Holdings: Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft

Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft:

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Main Authors:	Damm, Hans-Thomas 1963- (Author), Hardt, Hartmut (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Gruppe 2016
Edition:	3., erweiterte Auflage
Subjects:	Technische Sicherheit Gebäude Verkehrssicherungspflicht Technische Überwachung Wohnungsunternehmen Deutschland Checkliste
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Item Description:	Auf dem Umschlag: "Wohnbau, Gewerbe, öffentlicher Hochbau"
Physical Description:	331 Seiten Illustrationen
ISBN:	9783648079577 3648079573

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS 1 GESETZLICHE GRUNDLAGEN .............................................................................. 13 1.1 VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN DES IMMOBILIENBETREIBERS ............................. 13 1.1.1 GESETZLICHE GRUNDLAGEN .................................................................... 13 1.1.2 RECHTLICHE GRUNDLAGEN DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN IN LEITURTEILEN 19 1.1.3 ANERKANNTE REGELN DER T ECHNIK ....................................................... 24 1.1.4 HILFSMITTEL ZUR DOKUMENTATION - CHECKLISTEN ................................. 27 1.1.5 EXKURS: NORMATIVE REGELUNGEN ZU REGELMAESSIGEN SICHERHEITS BEGEHUNGEN IN OESTERREICH - OENORM B 1300 WOHNGEBAEUDE UND OENORM B 1301 NICHTWOHNGEBAEUDE ................................................. 29 1.1.6 EINORDNUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN IN DIE BETREIBER PFLICHTEN ............................................................................................ 33 2 GRUNDLAGEN DER BETREIBERVERANTWORTUNG NACH VDI 3810 ..................... 35 2.1 WAHRNEHMUNGSEBENE.................................................................................... 35 2.2 ERFUELLUNGSEBENE.............................................................................................. 36 2.3 NACHWEISEBENE.............................................................................................. 37 3 BETRIEBSSICHERHEITSVERORDNUNG .................................................................. 39 3.1 RECHTLICHE EINORDNUNG UND A B LA U F................................................................ 39 3.2 GEFAEHRDUNGSBEURTEILUNG................................................................................ 43 3.3 BEISPIEL: GEFAEHRDUNGSBEURTEILUNG DER AUFZUGSANLAGE DURCH DEN VERMIETER ............................................................................. 45 3.4 UEBERWACHUNGSBEDUERFTIGE ANLAGEN NACH BETRSICHV ..................................... 47 3.4.1 AUFZUGSANLAGEN ALS UEBERWACHUNGSBEDUERFTIGE A NLAGE................... 49 3.4.2 UEBERWACHUNGSBEDUERFTIGE ANLAGEN IN EXPLOSIONSGEFAEHRDETEN BEREICHEN............................................................................................ 52 3.4.3 PRUEFREGELUNGEN FUER DRUCKGERAETE (DAMPFKESSEL, DRUCKBEHAELTER, ROHRLEITUNGEN UNTER INNEREM UEBERDRUCK), Z. B. DRUCKANLAGEN IN HEIZUNGSANLAGEN, FERNWAERMEANLAGEN U.A........................................ 54 3.5 DOKUMENTATIONSPFLICHTEN NACH DER BETRIEBSSICHERHEITSVERORDNUNG ........ 59 4 TRINKWASSERVERORDNUNG................................................................................ 61 4.1 GRUNDLEGENDES................................................................................................ 61 4.2 VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN AM BEISPIEL EINER TRINKWASSERINSTALLATION . . . 61 4.3 URTEILE ZUR LEGIONELLENPROBLEMATIK................................................................ 63 4.4 HINWEISE ZUR UNTERSUCHUNGSMETHODIK ....................................................... 64 4.5 DOKUM ENTATIONSPFLICHTEN................................................... 66 4.6 GEFAEHRDUNGSANALYSE ...................................................................................... 68 4.6.1 RECHTLICHE UND NORMATIVE GRUNDLAGEN ........................................... 68 4.6.2 TECHNISCHE HINWEISE.......................................................................... 69 4.7 TYPISCHE GEFAHRENSTELLEN .............................................................................. 70 5 HINWEISE FUE R DIE W OHNUNGSWIRTSCHAFT ................................................... 83 5.1 ELEKTROANLAGEN................................................................................................ 83 5.2 WASSERFUEHRENDE INSTALLATION - HINWEISE ZUR UMSETZUNG DER TRINKWASSER VERORDNUNG ...................................................................................................... 85 5.3 FREIANLAGEN UND KINDERSPIELPLAETZE ................................................................ 88 5.4 BAEUME............................................................................................................... 90 6 HINWEISE ZU OEFFENTLICHEN BAUTEN UND B UNDESBAUTEN........................... 91 7 HINWEISE FUE R KOMMUNALE IM M OBILIENOBJEKTTYPEN ................................ 95 7.1 GRUNDSCHULE UND ALLGEMEINBILDENDE WEITERFUEHRENDE SCHULE ...................... 100 7.1.1 CHECKLISTE WAERMEVERSORGUNG........................................................... 102 7.1.2 CHECKLISTE ELEKTROTECHNIK/REGELUNGSTECHNIK................................... 103 7.1.3 CHECKLISTE BRANDSCHUTZ...................................................................... 106 7.1.4 CHECKLISTE LUEFTUNGSTECHNIK - LUEFTUNGSANLAGEN ............................. 110 7.1.5 CHECKLISTE FUER WASSERFUEHRENDE INSTALLATIONEN................................. 112 7.1.6 CHECKLISTE S O N DERTECHNIK-A UFZUEGE............................................... 114 7.1.7 CHECKLISTE FACHUNTERRICHTSRAEUME (FUER) ........................................... 114 7.2 BERUFSBILDENDE SCHULE.................................................................................... 116 7.2.1 CHECKLISTE LEHRKUECHE/KUECHE ............................................................. 118 7.3 SCHULSPORTHALLEN ...................... 120 7.3.1 CHECKLISTE SPORTSTAETTEN - SCHULSPORTHALLEN ................................... 120 7.3.2 CHECKLISTE SCHULSPORTHALLEN ............................................................. 122 7.4 KINDERTAGESSTAETTEN ........................................................................................ 124 7.4.1 CHECKLISTE FUER TECHNISCHE ANLAGEN ................................................... 