Holdings: Brennpunkte der Umsatzsteuer bei Immobilien

Brennpunkte der Umsatzsteuer bei Immobilien:

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Bibliographic Details
Main Author:	Cölln, Hans-Hinrich von (Author)
Format:	Book
Language:	German
Edition:	3. Auflage
Subjects:	Umsatzsteuerrecht Immobilienwirtschaft Deutschland
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Physical Description:	XVI, 297 Seiten 24 cm x 17 cm
ISBN:	9783955544232 3955544230

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS DER A U TO R.............................................................................. V VORWORT ZUR 3. A UFLAGE........................................................ VII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS........................................................ XV 1. V ERAEUSSERUNG EINER IM M O B ILIE ............................. 1 1.1 UMSATZSTEUERRECHTLICHE EINORDNUNG EINES IMMOBILIENERWERBS ...................................................... 1 1.2 BEGRIFF DER IMMOBILIE ................................................. 1 1.2.1 KEINE DECKUNGSGLEICHHEIT ZWISCHEN BGB UND USTG ........................................................... 2 1.2.2 DAS GRUNDSTUECK UND DESSEN U M FANG ......... ........................................................................ 3 1.2.2.1 DIE SACHENRECHTLICHE EINHEIT DES GRUNDSTUECKS IM ZIVILRECHT ............................. 3 1.2.2.2 WESENTLICHE BESTANDTEILE DES GRUNDSTUECKS .......................................................... 4 1.2.2.3 SCHEINBESTANDTEILE DES GRUNDSTUECKS....................................................................5 1.2.2.4 ZUBEHOER............................................ 7 1.2.2.5 MIT DEM GRUNDSTUECK VERBUNDENE RECHTE.............................................................9 1.2.3 GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE............................. 10 1.3 KEINE LEISTUNG MANGELS VERSCHAFFENS DER VERFUEGUNGSMACHT........................................................10 1.4 GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM GANZEN............................. 11 1.4.1 UNMITTELBARE RECHTSFOLGE DER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM GANZEN .................................... 12 1.4.2 MITTELBARE RECHTSFOLGEN DER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM GANZEN ..................................... 12 1.4.3 VORAUSSETZUNGEN DER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM GANZEN...................................................13 1.4.4 ZUR VERMIETUNG EINGESETZTE GRUNDSTUECKE . . .......................................................................15 1.4.5 UEBERTRAGUNG EINES MITEIGENTUMSANTEILS. . . . .......................................................................18 1.4.6 UEBERTRAGUNG EINES ERBBAURECHTS .................... 19 1.4.7 UEBERTRAGUNG VON ANTEILEN AN EINER GRUNDSTUECKSHALTENDEN GESELLSCHAFT ........................... 19 1.4.8 UMWANDLUNGEN ............................................ 20 1.4.9 GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN............................. 20 1.4.10 DIE UMSETZUNG DER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM GANZEN IM VERTRAG .................................. 22 1.5 UMSATZSTEUERFREIE VERAEUSSERUNG EINER IMMOBILIE . . ...................................................................... 25 1.5.1 VORAUSSETZUNGEN DES § 4 NR. 9A) USTG . . . . ...................................................................... 26 1.5.1.1 ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN. . . . ...................................................................... 26 1.5.1.2 FALLEN UNTER DAS GRUNDERWERBSTEUERGESETZ ...................................................27 1.5.2 DIE GRUNDERWERBSTEUERRECHTLICHEN U M SAETZE .................................................................... 30 1.5.3 NICHTIGE RECHTSGESCHAEFTE ............................... 31 1.5.4 UNMITTELBARE UND MITTELBARE RECHTSFOLGEN. . .......................................................................31 1.5.5 UMFANG DER UMSATZSTEUERBEFREIUNG ........... ...................................................................... 32 1.5.5.1 NEBENLEISTUNGEN.............................. 