Verfügbarkeit: Der Verwaltungsbeirat im WEG

Der Verwaltungsbeirat im WEG: die wichtigsten Fragen und Antworten

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Wolicki, Michael 1951- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group 2018
Ausgabe:	3. Auflage
Schlagworte:	Verwaltungsbeirat Deutschland Aufgaben Haftung Haftungsfallen Wahl des Verwaltungsbeirats Gesellschafter Steuerrecht Arbeit Immobilien Produkthaftung Hausverwalter Industrie Instandhaltung Strafrecht Betriebskostenabrechnung Gemeinschaftseigentum Kosten Recht Rechte Versicherung Vertragliche Beschluss Dauerwohnrecht Gemeinschaft Gesellschaft Gesundheit Gmbh Management Mathematik Pflichten Verwalter Zivilrechtliche Bilanz Controlling Wohnungswirtschaft
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis https://www.haufe.de/ Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	214 Seiten 24 cm
ISBN:	9783648099155 3648099159

Internformat

MARC


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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ZUR 3. AUFLAGE ............................................................................................. 25 EINLEITUNG .................................................................................................................. 27 A. ALLGEMEINE FRAGEN ZUM VERWALTUNGSBEIRAT .............................................. 29 1. WAS VERSTEHT MAN UNTER EINEM VERWALTUNGSBEIRAT? ................................ 29 2. WAS IST UNTER ORGANSTELLUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ZU VERSTEHEN? 29 3. BESITZT DER VERWALTUNGSBEIRAT ALS ORGAN EINE RECHTSFAEHIGKEIT? ............ 29 4. KOMMT DEM VERWALTUNGSBEIRAT DIE FUNKTION EINES AUFSICHTSRATS ZU? .. 30 5. WELCHES RECHTSVERHAELTNIS BESTEHT ZWISCHEN DEM VERWALTUNGSBEIRAT UND DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT?............................................................. 30 6. MUSS ES IN EINER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT EINEN VERWALTUNGSBEIRAT GEBEN?........................................................................................................... 30 7. BESTEHT EIN ANSPRUCH AUF DIE WAHL EINES VERWALTUNGSBEIRATS? ............ 31 8. MUSS NACH DER AUFLOESUNG ODER ABBERUFUNG EINES VERWALTUNGSBEIRATS EIN NEUER BEIRAT GEWAEHLT W ERDEN?............................................................. 31 9. KANN DIE BESTELLUNG EINES VERWALTUNGSBEIRATS AUSGESCHLOSSEN WERDEN?......................................................................................................... 31 10. KANN DIE WAHL EINES BEIRATS VERLANGT WERDEN, OBWOHL SIE IN DER TEILUNGSERKLAERUNG AUSGESCHLOSSEN WORDEN IST? ...................................... 32 11. KANN EIN KASSEN- ODER BELEGPRUEFER GEWAEHLT WERDEN, WENN IN DER TEILUNGSERKLAERUNG DIE WAHL EINES VERWALTUNGSBEIRATS AUSGESCHLOSSEN IST? 32 12. KANN NEBEN DEM VERWALTUNGSBEIRAT EIN KASSEN- ODER RECHNUNGSPRUEFER GEWAEHLT WERDEN? ......................................................................................... 32 13. KOENNEN ZUSAETZLICH ZU EINEM VERWALTUNGSBEIRAT SONDERAUSSCHUESSE GEWAEHLT WERDEN? ......................................................................................... 33 14. STEHEN SONDERAUSSCHUESSE IN KONKURRENZ ZUM VERWALTUNGSBEIRAT? ___ 34 15. MUSS BEI DER WAHL VON AUSSCHUESSEN EINE BESTIMMTE PERSONENZAHL BEACHTET WERDEN?......................................................................................... 34 16. KOENNEN IN SONDERAUSSCHUESSEN AUCH NICHTEIGENTUEMER MITWIRKEN? ___ 34 17. DUERFEN SONDERAUSSCHUESSE DURCH IHRE TAETIGKEIT KOSTEN VERURSACHEN? .. 35 18. BEZIEHT SICH DIE KONTROLL- UND UEBERWACHUNGSTAETIGKEIT DES VERWALTUNGS BEIRATS AUCH AUF SONDEREIGENTUM?............................................................. 35 19. KANN IN DER TEILUNGSERKLAERUNG EINE ZUSTAENDIGKEIT DES VERWALTUNGS BEIRATS FUER SONDEREIGENTUM VEREINBART WERDEN? .................................... 35 20. WAS VERSTEHT MAN UNTER EINEM VERTRAUENSMANN? .................................. 36 21. KANN EIN VERTRAUENSMANN ZUSAETZLICH ZU EINEM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN? ......................................................................................... 36 22. KOENNEN FUER UNTERGEMEINSCHAFTEN EIGENE VERWALTUNGSBEIRAETE GEWAEHLT WERDEN?......................................................................................................... 36 B. DIE ZUSAMMENSETZUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS..................................... 39 23. WER KANN ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN? ............................... 39 24. KOENNEN AUCH EIGENTUEMER VON GEWERBEEINHEITEN ODER GARAGEN ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN? ......................................................... 39 25. AUS WIE VIELEN PERSONEN BESTEHT EIN VERWALTUNGSBEIRAT? ...................... 39 26. KOENNEN AUCH MEHR ODER WENIGER ALS DREI MITEIGENTUEMER ZU VERWALTUNGSBEIRAETEN GEWAEHLT W ERDEN? ..................................................... 39 27. KANN IN DER TEILUNGSERKLAERUNG VEREINBART WERDEN, DASS AUCH MEHR ODER WENIGER BEIRATSMITGLIEDER GEWAEHLT WERDEN DUERFEN? ...................... 41 28. WELCHE FOLGEN HAT ES, WENN MEHR ALS DREI KANDIDATEN GEWAEHLT WURDEN?.......................................................................................................... 41 29. KANN EINE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT MIT MEHRHEITSBESCHLUSS FESTLEGEN, DASS BEI ZUKUENFTIGEN BEIRATSWAHLEN VON DER IN §29 ABS. 1 SATZ 2 WEG VORGEGEBENEN MITGLIEDERZAHL ABGEWICHEN WERDEN DARF? ........................ 41 30. KANN AUCH DER VERWALTER MITGLIED DES VERWALTUNGSBEIRATS SEIN? .......... 42 31. KOENNEN AUCH NICHTEIGENTUEMER ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN?.......................................................................................................... 42 32. WELCHE FOLGEN HAT ES, WENN UNZULAESSIGERWEISE EIN NICHTEIGENTUEMER GEWAEHLT W IRD ? ................................................................................................ 42 33. KOENNEN NUR NATUERLICHE ODER AUCH JURISTISCHE PERSONEN ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN? ......................................................... 43 34. KOENNEN ORGANE JURISTISCHER PERSONEN ZU MITGLIEDERN DES VERWALTUNGSBEIRATS GEWAEHLT WERDEN? ....................................................... 44 35. KOENNEN MITGLIEDER EINER PERSONENGESELLSCHAFT ZUM BEIRAT GEWAEHLT WERDEN?.......................................................................................................... 45 36. KOENNEN MITGLIEDER EINES NICHT RECHTSFAEHIGEN VEREINS ZU BEIRATSMIT GLIEDERN GEWAEHLT WERDEN? ........................................................................... 45 37. KOENNEN TREUHAENDER MITGLIEDER EINES VERWALTUNGSBEIRATS SEIN? ......... 45 38. KANN EIN NIESSBRAUCHBERECHTIGTER ODER EIN DAUERWOHNBERECHTIGTER ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN?................................................. 45 39. KOENNEN TESTAMENTSVOLLSTRECKER, INSOLVENZ-, ZWANGS- ODER VERGLEICHS VERWALTER ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN? ............................... 46 C. PERSOENLICHE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE WAHL ZUM VERWALTUNGSBEIRAT .. 47 40. BENOETIGT MAN FUER DIE VERWALTUNGSBEIRATSTAETIGKEIT IRGENDWELCHE VORKENNTNISSE? .............................................................................................. 47 41. WANN LIEGT EIN WICHTIGER GRUND GEGEN DIE BESTELLUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS ZUM VERWALTUNGSBEIRAT VOR? ............................ 47 42. KANN EIN MITEIGENTUEMER ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN, DER VORBESTRAFT IST?........................................................................................ 47 43. DARF VOR DER WAHL AUF BEDENKEN HINGEWIESEN WERDEN, DIE GEGEN DIE BESTELLUNG EINES BEIRATSMITGLIEDS SPRECHEN? ..................................... 48 44. MUSS EIN KANDIDAT PERSOENLICHE FRAGEN ZU SEINER PERSON BEANTWORTEN, DIE VOR DER WAHL IN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG AN IHN GESTELLT WERDEN? 49 45. KANN EIN MITEIGENTUEMER ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN, DER DIE EIDESSTATTLICHE VERSICHERUNG ABGEGEBEN H A T? ............................ 49 46. KANN EIN WOHNUNGSEIGENTUEMER ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN, DER MIT ERHEBLICHEN WOHNGELDERN IN RUECKSTAND IST? .............. 50 47. IST EIN WOHNUNGSEIGENTUEMER FUER DIE WAHL EINES BEIRATS GEEIGNET, IN DESSEN PERSON DIE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGS EIGENTUMS GEMAESS §§18,19 WEG VERWIRKLICHT SIND? ................................ 