Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung: der Vollstreckungsablauf von der Verfahrensanordnung bis zur Erlösverteilung
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Berlin ; Boston
De Gruyter
[2017]
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ABKUERZUNGSVERZEICHNIS* XIII
LITERATURHINWEISE * XVII
EINLEITUNG* 1
LEXIKON DER IMMOBILLARVOLLSTRECKUNG* 3
A. GESETZLICHE GRUNDLAGEN * 15
I. EINTRAGUNG EINER (ZWANGS)-SICHERUNGSHYPOTHEK, §§ 866, 867
ZPO * 15
1. RECHTSMITTEL * 17
2. GERICHTSKOSTEN
-----
17
II. ZWANGSVERSTEIGERUNG * 18
III. ZWANGSVERWALTUNG* 18
IV. VOLLSTRECKUNGSGEGENSTAND * 18
V. VERFAHRENSGLIEDERUNG * 19
B. VORBEREITUNG DES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS * 21
I. GRUNDBUCHAUSZUG (SIEHE BEISPIELFALL S. 321) * 21
1. ABLOESEMOEGLICHKELTEN UND -GEFAHREN * 21
2. MOEGLICHKEITEN EINES FREIHAENDIGEN VERKAUFS * 21
3. FESTSTELLUNG DER RANGVERHAELTNISSE VON AM VERSTEIGERUNGSOBJEKT
BERECHTIGTEN * 24
II. KUENDIGUNG * 25
III. VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN * 27
1. VOLTSTRECKUNGSTITEL * 27
A) BEI EINER TEILUNTERWERFUNG ZU BEACHTENDE BESONDER
HEITEN * 27
AA) TEILUNTERWERFUNG MIT RANGAENDERUNG * 28
BB) TEILUNTERWERFUNG OHNE RANGVERHAELTNIS * 28
B) AUSWIRKUNGEN VON BESTANDSVERAENDERUNGEN AM GRUNDSTUECK
AUF BESTEHENDE BELASTUNGEN * 29
AA) GRUNDSTUECKSTELLUNG* 29
BB) GRUNDSTUECKSVEREINIGUNG, § 890 ABS. 1 BGB * 29
CC) OBJEKTZUSCHREIBUNG, § 890 ABS. 2 BGB * 30
DD) BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS-(TEIL-)EIGENTUM,
§§ 3 ,8 WEG * 30
2. VOLLSTRECKUNGSKLAUSEL * 31
3. ZUSTELLUNG * 38
C. VERFAHREN BIS ZUM TERMIN * 43
I. ZWANGSVERSTEIGERUNGSANTRAG * 43
1. AUSWAHL DES BEIZUTREIBENDEN RECHTES * 49
2. SONSTIGES ZUM ANTRAG * 50
II. BEITRITTSANTRAG * 51
III. RECHTSMITTEL * 52
IV. GERICHTSKOSTEN * 53
V. BESCHLAGNAHME * 53
1. ZEITPUNKT DER BESCHLAGNAHME * 53
2. WIRKUNGEN DER BESCHLAGNAHME * 54
3. UMFANG DER BESCHLAGNAHME * 56
A) DAS VON DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ERFASSTE ZUBEHOER * 57
B) VERSICHERUNGSANSPRUECHE IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG * 61
AA) GEBAEUDE-FEUERVERSICHERUNG * 61
BB) ANDERE VERSICHERUNGEN * 63
4. BEDEUTUNG DER BESCHLAGNAHME FUER DIE ZINSBERECHNUNG * 63
5. BEDEUTUNG DER BESCHLAGNAHME FUER DIE RANGKLASSEN * 66
VI. VERFAHRENSBETEILIGTE * 68
VII. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG DES VERFAHRENS * 70
1. SCHULDNERANTRAG GERN. § 30A ZVG (SIEHE BEISPIELFALL S. 340) * 70
2. SCHULDNERANTRAG GERN. § 765A ZPO * 73
3. GLAEUBIGERBEWILLIGUNG GERN. § 30 ZVG * 76
4. NICHTABGABE VON GEBOTEN IM VERSTEIGERUNGSTERMIN * 78
VIII. WEITERE EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN * 79
1. EINSTELLUNG AUFGRUND DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ENTGEGENSTEHENDER
(GRUNDBUCHMAESSIGER) RECHTE, § 28 ZVG * 79
2. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG WAEHREND EINES INSOLVENZVERFAHRENS,
§§ 3 0 D -F ZVG * 83
3. EINSTELLUNG AUFGRUND ZAHLUNGSNACHWEIS IM VERSTEIGERUNGSTERMIN,
§75 ZVG * 85