33 1.5.5.2 ZUBEHOER........................................... 33 1.6 DIE OPTION ZUR UMSATZSTEUERPFLICHT GEMAESS § 9 USTG.................................................................. 34 1.6.1 VORAUSSETZUNGEN DER OPTION .......................... 34 1.6.1.1 VORAUSSETZUNGEN AUF DER SEITE DES VERAEUSSERERS..................................................34 1.6.1.2 VORAUSSETZUNGEN AUF DER SEITE DES ERWERBERS....................................................36 1.6.1.3 ZUSAETZLICHE VORAUSSETZUNG FUER DIE OPTION GEMAESS § 9 ABS. 2 USTG .................. 37 1.6.2 FORMVORSCHRIFTEN FUER DIE OPTION.................... 42 1.6.2.1 FORMVORSCHRIFT IM FALLE DES GRUNDSTUECKSKAUFS ................................................. 42 1.6.2.2 FORMVORSCHRIFT BEI ERWERB DURCH ZWANGSVERSTEIGERUNG ............................... 43 1.6.2.3 KEINE FORMVORSCHRIFT BEI ERWERB I.S.D. § 1 ABS. 2 GRESTG ............................ 44 1.6.3 KEINE ZUSTIMMUNG DES LEISTUNGSEMPFAENGERS ZUR OPTION ERFORDERLICH ............................ 44 1.6.4 KEIN ZUGANG DER OPTION BEIM FINANZAMT ERFORDERLICH..................................................... 45 1.6.5 ZEITRAUM FUER DIE OPTION...................................................................................................... 46 1.6.6 UNMITTELBARE UND MITTELBARE RECHTSFOLGEN DER O PTION..................................................... 47 1.6.6.1 UNMITTELBARE RECHTSFOLGE DER OPTION.................................................................47 1.6.6.2 MITTELBARE RECHTSFOLGEN DER O PTION................................................................... 49 1.6.7 VORSORGLICHE OPTION UND GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM GANZEN..........................................50 1.6.7.1 DAS RISIKO BEI EINER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM GANZEN....................................50 1.6.7.2 DIE VORSORGLICHE OPTION ALS SICHERUNG DER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM GANZEN........................................................................................................... 51 1.6.7.3 UNBEDINGTHEIT DER VORSORGLICHEN OPTION ............................................................ 52 1.6.8 WIDERRUF DER O PTION........................................................................................................... 54 1.6.8.1 VORAUSSETZUNGEN DES WIDERRUFS DER O PTION......................................................54 1.6.8.2 RECHTSFOLGEN DES WIDERRUFS DER O PTION ............................................................ 55 1.6.8.3 UNMITTELBARE RECHTSFOLGE DES WIDERRUFS DER O PTION ........................................ 55 1.6.8.4 UNMITTELBARE RECHTSFOLGE DES WIDERRUFS DER OPTION IM EINZELNEN..................57 1.6.8.5 MITTELBARE RECHTSFOLGEN DES WIDERRUFS DER O PTION .......................................... 57 1.6.8.6 ZEITLICHE BEGRENZUNG DES WIDERRUFS DER O PTION...............................................59 1.6.9 DIE UMSETZUNG DER OPTION IM GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG ................................................... 61 1.6.10 DIE TEILOPTION...................................................................................................................... 63 1.6.10.1 WESEN DER TEILOPTION......................................................................................... 63 1.6.10.2 GRUENDE FUER EINE TEILOPTION.................................................................................. 64 1.6.10.3 VORAUSSETZUNGEN DER TEILOPTION......................................................................... 65 1.6.10.4 RECHTSFOLGE DER TEILOPTION.................................................................................. 67 1.6.10.5 BERECHNUNG DER UMSATZSTEUER............................................................................67 1.6.10.6 DER AUFTEILUNGSSCHLUESSEL BEI EINER TEILOPTION...................................................68 1.6.10.7 MINDERUNG DER BEMESSUNGSGRUNDLAGE BEI EINER TEILOPTION.............................71 1.6.10.8 DIE UMSETZUNG DER TEILOPTION IM GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG ............................... 