Holdings: Der Bauträgervertrag

Der Bauträgervertrag:

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Bibliographic Details
Main Author:	Basty, Gregor 1955- (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Köln Carl Heymanns Verlag 2018
Edition:	9. Auflage
Subjects:	Bauträgervertrag Deutschland
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Physical Description:	XXII, 655 Seiten 1 CD-ROM (12 cm)
ISBN:	9783452288615

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS V O RW O RT................................................................................................................................................ V A BKUERZUNGEN........................................................................................................................................ XVII L ITERATU R................................................................................................................................................ XXI A. E IN LE ITU N G ..................................................................................................................................... 1 I. VORBEMERKUNG............................................................................................................................... 1 II. RECHTSNATUR DES BAUTRAEGERVERTRAGS................................................................................................ 3 1. KAUFVERTRAG; WERKVERTRAG.................................................................................................. 4 2. ALLES AUS EINER HAND........................................................................................................ 10 3. BEGRIFFE............................................................................................................................... 10 III. KLAUSELKONTROLLE NACH AGB-RECHT UND KLAUSELRICHTLINIE............................................................... 11 1. FORMULARVERTRAG, VERBRAUCHERVERTRAG................................................................................ 12 2. ANWENDUNGSBEREICH.......................................................................................................... 12 3. BEWEISLAST............................................................................................................................. 15 4. KLAUSELRICHTLINIE.................................................................................................................. 15 5. PFLICHTEN DES N O TARS.......................................................................................................... 17 IV. MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG................................................................................................ 17 1. §§ 3, 7 MABV..................................................................................................................... 19 2. VERSTOSS GEGEN DIE M AB V .................................................................................................. 21 3. MABV-SPEZIFISCHES AEQUIVALENZPRINZIP................................................................................ 28 4. ANWENDUNGSBEREICH DER M AB V ........................................................................................ 28 5. ZAHLUNG AUF NOTARANDERKONTO ODER SONDERKONTO .......................................................... 45 V. BEURKUNDUNGSFRAGEN........................................................................................................................ 52 1. BEURKUNDUNGSUMFANG........................................................................................................ 52 2. BAUBESCHREIBUNG............................................................................................................... 53 3. BEURKUNDUNGSVERFAHREN..................................................................................................... 59 4. MITWIRKUNGSVERBOTE.......................................................................................................... 74 B. W O H N U N G SEIG EN TU M U N D B A U TRAE G E RV E RTRA G ........................................................................ 75 I. VORBEMERKUNG............................................................................................................................... 75 II. PFLICHTEN DES N OTARS........................................................................................................................ 76 III. SPAETERE BEURKUNDUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG................................................................................ 76 IV. GESTALTUNG VON TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG.................................................... 77 1. SONDERNUTZUNGSRECHTE........................................................................................................ 77 2. BAULICHE AE NDERUNGEN........................................................................................................ 78 3. FESTLEGUNG DER NUTZUNGSART................................................................................................ 79 4. KOSTENVERTEILUNG................................................................................................................ 80 5. BAUTRAEGERVERTRAGSBEZOGENE REGELUNGEN............................................................................. 81 V. VOLLMACHTEN DES ERWERBERS............................................................................................................. 81 1. GRUNDBUCHVERFAHREN........................................................................................................... 83 2. VOLLMACHT ZUR EINRAEUMUNG VON D IENSTBARKEITEN .......................................................... 85 3. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS................................................................ 85 4. UEBERWACHUNG DER VOLLMACHT DURCH N O TA R ..................................................................... 89 5. UNWIDERRUFLICHKEIT DER VOLLMACHT..................................................................................... 89 6. ZEITLICHE BESCHRAENKUNG..................................................................................................... 90 7. FORMULIERUNGSVORSCHLAG..................................................................................................... 