50 48. KANN EIN MITEIGENTUEMER GEWAEHLT WERDEN, DER EIN GERICHTSVERFAHREN GEGEN DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ODER EINEN MITEIGENTUEMER FUEHRT? . 50 49. KANN EIN MITEIGENTUEMER GEWAEHLT WERDEN, DER MIT DER EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT ZERSTRITTEN IST? .................................................................... 51 50. IST EIN MITEIGENTUEMER FUER DAS AMT DES VERWALTUNGSBEIRATS GEEIGNET, WENN ER EIGENE INTERESSEN ODER DIE INTERESSEN EINER MEHRHEITS EIGENTUEMERGRUPPE VERFOLGT?....................................................................... 51 51. KANN EIN MITEIGENTUEMER, DER ALS RECHTSANWALT DIE GEMEINSCHAFT ODER EINZELNE EIGENTUEMER IN GERICHTSVERFAHREN VERTRITT, ZUM VERWALTUNGS BEIRAT GEWAEHLT WERDEN?............................................................................... 51 52. ENTSPRICHT ES ORDNUNGSGEMAESSER VERWALTUNG, EINEN BEREITS ALS VERWALTUNGSBEIRAT TAETIG GEWESENEN MITEIGENTUEMER ERNEUT ZU WAEHLEN, OBWOHL IHM FEHLERHAFTE BEIRATSTAETIGKEIT VORGEWORFEN WERDEN KANN? .. 51 53. KANN EIN MITEIGENTUEMER ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN, DER DER DEUTSCHEN SPRACHE NICHT MAECHTIG IST? ........................................ 52 D. DIE WAHL DES VERWALTUNGSBEIRATS .............................................................. 53 54. WIRD EIN BEIRAT GEWAEHLT ODER BESTELLT? ............................................ 53 55. WAS MUSS EIN BESCHLUSS UEBER DIE WAHL EINES VERWALTUNGSBEIRATES BEINHALTEN?................................................................................................... 53 56. KANN JEDES MITGLIED DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ZUM VERWALTUNGS BEIRAT GEWAEHLT WERDEN?............................................................................... 53 57. AB WELCHEM ZEITPUNKT IST ES FUER EINE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT MOEGLICH, EINEN VERWALTUNGSBEIRAT ZU WAEHLEN? ........................................ 54 58. AB WELCHEM ZEITPUNKT KANN MAN ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN?......................................................................................................... 54 59. WELCHE RECHTSFOLGEN HAT ES, WENN EIN ERWERBER GEWAEHLT WIRD, DER ZWAR BEREITS DEN KAUFVERTRAG ABGESCHLOSSEN HAT UND BESITZER DER WOHNUNG IST, JEDOCH NOCH NICHT ALS EIGENTUEMER IM GRUNDBUCH STEHT? . 54 60. KANN EIN VERWALTUNGSBEIRAT AUSNAHMSWEISE AUCH SCHON VOR ENTSTEHEN EINER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEWAEHLT WERDEN? ................ 55 61. FUER WELCHE ZEITDAUER WIRD EIN VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT? .................. 55 62. WIE FINDET DIE VERWALTUNGSBEIRATSWAHL STATT? ........................................ 56 63. KANN EINE VERWALTUNGSBEIRATSWAHL AUCH OHNE EIGENTUEMER VERSAMMLUNG ERFOLGEN?................................................................................ 56 64. IST EIN ALS KANDIDAT AUFGESTELLTER MITEIGENTUEMER BEI DER BEIRATSWAHL VOM STIMMRECHT AUSGESCHLOSSEN? ............................................................. 56 65. KANN SICH EIN KANDIDAT AUCH SELBST WAEHLEN? ........................................... 57 66. WIE WIRD BEI DER BEIRATS WAEHL ABGESTIMMT? ............................................... 57 67. WANN IST EIN KANDIDAT MEHRHEITLICH GEWAEHLT WORDEN? ........................... 57 68. MUSS DIE VERWALTUNGSBEIRATSWAHL GEHEIM SEIN?....................................... 58 69. WER ENTSCHEIDET, IN WELCHER FORM ABGESTIMMT WIRD? ............................. 58 70. WIE IST ZU VERFAHREN, WENN IN EINER GEMEINSCHAFT STREIT UEBER DIE FRAGE BESTEHT, OB GEHEIM GEWAEHLT WERDEN SOLL ODER NICHT? .................. 58 71. KANN EIN BESCHLUSS ZUR GESCHAEFTSORDNUNG, DER DIE ART UND WEISE DES WAHLVERFAHRENS REGELT, ANGEFOCHTEN WERDEN?................................... 58 72. MUSS DIE IN EINER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG STATTFINDENDE VERWALTUNGSBEIRATSWAHL SCHRIFTLICH ERFOLGEN?........................................... 59 73. DARF DER VERWALTER BEI DER BEIRATSWAHL MITSTIMMEN?............................... 59 74. ENTFALLEN AUF EINEN MITEIGENTUEMER, DER EIGENTUEMER MEHRERER EINHEITEN IST, AUCH MEHRERE STIMMRECHTE? ............................................... 59 75. KANN AUCH EIN ANDERES STIMMRECHTSPRINZIP VEREINBART WERDEN? .......... 59 76. WIE SIND BEI DER VERWALTUNGSBEIRATSWAHL VOLLMACHTSTIMMEN ZU BEHANDELN? .................................................................................................... 59 77. MUSS JEDER KANDIDAT EINZELN GEWAEHLT WERDEN ODER IST AUCH EINE GEMEINSAME WAHL ALLER DREI BEIRATSMITGLIEDER IM RAHMEN EINER SOGENANNTEN BLOCKWAHL ZULAESSIG? ............................................................. 60 78. WANN DARF NICHT IN FORM EINER BLOCKWAHL ABGESTIMMT WERDEN? .......... 60 79. KANN AUCH NACH MITEIGENTUMSANTEILEN ABGESTIMMT WERDEN? .............. 61 80. WIE IST ZU VERFAHREN, WENN SICH MEHRERE AN EINEM SONDEREIGENTUM BERECHTIGTE MITEIGENTUEMER NICHT AUF EINE GEMEINSAME STIMMABGABE EINIGEN KOENNEN UND UNTERSCHIEDLICH ABSTIMMEN? ................................... 61 81. WIE VIELE STIMMEN ENTFALLEN AUF EHELEUTE?............................................... 61 82. WIE VIELE STIMMRECHTE HABEN EHELEUTE, WENN SIE GEMEINSCHAFTLICH EIGENTUEMER EINER EINHEIT SIND UND EIN EHEPARTNER ZUSAETZLICH ALLEINE EIGENTUEMER EINER WEITEREN EINHEIT IST? ..................................................... 62 83. WER IST WAHLBERECHTIGT, WENN UEBER EIN SONDEREIGENTUM DIE ZWANGS VERWALTUNG ANGEORDNET WORDEN IST? ......................................................... 62 84. WER DARF ABSTIMMEN, WENN BEI MEHRFACHEM SONDEREIGENTUM NUR EINZELNE EINHEITEN DER ZWANGSVERWALTUNG UNTERLIEGEN? ........................ 62 85. WIE IST ZU VERFAHREN, WENN EIN UND DERSELBE ZWANGS VERWALTER FUER UNTERSCHIEDLICHE MITEIGENTUEMER EINGESETZT IST?....................................... 62 86. WIE ERFOLGT DIE ABSTIMMUNG, WENN MEHR ALS DREI MITEIGENTUEMER ALS KANDIDATEN ZUR WAHL STEHEN?............................................................... 63 87. WIE IST ZU VERFAHREN, WENN SICH KEINE DREI KANDIDATEN ZUR VERWALTUNGSBEIRATSWAHL BEREITFINDEN? .................................................... 63 88. WIE IST ZU VERFAHREN, WENN BEI DER ABSTIMMUNG UEBER DREI KANDIDATEN NUR ZWEI MEHRHEITLICH GEWAEHLT WERDEN? .................................................. 64 89. KANN EIN MITEIGENTUEMER NOCH ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN, OBWOHL ER DEN VERKAUF SEINES SONDEREIGENTUMS BEREITS BEABSICHTIGT? 64 90. KANN EIN MITEIGENTUEMER, DER SEINE WOHNUNG BEREITS VERKAUFT, FUER DIE DIE EIGENTUMSUMSCHREIBUNG IM GRUNDBUCH ABER NOCH NICHT STATT GEFUNDEN HAT, NOCH ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN? ............ 65 91. IST ES ERFORDERLICH, DASS VOM GEWAEHLTEN KANDIDATEN DIE ANNAHME DER WAHL ERKLAERT WIRD? .................................................................................... 65 92. KANN EIN MITEIGENTUEMER AUCH IN ABWESENHEIT ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN? ........................................................................................... 66 93. KANN EIN GEWAEHLTER MITEIGENTUEMER DIE ANNAHME DER WAHL AUCH ABLEHNEN? ........................................................................................................ 66 94. KANN EIN KANDIDAT DIE UEBERNAHME DES VERWALTUNGSBEIRATSAMTES (GGF. BEREITS VOR DER WAHL) DAVON ABHAENGIG MACHEN, IN WELCHER ZUSAMMENSETZUNG DER BEIRAT GEWAEHLT WIRD? ............................................. 67 95. WER BESTIMMT DEN VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDEN UND DESSEN STELLVERTRETER? .................................................................................................. 67 96. MUSS UEBERHAUPT EIN BEIRATSVORSITZENDER BESTIMMT WERDEN? ................... 68 97. MUSS NUR EIN VORSITZENDER ODER AUCH DESSEN STELLVERTRETER BESTIMMT WERDEN?............................................................................................................ 68 98. HAT DER VORSITZENDE DES VERWALTUNGSBEIRATS BESONDERE RECHTE? .......... 68 99. VERTRITT DER VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDE DEN VERWALTUNGSBEIRAT? .. 69 100. WIE IST ZU VERFAHREN, WENN ES KEINEN VORSITZENDEN BZW. STELLVERTRETER GIBT, JEDOCH EINE AUFGABE WAHRGENOMMEN WERDEN SOLL, DEREN AUSUEBUNG DEM VORSITZENDEN ODER SEINEM STELLVERTRETER GESETZLICH ZUGEWIESEN IST? .............................................................................................. 69 101. WER NIMMT DIE AUFGABE DES VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDEN ODER DESSEN STELLVERTRETER WAHR, WENN ES KEINEN VORSITZENDEN ODER STELLVERTRETER GIBT? ......................................................................................... 