Immobilieneigentum kompakt: [von der Finanzierung bis zum Einzug]
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| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg [im Breisgau] ; München [i. e. Planegg]
Haufe-Gruppe
2015
|
| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 316 S. |
| ISBN: | 9783648070192 3648070193 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 13
DIE WICHTIGSTEN FRAGEN
UND ANTWORTEN ZUM IMMOBILIENEIGENTUM 15
1 DER WEG ZUR WUNSCHIMMOBILIE 19
1.1 IMMOBILIE ZUR SELBSTNUTZUNG 19
1.2 IMMOBILIEN ZUR VERMIETUNG/ALS GELDANLAGE 20
1.3 AUF DIE LAGE KOMMT ES AN 21
1.4 NEU ODER GEBRAUCHT? 23
1.4.1 EIN NEUES HAUS KAUFEN ODER BAUEN 23
1.4.2 EIN GEBRAUCHTES HAUS KAUFEN 23
1.5 KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG 28
1.6 BEDEUTUNG DER ERHALTUNGSSATZUNG 31
1.6.1 UMWANDLUNGSVERBOTE 32
1.6.2 AUSNAHMEVORSCHRIFTEN FUER UMWANDLUNG 33
1.7 DAS RICHTIGE VORGEHEN BEIM GRUNDSTUECKSKAUF 33
1.7.1 SUCHE NACH DEM GRUNDSTUECK 33
1.7.2 UEBERPRUEFUNG DER BEBAUBARKEIT 33
1.7.3 PRUEFUNG DES BAUGRUNDS 34
1.7.4 PRUEFEN VON FREMDRECHTEN 36
1.7.5 BEI DER GRUNDSTUECKSSUCHE ZU BEACHTEN 36
1.7.6 KAUFNEBENKOSTEN 37
1.7.7 ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 38
1.8 ABSCHLUSS DER VERTRAEGE 40
1.8.1 KAUFVERTRAG 40
1.8.2 VERTRAG MIT DEM FERTIGHAUSHERSTELLER 45
1.8.3 VERTRAG MIT DEM BAUTRAEGER 47
1.9 BESSER BAUEN MIT EXPERTEN 52
1.9.1 BERATER HINZUZIEHEN 52
1.9.2 HAUSBAU MIT ARCHITEKT 54
1.9.3 PROJEKTKOSTEN SENKEN 58
1.10 SELBST TAETIG WERDEN 59
1.10.1 AUSSCHREIBUNG VON BAUPROJEKTEN 60
1.10.2 ERBRINGEN VON EIGENLEISTUNGEN 62
1.11 NACH DER FERTIGSTELLUNG 64
1.11.1 ABNAHME 64
5
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INHALTSVERZEICHNIS
1.11.2 HANDHABE BEI BAUMAENGELN 66
1.11.3 SCHUTZ VOR PFUSCH UND PLEITEN 68
1.12 BAUEN IN BAUGEMEINSCHAFTEN 69
1.12.1 DIE VORTEILE EINER BAUGEMEINSCHAFT 69
1.12.2 BAUPARTNER FINDEN UND ORGANISIEREN 70
1.12.3 VORBEREITUNG DES PROJEKTS 71
1.13 WICHTIGE VERSICHERUNGEN 72
1.13.1 HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN 73
1.13.2 BAULEISTUNGSVERSICHERUNG 73
1.13.3 FEUERROHBAUVERSICHERUNG 74
1.13.4 BAUFERTIGSTELLUNGS- UND BAUGEWAEHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 74
1.13.5 WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG 74
1.14 FINANZIERUNG DER IMMOBILIE 75
1.14.1 KALKULATION DER KOSTEN 75
1.14.2 UEBERLEGUNGEN ZUR FINANZIERUNG 76
1.14.3 VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG BEI VORZEITIGER RUECKZAHLUNG 76
1.14.4 BEENDIGUNG DER FINANZIERUNG AUS ANDEREN GRUENDEN 77
1.15 MIETKAUF: ERST MIETEN, DANN KAUFEN 78
1.15.1 VORTEILE 78
1.15.2 VERTRAEGE MIT KAUFOPTION 79
1.15.3 PRUEFUNG DES VERTRAGS 79
1.16 ERBBAURECHT: DIE GUENSTIGE ALTERNATIVE 80