90 C. V E RG UE TU N G /E RW E RB S P RE IS .......................................................................................................... 93 I. H OE H E ................................................................................................................................................ 93 1. FESTPREISVEREINBARUNG........................................................................................................ 93 2. NACHTRAEGLICHE BESTIMMUNG DES KAUFPREISES ..................................................................... 97 3. PREISERHOEHUNGSKLAUSELN..................................................................................................... 97 II. KAUFPREISAUSWEISUNG........................................................................................................................ 100 III. KAUFPREISFAELLIGKEIT, V ERZUG............................................................................................................. 101 1. VERZUG................................................................................................................................... 101 2. SANKTIONEN FUER VERSPAETETE ZAHLUNGEN................................................................................ 104 3. GELDEINGANG........................................................................................................................ 103 4. BAUZEITZINS........................................................................................................................ 106 5. W IDERRUFSRECHT................................................................................................................... 107 IV. VERJAEHRUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS DES BAUTRAEGERS................................................................... 109 1. VERJAEHRUNGSFRIST................................................................................................................... 109 2. VERJAEHRUNGSBEGINN............................................................................................................. 110 3. REGELUNGEN ZUR VERJAEHRUNG................................................................................................ 111 WEITERE ZAHLUNGSPFLICHTEN............................................................................................................. 111 BAUTRAEGERVERTRAG UND BAUABZUGSTEUER........................................................................................... 112 I. AUFRECHNUNGSVERBOTE...................................................................................................................... 113 D . G RU N D V O RAU SSETZU N G EN D E R K AUFPREISFALLIGKEIT, § 3 ABS. 1 .......................................... 113 I. VORBEMERKUNG................................................................................................................................ 116 II. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 ................................................................................................................... 116 1. RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERTRAGS ......................................................................................... 116 2. VOLLZUGSVORAUSSETZUNGEN..................................................................................................... 119 3. BEDINGUNGEN UND AUFLAGEN................................................................................................ 120 4. MITTEILUNG DES N OTARS........................................................................................................ 121 5. RUECKTRITTSRECHT DES BAUTRAEGERS........................................................................................... 125 III. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 2 ................................................................................................................... 129 1. BEDENKEN GEGEN DIE VORMERKUNGSLOESUNG........................................................................ 130 2. SICHERUNGSWIRKUNG DER VORMERKUNG................................................................................ 132 3. EINTRAGUNG DER VORMERKUNG............................................................................................. 136 4. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG ............................................................. 144 5. ABGETRETENE VORMERKUNG................................................................................................ 145 IV. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 3 I.V.M. SATZ 2 BIS 5 .................................................................................... 146 1. WEGE ZUR SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG ..................................................................... 149 2. DAS FREIGABEVERSPRECHEN................................................................................................... 152 3. NOTWENDIGER INHALT DER FREISTELLUNGSVERPFLICHTUNG........................................................... 157 4. VORBEHALT GERN. § 3 ABS. 1 SATZ 3 ..................................................................................... 162 5. TYPISCHE KLAUSELN................................................................................................................ 173 6. EINBEZIEHUNG DES FREIGABEVERSPRECHENS IN DEN BAUTRAEGERVERTRAG (SAETZE 4 UND 5) . . . . 185 7. PFLICHTEN DES N O TARS........................................................................................................... 187 8. RISIKEN DES FREIGABEVERSPRECHENS ..................................................................................... 188 9. ZAHLUNGSANSPRUECHE DES ERWERBERS GEGEN DEN GLOBALGLAEUBIGER ..................................... 190 V. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 4 ................................................................................................................... 190 1. GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE BAUVORHABEN ............................................................................. 191 2. GENEHMIGUNGSFREIE BAUVORHABEN ..................................................................................... 