69 102. KANN DER VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZ WAEHREND DER LAUFENDEN AMTSDAUER AN EIN ANDERES BEIRATSMITGLIED ABGEGEBEN WERDEN? ............. 70 103. WER UEBERNIMMT DIE STELLUNG DES VORSITZENDEN, WENN DER BISHERIGE VORSITZENDE AUS DEM VERWALTUNGSBEIRAT AUSSCHEIDET? ............................. 70 104. WAS PASSIERT, WENN DER VORSITZENDE UND EIN WEITERES MITGLIED AUS DEM VERWALTUNGSBEIRAT AUSSCHEIDEN? ................................................... 70 E. AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTUNGSBEIRATS ................................ 71 105. WELCHE AUFGABEN HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT GRUNDSAETZLICH? ................ 71 106. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT RECHTS GESCHAEFTLICH VERTRETEN? ................................................................................ 71 107. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT DIE EIGENTUEMER GEGENUEBER DEM VERWALTER VERTRETEN?...................................................................................... 71 108. KANN DER VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDE AUFGABEN, DIE DEM BEIRAT UEBERTRAGEN WURDEN, ALLEINE WAHRNEHMEN? ............................................... 72 109. UNTER WELCHEN VORAUSSETZUNGEN KANN EIN VERWALTUNGSBEIRATS VORSITZENDER EINE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EINBERUFEN? ...................... 72 110. WANN IST VOM FEHLEN EINES VERWALTERS AUSZUGEHEN? ........................ 72 111. WANN VERWEIGERT EIN VERWALTER DIE EINBERUFUNG EINER EIGENTUEMER VERSAMMLUNG? ................................................................................................ 72 112. KOENNEN DEM VERWALTUNGSBEIRAT DURCH VEREINBARUNG, ZUM BEISPIEL IN DER TEILUNGSERKLAERUNG, VOM GESETZ ABWEICHENDE RECHTE UND PFLICHTEN UEBERTRAGEN WERDEN? ................................................................... 73 113. WELCHE AUFGABEN UND BEFUGNISSE KOENNEN DEM VERWALTUNGSBEIRAT AUCH DURCH VEREINBARUNG NICHT UEBERTRAGEN WERDEN?............................... 74 114. IST DER VERWALTUNGSBEIRAT ZUR AUSUEBUNG DER IHM OBLIEGENDEN AUFGABEN VERPFLICHTET? ............................................................................... 74 115. KANN DIE VERPFLICHTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ZUR PRUEFUNG VON WIRTSCHAFTSPLAN UND JAHRESABRECHNUNG SOWIE ZUR ABGABE SEINER STELLUNGNAHME DAZU EINGEKLAGT WERDEN? ................................................. 75 116. IST DER VERWALTUNGSBEIRAT VERPFLICHTET, BEI STREITIGKEITEN INNERHALB DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ODER ZWISCHEN VERWALTER UND EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS SCHLICHTER AUFZUTRETEN? ............................. 75 117. DARF DER VERWALTUNGSBEIRAT BEI DER VERWALTUNG MITWIRKEN? .................. 76 118. WAS IST UNTER DEN IN §29 ABS. 3 WEG GENANNTEN KOSTENANSCHLAEGEN ZU VERSTEHEN, DIE DER VERWALTUNGSBEIRAT PRUEFEN SOLL?............................. 76 119. HAT EIN VERWALTUNGSBEIRAT DIE PFLICHT, DIE TAETIGKEIT DES VERWALTERS ZU UEBERWACHEN?.................................................................................................. 77 120. IST DER VERWALTUNGSBEIRAT VERPFLICHTET, VERFUEGUNGEN DES VERWALTERS UEBER DIE INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE GEGENZUZEICHNEN? ............................ 77 121. IST DER VERWALTUNGSBEIRAT VERPFLICHTET, DEN VOM VERWALTER VORGELEGTEN WIRTSCHAFTSPLAN BZW. DIE JAHRESWIRTSCHAFTSABRECHNUNG ZU UEBERPRUEFEN? 78 122. WORIN BESTEHT DIE UEBERPRUEFUNG EINER JAHRESWIRTSCHAFTSABRECHNUNG? .. 78 123. REICHT ES FUER DIE PRUEFUNG EINER JAHRESWIRTSCHAFTSABRECHNUNG AUS, NUR DIE BELEGPRUEFUNG DURCHZUFUEHREN?....................................................... 78 124. GEHOEREN AUCH SACHFREMDE BUCHUNGEN, DIE DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT NICHT BETREFFEN, IN EINE ABRECHNUNG? ............................... 79 125. WAS IST UNTER EINER SCHLUESSIGKEITSPRUEFUNG DER JAHRESABRECHNUNG ZU VERSTEHEN? ................................................................................................ 79 126. WORAUF HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT BEI DER PRUEFUNG DER INSTAND HALTUNGSRUECKLAGE ZU ACHTEN? .................................................................... 79 127. HAT AUCH BEI DER INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE EINE SCHLUESSIGKEITSPRUEFUNG STATTZUFINDEN?............................................................................................... 80 128. WAS IST DIE STELLUNGNAHME, DIE DER VERWALTUNGSBEIRAT GEMAESS §29 ABS. 3 WEG UEBER SEINE RECHNUNGSPRUEFUNG ABGEBEN SOLL? .............. 80 129. WANN IST DIE STELLUNGNAHME DES VERWALTUNGSBEIRATS VORZULEGEN? ___ 80 130. MIT WELCHEN KONSEQUENZEN FUER DEN VERWALTUNGSBEIRAT KANN ES VERBUNDEN SEIN, WENN ER SEINEN AUFGABEN NICHT ORDNUNGSGEMAESS NACHKOMMT? ................................................................................................. 81 131. KANN MANGELHAFTE VERWALTUNGSBEIRATSTAETIGKEIT AUCH KONSEQUENZEN FUER DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT HABEN? .................................................. 81 132. MUSS DER VERWALTUNGSBEIRAT UNTERJAEHRIG BELEGPRUEFUNGEN DURCHFUEHREN? 81 133. MUSS DER VERWALTER TERMINWUENSCHE DES VERWALTUNGSBEIRATS ZUR BELEGEINSICHT AKZEPTIEREN? ........................................................................ 82 134. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT ZUR BELEGPRUEFUNG DIE AUSHAENDIGUNG DER ORIGINALUNTERLAGEN VERLANGEN? ............................................................ 82 135. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT DIE AUSHAENDIGUNG VON BELEGKOPIEN VERLANGEN, UM DIE BELEGPRUEFUNG DURCHZUFUEHREN? UND WER TRAEGT HIERFUER DIE KOSTEN?....................................................................................... 83 136. WO HAT DIE BELEGPRUEFUNG STATTZUFINDEN? ................................................ 83 137. WIE OFT KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT VOM VERWALTER BELEGEINSICHT VERLANGEN?..................................................................................................... 83 138. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINES SEINER MITGLIEDER MIT DER BELEGPRUEFUNG BEAUFTRAGEN? ....................................................................... 84 139. WIE IST ZU VERFAHREN, WENN EIN BEIRATSMITGLIED VORUEBERGEHEND AN DER AUSUEBUNG SEINER TAETIGKEIT GEHINDERT IS T? .......................................... 84 140. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINEN SONDERFACHMANN, ZUM BEISPIEL STEUERBERATER, WIRTSCHAFTSPRUEFER USW., MIT DER BELEGPRUEFUNG BEAUFTRAGEN?................................................................................................. 85 141. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINEN ANDEREN NICHT ZUM BEIRAT GEWAEHLTEN MITEIGENTUEMER MIT DER BELEGPRUEFUNG BEAUFTRAGEN? ............ 85 142. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINEN MITEIGENTUEMER AN DER BELEGPRUEFUNG TEILNEHMEN LASSEN? ............................................................ 85 143. MUSS DER VERWALTER EINEM MITEIGENTUEMER ZUR BELEGPRUEFUNG ZUSAMMEN MIT DEM VERWALTUNGSBEIRAT ZUTRITT ZU SEINEN GESCHAEFTS RAEUMEN GEWAEHREN?...................................................................................... 86 144. MUSS ES DER VERWALTER BEI EINER BELEGPRUEFUNG IN SEINEN GESCHAEFTS RAEUMEN GESTATTEN, DASS EIN NICHT ZUR EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEHOERENDER SONDERFACHMANN DARAN TEILNIMMT? ...................................... 86 145. WER TRAEGT DIE VERANTWORTUNG FUER DIE KORREKTHEIT EINER BELEGPRUEFUNG DURCH EIN EINZELNES BEIRATSMITGLIED? ........................................................ 86 146. WIE LANGE MUSS DER VERWALTER AUF DIE BELEGPRUEFUNG DURCH DEN VERWALTUNGSBEIRAT W ARTEN?.......................................................................... 86 147. IST DIE DURCHFUEHRUNG EINER BELEGPRUEFUNG WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNG FUER DEN BESCHLUSS EINER JAHRESWIRTSCHAFTSABRECHNUNG? ......................... 87 148. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT ZUR AUSUEBUNG DER IHM UEBERTRAGENEN AUFGABEN EINEN VERTRETER BEAUFTRAGEN? ................................................... 87 149. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINE JAHRESWIRTSCHAFTSABRECHNUNG ERSTELLEN ODER EINEN WIRTSCHAFTSPLAN AUFSTELLEN?..................................... 87 150. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT ALLEINE EINE JAHRESABRECHNUNG VERABSCHIEDEN ODER EINEN WIRTSCHAFTSPLAN BESCHLIESSEN?....................... 88 151. