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Mietpreisbremse: Rechtsfolgen für Vermieter

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Bibliographic Details
Main Author:	Brückner, Carsten 1967- (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Berlin Haus & Grund Deutschland, Verl. und Service 2015
Edition:	1. Aufl.
Series:	Vermieten & Verwalten
Subjects:	Mietpreis Deutschland
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Physical Description:	VIII, 131 S.
ISBN:	9783939787730

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS INHALT 1. TEIL: EINLEITUNG 1 AUSWIRKUNGEN VERFASSUNGSRECHTLICHER NATUR/STAATSRECHT, GRUNDRECHTSEINSCHRAENKUNG 2 AUSWIRKUNGEN AUF DIE ENTWICKLUNG DER SOG. ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE 3 AUSWIRKUNGEN AUF DIE WIRTSCHAFTLICHE SITUATION DER EIGENTUEMER UND VERMIETER 3 AUSWIRKUNGEN AUF DAS INVESTITIONSVERHALTEN DER IMMOBILIENEIGENTUEMER 4 LUECKENSCHLUSS DER MIETPREISREGULIERUNG 7 2. TEIL: EINZELHEITEN DER MIETPREISBREMSE 9 A. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH 9 B. OERTLICHER ANWENDUNGSBEREICH 10 C. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH 10 I. ANDERE (= KEINE WOHNRAUM-) MIETVERHAELTNISSE, DIE NICHT DER MIETPREISBREMSE UNTERLIEGEN 11 II. WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE, DIE NICHT DER MIETPREISBREMSE UNTERLIEGEN 12 1. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 12 2. STICHTAGSWOHNUNGEN (01.10.2014) BEIM NEUBAU, § 556 F BGB 12 3. WOHNUNGEN, DIE NACH EINER UMFASSENDEN MODERNI SIERUNG ERSTMALIG VERMIETET WERDEN, § 556F S. 2 BGB.... 16 A) BEGRIFFSBESTIMMUNG BAULICHER MASSNAHMEN 17 B) MODERNISIERUNG 19 C) UMFASSENDE MODERNISIERUNG 19 D) ERSTE VERMIETUNG 21 E) SPAETERE ERNEUTE VERMIETUNG EINER UMFASSEND MODERNISIERTEN WOHNUNG 23 F) UNENTGELTLICHE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 24 III HTTP://D-NB.INFO/1071955187 INHALTSVERZEICHNIS G) ERSTE VERMIETUNG OHNE ZEITBEGRENZUNG 24 H) VORUEBERGEHENDE SELBSTNUTZUNG DURCH EIGENTUEMER.... 25 I) KOSTENERMITTLUNG DER UMFASSENDEN MODERNISIERUNG.. 26 J) UMFASSENDE MODERNISIERUNG (OHNE) ZEITBEGRENZUNG. 27 4. WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE GEMAESS § 549 ABS. 2 BGB 30 III. WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE, DIE DER MIETPREISBREMSE UNTERLIEGEN 30 1. DURCH RECHTSVERORDNUNG AUSGEWIESENES GEBIET 31 2. ABSCHLUSS BZW. BEGINN EINES WOHNRAUMMIETVERTRAGES... 31 IV. RECHTSFOLGEN DER MIETPREISBREMSE 32 1. BEGRENZUNG DER MIETE AUF EINE VOM GESETZGEBER FESTGESETZTE ZULAESSIGE HOEHE, § 556 D ABS. 1 BGB 33 A) ERMITTLUNG DER ZULAESSIGEN MIETE 33 AA) ZULAESSIGE MIETE 33 BB) ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE 33 (1) ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE ANHAND DES EINSCHLAEGIGEN MIETSPIEGELS 34 (2) ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE ANHAND WEITERER WOHNWERTBILDENDER MERKMALE.. 