124 7.4.2 CHECKLISTE FUER TECHNISCHE ANLAGEN/BRANDSCHUTZ ............................. 125 7.5 VERWALTUNGSGEBAEUDE/ARBEITSSTAETTEN/BUEROBAUTEN ..................................... 126 7.5.1 CHECKLISTE FUER TECHNISCHE ANLAGEN ................................................... 126 7.6 VERSAMMLUNGSSTAETTEN/AULA............................................................................ 129 7.6.1 CHECKLISTE SCHULAULA/BUEHNE ............................................................. 129 7.7 GEMEINSCHAFTSHAEUSER/JUGENDZENTREN ......................................................... 130 7.7.1 CHECKLISTE FUER TECHNISCHE ANLAGEN ................................................... 131 8 HINWEISE ZU GEWERBLICHEN BAUTEN ............................................................ 133 8.1 V ERKAUFSSTAETTEN.............................................................................................. 133 8.2 HINWEISE ZUR ORGANISATION DER BETREIBERPFLICHTEN IN AKTIENGESELLSCHAFTEN UND GMBHS...................................................................................................... 138 9 ALLGEMEINE HINWEISE ZUR DURCHFUEHRUNG VON SICHERHEITSBEGEHUNGEN . 141 10 SICHERHEITSBEGEHUNGEN VON GEBAEUDEN: AUSSEN ...................................... 145 10.1 BEREICH DACH .................................................................................................. 145 10.1.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 145 10.1.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN BEI EINEM STEILDACH ...................................... 145 10.1.3 . PRUEFUNGEN/KONTROLLEN BEI EINEM FLACHDACH .................................... 147 10.1.4 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 147 10.2 HOLZKONSTRUKTIONEN........................................................................................ 149 10.2.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 149 10.2.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 150 10.2.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 150 10.3 KAMINE ............................................................................................................. 150 10.3.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 150 10.3.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 151 10.3.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 151 10.4 VORDAECHER/DACHBEGRUENUNG............................................................................ 152 10.4.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 152 10.4.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 152 10.4.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 153 10.5 B LITZSCH U TZ....................................................................................................... 153 10.5.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 153 10.5.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 154 10.5.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 154 10.6 TREPPENGELAENDER............................................................................................ 154 10.6.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ................................................. 154 10.6.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 155 10.6.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 155 10.7 KELLERABGAENGE.................................................................................................. 156 10.7.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 156 10.7.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 156 10.7.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 157 10.8 KELLERLICHTSCHAECHTE.......................................................................................... 157 10.8.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 157 10.8.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 157 10.8.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 158 10.9 FASSADEN........................................................................................................... 158 10.9.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN ...................... 158 10.9.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 159 10.9.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 161 10.10 BAIKONE............................................................................................................ 163 10.10.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 163 10.10.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 164 10.10.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 164 10.11 BRANDSCHUTZ.................................................................................................... 164 10.11.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 164 10.11.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 165 10.11.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 166 10.12 THERMISCHE SOLARANLAGEN................................................................................ 167 10.12.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 167 10.12.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 167 10.12.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 168 10.13 FOTOVOLTAIK/SOLARANLAGEN................................................................................ 168 10.13.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 168 10.13.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 169 10.13.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 169 10.14 SONSTIGES ........................................................................................................ 170 10.14.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 170 10.14.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 171 10.14.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 171 11 SICHERHEITSBEGEHUNGEN VON GEBAEUDEN: INNEN UND T E C H N IK ................. 173 11.1 BEREICH H OLZKONSTRUKTIONEN.......................................................................... 173 11.1.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 173 11.1.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 174 11.1.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 174 11.2 KAMINE ............................................................................................................ 175 11.2.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 175 11.2.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 175 11.2.