1.16.1 AUSGESTALTUNG DES ERBBAURECHTSVERTRAGS 82
1.16.2 VERKAUF TES ERBBAURECHTS 82
1.17 IMMOBILIENKAUF OHNE TRAUSCHEIN 83
1.17.1 ERWERB ALS GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 84
1.17.2 TOD EINES PARTNERS 84
1.17.3 REGELN FUER DIE FINANZIERUNG 85
1.18 IMMOBILIEN UNTER DEM HAMMER: CHANCE
MIT RISIKO 85
1.18.1 INFORMATIONEN EINHOLEN 86
1.18.2 WISSENSWERTES ZUR VERSTEIGERUNG 87
1.18.3 EINZUG IN DIE IMMOBILIE 89
1.18.4 WENN DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG DROHT 90
1.19 DER KAUF AUF ZEIT-
ODER LEIBRENTENBASIS 91
1.19.1 FESTLEGUNG DER RENTENZAHLUNGEN 91
1.19.2 VORTEILE DES KAUFS
AUF RENTENBASIS 92
1.19.3 VEREINBARUNGEN IM KAUFVERTRAG 92
1.20 MEHR LIQUIDITAET MIT EINER UMKEHRHYPOTHEK 94
1.20.1 FUNKTIONSWEISE DER UMKEHRHYPOTHEK 94
1.20.2 EIGNUNG DER UMKEHRHYPOTHEK 95
6
INHALTSVERZEICHNIS
1.21 DIE VORSORGEVOLLMACHT 95
1.21.1 GELTUNGSBEREICH UND GELTUNGSBEGINN 95
1.21.2 NOTARIELLE BEURKUNDUNG 96
1.21.3 BESTIMMUNG DES/DER BEVOLLMAECHTIGTEN 96
1.21.4 EINTRAG DER VOLLMACHT INS
ZENTRALE VORSORGEREGISTER 96
2 IHRE RECHTE GEGENUEBER HANDWERKERN 99
2.1 EINHOLEN VON ANGEBOTEN UND AUFTRAGSERTEILUNG 99
2.1.1 ANGEBOTSVERGLEICH 99
2.1.2 ABSCHLUSS EINES WERKVERTRAGS 99
2.1.3 KOSTENVORANSCHLAG 101
2.1.4 WENN DIE KOSTEN HOEHER AUSFALLEN ALS VERANSCHLAGT 102
2.2 NACH DER AUFTRAGSERTEILUNG 102
2.2.1 WIDERRUFSRECHT FUER VERBRAUCHER 102
2.2.2 KUENDIGUNG DES WERKVERTRAGS 103
2.2.3 VORGEHEN BEI TERMINVERZOEGERUNGEN 103
2.3 PRUEFUNG DER HANDWERKERRECHNUNGEN 104
2.3.1 ABRECHNUNG NACH STUNDENSATZ 104
2.3.2 FAELLIGKEIT DER VERGUETUNG 105
2.4 WAS TUN BEI HANDWERKERPFUSCH? 106
2.4.1 BEI DER ABNAHME ZU BEACHTEN 107
2.4.2 FRIST ZUR NACHERFUELLUNG 108
2.4.3 MAENGEL SELBST BESEITIGEN 110
2.4.4 AUSSTIEG AUS DEM VERTRAG 112
2.4.5 PREISMINDERUNG 113
2.4.6 ANSPRUCH AUF SCHADENSERSATZ 114
2.4.7 FRISTEN BEACHTEN 115
2.4.8 SCHLICHTUNG STATT GERICHTSVERFAHREN 117
2.5 TIPPS GEGEN ABZOCKE BEI HANDWERKERNOTDIENSTEN 117
2.5.1 VOR AUFTRAGSVERGABE BEACHTEN 117
2.5.2 PRUEFUNG DER RECHNUNG 118
2.6 HANDWERKERAUKTIONEN IM INTERNET 119
3 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 121
3.1 RECHTE UND PFLICHTEN IN DER GEMEINSCHAFT 121
3.1.1 BAULICHE VERAENDERUNGEN 121
3.1.2 LASTEN UND KOSTEN 122
3.2 ABSTIMMUNG IN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 122
3.2.1 BESCHLUSS UEBER MODERNISIERUNGEN 123
3.2.2 BESCHLUSS UEBER BAULICHE VERAENDERUNGEN 123
3.3 DER WOHNUNGSVERWALTER 123
7
INHALTSVERZEICHNIS
3.3.1 VERWALTERVERTRAG 124
3.3.2 AUFGABEN UND PFLICHTEN DES VERWALTERS 124
3.3.3 DER RICHTIGE VERWALTER 125
3.3.4 BESTELLUNG DES VERWALTERS 126
3.3.5 GESTALTUNG DER STIMMRECHTSVOLLMACHTEN 126
3.3.6 ABBERUFUNG DES VERWALTERS 127
