Energietechnisches Portfolio-Management als ein Element der nachhaltigen Entwicklung von Wohnungsunternehmen:
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Weimar
Bauhaus Universitätsverlag
[2017]
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 5
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 11
1 EINLEITUNG 19
1.1 AUSGANGSLAGE UND PROBLEMSTELLUNG 19
1.2 AUFGABENSTELLUNG UND LOESUNGSANSATZ 23
1.3 STAND DER FORSCHUNG 25
1.4 GLIEDERUNG DER ARBEIT 33
2 KLASSISCHES PORTFOLIO-MANAGEMENT
IN DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 37
2.1 UNTERNEHMENSPHILOSOPHIE 39
2.2 RISIKOIDENTIFIKATION 40
2.2.1 RISIKOKATALOG 40
2.2.2 DIE PROBLEMATIK DER UNZUREICHENDEN DATENBASIS 42
2.3 STRATEGISCHE GESCHAEFTSEINHEITEN 45
2.4 MERKMALE ZUR BESCHREIBUNG VON RISIKEN 47
2.4.1 MERKMALE DER DIMENSION OBJEKT 47
2.4.2 MERKMALE DER DIMENSION STANDORT 48
2.4.3 MERKMALE DER DIMENSION ZIELGRUPPENEIGNUNG 50
2.4.4 MERKMALE DER DIMENSION VERMIETUNGSERFOLG 50
2.5 DAS SCORING MODELL 51
2.6 DIE PORTFOLIO MATRIX MIT DER ABLEITUNG VON NORMSTRATEGIEN 54
2.6.1 DIE KLASSISCHE MARKTANTEIL-MARKTWACHSTUM-MATRIX 54
2.6.2 DIE STANDORT-OBJEKTQUALITAET-MATRIX 56
2.6.3 ERWEITERUNG UM DIE DIMENSION DER ZIELGRUPPENEIGNUNG 59
2.6.4 KRITISCHE DISKUSSION DES ZWEI- UND DREIDIMENSIONALEN ANSATZES 60
2.7 RISIKOMESSUNG 62
2.8 BUDGETPLANUNG 64
2.9 OBJEKTBEZOGENE PRUEFUNG, UMSETZUNG UND EVALUATION 64
2.9.1 PROPERTY-MANAGEMENT 65
2.9.2 DIE PROBLEMATIK DES INFORMATIONS- UND ERFAHRUNGSAUSTAUSCHES 66
2.9.3 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHES KENNZAHLENSYSTEM 67
2.10 FAZIT 68
3 DIE IDEE DES ENERGIETECHNISCHEN PORTFOLIO-MANAGEMENTS 73
3.1 RELEVANTE RISIKEN IN BEZUG AUF DIE ENERGIETECHNISCHE ENTWICKLUNG 77
3.2 ENERGIETECHNISCHE STRATEGISCHE GESCHAEFTSEINHEITEN 82
3.2.1 EXKURS: DIE WOHNGEBAEUDETYPOLOGIE 83
3.3 MERKMALE ZUR BESCHREIBUNG ENERGIERELEVANTER RISIKEN 90
3.3.1 BREAK EVEN MIETERHOEHUNG 90
3.3.2 MERKMALE ZUR BESCHREIBUNG DER SOZIAL-OEKONOMISCHEN ATTRAKTIVITAET 93
3.3.3 MERKMALE ZUR BESCHREIBUNG DER OEKOLOGISCH-OEKONOMISCHEN
ATTRAKTIVITAET 94
3.4 DIE ENERGIETECHNISCHE PORTFOLIO-MATRIX MIT DER ABLEITUNG VON
NORMSTRATEGIEN 95
3.5 FAZIT 98
4 ENERGIETECHNISCHES PORTFOLIO MANAGEMENT - EIN BEISPIEL 101
4.1 UNTERNEHMENSPHILOSOPHIE 102
4.2 NORMATIVE RAHMENBEDINGUNGEN 104
4.2.1 ANMERKUNGEN ZU DEN NORMATIVEN RAHMENBEDINGUNGEN 106
4.2.3 EXKURS: ERLAEUTERUNGEN ZUR BERECHNUNG DES BREAK EVEN 109
4.3 SEGMENTIERUNG IN STRATEGISCHE GESCHAEFTSEINHEITEN 111
4.3.1 NOMENKLATUR UND ZUORDNUNG 111
4.3.2 BAU- UND ENERGIETECHNISCHE KENNWERTE 112
4.3.3 GEBAEUDESTECKBRIEFE 114
4.4 ENERGIEKATASTER: BEWERTUNG DES IST-ZUSTANDES UEBER BENCHMARKS 118
4.4.1 VERBRAUCHS-BENCHMARK 118
4.4.2 KOSTEN-BENCHMARK 120
4.4.3 FAZIT 121
4.5 IST-SOLL ABGLEICH ENERGIETECHNISCHER STANDARDS 122
4.5.1 IST - ABGLEICH GEMESSENER VERBRAUCH / BERECHNETER BEDARF 122
4.5.2 IST - ENERGIETECHNISCHE KENNWERTE 124
4.5.3 GEBAEUDEBEZOGENE MASSNAHMEN ZUR
ENERGIETECHNISCHEN MODERNISIERUNG 126
4.5.4 SOLL - VOLLKOSTEN UND ENERGIEBEDINGTE MEHRKOSTEN 127
4.5.5 SOLL - ENERGIETECHNISCHE KENNWERTE 128
4.5.6. SOLL - BREAK EVEN UND ZUSAETZLICHE MIETERTRAEGE 1 30
4.5.7 SOLL - DETAILANALYSE 133
4.5.8 FAZIT 134
4.6 DAS SCORING-MODELL 138
4.7 DIE ENERGIETECHNISCHE PORTFOLIO-MATRIX DER WOHNSTADT 142
