Verfügbarkeit: Das neue Bauvertragsrecht in der anwaltlichen Praxis

Das neue Bauvertragsrecht in der anwaltlichen Praxis:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Ring, Gerhard 1957- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Bonn Deutscher Anwaltverlag [2018]
Schriftenreihe:	AnwaltsPraxis
Schlagworte:	Bauvertrag Rechtsberatung Deutschland Slide bound Bauvertragsrecht Baurecht Architektenrecht Reform
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	224 Seiten 21 cm
ISBN:	9783824015382 3824015382

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS........................................................................................... 11 LITERATURVERZEICHNIS................................................................................................ 15 § 1 E INLEITUNG..................................................................................................... 23 A. BAUVERTRAGSRECHT IM BGB UND IN DER V O B ................................................... 23 B. UEBERBLICK.......................................................................................................... 24 C. GESETZGEBERISCHE INTENTION .............................................................................. 26 § 2 B A U V E RTRA G S RE C H T...................................................................................... 29 A. EINLEITUNG.......................................................................................................... 29 B. DER BEGRIFF BAUVERTRAG (§ 650A ABS. 1 S. 1 UND ABS. 2 BGB) .................. 29 I. BAUW ERK..................................................................................................... 31 II. AUSSENANLAGE.............................................................................................. 32 III. TEIL EINES BAUWERKS ODER EINER AUSSENANLAGE ...................................... 33 IV. HERSTELLUNG, WIEDERHERSTELLUNG, BESEITIGUNG ODER U M B AU .................... 33 V. AUF DEN BAUVERTRAG ANWENDBARE VORSCHRIFTEN......................................... 34 VI. VERTRAG UEBER DIE INSTANDHALTUNG EINES B AUW ERKS.................................... 35 C. VERTRAGSAENDERUNG UND ANORDNUNGSRECHT DES BESTELLERS ................................. 36 I. HERSTELLEN EINER EINVEMEHMLICHEN LOESUNG.............................................. 38 1. (UN-)ZUMUTBARKEIT DER AENDERUNG........................................................ 42 2. BEWEISLASTVERTEILUNG............................................................................ 46 3. PLANUNGSVERANTWORTUNG DES BESTELLERS ................................................ 47 II. ANORDNUNGSRECHT DES BESTELLERS (AENDERUNGSANORDNUNG NACH § 650B ABS. 2 BGB) ................................................................................... 48 D. VERGUETUNGSANPASSUNG BEI ANORDNUNGEN NACH § 650B ABS. 2 BGB (§ 650C B G B )................................................................................................... 52 I. RATIO LEGIS................................................................................................... 53 II. GRUNDSAETZLICHER BERECHNUNGSMASSSTAB: DIE TATSAECHLICH ERFORDERLICHEN KOSTEN (§ 650C ABS. 1 S. 1 B G B )............................................................. 54 III. ALTERNATIVER BERECHNUNGSMASSSTAB: ANSAETZE EINER VEREINBARUNGSGEMAESS HINTERLEGTEN URKALKULATION (§ 650C ABS. 2 B G B ) ................................... 59 1. PREISFORTSCHREIBUNG DER ANSAETZE AUS DER URKALKULATION .................... 59 2. GESETZLICHE VERMUTUNG NACH § 650C ABS. 2 S. 2 BGB ....................... 60 IV. ABSCHLAGSZAHLUNGEN................................................................................. 62 1. DIE 80 %-REGELUNG .............................................................................. 64 2. FAELLIGKEIT DER MEHRVERGUETUNG ............................................................... 