Immobiliengeographie: Märkte, Akteure, Politik
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Braunschweig
Westermann
2019
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| Schriftenreihe: | Das geographische Seminar
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Klappentext |
| Beschreibung: | 336 Seiten Illustrationen, Diagramme, Karten (farbig) |
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis Intention des Buches 9 Zur Gliederung 11 Danksagung 12 Abschnitt I: Grundlegende Mechanismen, Zugänge und politische Dimensionen des Immobilienmarktes 1 Immobilien(-märkte) und ihre Akteure in der räumlichen Perspektive 13 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 Immobilien - ein besonderes räumliches Phänomen 14 Standortgebundenheit und Lageabhängigkeit 14 Allgemeine Eigenschaften von Immobilien 17 Wohnen - ein gesellschaftliches Grundbedürfnis 20 1.2 Geographische Raumkonzepte am Immobilienmarkt 21 1.2.1 Lage, Dichte und Distanz: klassische raumwissenschaftliche Ansätze 22 1.2.2 Immobilienmärkte und soziale Raumproduktion 24 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 1.4 Geographische Forschungsfelder und Zugänge zum Immobilienmarkt 27 Büromärkte 27 Wohnungs- und Häusermärkte 29 Bodenmärkte 31 Einzelhandelsmärkte 32 Immobilienmärkte aus der Perspektive der Institutionenökonomie 32 1.5 Immobilien und Produktionsnetzwerke 35 1.5.1 Das Konzept der globalen Produktionsnetzwerke (GPN) 35 1.5.2 Immobilienproduktion als Wertschöpfungskette die Housing Provision Chain (HPC) 35 1.6 Immobilienmarkt und urbane Politische Ökonomie 40 Urbanisierung und Überakkumulation in Harvey’s Werk 40 1.6.2 „Spatial fix“ und Immobilienmarkt 42 1.6.1 2 Immobilienmärkte im volkswirtschaftlichen Kontext 47 2.1 Zur volkswirtschaftlichen Bedeutung von Immobilienmärkten 48 2.1.1 Bedeutung und Dynamik der Immobilienvermögen in entwickelten Volkswirtschaften 48 2.1.2 Immobilienvermögen und soziale Ungleichheit 54 2.2 Struktur von Immobilienmärkten 58 2.2.1 Beschäftigung und Wertschöpfiing der Immobilienwirtschaft 58
2.2.2 Immobilienbestand in Deutschland 60 З
4 Inhaltsverzeichnis 2.3 2.3.1 2.3.2 2.4 2.4.1 2.4.2 Mechanismen und Submärkte des Immobilienmarktes 63 Submärkte des Immobilienmarktes 63 Ein integriertes Marktmodell des Immobilienmarktes 64 Volkswirtschaftliche Verflechtungen des Immobilienmarktes 67 Immobilienmarkt, Kreditmarkt und Geldpolitik 67 Immobilienmarkt und Realwirtschaft 71 3 Immobilienmärkte und Politik 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 Förderpolitiken und Interventionsstrategien im Wohnungsbau 77 Instrumente der Wohnungspolitik 77 Variationen und Trends der Wohnungspolitik in Europa 82 Wohnungspolitik in Deutschland 85 75 3.2 Raumordnung als Steuerungsinstrument des Immobilienmarktes 89 3.2.1 Ziele der Raumordnung 89 3.2.2 Örtliche Planungsinstrumente und ihre Wirkung auf den Immobilienmarkt 92 3.2.3 Raumordnung und leistbares Wohnen 94 3.2.4 Raumordnung und investorengesteuerte Großprojekte 96 Abschnitt II: Immobilienmärkte: nationale Variante und Internationalisierung 4 Internationalisierung der Büro-und Wohnungsmärkte 101 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 Voraussetzungen und Treiber der Intemationalisierung 102 Akteure und Anlegerverhalten im Wandel 102 Strategien zur Schaffung von Transparenz und Kalkulierbarkeit 108 Risiko und Rendite 114 4.2 Internationalisierung der Büroimmobilienmärkte 117 4.2.1 Büromarkt und städtische Ökonomie 117 4.2.2 Trends und räumliche Muster der Internationalisierung von Büroimmobilienmärkten 121 4.2.3 London - Verknüpfung von Finanz-und Immobilienmarkt 125 4.2.4 Konkordanz von Büromarktzyklen 128 4.3 4.3.1 4.3.2 4.3.3 Internationalisierung von Wohnungsmärkten 131 Internationale Anbieter und
Nachfrager von Wohnungen 131 Internationalisierungsboom am deutschen Wohnungsmarkt 132 Soziale und städtebauliche Wirkungen der Internationalisierung 134