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT DIE GENEHMIGUNG DER JAHRESABRECHNUNG VERWEIGERN?.................................................................................................... 89 152. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT DAS RECHT, DIE AUFNAHME VON TAGES ORDNUNGSPUNKTEN FUER EINE VOM VERWALTER EINZUBERUFENDE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ZU VERLANGEN? ................................................... 89 153. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT VOM VERWALTER EINE BESTIMMTE FORM DER VERSAMMLUNGSLEITUNG VERLANGEN, ZUM BEISPIEL MIT REDEZEIT BESCHRAENKUNG? .............................................................................................. 90 154. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT AUF EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN EIN BESONDERES REDE RECHT? ................................................................................ 90 155. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT DAS RECHT, DIE VOM VERWALTER FESTGESTELLTE BESCHLUSSFAEHIGKEIT EINER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ZU UEBERPRUEFEN? .... 90 156. DARF DER VERWALTUNGSBEIRAT AUF EINER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG MITEIGENTUEMER NAMENTLICH BENENNEN, DIE MIT WOHNGELDERN IN RUECKSTAND SIND? ............................................................................................ 91 157. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT DIE PFLICHT ZU UEBERPRUEFEN, OB UND GEGEN WELCHE SAEUMIGE WOHNUNGSEIGENTUEMER WOHNGELDBEITREIBUNGS VERFAHREN EINGELEITET W URDEN? ................................................................... 91 158. MUSS DER VORSITZENDE DES VERWALTUNGSBEIRATS DAS PROTOKOLL EINER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG UNTERSCHREIBEN? ............................................... 92 159. IST DIE TEILNAHME AN EINER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG VORAUSSETZUNG DAFUER, DASS DAS PROTOKOLL UNTERSCHRIEBEN WERDEN DARF? ........................ 92 160. DARF EIN ZUM VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLTER NICHTEIGENTUEMER AN EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN TEILNEHMEN? ................................................... 92 161. DARF EIN NICHTEIGENTUEMER, DESSEN WAHL ZUM VERWALTUNGSBEIRAT ANGEFOCHTEN WURDE, AN EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN TEILNEHMEN? ........ 93 162. MUSS DER VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDE DAS VERSAMMLUNGSPROTOKOLL ZWEIMAL UNTERSCHREIBEN, WENN ER SELBST VERSAMMLUNGSLEITER WAR? .... 93 163. MUSS DER VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDE DAS VERSAMMLUNGSPROTOKOLL ZWEIMAL UNTERSCHREIBEN, WENN ER WAEHREND DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG DEN VORSITZ VON EINEM ANDEREN VERSAMMLUNGSLEITERUEBERNOMMEN ODER AN DIESEN ABGEGEBEN HAT?............................................................................ 94 164. KANN DER STELLVERTRETENDE VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDE DAS VERSAMMLUNGSPROTOKOLL UNTERSCHREIBEN, WENN DER VORSITZENDE VERSAMMLUNGSLEITER W AR?............................................................................. 95 165. MUSS ERKENNBAR GEMACHT WERDEN, WER IN WELCHER FUNKTION DAS VERSAMMLUNGSPROTOKOLL UNTERSCHRIEBEN H A T? .......................................... 95 166. WANN MUESSEN DIE UNTERSCHRIFTEN UNTER EINEM VERSAMMLUNGS PROTOKOLL OEFFENTLICH BEGLAUBIGT WERDEN? .................................................. 95 167. KANN DER VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDE BZW. DESSEN STELLVERTRETER DIE UNTERZEICHNUNG DES VERSAMMLUNGSPROTOKOLLS VERWEIGERN? ............ 96 168. WELCHE RECHTSFOLGEN HAT ES, WENN DAS VERSAMMLUNGSPROTOKOLL VOM VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDEN BZW. BEI DESSEN VERHINDERUNG VON DESSEN STELLVERTRETER NICHT UNTERSCHRIEBEN WIRD? .................................... 96 169. DARF DER VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDE BZW. SEIN STELLVERTRETER DAS PROTOKOLL UNTERSCHREIBEN, WENN SIE AN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG NICHT TEILGENOMMEN HABEN?....................................................................... 96 170. WER UNTERSCHREIBT FUER DEN VERWALTUNGSBEIRAT, WENN SOWOHL DER VORSITZENDE ALS AUCH SEIN STELLVERTRETER AN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG NICHT TEILGENOMMEN HABEN?....................................................................... 97 171. KANN DIE DRITTE FUER EIN VERSAMMLUNGSPROTOKOLL ERFORDERLICHE UNTERSCHRIFT EINES WEITEREN MITEIGENTUEMERS AUCH VON EINEM BEIRATS MITGLIED GELEISTET WERDEN? ......................................................................... 97 172. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT DIE AUFNAHME EINER EIGENEN STELLUNG NAHME IN DAS VERSAMMLUNGSPROTOKOLL VERLANGEN? .................................. 97 173. IST DER VERWALTUNGSBEIRAT ZUR ERSTELLUNG DES VERSAMMLUNGSPROTOKOLLS BERECHTIGT? ................................................................................................... 97 174. IST DER VERWALTUNGSBEIRAT BERECHTIGT, VOM VERWALTER AENDERUNGEN DES VERSAMMLUNGSPROTOKOLLS ZU VERLANGEN? ................................................... 98 175. IST DER VERWALTER VERPFLICHTET, SCHRIFTLICHE STELLUNGNAHMEN DES VERWALTUNGSBEIRATS AN DIE UEBRIGEN MITEIGENTUEMER ZU VERTEILEN? .......... 98 176. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT DURCH MEHRHEITSBESCHLUSS MIT DER VERWALTERWAHL BEAUFTRAGT WERDEN? ........................................................... 99 177. KANN DEM VERWALTUNGSBEIRAT DIE ERMAECHTIGUNG ZUR VERWALTERWAHL IN DER TEILUNGSERKLAERUNG UEBERTRAGEN WERDEN? ........................................ 99 178. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT BEAUFTRAGT WERDEN, VOR EINER VERWALTERWAHL EINE AUSLESE UNTER DEN BEWERBERN VORZUNEHMEN? ___ 99 179. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT BEAUFTRAGT WERDEN, DEN VERWALTERVERTRAG INHALTLICH AUSZUHANDELN?............................................... 100 180. WELCHE FOLGEN HAT ES, WENN DER VERWALTUNGSBEIRAT BEIM AUSHANDELN DES VERWALTERVERTRAGS SEINE KOMPETENZEN UEBERSCHREITET? .................... 101 181. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT DEN VERWALTERVERTRAG UNTERSCHREIBEN? . . . 102 182. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT DIE VERWALTERVOLLMACHT UNTERSCHREIBEN? . 102 183. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT DEN VERWALTER ABBERUFEN? ........................ 102 184. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT DEN VERWALTERVERTRAG KUENDIGEN? .............. 102 185. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT DEM VERWALTER GEGENUEBER DIE KUENDIGUNGSERKLAERUNG ABGEBEN? ................................................................. 103 186. KANN DEM VERWALTUNGSBEIRAT DURCH VEREINBARUNG DAS RECHT UEBERTRAGEN WERDEN, UEBER DIE KUENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS SELBST ZU ENTSCHEIDEN? ............................................................................................ 103 187. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT ENTSCHEIDEN, OB GEGEN SAEUMIGE WOHNGELDSCHULDNER GERICHTLICH VORGEGANGEN WIRD? ............................... 103 188. KANN DIE EINLEITUNG EINES WOHNGELDBEITREIBUNGSVERFAHRENS DURCH DEN VERWALTER VON DER ZUSTIMMUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ABHAENGIG GEMACHT WERDEN? ....................................................................... 103 189. REICHT DIE ZUSTIMMUNG DES VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDEN, WENN DIE DURCHFUEHRUNG EINER VERWALTUNGSMASSNAHME VON DER ZUSTIMMUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ABHAENGT? ............................................................. 104 190. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT IM NAMEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUFTRAEGE AN HANDWERKER ERTEILEN? ........................................................... 105 191. DARF DER VERWALTUNGSBEIRAT EINEM VOM VERWALTER BEAUFTRAGTEN HANDWERKER WEISUNGEN ERTEILEN? ............................................................. 105 192. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT MAENGEL DER ARBEITSAUSFUEHRUNG GEGENUEBER HANDWERKERN RUEGEN? ............................................................... 105 193. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT HANDWERKERLEISTUNGEN ABNEHMEN? ........ 106 194. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT VOM VERWALTER VERLANGEN, HANDWERKER RECHNUNGEN WEGEN SCHLECHTLEISTUNG ZU MINDERN? ................................. 106 195. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE GEGENUEBER HANDWERKERN BEZUEGLICH DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS GELTEND MACHEN? ........................................................................................................ 