Holdings: Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Umsatzsteuerrecht

Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Umsatzsteuerrecht:

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Bibliographic Details
Main Author:	Denk, Peter 1987- (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Wien Linde 2020
Subjects:	Umsatzsteuerrecht Wohnungseigentümergemeinschaft Liegenschaftsverwaltung Österreich Unternehmer Vermietung Eigentum Hochschulschrift
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Physical Description:	XLIX, 335 Seiten
ISBN:	9783707341164 370734116X

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MARC


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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ......................................................................................................... V DANKSAGUNG .................................................................................................. VII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ............................................................................... XVII LITERATUR ........................................................................................................ XXI JUDIKATUR ........................................................................................................ XXXV I. KAPITEL: GRUNDLAGEN ............................................................................ 1 1. EINLEITUNG ..................................................................................... 1 2. SCHLICHTES MITEIGENTUM UND WOHNUNGSEIGENTUM ..................... 2 3. RECHTSNATUR UND ENTSTEHUNG DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ...... 4 4. AUFGABEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT NACH DEM WEG ...................... 5 4.1. ZIVILRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN ..................................... 5 4.2. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN ...................... 6 II. KAPITEL: DIE UNTERNEHMEREIGENSCHAFT DER EIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT ............................................................................................. 8 1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................................. 8 1.1. UNTERNEHMERFAEHIGKEIT UND ZIVILRECHTLICHE RECHTSFAEHIGKEIT ............................................................ 8 1.2. UNTERNEHMEREIGENSCHAFT UND UNIONSRECHT ............... 10 2. ERRICHTUNG VON WOHNUNGSEIGENTUMSOBJEKTEN .......................... 12 2.1. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG .......... 12 2.2. ABGRENZUNG ZUR MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ........... 15 2.3. STELLUNGNAHME ............................................................. 16 3. VERWALTUNGSLEISTUNGEN ................................................................ 20 3.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................. 20 3.2. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG .......... 21 3.3. ABGRENZUNG ZUR SCHLICHTEN MITEIGENTUEMER GEMEINSCHAFT ............................................................... 23 3.4. STELLUNGNAHME ............................................................. 24 3.4.1. (FIKTIVE) LEISTUNGEN AN DIE WOHNUNGS EIGENTUEMER? ................................................................ 24 3.4.2. WIRTSCHAFTLICHE TAETIGKEIT BEI KOSTENERSATZ NACH § 32 WEG .................................................................... 26 INHALTSVERZEICHNIS 3.4.2. 1. LIEBHABEREI .................................................................... 26 Z.4.2.2. KOSTENERSATZ ALS ENTGELT ............................................... 27 3.4.2.3. LEISTUNG GEGEN ENTGELT ................................................. 29 3.4.2.4. VERGLEICH MIT ANDEREN STEUERPFLICHTIGEN .................... 32 3.4.2.5. FAZIT .............................................................................. 34 3.5. FIKTION IM NATIONALEN UMSATZSTEUERRECHT .................. 35 3.5.1. HISTORISCHE ENTWICKLUNG DER STEUERBEFREIUNG UND DER BEGUENSTIGUNG FUER BESTIMMTE LEISTUNGEN EINER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ............................................ 35 3.5.2. UNIONSRECHTLICHE RECHTSGRUNDLAGE? ........................... 38 3.5.2.1. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG ............ 39 3.5.2.2. UNECHTE BEFREIUNG (UND ERMAESSIGTER STEUERSATZ) FUER DIE VERMIETUNG UND VERPACHTUNG VON GRUND STUECKEN .......................................................................... 44 3.5.2.3. PROTOKOLLERKLAERUNG ZU ART 13 DER 6. MWST-RL ............ 