Handbuch Eigentumswohnung: [Kauf, Pflege, Verwaltung]
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| Published: |
Berlin
Stiftung Warentest
[2018]
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24
24
25
26
27
28
29
29
29
30
31
INHALTSVERZEICHNIS
WIE
ENTSTAND
DAS
WOHNUNGS
EIGENTUM?
DIE
PROBLEME
DER
ARISTOKRATEN
EM
BLICK
ZURUCK
VORLAEUFER:
DAS
STOCKWERKSEIGENTUM
LOSUNG
DAS
WOHNUNGSEIGENTUMS
GESETZ
IN
DER
DDR
WOHNEIGENTUM
ALS
ALTERSVORSORGE
SELBSTNUTZER
ODER
KAPITALANLEGER
FORDERUNG
DES
WOHNEIGENTUMS
WOHNEIGENTUM
ALS
SCHONVERMOGEN
IN
NOTLAGEN
EINGRIFFE
IN
WOHNEIGENTUM
BEI
SONDERFALLEN
HOEHERE
STEUERN
UND
MEHR
BUEROKRATIE
VOM
MIETER
ZUM
SELBSTNUTZER
SELBSTGENUTZTE
EIGENHEIME
EIGENTUMSFORDERUNG
WOHN-RIESTER-RENTE
LOST
EIGENHEIM
ZULAGE
AB
GRUNDE
FUER
DEN
ERWERB
EINES
EIGENHEIMS
EIGENTUMSWOHNUNG
STATT
EINFAMILIEN
HAUS
HANDE
WEG
VOM
MIET-
ODER
OPTIONS
KAUF
DIE
VERMIETETE
EIGENTUMSWOHNUNG
MIETOBJEKTE
GRUNDE
FUER
DIE
KAPITALANLAGE
IN
EINE
VERMIETETE
EIGENTUMSWOHNUNG
ANLAGEZIELE
RAHMENBEDINGUNGEN
32
HANDE
WEG
VON
SCHROTTIMMOBILIEN
UND
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIEN
FONDS
33
WECHSELNDE
NUTZUNGSPHASEN
33
ERST
SELBSTNUTZUNG,
DANN
VERMIETUNG
33
ERST
VERMIETUNG,
DANN
SELBSTNUTZUNG
34
VORUEBERGEHENDE
VERMIETUNG
ODER
SELBSTNUTZUNG
37
DER
WOHNUNGSMARKT
IN
DEUTSCHLAND
40
GEBRAUCHTE
WOHNUNG
ODER
NEUBAU?
49
BESICHTIGUNG
UND
PRUEFUNG
49
DER
MUSTERFAHRPLAN
51
ALLES
ALLEM?
51
DAS
KAEUFER-
ODER
BAUHERRENPROFIL
52
DAS
EIGENE
RAUMPROGRAMM
53
GEWERBE
IN
DEN
EIGENEN
RAUMEN?
54
DAS
GEBAEUDE
55
KONSTRUKTION
UND
MATERIAL
55
BAUEPOCHEN
57
DER
STANDORT
57
ALLGEMEINE
FAKTOREN
58
IN
DIE
ZUKUNFT
DENKEN
59
DIE
EIGENE
VERMOEGENSANALYSE
59
KASSENSTURZ
59
WIE
VIEL
ZEIT
HABEN
SIE?
60
DER
PREIS
IST
NICHT
ALLES
62
STRATEGISCHE
ANALYSE
63
VON
DER
ENTSCHEIDUNG
ZUM
VERTRAG
63
EINE
WOHNUNG
BAUEN
65
EINE
WOHNUNG
KAUFEN
66
69
70
71
71
72
73
73
74
75
76
76
78
81
81
82
84
84
86
87
87
87
88
88
89
89
DER
WEG
ZUM
VERTRAG
WAS
STEHT
IM
GRUNDBUCH?
RANGFRAGEN
WAS
STEHT
NICHT
IM
GRUNDBUCH?
