Immobilien als Geldanlage:
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Freiburg ; München
Haufe-Gruppe
2015
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 11
1 EINLEITUNG: GELDANLAGE IMMOBILIEN 13
2 IMMOBILIEN ZUR SELBSTNUTZUNG 17
2.1 DIE AUSWAHL DER IMMOBILIE 18^
2.1.1 GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN I
2.1.2 KAUF: GRUNDSTUECK, EIGENHEIM ODER EIGENTUMSWOHNUNG
AUSWAEHLEN 2^
2.1.3
B
AN
:
WELCHER BAUPARTNER SOLL ES SEIN? 28
2.2 DAS VORHABEN UMSETZEN 32
2.2.1 WELCHE KOSTEN FALLEN BEIM KAUF AN? 32
2.2.2 VERHANDELN - DIE RICHTIGE STRATEGIE 35
2.2.3 DE" KAUFVERTRAG SCHLIESSEN 37
2.2.4 WELCHE KOSTEN FALLEN BEIM BAU AN? 38
2.2.5 SO RECHNEN ARCHITEKTEN, BAUTRAEGER UND
FERTIGHAUSANBIETER AB 41^
2.2.6 DIE WAHL DES RICHTIGEN BAUUNTERNEHMENS 45
2.2.7 INSOLVENZRISIKO DES BAUTRAEGERS ABSICHERN 46
2.3 FINANZIERUNG 48
2.3.1 FREMD- UND EIGENKAPITAL 49
2.3.2 SO TEUER DARF DIE IMMOBILIE SEIN 52
2.3.3 DARLEHEN ZUR IMMOBILIENFINANZIERUNG - EIN UEBERBLICK 57
2.3.4 ANNUITAETENDARLEHEN 60
2.3.5 DAS BAUSPARDARLEHEN 67
2.3.6 ONLINE-DARLEHEN AUFNEHMEN 69
2.3.7 STAATLICHE FOERDERMITTEL 72
2.3.8 FINANZIERUNG UEBER WOHNRIESTER 74
2.4 MODERNISIEREN, SANIEREN ODER RENOVIEREN 76
2.4.1 WOHNWERTVERBESSERUNG 77
2.4.2 ENERGETISCHE SANIERUNG UND MODERNISIERUNG 78
2.4.3 FOERDERUNG UND FINANZIERUNG DER MASSNAHMEN 80
5
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INHALTSVERZEICHNIS
2.5 VERKAUF DER IMMOBILIE 82
2.5.1 MIT ODER OHNE MAKLER? 82
2.5.2 EINEN REALISTISCHEN WERT ERMITTELN 83
2.5.3 DIE RICHTIGE VERMARKTUNG 85
2.5.4 ALTERNATIVE: BIETERVERFAHREN 91
2.6 WOHNFORMEN IM ALTER 92
2.6.1 WOHNEN IM EIGENEN HEIM 93
2.6.2_ KAUFEN EINES ALTERSGERECHTEN HAUSES 94
2.6.3 ERWERB BEIM BETREUTEN WOHNEN 95
2.6.4 FINANZIERUNG DER WOHNUNG 96^
3 IMMOBILIEN FUER VERMIETER 99
3.1 IMMOBILIENARTEN 99
3.2 MIETRENDITE ERZIELEN 100
3.3 WOHNIMMOBILIEN 102
3.3.1 EIGENTUMSWOHNUNGEN 102
3.3.2 MEHRFAMILIENHAEUSER 103
3.3.3 EINFAMILIEN-, ZWEIFAMILIEN- UND REIHENHAEUSER 104
3.4 ENTSCHEIDUNG: BAU ODER KAUF? 105
3.4.1 ENTSCHEIDUNGSGRUNDLAGEN BEI KAUF ODER BAU 105
3.4.2 DIE KOSTEN FUER DEN ERWERB DES GRUNDSTUECKS 109
3.4.3 DER STANDORT - DIE GRUNDSATZENTSCHEIDUNG 113
3.4.4 DIE WOHNFORMEN 116
3.5 GEWERBEIMMOBILIEN 121
3-5-1
LAGE 124
3.5.2 VERWENDBARKEIT 126
3.5.3 AUSLASTUNG 127
3.5.4 FAZIT 128
3.6 RENDITE: EIGEN- ODER FREMDFINANZIERUNG? 129
3.6.1 EIGENFINANZIERUNG 129
3.6.2 FREMDFINANZIERUNG 130
3.6.3 ALTERNATIVE FINANZIERUNGSMOEGLICHKEITEN 135
4 SONDERIMMOBILIEN 139
4.1 FERIENIMMOBILIEN 140
4.1.1 LAGE UND REGION 141
4.1.2 MITNUTZUNG ODER KOMPLETTVERMIETUNG 143
INHALTSVERZEICHNIS
4.1.3 UMFELD 145
4.1.4 GAESTE 146
4.1.5 EIGENNUTZUNG 146
4.1.6 EIGENNUTZUNG UND FREMDNUTZUNG 146
4.1.7 WERTSTEIGERUNG, EINNAHMESCHAETZUNG UND MIETPREISE 147
4.2 GARAGEN, GARAGENHOEFE, STELLPLAETZE 151
4.3 PFLEGEIMMOBILIEN UND SENIORENWOHNUNGEN 155
4.3.1 BETREIBER 156
4-3-2 LAGE 157
4-3-3 GROESSE 158
4.3.4 PFLEGEKONZEPT 158
4.4 TANKSTELLEN UND AUTOHOEFE 159
4.4.1 BETREIBERFRAGE 163
4.4.2 ERTRAGSPHASE 164
4.4.3 NACHNUTZUNG UND UMWELTBELASTUNG 165