106 196. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT BEAUFTRAGT WERDEN, DAS GEMEINSCHAFTS EIGENTUM VOM BAUTRAEGER ABZUNEHMEN? ................................................... 106 197. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT BESONDERE BEFUGNISSE BEI AUSUEBUNG DES HAUSRECHTS? ............................................................................................ 107 198. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINE HAUSORDNUNG AUFSTELLEN? ................ 107 199. IST DER VERWALTUNGSBEIRAT FUER DIE DURCHSETZUNG DER HAUSORDNUNG VERANTWORTLICH? ............................................................................................ 108 200. DARF DER VERWALTUNGSBEIRAT IM RAHMEN VON AUSHAENGEN MIT EIGENTUEMER KRITISIEREN ODER ABMAHNEN? ................................................... 108 201. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT IM FALL EINES GEGEN DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT GERICHTETEN PROZESSES EINEN RECHTSANWALT ZUR VERTRETUNG DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT BESTELLEN? ............................... 108 202. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT DEM VERWALTER WEISUNGEN ERTEILEN? ___ 109 203. IST DER VERWALTUNGSBEIRAT DEM HAUSMEISTER GEGENUEBER WEISUNGS BEFUGT? .......................................................................................................... 109 204. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT ANDEREN MITEIGENTUEMERN ANWEISUNGEN ERTEILEN? ....................................................................................................... NO 205. MUSS DER VERWALTUNGSBEIRAT VOM VERWALTER ERTEILTE WEISUNGEN BEACHTEN? ..................................................................................................... NO 206. KANN DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT DEM VERWALTUNGSBEIRAT WEISUNGEN ERTEILEN? ....................................................................................................... NO 207. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EIGENTUEMERBESCHLUESSE, DIE DIE BEIRATS TAETIGKEIT BETREFFEN, ABAENDERN? ................................................................... 111 208. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT PERSONAL DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT DIE KUENDIGUNG AUSSPRECHEN? .................................................................... 111 209. KANN DER VERWALTER DEN VERWALTUNGSBEIRAT IM EINZELFALL ZUR RECHTS GESCHAEFTLICHEN VERTRETUNG DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT BEVOLL MAECHTIGEN? ................................................................................................... IN 210. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT ANSPRUCH AUF EINEN GENERALSCHLUESSEL FUER ALLE GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN? .......................................................... 112 211. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EINBERUFEN? ................................................................................................. 112 212. KANN EIN VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIED, DAS NICHT BEIRATSVORSITZENDER ODER DESSEN STELLVERTRETER IST, EINE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EINBERUFEN, WENN EIN VERWALTER FEHLT ODER DIESER EINE EINBERUFUNG PFLICHTWIDRIG VERWEIGERT? .............................................. 112 213. WER KANN BEI VERHINDERUNG DES VERWALTERS EINE EIGENTUEMER VERSAMMLUNG EINBERUFEN, WENN DER VERWALTUNGSBEIRAT KEINES SEINER MITGLIEDER ZUM VORSITZENDEN BZW. DESSEN STELLVERTRETER BESTIMMT HAT? ............................................................................................. 113 214. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT VON EINEM MITEIGENTUEMER ZUR EINBERUFUNG EINER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG GEZWUNGEN WERDEN? ___ 113 215. WELCHE FRIST IST BEI DER EINLADUNG ZU EINER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EINZUHALTEN?................................................................................................. 114 216. WER IST ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EINZULADEN? .................................. 114 217. KANN DER VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDE FUER EINE VON IHM EINZUBERUFENDE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG DIE TAGESORDNUNG AUFSTELLEN? ................................................................................................... 115 218. WELCHE BESCHLUSSPUNKTE SIND VOM VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDEN AUF DIE TAGESORDNUNG EINER VON IHM EINZUBERUFENDEN EIGENTUEMER VERSAMMLUNG ZU SETZEN? .......................................................................... 115 219. WER EROEFFNET EINE VOM VERWALTUNGSBEIRAT EINBERUFENE EIGENTUEMER VERSAMMLUNG UND STELLT DIE BESCHLUSSFAEHIGKEIT FEST? ............................ 115 220. WEM OBLIEGT DIE VERSAMMLUNGSLEITUNG? .................................................. 115 221. WER HAT DAS VERSAMMLUNGSPROTOKOLL ZU ERSTELLEN? ................................ 116 222. VON WEM IST DAS PROTOKOLL EINER VOM VERWALTUNGSBEIRAT EINBERUFENEN EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ZU UNTERZEICHNEN? ........................................... 116 223. IST DER VERWALTUNGSBEIRAT VERPFLICHTET, UEBER SEINE TAETIGKEIT AUSKUNFT ZU ERTEILEN? .................................................................................................... 117 F. DURCHFUEHRUNG DER BEIRATSTAETIGKEIT ............................................................. 119 224. WIE FINDET DIE PRAKTISCHE ARBEIT EINES VERWALTUNGSBEIRATS S TA TT? ........ 119 225. WELCHEN INHALT HAT EINE DIE VERWALTUNGSBEIRATSTAETIGKEIT REGELNDE GESCHAEFTSORDNUNG? ...................................................................................... 119 226. KANN SICH EIN VERWALTUNGSBEIRAT SELBST EINE GESCHAEFTSORDNUNG GEBEN? .......................................................................................................... 119 227. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINE VON DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT BESCHLOSSENE GESCHAEFTSORDNUNG SELBSTSTAENDIG ABAENDERN? .................. 120 228. IST DER VERWALTUNGSBEIRAT VERPFLICHTET, BEIRATSSITZUNGEN ABZUHALTEN? . 120 229. WER BERUFT DIE BEIRATSSITZUNGEN EIN? ....................................................... 120 230. MUSS FUER DIE EINLADUNG ZU EINER BEIRATSSITZUNG EINE BESTIMMTE FORM ODER FRIST EINGEHALTEN WERDEN? ................................................................. 121 231. NEU: WER LEITET BEIRATSSITZUNGEN? ............................................................. 121 232. WIE OFT MUESSEN VERWALTUNGSBEIRATSSITZUNGEN STATTFINDEN? ................ 122 233. ZU WELCHEM ZEITPUNKT SOLLEN BEIRATSSITZUNGEN STATTFINDEN? ................ 122 234. KOENNEN VERWALTUNGSBEIRATSSITZUNGEN AN JEDEM BELIEBIGEN ORT DURCH GEFUEHRT WERDEN? .......................................................................................... 122 235. WAS IST ZU TUN, WENN SICH DIE MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATS NICHT UEBER ZEIT UND ORT EINER SITZUNG EINIGEN KOENNEN? ................................... 122 236. KOENNEN DIE MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATS BESCHLUESSE FASSEN? .... 123 237. WIE WIRD ABGESTIMMT?.................................................................................. 123 238. GILT FUER BEIRATSBESCHLUESSE EIN ANDERES STIMMRECHT, ZUM BEISPIEL WERT PRINZIP, WENN DIES FUER EIGENTUEMERBESCHLUESSE IN DER TEILUNGSERKLAERUNG VEREINBART IS T? ................................................................................................ 123 239. WORUEBER KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT BESCHLUESSE FASSEN? .................... 124 240. GIBT ES FUER BEIRATSBESCHLUESSE DAS STIMMRECHTSVERBOT DES §25 ABS. 5 WEG? .............................................................................................................. 124 241. KOENNEN BEIRAETE IHRE BESCHLUESSE ABAENDERN?............................................... 124 242. IST EIN BEIRATSBESCHLUSS FUER DIE MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATS BINDEND? ........................................................................................................ 124 243. MUSS DER VERWALTUNGSBEIRAT UEBERHAUPT BESCHLUESSE FASSEN? .................. 124 244. WIE WIRD BEI DER BESCHLUSSFASSUNG ABGESTIMMT?..................................... 125 245. KOENNEN BEIRATSBESCHLUESSE ANGEFOCHTEN WERDEN? ................................... 