194 3. ZWECKENTFREMDUNGSGENEHMIGUNG ..................................................................................... 197 4. ANSPRUCH AUF EINSICHT UND AUSHAENDIGUNG DER BAU- UND BETRIEBSUNTERLAGEN ............. 197 5. ENERGIEAUSWEIS..................................................................................................................... 199 E. Z AH LU N G N ACH B A U F O R TS C H R ITT.................................................................................................. 201 I. VORBEMERKUNG................................................................................................................................ 202 II. VORLEISTUNGSPFLICHT DES BAUTRAEGERS................................................................................................... 202 III. ERFUELLUNGSSICHERHEIT........................................................................................................................ 205 1. SICHERUNG DER VERTRAGSERFUELLUNG ....................................................................................... 205 2. VERTRAGSGESTALTUNG................................................................................................................. 209 IV. R ATENPLAN....................................................................................................................................... 211 1. BEMESSUNGSGRUNDLAGE FUER DIE R A TE N ................................................................................ 211 2. RATENPLAN DES § 3 ABS. 2 .................................................................................................. 211 3. BAUFORTSCHRITT, § 3 ABS. 2 SATZ 2 ........................................................................................ 219 4. BESONDERHEITEN BEI WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM .......................................................... 243 3. WEGFALL VON GEWERKEN, § 3 ABS. 2 SATZ 3 ......................................................................... 245 6. NACHWEIS DES BAUFORTSCHRITTS............................................................................................. 247 7. PRUEFUNGSRECHT..................................................................................................................... 249 8. GRUNDERWERBSTEUER UND RATENZAHLUNG............................................................................. 250 V. SONDERFRAGEN BEI ALTBAUVORHABEN, § 3 ABS. 2 SATZ 4 .................................................................. 250 1. ANWENDBARKEIT DER M AB V ................................................................................................ 250 2. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DES § 3 ABS. 2 SAETZE 1 UND 2 ............................................. 252 3. BEREITS ERBRACHTE LEISTUNGEN............................................................................................. 254 VI. VERKAUF MEHRERER O B JEK TE............................................................................................................. 256 1. MEHRERE W OHNUNGEN....................................................................................................... 256 2. ERBBAURECHT UND G RUNDSTUECK.......................................................................................... 257 3. WOHNUNG MIT GARAGE O.AE................................................................................................... 257 VII. TEILFLAECHENKAUF............................................................................................................................... 258 F. B UERGSCHAFT, § 7 ........................................................................................................................... 261 I. VORBEMERKUNG............................................................................................................................... 261 II. BUERGSCHAFT UND M A B V .................................................................................................................. 263 1. VERSTOSS GEGEN DIE MABV IM BAUTRAEGERVERTRAG................................................................ 263 2. VERSTOSS GEGEN DIE MABV IN DER BUERGSCHAFT..................................................................... 264 3. PRUEFUNG DURCH DEN NOTAR.................................................................................................. 265 III. SICHERUNGSABREDE, VERTRAGSGESTALTUNG............................................................................................. 265 IV. VORAUSZAHLUNGEN GEGEN BUERGSCHAFT NACH § 7 ................................................................................ 266 1. RECHTSPRECHUNG.................................................................................................................... 267 2. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN........................................ 268 3. VORAUSSETZUNGEN EINER WIRKSAMEN VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG ..................................... 268 4. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG................................................ 269 V. SICHERUNGSZWECK UND -UMFANG DER BUERGSCHAFT NACH § 7 ............................................................. 270 1. BESONDERER SICHERUNGSUMFANG IN VORAUSZAHLUNGSFAELLEN .................................................. 272 2. BESONDERER SICHERUNGSUMFANG AUSSERHALB VON VORAUSZAHLUNGSFALLEN I.E.S ...................... 277 3. SICHERUNGSUMFANG BEI WOHNUNGSEIGENTUM..................................................................... 279 VI. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN DER §§ 7 UND 3, VERMISCHUNGSVERBOT ............................................. 279 1. VERTRAGLICHE ZULASSUNG........................................................................................................ 279 2. VERMISCHUNGSVERBOT.......................................................................................................... 280 3. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND LASTENFREISTELLUNG .......................................................... 282 4. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND § 3 ABS. 2 SATZ 1 .......................................................... 283 5. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND § 4 ................................................................................ 