71 1.7 DIE BEMESSUNGSGRUNDLAGE BEIM UMSATZSTEUERPFLICHTIGEN E RW ERB ............................................... 73 1.7.1 NETTO- UND BRUTTOPREIS.........................................................................................................73 1.7.2 DIE BESTANDTEILE DER BEMESSUNGSGRUNDLAGE....................................................................... 74 1.7.3 DIE MINDERUNG DER BEMESSUNGSGRUNDLAGE ......................................................................... 76 2. VERMIETUNG UND VERPACHTUNG VON GRUNDSTUECKEN, BERECHTIGUNGEN UND HOHEITSRECHTLICHEN NUTZUNGSRECHTEN .....................................................................................78 2.1 DER BEGRIFF DES GRUNDSTUECKS...........................................................................................................78 2.1.1 SCHEINBESTANDTEILE............................................................................................................... 80 2.1.2 ZUBEHOER............................................................................................................................... 80 2.1.3 BETRIEBSVORRICHTUNGEN.........................................................................................................80 2.1.3.1 DAS AUFTEILUNGSGEBOT DES § 4 NR. 12 SATZ 2 U STG .............................................81 2.1.3.2 DER BEGRIFF DER BETRIEBSVORRICHTUNG .................................................................. 82 2.1.3.3 PRUEFUNGSSCHEMA CHECKLISTE ZUR BETRIEBS VORRICHTUNG ...................................... 83 2.1.3.4 ABC DER BETRIEBSVORRICHTUNGEN UND GRUNDSTUECKSBESTANDTEILE........................84 2.1.3.5 DER BEGRIFF DES G EBAEUDES.................................................................................. 89 2.2 DER BEGRIFF DER VERMIETUNG............................................................................................................. 90 2.3 DER BEGRIFF DER VERPACHTUNG...........................................................................................................92 2.4 LEISTUNG EIGENER ART UND GEMISCHTE VERTRAEGE................................................................................93 2.4.1 ABC DER LEISTUNGEN EIGENER A RT........................................................................................95 2.5 DIE KURZFRISTIGE VERMIETUNG VON WOHN- UND SCHLAFRAEUMEN ........................................................ 101 2.5.1 DIE VORAUSSETZUNGEN DER KURZFRISTIGEN VERMIETUNG VON WOHN- UND SCHLAFRAEUMEN. . . 101 2.5.2 CHECKLISTE ZUR KURZFRISTIGEN VERMIETUNG........................................................................103 2.6 DIE VERMIETUNG VON PLAETZEN FUER DAS ABSTELLEN VON FAHRZEUGEN ................................................. 104 2.6.1 DIE VORAUSSETZUNGEN DER VERMIETUNG VON PLAETZEN FUER DAS ABSTELLEN VON FAHRZEUGEN. 104 2.6.2 VERMIETUNG VON STELLPLAETZEN ALS NEBENLEISTUNG.............................................................106 2.7 GRUNDSTUECKSGLEICHE BERECHTIGUNGEN............................................................................................ 109 2.8 UEBERLASSUNG AUFGRUND EINES AUF UEBERTRAGUNG GERICHTETEN VERTRAGES ODER VORVERTRAGES GEMAESS § 4 NR. 12B) USTG .............................................................................................. .. ........... 109 2.9 DIE BESTELLUNG, UEBERTRAGUNG UND UEBERLASSUNG DER AUSUEBUNG DINGLICHER NUTZUNGSRECHTE AN GRUNDSTUECKEN GEMAESS § 4 NR. 12C) USTG...............................................................................110 2.10 DER VERMIETER/VERPAECHTER...............................................................................................................111 2.10.1 MITEIGENTUEMER ALS VERMIETER...............................................................................................111 2.10.2 WOHNUNGSEIGENTUEMER I.S.D. WEG ALS VERMIETER...............................................................115 2.11 UNTERVERMIETUNG............................................................................................................................116 2.12 NEBENLEISTUNGEN ZUR VERMIETUNG ODER VERPACHTUNG . ...................................................................117 2.13 LEISTUNGEN DES MIETERS...................................................................................................................119 2.13.1 VERZICHTSLEISTUNG DES MIETERS............................................................................................ 