NOTARTERMIN
AUFLASSUNGSVORMERKUNG
(EIGENTUMS
VORMERKUNG)
DIE
FINANZIERUNG
RICHTIG
PLANEN
MAGISCHES
DREIECK
DER
FINANZIERUNGSZIELE
NIEDRIGER
ZINSAUFWAND
AKTUELLE
ZINSKONDITIONEN
DIE
BESTE
ZINSBINDUNG
WAEHLEN
HOHE
ZINSAUFSCHLAGE
VERMEIDEN
PLANMAESSIGE
ENTSCHULDUNG
DIE
TRAGBARE
BELASTUNG
ECKDATEN
FUER
IHRE
FINANZIERUNG
DARLEHENSANFRAGE
UND
-ANGEBOT
DIE
KREDITVERHANDLUNG
BOMTATSPRUFUNG
UND
SCHUFA-
AUSKUNFT
KREDITGESPRACH
AUF
GLEICHER
AUGENHOEHE
BELEIHUNGSPRUFUNG
DER
BANK
DER
DARLEHENSVERTRAG
BESTELLUNG
UND
EINTRAGUNG
DER
GRUNDSCHULDEN
GRUNDSCHULD
STATT
HYPOTHEK
PERSOENLICHE
HAFTUNG
EVENTUELLE
ZUSATZSICHERHEITEN
AUSZAHLUNG
DES
DARLEHENS
92
VERGLEICH
*EIGENTUM
STATT
MIETE
95
FINANZIERUNG
FUER
SELBSTNUTZER
95
HOHE
EIGENKAPITALQUOTE
97
EIGENKAPITALERSATZMITTEL
97
KFW-MITTEL
FUER
SELBSTNUTZER
99
FINANZIERUNGS-MIX
FUER
SELBSTNUTZER
100
KFW-MITTEL
FUER
SANIERUNG
UND
ENERGIEERSPARNIS
102
WOHN-RIESTER
107
NACHGELAGERTE
BESTEUERUNG
DER
WOHN-RIESTER-RENTE
108
FINANZIELLE
UND
STEUERLICHE
HILFEN
108
STEUERVERGUTUNG
FUER
HAUSHALTS
NAHE
DIENSTLEISTUNGEN
UND
HANDWERKERLEISTUNGEN
109
STEUERERSPARNIS
FUER
HAEUSLICHES
ARBEITSZIMMER
109
DENKMAL-ABSCHREIBUNG
110
BAUSPARFORDERUNG
110
LASTENZUSCHUSS
FUER
BEDUERFTIGE
SELBSTNUTZER
110
BAFA-ZUSCHUSS
FUER
NEUE
OKOHEIZUNG
111
MITTEL
VON
LANDERN,
KOMMUNEN
UND
KIRCHEN
112
BELASTUNG
AUS
BEWIRTSCHAFTUNG
112
BETRIEBSKOSTEN
114
VERWALTUNGSKOSTEN
115
INSTANDHALTUNGSKOSTEN
UND
-RUCKLAGEN
115
BELASTUNG
AUS
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
116
GESAMTBELASTUNG
AUS
BEWIRTSCHAFTUNG
UND
KAPITALDIENST
116
SINKENDE
BELASTUNG
DURCH
SONDER
TILGUNG
118
120
122
122
123
124
125
126
126
126
131
132
132
133
134
136
136
136
138
140
142
144
145
VON
DER
MIETE
ZUR
RENDITE
MIETRENDITEN
BRUTTO
UND
NETTO
VERMIETETEWOHNUNG
RICHTIG
FINANZIEREN
NIEDRIGE
EIGENKAPITALQUOTE
NIEDRIGER
TILGUNGSSATZ
ZINSBINDUNGSDAUER
10
JAHRE
BELASTUNG
AUS
KAPITALDIENST
STEUERN
SPAREN
ALS
VERMIETER
STEUERERSPARNISSE
DURCH
VERLUSTE
AUS
VERMIETUNG
STEUERN
SPAREN
MIT
VERLUSTEN
STEUERPFLICHTIGE
MIETEINNAHMEN
INKLUSIVE
UMLAGEN
STEUERLICHER
SCHULDZINSENABZUG
STEUERLICH
ABZUGSFAHIGE
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
STEUERLICH
ABZUGSFAHIGE
ABSCHREIBUN
GEN
(INKLUSIVE
DENKMALSCHUTZ-AFA)
STEUERFREIER
VERAUSSERUNGSGEWMN
BEI
VERKAUF
VERMIETUNG
UND
BEWIRTSCHAFTUNG
OBJEKTAUSWAHL
MIETERSUCHE
UND
-AUSWAHL
MIETPREISKALKULATION
MIETVERTRAG
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
UND
MIETVERWALTUNG
KUENDIGUNG
WEGEN
EIGENBEDARFS
DES
VERMIETERS
VORGEHEN
BEI
MIETRUCKSTANDEN
149
GRUNDLAGEN
FUER
DIE
VERWALTUNG
149
DER
AUFTEILUNGSPLAN
149
DIE
TEILUNGSERKLARUNG
151
DIE
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
154
DAS
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
VERWALTEN
154
ORGANE
DER
VERWALTUNG
154
RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
155
WEITERENTWICKLUNG
DER
RECHTLICHEN
GRUNDLAGEN
SEIT
01.07
2007
155
VERWALTUNG
DURCH
DEN
PROFI
ODER
IN
EIGENVERANTWORTUNG?
