Verfügbarkeit: Anwalts-Handbuch Mietrecht

Anwalts-Handbuch Mietrecht:

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Lützenkirchen, Klaus 1957- (VerfasserIn, HerausgeberIn), Aust, André 1972- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln Otto Schmidt 2018
Ausgabe:	6., völlig neu bearbeitete Auflage
Schlagworte:	Mietrecht Rechtsanwalt Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XL, 2472 Seiten 24 cm x 17 cm
ISBN:	9783504180676 3504180676

Internformat

MARC


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adam_text	INHALTSUEBERSICHT SEITE V ORW ORT.......................................................................................................................................... V M USTERUEBERSICHT............................................................................................................................ XXVII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS............................................................................................................... XXXVII LITERATURVERZEICHNIS.................................................................................................................... XXXIX A. GESTALTUNGSBERATUNG BEI MIETVERTRAEGEN (LUETZENKIRCHEN/LEO ) RZ. SEITE I. W OHNRAUMMIETVERTRAEGE (LUETZENKIRCHEN) .............................................................. 1 4 1. VORUEBERLEGUNGEN......................................................................................................... 2 4 2. WEGE ZUM INDIVIDUAL VERTRAG ...................................................................................... 41 13 3. INHALT EINES INDIVIDUALMIETVERTRAGES UEBER W OHNRAUM ........................................... 51 17 4. FESTLEGEN DES VERHANDLUNGSSPIELRAUMES.................................................................... 151 45 5. DIE INHALTLICHE UMSETZUNG DES VERHANDLUNGSERGEBNISSES ...................................... 183 52 6. ENTWERFEN EINES FORMULARVERTRAGES UEBER W OHNRAUM .............................................. 187 72 7. ABSCHLUSS EINES FORMULARVERTRAGES UEBER W OHNRAUM .............................................. 211A 103 II. GEWERBERAUMMIETVERTRAEGE (LEO) ......................................................................... 226A 106 1. VORUEBERLEGUNGEN......................................................................................................... 226A 106 2. DIE ERSTELLUNG EINES GEWERBERAUMMIETVERTRAGES ................................................... 238 111 III. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSVERHANDLUNGEN (LEO).................................................... 504 193 1. TYPISCHE FALLKONSTELLATIONEN IM M IE TREC H T .............................................................. 504A 193 2. AUSSCHLUSS VON ANSPRUECHEN WEGEN VERSCHULDENS BEI VERTRAGSSCHLUSS BEI VORLIEGEN VON S ACHM AENGELN ...................................................................................... 510 195 B. ALLGEMEINE FRAGEN DER ABWICKLUNG MIETRECHTLICHER MANDATE (LUETZENKIRCHEN/CORNELIUS- WINKLER) I. DIE PERSOENLICHKEIT DES M ANDANTEN UND SEIN INTERESSE (LUETZENKIRCHEN) ........ 1 198 II. DER QUERULATORISCHE M ANDANT (LUETZENKIRCHEN).................................................... 7 199 1. VERMIETERBERATUNG GEGENUEBER QUERULATORISCHEN M IE TE R N ...................................... 9 200 2. MIETERBERATUNG GEGENUEBER QUERULATORISCHEN V ERM IETERN ...................................... 21 203 III. DIE ERSTBERATUNG (LUETZENKIRCHEN)............................................................................ 50 205 1. DIE VORBEREITUNG UND D U RCH FUE H RU N G ...................................................................... 50 205 2. G EBUEHREN....................................................................................................................... 60 207 IV. DAS VORLIEGEN DES MIETVERTRAGES (LUETZENKIRCHEN)................................................. 61 207 1. DER SCHRIFTLICHE M IETVERTRAG ...................................................................................... 62 207 2. DER KONKLUDENT ABGESCHLOSSENE M IETVERTRAG ........................................................... 108 218 RZ. SEITE 3. DER MUENDLICHE M IE TV E RTRA G ....................................................................................... 116 221 4. WIRKSAMKEIT DES M IETVERTRAGES ................................................................................. 131 224 5. AUSLEGUNG IM M IETRECHT............................................................................................... 137 225 V. VERBRAUCHERIECHTERICHTLINIE (LUETZENKIRCHEN) ...................................................... 147 229 1. VERM IETERBERATUNG....................................................................................................... 148 229 2. M IETERBERATUNG............................................................................................................. 196B 242 3. G EBUEHREN....................................................................................................................... 215 246 VI. DIE RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG IM M IETRECHT (CORNELIUS-WINKLER) ................... 349 247 1. EINFUEHRUNG..................................................................................................................... 349 247 2. G RU N D LA G E N .................................................................................................................. 356 248 3. VERSICHERTES R ISIK O ....................................................................................................... 395 254 4. VERSICHERUNGSFALL.......................................................................................................... 434 260 5. LEISTUNGSUMFANG UND A BRECHNUNGSPROBLEM E......................................................... 463 265 6. O BLIEGENHEITEN............................................................................................................. 481 268 C. AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN DES MIETVERTRAGES (LEO/LUETZENKIRCHEN ) I. VORUEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG IM ZUSAMMENHANG M IT MIETVERTRAGS AENDERUNGEN ( L E O ) ....................................................................................................... 1 273 1. BESTEHT EINE ANSPRUCHSGRUNDLAGE FUER EINE AENDERUNG DES V ERTRAGES? ................... 4 273 2. HERABSETZUNG DER MIETE BEI GEWERBERAUMMIETVERTRAEGEN ...................................... 5 273 3. FORMERFORDERNISSE BEI VERTRAGSAENDERUNGEN .............................................................. 7 274 II. WECHSEL IN DER PERSON DES VERMIETERS (LUETZENKIRCHEN) ...................................... 11 274 1. VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTES.................................................................................... 12 275 2. ZWISCHENVERMIETUNG - GEWERBLICHE W EITERVERM IETUNG......................................... 96 297 III. WECHSEL IN DER PERSON DES MIETERS (LUETZENKIRCHEN) .............................................. 134 306 1. AUSSCHEIDEN EINES VON ZWEI MIETERN AUS DEM M IETVERTRAG ................................... 134 306 2. NACHMIETERSTELLUNG AM BEISPIEL EINES W OHNRAUMMIETVERTRAGES ........................... 230 328 3. TOD DES MIETERS BEI W OHNRAUM M IETE....................................................................... 285 339 IV. DIE VERLAENGERUNG BEFRISTETER MIETVERTRAEGE UEBER W OHNRAUM (LUETZENKIRCHEN) . 374 358 1. DER VERTRAG MIT EINFACHER BEFRISTUNG NACH § 564C ABS. 1 BGB A.F ........................ 374 358 2. DER ZEITMIETVERTRAG NACH § 575 BGB ......................................................................... 375 358 3. DER WECHSELSEITIGE K UENDIGUNGSVERZICHT.................................................................... 503 372 D. MIETE (JUNKER/LUETZENKIRCHEN ) I. DIE TYPISCHE B ERATUNGSSITUATION ............................................................................ 1 389 1. UEBERBLICK....................................................................................................................... 1 389 2. PRUEFUNG VON GRUNDFRAGEN (C HECKLISTE).................................................................... 2 389 RZ. SEITE II. NOTWENDIGE ERM ITTLUNGEN UND FESTSTELLUNGEN ZU DER VEREINBARTEN MIETE . . 10 391 1. FESTSTELLUNG DER M IE TSTRU K TU R................................................................................. 10 391 2. FESTSTELLUNG DER KONKRETEN M IETHOEHE ...................................................................... 17 393 3. U M SATZSTEUER............................................................................................................ 19 395 III. FAELLIGKEIT DER M IE TE ................................................................................................. 21 396 1. DIE GESETZLICHEN REGELUNGEN.................................................................................... 22 396 2. VORAUSZAHLUNGSKLAUSELN............................................................................................ 23 398 IV. ERFUELLUNG VON M IETANSPRUECHEN .............................................................................. 53 406 1. UE BERBLICK.................................................................................................................... 53 406 2. PRUEFUNG VON GRUNDFRAGEN (C HECKLISTE)................................................................. 56 407 3. DIE GESETZLICHEN REGELUNGEN (§§ 269, 270 BGB) ................................................... 57 408 4. ABWEICHENDE VERTRAGLICHE REGELUNGEN.................................................................... 58 408 5. Z AH LU N G SART............................................................................................................... 62 410 6. VERRECHNUNG VON ZAHLUNGEN DES M IE TE RS.............................................................. 67 412 7. MEHRHEIT VON VERMIETERN (GLAEUBIGERN) UND MIETERN (SCHULDNERN) ................... 71 414 V. NICHTERFUELLUNG - Z AHLUNGSVERZUG....................................................................... 75 417 1. KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES ...................................................................... 75 417 2. KUENDIGUNG WEGEN LAUFEND VERSPAETETER ZAHLUNGEN................................................. 99 433 VI. ERMAESSIGUNG DER M IE TE .......................................................................................... 102 434 1. UE BERBLICK.................................................................................................................... 102 434 2. M INDERUNG.................................................................................................................. 107 436 3. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT............................................................................................ 114 437 4. ABWEICHUNG DER TATSAECHLICHEN FLAECHE VON DER VERTRAGLICH VEREINBARTEN/ BESCHRIEBENEN F LAE C H E ............................................................................................... 122B 440 5. PERSOENLICHE VERHINDERUNG DES MIETERS (§ 537 B G B ) ........................................... 131 443 VII. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG VON MIETFORDERUNGEN DES VERMIETERS UND RUECKERSTATTUNGSANSPRUECHEN DES MIETERS ........................................................... 