125 246. KOENNEN BEIRATSBESCHLUESSE IN BESTANDSKRAFT ERWACHSEN? ...................... 125 247. KANN AUF DIE DURCHFUEHRUNG EINER BEIRATSSITZUNG ZUGUNSTEN EINER SCHRIFTLICHEN ABSTIMMUNG UNTER DEN BEIRATSMITGLIEDERN VERZICHTET WERDEN? ........................................................................................................ 125 248. KOENNEN BEIRATSBESCHLUESSE IM RAHMEN EINER TELEFONKONFERENZ GEFASST WERDEN? ....................................................................................................... 126 249. KANN EINE ZUFAELLIGE BEGEGNUNG ALLER BEIRATSMITGLIEDER ALS SITZUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS DEKLARIERT WERDEN? .................................................. 126 250. KANN IN BEIRATSSITZUNGEN NUR UEBER SOLCHE THEMEN BESCHLOSSEN WERDEN, DIE IN DER EINLADUNG VORHER AUSDRUECKLICH BENANNT WURDEN? ................ 126 251. HABEN MITEIGENTUEMER DAS RECHT, AN VERWALTUNGSBEIRATSSITZUNGEN TEILZUNEHMEN? ............................................................................................. 127 252. HAT DER VERWALTER DAS RECHT, AN BEIRATSSITZUNGEN TEILZUNEHMEN? ___ 127 253. HABEN MITGLIEDER ANDERER GEWAEHLTER GREMIEN DAS RECHT, AN VERWALTUNGSBEIRATSSITZUNGEN TEILZUNEHMEN? ........................................ 127 254. KANN DER VERWALTER ODER DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT VOM VERWALTUNGSBEIRAT VERLANGEN, BEIRATSSITZUNGEN DURCHZUFUEHREN? ........ 128 255. KANN DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT DEN VERWALTUNGSBEIRAT ZUR DURCH FUEHRUNG EINER BESTIMMTEN ANZAHL VON BEIRATSSITZUNGEN VERPFLICHTEN? 128 256. WIE IST ZU VERFAHREN, WENN NICHT ALLE BEIRATSMITGLIEDER ZUR SITZUNG ERSCHEINEN? ................................................................................................. 128 257. KOMMT DER STIMME DES VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDEN BEI BEIRATS BESCHLUESSEN EIN BESONDERES GEWICHT ZU? .............................................. 129 258. WIE IST ZU VERFAHREN, WENN SICH VERWALTUNGSBEIRAETE BEI AB STIMMUNGEN NICHT AUF EIN GEMEINSAMES ERGEBNIS EINIGEN KOENNEN? .. 129 259. KANN EIN UEBERSTIMMTES BEIRATSMITGLIED EIN SOGENANNTES MINDER HEITENVOTUM ABGEBEN? .............................................................................. 129 260. MUSS DER VERWALTER VERWALTUNGSBEIRATSBESCHLUESSE BEACHTEN? ............ 129 261. WIE WIRD DER VERLAUF EINER VERWALTUNGSBEIRATSSITZUNG DOKUMENTIERT? 129 262. MUSS DER VERLAUF VON BEIRATSSITZUNGEN PROTOKOLLIERT WERDEN? .............. 130 263. WER MUSS DIE SITZUNGSNIEDERSCHRIFTEN ERSTELLEN? .................................. 130 264. MUSS DAS PROTOKOLL EINER VERWALTUNGSBEIRATSSITZUNG UNTERSCHRIEBEN WERDEN? ....................................................................................................... 130 265. WAS GESCHIEHT MIT DEN ORIGINALNIEDERSCHRIFTEN BEIM AUSSCHEIDEN DES VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDEN BZW. BEI AUFLOESUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS? .................................................................................. 131 G. VERGUETUNG UND AUFWENDUNGSERSATZ DES VERWALTUNGSBEIRATS ............... 133 266. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT ANSPRUCH AUF EINE VERGUETUNG FUER SEINE TAETIGKEIT? ..................................................................................................... 133 267. WIE HOCH DARF EINE BEIRATSVERGUETUNG SEIN? ........................................ 133 268. KANN DER VERWALTER DEM VERWALTUNGSBEIRAT ZU LASTEN DER EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT EIN HONORAR ZAHLEN? .......................................................... 135 269. HAT EIN VERWALTUNGSBEIRAT ANSPRUCH AUF ERSATZ VON VERDIENSTAUSFALL? 135 270. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT ANSPRUCH AUF AUFWENDUNGSERSATZ? .......... 136 271. SOLLTE NUR DEM VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDEN EIN ERSATZ SEINER AUSLAGEN GEZAHLT WERDEN? .......................................................................... 136 272. DARF DER VERWALTUNGSBEIRAT FUER BEIRATSVERSAMMLUNGEN EINEN SITZUNGS RAUM ANMIETEN? ............................................................................................ 136 273. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT ANSPRUCH AUF ERSTATTUNG VON BEWIRTUNGS KOSTEN? .......................................................................................................... 137 274. MUESSEN ANREISEKOSTEN ZUR SITZUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ERSTATTET WERDEN? ........................................................................................................ 137 275. IN WELCHER HOEHE DUERFEN REISEKOSTEN VERURSACHT WERDEN? .................... 138 276. BESTEHT IM ZUSAMMENHANG MIT BEIRATSSITZUNGEN EIN ANSPRUCH AUF ERSTATTUNG VON UEBERNACHTUNGSKOSTEN? ................................................... 138 277. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT ANSPRUCH AUF ERSTATTUNG VON UEBERNACHTUNGSKOSTEN, DIE ANLAESSLICH DER TEILNAHME AN EINER EIGENTUEMER VERSAMMLUNG ENTSTEHEN? ............................................................................ 138 278. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT ANSPRUCH AUF ERSTATTUNG VON PORTO AUSLAGEN, FOTOKOPIER- UND TELEFONKOSTEN? ............................................. 139 279. IN WELCHER HOEHE SIND KOPIER-, PORTO- UND TELEFONKOSTEN ZU ERSTATTEN? 139 280. KOENNEN DIESE AUFWENDUNGEN AUCH PAUSCHALIERT ERSTATTET WERDEN? .. 139 281. WIE HOCH DARF DER PAUSCHALIERTE AUFWENDUNGSERSATZ SEIN? ................ 139 282. DARF DER VERWALTUNGSBEIRAT FACHLITERATUR AUF KOSTEN DER EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT ANSCHAFFEN? .......................................................................... 140 283. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT ANSPRUCH AUF TEILNAHME AN SCHULUNGEN, SEMINAREN ODER WEITERBILDUNGSVERANSTALTUNGEN AUF KOSTEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT? .......................................................................... 141 284. WER TRAEGT DIE KOSTEN FUER RUNDSCHREIBEN ODER AUSHAENGE DES VERWALTUNGSBEIRATS? .............................................................................. 141 285. IST FUER DIE ERSTATTUNG DER VERWALTUNGSBEIRATSAUSLAGEN EIN EIGENTUEMER BESCHLUSS ERFORDERLICH? ................................................................................ 141 286. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT ANSPRUCH AUF ERSATZ VON PROZESSKOSTEN, DIE IN EINEM VERFAHREN ENTSTANDEN SIND, AN DEM ER ALS PARTEI BETEILIGT WAR? ................................................................................................................ 142 287. MUSS EIN VERWALTUNGSBEIRAT DEN IHM VON DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF EINZELNACHWEIS GEZAHLTEN AUFWENDUNGSERSATZ VERSTEUERN? .......... 143 288. IST EIN ALS PAUSCHALE VON DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEZAHLTER AUFWENDUNGSERSATZ ZU VERSTEUERN? ......................................................... 143 289. IST EINE UEBER DEN BLOSSEN AUFWENDUNGSERSATZ HINAUSGEHENDE VERGUETUNG ZU VERSTEUERN? ......................................................................... 143 H. DIE BEENDIGUNG DER VERWALTUNGSBEIRATSTAETIGKEIT.................................... 145 290. WANN ENDET DIE AMTSZEIT EINES VERWALTUNGSBEIRATS? ............................. 145 291. WANN UND UNTER WELCHEN VORAUSSETZUNGEN KANN EIN VERWALTUNGS BEIRAT ABBERUFEN WERDEN? ......................................................................... 145 292. WANN BEDARF ES FUER DIE ABBERUFUNG EINES WICHTIGEN GRUNDES? .......... 145 293. SIND DIE MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATS STIMMBERECHTIGT, WENN UEBER IHRE ABBERUFUNG ABGESTIMMT WIRD? ................................................ 145 294. WANN ENDET DIE AMTSZEIT EINES VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDS, WENN DER BESCHLUSS UEBER DIE ABBERUFUNG GERICHTLICH ANGEFOCHTEN WIRD? . . . 146 295. WELCHE RECHTSFOLGEN HAT ES, WENN DER BESCHLUSS UEBER DIE ABBERUFUNG EINES VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDS DURCH EIN GERICHT RECHTSKRAEFTIG FUER UNWIRKSAM ERKLAERT WIRD? ............................................................................. 147 296. MUSS DIE ABBERUFUNG DEM VERWALTUNGSBEIRAT GEGENUEBER ERKLAERT WERDEN? ....................................................................................................... 147 297. MUESSEN VOR DER WAHL ANDERER MITEIGENTUEMER ZUM VERWALTUNGSBEIRAT DIE MITGLIEDER DES BISHERIGEN BEIRATS ABBERUFEN WERDEN? .................... 147 298. KANN EIN VERWALTUNGSBEIRAT SEIN AMT NIEDERLEGEN? ............................. 