Holdings: Steuerliche Förderung des (Miet-)Wohnungsbaus

Steuerliche Förderung des (Miet-)Wohnungsbaus: Steuern sparen - Gestaltungsmöglichkeiten - (Sonder-)Abschreibungen

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Bibliographic Details
Main Author:	Leuchtenberg, Peter (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Nürnberg TeleLex GmbH [2017]
Edition:	Stand: Januar 2017
Subjects:	Steuerrecht Steuervergünstigung Wohnungsbauförderung Wohnungseigentum Einkommensteuerrecht Deutschland Spiral bound Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Abschreibung Immobilie Baudenkmale Schutzwürdige Kulturgüter Sondersteuern Immobilie Vermögensverwaltung Veräußerung Immobilie selbstgenutzt vermietet
Online Access:	Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
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adam_text	DER INHALT IM UEBERBLICK 1 DIE BASICS DER ABSCHREIBUNG IM EINKOMMENSTEUERRECHT.........................................9 1.1 DIE SYSTEMATIK DES EINKOMMENSTEUERRECHTS........................ 9 1.1.1 DIE SIEBEN EINKUNFTSARTEN.......................................................... 10 1.1.2 DIE VERRECHNUNG VON EINKUENFTEN...............................................10 1.2 DIE SYSTEMATIK DER VERSCHIEDENEN ABSCHREIBUNGSARTEN ........ 12 1.2.1 EIN WIRTSCHAFTSGUT MUSS ABSCHREIBUNGSFAEHIG SEIN ..... ............. 12 1.2.2 DAS WIRTSCHAFTSGUT MUSS DER EINKUNFTSERZIELUNG DIENEN...................................................12 1.2.3 DAS WIRTSCHAFTSGUT MUSS LAENGER ALS EIN JAHR NUTZUNGSFAEHIG SEIN ...................................... 12 2 DER KONKRETE ABSCHREIBUNGSPROZESS ..................... 14 2.1 DAS AFA-OBJEKT............................................................................14 2.2 DIE HOEHE DER AFA ............... 14 2.3 DIE DAUER DER AFA........................................................................15 2.4 DIE ABSCHREIBUNGSARTEN ............................................................. 15 2.5 DER ABSCHREIBUNGSBERECHTIGTE..................................................15 2.6 CHECKLISTE DES KLEINEN AFA-EINMALEINS 16 3 DIE GRUNDLAGEN DER BESTEUERUNG VON IMMOBILIENVERMOEGEN........................................17 3.1 VERMIETUNG ZU FREMDEN WOHNZWECKEN...................................17 3.1.1 EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG............................18 3.1.2 G EWERBLICHE EINKUENFTE ............................................................... 18 3.2 VERMIETUNG FUER FREMDBETRIEBLICHE ZWECKE ............................... 19 3.3 NUTZUNG ZU EIGENBETRIEBLICHEN ZWECKEN ................................. 20 3.4 NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN .......................................... 20 3.5 RESUEMEE UEBER DIE NUTZUNG DER IMMOBILIE ............................... 21 4 DIE BESTEUERUNG BEI VERAEUSSERUNG DER IMMOBILIE ............................................................ 22 5 DIE QUALIFIZIERUNG DER IMMOBILIE ALS BETRIEBS- ODER PRIVATVERMOEGEN ......................... 23 6 DIE ZERLEGUNG DER IMMOBILIE IN IHRE EINZELTEILE ...................................................... 24 6.1 DIE DREI G EBAEUDEARTEN ................................................................ 24 6.2 WEITERE GEBAEUDETEILE ................................................................. 25 7 DIE ABSCHREIBUNGSMETHODEN IM BESONDEREN BEI IMMOBILIEN ............................... 27 7.1 DIE LINEARE GEBAEUDE-AFA (§ 7 ABS. 4 ESTG) .............................. 28 7.1.1 DIE VORAUSSETZUNGEN DER LINEAREN AFA ..................................... 28 7.1.2 DIE FOLGEN DER LINEAREN AFA.......................................................28 7.1.3 WICHTIGE DETAILFRAGEN ................................................................. 29 7.2 DIE DEGRESSIVE GEBAEUDE-AFA (§ 7 ABS. 5 ESTG) ........................ 