5 haltsverzeichnis 5 Zyklen, Blasen und Krisen an Immobilienmärkten 139 Zyklizität von Immobilienmärkten 140 5.1.1 Was ist ein Immobilienzyklus? 140 5.1.2 Ursachen der Immobilienzyklen 143 5.1 5.2 Blasen und Krisen an Immobilienmärkten 150 5.2.1 Indikatoren und Mechanismen der Blasenbildung 150 5.2.2 Verschuldung und Immobilienpreisblasen 154 5.3 5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.3.4 Immobilienkrisen in den USA und in Spanien 155 Die Subprime-Krise in den USA und die globale Finanzkrise 155 Sozialräumliche Implikationen der Krise in den USA 157 Die Krise in peripheren Immobilienmärkten - Spanien 159 Sozialräumliche Implikationen der Krise in Spanien 161 5.4 Kapitalismus und Immobilienmarktkrisen 164 5.4.1 Überakkumulation und fiktives Kapital 164 5.4.2 Hochhausboom als Krisenindikator? 166 6 Nationale Immobilienmarktsysteme und ihre Varianten 171 6.1 Strukturunterschiede nationaler Immobilienmärkte 172 6.1.1 Eigentumsstrukturen in Europa 172 6.1.2 Vielfalt nationaler Finanzierungssysteme 174 6.2 Immobilienmärkte im politischen Systemvergleich 178 6.2.1 Eine (historische) Typologie 178 6.2.2 Transformation der planwirtschaftlichen Immobilienmärkte 181 6.3 Varianten nationaler Wohnungsmärkte 183 6.3.1 Grundmodell der Varieties of Residential Capitalism 183 6.3.2 Varianten der Immobilienmärkte im Kontext der Krise 187 6.4 Wohlfahrtsregime und Wohnungsmärkte 188 6.4.1 Typologie der Wohlfahrtsregime und Mietwohnungsmärkte 188 6.4.2 Regionale Differenzierung der sozialen Wohnungsmarktpolitik 193 Abschnitt III: Städtische Immobilienmärkte 7 Immobilienmärkte als Faktoren der sozialräumlichen
Differenzierung und Dynamik im Stadtraum 197 7.1 Klassische Ansätze: Lagerente, Grundrente 198 7.1.1 Lagerente-Modelle 198 7.1.2 Wohnungsmarkt als Motor der sozialen Differenzierung in der sozialökologischen Stadtforschung 202
6 Inhaltsverzeichnis 7.1.3 Die Grundrente in der marxistischen Stadtforschung 203 7.1.4 Ansätze zur Interdependenz von Wohnungsmärkten 206 7.2 Gentrffizierung: Aufwertungs- und Verdrängungsprozesse im Stadtraum 210 7.2.1 Das Grundmodell 210 7.2.2 Studentification 217 7.3 Ökonomische Gentrifizierungstheorie 219 7.3.1 Der Rent Gap als Auslöser der Gentriflzierung 219 7.3.2 Empirische Befunde zum Rent Gap 223 8 Herausforderungen und Konflikte auf städtischen Wohnungsmärkten 229 8.1 8.1.1 8.1.2 8.1.3 8.1.4 Ungleichheit von städtischen Wohnungsmärkten 230 Residenzielle Segregation 230 Trends und Ursachen der residenziellen Segregation 233 Ethnische Segregation und Diskriminierung in Wohnungsmärkten 236 Segregation von oben: Luxus- und Dachgeschosswohungen, Gated Communities 240 8.2 8.2.1 8.2.2 8.2.3 Finanzialisierung und städtische Wohnungsmärkte 242 Was ist Finanzialisierung? 242 Finanzialisierung der Wohnungsproduktion in Brüssel 244 Homesharing und Wirkungen auf städtische Wohnungsmärkte 245 8.3 Politik und Protest 248 8.3.1 Stadtpolitik und Immobilienmärkte 248 8.3.2 Mieterbewegungen und soziale Proteste 249 Abschnitt IV: Regionale und periphere Immobilienmärkte 9 Demographischer Wandel und regionale Wohnungs- und Häusermärkte 255 9.1 9.1.1 9.1.2 9.1.3 Bevölkerungsverändenmg und Immobiliennachfrage 256 Regionaler demographischer Wandel 256 Bevölkerung, Haushalte und Immobiliennachfrage 257 Wachstum und Schrumpfung auf regionalen Immobilienmärkten 261 9.2 9.2.1 9.2.2 9.2.3 Alterung und Wohnungsmarkt 265 Effekte der Alterung auf die Wohnflächennachfrage 265 Wohnen und
Altersvorsorge - Generationen-Effekte 267 Neue Wohnformen einer alternden Gesellschaft 270