140 447 1. V ERJAEHRUNG................................................................................................................. 140 447 2. VERWIRKUNG.................................................................................................................. 149 449 VIII. M IETPREISUEBERHOEHUNG NACH § 5 WISTG UND MIETRECHTSNOVELLIERUNGSGESETZ (MIETPREISBREMSE) ............................................................................................... 153 452 1. MIETPREISUEBERHOEHUNG NACH § 5 W ISTG.................................................................... 153 452 2. MIETPREISBREMSE, §§ 556D FF. B G B ...................................................................... 154 453 IX. M IE TW U CH E R............................................................................................................ 216 471 X. MIETE BEI PREISGEBUNDENEM W OHNRAUM ............................................................ 216D 472 1. RECHTSLAGE NACH DEM W O F G .................................................................................... 216D 472 2. KOSTENMIETE NACH AUSLAUFENDEM R E C H T................................................................. 217 473 3. ENTGELT, DAS DIE KOSTENMIETE UEBERSCHREITET ........................................................... 219 474 4. RECHTSFOLGEN EINER UEBERHOEHTEN K OSTENM IETE......................................................... 220 474 5. AUSKUNFTSANSPRUCH DES M IE TE RS .............................................................................. 226 475 RZ. SEITE XI. MIETE UND M IETPROZESS.............................................................................................. 227 476 1. Z U STAENDIGKEIT............................................................................................................... 227 476 2. K LAG EAN TRAG .................................................................................................................. 228 476 3. KLAGE IM URKUNDENPROZESS.......................................................................................... 232 477 E. BERATUNG UND VERTRETUNG BEI MIETERHOEHUNGEN (KUNZE/LUETZENKIRCHEN ) I. M IETERHOEHUNGEN NACH DEM BGB (K U N ZE)............................................................. 1 483 1. BERATUNGSSITUATION....................................................................................................... 1 483 2. ERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN............................................................................................ 3 484 3. AUSSCHLUSS VON E RHOEH UNGEN....................................................................................... 5 484 4. EINVERNEHMLICHE E RH OE H U N G ....................................................................................... 7 485 5. NOTWENDIGE V ORINFORM ATIONEN ................................................................................. 9 485 II. M IETERHOEHUNG NACH § 558 BGB (KUNZE/LUETZENKIRCHEN) ....................................... 10 486 1. UEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG DES V ERM IETERS ...................................................... 10 486 2. HINWEISE ZUR PRAKTISCHEN U M SETZUNG....................................................................... 106 509 3. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES M IETERS ......................................................................... 119 513 4. KLAGE AUF ZU STIM M U N G ............................................................................................... 135 518 III. M IETERHOEHUNG NACH § 559 BGB (K UNZE)................................................................. 161 527 1. BERATUNGSSITUATION....................................................................................................... 161 527 2. UEBERLEGUNGEN BEI DER VERMIETERBERATUNG................................................................. 162 527 3. HINWEISE ZUR PRAKTISCHEN U M SETZUNG....................................................................... 174 531 4. GEGENARGUMENTE DES MIETERS .................................................................................... 183 534 5. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DER MIETERHOEHUNG NACH § 559 B G B ........................... 198 537 6. GERICHTLICHE ABWEHR DER MIETERHOEHUNG NACH § 559 BG B ........................................ 206 538 IV. M IETAENDERUNGEN NACH § 560 BGB (KUNZE/LUETZENKIRCHEN) ................................... 212A 540 1. BERATUNGSSITUATION....................................................................................................... 212A 540 2. UEBERLEGUNGEN BEI DER VERMIETERBERATUNG................................................................. 212C 540 3. HINWEISE ZUR PRAKTISCHEN U M SETZU N G ...................................................................... 235 546 4. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES M IE TE RS......................................................................... 246 548 5. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DER M IETERHOEHUNG......................................................... 259 552 V. MIETVERTRAGLICH VORGESEHENE M IETERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN (KUNZE) ............... 264 553 1. STAFFELMIETVEREINBARUNG............................................................................................... 264 553 2. INDEXM IETVEREINBARUNG............................................................................................... 274 555 VI. M IETERHOEHUNG BEI PREISGEBUNDENEM W OHNRAUM (LUETZENKIRCHEN) ...................... 298 558 1. VERM IETERBERATUNG....................................................................................................... 306 560 2. M IETERBERATUNG............................................................................................................ 333 570 R GELTENDMACHUNG UND ABWEHR VON GEWAEHRLEISTUNGSRECHTEN (LUETZENKIRCHEN) RZ. SEITE I. VORBEREITUNG AUF DIE B EARBEITUNG .......................................................................... 1 576 II. SACHVERHALTSERFASSUNG UND BERATUNG UEBER DIE VORGEHENSW EISE ........................ 5 578 1. M IETERBERATUNG............................................................................................................ 6 579 2. V ERM IETERBERATUNG....................................................................................................... 171 690 III. GEWAEHRLEISTUNG NACH ABLAUF DER M IETZEIT .............................................................. 222A 711 IV. PROZESSUALES.................................................................................................................. 223 713 1. VERTRETUNG DES MIETERS ............................................................................................... 224 713 2. VERTRETUNG DES VERMIETERS IM GERICHTLICHEN V ERFAHREN ........................................... 255 723 G. DIE UMSETZUNG EINZELNER MIETRECHTLICHER ANSPRUECHE (J.-T. CALLSEN/LUETZENKIRCHEN) I. E RLAUBNISERTEILUNG..................................................................................................... 1 730 1. TIERHALTUNG IM W OHNRAUM ......................................................................................... 3 730 2. U NTERM IETE.................................................................................................................... 37 742 3. BAULICHE VERAENDERUNGEN AM BEISPIEL DER PARABOLANTENNE...................................... 154 769 II. ANSPRUCH AUF LEISTUNG DER VEREINBARTEN B A RK A U TIO N ....................................... 192 779 1. V ERM IETERBERATUNG....................................................................................................... 193 779 2. M IETERBERATUNG............................................................................................................ 224 790 III. BESICHTIGUNG^ UND Z U TR ITTS RE C H T............................................................................ 231 792 1. V ERM IETERBERATUNG....................................................................................................... 233 793 2. M IETERBERATUNG............................................................................................................ 246 797 IV. AUSUEBUNG DES V ERM IETERPFANDRECHTS ...................................................................... 254 798 1. V ERM IETERBERATUNG....................................................................................................... 255 799 2. M IETERBERATUNG............................................................................................................ 284 808 H. ERHALTUNG DER MIETSACHEN (DICKERSBACH/SPECHT) I. ERHALTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS (DICKERSBACH).................................................. 1 816 1. IN STAN D H ALTU N G ............................................................................................................ 3 816 2. IN STANDSETZUNG............................................................................................................ 5 817 3. SCHUTZ-UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT.................................................................... 9 819 4. UEBERPRUEFUNGSPFLICHTEN DES VERMIETERS ...................................................................... 10 819 5. O PFERGRENZE................................................................................................................. 14 820 6. VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG................................................................................. 17 821 7. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ZUR INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG.............. 21 822 8. DER DULDUNGSANSPRUCH DES V ERM IETERS.................................................................... 46 828 RZ. SEITE II. M ODERNISIERUNG DURCH DEN VERMIETER NACH H§ 555B FF. BGB (DICKERSBACH) . . . 68 837 1. A LLGEM EINES.................................................................................................................. 70 837 2. ANSPRUCH AUF MODERNISIERUNG.................................................................................... 75 839 3. ABGRENZUNG ZU ERHALTUNGSMASSNAHMEN GERN. § 555A ABS. 1 B G B ........................ 79 839 4. DIE MASSNAHMEN NACH § 555B BGB............................................................................ 81 840 5. DIE DARLEGUNGS- UND MITTEILUNGSPFLICHT DES VERMIETERS (§ 555C BG B ) ................ 120 854 6. INHALT DER DULDUNGSPFLICHT.......................................................................................... 150 868 7. WEGFALL DER DULDUNGSPFLICHT - INTERESSENABWAEGUNG (§ 555D ABS. 2 B G B ) ........... 151 868 8. M ITTEILUNGSFRIST............................................................................................................ 177 876 9. SCHADENSERSATZ BEI UNBERECHTIGTER VERWEIGERUNG DER D ULDUNG .............................. 187 878 10. MIETERRECHTE BEI MASSNAHMEN NACH § 555A UND § 555B FF. B G B ........................... 188 878 11. VEREINBARUNGEN, § 555F BG B....................................................................................... 212 885 12. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG VON A NSPRUECHEN............................................................ 