Verfügbarkeit: Handbuch Immobilienfinanzierung

Handbuch Immobilienfinanzierung: Strukturierte Finanzierung von Gewerbeimmobilien

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Walch, Patrick (VerfasserIn), Weichselbaum, Klaus (VerfasserIn), Kemetter, Roman (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Wien Linde [2018]
Ausgabe:	2. Auflage
Schlagworte:	Gewerbeimmobilien Baufinanzierung Immobiliengeschäft Finanzierung Immobilienwirtschaft Österreich Immobilienbewertung Immobilienerwerb Immobilienfinanzierung Basel III Immobilien-Rating
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXI, 221 Seiten Illustrationen 22.5 cm x 15.5 cm
ISBN:	9783707338294 3707338290

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS V ORW ORT.......................................................................................................... V VERZEICHNIS DER HERAUSGEBER UND A UTOREN ................................................. XI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ................................................................................ XIII ABBILDUNGSVERZEICHNIS................................................................................... XVII LITERATURVERZEICHNIS ...................................................................................... XIX 1. EINFUEHRUNG ............................................................................................... 1 2. STRUKTURIERUNG VON IMMOBILIENFINANZIERUNG BEI GEWERBLICHEN IMMOBILIEN: GRUNDLAGEN......................................................................... 3 2.1. IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLUNG ................................................... 3 2.2. IM M OBILIEN................................................................................... 5 2.3. GEWERBEIMMOBILIEN..................................................................... 6 2.4. FINANZIERUNG ................................................................................. 6 2.5. IMMOBILIENFINANZIERUNG .............................................................. 7 2.6. PROJEKTFINANZIERUNG...................................................................... 7 2.7. FORMEN DER IMMOBILIEN-ZPROJEKTFINANZIERUNG........................... 9 2.8. IMMOBILIENSPEZIFISCHE KENNZAHLEN............................................. 10 2.9. RISIKEN DER IMMOBILIENFINANZIERUNG........................................... 10 2.10. RISIKOADAEQUATE ZINSSATZBESTIMMUNG (MARGENPRICING) .......... 11 2.11. KREDITLAUFZEIT UND RUECKZAHLUNGSMODALITAETEN ............................ 14 2.12. KREDITSICHERHEITEN ........................................................................ 15 2.13. KREDITVERTRAGSKLAUSELN (COVENANTS) ............................................ 16 3. FINANZIERUNGSARTEN .................................................................................. 17 3.1. PROJ EKTBEZOGENER IMMOBILIENKREDIT............................................ 17 3.2. PROJEKTVORRATSRAHMEN (PROJEKTDISPOSITIONSRAHMEN) ................. 19 3.3. SCHICHTENFINANZIERUNG ................................................................. 21 3.3.1. DER RISIKOKOSTENANSATZ IN DER KONDITIONIERUNG DER IMMOBILIENFINANZIERENDEN B ANK .............................. 25 3.3.2. BEISPIEL: FESTLEGUNG DES KREDITZINSSATZES FUER EINEN IMMOBILIENKUNDEN IN EINEM BOOMENDEN IMMOBILIENMARKT (IM VERGLEICH ZU EINEM WIRTSCHAFTLICH SCHWACHEN) ......................................... 26 4. FINANZIERUNGSPARAMETER BEI VERSCHIEDENEN IMMOBILIENSEGMENTEN UND -TYPEN ...................................................................................... 28 4.1. GRUNDSTUECKSFMANZIERUNGEN......................................................... 29 4.2. EXKURS: LANDWIRTSCHAFTLICHE LIEGENSCHAFTEN/SUPERAEDIFIKATE, BAURECHTE ...................................................................................... 