148 299. WAS BEDEUTET NIEDERLEGUNG DES VERWALTUNGSBEIRATSAMTES ZUR UNZEIT? ....................................................................................................... 148 300. BEDARF DIE NIEDERLEGUNG DES AMTES EINER BEGRUENDUNG? ...................... 149 301. WEM GEGENUEBER IST DIE ERKLAERUNG UEBER DIE AMTSNIEDERLEGUNG ABZUGEBEN? ................................................................................................. 149 302. WELCHE AUSWIRKUNG HAT DER VERKAUF DES WOHNUNGSEIGENTUMS AUF DIE STELLUNG ALS MITGLIED DES VERWALTUNGSBEIRATS? .................................. 150 303. WELCHE FOLGEN ERGEBEN SICH, WENN EIN VERWALTUNGSBEIRAT EIGENTUEMER MEHRERER EINHEITEN IST UND DAVON EINE EINHEIT ODER MEHRERE EINHEITEN VERKAUFT? ..................................................................................................... 150 304. WIRD EIN WOHNUNGSEIGENTUEMER, DER DURCH VERKAUF SEINES SONDER EIGENTUMS AUS DEM VERWALTUNGSBEIRAT AUSGESCHIEDEN IST, AUTOMATISCH WIEDER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIED, WENN ER SPAETER ERNEUT MITGLIED DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT WIRD? ...................................... 151 305. WELCHE RECHTSFOLGEN FUER DIE STELLUNG ALS MITGLIED DES VERWALTUNGS BEIRATS SIND MIT DEM VERSTERBEN EINES VERWALTUNGSBEIRATS VERBUNDEN? ................................................................................................. 151 306. TRITT EIN ERBE DES VERSTORBENEN BEIRATSMITGLIEDS AN DESSEN STELLE? . . . 151 307. HAT DAS AUSSCHEIDEN EINES ODER MEHRERER BEIRATSMITGLIEDER AUS WIRKUNGEN AUF DEN BESTAND DES VERWALTUNGSBEIRATS INSGESAMT? ........ 152 308. KOENNEN ERGAENZEND ZUM VERWALTUNGSBEIRAT ERSATZMITGLIEDER GEWAEHLT WERDEN, DIE BEI AUSSCHEIDEN EINES ODER MEHRERER BEIRATSMITGLIEDER AUTOMATISCH NACHRUECKEN? ........................................................................... 152 309. KOENNEN ERSATZMITGLIEDER NUR GEWAEHLT WERDEN, WENN DIES IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG VORGESEHEN IST? ................................................ 152 310. KANN EIN ERSATZMITGLIED BEREITS BEI VORUEBERGEHENDER VERHINDERUNG EINES VERWALTUNGSBEIRATS TAETIG WERDEN? ................................................ 153 311. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINES SEINER MITGLIEDER AUS DEM BEIRAT AUSSCHLIESSEN? ............................................................................................... 153 312. WELCHE RECHTSFOLGEN HAT ES, WENN EIN ALS VERWALTUNGSBEIRAT TAETIGER MITEIGENTUEMER ZUM VERWALTER BESTELLT WIRD? ........................................... 153 I. DIE HAFTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ....................................................... 155 313. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT FUER FEHLER BEI AUSUEBUNG SEINER TAETIGKEIT IN REGRESS GENOMMEN WERDEN? ................................................. 155 314. WANN LIEGT EINE SCHULDHAFTE PFLICHTVERLETZUNG EINES VERWALTUNGS BEIRATS VOR? .................................................................................................... 155 315. MUSS SICH EINE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT SONDERWISSEN ODER UNKENNTNIS IHRES VERWALTUNGSBEIRATS ZURECHNEN LASSEN? ...................... 155 316. WIE HOCH SIND DIE ANFORDERUNGEN AN DIE SORGFALTSPFLICHT EINES EHRENAMTLICH TAETIGEN VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDS? ............................... 156 317. HAENGT DER HAFTUNGSMASSSTAB DAVON AB, OB DIE VERWALTUNGSBEIRATS TAETIGKEIT ENTGELTLICH ODER UNENTGELTLICH ERFOLGT? ..................................... 158 318. KOENNEN VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER IM VORAUS VON EINER HAFTUNG FUER VORSAETZLICHES VERHALTEN FREIGESTELLT WERDEN? ..................................... 158 319. KANN DIE HAFTUNG FUER FAHRLAESSIGKEIT IM VORAUS AUSGESCHLOSSEN WERDEN? ........................................................................................................ 158 320. KANN EINE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT NACH EINTRITT EINES SCHADENSFALLS AUF DIE GELTENDMACHUNG VON REGRESSANSPRUECHEN GEGENUEBER DEM VERWALTUNGSBEIRAT VERZICHTEN? ................................................................. 159 321. KANN EIN MEHRHEITSBESCHLUSS, MIT DEM AUF DIE SCHADENSERSATZ ANSPRUECHE GEGENUEBER EINEM VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIED VERZICHTET WIRD, ERFOLGREICH ANGEFOCHTEN WERDEN? ................................................... 159 322. HAFTET EIN BEIRATSMITGLIED FUER DAS VERSCHULDEN DER ANDEREN VERWALTUNGSBEIRAETE? .................................................................................... 160 323. HAFTET DER VERWALTUNGSBEIRAT AUCH FUER UNTAETIGKEIT? ............................... 161 324. IST SCHON EINMAL EIN VERWALTUNGSBEIRAT WEGEN EINER PFLICHTVERLETZUNG ZUR ZAHLUNG VON SCHADENSERSATZ AN DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT VERURTEILT WORDEN? ........................................................................................ 161 325. WURDE EIN VERWALTUNGSBEIRAT SCHON EINMAL ZUM AUSGLEICH EINES DRITTSCHADENS VERURTEILT? ............................................................................ 161 326. KANN EIN EINZELNER EIGENTUEMER GEGEN DIE MITGLIEDER DES VERWALTUNGS BEIRATS SCHADENSERSATZANSPRUECHE DER GEMEINSCHAFT OHNE VORHER GEHENDEN ERMAECHTIGENDEN BESCHLUSS DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GELTEND MACHEN? .......................................................................................... 162 327. WANN VERJAEHREN GEGEN DEN VERWALTUNGSBEIRAT GERICHTETE HAFTUNGS ANSPRUECHE? .................................................................................................... 162 328. WELCHE RECHTLICHEN AUSWIRKUNGEN HAT EIN BESCHLUSS UEBER DIE ENTLASTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS? ......................................................... 163 329. AUF WELCHEN ZEITRAUM BEZIEHT SICH EIN ENTLASTUNGSBESCHLUSS? ............ 163 330. KANN EIN VERWALTUNGSBEIRAT, DEM ENTLASTUNG ERTEILT WURDE, FUER SCHADENSTRAECHTIGE FOLGEN SEINER TAETIGKEIT IN REGRESS GENOMMEN WERDEN? ....................................................................................................... 164 331. KANN EIN VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIED BEI DER ABSTIMMUNG UEBER SEINE EIGENE ENTLASTUNG MITSTIMMEN? ............................................................... 164 332. KANN EIN VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIED MITSTIMMEN, WENN GETRENNT UEBER DIE ENTLASTUNG DER ANDEREN BEIRATSMITGLIEDER ABGESTIMMT WIRD? ........ 164 333. KANN EIN VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIED BEI DER ABSTIMMUNG UEBER DIE ENTLASTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS VON IHM ERTEILTEN VOLLMACHTEN GEBRAUCH MACHEN? ..................................................................................... 164 334. WANN ENTSPRICHT EIN BESCHLUSS DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UEBER DIE ENTLASTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ORDNUNGSGEMAESSER VERWALTUNG? .. 165 335. HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT ANSPRUCH AUF ENTLASTUNG? .......................... 166 336. IN WELCHER WECHSELWIRKUNG ZUEINANDER STEHEN ENTLASTUNG UND VERJAEHRUNG BEI DER VERFOLGUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUECHEN GEGEN DEN VERWALTUNGSBEIRAT? ............................................................................. 167 337. IST DEM VERWALTUNGSBEIRAT DIE ENTLASTUNG ZU VERSAGEN, WENN AUCH DEM VERWALTER WEGEN EINER MOEGLICHEN PFLICHTVERLETZUNG DIE ENTLASTUNG VERWEIGERT WURDE? ................................................................. 167 338. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT GEGEN DAS MIT SEINER TAETIGKEIT VERBUNDENE MOEGLICHE HAFTUNGSRISIKO ABGESICHERT WERDEN? ................ 168 339. ENTSPRICHT ES ORDNUNGSGEMAESSER VERWALTUNG, FUER DEN VERWALTUNGS BEIRAT AUF KOSTEN DER GEMEINSCHAFT DEN ABSCHLUSS EINER VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG ZU BESCHLIESSEN? .............. 169 340. WER SCHLIESST EINE VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG FUER DEN VERWALTUNGSBEIRAT A B ? ......................................................................... 169 341. WIE TEUER IST EINE SOLCHE VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG FUER VERWALTUNGSBEIRAETE? ............................................................................. 170 342. WAS KOSTET ES, AUCH EIGENSCHAEDEN DER VERWALTUNGSBEIRAETE IN DER VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG AUSZUSCHLIESSEN? .............. 