215 885 III. M IETERMODERNISIERUNG (DICKERSBACH)....................................................................... 230 893 1. D ULDUNGSANSPRUCH....................................................................................................... 230 893 2. ZUSTIMMUNG DES V ERM IETERS....................................................................................... 231 894 3. ANSPRUCH AUF ZUSTIM M UNG.......................................................................................... 232 894 4. WEITERE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ZUSTIM M UNG......................................................... 235 896 5. KONSEQUENZEN DER MIETERMODERNISIERUNG BEI FEHLENDER VERTRAGLICHER REGELUNG IM LAUFENDEN M IETVERHAELTNIS....................................................................................... 236 896 6. VEREINBARUNGEN ZUR MIETERMODERNISIERUNG .............................................................. 239 897 7. SONDERFALL: BARRIEREFREIHEIT.......................................................................................... 254 903 8. VERWENDUNGEN DES MIETERS NACH §§ 536A ABS. 2, 539 B G B ................................... 280 909 9. WEGNAHMERECHT DES MIETERS NACH § 539 ABS. 2 B G B .............................................. 291 912 10. VEREINBARUNGEN IM ZUSAMMENHANG MIT DER W EG N AH M E..................................... 298 914 IV. SCHOENHEITSREPARATUREN (S PECH T)............................................................................... 300 914 1. AUSGANGSLAGE IM M ANDATSVERHAELTNIS......................................................................... 300 914 2. WAS GEHOERT ZU DEN SCHOENHEITSREPARATUREN? .............................................................. 308 917 3. ABGRENZUNG SCHOENHEITSREPARATUREN - SCHADENSERSATZ ........................................... 365 932 4. IN WELCHER QUALITAET SIND SCHOENHEITSREPARATUREN ZU ERLEDIGEN? .............................. 430 953 5. WER MUSS DIE SCHOENHEITSREPARATUREN AUSFUEHREN?.................................................... 459 960 6. DIE UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN M IE TE R................................. 499 971 7. ABREDEN ZUR UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN ........................................... 560 990 8. DIE BETEILIGUNG DES MIETERS AN KUENFTIGEN RENOVIERUNGSKOSTEN .............................. 651 1018 9. WELCHE RECHTSFOLGEN ERGEBEN SICH AUS UNWIRKSAMEN SCHOENHEITSREPARATUR KLAUSELN? ....................................................................................................................... 657 1020 10. WIE KANN AUF UNWIRKSAME SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN REAGIERT W ERDEN? ........... 668 1023 11. DER RENOVIERUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS WAEHREND DER M IETZEIT ....................... 719 1037 12. DER ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF KOSTENBETEILIGUNG BEI VERTRAGSENDE ................ 760 1047 13. DIE GELTENDMACHUNG DER SCHLUSSRENOVIERUNG DURCH DEN V ERM IE TER ................... 762 1048 RZ. SEITE 14. DER SCHADENSERSATZANSPRUCH DES VERMIETERS WEGEN UNTERLASSENER DEKORATION BEI ABLAUF DES M IETVERTRAGES ...................................................................................... 788 1054 15. ANSPRUECHE DES VERMIETERS BEI GEPLANTEM U M B AU ................................................... 883 1082 16. DIE DURCHSETZUNG DER RENOVIERUNGSPFLICHT DES VERM IETERS ................................... 893 1085 17. ABWEHRSTRATEGIEN DES M IE TE RS.................................................................................... 911 1091 18. SCHOENHEITSREPARATUREN UND KUENDIGUNG DES M IETVERTRAGES ................................... 951 1100 19. ABSTANDSVEREINBARUNGEN ZU SCHOENHEITSREPARATUREN .............................................. 958 1101 20. SCHOENHEITSREPARATUREN UND HARTZ IV .................................................................... 963 1102 21. SCHOENHEITSREPARATUREN IM M IETPROZESS.................................................................... 968 1104 22. VORSCHLAG FUER EINE SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL......................................................... 1008 1117 I. DIE ABWEHR VON VERTRAGSVERLETZUNGEN VOR UND WAEHREND DER MIETZEIT (DICKERSBACH) I. VERLETZUNGEN DER GEBRAUCHSGEWAEHRPFLICHT DURCH DEN V ERM IETER ................... 1 1120 1. BERATUNG VOR DER UEBERLASSUNG DER MIETSACHE ........................................................... 12 1123 2. DIE UEBERLASSUNG DER M IETSACHE................................................................................. 162A 1157 3. BERATUNG NACH DER UEBERLASSUNG DER MIETSACHE......................................................... 163 1159 II. VORVERTRAGLICHE A USKUNFTSPFLICHTEN ...................................................................... 185A 1163 1. AUSKUNFTSPFLICHTEN DES V ERM IETERS............................................................................ 185C 1163 2. AUSKUNFTSPFLICHTEN DES M IE TE RS ................................................................................. 185I 1166 III. VERLETZUNG VON NEBENPFLICHTEN DURCH DEN VERMIETER WAEHREND DER MIETZEIT . 186 1169 1. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN.................................................................................................... 189 1170 2. TREUEPFLICHTEN............................................................................................................... 195 1171 3. FUERSORGEPFLICHTEN......................................................................................................... 196 1172 4. KONKURRENZSCHUTZPFLICHTEN......................................................................................... 197 1173 5. REINIGUNGS- UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN......................................................... 218 1185 6. LEISTUNGSPFLICHTEN....................................................................................................... 224 1190 7. M IETERBERATUNG............................................................................................................ 228 1193 8. V ERM IETERBERATUNG....................................................................................................... 236 1194 IV. VERLETZUNG NACHVERTRAGLICHER PFLICHTEN DURCH DEN V E RM IE TE R ........................... 239A 1195 1. GELTENDMACHUNG UNBERECHTIGTER FORDERUNGEN......................................................... 239B 1195 2. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN BEI UNWIRKSAMEN A G B ........................................................... 239E 1195 3. RAEUMUNG DURCH DEN V ERM IETER................................................................................. 239H 1196 4. V ERSORGUNGSSPERRE....................................................................................................... 239) 1197 5. FOLGEN DES AUSGEUEBTEN VERMIETERPFANDRECHTS ......................................................... 239O 1199 6. MIETSCHULDENFFEIHEITSBESCHEINIGUNG......................................................................... 239S 1200 V. RECHTSWIDRIGES VERHALTEN DES M IE TE RS ................................................................. 240 1200 1. BERATUNG VOR UEBERLASSUNG DER M IETSACHE................................................................. 241 1201 2. BERATUNG NACH UEBERLASSUNG DER M IETSACHE .............................................................. 247 1202 VI. EXKURS: DIE MIETERBEGUENSTIGUNGSKLAUSEL ......................................................... 296A 1253 J. BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGS (EISENHARDT) RZ. SEITE I. MODALITAETEN DER V ERTRAGSBEENDIGUNG ................................................................. 1 1261 1. K UE N D IG U N G .................................................................................................................. 2 1261 2. R UECKTRITT....................................................................................................................... 7 1263 3. A NFECHTUNG.................................................................................................................. 11 1263 4. BEENDIGUNG DURCH FRISTABLAUF.................................................................................... 15 1266 5. BEENDIGUNG DURCH B EDINGUNGSEINTRITT.................................................................... 18 1267 6. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG.................................................................................... 20 1267 7. UMDEUTUNG VON ERKLAERUNGEN.................................................................................... 24 1268 II. KUENDIGUNG DURCH DEN V ERM IETER.......................................................................... 33 1271 1. UEBERLEGUNGEN VOR K UENDIGUNGSAUSSPRUCH .............................................................. 33 1271 2. GRUNDSAETZE DES KUENDIGUNGSAUSSPRUCHS ................................................................. 47 1275 3. ORDENTLICHE (FRISTGEBUNDENE) K UE N D IG U N G .............................................................. 122 1300 4. WOHNRAUMKUENDIGUNG AUS BERECHTIGTEM INTERESSE, § 573 B G B ............................ 165 1310 5. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM G R U N D .............................. 258 1346 6. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST (SONDERKUENDIGUNGS RECHTE) .......................................................................................................................... 287 1382 7. KUENDIGUNGSSPERRE IM INSOLVENZVERFAHREN, § 112 I N S O .......................................... 298 1387 III. BEENDIGUNG DES BEFRISTETEN MIETVERTRAGES DURCH DEN V ERM IETER ....................... 299 1388 IV. DIE R AEUM UNGSKLAGE.................................................................................................. 304 1389 1. VORBEREITUNG DER KLAGEERHEBUNG............................................................................... 304 1389 2. ZEITPUNKT DER KLAGEERHEBUNG, INSBESONDERE KLAGE AUF KUENFTIGE RAEUMUNG .... 312 1393 3. INHALT DER K LAGESCHRIFT............................................................................................... 316 1394 4. MASSNAHMEN ZUR NACHBESSERUNG DER K LA G E ............................................................ 323 1395 5. BESONDERHEITEN BEI WIDERSPRUCH DES MIETERS GERN. § 574 B G B ............................. 328 1398 V. RECHTSWAHRUNG DES MIETERS NACH EMPFANG DER KUENDIGUNG ............................... 337 1399 1. BEURTEILUNG DER WIRKSAMKEIT DER K UENDIGUNG......................................................... 337 1399 2. ENTWICKLUNG EINES VERTEIDIGUNGSKONZEPTES............................................................ 342 1400 3. KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH GERN. § 574 B G B .............................................................. 351 1405 VI. GERICHTLICHE RECHTSVERTEIDIGUNG DES M IE TE RS .................................................... 360 1409 1. ALLGEMEINE UND TAKTISCHE UE BERLEGUNGEN................................................................. 360 1409 2. VERTEIDIGUNG GEGEN DIE R AEUM UNGSKLAGE................................................................. 366 1411 3. NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE DES M IETERS.................................................................... 