47 3.5.2.4. UNIONSRECHTSKONFORMITAET DURCH BEIBEHALTUNGS RECHTE? .......................................................... 49 3.5.3. VERLETZUNG DES GRUNDSATZES DER STEUERLICHEN NEUTRALITAET? .................................................................. 50 3.5.4. FAZIT .............................................................................. 52 3.6. UMFANG DER FIKTION ..................................................... 53 3.6.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................. 53 3.6.2. LEISTUNGSEMPFAENGER ..................................................... 53 3.6.3. LEISTUNGEN EINER PERSONENVEREINIGUNG ....................... 55 3.6.4. ERHALTUNG, VERWALTUNG ODER BETRIEB IM GEMEIN SAMEN EIGENTUM STEHENDER TEILE ODER ANLAGEN EINER LIEGENSCHAFT ........................................................ 56 3.6.4.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................. 57 3.6.4.2. ERHALTUNG ...................................................................... 60 3.6.4.3. VERWALTUNG UND BETRIEB .............................................. 63 3.6.4.4. TEILE ODER ANLAGEN EINER LIEGENSCHAFT IM GEMEIN SAMEN EIGENTUM .......................................................... 66 3.6.5. BESTEHEN VON WOHNUNGSEIGENTUM ............................ 68 3.6.6. NUTZUNG FUER (NICHT-)WOHNZWECKE UND ABSTELLEN VON FAHRZEUGEN ALLER ART ............................................ 68 3.6.7. SONDERFRAGEN ................................................................ 70 3.6.7.1. HILFS- UND NEBENGESCHAEFTE BEI FIKTIVER UNTERNEHMEREIGENSCHAFT? ........................................... 70 3.6.72. VERGLEICH DER VERWALTUNGSLEISTUNGEN ZUR AUFTEILUNG DER LIEGENSCHAFTSAUFWENDUNGEN GERN § 32 WEG ....... 72 X DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE INHALTSVERZEICHNIS 4. VERMIETUNGSLEISTUNGEN ................................................................ 73 4.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................................ 73 4.2. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG .......... 74 4.3. ABGRENZUNG ZUR MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ........... 75 4.4. STELLUNGNAHME ............................................................. 76 5. ANDERE LEISTUNGEN ....................................................................... 77 5.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................................ 77 5.2. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN ...................... 77 III. KAPITEL: DER BEGINN DER UNTERNEHMEREIGENSCHAFT ......................... 79 1. VORBEREITUNGSHANDLUNGEN ALS BEGINN DER UNTERNEHMER EIGENSCHAFT ........................................................................... 79 1.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................. 79 1.1.1. IDENTITAET ZWISCHEN VORBEREITENDEM UND LEISTUNGS ERBRINGER ...................................................... 79 1.1.2. KEINE IDENTITAET ZWISCHEN VORBEREITENDEM UND LEISTUNGSERBRINGER ...................................................... 80 1.1.2.1. RECHTSPRECHUNG DES EUGH .......................................... 81 1.1.2.2. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG ........... 84 1.1.3. STELLUNGNAHME .............................................................. 85 1.1.3.1. ABGELEITETE WIRTSCHAFTLICHE TAETIGKEIT ........................... 85 1.1.3.2. KEINE VORBEREITUNGSTAETIGKEIT OHNE UEBERTRAGUNGS AKTE .............................................................. 86 1.1.3.3. KRITIK AN DER HERRSCHENDEN MEINUNG UND RECHT SPRECHUNG .................................................... 90 1.1.4. ZUSAMMENFASSUNG ....................................................... 91 1.2. VORBEREITUNGSHANDLUNGEN FUER DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT ............................................... 92 1.2.1. EIGENE VORBEREITUNGSHANDLUNGEN DER EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT ............................................... 93 1.2.2. VORBEREITUNGSHANDLUNGEN DURCH DIE VOR-EIGEN- TUEMERGEMEINSCHAFT ..................................................... 93 1.2.3. GESCHEITERTE UNTERNEHMENSGRUENDUNG ...................... 95 2. DIE UMSATZSTEUERRECHTLICHEN WIRKUNGEN DER WOHNUNGS EIGENTUMSBEGRUENDUNG ........................................................ 96 2.1. ZIVILRECHTLICHE V ORUEBERLEGUNGEN ................................ 97 2.2. VORBEREITUNGSHANDLUNGEN DURCH DIE V OR-EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .................................... 98 2.3. EIGENE UNTERNEHMERISCHE TAETIGKEIT DER V OR-EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .................................... 