUME . 627 E) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 628 8. STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG . 629 A) STRASSENREINIGUNG . 629 AA) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 629 (1) GEBUEHREN DER OEFFENTLICHEN STRASSENREINIGUNG . 629 (2) VOM VERMIETER VERANLASSTE REINIGUNGSARBEITEN . 630 (3) WINTERDIENST . 631 BB) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 631 CC) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES . 631 DD) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL . 632 EE) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 632 FF) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER BETRIEBS KOSTENART . 633 (1) VERTRAGLICHE UEBERNAHME DURCH DEN MIETER . 633 (A) VERPFLICHTUNG NUR BEI VEREINBARUNG . 633 (B) ENTZIEHUNG DER REINIGUNGSARBEITEN . 634 (C) UNMOEGLICHKEIT DER VERTRAGSERFUELLUNG . 634 (2) EINZELHEITEN ZUM WINTERDIENST . 635 (A) UMFANG UND ZEITPUNKT . 635 (B) BESORGUNG DER STREUMITTEL UND ARBEITSGERAETE . 636 (C) HAFTUNG . 637 B) MUELLBESEITIGUNG . 638 AA) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 639 (1) KOSTEN FUER MUELLKOMPRESSOREN, -SCHLUCKER, -ABSAUGANLAGEN UND MUELLMENGENERFASSUNGSANLAGEN . 639 (2) KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG . 640 (3) RECHTSLAGE FUER MIETVERTRAEGE VOR DEM 1.1.2004 . 640 (4) KOSTEN DER SPERRMUELLABFUHR UND ENTRUEMPELUNG . 641 (5) OFFENER TATBESTAND . 642 BB) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 643 (1) MIETKOSTEN FUER MUELLBEHAELTER . 643 INHALTSVERZEICHNIS XXVII (2) KOSTEN EINES BAUSCHUTTCONTAINERS . 643 CC) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES . 643 DD) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL . 644 (1) VERTEILUNG NACH FESTEM UMLAGEMASSSTAB . 644 (2) VERURSACHUNGSABHAENGIGER UMLAGEMASSSTAB . 645 EE) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE . 647 FF) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 647 (1) VERMEIDUNG VON UEBERKAPAZITAETEN . 647 (2) ABSCHAFFUNG DER BIOTONNE . 648 (3) MUELLSORTIERUNG ORGANISIEREN . 649 (4) AUF ORDNUNGSGEMAESSE ENTSORGUNG HINWIRKEN . 649 (5) MUELLTOURISMUS" ENTGEGENWIRKEN . 650 (6) MUELLBEHAELTER ZUR LEERUNG BEREITSTELLEN . 650 (7) MUELLMANAGEMENT . 651 (A) IST ES ZUR KOSTENEINSPARUNG ERFORDERLICH, EIN FREMDUNTER NEHMEN ZU BEAUFTRAGEN? . 652 (B) IST DIE ZU ERZIELENDE EINSPARUNG ALS AUSREICHEND ANZU SEHEN? . 653 (C) SIND DAS ENTGELT FUER DAS UNTERNEHMEN UND DIE EINZELNEN LEISTUNGEN ANGEMESSEN? . 654 (D) ZUSAMMENFASSUNG . 654 (8) MUELLSCHLUCKER UND -ABSAUGANLAGEN . 655 (9) KUERZUNG DER BERECHNETEN KOSTEN . 656 9. GEBAEUDEREINIGUNG . 656 A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 656 AA) GEBAEUDEREINIGUNGSKOSTEN . 656 BB) UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . 658 B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 659 C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES . 659 D) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 660 AA) REINIGUNGSKOSTEN . 660 BB) KOSTEN DER UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . 664 E) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER BETRIEBS KOSTENART . 664 AA) UEBERTRAGUNG DER REINIGUNGSPFLICHTEN AUF DEN MIETER . 664 (1) MIETVERTRAGLICHE VEREINBARUNG . 664 (2) UMFANG DER REINIGUNGSPFLICHTEN . 666 BB) VERSTOESSE GEGEN DIE REINIGUNGSPFLICHTEN . 667 10. GARTENPFLEGE . 667 A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 668 AA) EINBEZOGENE GRUNDSTUECKSFLAECHEN . 668 (1) GAERTEN UND GRUENFLAECHEN . 669 (A) PARKAEHNLICHES GELAENDE . 670 (B) NICHT DER OEFFENTLICHKEIT GEWIDMETE FLAECHE . 670 (2) SPIELPLAETZE . 672 (3) PARKPLAETZE . 672 BB) UMFANG DER PFLEGEARBEITEN . 673 (1) PFLEGE DER GARTEN- UND GRUENFLAECHEN . 673 (A) ERNEUERUNG VON PFLANZEN . 675 XXVIII INHALTSVERZEICHNIS (B) BAUMFAELLKOSTEN . 676 (AA) KRANKE ODER MORSCHE, NICHT MEHR STANDFESTE BAEUME . . 676 (BB) ZU GROSS GEWORDENE BAEUME, LICHT- UND SICHTMANGEL . . 676 (CC) STURMSCHAEDEN . 677 (DD) NICHT UMLAGEFAEHIGE BAUMFAELLKOSTEN . 677 (EE) GENERELL KEINE UMLAGEFAEHIGKEIT VON BAUMFAELLKOSTEN . . 678 (FF) STELLUNGNAHME . 678 (C) BAUMKONTROLLE . 679 (2) PFLEGE DER SPIELPLAETZE . 680 (3) PFLEGE DER SONSTIGEN GRUNDSTUECKSFLAECHEN . 680 (4) WINTERDIENST . 681 CC) DURCHFUEHRUNG DER ARBEITEN . 681 B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 682 AA) ANSCHAFFUNGSKOSTEN . 682 BB) INSTANDHALTUNGSKOSTEN . 683 C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES . 684 D) BILDUNG EINER WIRTSCHAFTSEINHEIT . 685 E) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 685 AA) ANGEMESSENHEIT DER PFLEGEARBEITEN . 685 (1) REDUZIERUNG DER SPRENGWASSERKOSTEN . 687 (2) GARTENPFLEGE ALS VERMIETER-HOBBY . 687 BB) HOEHE DER PERSONALKOSTEN . 687 (1) VERGABE AN EINE FREMDFIRMA . 687 (2) UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER . 688 (3) GEGENUEBER DEN VORJAHREN STARK DIFFERIERENDE KOSTEN . 688 CC) SCHLECHTERFUELLTER WINTERDIENST . 689 F) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER BETRIEBS KOSTENART . 