283 VII. EINZELFRAGEN..................................................................................................................................... 283 1. TAUGLICHE BUERGEN................................................................................................................. 283 2. SELBSTSCHULDNERISCHE BUERGSCHAFT........................................................................................ 284 3. F O R M .................................................................................................................................. 284 4. BUERGSCHAFTSVERTRAG............................................................................................................. 285 5. VERWAHRUNG DER BUERGSCHAFTSURKUNDE................................................................................ 285 6. GLOBALBUERGSCHAFT............................................................................................................... 288 7. HOEHE DER BUERGSCHAFT.......................................................................................................... 289 8. RUECKGABE DER BUERGSCHAFT, DAUER DER BUERGSCHAFT............................................................. 290 9. EINZELNE BUERGSCHAFTSKLAUSELN............................................................................................. 291 VIII. VERJAEHRUNG....................................................................................................................................... 297 IX. PROZESSFUEHRUNGSBEFUGNIS............................................................................................................... 298 X. AENDERUNGEN DES BAUTRAEGERVERTRAGS UND DER BUERGSCHAFT................................................................ 299 G . E IN ZU GSERM AECHTIG U N G , A B B U CH U N G SV O LLM ACH T, ZW ISCH EN FIN AN ZIERU N G SK O N TO . . . 301 H . Z W ANGSVOLLSTRECK U N G SU N TERW ERFU N G IM B A U TRAE G E RV E RTRA G ............................................. 303 I. VORBEMERKUNG................................................................................................................................ 305 II. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES BAUTRAEGERS................................................................................... 303 III. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES ERWERBERS................................................................................... 306 1. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG MIT NACHWEISVERZICHT........................................................... 307 2. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG OHNE NACHWEISVERZICHT ........................................................ 308 3. EINGESCHRAENKTER NACHWEISVERZICHT ..................................................................................... 310 4. WIDERSPRUCHSRECHT DES ERWERBERS ..................................................................................... 312 3. VOLLSTRECKUNGSBUERGSCHAFT.................................................................................................... 312 6. WAFFENGLEICHHEIT............................................................................................................... 312 IV. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG UND ABTRETUNG ..................................................................... 313 I. E RS C H LIE SS U N G S K O S TE N ................................................................................................................ 315 I. GESETZLICHE R EGELUNG..................................................................................................................... 315 II. VERTRAGSGESTALTUNG............................................................................................................................ 316 1. FESTPREIS, HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG, ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ............................................. 317 2. UEBERNAHME VON ERSCHLIESSUNGSKOSTEN DURCH DEN ERW ERBER ............................................ 320 3. RUECKZAHLUNGSANSPRUECHE..................................................................................................... 321 4. RECHTSBEHELFE..................................................................................................................... 321 5. SICHERUNGEN........................................................................................................................ 322 J. E IGENTUM SVERSCHAFFU N G ................................................................................................................ 327 I. VORBEMERKUNG................................................................................................................................ 327 II. AUFLASSUNG........................................................................................................................................ 328 1. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN.................................................................................................... 328 2. UNTERSCHIEDE........................................................................................................................ 329 III. SICHERUNGSINTERESSEN DES BAUTRAEGERS UND DER FINANZIERENDEN BANK.............................................. 331 1. KAUFPREISZAHLUNG................................................................................................................ 331 2. ABNAHME.............................................................................................................................. 337 3. RUECKGABE DER BUERGSCHAFT................................................................................................... 338 4. FERTIGSTELLUNG DES BAUVORHABENS........................................................................................ 338 IV. EIGENTUMSVERSCHAFFUNG BEI STECKENBLEIBEN DES B AU S................................................................... 338 V. VEREINBARUNG DES EIGENTUMSUEBERGANGS VOR Z AH LU N G ................................................................... 339 K. B A U LE IS TU N G ................................................................................................................................... 