99 2.3.1. UEBERGANG VOM SCHLICHTEN MITEIGENTUM ZUM WOHNUNGSEIGENTUM ................................................... 100 DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE XI INHALTSVERZEICHNIS 2.3.1.1. VERHAELTNIS ZWISCHEN SCHLICHTER MITEIGENTUEMER GEMEINSCHAFT UND EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .............. 101 2.3.1.2. UNTERNEHMERISCHE TAETIGKEIT DER SCHLICHTEN MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ....................................... 103 2.3.1.3. UNTERNEHMERISCHE TAETIGKEIT DES EINZELNEN MITEIGENTUEMERS ........................................................... 110 2.3.1.4. UNTERNEHMERISCHE TAETIGKEIT DER MITEIGENTUEMER GEMEINSCHAFT UND EINZELNER MITEIGENTUEMER . 117 2.3.2. UEBERGANG VOM ALLEINEIGENTUM ZUM WOHNUNGS EIGENTUM ...................................................... 120 2.3.2.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................................ 121 2.3.2.2. UEBERGANG VOM ALLEINEIGENTUM ZUM SCHLICHTEN MITEIGENTUM UND ZUM WOHNUNGSEIGENTUM ............. 122 2.3.2.3. UNMITTELBARER UEBERGANG VOM ALLEINEIGENTUM ZUM WOHNUNGSEIGENTUM .................................................... 128 2.3.2.4. VORLAEUFIGES WOHNUNGSEIGENTUM DES ALLEIN EIGENTUEMERS ................................................. 131 2.4. KEINE UNTERNEHMERISCHE TAETIGKEIT DER V OR-EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ..................................... 132 2.5. SONDERFRAGEN ................................................................ 133 2.5.1. EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT OHNE WOHNUNGS EIGENTUM? .................................................... 133 2.5.2. RECHTSFOLGEN FEHLERHAFTER WOHNUNGSEIGENTUMS BEGRUENDUNG ................................................. 137 2.5.2.1. GELTENDMACHUNG VON FEHLERN VOR GRUNDBUCHS EINTRAGUNG ................................................... 140 2.5.2.2. GELTENDMACHUNG VON FEHLERN NACH GRUNDBUCHS EINTRAGUNG ................................................... 140 2.5.2.3. RECHTSFOLGEN BEI RUECKABWICKLUNG UND SANIERUNG ZIVILRECHTLICHER FEHLER .................................................. 146 IV. KAPITEL: DIE LEISTUNGEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .................. 148 1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................................. 148 1.1. STEUERBEFREIUNG FUER KLEINUNTERNEHMER ...................... 148 1.2. ENTSTEHUNG DER STEUERSCHULD ........................................ 154 1.3. STEUERSCHULDNER ........................................................... 156 1.4. VORSTEUERABZUG ........................................................... 158 1.4.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN ....................... 158 1.4.2. VORSTEUERAUFTEILUNG BEI MISCHHAEUSERN? ..................... 161 2. VERWALTUNGSLEISTUNGEN ................................................................. 163 2.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................. 163 2.1.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................................ 163 XII DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE INHALTSVERZEICHNIS 2.1.2. PERSONELLE ZURECHNUNG DER LEISTUNG ......................... 164 2.1.3. ENTSTEHUNG DER STEUERSCHULD ...................................... 165 2.1.4. LEISTUNGSEMPFAENGER DER VERWALTUNGSLEISTUNGEN ....... 167 2.2. NUTZUNG DER WOHNUNGSEIGENTUMSOBJEKTE ................. 168 2.2.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................. 168 2.2.2. WOHNZWECKE ............................................................... 172 2.2.2.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN ........................ 172 2.2.2.2. KEINE BEGUENSTIGUNG FUER VERABSAEUMTE ERHALTUNGS LEISTUNGEN AUS DER ZEIT VOR WOHNUNGSEIGENTUMS BEGRUENDUNG? ................................................................ 173 2.2.3. NICHT-WOHNZWECKE ..................................................... 177 2.2.3.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN ........................ 177 2.2.3.2. OPTION ZUR STEUERPFLICHT ............................................. 178 2.2.3.3. STELLUNGNAHME ZUM OPTIONSRECHT ............................... 182 2.2.3.4. UEBERGANGSRECHT ZUM 1. STABILITAETSGESETZ 2012 ........... 185 2.2.3.5. AUSUEBUNG DES OPTIONSRECHTS ....................................... 187 2.2.4. ABSTELLEN VON FAHRZEUGEN ALLER ART ............................. 189 2.3. NEBENLEISTUNGEN ......................................................... 191 2.3.1. VERWALTUNGSLEISTUNGEN ALS EINHEITLICHE LEISTUNG ........ 