690 AA) VEREINBARUNG ZUR GARTENNUTZUNG DURCH DEN MIETER . 690 BB) VEREINBARUNG ZUR GARTENPFLEGE DURCH DEN MIETER . 690 CC) UMFANG DER VEREINBARTEN GARTENPFLEGE . 691 DD) UEBERNAHME DER KOSTEN FUER GARTENGERAETE DURCH DEN MIETER . 693 EE) RECHTE DES MIETERS BEI EINSCHRAENKUNGEN DES GARTENNUTZUNGSRECHTS 694 11. BELEUCHTUNG . 694 A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 695 B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 696 C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES . 697 D) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL . 697 E) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 697 12. SCHORNSTEINREINIGUNG . 698 A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 699 B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 699 C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES . 699 D) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 700 E) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL . 700 F) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE . 700 AA) KEIN WAHLRECHT BEI ZENTRALHEIZUNG . 700 BB) NUTZUNG DES SCHORNSTEINS . 701 INHALTSVERZEICHNIS XXIX 13. SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 702 A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 703 AA) SACHVERSICHERUNGEN . 703 (1) WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG . 703 (A) ENTHALTENE MIETAUSFALLVERSICHERUNG . 703 (B) GLEITENDER NEUWERT . 704 (C) VERZICHT AUF DEN EINWAND GROBER FAHRLAESSIGKEIT . 704 (2) ELEMENTARSCHADENVERSICHERUNG . 704 (3) TERRORSCHADENVERSICHERUNG . 705 (4) WEITERE SACHVERSICHERUNGEN . 706 BB) HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN . 706 (1) GEBAEUDEHAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 706 (2) OELTANKVERSICHERUNG . 706 B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 707 AA) VANDALISMUSSCHADENVERSICHERUNG . 708 BB) WEITERE NICHT UMLAGEFAEHIGE VERSICHERUNGSKOSTEN . 709 C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES . 709 D) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL . 711 E) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE . 711 AA) AUFSCHLUESSELUNG DER VERSICHERUNGEN IN DER ABRECHNUNG NICHT NOTWENDIG . 711 BB) ABSCHLUSS EINER NEUEN VERSICHERUNG . 712 CC) UMLAGE BEI EINER SAMMELVERSICHERUNG . 712 F) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 713 AA) UNNOETIGER VERSICHERUNGSSCHUTZ . 713 (1) WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG . 713 (2) GLASVERSICHERUNG . 714 (3) ELEMENTARSCHADENVERSICHERUNG . 714 (4) TERRORSCHADENVERSICHERUNG . 714 BB) ZU HOHE VERSICHERUNGSKOSTEN . 715 CC) STARK GESTIEGENE VERSICHERUNGSKOSTEN . 716 G) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER BETRIEBS KOSTENART . 717 AA) MITTELBARER VERSICHERUNGSSCHUTZ . 717 BB) VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNG ZUM ABSCHLUSS EINER VERSICHERUNG . 718 14. HAUSWART . 719 A) ABGRENZUNG ZWISCHEN UMLAGEFAEHIGEN UND NICHT UMLAGEFAEHIGEN KOSTEN . 720 AA) FEHLENDE DEFINITION DES AUFGABENBEREICHS . 720 BB) AUFGABENBEREICHE UND UMLAGEFAEHIGKEIT . 721 (1) TAETIGKEITEN, DIE ANDERE BETRIEBSKOSTENARTEN BETREFFEN . 721 (2) MASSNAHMEN ZUR EINHALTUNG DER SICHERHEIT UND ORDNUNG . 723 (3) WARTUNG, PFLEGE UND UEBERWACHUNG HAUSTECHNISCHER ANLAGEN UND EINRICHTUNGEN . 725 (4) VERWALTUNGSAUFGABEN . 726 (5) INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSARBEITEN . 729 CC) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN DER HAUSWARTTAETIGKEIT . 730 DD) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN DER HAUSWARTTAETIGKEIT . 731 EE) DURCHFUEHRUNG DER ARBEITEN . 732 FF) ABZUG DER NICHT UMLAGEFAEHIGEN KOSTEN . 733 XXX INHALTSVERZEICHNIS (1) PFLICHT ZUR KOSTENTRENNUNG . 733 (2) UEBERPRUEFBARKEIT DER KOSTENTRENNUNG . 733 (3) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST . 734 (4) NACHWEIS DES NICHT UMLAGEFAEHIGEN KOSTENANTEILS . 735 (5) SCHAETZUNG DES NICHT UMLAGEFAEHIGEN KOSTENANTEILS . 740 B) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES . 743 C) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE . 744 AA) EINBEZIEHUNG DES HAUSMEISTERS IN DIE KOSTENUMLAGE . 744 BB) GEMEINSAME ABRECHNUNG MEHRERER GEBAEUDE . 744 CC) TAETIGKEITSNACHWEIS . 745 DD) RECHT DES MIETERS AUF EINSICHT IN DEN HAUSWARTVERTRAG . 746 D) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 746 AA) ERFORDERLICHKEIT DER HAUSMEISTERTAETIGKEIT . 746 BB) BEAUFTRAGUNG EINES UNTERNEHMENS . 748 CC) ANGEMESSENHEIT EINZELNER LEISTUNGEN . 749 DD) HOEHE DER KOSTEN . 750 (1) ANGEMESSENHEIT . 750 (2) ERHEBLICHER KOSTENANSTIEG . 755 EE) MANGELHAFT ERBRACHTE LEISTUNGEN . 756 15. GEMEINSCHAFTSANTENNE UND KABELFERNSEHEN . 758 A) GEMEINSCHAFTSANTENNE . 758 AA) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 758 (1) PRUEFUNG DER BETRIEBSBEREITSCHAFT . 758 (2) NUTZUNGSENTGELT . 759 (3) BETRIEBSSTROM . 759 (4) URHEBERRECHTSGEBUEHREN . 760 BB) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 762 CC) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE . 762 DD) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 763 (1) WIRTSCHAFTLICHKEIT DER ANMIETUNG . 763 (2) WIRTSCHAFTLICHKEIT EINES WARTUNGSVERTRAGS" . 763 B) KABELFERNSEHEN . 764 AA) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 764 BB) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 764 CC) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL . 765 DD) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE . 765 EE) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 766 FF) ABSCHAFFUNG DIESER REGELUNG . 767 16. WAESCHEPFLEGE . 767 A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 768 AA) EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE . 768 BB) BETRIEBSSTROM . 768 CC) UEBERWACHUNG, PFLEGE UND REINIGUNG . 768 DD) PRUEFUNG DER BETRIEBSBEREITSCHAFT UND BETRIEBSSICHERHEIT . 769 EE) WASSERKOSTEN . 769 B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 769 C) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL . 770 D) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE . 770 E) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER BETRIEBS KOSTENART . 771 INHALTSVERZEICHNIS XXXI 17. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 772 A) EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 773 B) EINHALTUNG DES BETRIEBSKOSTENBEGRIFFS . 773 AA) WARTUNGS- UND PRUEFUNGSARBEITEN . 774 BB) MASSNAHMEN ZUR WAHRNEHMUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT . 777 C) VEREINBARUNG ZUR KOSTENUMLAGE . 777 AA) SPEZIFIZIERTE BEZEICHNUNG IM MIETVERTRAG . 777 BB) BESTIMMHEITSGRUNDSATZ UND TRANSPARENZGEBOT . 779 CC) NEU ENTSTANDENE SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 780 D) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 781 E) DARSTELLUNG IN DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 782 F) GEWERBLICHE MIETVERHAELTNISSE . 782 G) UMLAGEFAEHIGKEIT EINZELNER SONSTIGER BETRIEBSKOSTEN . 783 AA) IM RAHMEN VON § 1 BETRKV UND § 2 NR. 1 BIS 16 BETRKV DARGESTELLTE KOSTEN . 783 BB) EINZELFAELLE ZU SONSTIGEN BETRIEBSKOSTEN . 783 (1) ABFLUSSROHRE . 784 (2) BLITZSCHUTZANLAGE . 784 (3) DACHFLAECHEN . 785 (4) DACHRINNENHEIZUNG . 786 (5) DACHRINNENREINIGUNG . 786 (6) ELEKTRISCHE ANLAGE . 787 (7) FASSADENREINIGUNG . 787 (8) FENSTERWARTUNG . 788 (9) FEUERLOESCHER . 788 (10) FUSSBODENHEIZUNG . 789 (11) GASLEITUNGEN . 789 (12) GELAENDER . 790 (13) GEMEINSCHAFTSRAEUME . 790 (14) GRAFFITI . 791 (15) KLINGEL- UND GEGENSPRECHANLAGE . 792 (16) LUEFTUNGSANLAGE . 792 (17) PFOERTNERDIENSTE . 794 (18) RAUCH-UND WAERMEABZUGSANLAGEN . 795 (19) RAUCHWARNMELDER . 796 (A) SCHUTZZWECK . 796 (B) ANFORDERUNGEN AN DEN EINBAU UND DIE LAUFENDE PRUEFUNG . . 797 (C) LANDESRECHTLICHE REGELUNGEN ZUM EINBAU UND BETRIEB VON RAUCHWARNMELDERN . 799 (D) PFLICHT DES MIETERS ZUR DULDUNG DES EINBAUS VON RAUCH WARNMELDERN . 801 (AA) ERSTEINBAU . 801 (BB) ERSETZUNG MIETERSEITS INSTALLIERTER GERAETE . 802 (E) UMLAGEFAEHIGKEIT DER KOSTEN FUER RAUCHWARNMELDER . 804 (AA) LAUFENDE PRUEFUNGSKOSTEN . 804 (BB) INSTANDHALTUNGSKOSTEN . 805 (CC) ANSCHAFFUNGSKOSTEN . 805 (DD) ANMIETUNGSKOSTEN FUER RAUCHWARNMELDER . 805 XXXII INHALTSVERZEICHNIS (F) KOSTENUMLAGE NACH ERSTEINBAU TROTZ FEHLENDER VEREIN BARUNG . 806 (G) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 808 (20) RUECKSTAUSICHERUNG . 809 (21) SAUNA/SCHWIMMBAD . 809 (22) SICHERHEITSBELEUCHTUNG/NOTSTROMAGGREGAT . 810 (23) TROCKENSTEIGLEITUNGEN . 810 (24) TUERSCHLIESSANLAGEN/ROLLTORE . 810 (25) UEBERWACHUNGSANLAGE/ALARMANLAGE . 811 (26) WACH- UND SICHERHEITSDIENST . 811 (27) WOHNUNGSSTROM . 812 TEIL 3 HEIZKOSTENVERORDNUNG . 814 VOR § 1 HEIZKV . 814 I. HISTORIE . 814 II. SINN UND ZWECK DER VERORDNUNG . 815 III. ERMAECHTIGUNGSGRUNDLAGE . 815 IV EU-ENERGIEEFFIZIENZRICHTLINIE . 817 1. INDIVIDUELLE VERBRAUCHSZAEHLER . 818 2. FERNABLESUNG . 818 3. UNTERJAEHRIGE VERBRAUCHSINFORMATION . 818 V. REGELUNGSBEREICH - VERBRAUCHSABHAENGIGE VERTEILUNG DER KOSTEN . 820 VI. AUFBAU UND SYSTEMATIK DER HEIZKOSTENVERORDNUNG . 820 VII. BEGRIFFSDEFINITIONEN . 821 VIII. VDI-RICHTLINIEN . 822 § 1 HEIZKV - ANWENDUNGSBEREICH . 824 I. ANWENDUNGSBEREICH . 825 1. ZENTRALE HEIZUNGSANLAGE . 825 2. ZENTRALE WARMWASSERVERSORGUNG . 826 3. WAERME- UND WARMWASSERLIEFERUNG . 826 II. VERPFLICHTETE PERSONEN . 827 1. GEBAEUDEEIGENTUEMER . 827 2. ANDERE VERPFLICHTETE NACH § 1 ABS. 2 HEIZKV . 827 III. DIREKTABRECHNUNG DES WAERMELIEFERANTEN GERN. § 1 ABS. 3 HEIZKV . 828 IV. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 828 § 2 HEIZKV - VORRANG VOR RECHTSGESCHAEFTLICHEN BESTIMMUNGEN . 829 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 829 II. VORRANG DER HEIZKOSTENVERORDNUNG . 829 1. UNZULAESSIGE VEREINBARUNGEN . 829 2. DURCHSETZUNG DER VERBRAUCHSABHAENGIGEN ABRECHNUNG . 830 3. UMSTELLUNG AUF VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG . 831 A) WARMMIETE . 831 AA) BERECHNUNGSZEITPUNKT . 832 BB) BERECHNUNGSVERFAHREN . 833 B) PAUSCHALE . 833 III. AUSNAHME FUER HAEUSER MIT EINLIEGERWOHNUNGEN . 