119 2.13.2 VERPFLICHTUNG ZUM ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES..........................................................120 2.13.3 MIETEREINBAUTEN................................................................................................................120 2.14 ORT DER VERMIETUNGS-ODER VERPACHTUNGSLEISTUNG....................................................................... 120 2.15 DIE OPTION ZUR UMSATZSTEUERPFLICHT..............................................................................................123 2.15.1 DIE OPTION ZUR UMSATZSTEUERPFLICHT GEMAESS § 9 USTG ..................................................... 123 2.15.2 VORAUSSETZUNGEN DER OPTION..............................................................................................124 2.15.2.1 VORAUSSETZUNGEN AUF DER SEITE DES VERMIETERS/VERPAECHTERS.........................124 2.15.2.2 VORAUSSETZUNGEN AUF DER SEITE DES MIETERS/PAECHTERS .................................... 124 2.15.2.3 ZUSAETZLICHE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE OPTION GEMAESS § 9 ABS. 2 USTG ......... 125 2.15.3 KEINE FORMVORSCHRIFT FUER DIE OPTION...............................................................................126 2.15.4 WEITERE VORAUSSETZUNGEN UND ZEITRAUM DER OPTION......................................................128 2.15.5 UNMITTELBARE RECHTSFOLGEN DER OPTION.............................................................................. 128 2.15.6 BERECHNUNG UND AUSWEIS DER UMSATZSTEUER................................................................. 129 2.15.6.1 MITTELBARE RECHTSFOLGEN DER O PTION.................................................................130 2.15.7 WIDERRUF DER O PTION ................................................... 133 2.15.7.1 VORAUSSETZUNGEN DES WIDERRUFS DER O PTION ................................................. 133 2.15.7.2 RECHTSFOLGEN DES WIDERRUFS DER O PTION..........................................................133 2.15.7.3 MITTELBARE RECHTSFOLGEN DES WIDERRUFS DER O PTION ...................................... 135 2.15.7.4 ZEITLICHE BEGRENZUNG DES WIDERRUFS DER O PTION...........................................137 2.15.8 DIE UMSETZUNG DER OPTION IM MIET- ODER PACHTVERTRAG ................................................... 137 2.15.9 DIE UMSETZUNG DER TEILOPTION IM MIET- ODER PACHTVERTRAG ............................................ 140 2.16 LEASING...........................................................................................................................................141 2.16.1 ABGRENZUNG...................................................................................................................... 142 2.16.2 DIE UEBERTRAGUNG DES WIRTSCHAFTLICHEN EIGENTUMS BEIM LEASING .................................... 142 2.16.2.1 DAS WIRTSCHAFTLICHE EIGENTUM VERBLEIBT BEI DEM LEASINGGEBER ...................... 143 2.16.2.2 DAS WIRTSCHAFTLICHE EIGENTUM GEHT AUF DEN LEASINGNEHMER UE B E R ................. 144 2.16.3 SALE-AND-LEASE-BACK.........................................................................................................145 2.16.3.1 DIE GRUNDKONSTELLATIONEN IM RAHMEN DES SALE-AND-LEASE-BACK .................. 146 2.17 DIE UNENTGELTLICHE UEBERLASSUNG VON GRUNDSTUECKEN ...................................................................... 147 2.17.1 VORAUSSETZUNGEN DER UNENTGELTLICHEN WERTABGABE.......................................................... 147 2.17.2 KEINE UMSATZSTEUERBEFREIUNG GEMAESS § 4 NR. 12 U S TG ................................................... 150 2.17.3 BEMESSUNGSGRUNDLAGE DER UNENTGELTLICHEN WERTABGABE ................................................. 150 2.17.3.1 ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN ............................................................ 