65 3. RUECKGEWAEHR- UND ZINSPFLICHT BEI UEBERZAHLUNGEN .............................. 65 OED E. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG (§ 6506 B G B ) ........................................................ 67 I. ANWENDUNGSBEREICH................................................................................. 67 II. VERMUTUNGSWIRKUNG IN BEZUG AUF DAS VORLIEGEN EINES VERFUEGUNGSGRUNDES 68 III. ANTRAEGE IM EINSTWEILIGEN VERFUEGUNGSVERFAHREN ................................... 70 F. SICHERUNGSHYPOTHEK DES BAUUNTERNEHMERS................................................... 71 I. ANSPRUCH DES BAUUNTERNEHMERS AUF EINRAEUMUNG EINER SICHERUNGSHYPOTHEK (§ 650E 8. 1 BGB)................................................... 72 II. FEHLENDE VOLLENDUNG DES WERKS (§ 650E 8. 2 B G B ) ............................ 73 III. ERFUELLUNG DES A NSPRUCHS.......................................................................... 74 IV. ABDINGBARKEIT?......................................................................................... 74 G. BAUHANDWERKERSICHERUNG (§ 650F BGB)........................................................ 75 I. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN....................................................................... 78 II. SICHERUNGSMITTEL...................................................................................... 80 III. KOSTEN DER SICHERHEITSLEISTUNG.................................................................. 81 IV. VERHAELTNIS VON BAUHANDWERKERSICHERUNG UND SICHERUNGSHYPOTHEK . . . 82 V. RECHTSFOLGEN BEI NICHTERFUELLUNG DES ANSPRUCHS NACH § 650F ABS. 1 BGB (D.H. BEI UNZUREICHENDER SICHERHEITSLEISTUNG) .... 82 VI. ANWENDUNGSAUSSCHLUSS............................................................................ 84 VII. § 650F BGB ALS ZWINGENDES R ECHT .......................................................... 86 H. ZUSTANDSFESTSTELLUNG BEI VERWEIGERUNG DER ABNAHME SOWIE SCHLUSSRECHNUNG (§ 650G BGB)................................................................................................... 86 I. GEMEINSAME ZUSTANDSFESTSTELLUNG (§ 650G ABS. 1 BGB) ....................... 88 1. GEMEINSAME ZUSTANDSFESTSTELLUNG BEI VERWEIGERUNG DER ABNAHME DURCH DEN BESTELLER UNTER ANGABE VON M AENGELN .............................. 89 2. ANFORDERUNGEN AN EINE GEMEINSAME ZUSTANDSFESTSTELLUNG ............... 90 II. EINSEITIGE ZUSTANDSFESTSTELLUNG DURCH DEN UNTERNEHMER (§ 650G ABS. 2 BGB)................................................................................. 91 III. (WIDERLEGBARE) VERMUTUNGSWIRKUNG BEIM AUFTRETEN EINES MANGELS NACH DER ZUSTANDSFESTSTELLUNG (§ 650G ABS. 3 BGB) .............................. 93 IV. FAELLIGKEIT DER VERGUETUNG UND SCHLUSSRECHNUNG (§ 650G ABS. 4 BGB). . 95 I. SCHRIFTFORM DER KUENDIGUNG (§ 650H B G B )................................................... 97 § 3 D ER V ERB RA U CH E RB A U V ERTRAG (§§ 650I B IS 650N B G B ) .................... 99 EINLEITUNG........................................................................................................ 99 LEGALDEFINITION DES VERBRAUCHERBAUVERTRAGS ................................................ 100 I. VERBRAUCHER.............................................................................................. 101 II. UNTERNEHMER.............................................................................................. 102 III. DER BAU EINES NEUEN GEBAEUDES ............................................................... 102 IV. DER BEGRIFF DER ERHEBLICHEN UMBAUMASSNAHME ................................. 103 V. VERBRAUCHERBAUVERTRAG ALS VERTRAG UEBER ALLE BAULEISTUNGEN DES GEBAEUDES 104 VI. WEITE BEGRIFFSBESTIMMUNG IM VERBRAUCHERSCHUTZINTERESSE .................. 105 VII. VERBRAUCHERVERTRAEGE AUSSERHALB DES ANWENDUNGSBEREICHS DES § 650I ABS. 1 B G B .............................................................................. 