7 Inhaltsverzeichnis 10 immobilienmärkte und regionale Disparitäten 275 10.1 Immobilienpreise zwischen Zentrum und Peripherie 276 10.1.1 Heterogenität der Preislandschaften 276 10.1.2 Immobilienpreise als Indikator für regionale Disparitäten? 279 10.2 10.2.1 10.2.2 10.2.3 10.2.4 Konvergenz regionaler Immobilienmärkte? 282 Beta-und Sigma-Konvergenz in Österreich? 282 Großbritannien: Konvergenzclubs 285 Spanien: Konvergenz und Immobilienboom 286 Konvergenz durch die Euro-Einführung? 287 10.3 10.3.1 10.3.2 10.3.3 Periphere Immobilienmärkte 288 Rahmenbedingungen peripherer Immobilienmärkte 288 Leerstand und periphere Immobilienmärkte 290 Maßnahmen und Strategien zur Stabilisierung peripherer Immobilienmärkte 293 11 Ausblick und Herausforderungen 11.1 11.1.1 11.1.2 11.1.3 Neue Technologien und Praktiken 298 Finanzierung und Versicherung 298 Digitalisierung von Bauen und Wohnen 300 Gemeinschaftliches Wohnen und Arbeiten 303 297 11.2 Gesellschaftliche Herausforderungen 305 11.2.1 Der Finance Housing Nexus 305 11.2.2 Zunehmende soziale und räumliche Heterogenität 306 11.2.3 Der Boden 307 Literaturverzeichnis 311 Sachregister 328 Abbildungsverzeichnis 332 Tabellenverzeichnis 336
In- und ausländische Investoren haben Büro- und Wohnungsmärkte als An lagefeld entdeckt, die zunehmende Verflechtung zwischen Immobilien- und Finanzsektor birgt jedoch beträchtliche Risiken. Das Wohnen in Städten wird für viele Haushalte immer schwerer leistbar, die Gefahr einer Preisblase ist virulent. Gleichzeitig nimmt der Leerstand in ländlichen oder schrumpfenden Regionen zu, während in den suburbanen Gebieten die Zersiedelung durch Einfamilienhäuser voranschreitet. Diese Beispiele zeigen: Immobilienmärkte sind regionale Märkte mit sehr heterogenen Dynamiken. Sie werden von Akteuren beeinflusst, die auf verschiedenen räumlichen Maßstabsebenen angesiedelt sind: privaten Haushalten, Banken, Immobilienentwicklern, der kommunalen und nationalen Politik sowie international agierenden Investoren und Immo biliendienstleistern. Es ist die zentrale Intention dieses Bandes, bei der Analyse des Immobilienmarktes die räumliche Perspektive zu vertiefen und die vielfältigen Wechselwirkungen zwischen Immobilienmärkten, Gesellschaft, Wirtschaft und Politik sichtbar zu machen. Der Band „Immobiliengeographie gliedert sich in vier Themenfelder: • Geographische Zugänge, makroökonomische Zusammenhänge und politische Einflussfaktoren auf Immobilienmärkte ■ Immobilienmärkte im nationalen und internationalen Kontext, regionale und globale Krisen • Ungleichheit, Segregation und Verdrängung in städtischen Wohnungsmärkten • Immobilienmärkte im Kontext des demographischen Wandels und regionaler Disparitäten Dieser Band in der Reihe „Das Geographische Seminar richtet sich an Studierende,
Lehrende und Forschende in der Geographie sowie in Disziplinen mit einem räumlichen oder planerischen Bezug. Darüber hinaus möchte das Buch auch Praktiker in der Planung und Politik sowie generell an dem Thema Immobiliengeographie Interessierte ansprechen.
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| spelling | Musil, Robert 1975- Verfasser (DE-588)130289965 aut Immobiliengeographie Märkte, Akteure, Politik Robert Musil Braunschweig Westermann 2019 336 Seiten Illustrationen, Diagramme, Karten (farbig) txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Das geographische Seminar Immobiliengeschäft (DE-588)4161356-9 gnd rswk-swf Immobilienmarkt (DE-588)4123416-9 gnd rswk-swf Wirtschaftsgeografie (DE-588)4066446-6 gnd rswk-swf (DE-588)4123623-3 Lehrbuch gnd-content Immobiliengeschäft (DE-588)4161356-9 s Wirtschaftsgeografie (DE-588)4066446-6 s DE-604 Immobilienmarkt (DE-588)4123416-9 s Erscheint auch als Online-Ausgabe 978-3-14-160381-1 Digitalisierung UB Augsburg - ADAM Catalogue Enrichment application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=030805112&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis Digitalisierung UB Augsburg - ADAM Catalogue Enrichment application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=030805112&sequence=000003&line_number=0002&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Klappentext |
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