410 1432 VII. DER GERICHTLICHE R AEUM UNGSVERGLEICH ................................................................. 418 1434 1. G RU N D SAETZ E.................................................................................................................. 418 1434 2. INHALT DES V ERGLEICHS.................................................................................................. 419 1435 3. WIDERRUF DES V ERGLEICHS............................................................................................ 421B 1436 4. ANFECHTUNG DES VERGLEICHS ......................................................................................... 422 1436 5. ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS DEM V ERGLEICH................................................................. 423 1436 RZ. SEITE VIII. KUENDIGUNG DURCH DEN M IETER............................................................................... 424 1437 1. UEBERLEGUNGEN VOR KUENDIGUNGSAUSSPRUCH .............................................................. 424 1437 2. GRUNDSAETZE DES KUENDIGUNGSAUSSPRUCHS................................................................. 426 1438 3. ORDENTLICHE (FRISTGEBUNDENE) KUENDIGUNG.............................................................. 427 1439 4. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM G RU N D .............................. 430 1442 5. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST (SONDERKUENDIGUNGS RECHTE) .......................................................................................................................... 457 1462 IX. BEENDIGUNG DES BEFRISTETEN MIETVERTRAGES DURCH DEN M I E T E R ...................... 475 1468 1. VERTRAGSGEMAESSE BEENDIGUNG.................................................................................... 475 1468 2. VORZEITIGE BEENDIGUNG............................................................................................... 480 1470 X. BEENDIGUNG DURCH B EDINGUNGSEINTRITT .............................................................. 490 1473 XI. DIE M IETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG....................................................................... 492 1474 1. GRUNDSAETZE.................................................................................................................. 492 1474 2. FORM ............................................................................................................................ 496 1475 3. I N H A L T .......................................................................................................................... 497 1476 4. W ID E RRU F.................................................................................................................... 500 1477 K. ABWICKLUNG BEENDETER MIETVERTRAEGE (HORST/POPIEL/LUETZENKIRCHEN ) I. TYPISCHE MANDATSKONSTELLATIONEN (HORST/POPIEL) .............................................. 1 1481 II. DER VERMIETER ALS M ANDANT (HORST/POPIEL/LUETZENKIRCHEN) .............................. 2 1482 1. ERSTBERATUNG............................................................................................................... 2 1482 2. SCHLUSSFOLGERUNGEN.................................................................................................... 14A 1486 3. TAKTISCHE UEBERLEGUNGEN............................................................................................ 41 1493 4. PRAKTISCHE UMSETZUNG VON A NSPRUECHEN................................................................. 87 1508 5. DER MIETER BEFINDET SICH NOCH IN DER W OHNUNG ................................................... 107 1511 6. DER MIETER IST AUSGEZOGEN, HAT ABER NOCH NICHT UEBERGEBEN ................................ 223 1553 7. DER MIETER IST AUSGEZOGEN UND HAT UEBERGEBEN...................................................... 234 1555 8. DER VERSCHWUNDENE MIETER (LUETZENKIRCHEN) ......................................................... 267 1562 9. ABWICKLUNG NACH DEM TOD DES M IE TE RS................................................................. 282 1566 10. AUSSERGERICHTLICHE SCHADENSREGULIERUNG (HORST/POPIEL)......................................... 325 1574 11. BETRIEBSKOSTEN............................................................................................................ 366 1586 12. K AUTION....................................................................................................................... 375 1588 III. DER MIETER ALS M ANDANT (HORST/POPIEL) .............................................................. 402 1596 1. ERSTBERATUNG............................................................................................................... 403 1596 2. SCHLUSSFOLGERUNGEN.................................................................................................... 404 1596 3. TAKTISCHE UEBERLEGUNGEN ............................................. 405 1596 4. PRAKTISCHE UMSETZUNG VON A NSPRUECHEN ..................... 453 1609 5. ABRECHNUNG UND RUECKZAHLUNG DER K A U TIO N ......................................................... 454 1609 6. RUECKZAHLUNG VON BETRIEBSKOSTENVORSCHUESSEN......................................................... 472A 1615 RZ. SEITE 7. EINBAUTEN UND INVESTITIONEN....................................................................................... 473 1616 8. RUECKERSTATTUNG VON MIETVORAUSZAHLUNGEN, BAUKOSTENZUSCHUESSEN, MIETER DARLEHEN UND UEBERZAHLTER M IETE ................................................................................. 521 1625 9. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES M IE TE RS ....................................................................... 528 1627 IV. ANSPRUCHSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN VERMIETER - VORMIETER UND NACHMIETER (HORST/POPIEL)............................................................................................................... 550 1632 1. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN....................................................................................... 550 1632 2. GESETZLICHE ANSPRUECHE DES VORMIETERS GEGEN DEN N ACHM IETER .............................. 566 1637 L. BETRIEBSKOSTEN (K. CALLSEN/LUETZENKIRCHEN) I. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN....................................................................................... 1 1642 1. A LLGEM EINES.................................................................................................................. 2 1643 2. HINWEIS FUER DIE ANWALTLICHE P R A X IS ............................................................................ 23A 1647 II. DIE EINZELNEN BETRIEBSKOSTENPOSITIONEN................................................................. 24 1647 1. LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES G RU N D STUE CK S......................................................... 24 1647 2. KOSTEN DER W ASSERVERSORGUNG.................................................................................... 30 1649 3. KOSTEN DER ENTWAESSERUNG............................................................................................ 50 1655 4. KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN- ODER LASTENAUFZUGES......................................... 58 1656 5. KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND M UELLBESEITIGUNG................................................. 76 1660 6. KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND DER UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG ........................... 97 1665 7. KOSTEN DER GARTENPFLEGE............................................................................................... 111 1668 8. KOSTEN DER BELEUCHTUNG............................................................................................... 121 1671 9. KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG............................................................................... 128 1673 10. KOSTEN DER SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG......................................................... 130 1673 11. H AUSW ART....................................................................................................................... 138 1675 12. KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE......................................... 153 1680 13. KOSTEN DES BETRIEBS DER MIT EINEM BREITBANDKABELNETZ VERBUNDENEN PRIVATEN VERTEILANLAGE.................................................................................................................. 156 1681 14. KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE................................. 159 1682 15. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN............................................................................................... 167 1683 III. BETRIEBSKOSTEN BEI PREISFREIEM WOEHNRAUM ......................................................... 174 1686 1. VEREINBARUNG DER UMLAGEFAEHIGKEIT............................................................................ 174 1686 2. PFLICHT ZUR A BRECHNUNG............................................................................................... 224 1696 3. FORMELLE ANFORDERUNGEN AN DIE ABRECHNUNG............................................................ 298 1712 4. INHALT DER A B RE CH N U N G ............................................................................................... 348 1723 5. EINWENDUNGSAUSSCHLUSS............................................................................................... 557 1767 6. AUSUEBUNG DER KONTROLLRECHTE DURCH DEN M IETER ...................................................... 579 1773 7. SCHULDANERKENNTNIS DURCH AUSGLEICH DES S ALDOS?.................................................... 640 1785 8. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT............................................................................................... 642 1785 9. RUECKFORDERUNG VON VORAUSZAHLUNGEN....................................................................... 658 1788 RZ. SEITE 10. V ERJAE H RU N G .................................................................................................................. 685 1793 11. V ERW IRKUNG.................................................................................................................. 709 1797 12. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ZU BETRIEBSKOSTEN ................................................... 714 1799 13. KLAGE AUF A B RECH N U N G ............................................................................................... 715 1799 IV. BESONDERHEITEN BEI PREISGEBUNDENEM W OHNRAUM ........................................... 722 1800 1. KOSTEN DER EINRICHTUNG DER W AESCHEPFLEGE.............................................................. 724 1801 2. M IE TSTRU K TU R............................................................................................................... 725 1801 3. FAELLIGKEIT DER N ACHFORDERUNG.................................................................................... 732 1802 4. NEUE BETRIEBSKOSTEN ................................................................................................. 734 1803 5. FORM DER A BRECHNUNG ................................................ 735 1803 6. GEMISCHTE N UTZUNG.................................................................................................... 