156
VERWALTUNG
DURCH
DIE
WOHNUNGSEIGENTUMER
159
DAS
STUFENVERHALTMS
FUER
BAULICHE
MASSNAHMEN
163
VERWALTUNG
DURCH
DEN
WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTER
168
GESETZLICH
UNABDINGBARE
AUFGABEN
170
AUFGABEN
UND
BEFUGNISSE
DES
VERWALTERS
173
ZUSAETZLICHE
VERWALTUNGSAUFGABEN
175
BESTELLUNG
UND
VERWALTERVERTRAG
177
VERWALTUNG
DURCH
DEN
VERWALTUNGSBEIRAT
180
VERWALTUNG
DES
SONDEREIGENTUMS
182
UEBERSCHLAG
ODER
GUTACHTEN?
184
WIE
WIRD
DER
WERT
BESTIMMT?
184
DAS
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
187
DAS
ERTRAGSWERTVERFAHREN
188
DAS
SACHWERTVERFAHREN
190
WERTMINDERNDE
FAKTOREN
193
WERTSTEIGERNDE
MASSNAHMEN
193
DIE
AUFWERTUNG
DER
WOHNUNG:
PLANUNG
194
BESTANDSPLANE
BESCHAFFEN
194
194
194
195
195
195
195
196
197
197
197
197
197
198
198
200
200
202
202
204
205
205
206
209
211
214
235
236
BESTANDSPLANE
PRUEFEN
NEUE
BESTANDSPLANE
ERSTELLEN
BESTANDSPLAN,
ENTWURFSPLAN,
GENEHMIGUNGSPLANUNG
FACHLEUTE
-
SACHVERSTAENDIGE
-
EXPERTEN
DIE
MASSNAHMEN-
UND
LEISTUNGSBESCHREIBUNG
AUSFUHRUNGSPLANUNG
AUSSCHREIBUNG
UND
EINHOLEN
DER
ANGEBOTE
DAS
NEUE
BAUVERTRAGSRECHT
DIE
VERGABE
DER
ARBEITEN
BAULEITUNG
UND
QUALITAETSKONTROLLE
DER
BAUZEITENPLAN
DAS
BAUTAGEBUCH
BAULEITUNG
QUALITAETSSICHERUNG
ABNAHME
UND
DOKUMENTATION
DOKUMENTATION
-
MEHR
ALS
EINE
FORMALIE
DIE
*PATIENTENAKTE
ENERGIEEFFIZIENT
IM
BESTAND
NEURALGISCHER
PUNKT.
DIE
FENSTER
KONTROLLIERTE
WOHNRAUMLUFTUNG
FASSADENDAMMUNG
ODER
INNENDAMMUNG
ENERGIEAUSWEIS
IM
BESTAND
NACHRUSTPFHCHTEN
IN
GUTEN
UND
IN
SCHLECHTEN
ZEITEN
WAS
GESCHIEHT
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FINANZIELLEN
HARTEFALL?
GLOSSAR
LITERATUR
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