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 176 11.3 B LITZSCH U TZ...................................................................................................... 176 11.3.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 176 11.3.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 177 11.3.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 177 11.4 TREPPEN .......................................................................................................... 177 11.4.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 177 11.4.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 178 11.4.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 178 11.5 TREPPENAUFGAENGE .......................................................................................... 179 11.5.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 179 11.5.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 180 11.5.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN .................................... 180 116 KELLERABGAENGE................................................................................................... 180 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PRUEFUNGEN/KONTROLLEN....................................................................... 182 11.7.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 183 11.8 GASINNENLEITUNGEN.......................................................................................... 183 11.8.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 183 11.8.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 184 11.8.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 184 11.9 ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN................................................................................ 186 11.9.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 186 11.9.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 187 11.9.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 188 11.10 WASSERFUEHRENDE INSTALLATIONEN...................................................................... 189 11.10.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 189 11.10.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 189 11.10.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 192 11.11 MOTORBETRIEBENE ANLAGEN.............................................................................. 193 11.11.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 193 11.11.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 194 11.11.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 194 11.12 BRANDSCHUTZ.................................................................................................... 194 11.12.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 194 11.12.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 195 11.12.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 197 11.13 RAUCHWARNMELDER IN DER WOHNUNG .............................................................. 198 11.13.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 198 11.13.2 PRUEFUNG/KONTROLLEN............................................................................ 199 11.13.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 199 11.14 SONSTIGE GEFAHRSTELLEN: GLASTUEREN ................................................................ 203 11.14.1 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 203 11.14.2 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 204 11.15 CHECKLISTE: BEGEHUNG DES GEBAEUDES VON INNEN ......................................... 205 12 SICHERHEITSBEGEHUNGEN VON GEBAEUDEN: AUSSENANLAGEN ....................... 207 12.1 STRASSENBEREICH................................................................................................. 207 12.1.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 211 12.1.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 212 12.1.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 214 12.2 WEGEBEREICH .................................................................................................. 214 12.2.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 214 12.2.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 215 12.2.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 215 12.3 H OFBEREICH...................................................................................................... 215 12.3.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 215 12.3.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 216 12.3.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 216 12.4 M UELLSTANDPLATZ................................................................................................ 217 12.4.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 217 12.4.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 217 12.4.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 218 12.5 OBJEKTE IN AUSSENANLAGEN - WAESCHETROCKENANLAGE/BAENKE ........................................................................ 218 12.5.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 218 12.5.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 219 12.5.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 219 12.6 GARAGEN/TIEFGARAGE........................................................................................ 220 12.6.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 220 12.6.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 221 12.6.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 222 12.7 PKW-STELLPLAETZE .............................................................................................. 222 12.7.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 222 12.7.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ...................... 223 12.7.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 224 12.8 RETTUNGSWEGE/FLUCHTWEGE............................................................................ 224 12.8.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 224 12.8.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 225 12.8.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 225 12.9 AUSSENBELEUCHTUNG ........................................................................................ 226 12.9.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 226 12.9.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 226 12.9.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 226 12.10 S PIELPLAETZE....................................................................................................... 