834 1. EINLIEGERWOHNUNG . 834 2. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 835 INHALTSVERZEICHNIS XXXIII § 3 HEIZKV - ANWENDUNG AUF DAS WOHNUNGSEIGENTUM . 836 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 836 II. BESCHLUSSKOMPETENZ DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 836 III. DREIECKSVERHAELTNIS EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT - VERMIETER - MIETER . 837 § 4 HEIZKV - PFLICHT ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG . 838 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 839 II. AUSSTATTUNGSPFLICHT DES GEBAEUDEEIGENTUEMERS . 839 1. AUSZUSTATTENDE RAEUME . 839 2. AUSWAHLERMESSEN . 841 III. DULDUNGSPFLICHT DES NUTZERS . 841 1. ANKUENDIGUNG DER INSTALLATION . 841 2. VERWEIGERUNG DER DULDUNG . 842 IV. KAUF DER ERFASSUNGSGERAETE . 842 V ANMIETUNG DER ERFASSUNGSGERAETE . 843 1. UMLAGEFAEHIGKEIT DER ANMIETUNGSKOSTEN . 843 2. MITTEILUNGSPFLICHT NACH § 4 ABS. 2 SATZ 2 HEIZKV . 843 3. UNTERBLIEBENE MITTEILUNG DER ANMIETUNG . 844 4. WIDERSPRUCHSRECHT . 846 VI. AUSTAUSCH DES VORHANDENEN ERFASSUNGSSYSTEMS . 847 1. BESTANDSSCHUTZ . 847 2. DULDUNG DER INSTALLATION NACH § 4 ABS. 2 HEIZKV . 847 3. DULDUNG DER INSTALLATION NACH §§ 555C FF. BGB . 848 4. MIETERHOEHUNG WEGEN MODERNISIERUNG . 849 VII. GEMEINSCHAFTSRAEUME GERN. § 4 ABS. 3 HEIZKV . 850 1. GEMEINSCHAFTSRAEUME OHNE HOHEN VERBRAUCH . 850 2. GEMEINSCHAFTSRAEUME MIT HOHEM VERBRAUCH . 850 VIII. ANSPRUCH DES NUTZERS AUF AUSSTATTUNG NACH § 4 ABS. 4 HEIZKV . 850 § 5 HEIZKV - AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG . 851 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 853 II. ERFASSUNGSSYSTEME . 854 1. WAERMEZAEHLER . 855 A) FUNKTIONSWEISE . 855 B) FEHLERQUELLEN . 855 2. HEIZKOSTENVERTEILER . 857 A) TECHNISCHE GEMEINSAMKEITEN FUER ALLE HEIZKOSTENVERTEILER . 857 AA) FUNKTIONSWEISE . 857 BB) BEWERTUNGSFAKTOREN . 858 (1) DIE EINZELNEN BEWERTUNGSFAKTOREN . 858 (A) KQ-FAKTOR - HEIZKOERPERLEISTUNG . 858 (B) KC-FAKTOR - WAERMEUEBERGANGSWERT . 858 (C) K T - FAKTOR - BEI NIEDRIGEN RAUMTEMPERATUREN . 859 (2) UEBERPRUEFUNG DER BEWERTUNGSFAKTOREN . 859 CC) EINHEITS- UND PRODUKTSKALEN . 861 B) INSTALLATION DER HEIZKOSTENVERTEILER . 862 AA) MONTAGEPUNKT . 862 BB) ZWEI HEIZKOSTENVERTEILER AN EINEM HEIZKOERPER . 864 C) ELEKTRONISCHE HEIZKOSTENVERTEILER . 864 AA) FUNKTIONSWEISE . 864 XXXIV INHALTSVERZEICHNIS BB) ENERGIEVERSORGUNG . 866 CC) SPEICHERFUNKTION . 866 DD) PLAUSIBILITAETSPRUEFUNG ANHAND DES VERBRAUCHSWAERMEANTEILS . 866 D) HEIZKOSTENVERTEILER NACH DEM VERDUNSTUNGSPRINZIP . 869 AA) FUNKTIONSWEISE . 869 BB) ZUVERLAESSIGKEIT UND GENAUIGKEIT DER GERAETE . 870 CC) GESUNDHEITSGEFAHREN DURCH DIE MESSFLUESSIGKEIT? . 871 3. ERFASSUNG DES WARMWASSERS . 872 A) WARMWASSERZAEHLER . 872 AA) FUNKTIONSWEISE . 872 BB) EICHPFLICHT . 872 B) WARMWASSERKOSTENVERTEILER . 872 4. FUNKTECHNIK . 872 A) FUNKTIONSWEISE . 872 B) DATENSCHUTZ . 873 AA) ANWENDBARKEIT DES DATENSCHUTZES . 873 BB) EINHALTUNG DES DATENSCHUTZES . 873 (1) ZWECKBEZOGENE DATENVERWENDUNG . 873 (2) GRUNDSATZ DER DATENMINIMIERUNG . 874 (3) INFORMATIONSPFLICHT . 875 (4) DATENSICHERHEIT . 875 (5) DATENLOESCHUNG . 875 III. EIGNUNG DER ERFASSUNGSGERAETE GERN. § 5 ABS. 1 SATZ 1 HEIZKV . 876 1. EICHFAEHIGE GERAETE . 876 A) EICHPFLICHT . 876 B) ANZEIGEPFLICHT GERN. § 32 ABS. 1 MESSEG . 877 C) EUROPAEISCHE MESSGERAETERICHTLINIE . 877 D) FEHLERGRENZEN . 879 2. NICHT EICHFAEHIGE GERAETE . 879 IV URSACHEN FUER ERHOEHTE VERBRAUCHSANZEIGEN . 880 1. FEHLERHAFTE ANZEIGE DES GERAETS . 880 A) FEHLERHAFTE MONTAGE . 881 B) UNKORREKTE ANPASSUNG AN DEN HEIZKOERPER . 881 C) MANGELNDE GEEIGNETHEIT FUER DAS HEIZUNGSSYSTEM . 881 D) FEHLFUNKTION DES ERFASSUNGSGERAETS . 882 E) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST BEI UNPLAUSIBLEN VERBRAUCHSWERTEN . 882 2. GERAET ZAEHLT TROTZ ZUGEDREHTEM HEIZKOERPERVENTIL . 885 A) DER HEIZKOERPER GIBT KEINE WAERME AB . 885 AA) KALTVERDUNSTUNG BEI VERDUNSTUNGSGERAETEN . 885 BB) SOMMERANZEIGE BEI ELEKTRONISCHEN HEIZKOSTENVERTEILERN . 887 B) DER HEIZKOERPER GIBT WAERME AB, OBWOHL ER ZUGEDREHT IST . 887 AA) RUECKLAUFERWAERMUNG . 888 BB) WAERMEUEBERTRAGUNG . 888 CC) AUTOMATISCH AKTIVIERTE FROSTSCHUTZEINRICHTUNG . 889 DD) DEFEKTES THERMOSTATVENTIL . 889 EE) FORTDAUERNDE WAERMEABGABE . 889 3. UNERFASSTE ROHRWAERME . 890 V WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT BEIM BETREIBEN DER HEIZUNGSANLAGE . 892 1. VERHAELTNIS ZU MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN . 892 INHALTSVERZEICHNIS XXXV 2. VERSTOSS GEGEN VORSCHRIFTEN DES ENERGIEEINSPARRECHTS . 893 A) AUSTAUSCH ALTER HEIZKESSEL . 893 B) DAEMMUNG DER LEITUNGEN IN NICHT BEHEIZTEN RAEUMEN . 893 C) WITTERUNGSGESTEUERTE REGELUNG UND NACHTABSENKUNG . 894 D) EINBAU VON THERMOSTATVENTILEN . 894 E) INSTANDHALTUNG, WARTUNG UND EINSTELLUNG DER ANLAGE . 894 F) ANGEMESSENER PUMPENBETRIEB . 895 G) EINHALTUNG DER IMMISSIONSWERTE . 895 3. VERHAELTNIS ZUM GEWAEHRLEISTUNGSRECHT . 895 4. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST . 896 VI. GETRENNTE ERFASSUNG VON NUTZERGRUPPEN NACH § 5 ABS. 2 HEIZKV . 897 1. GRUENDE FUER EINE NUTZERGRUPPENTRENNUNG . 898 A) UNTERSCHIEDLICHE ERFASSUNGSSYSTEME . 898 B) ANDERE SACHGERECHTE GRUENDE FUER DIE BILDUNG VON NUTZERGRUPPEN . 898 AA) GEMISCHT GENUTZTE MIETOBJEKTE . 898 BB) WEITERE GRUENDE FUER EINE NUTZERGRUPPENTRENNUNG . 899 2. DURCHFUEHRUNG DER VORERFASSUNG . 900 A) MESSUNG DURCH WAERMEZAEHLER . 900 B) KUERZUNGSRECHT . 900 C) AUSNAHMEN VON DER PFLICHT ZUM EINBAU VON ZUSAETZLICHEN WAERMEZAEHLERN 901 3. DARSTELLUNG IN DER ABRECHNUNG . 901 § 6 HEIZKV - PFLICHT ZUR VERBRAUCHSABHAENGIGEN KOSTENVERTEILUNG . 902 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 904 II. ABLESUNG DER VERBRAUCHSWERTE . 904 1. ANKUENDIGUNG UND WAHRNEHMUNG DES ABLESETERMINS . 904 A) VORAUSSETZUNGEN NACH DEN RICHTLINIEN DER ABRECHNUNGSUNTERNEHMEN . . 904 B) VORAUSSETZUNGEN NACH RECHTSPRECHUNG UND SCHRIFTTUM . 905 2. UMLAGE DER KOSTEN FUER EINEN ERSATZTERMIN . 907 A) ZWEITER SAMMELTERMIN . 907 B) INDIVIDUELLER ERSATZTERMIN . 907 3. ZULAESSIGE ZEITSPANNE ZWISCHEN ABLESUNG UND ENDE DES ABRECHNUNGS ZEITRAUMS . 907 4. MITTEILUNG DES ABLESEERGEBNISSES GERN. § 6 ABS. 2 SAETZE 2 BIS 4 HEIZKV . 908 A) SINN UND ZWECK DER VORSCHRIFT . 909 B) FORM DER MITTEILUNG . 909 C) RECHTSFOLGE EINER UNTERBLIEBENEN MITTEILUNG . 909 D) AUSNAHME BEI SPEICHERUNG DER VERBRAUCHSWERTE . 910 AA) SPEICHERUNG . 910 BB) UEBER EINEN LAENGEREN ZEITRAUM" . 911 CC) ABRUFMOEGLICHKEIT . 911 DD) IN DEN RAEUMEN DES NUTZERS . 912 EE) AUSNAHME FUER WARMWASSERZAEHLER . 912 FF) KRITISCHE ANMERKUNG . 913 5. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST FUER DIE KORREKTHEIT DER ABLESEWERTE . 913 A) DIE VERBRAUCHSWERTE SIND AM ERFASSUNGSGERAET UEBERPRUEFBAR . 913 B) DIE VERBRAUCHSWERTE SIND AM ERFASSUNGSGERAET NICHT UEBERPRUEFBAR . 914 C) DIE VERBRAUCHSWERTE SIND IM ERFASSUNGSGERAET NICHT SPEICHERBAR . 915 6. SELBSTABLESUNG DES NUTZERS . 915 A) ZUGANG ZU DEN WOHNUNGSZAEHLERN . 915 XXXVI INHALTSVERZEICHNIS B) ZUGANG ZUM ZAEHLER FUER GEMEINSCHAFTSRAEUME UND -EINRICHTUNGEN . 916 C) ZUGANG ZUM STROMZAEHLER . 917 III. ERSTELLUNG DER HEIZKOSTENABRECHNUNG . 917 1. FORMELLE VORAUSSETZUNGEN AN EINE HEIZKOSTENABRECHNUNG . 917 2. ABRECHNUNG NACH DEM LEISTUNGSPRINZIP . 918 A) VERBRAUCHSERMITTLUNG BEI NICHT LEITUNGSGEBUNDENEN BRENNSTOFFEN . 920 AA) ERMITTLUNG DES RESTBESTANDES IM OELTANK . 920 BB) ERMITTLUNG DES RESTBESTANDES IM PELLETLAGER . 921 B) VERBRAUCHSERMITTLUNG BEI LEITUNGSGEBUNDENEN BRENNSTOFFEN . 923 AA) ABLESUNG DES ZAEHLERSTANDES ZUM ENDE DES ABRECHNUNGSZEITRAUMS . 923 BB) ZUORDNUNG DER KOSTEN BEI ABWEICHENDEN ABRECHNUNGSZEITRAEUMEN . 923 3. SCHAETZUNG DES BRENNSTOFFVERBRAUCHS . 925 A) SCHAETZUNG ANHAND DER LIEFERUNGEN IM ABRECHNUNGSJAHR NICHT ZULAESSIG . 925 B) SCHAETZUNG ANHAND DES VERBRAUCHS DER LETZTEN JAHRE . 926 C) MEHRMALIGE SCHAETZUNG . 927 IV VERTEILUNG NACH NUTZERGRUPPEN GERN. § 6 ABS. 2 HEIZKV . 927 1. VORVERTEILUNG . 927 2. DARSTELLUNG DER NUTZERGRUPPENTRENNUNG IN DER ABRECHNUNG . 931 V KOSTENVERTEILUNG FUER GEMEINSCHAFTSRAEUME GERN. § 6 ABS. 3 HEIZKV . 932 VI. WAHL DES ABRECHNUNGSMASSSTABS . 933 VII. AENDERUNG DES ABRECHNUNGSMASSSTABS . 933 1. SACHGERECHTE GRUENDE . 934 2. FUER KUENFTIGE ABRECHNUNGSZEITRAEUME . 936 3. ERKLAERUNG GEGENUEBER DEN NUTZERN . 936 § 7 HEIZKV - VERTEILUNG DER KOSTEN DER VERSORGUNG MIT WAERME . 936 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 940 II. VERBRAUCHSABHAENGIGER KOSTENANTEIL NACH § 7 ABS. 1 SATZ 1 HEIZKV . 941 1. GRUENDE FUER DIE AUFTEILUNG IN GRUND- UND VERBRAUCHSKOSTEN . 943 A) HEIZNEBENKOSTEN . 943 B) ENERGIEVERLUSTE . 943 C) GRUNDKOSTENANTEIL BEI FERNWAERME . 944 D) BEHEIZUNG DER GEMEINSCHAFTSRAEUME . 944 E) ROHRWAERMEABGABE . 944 F) TRANSMISSIONSWAERME . 944 G) LAGENACHTEILE . 945 2. SACHGERECHTER UMLAGEMASSSTAB . 945 III. VERBRAUCHSUNABHAENGIGER KOSTENANTEIL NACH § 7 ABS. 1 SATZ 5 HEIZKV . 949 1. UMLAGEMASSSTAB WOHN- ODER NUTZFLAECHE" . 950 2. UMLAGEMASSSTAB UMBAUTER RAUM" . 950 3. UMLAGEMASSSTAB BEHEIZTE RAEUME" . 950 A) BEGRIFF DES BEHEIZTEN RAUMS . 950 B) ANTEILIGE EINBEZIEHUNG DER BALKONFLAECHEN . 951 IV KOSTENVERTEILUNG BEI LEERSTAND . 952 1. VEREINZELTER LEERSTAND . 952 2. ERHEBLICHER LEERSTAND . 952 A) DIE PROBLEMATIK . 952 B) LOESUNGSMOEGLICHKEITEN . 953 AA) FRUEHERE RECHTSPRECHUNG DER INSTANZGERICHTE . 953 INHALTSVERZEICHNIS XXXVII BB) RECHTSLAGE AUFGRUND DER BGH-RECHTSPRECHUNG . 954 CC) KRITISCHE ANMERKUNG . 955 V. ZWINGENDER UMLAGEMASSSTAB VON 70% ZU 30% NACH § 7 ABS. 1 SATZ 2 HEIZKV . . 956 1. KEINE DAEMMUNG NACH 3. WAERMESCHUTZVERORDNUNG . 957 2. VERSORGUNG MIT EINER OEL ODER GASHEIZUNG . 958 3. FREILIEGENDE LEITUNGEN SIND UEBERWIEGEND GEDAEMMT . 959 A) LEITUNGEN DER WAERMEVERTEILUNG . 959 B) FREILIEGEND" . 959 C) UEBERWIEGEND GEDAEMMT" . 961 4. KRITISCHE ANMERKUNG . 962 5. KUERZUNGSRECHT . 964 6. ANSPRUCH DES MIETERS AUF AENDERUNG DES VERTEILERSCHLUESSELS . 964 7. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST . 966 VI. GEBAEUDE MIT ERHOEHTER ROHRWAERME NACH § 7 ABS. 1 SATZ 3 HEIZKV . 966 1. PROBLEMABRISS . 966 2. FRUEHERE LOESUNG NACH DER RECHTSPRECHUNG . 968 3. REGELUNG NACH DER HEIZKOSTENVERORDNUNG . 969 4. AUSNAHME VON DER PFLICHT ZUR VERBRAUCHSABHAENGIGEN ABRECHNUNG? . . 969 5. KANN"-BESTIMMUNG . 970 A) EINGESCHRAENKTES ANWENDUNGSERMESSEN . 970 B) KEINE ZAHLUNGSPFLICHT BEI UNPLAUSIBLEN VERBRAUCHSWERTEN . 972 6. FREILIEGENDE, UNGEDAEMMTE LEITUNGEN DER WAERMEVERTEILUNG . 973 A) LEITUNGEN DER WAERMEVERTEILUNG . 973 B) FREILIEGEND" . 973 AA) SICHTBARKEIT DER LEITUNGEN . 973 BB) BGH: KEINE ANWENDUNG AUF NICHT FREILIEGENDE LEITUNGEN . 974 C) UEBERWIEGEND UNGEDAEMMT" . 975 7. KEINE ERFASSUNG EINES WESENTLICHEN ANTEILS DES WAERMEVERBRAUCHS . 976 A) UEBERBLICK . 976 B) DIE ANWENDUNGSMERKMALE NACH VDI 2077 . 977 AA) VERBRAUCHSWAERMEANTEIL . 978 (1) WESENTLICHKEITSGRENZE - VERBRAUCHSWAERMEANTEIL KLEINER/GLEICH 34% . 978 (2) WESENTLICHKEITSGRENZE - ROHRWAERMEANTEIL GROESSER/GLEICH 20% . . 979 (3) BERECHNUNG DES VERBRAUCHSWAERMEANTEILS . 980 (A) BESTIMMUNG DER HEIZWAERME FUER DAS GEBAEUDE . 981 (AA) GESAMTWAERMEMENGE FUER DAS GEBAEUDE . 981 (AAA) FERN- UND NAHWAERME . 981 (BBB) OEL, ERDGAS, HOLZPRODUKTE ODER ANDERE BRENN STOFFE . 981 (BB) ABZUG FUER DIE WARMWASSERVERSORGUNG . 982 (CC) BESONDERHEIT BEI ANGABE DES ERDGASVERBRAUCHS IN KWH . 982 (DD) UMWANDLUNGSVERLUSTE BEI KESSELANLAGEN . 982 (B) VERGLEICH MIT DEN ERFASSTEN EINHEITEN . 982 (AA) KORRELATION VON ERFASSTEN EINHEITEN UND ERFASSTEM VERBRAUCH . 983 (BB) BERUECKSICHTIGUNG DER BASISEMPFINDLICHKEIT . 983 (C) BEISPIELE ZUR BERECHNUNG DES VERBRAUCHSWAERMEANTEILS . 986 BB) WEITERE KENNGROESSEN FUER DIE ANWENDUNG VON VDI 2077 . 989 CC) ANWENDUNGSKRITERIEN IN DEN FOLGENDEN ABRECHNUNGSZEITRAEUMEN . . . 993 XXXVIII INHALTSVERZEICHNIS 8. BESTIMMUNG UND ZUORDNUNG DES NICHT ERFASSTEN WAERMEVERBRAUCHS NACH § 7 ABS. 1 SAETZE 3 UND 4 HEIZKV . 993 A) DIE KORREKTURVERFAHREN NACH VDI 2077 . 993 B) ZUORDNUNG VON ROHRWAERMEEINHEITEN NACH DEM BILANZVERFAHREN . 994 9. BERECHNUNGSBEISPIEL FUER DIE ANWENDUNG VON VDI 2077 . 998 10. UMLAGEMASSSTAB VON 50% ZU 50% IN ROHRWAERMEFAELLEN . 1000 11. KEINE ANWENDBARKEIT VON § 7 ABS. 1 SATZ 3 HEIZKV BEI NICHT FREILIEGENDEN HEIZUNGSROHREN . 1001 A) BGH: KEINE ANWENDUNG AUF NICHT FREILIEGENDE LEITUNGEN . 1001 B) ABRECHNUNG DER HEIZKOSTEN BEI ERHOEHTER ROHRWAERME UND NICHT FREILIEGENDEN LEITUNGEN . 1001 AA) ABRECHNUNG NACH HEIZKOSTENVERORDNUNG . 1001 BB) ABRECHNUNG KOMPLETT NACH WOHNFLAECHE . 1002 CC) ANWENDUNGSEMPFEHLUNG BEI NICHT FREILIEGENDEN LEITUNGEN . 1003 12. VERBESSERUNG DER ANLAGENTECHNIK . 1004 A) PFLICHT DES VERMIETERS ZUM ORDNUNGSGEMAESSEN BETREIBEN DER ANLAGE . 1004 B) ANSPRUECHE DES MIETERS BEI MISSACHTUNG . 1005 13. DARSTELLUNG IN DER HEIZKOSTENABRECHNUNG . 1006 14. BEGUTACHTUNG VON ROHRWAERMEFAELLEN . 1006 VII. ZU VERTEILENDE KOSTEN NACH § 7 ABS. 2 HEIZKV . 1007 1. BRENNSTOFFKOSTEN . 1007 A) KOSTEN FUER KESSELANLAGEN . 1007 AA) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 1007 BB) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 1009 B) KOSTEN FUER SOLARANLAGEN . 1010 2. KOSTEN DES BETRIEBSSTROMS . 1010 A) ANGEMESSENHEIT BETRIEBSSTROMKOSTEN . 1011 B) ERMITTLUNG DER BETRIEBSSTROMKOSTEN . 1011 AA) MESSUNG DURCH STROMZAEHLER . 1011 BB) SCHAETZUNG . 1012 (1) UEBERSCHLAEGIGE BERECHNUNG . 1012 (2) ANSATZ EINES ANTEILS AN DEN BRENNSTOFFKOSTEN . 1013 (3) ZUGRUNDELEGUNG EINES STROMVERBRAUCHS JE QUADRATMETER GEBAEUDEFLAECHE . 1014 C) URSACHEN FUER UEBERHOEHTE BETRIEBSSTROMKOSTEN . 1015 3. KOSTEN DER BEDIENUNG UND UEBERWACHUNG . 1016 A) BEDIENUNGSKOSTEN . 1016 B) UEBERWACHUNGSKOSTEN . 1016 4. KOSTEN DER PFLEGE DER ANLAGE UND DER REGELMAESSIGEN PRUEFUNG DER BETRIEBS BEREITSCHAFT UND BETRIEBSSICHERHEIT . 1018 A) WARTUNG . 1018 AA) WARTUNG DER SOLARANLAGE . 1018 BB) ENTHALTENE INSTANDSETZUNGSKOSTEN . 1019 B) ABGASMESSUNG . 1019 C) FEUERSTAETTENSCHAU . 1020 5. KOSTEN DER REINIGUNG DER ANLAGE UND DES BETRIEBSRAUMS . 1020 A) OELTANKREINIGUNG . 1020 B) NEUBESCHICHTUNG DES OELTANKS . 1022 6. KOSTEN DER MESSUNG NACH DEM BUNDES-IMMISSIONSSCHUTZGESETZ . 1022 INHALTSVERZEICHNIS XXXIX 7. KOSTEN DER VERWENDUNG ODER ANMIETUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHS - ERFASSUNG . 1023 A) KOSTEN DER VERWENDUNG . 1023 AA) WARTUNGSKOSTEN" FUER HEIZKOSTENVERTEILER UND WAERMEZAEHLER . 1024 BB) GERAETESERVICE" UND *SYSTEMPFLEGE" . 1025 CC) EICHKOSTEN . 1026 DD) ERFASSUNGSSYSTEM MIT INTEGRIERTER STEUERUNG DER HEIZKURVE . 1027 B) ANMIETUNGSKOSTEN FUER ERFASSUNGSGERAETE . 1028 C) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 1028 8. KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG . 1030 A) KOSTEN FUER DIE ABLESUNG UND ABRECHNUNG . 1030 B) KOSTEN EINER ZWISCHENABLESUNG . 1030 9. KOSTEN DER VERBRAUCHSANALYSE . 1030 10. ENERGIEMANAGEMENT . 1032 A) DURCHGEFUEHRTE MASSNAHMEN . 1033 B) UMLAGEFAEHIGKEIT . 1033 C) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 1034 D) ABGRENZUNG ZUM BETRIEBSFUEHRUNGSCONTRACTING . 