737 1803 7. N ACHBELASTUNG............................................................................................................ 740 1804 8. GELTUNG DER EINWENDUNGSFRIST?................................................................................. 742 1804 9. AUSUEBUNG DES KONTROLLRECHTS.................................................................................... 744 1804 10. UMLAGESCHLUESSEL......................................................................................................... 753 1807 V. NEBENKOSTEN BEI DER G EW ERBERAUM M IETE......................................................... 759 1808 1. PFLICHT ZUR ABRECHNUNG............................................................................................... 762 1808 2. VORBEREITUNG DER BELEGPRUEFUNG................................................................................. 767 1809 3. BESONDERHEITEN BEI DER BELEGPRUEFUNG ...................................................................... 792 1817 4. CHECKLISTE: PRUEFUNG DER ABRECHNUNGSVORAUSSETZUNGEN......................................... 807 1819 VI. EINZELNE PROBLEME ZU HEIZ- UND W ARM W ASSERKOSTEN ...................................... 808 1820 1. ANSPRUCH AUF VERBRAUCHSABHAENGIGE A BRECHNUNG ................................................... 809 1820 2. UMLEGBARE K OSTEN....................................................................................................... 818 1822 3. U M LAGEM ASSSTAB......................................................................................................... 853 1830 4. PLAUSIBILITAETSKONTROLLE................................................................................................. 887 1836 5. DARSTELLUNG DER A B RE CH N U N G .................................................................................... 890 1837 6. MIETERWECHSEL WAEHREND DER A BRECHNUNGSPERIODE................................................. 891 1838 7. K UERZUNGSRECHT............................................................................................................ 894 1838 VII. DIE UNTERLASSENE ODER VERWEIGERTE A B LE S U N G .................................................... 902 1840 1. AUSGANGSSITUATION . . . . .............................................................................................. 902 1840 2. RECHTLICHE A S P E K TE .................................................................................................... 905 1841 M. BESONDERE PROBLEME DES MIETPROZESSES (MONSCHAU) I. E INLEITUNG.................................................................................................................. 1 1845 11. OBLIGATORISCHES STREITSCHLICHTUNGSVERFAHREN (§ 15A EG ZPO ) ........................... 15 1848 1. GESETZESLAGE................................................................................................................. 15 1848 2. ANWENDUNGSBEREICH.................................................................................................... 23 1851 3. ENTBEHRLICHKEIT............................................................................................................ 27 1852 4. VOLLSTRECKUNGSTITEL....................................................................................................... 42 1855 RZ. SEITE 5. KOSTENENTSCHEIDUNG UND -ERSTATTUNG....................................................................... 43 1856 6. VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNGSGESETZ - V SB G ............................................................ 45 1856 III. MAHNVERFAHREN (H§ 688 FF. Z P O )............................................................................ 47 1856 1. FAELLIGER ZAHLUNGSANSPRUCH....................................................................................... 50 1857 2. HINREICHENDE INDIVIDUALISIERUNG............................................................................ 51 1857 3. ZUTREFFENDE ANGABE DES ABGABEGERICHTS................................................................. 58 1859 4. ANTRAG AUF DURCHFUEHRUNG DES STREITIGEN VERFAHRENS ........................................... 60 1859 5. WEITERES VERFAHREN NACH WIDERSPRUCH UND E INSPRUCH......................................... 61 1859 IV. R E C H TSSTRE IT............................................................................................................... 64 1860 1. E IN LE ITU N G .........................................; ...................................................................... 64 1860 2. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT............................................................................................ 69 1862 3. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT............................................................................................... 117 1870 4. DIE P A RTE IE N ............................................................................................................... 126 1872 5. VERFAHREN..................................................................................................................... 168 1881 V. BESONDERE KLAGE- UND V ERFA H REN SA RTE N .............................................................. 180A 1883 1. RAEUMUNGSKLAGE.......................................................................................................... 180A 1883 2. ZAHLUNGSKLAGE............................................................................................................. 239 1896 3. KLAGE AUF ZUKUENFTIGE Z A H LU N G ................................................................................. 274 1905 4. KOMBINIERTE RAEUMUNGS- UND ZAHLUNGSKLAGE......................................................... 290 1908 5. POSITIVE FESTSTELLUNGSKLAGE....................................................................................... 297 1910 6. NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE....................................................................................... 317 1913 7. ZWISCHENFESTSTELLUNGSKLAGE....................................................................................... 331 1916 8. URKUNDENPROZESS....................................................................................................... 341 1917 9. KLAGE AUF ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES................................................................. 358 1921 10. ZUSTIMMUNGSKLAGE IM MIETERHOEHUNGSVERFAHREN ................................................. 362 1922 11. KLAGE BEI MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNGEN GERN. §§ 559, 559B B G B ................ 388 1928 12. KLAGEN AUF FORTSETZUNG EINES M IETVERHAELTNISSES.................................................... 391 1929 13. KLAGE AUF RUECKGABE DER M IETSICHERHEIT ................................................................. 397 1930 14. KLAGE AUF AUSKUNFT UND RECHNUNGSLEGUNG............................................................ 409 1932 15. RAEUMUNGSFRISTVERFAHREN............................................................................................ 414 1934 16. GEHOERSRUEGE (§ 321A ZPO) ....................................................................................... 422 1935 VI. B ERUFUNG.................................................................................................................. 431 1936 1. Z U STAENDIGKEIT............................................................................................................. 431 1936 2. STATTHAFTIGKEIT............................................................................................................. 437A 1937 3. VERWERFUNG UND Z URUECKW EISUNG............................................................................ 454A 1941 VII. REVISION UND N ICHTZULASSUNGSBESCHW ERDE....................................................... 459 1943 1. REVISION....................................................................................................................... 459 1943 2. NICHTZULASSUNGSBESCHWERDE.................................................................................... 464 1943 VIII. RECHTSBESCHW ERDE.................................................................................................. 466 1944 RZ. SEITE IX. SELBSTAENDIGES B EW EISVERFAHREN............................................................................ 475 1945 1. UE B E RSIC H T.................................................................................................................... 475 1945 2. ZUSTAENDIGKEIT............................................................................................................... 487 1947 3. VERJAEHRUNGSHEMMENDE W IRKUNG .............................................................................. 488 1948 4. A N TRA G .......................................................................................................................... 490 1948 5. BEGRUENDUNG UND GLAUBHAFTMACHUNG ...................................................................... 492 1949 6. BEENDIGUNG DES V ERFAHRENS....................................................................................... 497 1950 7. S O N DERFAELLE................................................................................................................. 498 1950 8. RECHTE DES ANTRAGSGEGNERS......................................................................................... 508 1952 9. S TREITVERKUENDUNG....................................................................................................... 511 1953 10. FRIST ZUR K LAGEERHEBUNG............................................................................................ 512 1953 11. KOSTENENTSCHEIDUNG.................................................................................................... 518 1954 X. EINSTWEILIGER R ECHTSSCHUTZ.................................................................................... 536 1958 1. G RUNDSAETZLICHES......................................................................................................... 536 1958 2. SICHERUNGSANORDNUNG GERN. § 283A Z P O ................................................................. 539 1958 3. RAEUMUNGSVERFUEGUNG GERN. § 940A Z P O ................................................................... 554 1962 4. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG GERN. §§ 935, 940 Z P O ...................................................... 571 1966 5. A RREST............................................................................................................................ 636 1979 XI. BESONDERHEITEN DER KOSTENENTSCHEIDUNG IN M IETSACHEN ................................. 639 1979 1. UE B E RSIC H T.................................................................................................................... 639 1979 2. KOSTENBEFREIENDES ANERKENNTNIS (§ 93 Z P O ) ......................................................... 641 1979 3. DIE SONDERREGELUNG DES § 93B Z P O ......................................................................... 652 1981 4. ANHANG: MATERIELL-RECHTLICHER KOSTENERSTATTUNGSANSPRUCH ................................... 659 1981 XII. ZWANGSVOLLSTRECKUNG............................................................................................... 673 1984 1. ALLGEMEINE VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN ........................................................... 