5 INDIREKTE IMMOBILIENINVESTITIONEN 167
5.1 OFFENE IMMOBILIENFONDS 167
5.1.1 DEN RICHTIGEN FONDS FINDEN 169
5.1.2 CHANCEN UND RISIKEN 171
5.1.3 RECHTLICHE GRUNDLAGEN 172
5.1.4 RECHTLICHE GRUNDLAGEN BEI NICHT IN DEUTSCHLAND
AUFGELEGTEN FONDS 173
5.1.5 LIQUIDITAET 174
5.1.6 RENDITE 174
5.1.7 NEUE FONDS ODER LAENGER BESTEHENDE FONDS? 176
5.1.8 STEUERLICHE ASPEKTE * 177
5.1.9 BEWERTUNG DER IMMOBILIEN 177
5.2 GESCHLOSSENE INVESTMENTFONDS FUER IMMOBILIEN 178
5.2.1 CHANCEN UND RISIKEN GESCHLOSSENER IMMOBILIENFONDS 178
5.2.2 RECHTLICHE GRUNDLAGEN 180
5.2.3 DEN RICHTIGEN FONDS FINDEN 181
5.2.4 INVESTITION IN WOHNIMMOBILIEN 181
5.2.5 INVESTITION IN BUEROIMMOBILIEN 182
5.2.6 INVESTITIONEN IN HOTELS 182
5.2.7 INVESTITIONEN IN GEWERBEIMMOBILIEN 183
7
INHALTSVERZEICHNIS
5.2.8 INVESTITIONEN IN IMMOBILIEN AUSSERHALB DEUTSCHLANDS 183
5.2.9 INVESTITIONEN UEBER DEN ZWEITMARKT 184
5.2.10 STEUERLICHER ASPEKT 184
5.3 PROJEKTBETEILIGUNGSFONDS 185
5.3.1 CHANCEN UND RISIKEN 185
5.3.2 DEN RICHTIGEN FONDS FINDEN 186
5.4 IMMOBILIENCROWDFUNDING 187
5.5 INFRASTRUKTURFONDS 189
5.5.1 CHANCEN UND RISIKEN 191
5.5.2 DEN RICHTIGEN FONDS FINDEN 193
5.6 INVESTITION IN WOHNUNGSBAU- ODER BAUGENOSSENSCHAFTEN 193
5.6.1 CHANCEN UND RISIKEN 195
5.6.2 DIE RICHTIGE GENOSSENSCHAFT FINDEN 197
5.6.3 GENOSSENSCHAFTSANTEILE 198
5.6.4 RECHTLICHE GRUNDLAGEN 198
5.6.5 STEUERLICHE ASPEKTE 198
5.6.6 PFLEGE- UND SENIORENGENOSSENSCHAFTEN 199
5.6.7 KULTURGENOSSENSCHAFTEN 199
5.7 IMMOBILIENANLEIHEN 199
5.7.1 FORMEN DER IMMOBILIENANLEIHEN 200
5.7.2 CHANCEN UND RISIKEN 201
5.8 PFANDBRIEFE 202
5.9 IMMOBILIENZERTIFIKATE 204
5.10 IMMOBILIENAKTIEN 205
5.10.1 CHANCEN UND RISIKEN 206
5.10.2 WOHNIMMOBILIEN IN DEUTSCHLAND 207
5.10.3 GEWERBEIMMOBILIEN IN DEUTSCHLAND 208
5.10.4 PFLEGEIMMOBILIEN 208
5.10.5 DIE RICHTIGE AKTIE FINDEN 208
5.10.6 RENDITE 209
5.10.7 STEUERLICHE ASPEKTE 210
5.10.8 AKTIENFONDS IMMOBILIEN 210
5.11 EXCHANGE TRADED FUNDS (ETF) FUER IMMOBILIEN 211
5.12 REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (REITS) 213
5.12.1 CHANCEN UND RISIKEN 214
5.12.2 RECHTLICHE GRUNDLAGEN 215
INHALTSVERZEICHNIS
5.12.3 DEN RICHTIGEN G-REIT FINDEN 216
5.12.4 STEUERLICHE ASPEKTE 217
5.12.5 INVESTIEREN IN REITS AUSSERHALB DEUTSCHLANDS 217
5.13 UEBERSICHT DER ANLAGEFORMEN 218^
6 IMMOBILIEN IM AUSLAND 221
6.1 FERIENIMMOBILIEN ODER ALTERSRUHESITZ IM AUSLAND 222
6.2 DIE SUCHE NACH DEM FERIENHAUS 223
6.2.1 EIGENE SUCHE VOR ORT 224
6.2.2 TIMESHARING 225
6.2.3 ERWERBERMODELLE 226
6.2.4 IMMOBILIENMAKLER 226
6.2.5 INTERNET 227
6.2.6 FINANZIERUNG 228
6.3 AUSLANDSIMMOBILIEN IN AUSGEWAEHLTEN LAENDERN 232
6.3.1 DAENEMARK 233
6.3.2 FRANKREICH 235
6.3.3 ITALIEN 237
6.3.4 OESTERREICH 239
6.3.5 SCHWEIZ 241
6.3.6 SPANIEN 242
6.3.7 USA 245
6.4 STEUER BEI MIETEINNAHMEN 247
6.5 SONDERFALL BAUFINANZIERUNG BEI GRENZGAENGERN 248
6.5.1 GRENZGAENGER IM EURORAUM 248
6.5.2 GRENZGAENGER SCHWEIZ 249
6.5.3 GRENZGAENGER POLEN UND DAENEMARK 250
6.5.4 KONTAKTDATEN DER BOTSCHAFTEN 250
6.6 HINWEIS ZUM SCHLUSS 250
STICHWORTVERZEICHNIS 253
9 |
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