227 12.10.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 227 12.10.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 228 12.10.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 229 12.10.4 GEFAEHRDUNGSPOTENZIAL ...................................................................... 230 12.11 M A U E RN ............................................................................................................. 232 12.11.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 232 12.11.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 232 12.11.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 232 12.12 ZAEUNE/EINFRIEDUNGEN...................................................................................... 233 12.12.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 233 12.12.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 233 12.12.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 234 12.13 BAEUME............................................................................................................... 235 12.13.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN .................................................................... 235 12.13.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN........................................................................ 235 12.13.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN ................................... 236 12.14 CHECKLISTE: BEGEHUNG DER AUSSENANLAGEN ................................................... 238 13 SICHERHEITSBEGEHUNG: S TA N D SICH E RH E IT ..................................................... 239 13.1 ARGEBAU-HINWEISE UND VDI 6200: INHALTE UND ZIELE ................................... 239 13.2 GEFAEHRDUNGSKATEGORIEN UND BEGEHUNGSINTERVALLE NACH ARGEBAU ............ 242 13.2.1 GEFAEHRDUNGSKATEGORIEN.................................................................... 242 13.2.2 BEGEHUNGSINTERVALLE.......................................................................... 243 13.3 PRUEFUNG UND KONTROLLE EINZELNER ELEMENTE UND GEFAHRSTELLEN................... 244 13.3.1 BELASTUNGS- UND NUTZUNGSVERAENDERUNGEN ..................................... 244 13.3.2 BAUPHYSIKALISCHE BEDINGUNGEN ....................................................... 244 13.3.3 DACHABDICHTUNG UND SCHUTZVORRICHTUNG ....................................... 245 13.3.4 M ETALLKONSTRUKTIONEN........................................................................ 245 13.4 BESONDERE HINWEISE ZU KONSTRUKTIONEN ..................................................... 246 13.4.1 SPANNBETONBAUTEILE.......................................................................... 246 13.4.2 HOLZKONSTRUKTIONEN ......................................................... 246 13.4.3 FERTIGTEILKONSTRUKTIONEN.................................................................... 247 13.4.4 GLASKONSTRUKTIONEN............................................................................ 247 13.5 SCHNEELASTEN................................................................................................... 247 13.6 DOKUMENTATION IM BAUWERKSVOBJEKTHANDBUCH ......................................... 248 14 KOSTEN DER UEBERWACHUNGSPFLICHTEN IN DER W OHNUNGSWIRTSCHAFT ___ 251 14.1 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG............................................................................ 251 14.1.1 AUFSTELLUNG DER BETRIEBSKOSTEN GEMAESS § 2 BETRKV......................... 251 14.1.2 SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN.................................................................... 252 14.1.3 GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT ........................................................... 252 14.1.4 DACHRINNENREINIGUNG.......................................................................... 252 14.1.5 E-CHECK .............................................................................................. 252 14.1.6 DICHTIGKEITSPRUEFUNG VON GASZULEITUNGEN ....................................... 253 14.1.7 DICHTHEITSPRUEFUNG VON GRUNDSTUECKSENTWAESSERUNGSLEITUNGEN . . . 253 14.2 KOSTEN DER UEBERWACHUNGSPFLICHTEN.............................................................. 254 14.3 KOSTEN FUER SICHERHEITSBEGEHUNGEN UND A UFW ANDSWERTE........................... 256 15 ORGANISATION DER BETREIBERPFLICHTEN ......................................................... 259 15.1 ORGANISATIONSVERPFLICHTUNG DES IMMOBILIENBETREIBERS ............................... 259 15.2 RISIKOMANAGEMENT ........................................................................................ 260 15.3 ORGANISATIONSVERSCHULDEN.............................................................................. 264 15.3.1 ORGANISATIONSANWEISUNGEN UND KONTROLLE ....................................... 264 15.3.2 ARBEITSCHUTZRECHTLICHE PRAEVENTIONSREGELN ....................................... 265 15.4 ORGANISATION DER BETREIBERPFLICHTEN NACH GEFMA 190 ................................. 267 15.5 AUFBAU DER ORGANISATION DER UEBERWACHUNGSPFLICHTEN IN DER WOHNUNGSWIRT SCHAFT-BEISPIELE ............................................................................................ 272 16 ORGANISATION DER BETREIBERVERANTWORTUNG IN DER KOMMUNE................. 275 16.1 AUFBAUORGANISATION........................................................................................ 275 16.2 ABLAUFORGANISATION ........................................................................................ 291 16.3 ORGANISATION DER D ELEGATION.......................................................................... 292 16.4 PERSONALBEMESSUNG........................................................................................ 294 16.5 ABSCHAETZUNG DER BETREIBERKOSTEN ............................................................... 297 17 DOKUMENTATION.............................................................................................. 301 17.1 BEISPIELE UND HILFSMITTEL ZUR DOKUMENTATION ............................................. 301 17.2 AUSWAHL DER RICHTIGEN S O FTW A RE .................................................................... 307 18 INTEGRATION DER BETREIBERPFLICHTEN IN DIE INSTANDHALTUNG..................... 313 18.1 SERVICELEVEL UND VERFUEGBARKEIT VON ANLAGEN ............................................... 313 18.2 WEITERENTWICKLUNG ZUM INSTANDHALTUNGSMANAGEMENT ............................. 314 LITERATURVERZEICHNIS 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