Verfügbarkeit: Das 1 x 1 der Steuern bei Immobilien

Das 1 x 1 der Steuern bei Immobilien: so navigieren Sie sich durch den Steuerdschungel

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Portele, Karl (VerfasserIn), Portele, Martina (VerfasserIn)
Weitere Verfasser:	Rollett, Heimo (HerausgeberIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Wien Linde [2019]
Ausgabe:	3. Auflage
Schriftenreihe:	Immobilienwirtschaft Edition
Schlagworte:	Immobilienwirtschaft Steuerrecht Österreich Einkommensteuer Umsatzsteuer Immobilienerwerb Steuererklärungen Immobilienbesteuerung
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	179 Seiten 22 cm, 260 g
ISBN:	9783707339154 3707339157

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adam_text	INHALT VORWORT ZUR 3. AUFLAGE ........................................................................................ 9 I. EINKOMMENSTEUER .......................................................... 11 A. BEGRIFFSBESTIMMUNG: VERMOEGENSVERWALTENDE VERMIETUNG - GEWERBLICHE VERMIETUNG ................................................................................................... 11 1. WOHNRAUMVERMIETUNG UEBER O NLINE-PLATTFORM EN............................... 17 2. URLAUB AM B AUERNHOF............................................................................ 18 B. STEUERLICHE UNTERSCHEIDUNG: VERMOEGENSVERWALTENDE VERMIETUNG - GEWERBLICHE VERMIETUNG .............................................................................. 18 1. GEWERBLICHE VERMIETUNG ...................................................................... 18 2. AUSSERBETRIEBLICHE VERMIETUNG ............................................................. 20 3. VERMIETUNG UND SELBSTNUTZUNG ............................................................ 21 C. ABSCHREIBUNG................................................................................................. 21 1. GEBAEUDEABSCHREIBUNG ............................................................................ 21 2. AENDERUNG DES ABSCHREIBUNGSSATZES....................................................... 24 3. GEMISCHT GENUTZTE GEBAEUDE ................................................................. 27 D. AUFTEILUNGSSCHLUESSEL ZWISCHEN GRUND UND G EBAEUDE ................................. 31 1. ANPASSUNG DES AUFTEILUNGSVERHAELTNISSES BEI BEREITS VERMIETETEN GEBAEUDEN AB 2 0 1 6 ................................................................................. 34 E. BESONDERE BESTIMMUNG FUER EINNAHMEN-AUSGABEN-RECHNER ................... 36 F. GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL ............................................................... 37 G. ERMITTLUNG DES EINKOMMENS ...................................................................... 38 H. IMMOBILIE IM BETRIEBSVERMOEGEN ODER IM PRIVATVERMOEGEN ....................... 39 I. ANSCHAFFUNGSKOSTEN ...................................................................................... 39 J. HERSTELLUNGSKOSTEN ....................................................................................... 44 K. NACHWEIS VON ANSCHAFFUNGS-, HERSTELLUNGS-, INSTANDSETZUNGS- ODER WERBUNGSKOSTEN ........................................................................................... 48 L. ERHALTUNGSAUFWAND ....................................................................................... 49 1. INSTANDHALTUNGSAUFWENDUNGEN ............................................................. 31 2. INSTANDSETZUNGSAUFWENDUNGEN ............................................................. 52 3. INSTANDSETZUNGS- UND INSTANDHALTUNGSAUFWENDUNGEN AB DER VERANLAGUNG 2 0 1 6 .................................................................................. 56 4. INSTANDSETZUNGSAUFWENDUNGEN BEI GEMISCHTER N U TZU N G .................... 57 5. VORAUSZAHLUNG VON INSTANDSETZUNGSAUFWENDUNGEN ........................... 58 P CD = .X ^ C H ^ M. STEUERLICHE FOLGEN FUER DIE FUENFZEHNTELABSETZUNG BEI UEBERTRAGUNG DES GEBAEUDES, AUFGABE DER VERMIETUNG UND EINLAGE DES GEBAEUDES IN EIN BETRIEBSVERMOEGEN ......................................................................................... 59 1. UE BERTRAGUNG ............................................................................................ 59 2. AUFGABE DER VERMIETUNG ........................................................................ 60 3. EINLAGE DES GEBAEUDES IN EIN BETRIEBSVERMOEGEN .................................. 61 N. NUTZUNGSEINLAGEN ......................................................................................... 61 O. TEILWEISE PRIVATE ODER BETRIEBLICHE NUTZUNG VON G EBAEUDEN .................... 62 P. EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (WOHNUNGSEIGENTUMSGEMEINSCHAFT) ................ 63 Q. MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT .......................................................................... 64 R. ENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG (VERAEUSSERUNG) VON G RUNDSTUECKEN.................. 64 1. G RUNDSTUECK.............................................................................................. 65 2. ANKNUEPFUNGSPUNKT FUER DIE VERAEUSSERUNG ............................................ 67 3. TEIL DER GEGENLEISTUNG ........................................................................... 69 4. BESONDERER STEUERSATZ VON 30 % ........................................................... 72 5. ERMITTLUNG DER EINKUENFTE BEI DER VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKEN ... 73 6. ENTNAHME UND EINLAGE VON GRUND UND BODEN .................................. 81 7. VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKEN DES BETRIEBSVERMOEGENS ................... 