150 2.17.3.2 NEBENLEISTUNGEN.................................................................................................151 2.17.4 CHECKLISTE ZUR UNENTGELTLICHEN UEBERLASSUNG VON GRUNDSTUECKEN....................................152 3. DIE U M GEKEHRTE STEUERSCHULDNERSCHAFT GEM AESS § 13B U S TG ........................................... 153 3.1 DIE ALLGEMEINEN VORAUSSETZUNGEN DES § 13B ABS. 5 USTG .......................................... 154 3.1.1 UNTERNEHMER UND JURISTISCHE PERSONEN............................................................................ 154 3.1.2 DER UNTERNEHMER AUF DER EMPFAENGERSEITE........................................................................154 3.1.3 DIE JURISTISCHE PERSON AUF DER EMPFAENGERSEITE.................................................................155 3.1.4 ANSAESSIGKEIT IM INLAND AUF EMPFAENGERSEITE NICHT ERFORDERLICH ........................................ 155 3.2 UMSAETZE, DIE UNTER DAS GRUNDERWERBSTEUERGESETZ FALLEN ............................................................ 155 3.3 BAULEISTUNGEN................................................................................................................................156 3.3.1 DER BEGRIFF DES BAUWERKS...................................................................................................156 3.3.2 AN EINEM BAUWERK VERRICHTETE LEISTUNGEN ..................................................................... 158 3.3.3 PLANUNGS- UND UEBERWACHUNGSLEISTUNGEN..........................................................................164 3.3.4 ABC DER BAULEISTUNGEN.....................................................................................................165 3.3.5 EMPFANGENDER UNTERNEHMER MUSS SELBST BAULEISTENDER SEIN .......................................... 173 3.3.5.1 NACHHALTIGES ERBRINGEN VON BAULEISTUNGEN.....................................................173 3.3.5.2 FIKTION DES BAULEISTENDEN DURCH VORDRUCKMUSTER UST 1 TG ....................... 179 3.3.5.3 DIE VEREINFACHUNGSREGEL................................................................................... 181 3.3.5.4 CHECKLISTEN ZUR UMGEKEHRTEN STEUERSCHULDNERSCHAFT AUF BAULEISTUNGEN . . . 182 3.3.6 BESONDERHEIT BEI DER RECHTSFOLGE DER UMGEKEHRTEN STEUERSCHULDNERSCHAFT AUF BAULEISTUNGEN.................................................................................................................... 186 3.3.7 BAUTRAEGER ALS BAULEISTENDE................................................................................................ 186 3.3.7.1 ALTE RECHTSAUFFASSUNG BIS 14.02.2014 .......................................................... 187 3.3.7.2 NEUE RECHTSAUFFASSUNG AB 15.02.2014 ........................................................... 189 3.3.8 EIGENSCHAFT ALS BAULEISTENDER UND ZEITPUNKT DES BEZUGS DER LEISTUNG .......................... 190 3.3.8.1 ZEITPUNKT EINER BAULEISTUNG .............................................................................. 191 3.3.8.2 ZEITPUNKT EINER TEILLEISTUNG.............................................................................. 193 3.3.8.3 ZEITPUNKT EINER ANZAHLUNG.............................................................................. 194 3.3.9 UMGEKEHRTE STEUERSCHULDNERSCHAFT, OBWOHL KEINE BAULEISTUNG VORLIEGT ......................... 195 3.4 GEBAEUDEREINIGUNGSLEISTUNGEN.......................................................................................................196 3.4.1 DER BEGRIFF DES GEBAEUDES.................................................................................................. 197 3.4.2 ABC DER GEBAEUDEREINIGUNGSLEISTUNGEN............................................................................ 198 3.4.3 EMPFANGENDER UNTERNEHMER MUSS SELBST GEBAEUDEREINIGER S E I N ................................... 199 3.4.3.1 FIKTION DES GEBAEUDEREINIGERS DURCH VORDRUCKMUSTER UST 1 T G ................... 200 3.4.3.2 DIE VEREINFACHUNGSREGEL .................................................................................. 200 3.4.3.3 PRUEFUNGSSCHEMATA ZUR UMGEKEHRTEN STEUERSCHULDNERSCHAFT AUF GEBAEUDEREINIGUNGSLEISTUNGEN ......................................................................... 