106 VIII. TEXTFORMERFORDEMIS ................................................................................... 107 IX. ERGAENZENDE ANWENDBARKEIT DES ALLGEMEINEN WERKVERTRAGSRECHTS UND DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DEN VERBRAUCHERBAUVERTRAG ............................ 109 C. VORVERTRAGLICHE INFORMATIONSPFLICHT: BAUBESCHREIBUNG ................................. 109 I. FORM UND ZEITPUNKT DER VORVERTRAGLICHEN INFORMATIONEN ....................... 112 II. INHALT DER BAUBESCHREIBUNG....................................................................... 113 1. INFORMATORISCHER M INDESTINHALT .......................................................... 113 2. ANGABEN ZUR BAUZEIT BZW. ZUR DAUER DER BAUMASSNAHME .................. 115 III. RECHTSFOLGEN EINER PFLICHTVERLETZUNG........................................................ 116 D. DER INHALT DES VERBRAUCHERBAUVERTRAGS .......................................................... 117 I. BAUBESCHREIBUNG (ANGABEN ZUR BAUAUSFUEHRUNG) ALS VERTRAGSINHALT . . . 118 II. RECHTSFOLGEN EINER UNZULAENGLICHEN (WEIL DEN ANFORDERUNGEN NICHT GENUEGENDEN) BAUBESCHREIBUNG (ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG UND UNKLARHEITENREGEL) .............................................................................. 119 1. BERUECKSICHTIGUNG DER GESAMTUMSTAENDE.............................................. 120 2. UNKLARHEITENREGELUNG (§ 650K ABS. 2 8. 2 B G B ) ................................ 121 III. VEREINBARTE LEISTUNGSZEIT ALS MINDESTINHALT (NOTWENDIGER BESTANDTEIL) DES VERBRAUCHERBAUVERTRAGS....................................................................... 122 IV. RECHTSFOLGEN EINES VERSTOSSES GEGEN DIE BAUBESCHREIBUNGSPFLICHT .... 123 E. WIDERRUFSRECHT (§ 6501 B G B ) ......................................................................... 125 I. DAS WIDERRUFSRECHT NACH § 355 BG B........................................................ 127 II. WIDERRUFSFFIST.............................................................................................. 128 III. DIE WIDERRUFSBELEHRUNGSPFLICHT DES UNTERNEHMERS ................................. 131 1. ZEITLICHE UND FORMELLE ANFORDERUNGEN AN DIE WIDERRUFSBELEHRUNG. . 132 2. DEUTLICHKEITSGEBOT................................................................................. 132 3. NOTWENDIGER INHALT DER WIDERRUFSBELEHRUNG ...................................... 133 4. MUSTERWIDERRUFSBELEHRUNG.................................................................. 133 IV. FOLGEN EINER FEHLERHAFTEN WIDERRUFSBELEHRUNG ........................................ 135 F. ABSCHLAGSZAHLUNGEN UND ABSICHERUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS ............... 136 I. BEGRENZUNG DES GESAMTBETRAGS DER ABSCHLAGSZAHLUNGEN ....................... 139 II. VERPFLICHTUNG DES UNTERNEHMERS ZUR SICHERHEITSLEISTUNG FUER DIE RECHTZEITIGE UND MAENGELFFEIE HERSTELLUNG DES W ERKS .............................. 141 1. ERSTE ABSCHLAGSZAHLUNG....................................................................... 141 2. WEITERE ABSCHLAGSZAHLUNGEN ............................................................... 142 3. EINBEHALT DURCH DEN B ESTELLER............................................................. 143 4. ZUSAMMENFASSUNG: VERPFLICHTUNG ZUR SICHERHEITSLEISTUNG NACH § 650M ABS. 2 BGB .............................................................................. 143 5. ARTEN DER SICHERHEIT .............................................................................. 144 III. NUR EINGESCHRAENKTE SICHERUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS BEI V ERBRAUCHERBAUVERTRAEGEN (V ERBRAUCHERPRI VILEG) .............................. 145 G. PFLICHT DES UNTERNEHMERS ZUR ERSTELLUNG UND HERAUSGABE VON UNTERLAGEN . 147 I. PFLICHT ZUR HERAUSGABE VON PLANUNGSUNTERLAGEN VOR BEGINN DER AUSFUEHRUNG................................................................................................ 