673 1984 2. VOLLSTRECKUNG VERTRETBARER HANDLUNGEN.................................................................... 682 1985 3. VOLLSTRECKUNG AUF DULDUNG ODER U NTERLASSUNG ...................................................... 688 1987 4. VOLLSTRECKUNG WEGEN NICHT VERTRETBARER H A N D LU N G E N ........................................... 693 1987 5. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG............................................................................................ 697 1988 6. KOSTEN DER VOLLSTRECKUNG............................................................................................ 789 2002 N. RECHTSANWALTSVERGUETUNG (SCHNEIDER) I. RECHTSANWALTSVERGUETUNG IN M IETSACHEN .............................................................. 1 2010 1. E INLEITUNG.................................................................................................................... 1 2010 2. ALLGEMEINE V ORSCHRIFTEN............................................................................................ 5 2011 3. ALLGEMEINE GEBUEHREN (TEIL 1 W RVG).................................................................... 56 2031 4. BERATUNG (§ 34 R V G )................................................................................................. 83 2041 5. PRUEFUNG DER ERFOLGSAUSSICHT EINES RECHTSMITTELS (NRN. 2100 FF. W RVG) ........... 93 2043 6. AUSSERGERICHTLICHE VERTRETUNG (NR. 2300 W RV G )................................................. 98C 2044 RZ. SEITE 7. VERTRETUNG IN VERWALTUNGSVERFAHREN (NRN. 2300, 2302 NR. 1 W RVG) ................ 117 2049 8. SCHLICHTUNGSVERFAHREN (NR. 2303 W RV G ) .............................................................. 126 2049 9. BERATUNGSHILFE............................................................................................................... 132 2051 10. MAHNVERFAHREN (NRN. 3305 FF. W RVG) ................................................................. 134 2051 11. RECHTSSTREIT ERSTER INSTANZ (NRN. 3100 FF. W R V G )................................................. 144 2053 12. BERUFUNG (NRN. 3200 FF. W R V G ) ............................................................................ 171 2066 13. BESCHWERDE GEGEN DIE NICHTZULASSUNG DER REVISION................................................. 182 2068 14. REVISION (NRN. 3206 FF. W R V G )............................................................................... 189 2069 15. RECHTSBESCHWERDE.......................................................................................................... 200 2070 16. BESCHWERDE..................................................................................................................... 203 2071 17. ERINNERUNGSVERFAHREN.................................................................................................. 209 2071 18. GEHOERSRUEGE..................................................................................................................... 214 2072 19. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN.................................................................................... 219 2073 20. URKUNDENVERFAHREN .................................................................................................... 225 2074 21. ARREST- UND EINSTWEILIGE VERFUEGUNGSVERFAHREN......................................................... 229 2075 22. VERFAHREN VOR DEM PROZESSGERICHT ODER DEM AMTSGERICHT AUF BEWILLIGUNG, VERLAENGERUNG ODER VERKUERZUNG EINER RAEUMUNGSFRIST (§§ 721, 794A Z P O ) ........... 231 2076 23. EINSTELLUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG......................................................................... 241 2077 24. VERFAHREN AUF VOLLSTRECKBARERKLAERUNG......................................................................... 242 2078 25. PROZESSKOSTENHILFE-PRUEFUNGSVERFAHREN....................................................................... 247 2079 26. V ERKEHRSANW ALT............................................................................................................ 254 2079 27. T ERM INSVERTRETER.......................................................................................................... 265 2081 28. EINZELTAETIGKEITEN.......................................................................................................... 272 2082 29. ZWANGSVOLLSTRECKUNG.................................................................................................... 276 2082 30. STRAFSACHEN (TEIL 4 W RVG)....................................................................................... 296 2086 31. BUSSGELDSACHEN (TEIL 5 W RVG) ........................................................... 297 2086 32. AUSLAGEN (TEIL 7 W R V G ).......................................................................................... 298 2086 33. BEITREIBUNG DER V ERGUETUNG ......................................................................................... 312 2090 34. ANRECHNUNG DER GESCHAEFTSGEBUEHR IM KOSTENFESTSETZUNGSVERFAHREN ...................... 315A 2091 35. ANRECHNUNG DER GESCHAEFTSGEBUEHR IN PROZESSKOSTENHILFEM ANDATEN ...................... 315H 2093 II. G ERICHTSKOSTEN.......................................................................................................... 316 2095 1. M AHNVERFAHREN............................................................................................................. 316A 2095 2. ERSTINSTANZLICHES PROZESSVERFAHREN............................................................................ 317 2096 3. SCHLICHTUNGSVERFAHREN NACH § 15A E G Z P O .............................................................. 335 2099 4. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN.................................................................................... 336 2099 5. B ERUFUNG....................................................................................................................... 337 2099 6. NICHTZULASSUNGSBESCHWERDE....................................................................................... 359 2103 7. REVISION.......................................................................................................................... 360 2104 8. RECHTSBESCHWERDE NACH § 574 Z P O ............................................................................ 361 2104 9. ALLGEMEINE BESCHWERDE............................................................................................... 362 2105 RZ. SEITE 10. ARREST- UND EINSTWEILIGE VERFUEGUNGSVERFAHREN......................................................... 364 2105 11. ZWANGSVERSTEIGERUNG.................................................................................................... 370A 2105 III. STREITWERT - G EG EN STAN D SW ERT................................................................................. 371 2106 1. E IN LE ITU N G .................................................................................................................... 371 2106 2. BESTIMMUNG DES STREITWERTS FUER DIE GERICHTSGEBUEHREN ........................................... 373 2106 3. BESTIMMUNG DES STREITWERTS FUER DIE ANWALTSGEBUEHREN ........................................... 385 2110 IV. STREITW ERT-A BC............................................................................................................ 399 2112 1. A G B-K ONTROLLE............................................................................................................ 399 2112 2. ANTENNE, BESEITIGUNG ODER D U LD U N G ......................................................................... 400 2113 3. ANWALTSKOSTEN, MITEINKLAGEN ...................................................................................... 410 2115 4. AUFNAHME EINES LEBENSGEFAEHRTEN .............................................................................. 413 2117 5. A UFW ENDUNGEN............................................................................................................ 414 2117 6. B ARRIEREFREIHEIT............................................................................................................ 418 2118 7. B E H EIZU N G .................................................................................................................... 419 2118 8. B ERUFUNG....................................................................................................................... 420 2118 9. BESEITIGUNG.................................................................................................................... 424A 2119 10. BESICHTIGUNG................................................................................................................. 428 2119 11. BESTEHEN EINES M IETVERHAELTNISSES .............................................................................. 432 2120 12. BETRIEBSPFLICHT............................................................................................................... 434A 2120 13. BETRIEBSKOSTEN............................................................................................................... 435 2120 14. BEWEISVERFAHREN............................................................................................................ 449 2123 15. DULDUNG VON INSTANDSETZUNGS-ODER MAENGELBESEITIGUNGSARBEITEN ........................ 450 2123 16. DULDUNG VON M ODERNISIERUNGSM ASSNAHM EN........................................... 451 2123 17. EINSTWEILIGE V ERFUEGUNG............................................................................................... 452 2124 18. FESTSTELLUNGSKLAGE, NEGATIVE......................................................................................... 454 2125 19. FESTSTELLUNGSKLAGE, P OSITIVE......................................................................................... 455 2125 20. FORTSETZUNGSVERLANGEN................................................................................................. 460 2126 21. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG................................................................................................. 464 2126 22. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN D R I T T E .............................................................................. 465 2126 23. H AU SO RD N U N G ............................................................................................................... 467 2127 24. H AUSTUERSCHLUESSEL......................................................................................................... 468 2127 25. HERAUSGABE.................................................................................................................... 470 2127 26. JAHRESMIETE.................................................................................................................... 485B 2131 27. K AU TION.......................................................................................................................... 485C 2131 28. KLAGE UND W IDERKLAGE................................................................................................. 486 2131 29. KLAGEHAEUFUNG, RAEUMUNGSRECHTSSTREIT UND Z AHLUNG................................................. 490 2132 30. K UENDIGUNG.................................................................................................................... 