30 7.2.1 DIE VORAUSSETZUNGEN DER DEGRESSIVEN AFA ............................... 30 7.2.2 DIE FOLGEN DER DEGRESSIVEN AFA.................................................31 7.2.3 WICHTIGE DETAILFRAGEN ................................................................. 31 7.3 BESONDERE PROBLEMKREISE BEI LINEARER UND DEGRESSIVER AFA....................................................................32 7.4 ERHOEHTE ABSETZUNGEN UND SONDER-ABSCHREIBUNGEN ............... 32 7.4.1 ERHOEHTE ABSETZUNG IN SANIERUNGSGEBIETEN (§ 7H ESTG) .......... 33 7.4.2 ERHOEHTE ABSETZUNGEN FUER BAUDENKMALE (§ 7I ESTG) ................ 34 7.4.3 GEPLANTE SONDERABSCHREIBUNG FUER MIETWOHNUNGSNEUBAU ..... 37 7.5 DIE BEWERTUNG DER IMMOBILIE IM RAHMEN DER ABSCHREIBUNGSPAXIS ........................................ 37 7.5.1 DIE ANSCHAFFUNGSKOSTEN ............................................................. 38 7.5.2 DIE HERSTELLUNGSKOSTEN ................................... 39 7.5.3 PROBLEMKREIS ANSCHAFFUNGSNAHE HERSTELLUNGSKOSTEN .............. 40 8 STEUERBEGUENSTIGUNG FUER SELBSTGENUTZTE BAUDENKMALE (§ 10F ESTG)........................................43 8.1 SYSTEMATIK DES SONDERAUSGABENABZUGS ................................ 44 8.2 VERTEILUNG VON ERHALTUNGSAUFWAND, § 11B ESTG.......................44 8.3 HEIZKOSTEN ALS ERHALTUNGSAUFWAND ........................................... 45 8.4 SONDERAUSGABENABZUG BEI GESAMTRECHTSNACHFOLGE ................ 45 8.5 ENDE DER EIGENNUTZUNG UND ANSCHLIESSENDE VERMIETUNG ................................... 46 9 STEUERBEGUENSTIGUNG FUER SCHUTZWUERDIGE KULTURGUETER (§ 10G ESTG)...............47 10 RESUEMEE ZUR ABSCHREIBUNGSPRAXIS DES EINKOMMENSTEUERRECHTS ................................... 49 11 DIE VERMOEGENSFRAGE: GEWERBEBETRIEB ODER VERMOEGENSVERWALTUNG.............................................50 11.1 DIE BETRIEBSAUFSPALTUNG ALS GEWERBLICHE TAETIGKEIT .................. 51 11.1.1 DIE SACHLICHE VERFLECHTUNG......................................................... 52 11.1.2 DIE PERSONELLE VERFLECHTUNG....................................................... 52 11.1.3 DIE STEUERLICHEN FOLGEN FUER DIE BESITZGESELLSCHAFT .................. 53 11.2 DER GEWERBLICHE GRUNDSTUECKHANDEL .......................................... 55 11.2.1 DIE VORAUSSETZUNGEN DES GEWERBLICHEN GRUNDSTUECKHANDELS ...55 11.2.2 BESONDERHEITEN BEI ERBFALL, SCHENKUNG UND BETEILIGUNGEN.... 56 11.2.3 DIE STEUERLICHEN FOLGEN DES GEWERBLICHEN GRUNDSTUECKHANDELS......................................................................57 11.3 DIE BLOSSE LIEBHABEREI ................................................................ 57 11.3.1 DIE SYSTEMATIK DER LIEBHABEREI.................................................58 11.3.2 LIEBHABEREI BEI DER VERMIETUNG UND VERPACHTUNG ................. 58 11.3.3 LIEBHABEREIPROBE DURCH DIE VERWALTUNG .................................. 59 11.4 VERLUST-MODELL FERIENWOHNUNGEN ODER VERBILLIGTE VERMIETUNG........................................................ 61 12 IMMOBILIEN-SONDERSTEUEM......................................63 12.1 DIE GRUNDSTEUER..........................................................................63 12.2 DIE GRUNDERWERBSTEUER .............................................................. 64 12.2.1 UEBERTRAGUNG UNTER NIESSBRAUCHVORBEHALT ................................. 64 12.2.2 UEBERTRAGUNG AN PERSONENGESELLSCHAFTEN .............. 65 12.2.3 UEBERTRAGUNG AN KAPITALGESELLSCHAFTEN ...................................... 66 12.2.4 UEBERTRAGUNG BEI EINHEITLICHEM VERTRAGSWERK .......................... 66 13 DIE ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER .................... 67 14 VORWEGGENOMMENE ERBFOLGE UND SOZIALRECHT .......................................................... 69 15 DIE UMSATZSTEUER BEI MIET- UND PACHTVERTRAEGEN.. 71 16 FAZIT 73
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