1035 11. NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 1035 A) INSTANDHALTUNGSKOSTEN . 1035 B) VERWALTUNGSKOSTEN . 1036 C) OELTANKVERSICHERUNG . 1036 D) KOSTEN DER FEUERLOESCHERPRUEFUNG . 1037 VI. KOSTEN DER WAERMELIEFERUNG NACH § 7 ABS. 3 UND 4 HEIZKV . 1037 1. UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 1037 2. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 1038 § 8 HEIZKV - VERTEILUNG DER KOSTEN DER VERSORGUNG MIT WARMWASSER . 1039 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 1039 II. UMLAGEMASSSTAB NACH § 8 ABS. 1 HEIZKV . 1040 1. AUFTEILUNG IN GRUND- UND VERBRAUCHSKOSTEN . 1040 2. VERWENDUNG ANDERER VERTEILERSCHLUESSEL . 1040 3. GRAVIERENDER LEERSTAND . 1041 III. KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGE NACH § 8 ABS. 2 HEIZKV . 1042 1. KOSTEN DER WASSERERWAERMUNG . 1042 2. KOSTENUMLAGE ENTSPRECHEND DEN KALTWASSERKOSTEN . 1042 3. EINBEZIEHUNG DES WASSERVERBRAUCHS . 1042 4. KOSTEN DER ELEKTROBEGLEITHEIZUNG . 1043 5. PRUEFUNG AUF LEGIONELLENBEFALL . 1045 A) BETROFFENE GEBAEUDE . 1045 B) UMLAGEFAEHIGKEIT DER ENTSTEHENDEN KOSTEN . 1046 6. NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 1047 IV. KOSTEN DER WARMWASSERLIEFERUNG NACH § 8 ABS. 3 UND 4 HEIZKV . 1047 VOR § 9 HEIZKV . 1048 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 1048 II. ABRECHNUNG VON KWK-ANLAGEN . 1048 1. ARTEN VON KWK-ANLAGEN . 1049 2. ANLAGENTECHNIK . 1049 3. GESETZLICHE RAHMENBEDINGUNGEN . 1050 XL INHALTSVERZEICHNIS 4. WAERMELIEFERUNG AUS EINER KWK-ANLAGE . 1051 5. VERMIETER ALS BETREIBER DER KWK-ANLAGE . 1051 A) AUFTEILUNG DER BRENNSTOFFKOSTEN . 1051 B) ABRECHNUNG DER HEIZNEBENKOSTEN . 1054 AA) EINHEITLICH ENTSTANDENE KOSTEN . 1054 BB) NICHT EINHEITLICH ENTSTANDENE KOSTEN . 1054 CC) WARTUNGSKOSTEN . 1054 C) ANTEILIGE ANRECHNUNG DER ENERGIESTEUERERSTATTUNG . 1055 6. DARSTELLUNG DER KOSTENTRENNUNG IN DER ABRECHNUNG . 1056 7. STROMBEZUG DURCH DIE MIETER . 1057 8. KEINE ANRECHNUNG DER VERGUETUNG FUER DIE STROMEINSPEISUNG . 1057 9. ZUSAMMENFASSUNG ZUR ERMITTLUNG DER UMLAGEFAEHIGEN KOSTEN FUER EINE KWK-ANLAGE . 1058 III. ABRECHNUNG VON ANLAGEN MIT WAERMEPUMPE . 1058 § 9 HEIZKV - VERTEILUNG DER KOSTEN DER VERSORGUNG MIT WAERME UND WARMWASSER BEI VERBUNDENEN ANLAGEN . 1058 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 1061 II. DAS GRUNDKONZEPT DER VORSCHRIFT . 1062 III. BESTIMMUNG DES WAERMEVERBRAUCHS FUER DIE WARMWASSERAUFBEREITUNG . 1064 1. MESSUNG DURCH WAERMEZAEHLER . 1064 A) EINBAUPFLICHT . 1064 B) MESSUNG DURCH ZWEI WAERMEZAEHLER . 1066 C) KORREKTUR DES MESSERGEBNISSES BEI VERWENDUNG NUR EINES WAERMEZAEH LERS . 1067 AA) MULTIPLIKATION MIT 1,15 . 1067 BB) MULTIPLIKATION MIT 1,11 . 1068 CC) BERECHNUNGSBEISPIEL . 1068 D) AUSNAHMEN VON DER EINBAUPFLICHT . 1068 AA) ZU HOHE EINBAUKOSTEN ODER TECHNISCHE UNMOEGLICHKEIT . 1069 BB) ZU HOHE LAUFENDE KOSTEN . 1070 E) KUERZUNGSRECHT BEI FEHLENDEM WAERMEZAEHLER . 1070 F) ANSPRUCH DES MIETERS AUF INSTALLATION . 1073 E) AUSFALL DES WAERMEZAEHLERS . 1073 2. BERECHNUNG ANHAND DER FORMEL AUF GRUNDLAGE DES WARMWASSERVERBRAUCHS 1073 A) ANMERKUNG ZUR GESTALTUNG DER FORMEL . 1074 B) DIE EINZELNEN BESTANDTEILE DER FORMEL . 1074 C) BERECHNUNGSBEISPIEL . 1077 D) ZUSAETZLICHER RECHENSCHRITT BEI ANLAGEN OHNE OELVERSORGUNG . 1077 AA) DIVISION DURCH 1,15 BEI GEWERBLICHER WAERMELIEFERUNG . 1077 BB) MULTIPLIKATION MIT 1,11 BEI ERDGASVERSORGUNG . 1078 E) ERGAENZENDE AUFWANDSZAHLEN NACH DEN ANERKANNTEN REGELN DER TECHNIK 1079 AA) ANWENDBARKEIT DER ANERKANNTEN REGELN DER TECHNIK . 1079 BB) AUFWANDSZAHLEN FUER ANDERE ARTEN DER WAERMEERZEUGUNG . 1080 CC) BERECHNUNGSMETHODE BEI ELEKTRISCHER BEGLEITHEIZUNG . 1082 F) ZENTRALE TEILVERSORGUNG MIT WARMWASSER . 1083 3. FLAECHENABHAENGIGE BERECHNUNG ANHAND DER FORMEL NACH § 9 ABS. 2 SATZ 4 HEIZKV . 1083 A) ANMERKUNG ZUR GESTALTUNG DER FORMEL . 1084 B) DIE VORZUNEHMENDE BERECHNUNG . 1085 IV. UMRECHNUNG IN DEN BRENNSTOFFVERBRAUCH NACH § 9 ABS. 3 HEIZKV . 1085 INHALTSVERZEICHNIS XLI 1. DIE VORZUNEHMENDE BERECHNUNG . 1085 2. ANMERKUNGEN ZU DEN ANGEGEBENEN HEIZWERTEN . 1086 V AUFTEILUNG DER KOSTEN . 1087 1. DIE EINZELNEN RECHENSCHRITTE . 1087 2. ADDITION DER NICHT EINHEITLICH ENTSTANDENEN KOSTEN . 1088 VI. BERECHNUNGSBEISPIEL . 1089 VII. EINBEZIEHUNG ERNEUERBARER ENERGIEN . 1090 1. AUSGANGSLAGE . 1090 2. ANWENDBARKEIT DER ANERKANNTEN REGELN DER TECHNIK . 1091 3. KOSTENAUFTEILUNG BEI SOLARANLAGEN . 1092 A) ANLAGEN OHNE ZWISCHENSPEICHER . 1092 AA) MESSUNG DER VOM HEIZKESSEL ERZEUGTEN WAERME DURCH WAERMEZAEHLER 1093 BB) KEINE MESSUNG DER VOM HEIZKESSEL ERZEUGTEN WAERME DURCH WAERMEZAEHLER . 1094 B) ANLAGEN MIT ZWISCHENSPEICHER . 1095 VIII. DARSTELLUNG DER KOSTENTRENNUNG IN DER ABRECHNUNG . 1097 § 9A HEIZKV - KOSTENVERTEILUNG IN SONDERFAELLEN . 1098 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 1099 II. SCHAETZUNGSGRUND . 1100 1. GERAETEAUSFALL . 1100 2. ANDERE ZWINGENDE GRUENDE . 1100 III. KEINE DAUERSCHAETZUNG . 1101 IV SCHAETZUNGSVERFAHREN . 