491 2132 31. MAENGELBESEITIGUNG/INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN ................................................... 492 2132 32. M IETAUFHEBUNGSVERTRAG............................................................................................... 494 2133 33. M I E T E ............................................................................................................................ 494A 2133 34. M IETERHOEHUNG............................................................................................................... 495 2133 RZ. SEITE 35. M IETPREISUEBERHOEHUNG.................................................................................................. 505 2136 36. M IETSICHERHEIT............................................................................................................... 506 2136 37. M IETVERTRAG..................................................................................................................... 527 2139 38. M IETVORAUSZAHLUNGEN.................................................................................................. 532 2142 39. M IETZINS/M IETE............................................................................................................. 539 2143 40. M IETZAHLUNGSKLAGE....................................................................................................... 542 2143 41. M INDERUNG..................................................................................................................... 556 2146 42. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG............................................................................................... 563 2147 43. O P T I O N .......................................................................................................................... 565 2148 44. P FAN D RECH T..................................................................................................................... 567 2148 45. RAEUM- UND STREUDIENST............................................................................................... 567A 2148 46. R AEUM UNG....................................................................................................................... 567B 2149 47. RAEUMUNGSFRIST............................................................................................................... 568 2149 48. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG............................................................................................... 570 2149 49. SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTZUSTIMMUNG ZUR VERMIETUNG ...................................... 571 2149 50. TEILKUENDIGUNG/TEIL-RAEUMUNGSANSPRUCH.................................................................... 572 2149 51. UM ZUGSBEIHILFE............................................................................................................. 573 2150 52. UNTERLASSUNGSANSPRUECHE WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN G EBRAUCHS................................. 575 2150 53. U NTERM IETE..................................................................................................................... 576 2151 54. V ERGLEICH....................................................................................................................... 579 2152 55. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ.................................................................................................... 583 2152 56. VORKAUFSRECHT DES M IE TE R S .......................................................................................... 584 2153 57. W INTERDIENST.................................................................................................................. 588 2153 58. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT............................................................................................... 588A 2154 59. ZUSTIMMUNG ZUR KUENDIGUNG....................................................................................... 589 2154 60. ZUSTIMMUNG ZUR V ERM IETUNG.................................................................................... 589A 2154 61. Z U TRITT............................................................................................................................. 590 2154 62. ZWANGSVOLLSTRECKUNG.................................................................................................... 591 2154 O . MIETRECHT UND ZWANGSVERWALTUNG (DICKERSBACH) I. WAS IST ZWANGSVERWALTUNG? ..................................................................................... 1 2156 II. ZIELE DER ZWANGSVERWALTUNG VS. M IETERINTERESSEN................................................ 5 2156 III. DER ABLAUF DES VERFAHRENS IM UE B E RB LIC K .............................................................. 11 2157 1. A NTRAG............................................................................................................................. 12 2158 2. ZWANGSVERW ALTER.......................................................................................................... 22 2159 3. HAFTUNG DES ZWANGSVERWALTERS.................................................................................... 36 2161 4. PROZESSFUEHRUNGSBEFUGNIS DES ZWANGSVERWALTERS ...................................................... 39 2162 5. BEENDIGUNG DER ZWANGSVERWALTUNG............................................................................ 48 2163 IV. WELCHE INFORM ATIONEN WERDEN VOR DER BERATUNG BENOETIGT?................................. 51 2164 RZ. SEITE V. BERATUNG DES M IE TE R S ............................................................................................ 55 2165 1. ZWANGSVERWALTUNG WAEHREND DES LAUFENDEN MIETVERHAELTNISSES.............................. 55 2165 2. WELCHE ZAHLUNGEN HAT DER MIETER AN DEN ZWANGSVERWALTER ZU LEISTEN ?.............. 85 2169 3. ANSPRUECHE DES MIETERS GEGEN DEN ZWANGSVERWALTER.............................................. 118 2175 VI. MIETVERTRAEGE, DIE WAEHREND DER ZWANGSVERWALTUNG GESCHLOSSEN WERDEN .... 153 2182 1. PFLICHT DES ZWANGSVERWALTERS ZUR OPTIMALEN NUTZUNG DES O BJEKTS...................... 153 2182 2. HINWEISE UND FORM NACH § 6 Z W V W V .................................................................... 154 2182 3. SCHUTZ DES GEWERBERAUMMIETERS FUER DEN FALL DER VERSTEIGERUNG DES OBJEKTS . . 156 2182 4. SCHUTZ DES WOHNRAUMMIETERS FUER DEN FALL DER VERSTEIGERUNG.............................. 158 2183 VII. BERATUNG DES V E RM IE TE RS........................... 161 2184 1. DER VERMIETER IST ALS SCHULDNER G ESCH UE TZ T.............................................................. 161 2184 2. WER KANN ALS VERMIETER VON DER ZWANGSVERWALTUNG BETROFFEN S E IN ? ................... 163 2184 3. SONDERFALL: DER NIESSBRAUCHER ALS V ERM IETER ........................................................... 164 2184 4. SCHUTZ DES BESTANDS DES OBJEKTS UND SEINER N UTZUNG ........................................... 167 2184 5. MITWIRKUNG DES VERMIETERS/HERAUSGABE VON U NTERLAGEN...................................... 177 2186 6. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ................................................................................................. 179 2186 P. DAS MIETVERHAELTNIS IN DER INSOLVENZ ( GEMEINHARDT/WEBER) I. GRUNDZUEGE DES INSOLVENZRECHTS AUS MIETRECHTLICHER S ICH T ................................ 1 2189 1. UE B ERB LIC K .................................................................................................................... 1 2189 2. EINLEITUNG DES V ERFAHRENS......................................................................................... 6 2194 3. VORLAEUFIGE INSOLVENZVERW ALTUNG .............................................................................. 26 2202 4. DAS EROEFFNETE V ERFA H REN ............................................................................................ 51 2210 5. VERWERTUNG UND VERTEILUNG DER INSOLVENZM ASSE ................................................... 124 2230 6. INSOLVENZPLANVERFAHREN .............................................................................................. 128 2232 7. EIGENVERWALTUNG......................................................................................................... 138 2235 8. RESTSCHULDBEFFEIUNG.................................................................................................... 139 2235 9. VERBRAUCHERINSOLVENZVERFAHREN ................................................................ 144 2236 II. INSOLVENZ DES G EW ERBERAUM M IETERS ...................................................................... 147 2236 1. UEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG DES VERMIETERS...................................................... 147 2236 2. RECHTSHANDLUNGEN VOR A NTRAGSTELLUNG.................................................................... 148 2237 3. EROEFFNUNGSVERFAHREN................................ 156 2239 4. EROEFFNETES V ERFA H REN ................................................................................................. 197 2246 III. BESONDERHEITEN BEI DER INSOLVENZ DES W OHNRAUM M IETERS .............................. 255 2257 1. UEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG DES VERMIETERS...................................................... 255 2257 2. FORTBESTEHEN DES VERTRAGES - UEBERLEITUNGSERKLAERUNG ........................................... 264 2258 3. KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS BEI GENOSSENSCHAFTSANTEILEN.............................................. 270 2259 4. WOHNUNG UND G EW ERBE............................................................................................ 274 2260 5. INSOLVENZFORDERUNG UND MASSEVERBINDLICHKEIT...................................................... 275 2260 RZ. SEITE 6. KUENDIGUNG DURCH DEN V ERM IETER............................................................................... 276 2260 7. EIGENBEDARFSKUENDIGUNG............................................................................................... 280 2261 8. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES NACH V ERTRAGSENDE ........................................... 281 2261 9. ANMELDUNG VON F ORDERUNGEN.................................................................................... 290 2263 10. RESTSCHULDBEFREIUNG.................................................................................................... 291 2263 IV. INSOLVENZ DES V E RM IE TE RS .......................................................................................... 295 2264 1. UEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG DES M IE TE RS ............................................................ 295 2264 2. EROEFFNUNGSVERFAHREN.................................................................................................... 297 2264 3. EROEFFHETES V ERFAHREN.................................................................................................... 308 2266 4. BEGRUENDUNG NEUER MIETVERHAELTNISSE DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER ...................... 337 2271 Q. DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS ZAHLUNGSTITELN IN MIETFORDERUNGEN (SPECHT) I. E IN LE ITU N G ..................................................................................................................... 