4. EINSTELLUNG AUFGRUND DECKUNG DES GLAEUBIGERS AUS EINEM EINZEL
GEBOT, § 76 ZVG * 86
5. EINSTELLUNG WEGEN ZUSCHLAGSVERSAGUNG, § 86 ZVG * 87
6. EINSTELLUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG DURCH DAS PROZESSGERICHT,
§§ 707, 719, 771 ABS. 3 ZPO
-----
87
7. EINSTELLUNG DURCH DAS VOLLSTRECKUNGSGERICHT, §§ 769 ABS. 2,
775 ZPO
-----
88
IX. NEBENEINANDER DER EINZELNEN EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN * 88
X. VERKEHRSWERT * 88
D. VORBEREITUNG AUF DEN ZWANGSVERSTEIGERUNGSTERMIN * 95
I. TERMINSBESTIMMUNG * 95
II. VORBEREITUNG DES TERMINS DURCH DEN GLAEUBIGER * 100
III. GERICHTLICHE *41ER* - MITTEILUNG UBER BETREIBENDE GLAEUBIGER UND
DEREN
ANSPRUECHE * 102
IV. FORDERUNGSANMELDUNG * 103
V. ENTSCHEIDUNG UEBER DAS EIGENE VERHALTEN IM VERSTEIGERUNGS
TERMIN * 105
1. UEBERLEGUNGEN * 105
2. VORLASTEN * 106
VI. ABLOESUNG * 107
E. VERSTEIGERUNGSTERMIN * 113
I. ALLGEMEINES * 113
II. BEKANNTMACHUNGSTEIL * 114
III. AUFSTELLUNG DES GERINGSTEN GEBOTES * 115
IV. ERSATZWERT/ZUZAHLUNGSBETRAG * 117
V. VERSTEIGERUNG MEHRERER GRUNDSTUECKE * 119
VI. ABWEICHENDE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN * 130
VII. BLET*STUNDE* /MLNDESBIETZELT * 134
1. GEBOTE * 134
2. NEGATIVES BIETABKOMMEN * 137
3. VOLLMACHTEN * 139
VIII. SICHERHEITSLEISTUNG * 141
1. ANTRAGSBERECHTIGUNG ZUM SICHERHEITSVERLANGEN * 143
2. HOEHE DER SICHERHEITSLEISTUNG * 145
3. ART DER SICHERHEITSLEISTUNG * 147
IX. 7IO UND
7HO
GRENZE * 150
X. § 85 A ABS. 3 ZVG
-----
158
XI. BERECHNUNG DES AUSFALLS * 159
XII. ERWEITERTE BEFRIEDIGUNG DES ERSTEHERS GERN. § 114A ZVG * 161
XIII. VERHANDLUNG UEBER DEN ZUSCHLAG * 165
1. ANTRAG AUF ANBERAUMUNG EINES BESONDEREN ZUSCHLAG
TERMINS* 166
2. ABTRETUNG DER RECHTE AUS DEM MEISTGEBOT * 170
3. ANTRAEGE NACH DEM SCHLUSS DER VERSTEIGERUNG* 170
A) ANTRAG AUF EINSTWEILIGE EINSTELLUNG, § 30 ZVG * 171
B)
7/IO-RLIGE,
§ 74A ABS. 1 ZVG * 171
4. ZUSCHLAGSVERSAGUNG * 171
XIV. WIRKUNGEN DES ZUSCHLAGS * 174
XV. GERICHTLICHE VERWALTUNG FUER RECHNUNG DES ERSTEHERS, § 94 ZVG * 183
XVI. RECHTSMITTEL GEGEN DIE ZUSCHLAGSENTSCHEIDUNG * 185
XVII. GERICHTSKOSTEN FUER VERSTEIGERUNGSTERMIN UND ZUSCHLAG * 189
1. TERMINGEBUEHR * 189
2. ZUSCHLAGSGEBUEHR * 189
F. VERTEILUNG DES ERLOESES
* 191
I. VERTEILUNGSTERMIN * 191
II. TEILUNGSPLAN * 193
1. VORBEMERKUNGEN * 193
2. TEILUNGSMASSE * 193
3. BESTEHEN BLEIBENDE RECHTE * 194
4. SCHULDENMASSE * 195
5. ZUTEILUNG * 196
III. AUSFUEHRUNG DES TEILUNGSPLANES * 197
IV. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH UND LOESCHUNGSVORMERKUNG * 205
1. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH BZW. LOESCHUNGSVORMERKUNG
BEZUEGLICH EINES DURCH ZUSCHLAG ERLOSCHENEN EIGENTUEMER
RECHTES * 206
2. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH, WENN DER GLAEUBIGER EINER DURCH
DEN ZUSCHLAG ERLOSCHENEN GRUNDSCHULD FUER DEN NICHT VALUTIERENDEN
TEIL SEINES RECHTES AUF DEN ERLOES VERZICHTET * 207
3. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH BZW. LOESCHUNGSVORMERKUNG
BEZUEGLICH EINES BESTEHEN BLEIBENDEN EIGENTUEMERRECHTES BEI
ERLOESCHEN DES BEGUENSTIGTEN RECHTES * 209
V. LLEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG FUER ERLOESCHENDE RECHTE * 209
VI. AUSSERGERICHTLICHE BEFRIEDIGUNG DER BERECHTIGTEN * 211
VII. WIEDERVOLLSTRECKUNG/WIEDERVERSTEIGERUNG * 212
VIII. RECHTSBEHELFE GEGEN DEN TEILUNGSPLAN * 214
IX. GERICHTSKOSTEN DES VERTEILUNGSVERFAHRENS * 215
X. VERRECHNUNG DES VERSTEIGERUNGSERLOESES AUF DIE GESICHERTE(N)
FORDERUNGEN) * 216
G. ZWANGSVERWALTUNG* 221
I. ALLGEMEINES * 221
II. VERFAHRENSVORAUSSETZUNGEN * 226
III. BESCHLAGNAHME * 228
1. WIRKSAMWERDEN * 228
2. UMFANG * 229
3. WIRKUNG * 229
IV. AUFGABEN DES ZWANGSVERWALTERS * 230
V. EINZELHEITEN AUS DEM AUFGABENBEREICH DES ZWANGS
VERWALTERS * 239
VI. INSTITUTSZWANGSVERWALTUNG * 254
1. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE BESTELLUNG EINES INSTITUTS
VERWALTERS * 254
2. MIETVORAUSZAHLUNGEN UND BAUKOSTENZUSCHUESSE * 259
VII. BERICHTE UND ABRECHNUNGEN * 261
VIII. VERTEILUNGSTERMIN/TEILUNGSPLAN * 263
IX. RECHTSMITTEL GEGEN DEN TEILUNGSPLAN * 266
X. VERGUETUNG DES ZWANGSVERWALTERS * 266
1. REGELVERGUETUNG * 267
2. ABWEICHENDE BERECHNUNG DER VERGUETUNG * 269
3. MINDESTVERGUETUNG* 271
4. AUSLAGEN * 272
5. FESTSETZUNG VON VERGUETUNG UND AUSLAGEN * 273
XI. ERSTATTUNG VON VORSCHUESSEN * 274
XII. AUFHEBUNG DER ZWANGSVERWALTUNG INFOLGE ANTRAGSRUECKNAHME * 275
XIII. AUFHEBUNG DER ZWANGSVERWALTUNG WEGEN NICHTZAHLUNG EINES
ERFORDERLICHEN VORSCHUSSES * 277
XIV. AUFHEBUNG DER ZWANGSVERWALTUNG WEGEN ZUSCHLAGSERTEILUNG IN DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG * 278
XV. ZWANGSVERWALTUNG UND INSOLVENZVERFAHREN * 281
1. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG DER ZWANGSVERWALTUNG AUF ANTRAG DES
INSOLVENZVERWALTERS * 282
2. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG EINES GRUNDPFANDRECHTLICH BELASTETEN
GRUNDSTUECKS DURCH DEN GESELLSCHAFTER/DIE BESITZGESELLSCHAFT,
§135 ABS. 3 INSO
-----
286
XVI. RECHTSMITTEL * 288
XVII. GERICHTSKOSTEN * 288
H. DAS ERBBAURECHT IN DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG * 289
I. ALLGEMEINES * 289
II. BELASTUNGS- UND VERFUEGUNGSVERBOT * 289
1. SICHERUNGSHYPOTHEK * 290
2. ZWANGSVERWALTUNG * 290
3. ZWANGSVERSTEIGERUNG* 290
III. DAS SCHICKSAL DER ERBBAUZINSREALLAST BEI DER ZWANGSVERSTEIGERUNG
DES
ERBBAURECHTS * 291
IV. DER HELMFALLANSPRUCH IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG * 294
1. ALLGEMEINES * 294
2. BEDEUTUNG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG * 295
I. DAS WOHNUNGS-(TELL-)ELGENTUM IN DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG * 297
I. ALLGEMEINES * 297
1. VOLLSTRECKUNGSGEGENSTAND * 297
2. BESCHLAGNAHMEUMFANG * 297
II. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG * 298
III. HAUS-/WOHNGELDRUECKSTAENDE * 299
IV. ERSTEHERHAFTUNG* 304
J. MIETER * 307
I. ALLGEMEINES * 307
II. BESONDERHEITEN * 307
K. STEUERLICHE ASPEKTE BEIM EIGENTUMSERWERB IM WEGE DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG * 313
I. GRUNDERWERBSTEUER* 313
II. UMSATZSTEUER * 316
L. BEISPIELFALL * 319
SACHREGISTER * 411
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