34 (3) ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE UND ZULAESSIGEN MIETE 35 (A) VORUEBERLEGUNG: MIETSTRUKTUR 35 (B) VORUEBERLEGUNG: ANWENDUNG DES MIETSPIEGELS .... 36 (C) ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE ZUR FESTSTELLUNG DER ZULAESSIGEN NETTOMIETE ANHAND EINES NETTOKALTMIETSPIEGELS 36 (AA) ANWENDUNG DES MIETSPIEGELS - BERECHNUNG DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE 37 (BB) ALTERNATIVE ANWENDUNG DES MIETSPIEGELS - ANNAHME DES OBERWERTS DES MIETSPIEGELFELDES .. 38 (CC) KEINE ZWINGENDE VORGABE EINER BERECHNUNGS METHODE DURCH DEN GESETZGEBER 39 IV INHALTSVERZEICHNIS (D) ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE ZUR FESTSTELLUNG DER ZULAESSIGEN NETTOMIETE ANHAND EINES BRUTTO(KALT-)MIETSPIEGELS 40 (E) ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE ZUR FESTSTELLUNG DER ZULAESSIGEN BRUTTOMIETE ANHAND EINES BRUTTOKALTMIETSPIEGELS 41 (F) ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN BRUTTOVERGLEICHSMIETE ZUR FESTSTELLUNG DER ZULAESSIGEN MIETE ANHAND EINES NETTOMIETSPIEGELS 42 (G) VEREINBARUNG EINER TEILINKLUSIVMIETE 45 (H) WEITERE WOHNWERTERHOEHENDE MERKMALE/ UMSTAENDE IM MIETVERHAELTNIS 45 (I) ZUSCHLAEGE ZUR ERMITTELTEN ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE 45 (AA) SCHOENHEITSREPARATUREN 46 (BB) KLEINREPARATUREN 48 (CC) ZUSCHLAG FUER EINE ERLAUBNIS EINER TEIL GEWERBLICHEN NUTZUNG 49 (DD) UNTERMIETZUSCHLAG 50 (EE) MOEBLIERUNGSZUSCHLAG 51 (J) ANDERE ENTGELTE 51 B) EINSCHRAENKUNGEN (AUSNAHMEN VON) DER KAPPUNGS- GRENZE DES § 556 D BGB 52 AA) HOEHERE VORMIETE, § 556 E ABS. 1 BGB 52 (1) MIETHOEHE 52 (2) *VORHERIGE MIETE 53 (3) GESCHULDETE (VEREINBARTE) MIETE 54 (A) KEIN EINFLUSS VON LEISTUNGSSTOERUNGEN BEI DER ERMITTLUNG DER VORMIETE 54 (AA) MANGEL 54 (BB)ZURUECKBEHALTUNGSRECHT(E) 56 (CC) AUFWENDUNGSERSATZANSPRUECHE WEGEN MANGEL BESEITIGUNG ODER DULDUNG VON MODERNISIERUNGS UND ERHALTUNGSMASSNAHMEN 57 (B) ZEITLICHE EINSCHRAENKUNG DER ZU BERUECKSICHTI GENDEN VORMIETE 58 V INHALTSVERZEICHNIS (3) AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR 61 (4) AENDERUNG DES LEISTUNGSUMFANGS 62 BB) MODERNISIERUNGSMIETE/MODERNISIERUNGS MASSNAHMEN (DER LETZTEN DREI JAHRE), § 556 E ABS. 2 BGB 62 2. VORUEBERLEGUNGEN ZUR UNWIRKSAMKEIT VERTRAGLICHER VEREINBARUNGEN 68 3. GESAMTUNWIRKSAMKEIT VON MIETVERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN 68 4. TEILUNWIRKSAMKEIT DER MIET(HOEHE)VEREINBARUNG 69 5. TEILUNWIRKSAMKEIT DER VEREINBARUNG UEBER VORAUS ZAHLUNGEN FUER BETRIEBSKOSTEN 72 6. TEILUNWIRKSAMKEIT DER VEREINBARUNG UEBER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN? 73 7. TEILUNWIRKSAMKEIT DER VEREINBARUNG UEBER DIE MIETKAUTION 74 8. AUSKUNFTSANSPRUCH DES MIETERS GEGEN DEN VERMIETER.... 74 A) UMFANG DER AUSKUNFTSPFLICHT 75 B) INHALT DER AUSKUNFT DES VERMIETERS AN DEN MIETER .... 