1102 1. INDIVIDUELLES SCHAETZUNGSVERFAHREN . 1102 2. GENERELLES SCHAETZUNGSVERFAHREN . 1103 3. DURCHSCHNITTSVERBRAUCH . 1103 4. GRADTAGSZAHLENMETHODE? . 1104 5. VERGLEICHBARE ZEITRAEUME . 1104 6. AUSWAHL DES SCHAETZUNGSVERFAHRENS . 1104 7. WER FUEHRT DAS SCHAETZUNGSVERFAHREN DURCH? . 1105 8. KEIN STRAFZUSCHLAG . 1105 V. NICHT DURCHFUEHRBARE SCHAETZUNG, § 9A ABS. 2 HEIZKV . 1106 VI. KUERZUNGSRECHT . 1106 1. DURCHGEFUEHRTE SCHAETZUNG NACH § 9A ABS. 1 HEIZKV . 1106 2. VERBRAUCHSUNABHAENGIGE ABRECHNUNG NACH § 9A ABS. 2 HEIZKV . 1107 VII. DARSTELLUNG IN DER HEIZKOSTENABRECHNUNG . 1108 § 9B HEIZKV - KOSTENAUFTEILUNG BEI NUTZERWECHSEL . 1109 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 1110 II. PFLICHT ZUR ZWISCHENABLESUNG . 1110 III. AUFTEILUNG DER KOSTEN NACH § 9B ABS. 2 HEIZKV . 1111 1. HEIZKOSTEN . 1111 A) VERTEILUNG NACH DER GRADTAGSZAHLENMETHODE . 1111 B) ZEITANTEILIGE AUFTEILUNG . 1112 2. WARMWASSERKOSTEN . 1112 3. KEINE ZEITANTEILIGE AUFTEILUNG DER GESAMTKOSTEN . 1113 4. KEINE ZWISCHENABRECHNUNG . 1114 IV AUSNAHMEN VON DER PFLICHT ZUR ZWISCHENABLESUNG NACH § 9B ABS. 3 HEIZKV . 1114 1. UNMOEGLICHKEIT DER ZWISCHENABLESUNG . 1114 2. KEINE HINREICHEND GENAUEN VERBRAUCHSANTEILE AUS TECHNISCHEN GRUENDEN . . . 1115 XLII INHALTSVERZEICHNIS A) AUSNAHMEN BEI VERBRAUCHSERFASSUNG DURCH VERDUNSTUNGSGERAETE . 1115 B) RECHNERISCHE KORREKTUR DER KALTVERDUNSTUNGSVORGABE? . 1116 V ABWEICHENDE RECHTSGESCHAEFTLICHE REGELUNGEN GERN. § 9B ABS. 4 HEIZKV . 1118 VI. KUERZUNGSRECHT BEI UNTERBLIEBENER ZWISCHENABLESUNG . 1119 VII. UMLAGE DER ZWISCHENABLESUNGSKOSTEN . 1120 1. KEINE UMLEGBARKEIT MANGELS VEREINBARUNG . 1120 2. VEREINBARUNG ZUR UMLAGE VON ZWISCHENABLESUNGSKOSTEN . 1121 VIII. DARSTELLUNG IN DER HEIZKOSTENABRECHNUNG . 1123 §10 HEIZKV - UEBERSCHREITUNG DER HOECHSTSAETZE . 1123 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 1123 II. VEREINBARUNG ZUM UMLAGEMASSSTAB . 1124 §11 HEIZKV - AUSNAHMEN . 1126 I. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 1127 II. DIE EINZELNEN AUSNAHMETATBESTAENDE . 1128 1. AUSNAHME FUER PASSIVHAEUSER, § 11 ABS. 1 NR. LA HEIZKV . 1128 2. UNMOEGLICHE ODER UNWIRTSCHAFTLICHE VERBRAUCHSERFASSUNG, § 11 ABS. 1 NR. 1B HEIZKV . 1129 A) UNMOEGLICHE VERBRAUCHSERFASSUNG . 1129 B) UNWIRTSCHAFTLICHE VERBRAUCHSERFASSUNG . 1130 AA) KOSTENDERVERBRAUCHSERFASSUNG . 1131 BB) EINSPARUNG DURCH DIE VERBRAUCHSERFASSUNG . 1131 CC) ANZUSETZENDER ZEITRAUM . 1131 DD) KOSTEN-NUTZEN-VERGLEICH . 1132 C) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 1133 AA) ALTERNATIVE ANWENDBARKEIT BEI UEBERTEUERTEN ERFASSUNGSGERAETEN . 1133 BB) RECHTSFOLGE EINES VERSTOSSES GEGEN DAS WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT . . 1135 3. NICHT BEEINFLUSSBARER VERBRAUCH, § 11 ABS. 1 NR. 1C HEIZKV . 1135 A) FEHLENDE REGELBARKEIT DER RAUMTEMPERATUREN . 1135 B) NICHT BEEINFLUSSBARER VERBRAUCH BEI EINROHRHEIZUNGEN? . 1136 C) NICHT BEEINFLUSSBARER VERBRAUCH BEI ERHOEHTER ROHRWAERME? . 1137 AA) ROHRWAERME BEWIRKT LEDIGLICH EINE GRUNDERWAERMUNG . 1137 BB) AUSNAHME BEI ZWANGSWAERMEKONSUM . 1137 4. GEBAEUDE MIT BESONDERER NUTZUNGSART, § 11 ABS. 1 NR. 2 HEIZKV . 1138 5. GEBAEUDEVERSORGUNG MIT REGENERATIVER ODER ENERGIESPARENDER TECHNIK, § 11 ABS. 1 NR. 3 HEIZKV . 1138 A) WAERMERUECKGEWINNUNG . 1139 B) WAERMEPUMPEN . 1139 C) SOLARANLAGEN . 1140 D) ANDERE ERNEUERBARE ENERGIEN . 1140 E) KRAFT-WAERME-KOPPLUNG, § 11 ABS. 1 NR. 3B HEIZKV . 1140 6. HAUSANLAGEN, § 11 ABS. 1 NR. 4 HEIZKV . 1141 7. GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGE EINZELFAELLE, § 11 ABS. 1 NR. 5 HEIZKV . 1142 8. WARMWASSERVERSORGUNG, § 11 ABS. 2 HEIZKV . 1142 III. VORAUSSETZUNGEN UND RECHTSFOLGEN DER AUSNAHMETATBESTAENDE . 1143 §12 HEIZKV - KUERZUNGSRECHT, UEBERGANGSREGELUNG . 1145 I. KUERZUNGSRECHT . 1146 1. EINLEITENDE ANMERKUNGEN . 1146 2. VORAUSSETZUNGEN DES KUERZUNGSRECHTS . 1146 3. AUSUEBUNG DES KUERZUNGSRECHTS . 1151 INHALTSVERZEICHNIS XLIII II. ERSETZUNGSPFLICHT FUER AELTERE ERFASSUNGSGERAETE . 1152 1. ALTE VERDUNSTUNGSGERAETE . 1152 2. WARMWASSERKOSTENVERTEILER . 1153 3. NICHT FERNABLESBARE ERFASSUNGSGERAETE . 1153 ANHANG A - CHECKLISTEN . 1154 I. CHECKLISTE - DURCHSETZUNG DER RECHTE NACH VORLAGE DER ABRECHNUNG . 1154 1. DURCHSETZUNG DER MIETERRECHTE . 1154 2. DURCHSETZUNG DER VERMIETERRECHTE . 1155 II. CHECKLISTE GROB - ZUR ABRECHNUNG BER DIE KALTEN BETRIEBSKOSTEN . 1157 III. CHECKLISTE GROB - ZUR HEIZ- UND WARMWASSERKOSTENABRECHNUNG . 1160 IV CHECKLISTE DETAILLIERT - ZUR ABRECHNUNG BER DIE KALTEN BETRIEBSKOSTEN . 1162 V CHECKLISTE DETAILLIERT - ZUR HEIZ- UND WARMWASSERKOSTENABRECHNUNG . 1172 VI. CHECKLISTE - WARUM SIND DIE HEIZKOSTEN SO HOCH? . 1180 ANHANG B - MUSTERSCHREIBEN . 1186 I. MUSTERSCHREIBEN FUER DEN MIETER . 1186 ANSPRUCH AUF KORREKTUR DER ABRECHNUNG BEI ERHOEHTER ROHRWAERME . 1186 II. MUSTERSCHREIBEN FUER DEN VERMIETER . 1189 VOLLZOGENE KORREKTUR DER ABRECHNUNG WEGEN ERHOEHTER ROHRWAERME . 1189 REGISTER . 1191
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