32 4.2.1. LANDWIRTSCHAFTLICHE LIEGENSCHAFTEN.......................... 32 4.2.2. SUPERAEDIFIKATE, BAURECHTE.......................................... 35 4.3. ENTWICKLUNGSPROJEKTE/DEVELOPMENTS.......................................... 40 4.4. REFINANZIERUNG VON VERMIETETEN BESTANDSIMMOBILIEN .............. 41 4.5. GESCHAEFTS-ZHANDELSIMMOBILIEN ................................................... 44 4.6. WOHNIMMOBILIEN ......................................................................... 51 4.6.1. GRUNDLAGEN................................................................. 51 4.6.2. IDEELLES M ITEIGENTUM ................................................. 52 4.6.3. STUDENTENHEIM ALS SPEZIAL-WOHNIMMOBILIE ........... 56 4.7. SONDERIMMOBILIEN (LOGISTIK/HOTEL/AUTOHAEUSER) ....................... 59 4.7.1. LOGISTIKIMMOBILIEN ................................................... 59 4.7.2. HOTELIMMOBILIEN ....................................................... 62 4.7.3. A UTOHAEUSER................................................................. 69 4.8. PORTFOLIO-ZFONDSFINANZIERUNG ...................................................... 72 5. IMMOBILIENMARKT UND KAPITAL-ZZINSMAERKTE.......................................... 76 5.1. IMMOBILIENMARKT (BESTIMMUNGSFAKTOREN) ................................ 76 5.2. GESAETTIGTERZAUSGEPRAEGTER IMMOBILIENMARKT (BEISPIEL 5: BUEROOBJEKT IN PRAGZTSCHECHIEN) .............................. 78 5.3. PIONIER-ZENTWICKLUNGSMARKT (BEISPIEL 6: BUEROOBJEKT IN BUKARESTZRUMAENIEN).......................... 83 5.4. GEAENDERTER VERWERTUNGSMARKT - VOM KAEUFER- ZUM MIETERMARKT (AM BEISPIEL EINER WOHNUNGSFINANZIERUNG - BEISPIEL 7 ) ........... 90 5.5. ABSICHERUNGSVARIANTEN UND -PARAMETER GEGEN ZINSAENDERUNGSRISIKEN ................................................................... 92 5.5.1. GLEITZINSVEREINBARUNGEN (ROLL-OVER-VERZINSUNG) .... 96 5.5.2. VEREINBARUNGEN EINER ZINSBINDUNGSFRIST (LIMITIERTE FIX-ZFESTZINSVEREINBARUNG) .................. 96 5.5.3. FORWARD RATE AGREEMENTS (FRAS)............................ 96 5.5.4. ZINSSWAPS ................................................................... 100 5.5.5. ZINSOPTIONEN.............................................................. 103 5.5.6. ZINSCAPS ..................................................................... 103 5.6. STRESSTEST IN DER IMMOBILIENFINANZIERUNG ................................... 106 6. IMMOBILIENPROJEKTPRUEFUNG ..................................................................... 108 6.1. IMMOBILIEN-DUE-DILIGENCE........................................................... 108 6.1.1. RECHTLICHE DUE-DILIGENCE-SAEULE ............................... 110 6.1.2. TECHNISCHE DUE-DILIGENCE-SAEULE ............................. 111 6.1.3. STEUERLICHE UND BUCHHALTERISCHE DUE-DILIGENCE-SAEULE ................................................. 113 6.1.4. WIRTSCHAFTLICHE DUE-DILIGENCE-SAEULE....................... 114 6.2. KENNZAHLEN IN DER IMMOBILIENFINANZIERUNG ............................... 117 6.2.1. IMMOBILIENKENNZAHLEN - DEFINITIONEN .................... 117 6.2.2. IMMOBILIENKENNZAHLEN ZUR FESTLEGUNG DER K REDITSTRUKTUR............................................................ 120 6.2.3. IMMOBILIENKENNZAHLEN BEI DER KREDITRUECKFIIHRUNG ... 121 6.2.4. IMMOBILIENKENNZAHLEN FUER DIE KREDIT KONDITIONIERUNG (- PREISBILDUNG) ............................ 123 6.2.5. MIETEN - DEFINITIONEN ............................................... 123 6.2.6. RENDITENKENNZAHLEN ................................................. 125 7. IMMOBILIEN-RATING................................................................................... 129 7.1. GRUNDLAGEN DES IMMOBILIEN-RATINGS .......................................... 129 7.2. BEURTEILUNGSKRITERIEN - IMMOBILIEN-RATING ............................... 