200 3.4.4 BESONDERHEIT BEI DER RECHTSFOLGE DER UMGEKEHRTEN STEUERSCHULDNERSCHAFT AUF GEBAEUDEREINIGUNGSLEISTUNGEN............................................................................................203 3.4.5 EIGENSCHAFT ALS GEBAEUDEREINIGER UND ZEITPUNKT DES BEZUGS DER LEISTUNG ...................... 203 3.5 RECHTSFOLGEN DER UMGEKEHRTEN STEUERSCHULDNERSCHAFT..................................................................203 3.5.1 UNMITTELBARE RECHTSFOLGE ............................... 204 3.5.2 MITTELBARE RECHTSFOLGEN ................................. 205 3.5.2.1 MITTELBARE RECHTSFOLGEN FUER DEN LEISTENDEN....................................................205 3.5.2.2 MITTELBARE RECHTSFOLGEN FUER DEN LEISTUNGSEMPFAENGER ...................................... 206 3.5.2.3 NETTO- UND BRUTTOPREIS .................. 207 3.6 DIE UMSETZUNG DER UMGEKEHRTEN STEUERSCHULDNERSCHAFT IM VERTRAG ............................. 208 4. DER V O RSTE U ERAB Z U G ............................................... 212 4.1 DIE ALLGEMEINEN VORAUSSETZUNGEN DES VORSTEUERABZUGS ............................................................ 212 4.2 DIE RECHNUNG IM BEREICH DER IMMOBILIENUMSAETZE . .....................................................................213 4.3 DER VORSTEUERABZUG BEI ANSCHAFFUNG ODER HERSTELLUNG EINER IMMOBILIE....................................214 4.3.1 ZUORDNUNG DER IMMOBILIE ZU DEM UNTERNEHMEN............................................................ 214 4.3.1.1 ABGRENZUNG ZU DEM SOGENANNTEN SEELING-MODELL ...................................... 216 4.3.1.2 VERHAELTNIS DER BESCHRAENKUNG DES ZUORDNUNGSWAHLRECHTS ZU § 15 ABS. LB U STG ............................................................................................217 4.3.1.3 PRUEFUNGSSCHEMA CHECKLISTE DER ZUORDNUNGSMOEGLICHKEITEN EINES GRUNDSTUECKS ZU DEM UNTERNEHMEN.................................................................218 4.3.1.4 ABWAEGUNG FUER DIE ZUORDNUNG DES OBJEKTS ZU DEM UNTERNEHMEN .................. 219 4.3.1.5 FORMEN DER ZUORDNUNG ZU DEM UNTERNEHMEN ............................................... 220 4.3.1.6 ZEITLICHE GRENZEN DES ZUORDNUNGSWAHLRECHTS..................................................221 4.3.2 VERWENDUNG DER IMMOBILIE ZU UMSATZSTEUERPFLICHTIGEN AUSGANGSUMSAETZEN ............... 222 4.4 AUFTEILUNG DES GRUNDSTUECKS FUER TEILWEISE ZUORDNUNG ODER TEILWEISEN VORSTEUERABZUG ............. 223 4.5 (NACHTRAEGLICHE) ANSCHAFFUNGS- ODER HERSTELLUNGSKOSTEN UND ERHALTUNGSAUFWAND ................... 224 4.6 ABGRENZUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN VON ERHALTUNGSAUFWAND...................................................227 4.6.1 INSTANDSETZUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN ....................................................... 227 4.6.2 ABWEICHUNGEN VON DER EINKOMMENSTEUERRECHTLICHEN BEGRIFFSBESTIMMUNG ................. 229 5. DIE BERICHTIGUNG DES V O RSTEUERABZUGS ........... .................................................................... 230 5.1 DAS PRINZIP DER VORSTEUERBERICHTIGUNG GEMAESS § 15A USTG..........................................................230 5.2 DIE GRUNDKONSTELLATION DER VORSTEUERBERICHTIGUNG GEMAESS § 15A USTG......................................231 5.3 DIE BERICHTIGUNG DER VORSTEUER GEMAESS § 15A USTG IM EINZELNEN .............................................. 232 5.3.1 BERICHTIGUNGSOBJEKTE...................................... 232 5.3.2 BERICHTIGUNG BEI WIRTSCHAFTSGUETERN, DIE MEHRFACH VERWENDET WERDEN, § 15A ABS. 1 USTG ........................................ ............. .. ................................................... 234 5.3.2.1 AENDERUNG DER VERHAELTNISSE BEI GRUNDSTUECKEN ................................................. 235 5.3.2.2 DIE BERECHNUNG DER ZU BERICHTIGENDEN VORSTEUERBETRAEGE ............................... 239 5.3.2.3 LEERSTAND........................................ 246 5.3.2.4 BEGINN UND ENDE DES BERICHTIGUNGSZEITRAUMS ................................................. 246 5.3.3 BERICHTIGUNG BEI NACHTRAEGLICHEN ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN, § 15A ABS. 6 USTG .......................................... 249 5.3.4 BERICHTIGUNG BEI GEGENSTAENDEN UND SONSTIGEN LEISTUNGEN, DIE IN WIRTSCHAFTSGUETER EINGEHEN, § 15A ABS. 3 U STG ........................ 