341 I. BAULEISTUNG UND B AUPLANUNG........................................................................................................ 342 1. BAUPLANUNG........................................................................................................................ 342 2. RECHTLICHE VORGABEN FUER DIE B AULEISTUNG........................................................................ 343 3. REGELUNGEN ZUR GESCHULDETEN BESCHAFFENHEIT................................................................... 350 4. BEDEUTUNG VON VORVERTRAGLICHEN ERKLAERUNGEN UND VON WERBEAUSSAGEN (PROSPEKTEN). . 357 5. TRANSPARENZGEBOT................................................................................................................ 360 6. AENDERUNGSVORBEHALTE, LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHTE ........................................................ 366 II. BAUBESCHREIBUNG............................................................................................................................. 371 1. VORBEMERKUNG...................................................................................................................... 371 2. GENERELLE REGELUNGEN........................................................................................................ 373 3. WIDERSPRUECHE; RANGFOLGEKLAUSELN ..................................................................................... 376 4. BESTIMMUNGSRECHTE............................................................................................................. 377 5. EINZELNE KLAUSELN................................................................................................................ 378 6. NEGATIVKLAUSELN................................................................................................................... 387 7. SONSTIGE REGELUNGSMOEGLICHKEITEN ..................................................................................... 387 8. MIETERBAUBESCHREIBUNG..................................................................................................... 388 III. WOHNFLAECHE.................................................................................................................................... 389 1. ZENTRALES BESCHAFFENHEITSMERKMAL..................................................................................... 389 2. BEGRIFF WOHN-, NUTZFLAECHE............................................................................................... 390 3. BERECHNUNGSGRUNDLAGE....................................................................................................... 391 4. FLAECHENTOLERANZ.................................................................................................................. 393 5. FOLGEN VON FLAECHENABWEICHUNGEN..................................................................................... 396 IV. ALTBAUVORHABEN............................................................................................................................... 398 1. ABGRENZUNG TOTAL- UND TEILSANIERUNG.............................................................................. 399 2. UNTERSUCHUNGSPFLICHTEN, PLANUNGSAUFGABEN..................................................................... 401 3. DENKMALGESCHUETZTE O BJEKTE............................................................................................. 402 4. REGELN DER TECHNIK............................................................................................................. 402 3. VERTRAGSGESTALTUNG................................................................................................................ 403 V. MEHRHAUSANLAGEN............................................................................................................................. 403 1. PARZELLIERTE VORHABEN.......................................................................................................... 403 2. MEHRHAUSANLAGEN NACH W E G .......................................................................................... 404 VI. SONDERWUENSCHE............................................................................................................................... 405 1. BEGRIFF.................................................................................................................................. 405 2. VERTRAGLICHE BERUECKSICHTIGUNG NACHTRAEGLICHER SONDERWUENSCHE........................................ 407 3. VERGUETUNG DER SONDERWUENSCHE.......................................................................................... 412 4. FREIGABEVERSPRECHEN UND SONDERWUENSCHE........................................................................ 415 5. BEURKUNDUNGSPFLICHT NACHTRAEGLICHER SONDERWUENSCHE..................................................... 415 VII. FERTIGSTELLUNGSTERMIN....................................................................................................................... 417 1. VERTRAGLICHE TERMINBESTIMMUNG ....................................................................................... 419 2. VERLAENGERUNGSKLAUSELN....................................................................................................... 421 3. ABSPRACHEN NACH VERTRAGSSCHLUSS..................................................................................... 422 4. VERZUG DES BAUTRAEGERS....................................................................................................... 423 VIII. VERJAEHRUNG DES HERSTELLUNGSANSPRUCHS.......................................................................................... 425 L. A B N A H M E ........................................................................................................................................ 427 I. GESETZLICHE R EGELUNG..................................................................................................................... 427 1. IN H A LT.................................................................................................................................. 427 2. FOLGEN EINER FEHLENDEN ODER UNWIRKSAMEN ABNAHME..................................................... 428 3. VORAUSSETZUNGEN DER ABNAHME.......................................................................................... 430 4. FORMEN DER ABNAHME....................................................................................................... 