149 II. PFLICHT ZUR HERAUSGABE VON BAUUNTERLAGEN NACH FERTIGSTELLUNG DES WERKS (AUSFUEHRUNGSUNTERLAGEN)............................................................. 151 III. NACHWEISVERLANGEN EINES DRITTEN, DASS BESTIMMTE BEDINGUNGEN EINGEHALTEN WORDEN SIND (UNTERLAGEN FUER D RITTE).................................... 152 H. UNABDINGBARKEIT UND ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN.................................... 153 § 4 A RCHITEK TEN V ERTRAG UND IN G EN IE U RV E RTRA G ......................................... 157 A. EINLEITUNG........................................................................................................ 157 B. VERTRAGSTYPISCHE PFLICHTEN AUS ARCHITEKTEN- UND INGENIEURVERTRAEGEN .... 158 I. VERTRAGSTYPISCHE LEISTUNGSPFLICHTEN DES UNTERNEHMERS IN DER LEISTUNGSPHASE (§ 650P ABS. 1 B G B ) ..................................................... 160 II. ZIELFINDUNGSPHASE (ERSTELLUNG EINER PLANUNGSGRUNDLAGE BEI NOCH NICHT VEREINBARTEN PLANUNGS- UND UEBERWACHUNGSZIELEN - § 650P ABS. 2 BGB) 163 C. AUF DEN ARCHITEKTEN- UND INGENIEURVERTRAG ANWENDBARE VORSCHRIFTEN. . . . 169 I. ANWENDBARE V ORSCHRIFTEN....................................................................... 169 II. VERGUETUNGSANPASSUNG IM FALL VON ANORDNUNGEN.................................... 171 D. SONDERKUENDIGUNGSRECHT (§ 650R BG B ) .......................................................... 173 I. KUENDIGUNG DURCH DEN BESTELLER NACH VORLAGE DER PLANUNGSGRUNDLAGE UND DER KOSTENSCHAETZUNG.......................................................................... 176 1. VORAUSSETZUNGEN DES (SONDER-)KUENDIGUNGSRECHTS DES BESTELLERS. . . 176 2. ERLOESCHEN DES SONDERKUENDIGUNGSRECHTS DES B ESTELLERS .................... 177 II. KUENDIGUNG DURCH DEN UNTERNEHMER (§ 650R ABS. 2 B G B ) .................... 179 III. RECHTSFOLGEN EINER KUENDIGUNG DURCH DEN BESTELLER BZW. DEN UNTERNEHMER.............................................................................................. 181 E. TEILABNAHME (§ 650S BGB)............................................................................ 182 F. GESAMTSCHULDNERISCHE HAFTUNG MIT DEM BAUAUSFUEHRENDEN UNTERNEHMER (§ 650T B G B )................................................................................................... 186 I. LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT DES UNTERNEHMERS NACH § 650T BGB . . . 186 II. RATIO LE G I S ................................................................................................ 187 III. ANWENDUNGSPROBLEME DER NORM ............................................................. 188 § 5 D ER B A U TR AE G E R V E R TR A G ............................................................................ 191 A. EINLEITUNG........................................................................................................ 191 B. DER BEGRIFF BAUTRAEGERVERTRAG UND DIE AUF IHN ANWENDBAREN VORSCHRIFTEN (§ 650U BGB)................................................................................................... 192 C. DIE AUF DEN BAUTRAEGERVERTRAG ANWENDBAREN VORSCHRIFTEN ............................ 195 CD I. ANWENDUNG DES WERK-, BAU- UND VERBRAUCHERBAUVERTRAGSRECHTS .......... 195 II. ANWENDUNG DES KAUFVERTRAGSRECHTS .......................................................... 196 III. EINSCHRAENKUNG DER ANWENDBARKEIT DES WERKVERTRAGSRECHTS .................. 196 1. KEINE FREIE KUENDIGUNG DES WERKVERTRAGS NACH § 648 BGB (§649 BGB A L T ) .................................................................................... 197 2. KEINE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND NACH § 648A BGB ............... 197 3. KEIN ANORDNUNGSRECHT DES BESTELLERS NACH DEN §§ 650B, 650C UND 650D BG B .............................................................................................. 199 4. KEINE BAUHANDWERKERSICHERUNGSHYPOTHEK (§ 650E BGB - § 648 ABS. 1 BGB A L T ) ......................................................................... 