132 7.3. RATING VON PROJEKTENTWICKLUNGSUNTERNEHMEN ........................... 134 7.4. IMMOBILIEN-RATING - PROJEKTANT ................................................. 135 7.5. IMMOBILIEN-RATING - PROJEKTPOTENZIAL........................................ 135 7.6. IMMOBILIEN-RATING - PROJEKTRISIKO ............................................. 137 7.7. IMMOBILIEN-RATING - PROJEKTFAKTOREN......................................... 137 7.8. EXKURS: CRR - CAPITAL REQUIREMENTS REGULATION, VERORDNUNG (EU) 575/2013 ......................................................... 140 8. IMMOBILIEN-BEWERTUNG ........................................................................... 146 8.1. GRUNDLAGEN DER IMMOBILIEN-BEWERTUNG..................................... 146 8.2. BEWERTUNGSVERFAHREN BEI VERSCHIEDENEN IMMOBILIENTYPEN ....... 147 8.2.1. VERGLEICHSWERTVERFAHREN .......................... 147 8.2.2. SACHWERTVERFAHREN..................................................... 150 8.2.3. ERTRAGSWERTVERFAHREN ................................................ 153 8.2.4. DISCOUNTED-CASHFLOW-VERFAHREN (DCF-VERFAHREN) .... 157 8.2.5. RESIDUALWERTVERFAHREN .............................................. 160 8.3. DIE ZENTRALE BEDEUTUNG DES MARKTWERTES IM KREDIT ENTSCHEIDUNGSPROZESS FUER DIE IMMOBILIENFINANZIERENDE BANK ... 164 8.3.1. IMMOBILIENBEWERTUNG AUS SICHT DER IMMOBILIEN FINANZIERENDEN BANK ................................................. 164 8.3.2. LAUFENDE KONTROLLE DES SICHERHEITENWERTES DURCH DIE IMMOBILIENFINANZIERENDE B ANK........................... 169 8.3.2.1. UEBERWACHUNG DES IMMOBILIENWERTES ........................ 170 8.3.2.2. UEBERPRUEFUNG DES IMMOBILIENWERTES......................... 170 9. ALTERNATIVEN ZUR KLASSISCHEN IMMOBILIENFINANZIERUNG.......................... 172 9.1. MEZZANINFINANZIERUNG ................................................................. 172 9.2. BETEILIGUNGSFINANZIERUNG ............................................................. 174 9.3. VERBRIEFUNG VON IMMOBILIENFINANZIERUNGEN ............................ 184 9.3.1. VERBRIEFUNG VON KREDITEN (SECURITISATION) .............. 185 10. DER IMMOBILIENKREDITPROZESS.................................................................. 190 10.1. ABLAUF EINER IMMOBILIENFINANZIERUNG INNERHALB DER BANK (GRUNDLAGEN)................................................................................. 190 10.2. BANKENSPEZIFISCHE PARAM ETER....................................................... 192 10.3. IMMOBILIENSPEZIFISCHE PARAM ETER ............................................... 194 10.4. KREDITNEHMERSPEZIFISCHE PARAM ETER............................................ 197 10.5. FINANZSTRUKTURELLE PARAMETER ...................................................... 197 10.6. GESAMTKONZEPT ............................................................................. 200 10.7. SCHLUSSFOLGERUNGEN....................................................................... 201 10.8. IMMOBILIEN-CHECKLISTE ................................................................ 202 11. IMMOBILIENINVESTMENTS/IMMOBILIENVERANLAGUNG ................................. 204 11.1. ARTEN VON IMMOBILIENVERANLAGUNGEN ......................................... 204 11.2. ENTSCHEIDUNGSKRITERIEN FUER IMMOBILIENINVESTOREN .................... 205 11.3. IMMOBILIEN-INVESTMENTFONDSGESETZ (IMMOINVFG) ................... 207 11.4. VERANLAGUNGEN IN VORSORGEWOHNUNGEN ..................................... 212 12. ZUSAMMENFASSUNG.................................................................................... 214 13. ANHANG...................................................................................................... 215 STICHWORTVERZEICHNIS ...................................................................................... 217
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