191 2.3.1.1. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG ............ 191 2.3.1.2. STELLUNGNAHME .............................................................. 192 2.3.2. KEINE EINHEITLICHE LEISTUNG BEI (GESETZLICHEN) AUFTEILUNGSGEBOTEN? ................................................... 194 2.3.2.1. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG ............ 194 2.3.2.2. STELLUNGNAHME .............................................................. 196 2.4. AUSGEWAEHLTE LEISTUNGSBESTANDTEILE ............................ 203 2.4.1. LIEFERUNG VON WAERME ................................................. 203 2.4.2. FOERDERUNGEN ............................................................... 205 2.4.3. FREMDFINANZIERUNG ..................................................... 207 2.4.3.1. KREDITZINSEN .................................................................. 208 2.4.3.2. KAPITALANTEILE ............................................................... 210 2.4.4. VERSICHERUNGEN ........................................................... 211 2.4.4.1. PRAEMIEN ........................................................................ 211 2.4.4.2. LEISTUNGEN AUS DER VERSICHERUNG ............................... 211 2.4.5. OEFFENTLICHE ABGABEN ................................................... 212 2.4.6. OEFFENTLICH-RECHTLICHE VERPFLICHTUNGEN DER W OHNUNGSEIGENTUEMER ................................................. 213 2.4.7. RUECKLAGE ...................................................................... 214 2.4.8. SCHADENERSATZZAHLUNGEN DURCH DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT ............................................... 215 2.4.9. LIEGENSCHAFTSBETREUUNG ............................................... 216 DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE XI11 INHALTSVERZEICHNIS 2.4.9.1. ENTGELT ........................................................................... 216 2.4.9.2. HAUSBESORGERDIENSTWOHNUNG ...................................... 217 2.4.10. VERWALTUNGSENTGELT ...................................................... 220 2.4.10.1. LEISTUNGEN DES VERWALTERS AN DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT ............................................... 220 2.4.10.2. LEISTUNGEN DES VERWALTERS AN EINZELNE WOHNUNGS EIGENTUEMER .................................................. 220 2.4.10.3. SELBSTVERWALTUNG DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER .... 221 2.4.10.4. LEISTUNGEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER ................................................. 222 3. VERMIETUNGSLEISTUNGEN ................................................................ 223 3.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................. 223 3.2. NUTZUNG DER ALLGEMEINEN LIEGENSCHAFTSTEILE .............. 225 3.2.1.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN ....................... 225 3.2.1.2. OPTION ZUR STEUERPFLICHT .............................................. 227 3.2.1.3. UEBERGANGSRECHT ZUM 1. STABILITAETSGESETZ 2012 ............ 228 3.3. NEBENLEISTUNGEN .......................................................... 233 3.4. SONDERFRAGEN ................................................................ 236 3.4.1. UNTERVERMIETUNG .......................................................... 236 3.4.2. MIETZINSVORAUSZAHLUNG ............................................... 238 3.4.3. MIETERINVESTITIONEN ..................................................... 240 3.4.4. STOERUNGEN IM MIETVERHAELTNIS ...................................... 244 3.4.4.1. MIETZINSUEBERSCHREITUNG ............................................... 244 3.4.4.2. MIETZINSMINDERUNG ..................................................... 245 4. ANDERE LEISTUNGEN ........................................................................ 247 4.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN ....................... 247 4.2. LEISTUNGEN AUSSERHALB DER ZIVILRECHTLICHEN RECHTSFAEHIGKEIT ............................................................ 248 4.2.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................................ 248 4.2.2. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN ....................... 249 V. KAPITEL: LEISTUNGSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN EIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT UND WOHNUNGSEIGENTUEMER .............................................. 251 1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................................. 251 2. LEISTUNGEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AN DEN WOHNUNGS EIGENTUEMER ........................................................................... 