170 343. WIRD DIE VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG BILLIGER ODER TEURER, WENN DEM VERWALTUNGSBEIRAT MEHR ODER WENIGER ALS DREI MITGLIEDER ANGEHOEREN? ................................................................................................. 170 344. DARF DIE VERSICHERUNGSPRAEMIE AUS DER INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE GEZAHLT WERDEN? ....................................................................................................... 170 345. BESTEHT BEI VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN, DIE FUER VERWALTUNGSBEIRAETE ABGESCHLOSSEN WERDEN, EIN SELBSTBEHALT? ............ 171 346. WELCHES FEHLERHAFTE HANDELN DES VERWALTUNGSBEIRATS WIRD BEISPIELSWEISE VON DER VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG ABGEDECKT? ........ 171 347. ENTSPRICHT EIN BESCHLUSS UEBER DIE ENTLASTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ORDNUNGSGEMAESSER VERWALTUNG, WENN EINE VERMOEGENSSCHADENHAFT PFLICHTVERSICHERUNG BESTEHT? ..................................................................... 171 J. DER VERWALTUNGSBEIRAT UND GERICHTSVERFAHREN ....................................... 173 348. KANN DIE WAHL EINES VERWALTUNGSBEIRATS GERICHTLICH ERZWUNGEN WERDEN? ........................................................................................................ 173 349. SETZT DIE KLAGE AUF WAHL EINES VERWALTUNGSBEIRATS VORAUS, DASS DREI MITEIGENTUEMER BEREIT SIND, SICH WAEHLEN ZU LASSEN? ........................ 173 350. KANN EINE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GERICHTLICH NUR ZUR DURCHFUEHRUNG EINER BEIRATSWAHL VERPFLICHTET WERDEN ODER KOENNEN DURCH GERICHTS URTEIL DIE MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATS BEREITS UNMITTELBAR BESTIMMT WERDEN? ........................................................................................ 173 351. KANN DIE WAHL EINES VERWALTUNGSBEIRATS GERICHTLICH ANGEFOCHTEN WERDEN?.......................................................................................................... 174 352. STELLT DIE WAHL EINES NICHTEIGENTUEMERS ZUM VERWALTUNGSBEIRAT EINEN ANFECHTUNGSGRUND DAR? ................................................................... 174 353. KOENNEN BESCHLUESSE ERFOLGREICH ANGEFOCHTEN WERDEN, MIT DENEN EIN VERWALTUNGSBEIRAT MIT MEHR ODER WENIGER ALS DREI MITGLIEDERN GEWAEHLT WURDE? .......................................................................................................... 175 354. WELCHE FOLGEN HAT ES, WENN EINE BLOCKWAHL DES VERWALTUNGSBEIRATS ANGEFOCHTEN WIRD, WEIL NUR EINES DER DREI MITGLIEDER NICHT ZUM BEIRAT GEWAEHLT WERDEN DURFTE? .............................................................................. 175 355. WELCHE FOLGEN HAT ES, WENN DREI BEIRATSMITGLIEDER EINZELN GEWAEHLT WURDEN, DIE WAHL ABER NUR EINES MITEIGENTUEMERS NACH ANFECHTUNG FUER UNGUELTIG ERKLAERT WIRD? ............................................................................ 176 356. WIE WIRD EIN EIGENTUEMERBESCHLUSS ANGEFOCHTEN? ................................... 177 357. MUESSEN BEI DER ERHEBUNG EINER ANFECHTUNGSKLAGE FRISTEN BEACHTET WERDEN? ........................................................................................................ 177 358. KOMMT ES FUER DIE BERECHNUNG DER ANFECHTUNGSFRIST AUF DEN ZUGANG DES PROTOKOLLS DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG AN? ..................................... 177 359. KANN EINE ANFECHTUNG AUCH GEGENUEBER DEM VERWALTER ERKLAERT WERDEN? ........................................................................................................ 178 360. WER IST BEI ANFECHTUNG EINER VERWALTUNGSBEIRATSWAHL BEKLAGTER? ___ 178 361. KOENNEN VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER AUF WAHRNEHMUNG IHRER BEIRATSAUFGABEN VERKLAGT WERDEN? ........................................................... 178 362. KOENNEN BESCHLUESSE DES VERWALTUNGSBEIRATS ANGEFOCHTEN WERDEN? . . . 179 363. KOENNEN BEIRATSBESCHLUESSE ANGEFOCHTEN WERDEN, DIE AUFGRUND EINER ERMAECHTIGUNG DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GEMEINSCHAFTSAN GELEGENHEITEN REGELN? .................................................................................. 179 364. KANN EIN EIGENTUEMERBESCHLUSS ANGEFOCHTEN WERDEN, MIT DEM DER VERWALTUNGSBEIRAT FUER SEINE TAETIGKEIT ENTLASTET WIRD? ........................... 182 365. KANN EINE JAHRESABRECHNUNG, DIE DER VERWALTUNGSBEIRAT NICHT GEPRUEFT HAT, DESWEGEN AUF ANFECHTUNG FUER UNGUELTIG ERKLAERT WERDEN? .............. 182 366. KANN DER BESCHLUSS UEBER DIE ABBERUFUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ODER EINES SEINER MITGLIEDER ANGEFOCHTEN WERDEN? ............................... 182 367. KANN EIN VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIED DEN BESCHLUSS DER EIGENTUEMER VERSAMMLUNG UEBER SEINE EIGENE ABBERUFUNG ANFECHTEN? .................... 183 368. KANN EIN VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIED IM FALL EINER ANFECHTUNG DES ABBERUFUNGSBESCHLUSSES SEIN AMT VORLAEUFIG BIS ZU EINER ENTSCHEIDUNG DES GERICHTS WEITER AUSUEBEN? ................................................................... 183 369. WELCHE FOLGEN HAT DIE GERICHTLICHE UNGUELTIGKEITSERKLAERUNG EINES ABBERUFUNGSBESCHLUSSES AUF DIE EHEMALIGE AMTSINHABERSCHAFT DES BEIRATSMITGLIEDS? ......................................................................................... 184 370. KANN EIN GEWAEHLTER VERWALTUNGSBEIRAT DURCH DAS GERICHT ABBERUFEN WERDEN? ....................................................................................................... 184 371. KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT VON DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF DIE KOSTEN EINES VERLORENEN KLAGEVERFAHRENS IN REGRESS GENOMMEN WERDEN? ....................................................................................................... 185 372. IST EINE FUER SEIN SONDEREIGENTUM VON EINEM MITEIGENTUEMER ABGESCHLOSSENE RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG FUER BEIRATSSTREITIGKEITEN EINTRITTSPFLICHTIG? ......................................................................................... 186 373. GIBT ES RECHTSSCHUTZVERSICHERUNGEN FUER DIE BEIRATSTAETIGKEIT? .............. 186 K. VERWALTUNGSBEIRAT UND ERSATZZUSTELLUNGSBEVOLLMAECHTIGUNG ............... 187 374. IST DER VERWALTUNGSBEIRAT BERECHTIGT, BEI VERHINDERUNG DES VERWALTERS WEGEN INTERESSENKOLLISION GERICHTLICHE ZUSTELLUNGEN ENTGEGENZUNEHMEN, DIE AN DIE EINZELNEN MITEIGENTUEMER GERICHTET SIND? .............................. 187 375. WER KANN ANSTELLE DES VERWALTERS FUER DIE EINZELNEN MITEIGENTUEMER ZUSTELLUNGEN ENTGEGENNEHMEN? ............................................................... 187 376. KANN EIN ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER SEIN AMT OHNE WEITERES AUSUEBEN ODER BEDARF ES DAZU EINER GERICHTLICHEN BEAUFTRAGUNG? ...................... 188 377. KANN NUR EIN MITEIGENTUEMER ZUM ERSATZZUSTELLUNGSBEVOLLMAECHTIGTEN GEWAEHLT WERDEN? ......................................................................................... 188 378. WIE IST ZU VERFAHREN, WENN EINE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT KEINEN ERSATZZUSTELLUNGSBEVOLLMAECHTIGTEN GEWAEHLT HAT? .................................. 189 379. KANN DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT EINEN ANDEREN ERSATZZUSTELLUNGS VERTRETER WAEHLEN, OBWOHL SCHON EINER VOM GERICHT BESTELLT WURDE? .. 189 380. WELCHE AUFGABEN HAT EIN ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER AUSZUFUEHREN? . . . 190 381. WEN HAT DER ERSATZZUSTELLUNGSBEVOLLMAECHTIGTE ZU INFORMIEREN? .......... 190 382. WELCHE INFORMATIONEN SIND IN WELCHER FORM AN DIE EIGENTUEMER WEITERZUGEBEN? ........................................................................................... 190 383. WELCHE FINANZIELLEN ANSPRUECHE KANN EIN ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER FUER SEINE TAETIGKEIT GELTEND MACHEN? .............................................................. 191 384. MUSS DER ANFECHTUNGSKLAEGER BEI PROZESSVERLUST DIE KOSTEN DES ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETERS ERSETZEN? .................................................... 192 ANHANG: MUSTER EINER VERWALTUNGSBEIRATSORDNUNG ............................................. 193 LITERATURVERZEICHNIS.................................................................................................... 201 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS.............................................................................................. 203 DER AUTOR ..................................................................................................................... 205 STICHWORTVERZEICHNIS.................................................................................................. 207
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