4.7.1 IST-ZUSTAND DES PORTFOLIOS 142
4.7.2 ZUSTAND BEI VOLLSTAENDIGER ENERGIETECHNISCHER MODERNISIERUNG 144
4.7.3 ZUSTAND BEI 2 %/A ENERGIETECHNISCHER VOLLMODERNISIERUNGSRATE / 20
JAHRE 146
4.8 RISIKOMESSUNG - DETERMINISTISCHE VERFAHREN 149
4.8.1 LEERSTAND VOR / NACH MODERNISIERUNG 1 50
4.8.2 KALKULATIONSZINSSATZ 152
4.8.3 AKTUELLER ARBEITSPREIS ENERGIE 154
4.8.4 STAERKERE WICHTUNG DER ANNUITAETISCHEN ENERGIEKOSTEN 1 56
4.8.5 STAERKERE WICHTUNG DER ANNUITAETISCHEN ENERGIEKOSTENERSPARNIS
ABZGL. BREAK EVEN 1 58
4.8.6 ALLEINIGE WICHTUNG DER KOSTEN UND ERTRAEGE 160
4.8.7 FAZIT 162
4.9 RISIKOMESSUNG - STOCHASTISCHE VERFAHREN 163
4.9.1 VERTEILUNGSFUNKTIONEN 163
4.9.2 SIMULATION STANDARDRAHMENBEDINGUNGEN 167
4.9.3 SIMULATION ALLEINIGE VARIATION ARBEITSPREIS ENERGIE UND
ENERGIEPREISSTEIGERUNG 170
4.9.4 SIMULATION UNTER ALLEINIGER WICHTUNG DER KOSTEN UND ERTRAEGE 1 73
4.9.5 FAZIT 176
4.10 MODERNISIERUNGSSTANDARD UND NORMSTRATEGIEN 177
4.10.1 VORGESCHLAGENER ENERGIETECHNISCHER MODERNISIERUNGSSTANDARD 177
4.10.2 DIFFERENZIERTE NORMSTRATEGIEN ZUR
ENERGIETECHNISCHEN MODERNISIERUNG 179
4.11 OBJEKTBEZOGENE PRUEFUNG, UMSETZUNG UND EVALUATION 182
4.11.1 DAS HAUSDATENBLATT: BINDEGLIED ZWISCHEN STRATEGISCHER UND
OPERATIVER EBENE 182
4.11.2 KENNZAHLENSYSTEM FUER DAS ENERGIETECHNISCHE PORTFOLIO-MANAGEMENT
186
5 SCHLUSSKAPITEL 191
5.1 ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 191
5.2 AUSBLICK 199
5.3 SCHLUSSWORT 202
6 QUELLENVERZEICHNIS 207
7 ANHANG 215
7.1 KOSTEN ENERGIETECHNISCHER MODERNISIERUNGEN IM BESTAND 215
7.2 PLANUNGSRISIKEN AUS DER ENERGIEBEDARFSBERECHNUNG 223
7.3 MIETRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN ZUR BERECHNUNG
DES BREAK EVEN 230
7.4 DER ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS NACH ENEV 237
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| spelling | Hinz, Eberhard Verfasser (DE-588)1140870645 aut Energietechnisches Portfolio-Management als ein Element der nachhaltigen Entwicklung von Wohnungsunternehmen Eberhard Hinz Weimar Bauhaus Universitätsverlag [2017] 246 Seiten Illustrationen, Diagramme 20 cm, 593 g txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Schriftenreihe Bau- und Immobilienmanagement 27 Dissertation Bauhaus-Universität Weimar 2017 Wohnungsunternehmen (DE-588)4190188-5 gnd rswk-swf Portfoliomanagement (DE-588)4115601-8 gnd rswk-swf Energietechnik (DE-588)4014725-3 gnd rswk-swf Energiemanagement (DE-588)4124833-8 gnd rswk-swf Architekten, Immobilienmakler, Bauingenieure, Städtebauplaner, Projektmanager Nachhaltigkeit Nachhaltigkeitsberichterstattung Portfolio-Analyse Portfolio-Management Portfolio-Matrix Wohnungsunternehmen (DE-588)4113937-9 Hochschulschrift gnd-content Wohnungsunternehmen (DE-588)4190188-5 s Energiemanagement (DE-588)4124833-8 s Energietechnik (DE-588)4014725-3 s Portfoliomanagement (DE-588)4115601-8 s DE-604 Bauhaus-Universitätsverlag Weimar (DE-588)1046508989 pbl Schriftenreihe Bau- und Immobilienmanagement 27 (DE-604)BV021245841 27 B:DE-101 application/pdf http://d-nb.info/1138997471/04 Inhaltsverzeichnis DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=030017878&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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