257 2.1. VERWALTUNGSLEISTUNGEN ................................................ 257 2.1.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................................ 257 2.1.2. AUFTEILUNG DER LIEGENSCHAFTSAUFWENDUNGEN NACH DEM NORMALWERT? ........................................................ 258 2.2. VERMIETUNGSLEISTUNGEN ............................................... 261 XIV DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE INHALTSVERZEICHNIS 2.2.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................. 261 2.2.2. NUTZUNG ALLGEMEINER TEILE DURCH DIE WOHNUNGS EIGENTUEMER .................................................. 265 2.2.2.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................................. 265 2.2.2.2. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN ........................ 266 2.3. ANDERE LEISTUNGEN ...................................................... 267 2.4. SONDERFRAGEN ................................................................ 268 2.4.1. AENDERUNG DES AUFTEILUNGSSCHLUESSELS NACH § 32 ABS 2 WEG ................................................................. 268 2.4.2. VERTEILUNG VON ERTRAEGNISSEN DER EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT ............................................... 269 2.4.3. ABTRETUNG VON ANSPRUECHEN AN DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT ............................................... 270 2.4.4. AUSFALLSHAFTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS FUER VERBINDLICHKEITEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ....... 271 3. LEISTUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER AN DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT ........................................................................ 273 VI. KAPITEL: AENDERUNGEN IN DER STRUKTUR DER EIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT ............................................................................................. 275 1. WECHSEL EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS ....................................... 275 1.1. EBENE DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS ............................. 275 1.1.1. EINZELRECHTSNACHFOLGE ................................................. 275 1.1.1.1. GRUNDSTUECKSLIEFERUNG ODER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM GANZEN? ................................................................. 276 1.1.1.2. ANTEIL AN EINER GESELLSCHAFT? ....................................... 278 1.1.2. GESAMTRECHTSNACHFOLGE ............................................... 280 1.1.3. SONDERFRAGEN ................................................................ 286 1.1.3.1. EIGENTUEMERPARTNERSCHAFT ............................................. 286 1.1.3.2. AUSSCHLUSS EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS DURCH KLAGE ............................................................................ 294 1.1.3.3. AENDERUNGEN DER NUTZWERTE UND MITEIGENTUMS ANTEILE .......................................................... 296 1.2. EBENE DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ............................ 300 2. AUFNAHME NEUER WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................... 302 2.1. EBENE DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS ............................. 302 2.1.1. NACHTRAEGLICHE WOHNUNGSEIGENTUMSBEGRUENDUNG AN ALLGEMEINEN LIEGENSCHAFTSTEILEN ............................ 302 2.1.2. NACHTRAEGLICHE WOHNUNGSEIGENTUMSBEGRUENDUNG BEI MISCHHAEUSERN ........................................................ 304 2.2. EBENE DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ........................... 307 DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE XV INHALTSVERZEICHNIS VII. KAPITEL: DAS ENDE DER UNTERNEHMEREIGENSCHAFT ........................... 308 1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................................. 308 2. EINSTELLUNG EINZELNER UNTERNEHMERISCHER TAETIGKEITEN ............... 309 3. EINSTELLUNG DER GESAMTEN UNTERNEHMERISCHEN TAETIGKEIT ........... 310 3.1. FORTBESTAND DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ................. 310 3.2. AUFHEBUNG DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT DURCH ERLOESCHEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS .......................... 311 3.2.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN ................................ 311 3.2.2. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN ....................... 