199 5. KEINE ANWENDUNG DER REGELUNG ZUR BAUBESCHREIBUNG, WONACH DER INHALT DERSELBEN ZUM VERTRAGSINHALT WIRD (§ 650K ABS. 1 BGB). . . . 199 6. KEIN WIDERRUFSRECHT (§ 6501 ABS. 1 B G B ) ........................................ 200 7. KEINE ANWENDBARKEIT DER OBERGRENZE FUER ABSCHLAGSZAHLUNGEN (§ 650M ABS. 1 B G B ) ......................................................................... 200 D. ABSCHLAGSZAHLUNGEN (§ 650V B G B ) .............................................................. 201 § 6 EXKURS: ZENTRALE AENDERUNGEN DER KAUFRECHTLICHEN MAENGELGEWAEHRLEISTUNG INFOLGE DER BAURECHTSREFORM .................. 207 EINLEITUNG.......................................................................................................... 207 AUSGANGSLAGE................................................................................................... 207 I. DAS EUGH-URTEIL VOM 16.6.2011 ............................................................. 207 II. RICHTLINIENKONFORME RECHTSFORTBILDUNG DES BGH DURCH TELEOLOGISCHE REDUKTION................................................................................................... 208 C. AUFWENDUNGSERSATZ FUER EIN- UND AUSBAULEISTUNGEN (§ 439 ABS. 3 BGB) . . 209 I. KONSEQUENZEN DER GESETZGEBERISCHEN UMSETZUNG DER EUGH-ENTSCHEIDUNG................................................................................. 209 II. ANWENDUNGSBEREICH: ALLE KAUFVERTRAGSVERHAELTNISSE UND BEIDE ALTERNATIVEN DER NACHERFUELLUNG ............................................................... 210 III. VORAUSSETZUNGEN DES AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCHS .............................. 210 1. ART- UND VERWENDUNGSZWECKGEMAESSER EINBAU DER S A C H E .................. 210 2. GUTGLAEUBIGER EINBAU DURCH DEN K AE U FE R.............................................. 211 D. RUECKGRIFFSANSPRUECHE DES V ERKAEUFERS............................................................. 212 I. RUECKGRIFF GEGEN DEN LIEFERANTEN (§ 445A ABS. 1 B G B ) ......................... 212 II. ENTBEHRLICHKEIT EINER FRISTSETZUNG BEIM REGRESS (§ 445A ABS. 2 BGB) . 213 III. LIEFERKETTE................................................................................................... 214 IV. UNTERSUCHUNG^ UND RUEGEOBLIEGENHEIT BEIM H ANDELSKAUF .................... 214 E. VERJAEHRUNG VON RUECKGRIFFSANSPRUECHEN .......................................................... 214 I. § 445B ABS. 1 BGB ALS EIGENSTAENDIGE VEIJ AEHRUNGSREGELUNG FUER AUFWENDUNGSERSATZANSPRUECHE............................................................. 215 II. § 445B ABS. 2 BGB ALS SONDERREGELUNG ZUGUNSTEN DES LETZTVERKAEUFERS. 215 D AD III. VERJAEHRUNG BEI DER WEITERGABE DES REGRESSES IN DER LIEFERKETTE ....... 215 F. BESCHRAENKTES LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT DES UNTERNEHMERS BEIM VERBRAUCHSGUETERKAUF (§ 475 ABS. 4 B G B ) ................................................... 216 I. AUSSCHLUSS DER EINREDE DER ABSOLUTEN UNVERHAELTNISMAESSIGKEIT ............... 216 II. AUSNAHME: DIE EINZIG MOEGLICHE ART DER NACHERFUELLUNG WUERDE AUFGRUND DER AUS- UND EINBAUKOSTEN ZU UNVERHAELTNISMAESSIGEN KOSTEN FUEHREN. . . 217 III. ANWENDBARKEIT DES § 440 S. 1 BGB AUF FAELLE, IN DENEN DER VERKAEUFER DIE NACHERFUELLUNG NACH § 475 ABS. 4 S. 2 BGB BESCHRAENKEN KANN . . . 218 VORSCHUSSANSPRUCH DES V ERBRAUCHERS .......................................................... 219 SONDERREGELUNG ZU DEN ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN DES RUECKGRIFFS DES VERKAEUFERS NACH § 445A BGB FUER DEN VERBRAUCHSGUETERKAUF ....................... 219 I. ZUSAMMENFASSUNG............................................................................................ 219 STICHWORTVERZEICHNIS.............................................................................................. 221
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