1 2274 11. DIE M IETFORDERUNG ALS BESCHLAGNAHMEOBJEKT IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG. . . 5 2275 1. A LLGEM EINES.................................................................................................................. 5 2275 2. DIE PFAENDBARKEIT VON M IETFORDERUNGEN.................................................................... 8 2276 3. PFAENDBARE ZAHLUNGSANSPRUECHE DES V ERM IETERS......................................................... 12 2277 4. PFAENDBARE ZAHLUNGSANSPRUECHE DES M IETERS .............................................................. 47 2288 III. DAS VERFAHREN BEI PFAENDUNG EINER M IE TFO RD E RU N G .............................................. 58 2292 1. A LLGEM EINES.................................................................................................................. 58 2292 2. VOLLSTRECKUNGSANTRAG.................................................................................................... 59 2292 3. RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS.................................................................................................. 63 2293 4. Z U STAENDIGKEIT............................................................................................................... 64 2294 5. PRUEFUNG DER F O RD E RU N G ............................................................................................... 66 2294 6. INHALT DES PFAENDUNGS- UND UEBERWEISUNGSBESCHLUSSES ........................................... 68 2295 7. Z U STE LLU N G ..................................................................................................................... 73 2296 8. RECHTSNACHFOLGE............................................................................................................. 75 2297 9. RECHTSMITTEL UND RECHTSBEHELFE ................................................................................. 79 2298 10. ERLOESCHEN DES PFAENDUNGSPFANDRECHTS....................................................................... 87 2300 IV. BESONDERHEITEN BEI DER PFAENDUNG VON M IETFO RD ERU N G EN ................................... 88 2300 1. VOLLSTRECKUNGSSCHULDNER = GLAEUBIGER DER M IETFORDERUNG ...................................... 88 2300 2. PFAENDUNG EINER MIETFORDERUNG BEI MEHRHEIT VON VOLLSTRECKUNGSSCHULDNERN . . . 96 2303 3. PFAENDUNG EINER MIETFORDERUNG BEI D RITTSCHULDNERM EHRHEIT................................. 104 2305 4. DIE PFAENDUNG EINER BEREITS GEPFAENDETEN M IETFORDERUNG......................................... 108 2306 5. DIE UE BERPFAENDUNG....................................................................................................... 115 2308 V. DIE W IRKUNGEN EINER M IE TP FAEN D U N G ....................................................................... 120 2309 1. BESCHLAGNAHME UND PFAENDUNGSPFANDRECHT .............................................................. 120 2309 2. STELLUNG DES VOLLSTRECKUNGSGLAEUBIGERS....................................................................... 123 2310 3. STELLUNG DES VOLLSTRECKUNGSSCHULDNERS....................................................................... 129 2312 RZ. SEITE 4. STELLUNG DES D RITTSCHULDNERS.................................................................................... 132 2313 5. STELLUNG WEITERER VOLLSTRECKUNGSGLAEUBIGER .............................................................. 143 2316 VI. AUSKUNFTS- UND HERAUSGABEPFLICHTEN DES S C H U LD N E RS ................................... 144 2316 1. DIE HERAUSGABE VON U RK U N D E N .............................................................................. 145 2317 2. DIE PFLICHT ZUR AUSKUNFTSERTEILUNG......................................................................... 153 2318 VII. PFAENDUNGSSCHUTZ ZUGUNSTEN DES V E RM IE TE RS.................................................... 157 2320 1. PFAENDUNGSSCHUTZ NACH § 851B Z P O ......................................................................... 157 2320 2. PFAENDUNGSSCHUTZ NACH § 850I Z P O ......................................................................... 169 2323 VIII. DIE D RITTSCHULDNERERKLAERUNG............................................................................... 173 2325 1. A LLGEM EINES............................................................................................................... 173 2325 2. ZEITLICHER R A H M E N .................................................................................................... 174 2326 3. UMFANG DER AUSKUNFTSVERPFLICHTUNG ...................................................................... 178 2326 4. MUSTERTEXT FUER EINE DRITTSCHULDNERERKLAERUNG DES M IE TE RS ................................... 185 2328 5. VERLETZUNG DER A USKUNFTSVERPFLICHTUNG................................................................. 188 2329 6. MUSTERTEXT FUER EINE SCHADENSERSATZKLAGE GERN. § 840 ABS. 2 S. 2 ZPO GEGEN DEN DRITTSCHULDNER (AUSZUG).................................................................................... 193 2330 IX. DIE EINZIEHUNGSKLAGE .............................................................................................. 194 2331 1. A LLGEM EINES............................................................................................................... 194 2331 2. MUSTERTEXT FUER EINE EINZIEHUNGSKLAGE GEGEN DEN DRITTSCHULDNER MIT STREITVER KUENDUNG .................................................................................................................... 201 2333 X. ZUSAMMENTREFFEN VON MIETPFAENDUNG UND GRUNDSTUECKSBESCHLAGNAHME . . . 202 2334 1. A LLGEM EINES.............................................................. 202 2334 2. BESCHLAGNAHME BEI ZWANGSVERSTEIGERUNG.............................................................. 205 2334 3. BESCHLAGNAHME DURCH ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG ................................ 208 2335 4. BESCHLAGNAHME BEI GRUNDSCHULD UND H Y P O TH E K ................................................. 220 2339 5. BESCHLAGNAHME BEI EINTRAGUNG EINER Z W ANGSHYPOTHEK...................................... 232 2343 XI. MIETPFAENDUNG UND SCHULDNERINSOLVENZ............................................................ 234 2344 1. A LLGEM EINES............................................................................................................... 235 2344 2. VOLLSTRECKUNGSVERBOT...................................................................................... 236 2345 3. PFAENDUNG DURCH PERSOENLICHEN G LAEU B IG ER.............................................................. 237 2345 4. PFAENDUNG DURCH DINGLICHEN GLAEUBIGER.................................................................... 247 2348 5. VERMIETERINSOLVENZ UND ZW ANGSVERW ALTUNG......................................................... 249 2349 XII. MIETPFAENDUNG UND D RITTSCHULDNERINSOLVENZ.................................................... 256 2350 XIII. MIETPFAENDUNG UND N IE SS B RA U C H ............................................................................ 258 2351 XIV. MIETPFAENDUNG WEGEN OEFFENTLICHER L A S TE N ........................................................... 266 2353 1. PFAENDUNGSVORRANG FUER OEFFENTLICHE GRUNDSTUECKSLASTEN ........................................... 266 2353 2. BEGRIFFSDEFINITION....................................................................................................... 267 2354 3. VORAUSSETZUNGEN DES PFAENDUNGSVORRANGS.............................................................. 271 2355 4. FOLGEN DES PFAENDUNGSVORRANGS................................................................................. 272 2355 RZ. SEITE XV. PFAENDUNG UND M IE TE N D E ........................................................................................ 274 2356 1. G RUNDSATZ..................................................................................................................... 274 2356 2. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG............................................................................ 275 2356 3. BEFRISTETER M IETVERTRAG............................................................................................... 278 2356 R. ALTERNATIVE STREITBEILEGUNG (ADR) IM MIETRECHT (AUST) I. E INLEITUNG.................................................................................................................... 1 2359 II. BEREITSCHAFT ZUR ALTERNATIVEN S TREITBEILEGUNG ..................................................... 11 2362 III. EIGNUNG ZUR ALTERNATIVEN S TRE ITB E ILE G U N G ............................................................ 13 2363 1. LAUFENDES M IETVERHAELTNIS.......................................................................................... 15 2363 2. BEENDIGUNG DES M IETVERHAELTNISSES............................................................................ 22 2364 3. BEENDETES MIETVERHAELTNIS............................................................................................ 23 2365 IV. ALTERNATIVE STREITBEILEGUNG IM AUSSERGERICHTLICHEN B E RE IC H .............................. 24 2365 1. OBLIGATORISCHE STREITSCHLICHTUNG GERN. § 15 A E G ZPO ........................................... 25 2365 2. FAKULTATIVE STREITSCHLICHTUNG/MIETSCHLICHTUNGSSTELLEN ........................................... 30 2366 3. SCHIEDS-(GERICHTS)- VERFAHREN.................................................................................... 41 2369 4. M EDIATION..................................................................................................................... 85 2375 5. VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNGSGESETZ............................................................................ 131 2386 V. ALTERNATIVE STREITBEILEGUNG IM G ERICHTSVERFAHREN............................................. 166 2390 1. EINLEITUNG DES KLAGEVERFAHRENS ................................................................................. 168 2390 2. GUETEVERHANDLUNG GERN. § 278 ABS. 2 S. 1 ZPO ...................................................... 172 2391 3. GUETERICHTERVERFAHREN GERN. § 278 ABS. 5 Z P O ......................................................... 180 2392 4. MEDIATION BZW. AUSSERGERICHTLICHE KONFLIKTBEILEGUNG GERN. § 278A Z P O .............. 205 2397 VI. K O STE N ......................................................................................................................... 207 2397 1. VERGUETUNG ALS P ARTEIAN W ALT....................................................................................... 208A 2397 2. VERGUETUNG DES MEDIATORS .......................................................................................... 212 2398 3. GUETERICHTERVERFAHREN.................................................................................................. 217 2398 4. PROZESSKOSTENHILFE....................................................................................................... 223 2399 5. RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG.......................................................................................... 225 2400 VII. Z USAM M ENFASSUNG................................................................................................... 228 2402 STICHWORTVERZEICHNIS.......................................................................................................................... 2403
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