313 ZUSAMMENFASSUNG ....................................................................................... 318 SUMMARY ....................................................................................................... 323 STICHWORTVERZEICHNIS ..................................................................................... 325 XVI DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V DANKSAGUNG . VII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XVII LITERATUR . XXI JUDIKATUR . XXXV I. KAPITEL: GRUNDLAGEN . 1 1. EINLEITUNG . 1 2. SCHLICHTES MITEIGENTUM UND WOHNUNGSEIGENTUM . 2 3. RECHTSNATUR UND ENTSTEHUNG DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 4 4. AUFGABEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT NACH DEM WEG . 5 4.1. ZIVILRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 5 4.2. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 6 II. KAPITEL: DIE UNTERNEHMEREIGENSCHAFT DER EIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT . 8 1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 8 1.1. UNTERNEHMERFAEHIGKEIT UND ZIVILRECHTLICHE RECHTSFAEHIGKEIT . 8 1.2. UNTERNEHMEREIGENSCHAFT UND UNIONSRECHT . 10 2. ERRICHTUNG VON WOHNUNGSEIGENTUMSOBJEKTEN . 12 2.1. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG . 12 2.2. ABGRENZUNG ZUR MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 15 2.3. STELLUNGNAHME . 16 3. VERWALTUNGSLEISTUNGEN . 20 3.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 20 3.2. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG . 21 3.3. ABGRENZUNG ZUR SCHLICHTEN MITEIGENTUEMER GEMEINSCHAFT . 23 3.4. STELLUNGNAHME . 24 3.4.1. (FIKTIVE) LEISTUNGEN AN DIE WOHNUNGS EIGENTUEMER? . 24 3.4.2. WIRTSCHAFTLICHE TAETIGKEIT BEI KOSTENERSATZ NACH § 32 WEG . 26 INHALTSVERZEICHNIS 3.4.2. 1. LIEBHABEREI . 26 Z.4.2.2. KOSTENERSATZ ALS ENTGELT . 27 3.4.2.3. LEISTUNG GEGEN ENTGELT . 29 3.4.2.4. VERGLEICH MIT ANDEREN STEUERPFLICHTIGEN . 32 3.4.2.5. FAZIT . 34 3.5. FIKTION IM NATIONALEN UMSATZSTEUERRECHT . 35 3.5.1. HISTORISCHE ENTWICKLUNG DER STEUERBEFREIUNG UND DER BEGUENSTIGUNG FUER BESTIMMTE LEISTUNGEN EINER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 35 3.5.2. UNIONSRECHTLICHE RECHTSGRUNDLAGE? . 38 3.5.2.1. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG . 39 3.5.2.2. UNECHTE BEFREIUNG (UND ERMAESSIGTER STEUERSATZ) FUER DIE VERMIETUNG UND VERPACHTUNG VON GRUND STUECKEN . 44 3.5.2.3. PROTOKOLLERKLAERUNG ZU ART 13 DER 6. MWST-RL . 47 3.5.2.4. UNIONSRECHTSKONFORMITAET DURCH BEIBEHALTUNGS RECHTE? . 49 3.5.3. VERLETZUNG DES GRUNDSATZES DER STEUERLICHEN NEUTRALITAET? . 50 3.5.4. FAZIT . 52 3.6. UMFANG DER FIKTION . 53 3.6.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 53 3.6.2. LEISTUNGSEMPFAENGER . 53 3.6.3. LEISTUNGEN EINER PERSONENVEREINIGUNG . 55 3.6.4. ERHALTUNG, VERWALTUNG ODER BETRIEB IM GEMEIN SAMEN EIGENTUM STEHENDER TEILE ODER ANLAGEN EINER LIEGENSCHAFT . 56 3.6.4.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 57 3.6.4.2. ERHALTUNG . 60 3.6.4.3. VERWALTUNG UND BETRIEB . 63 3.6.4.4. TEILE ODER ANLAGEN EINER LIEGENSCHAFT IM GEMEIN SAMEN EIGENTUM . 66 3.6.5. BESTEHEN VON WOHNUNGSEIGENTUM . 68 3.6.6. NUTZUNG FUER (NICHT-)WOHNZWECKE UND ABSTELLEN VON FAHRZEUGEN ALLER ART . 68 3.6.7. SONDERFRAGEN . 70 3.6.7.1. HILFS- UND NEBENGESCHAEFTE BEI FIKTIVER UNTERNEHMEREIGENSCHAFT? . 70 3.6.72. VERGLEICH DER VERWALTUNGSLEISTUNGEN ZUR AUFTEILUNG DER LIEGENSCHAFTSAUFWENDUNGEN GERN § 32 WEG . 72 X DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE INHALTSVERZEICHNIS 4. VERMIETUNGSLEISTUNGEN . 73 4.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 73 4.2. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG . 74 4.3. ABGRENZUNG ZUR MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 75 4.4. STELLUNGNAHME . 76 5. ANDERE LEISTUNGEN . 77 5.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 77 5.2. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 77 III. KAPITEL: DER BEGINN DER UNTERNEHMEREIGENSCHAFT . 79 1. VORBEREITUNGSHANDLUNGEN ALS BEGINN DER UNTERNEHMER EIGENSCHAFT . 79 1.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 79 1.1.1. IDENTITAET ZWISCHEN VORBEREITENDEM UND LEISTUNGS ERBRINGER . 79 1.1.2. KEINE IDENTITAET ZWISCHEN VORBEREITENDEM UND LEISTUNGSERBRINGER . 80 1.1.2.1. RECHTSPRECHUNG DES EUGH . 81 1.1.2.2. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG . 84 1.1.3. STELLUNGNAHME . 85 1.1.3.1. ABGELEITETE WIRTSCHAFTLICHE TAETIGKEIT . 85 1.1.3.2. KEINE VORBEREITUNGSTAETIGKEIT OHNE UEBERTRAGUNGS AKTE . 86 1.1.3.3. KRITIK AN DER HERRSCHENDEN MEINUNG UND RECHT SPRECHUNG . 90 1.1.4. ZUSAMMENFASSUNG . 