250 5.3.4.1 ANDERER GEGENSTAND, DER IN EIN WIRTSCHAFTSGUT EINGEHT..................................251 5.3.4.2 SONSTIGE LEISTUNG, DIE AN EINEM WIRTSCHAFTSGUT AUSGEFUEHRT W IRD ..................252 5.3.4.3 DAUER DES BERICHTIGUNGSZEITRAUMS ............................. .................................. 254 5.3.4.4 BEGINN UND ENDE DES BERICHTIGUNGSZEITRAUMS.................................................255 5.3.4.5 AENDERUNG DER VERHAELTNISSE ................... .. ........................................................255 5.3.4.6 ZU EINER MASSNAHME ZUSAMMENGEFASSTE BESTANDTEILE UND SONSTIGE LEISTUNGEN....................................................................................................... 255 5.3.4.7 ZUSAMMENFASSENDES BEISPIEL FUER § 15A ABS. 3 SATZ 1, 2 USTG ..................... 258 5.3.4.8 AENDERUNG DER VERHAELTNISSE DURCH ENTNAHME DES WIRTSCHAFTSGUTS, § 15A ABS. 3 SATZ 3 USTG.................................................................................260 5.4 AUFZEICHNUNGSPFLICHTEN................................................................................................................ 262 5.4.1 INHALT DER AUFZEICHNUNGEN................................................................................................263 5.4.2 PRUEFUNGSSCHEMA CHECKLISTEN ZU DER FUER DIE BERICHTIGUNG DES VORSTEUERABZUGS ERFORDERLICHEN DOKUMENTATION............................................................................. 265 5.4.2.1 PRUEFUNGSSCHEMA CHECKLISTE BEI HERSTELLUNG EINES OBJEKTS ............................ 265 5.4.2.2 PRUEFUNGSSCHEMA CHECKLISTE BEI ANSCHAFFUNG EINES OBJEKTS .......................... 266 5.4.2.3 PRUEFUNGSSCHEMA CHECKLISTE BEI BEZUG VON GEGENSTAENDEN UND SONSTIGEN LEISTUNGEN FUER DAS GEBAEUDE............................................................ 268 6. DIE W O H N U N G SE IG E N TUE M E RG EM EIN SCH A FT............................................................................270 6.1 WESEN UND UNTERNEHMEREIGENSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .......................... 270 6.2 UMFANG DER UMSATZSTEUERBEFREIUNG.............................................................................................. 271 6.3 DIE OPTION ZUR UMSATZSTEUERPFLICHT GEMAESS § 9 USTG.................................................................274 6.3.1 MOEGLICHKEIT DES VERZICHTS AUF DIE UMSATZSTEUERBEFREIUNG DES § 4 NR. 13 USTG ............. 274 6.3.2 PRUEFUNG DES VERZICHTS AUF DIE UMSATZSTEUERBEFREIUNG DES § 4 NR. 13 USTG ..................... 274 6.4 LEISTUNGSKETTE I.S.D. § 3 ABS. 3, 11 USTG.....................................................................................275 6.4.1 EINGANGSLEISTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .............................................. 275 6.4.2 AUSGANGSLEISTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ............................................ 276 6.5 WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS BAULEISTENDE ................................................................ 277 7. DIE SONSTIGE M ITEIGENTUM SGEM EINSCHAFT............................................................................278 7.1 DIE UNTERNEHMEREIGENSCHAFT EINER MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT.................................................278 7.2 SONSTIGE MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT MIT UNTERNEHMEREIGENSCHAFT ............................................ 279 7.3 SONSTIGE MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT OHNE UNTERNEHMEREIGENSCHAFT .......................................... 280 7.3.1 NUR DIE EINZELNEN GEMEINSCHAFTER KOENNEN UNTERNEHMER SEIN ...................................... 280 7.3.2 BESONDERHEITEN BEIM LEISTUNGSBEZUG UND VORSTEUERABZUG ............................................ 280 7.3.2.1 ANTEILIGER VORSTEUERABZUG DIREKT DURCH MITEIGENTUEMER ................................. 280 7.3.2.2 GELTENDMACHUNG DES VORSTEUERABZUGS UND AUFBEWAHRUNG DER RECHNUNG. . 282 7.4 DIE ERBENGEMEINSCHAFT..................................................................................................................282 STICHWORTVERZEICHNIS 285
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