82 UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG VON GRUNDSTUECKEN ....................................... 82 BEFREIUNGEN ................................................................................................... 87 1. HAUPTWOHNSITZBEFREIUNG........................................................................ 87 2. HERSTELLERBEFREIUNG (ERRICHTERBEFREIUNG) .............................................. 96 3. BEHOERDLICHER E IN G RIFF............................................................................. 97 4. FLURBEREINIGUNGSVERFAHREN ..................................................................... 97 5. ENTSCHAEDIGUNG FUER DIE WERTMINDERUNG VON GRUNDSTUECKEN .............. 98 SELBSTBERECHNUNG.......................................................................................... 98 INFLATIONSABSCHLAG ......................................................................................... 100 BARZAHLUNGSVERBOT FUER ARBEITSLOHN IN DER BAUWIRTSCHAFT ......................... 101 ABZUGSVERBOT FUER BARUMSAETZE BEI BAULEISTUNGEN ....................................... 101 U M S A T Z S T E U E R ....................................................................................... 103 U NTERNEHM ER................................................................................................. 103 UMSATZSTEUERBARE UMSAETZE .......................................................................... 104 STEUERBEFREITE UMSAETZE ................................................................................ 106 1. NEUER GRUNDSTUECKSBEGRIFF IM USTG AB 1.1.2017 ............................... 107 2. VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKEN .......................................................... 108 3. VERMIETUNG UND VERPACHTUNG VON GRUNDSTUECKEN ZU GESCHAEFTS ZWECKEN ................................................................................................... 112 4. AUSNAHMEN VON DER UNECHTEN STEUERBEFREIUNG DER VERMIETUNG UND VERPACHTUNG VON GRUNDSTUECKEN ZU GESCHAEFTSZWECKEN ...................... 119 5. EXKURS B AURECHT...................................................................................... 126 D. KLEINUNTERNEHMER ........................................................................................ 127 E. GRUNDSTUECKSLEISTUNGEN ................................................................................ 130 F. MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT .......................................................................... 133 G. EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (WOHNUNGSEIGENTUMSGEMEINSCHAFT) ............... 134 1. UMSATZSTEUERLICHE BESONDERHEIT BEI EIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN ...... 134 2. VERMIETUNG ZU WOHNZWECKEN ............................................................. 133 3. VERMIETUNG ZU GESCHAEFTSZWECKEN ........................................................ 137 H. VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT (MIETENPOOL) .................................................... 138 I. VORSTEUERABZUG UND VORSTEUERBERICHTIGUNG .............................................. 139 1. ALLGEMEINES ZUM VORSTEUERABZUG ......................................................... 139 2. VORSTEUERBERICHTIGUNG............................................................................ 141 J. NORMALWERTREGEL FUER LIEFERUNGEN UND VERMIETUNG UND VERPACHTUNG VON GRUNDSTUECKEN ........................................................................................ 131 K. UMSATZSTEUERVORANMELDUNG UND UMSATZSTEUERJAHRESERKLAERUNG .............. 152 III. PRAXISBEISPIELE ZUR ERSTELLUNG VON STEUERERKLAERUNGEN ................................................................................. 155 A. STEUERERKLAERUNG BEI IMMOBILIEN IM ALLEINEIGENTUM ................................. 155 1. EINKOMMENSTEUERERKLAERUNG BEI IMMOBILIEN IM ALLEINEIGENTUM ...... 155 2. UMSATZSTEUERERKLAERUNG BEI IMMOBILIEN IM ALLEINEIGENTUM .............. 156 3. BEISPIEL: EINKOMMENSTEUERERKLAERUNG ................................................... 157 4. BEISPIEL: UMSATZSTEUERERKLAERUNG ........................................................... 160 B. STEUERERKLAERUNGEN BEI IMMOBILIEN IM MITEIGENTUM (KEIN WOHNUNGS EIGENTUM BEGRUENDET) ................................................................................... 161 1. ERKLAERUNG DER EINKUENFTE VON PERSONENGESELLSCHAFTEN/ -GEMEINSCHAFTEN (FESTSTELLUNGSERKLAERUNG) ............................................ 161 2. UMSATZSTEUERERKLAERUNG BEI IMMOBILIEN IM SCHLICHTEN MITEIGENTUM ... 162 3. BEISPIEL: ERKLAERUNG DER EINKUENFTE VON PERSONENGEMEINSCHAFTEN ....... 163 4. BEISPIEL: UMSATZSTEUERERKLAERUNG BEI MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFTEN ... 164 C. STEUERERKLAERUNGEN BEI IMMOBILIEN IM WOHNUNGSEIGENTUM .................... 164 1. EINKOMMENSTEUERERKLAERUNG BEI IMMOBILIEN IM WOHNUNGS EIGENTUM .................................................................................................. 164 2. UMSATZSTEUERERKLAERUNG BEI WOHNUNGSEIGENTUMSGEMEINSCHAFTEN UND BEI IMMOBILIEN IM W OHNUNGSEIGENTUM .............................................. 165 3. BEISPIEL: EINKOMMENSTEUERERKLAERUNG .................................................. 167 4. BEISPIEL: UMSATZSTEUERERKLAERUNG BEI WOHNUNGSEIGENTUMS GEMEINSCHAFTEN ....................................................................................... 167 STICHWORTVERZEICHNIS ............................................................................................ 171
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