430 II. VERTRAGLICHE REGELUNGEN IM BAUTRAEGERVERTRAG ............................................................................... 435 1. TEILABNAHME....................................................................................................................... 435 2. (TEIL-) ABNAHME UND BESITZUEBERGANG ............................................................................... 439 3. ABNAHME UND EIGENTUMSVERSCHAFFUNG .......................................................................... 440 4. EINZELNE KLAUSELN............................................................................................................... 441 III. ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ....................................................................................... 443 1. GESETZGEBUNG..................................................................................................................... 443 2. GRUNDSATZ: INDIVIDUELLE ABNAHME..................................................................................... 444 3. ABNAHME DURCH DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT................................................................ 445 4. ABNAHME AUFGRUND VOLLMACHT.......................................................................................... 448 IV. ABNAHME IN NACHZUEGLERFAELLEN....................................................................................................... 456 1. UEBERNAHME EINER FRUEHEREN ABNAHME ............................................................................... 457 2. ABNAHME MIT FRUEHERER BESICHTIGUNG................................................................................ 458 3. ABNAHME MIT VERTRAGSSCHLUSS.......................................................................................... 458 V. ZURECHNUNG DER ABNAHME AUS EINEM ANDEREN VERTRAGSVERHAELTNIS ............................................. 458 VI. EXKURS: SYNCHRONISATION DER RECHTE VON ERWERBERN UND AUFTRAGNEHMERN DES BAUTRAEGERS . . . 459 M . H A FTU N G DES B A U TR AE G E R S ......................................................................................................... 461 I. PFLICHTEN DES BAUTRAEGERS.................................................................................................................. 462 1. VORVERTRAGLICHE P FLICHTEN.................................................................................................. 462 2. VERTRAGLICHE NEBENPFLICHTEN............................................................................................. 463 3. SELBSTSTAENDIGE BERATUNG..................................................................................................... 463 4. PROSPEKTHAFTUNG.................................................................................................................... 464 II. HAFTUNG FUER RECHTSMAENGEL............................................................................................................. 465 III. HAFTUNG FUER SACHMAENGEL................................................................................................................ 466 1. HAFTUNG FUER DAS GRUNDSTUECK............................................................................................... 466 2. HAFTUNG FUER DAS BAUWERK................................................................................................... 467 IV. ERWEITERUNG DER RECHTE DES ERWERBERS........................................................................................... 472 V. REGELUNGEN ZUR HAFTUNGSBESCHRAENKUNG........................................................................................ 473 1. N EUBAU/ALTBAU................................................................................................................... 473 2. BEGRIFFE................................................................................................................................ 476 3. BELEHRUNG UND E ROERTERUNG................................................................................................ 476 4. TRANSPARENZ........................................................................................................................ 477 5. KARDINALPFLICHTEN................................................................................................................ 478 6. ALLGEMEINE GRENZEN HAFTUNGSBESCHRAENKENDER REGELUNGEN ............................................. 479 7. GENERELLE EINSCHRAENKUNG HAFTUNGSBESCHRAENKENDER KLAUSELN........................................... 480 8. EINZELNE KLAUSELN................................................................................................................ 481 VI. MAENGELHAFTUNG BEI VERTRAEGEN MIT EINEM INSOLVENZVERWALTER ..................................................... 502 1. ERFUELLUNG ABGESCHLOSSENER VERTRAEGE.................................................................................... 503 2. NEUE VERTRAEGE DES INSOLVENZVERWALTERS ............................................................................. 503 VII. KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS................................................................................................... 504 1. FREIES KUENDIGUNGSRECHT..................................................................................................... 504 2. TEILKUENDIGUNG, R UECK TRITT................................................................................................... 505 3. KUENDIGUNGSRECHT KRAFT VEREINBARUNG................................................................................ 506 N . S CHIEDSKLAUSEL, V E RB RA U C H E RS TRE ITB E ILE G U N G ...................................................................... 507 O . F IN AN ZIERU N G DES E RW E RB S P RE IS E S ......................................................................................... 509 I. FINANZIERUNGSPLAN, FINANZIERUNGSNACHWEIS................................................................................... 509 II. KREDITSICHERUNG................................................................................................................................. 510 1. KREDITSICHERUNGSMOEGLICHKEITEN............................................................................................ 