76 AA) AUSKUNFT UEBER UMSTAENDE BETREFFEND DIE ORTSUEBLICHE MIETE 77 BB) AUSKUNFT UEBER UMSTAENDE BETREFFEND DIE VORMIETE 78 CC) AUSKUNFT UEBER UMSTAENDE BETREFFEND DIE BILDUNG DER MIETHOEHE MIT MODERNISIERUNG 78 DD) AUSKUNFT UEBER ANDERE UMSTAENDE BETREFFEND DIE BILDUNG DER MIETHOEHE (OHNE MODERNISIERUNG) 80 C) GRENZE DER AUSKUNFTSPFLICHT DES VERMIETERS 80 D) FORMERFORDERNIS FUER DAS AUSKUNFTSVERLANGEN DES MIETERS 81 E) FORMERFORDERNIS FUER DIE AUSKUNFTSERTEILUNG DES VERMIETERS 81 F) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT UND AUSKUNFTSVERLANGEN 81 9. RUECKFORDERUNG ZU VIEL GEZAHLTER MIETE, § 556 G ABS. 1, 2 BGB 82 VI INHALTSVERZEICHNIS 10. RUEGE DES MIETERS BETREFFEND DIE MIETHOEHE, § 556G ABS. 2 S. 1, S. 2 BGB 83 A) FORMERFORDERNIS FUER DIE MIETHOEHE-RUEGE DES MIETERS, § 556 G ABS. 4 BGB 87 B) BEACHTE BEI RUEGEN DES MIETERS 88 C) RUEGEERWARTUNGEN 89 11. MIETPREISBREMSE UND STAFFELMIETE 89 12. MIETPREISBREMSE UND INDEXMIETE 93 13. SCHADENSERSATZ WEGEN VERSTOSS GEGEN DIE MIETPREISBREMSE 94 A) VERSTOSS GEGEN DIE ZULAESSIGE MIETE, § 556 D ABS. 1 BGB 94 B) VERSTOSS GEGEN AUSKUNFTSERTEILUNGSBEGEHREN DES MIETERS, § 556 G ABS. 3 BGB 94 14. FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN MIETER, § 543 ABS. 1 S. 2 BGB 97 15. ANFECHTUNG DES MIETVERTRAGES DURCH DEN MIETER, §123 BGB 98 16. FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN VERMIETER WEGEN ZAHLUNGSVERZUG, § 543 ABS. 2 NR. 3 BGB 98 V. MIETPREISBREMSE UND VERMIETERWECHSEL 98 VI. MIETPREISBREMSE UND UNTERMIETE 101 VII. AUSSERKRAFTTRETEN EINER RECHTSVERORDNUNG ZUR MIETPREISBREMSE 102 3. TEIL: HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN FUER DEN VERMIETER 103 A. RUEGE DES MIETERS GEMAESS § 556 G ABS. 2 BGB 105 B. AUSKUNFTSBEGEHREN DES MIETERS GEMAESS § 556 G ABS. 3 BGB 105 C. RUECKFORDERUNG ZU VIEL GEZAHLTER MIETE GEMAESS §§ 556G ABS. 1 S. 3, 812FF. BGB 106 D. FESTSTELLUNGSKLAGE DES VERMIETERS GEGEN DEN MIETER 107 E. VERJAEHRUNG 108 F. NACHFOLGENDE MIETAENDERUNGEN 109 G. ACHTUNG BEI (TEILWEISER) EINSTELLUNG VON MIETZAHLUNGEN 110 VII INHALTSVERZEICHNIS 4. TEIL: ANDERE KAPPUNGSGRENZEN ZUR BREMSUNG DER MIETENTWICKLUNG 113 A. DIE KAPPUNGSGRENZE BEI EINER MIETERHOEHUNG NACH DEM VERGLEICHSMIETENSYSTEM, §§ 558FF. BGB 113 I. JAHRES-SPERRF RIST 114 II. 15-MONATS-SPERRFRIST 114 III. KAPPUNGSGRENZE 114 B. BESCHRAENKUNGEN BEI DER MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG 115 C. KAPPUNGSGRENZEN BEI BETRIEBSKOSTEN 116 5. TEIL: MIETBEGRIFFE (ALPHABETISCH GEORDNET) 117 CHECKLISTE ZUR MIETPREISBREMSE 124 GESETZ ZUR DAEMPFUNG DES MIETANSTIEGS AUF ANGESPANNTEN WOHNUNGSMAERKTEN UND ZUR STAERKUNG DES BESTELLERPRINZIPS BEI DER WOHNUNGSVERMITTLUNG (MIETRECHTSNOVELLIERUNGSGESETZ - MIETNOVG) 125 LITERATURVERZEICHNIS 128 VIII
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