91 1.2. VORBEREITUNGSHANDLUNGEN FUER DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT . 92 1.2.1. EIGENE VORBEREITUNGSHANDLUNGEN DER EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT . 93 1.2.2. VORBEREITUNGSHANDLUNGEN DURCH DIE VOR-EIGEN- TUEMERGEMEINSCHAFT . 93 1.2.3. GESCHEITERTE UNTERNEHMENSGRUENDUNG . 95 2. DIE UMSATZSTEUERRECHTLICHEN WIRKUNGEN DER WOHNUNGS EIGENTUMSBEGRUENDUNG . 96 2.1. ZIVILRECHTLICHE V ORUEBERLEGUNGEN . 97 2.2. VORBEREITUNGSHANDLUNGEN DURCH DIE V OR-EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 98 2.3. EIGENE UNTERNEHMERISCHE TAETIGKEIT DER V OR-EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 99 2.3.1. UEBERGANG VOM SCHLICHTEN MITEIGENTUM ZUM WOHNUNGSEIGENTUM . 100 DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE XI INHALTSVERZEICHNIS 2.3.1.1. VERHAELTNIS ZWISCHEN SCHLICHTER MITEIGENTUEMER GEMEINSCHAFT UND EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 101 2.3.1.2. UNTERNEHMERISCHE TAETIGKEIT DER SCHLICHTEN MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 103 2.3.1.3. UNTERNEHMERISCHE TAETIGKEIT DES EINZELNEN MITEIGENTUEMERS . 110 2.3.1.4. UNTERNEHMERISCHE TAETIGKEIT DER MITEIGENTUEMER GEMEINSCHAFT UND EINZELNER MITEIGENTUEMER . 117 2.3.2. UEBERGANG VOM ALLEINEIGENTUM ZUM WOHNUNGS EIGENTUM . 120 2.3.2.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 121 2.3.2.2. UEBERGANG VOM ALLEINEIGENTUM ZUM SCHLICHTEN MITEIGENTUM UND ZUM WOHNUNGSEIGENTUM . 122 2.3.2.3. UNMITTELBARER UEBERGANG VOM ALLEINEIGENTUM ZUM WOHNUNGSEIGENTUM . 128 2.3.2.4. VORLAEUFIGES WOHNUNGSEIGENTUM DES ALLEIN EIGENTUEMERS . 131 2.4. KEINE UNTERNEHMERISCHE TAETIGKEIT DER V OR-EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 132 2.5. SONDERFRAGEN . 133 2.5.1. EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT OHNE WOHNUNGS EIGENTUM? . 133 2.5.2. RECHTSFOLGEN FEHLERHAFTER WOHNUNGSEIGENTUMS BEGRUENDUNG . 137 2.5.2.1. GELTENDMACHUNG VON FEHLERN VOR GRUNDBUCHS EINTRAGUNG . 140 2.5.2.2. GELTENDMACHUNG VON FEHLERN NACH GRUNDBUCHS EINTRAGUNG . 140 2.5.2.3. RECHTSFOLGEN BEI RUECKABWICKLUNG UND SANIERUNG ZIVILRECHTLICHER FEHLER . 146 IV. KAPITEL: DIE LEISTUNGEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 148 1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 148 1.1. STEUERBEFREIUNG FUER KLEINUNTERNEHMER . 148 1.2. ENTSTEHUNG DER STEUERSCHULD . 154 1.3. STEUERSCHULDNER . 156 1.4. VORSTEUERABZUG . 158 1.4.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 158 1.4.2. VORSTEUERAUFTEILUNG BEI MISCHHAEUSERN? . 161 2. VERWALTUNGSLEISTUNGEN . 163 2.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 163 2.1.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 163 XII DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE INHALTSVERZEICHNIS 2.1.2. PERSONELLE ZURECHNUNG DER LEISTUNG . 164 2.1.3. ENTSTEHUNG DER STEUERSCHULD . 165 2.1.4. LEISTUNGSEMPFAENGER DER VERWALTUNGSLEISTUNGEN . 167 2.2. NUTZUNG DER WOHNUNGSEIGENTUMSOBJEKTE . 168 2.2.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 168 2.2.2. WOHNZWECKE . 172 2.2.2.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 172 2.2.2.2. KEINE BEGUENSTIGUNG FUER VERABSAEUMTE ERHALTUNGS LEISTUNGEN AUS DER ZEIT VOR WOHNUNGSEIGENTUMS BEGRUENDUNG? . 173 2.2.3. NICHT-WOHNZWECKE . 177 2.2.3.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 177 2.2.3.2. OPTION ZUR STEUERPFLICHT . 178 2.2.3.3. STELLUNGNAHME ZUM OPTIONSRECHT . 182 2.2.3.4. UEBERGANGSRECHT ZUM 1. STABILITAETSGESETZ 2012 . 185 2.2.3.5. AUSUEBUNG DES OPTIONSRECHTS . 187 2.2.4. ABSTELLEN VON FAHRZEUGEN ALLER ART . 189 2.3. NEBENLEISTUNGEN . 191 2.3.1. VERWALTUNGSLEISTUNGEN ALS EINHEITLICHE LEISTUNG . 191 2.3.1.1. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG . 191 2.3.1.2. STELLUNGNAHME . 192 2.3.2. KEINE EINHEITLICHE LEISTUNG BEI (GESETZLICHEN) AUFTEILUNGSGEBOTEN? . 194 2.3.2.1. MEINUNGSSTAND IN LEHRE UND RECHTSPRECHUNG . 194 2.3.2.2. STELLUNGNAHME . 196 2.4. AUSGEWAEHLTE LEISTUNGSBESTANDTEILE . 203 2.4.1. LIEFERUNG VON WAERME . 203 2.4.2. FOERDERUNGEN . 205 2.4.3. FREMDFINANZIERUNG . 207 2.4.3.1. KREDITZINSEN . 208 2.4.3.2. KAPITALANTEILE . 210 2.4.4. VERSICHERUNGEN . 211 2.4.4.1. PRAEMIEN . 211 2.4.4.2. LEISTUNGEN AUS DER VERSICHERUNG . 211 2.4.5. OEFFENTLICHE ABGABEN . 212 2.4.6. OEFFENTLICH-RECHTLICHE VERPFLICHTUNGEN DER W OHNUNGSEIGENTUEMER . 213 2.4.7. RUECKLAGE . 214 2.4.8. SCHADENERSATZZAHLUNGEN DURCH DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT . 215 2.4.9. LIEGENSCHAFTSBETREUUNG . 216 DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE XI11 INHALTSVERZEICHNIS 2.4.9.1. ENTGELT . 216 2.4.9.2. HAUSBESORGERDIENSTWOHNUNG . 217 2.4.10. VERWALTUNGSENTGELT . 220 2.4.10.1. LEISTUNGEN DES VERWALTERS AN DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT . 220 2.4.10.2. LEISTUNGEN DES VERWALTERS AN EINZELNE WOHNUNGS EIGENTUEMER . 220 2.4.10.3. SELBSTVERWALTUNG DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER . 221 2.4.10.4. LEISTUNGEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER . 222 3. VERMIETUNGSLEISTUNGEN . 223 3.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 223 3.2. NUTZUNG DER ALLGEMEINEN LIEGENSCHAFTSTEILE . 225 3.2.1.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 225 3.2.1.2. OPTION ZUR STEUERPFLICHT . 227 3.2.1.3. UEBERGANGSRECHT ZUM 1. STABILITAETSGESETZ 2012 . 228 3.3. NEBENLEISTUNGEN . 233 3.4. SONDERFRAGEN . 236 3.4.1. UNTERVERMIETUNG . 236 3.4.2. MIETZINSVORAUSZAHLUNG . 238 3.4.3. MIETERINVESTITIONEN . 240 3.4.4. STOERUNGEN IM MIETVERHAELTNIS . 244 3.4.4.1. MIETZINSUEBERSCHREITUNG . 244 3.4.4.2. MIETZINSMINDERUNG . 245 4. ANDERE LEISTUNGEN . 247 4.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 247 4.2. LEISTUNGEN AUSSERHALB DER ZIVILRECHTLICHEN RECHTSFAEHIGKEIT . 248 4.2.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 248 4.2.2. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 249 V. KAPITEL: LEISTUNGSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN EIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT UND WOHNUNGSEIGENTUEMER . 251 1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 251 2. LEISTUNGEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AN DEN WOHNUNGS EIGENTUEMER . 257 2.1. VERWALTUNGSLEISTUNGEN . 257 2.1.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 257 2.1.2. AUFTEILUNG DER LIEGENSCHAFTSAUFWENDUNGEN NACH DEM NORMALWERT? . 258 2.2. VERMIETUNGSLEISTUNGEN . 261 XIV DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE INHALTSVERZEICHNIS 2.2.1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 261 2.2.2. NUTZUNG ALLGEMEINER TEILE DURCH DIE WOHNUNGS EIGENTUEMER . 265 2.2.2.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 265 2.2.2.2. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 266 2.3. ANDERE LEISTUNGEN . 267 2.4. SONDERFRAGEN . 268 2.4.1. AENDERUNG DES AUFTEILUNGSSCHLUESSELS NACH § 32 ABS 2 WEG . 268 2.4.2. VERTEILUNG VON ERTRAEGNISSEN DER EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT . 269 2.4.3. ABTRETUNG VON ANSPRUECHEN AN DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT . 270 2.4.4. AUSFALLSHAFTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS FUER VERBINDLICHKEITEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 271 3. LEISTUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER AN DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT . 273 VI. KAPITEL: AENDERUNGEN IN DER STRUKTUR DER EIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT . 275 1. WECHSEL EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS . 275 1.1. EBENE DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS . 275 1.1.1. EINZELRECHTSNACHFOLGE . 275 1.1.1.1. GRUNDSTUECKSLIEFERUNG ODER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM GANZEN? . 276 1.1.1.2. ANTEIL AN EINER GESELLSCHAFT? . 278 1.1.2. GESAMTRECHTSNACHFOLGE . 280 1.1.3. SONDERFRAGEN . 286 1.1.3.1. EIGENTUEMERPARTNERSCHAFT . 286 1.1.3.2. AUSSCHLUSS EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS DURCH KLAGE . 294 1.1.3.3. AENDERUNGEN DER NUTZWERTE UND MITEIGENTUMS ANTEILE . 296 1.2. EBENE DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 300 2. AUFNAHME NEUER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 302 2.1. EBENE DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS . 302 2.1.1. NACHTRAEGLICHE WOHNUNGSEIGENTUMSBEGRUENDUNG AN ALLGEMEINEN LIEGENSCHAFTSTEILEN . 302 2.1.2. NACHTRAEGLICHE WOHNUNGSEIGENTUMSBEGRUENDUNG BEI MISCHHAEUSERN . 304 2.2. EBENE DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 307 DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE XV INHALTSVERZEICHNIS VII. KAPITEL: DAS ENDE DER UNTERNEHMEREIGENSCHAFT . 308 1. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 308 2. EINSTELLUNG EINZELNER UNTERNEHMERISCHER TAETIGKEITEN . 309 3. EINSTELLUNG DER GESAMTEN UNTERNEHMERISCHEN TAETIGKEIT . 310 3.1. FORTBESTAND DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 310 3.2. AUFHEBUNG DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT DURCH ERLOESCHEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 311 3.2.1. ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNGEN . 311 3.2.2. UMSATZSTEUERRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 313 ZUSAMMENFASSUNG . 318 SUMMARY . 323 STICHWORTVERZEICHNIS . 325 XVI DENK, DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IM UMSATZSTEUERRECHT, LINDE
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