510 2. SICHERUNG DES VERKAEUFERS................................................................................................... 511 3. VOLLMACHT ZUR GRUNDPFANDRECHTSBESTELLUNG ..................................................................... 512 III. KAUFPREISFINANZIERUNG UND BUERGSCHAFT NACH § 7 ........................................................................... 514 P. A U FH EB U N G EINES B A U TRAE G E RV E RTRA G S ...................................................................................... 517 Q . V ERTRAG SM U STER.............................................................................................................................. 519 I. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER NEU ZU ERRICHTENDEN EIGENTUMSWOHNUNG........................... 519 II. VARIANTEN ZUR FAELLIGKEITSREGELUNG................................................................................................... 529 1. FAELLIGKEITSREGELUNG, WENN BEI VERTRAGSSCHLUSS BEREITS EIN I.S.D. § 3 ABS. 2 MABV RELE VANTER BAUFORTSCHRITT ERREICHT W I R D ................................................................................... 529 2. FLEXIBLE FAELLIGKEITSREGELUNG I.S.D. § 3 ABS. 2 MABV ..................................................... 530 3. FAELLIGKEITSREGELUNG, DIE - OHNE FESTLEGUNG IM EINZELNEN - SOWOHL DEM VORAUSZAH LUNGSVERBOT ALS AUCH DEN ANFORDERUNGEN DER MABV RECHNUNG TRAGEN S O L L ................ 530 4. BUERGSCHAFT NACH § 7 SOLL DIE VORAUSSETZUNGEN NACH § 3 ABS. 1 MABV ERSETZEN (AUS HAENDIGUNG AN ERWERBER)..................................................................................................... 531 5. BUERGSCHAFT NACH § 7 SOLL DIE VORAUSSETZUNGEN NACH § 3 ABS. 1 MABV ERSETZEN MIT VERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR (VGL. RDN. 650 F.)............................................................... 531 6. BUERGSCHAFTSVERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR (VGL. RDN. 650 F.), RUECKGABE MIT ZUSTIM MUNG DES ERWERBERS........................................................................................................... 532 7. VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG............................................................................................. 532 III. SONDERREGELUNGEN BEI MEHRHAUSANLAGEN, DIE SUKZESSIVE ERRICHTET WERDEN (IN ERGAENZUNG ZU DEM MUSTER IN RDN. 1207)............................................................................................................. 534 IV. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER ALTBAUWOHNUNG MIT SANIERUNGSVERPFLICHTUNG ................... 535 V. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINES WOHNUNGSERBBAURECHTS ........................................................ 538 VI. BAUTRAEGERVERTRAG UEBER EIN EINFAMILIENWOHNHAUS AUF EINER NOCH ZU VERMESSENDEN GRUND STUECKSTEILFLAECHE MIT BAUBESCHREIBUNG............................................................................................. 541 VII. BAUBESCHREIBUNG............................................................................................................................. 545 VIII. TAUSCH MIT DEM BAUTRAEGER............................................................................................................. 552 1. KAUF-/BAUTRAEGERVERTRAG....................................................................................................... 553 2. N ACHTRAG............................................................................................................................. 560 IX. NACHZUEGLERKAUFVERTRAG (VERTRAG UEBER EINE VOLLSTAENDIG FERTIGGESTELLTE WOHNUNG SAMT STELLPLATZ) 563 X. SCHREIBEN DES NOTARS IM RAHMEN DER VERTRAGSABWICKLUNG........................................................ 569 1. FAELLIGKEITSSCHREIBEN.............................................................................................................. 569 2. ANSCHREIBEN VERKAEUFER....................................................................................................... 569 XI. FREIGABEVERSPRECHEN, § 3 MABV..................................................................................................... 570 XII. BUERGSCHAFT, § 7 M A B V .................................................................................................................. 570 XIII. VERZICHT AUF DIE ANWENDBARKEIT DER MABV GERN. § 7 ABS. 2 MABV (VGL. RDN. 7 8 ) ................ 571 ANHANG ....................................................................................................................................... 573 I. GESTALTUNG RECHTSGESCHAEFTLICHER SCHULDVERHAELTNISSE DURCH ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN (BGB BUCH 2 ABSCHNITT 2 )............................................................................................................. 574 II. BAUTRAEGERVERTRAG (BGB BUCH 2 ABSCHNITT 8 TITEL 9 UNTERTITEL 3 ) ............................................. 580 III. RICHTLINIE 93/13/EWG DES RATES VOM 05.04.1993 UEBER MISSBRAEUCHLICHE KLAUSELN IN VERBRAU CHERVERTRAEGEN .................................................................................................................................. 580 IV. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN VOM 23. MAI 2001 ................... 587 V. GEWERBEORDNUNG (AUSZUG)............................................................................................................. 587 VI. VERORDNUNG UEBER DIE PFLICHTEN DER MAKLER, DARLEHENS- UND ANLAGENVERMITTLER, ANLAGENBERA TER, BAUTRAEGER UND BAUBETREUER (MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG - MABV - ) ..................... 589 VII. ALLGEMEINE VERWALTUNGSVORSCHRIFT ZUM § 34C DER GEWERBEORDNUNG UND ZUR MAKLER- UND BAU TRAEGERVERORDNUNG (MABVWV)........................................................................................................ 598 VIII. VOB TEIL B ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN FUER DIE AUSFUEHRUNG VON BAULEISTUNGEN (VOB/B).......................................................................................................................................... 621 STICHW ORTVERZEICHNIS............................................................................................................................. 637
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