3.3.7 ENTLASTUNG DES VERWALTERS 128
3.3.8 VERSICHERUNGEN UND KONTEN 128
4 MIETRECHT 131
4.1 DIE SUCHE NACH
DEM RICHTIGEN MIETER 131
4.1.1 AUSWEIS ZEIGEN LASSEN 131
4.1.2 SELBSTAUSKUNFT VERLANGEN 132
4.1.3 ZULAESSIGE FRAGEN 134
4.1.4 NICHT ZULAESSIGE FRAGEN 135
4.1.5 EINHOLUNG WEITERER AUSKUENFTE 136
4.1.6 ANFECHTUNG DES MIETVERTRAGS 138
4.2 MIETPREISBREMSE 138
4.3 ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGS 139
4.3.1 SICHERHEITEN VEREINBAREN 139
4.3.2 FESTLEGUNG DER MIETE 140
4.3.3 BERECHNUNG DER WOHNFLAECHE 142
4.3.4 UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN 144
4.3.5 VERMERK UEBER MOEGLICHE BEFRISTUNG DES MIETVERTRAGS 144
4.3.6 AUSSCHLUSS DES ORDENTLICHEN KUENDIGUNGSRECHTS 145
4.3.7 VEREINBARUNG ZU ERHALTUNGSPFLICHTEN UND SCHOENHEITSREPARATUREN 145
4.3.8 TIERHALTUNG 146
4.3.9 FESTLEGUNG WEITERER PFLICHTEN 147
4.4 AENDERUNG DES MIETVERTRAGS 148
4.4.1 AUFNAHME NEUER MIETER 148
4.4.2 ERHOEHUNG DER MIETE 150
4.5 ABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN 155
4.5.1 FRISTEN 155
4.5.2 ABRECHNUNG 155
4.5.3 ABRECHNUNGSZEITRAUM 156
4.5.4 EINHALTUNG DER FRISTEN 157
4.6 KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGS 158
4.6.1 ZU BEACHTENDE FORMALIEN 158
4.6.2 ORDENTLICHE KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER 161
4.6.3' KUENDIGUNG WEGEN SCHULDHAFTER VERTRAGSVERLETZUNGEN DES MIETERS 164
8
INHALTSVERZEICHNIS
4.6.4 KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS 166
4.6.5 KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VERWERTUNG
169
4.6.6 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER 169
4.6.7 KUENDIGUNG VON GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELTNISSEN 176
4.6.8 KUENDIGUNG EINES GARAGENMIETVERHAELTNISSES 178
4.7 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG AUF RAEUMUNG 178
4.7.1 SICHERUNGSANORDNUNG 179
4.7.2 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG AUF RAEUMUNG WEGEN VERSTOSS GEGEN DIE
SICHERUNGSANORDNUNG 179
4.7.3 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG AUF RAEUMUNG GEGEN EINEN MITBESITZENDEN
DRITTEN 180
4.8 ZWANGSRAEUMUNG 180
5 NACHBARRECHT 183
5.1 GRUNDSTUECKSGRENZEN 183
5.1.1 NACHBARWAND (KOMMUNMAUER) 183
5.1.2 GRENZWAND 185
5.1.3 EINFRIEDUNGEN 186
5.2 RECHTE GEGENUEBER GRUNDSTUECKSNACHBARN 188
5.2.1 BETRETUNGSRECHTE 188
5.2.2 GEH-UND FAHRTRECHT 191
5.3 VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 193
5.3.1 RAEUM-UND STREUPFLICHT 193
5.3.2 ENTFERNEN VON NASSEM HERBSTLAUB 195
5.3.3 SCHUTZ VOR DACHLAWINEN 196
5.3.4 SCHUTZ VOR STURMSCHAEDEN 196
5.4 BAUNACHBARRECHT 199
5.4.1 BAUGENEHMIGUNG 199
5.4.2 NACHBARUNTERSCHRIFT 200
5.4.3 ABSTANDSFLAECHEN ZUM NACHBARN 201
5.4.4 WIDERSPRUCHSRECHT DES NACHBARN 202
5.4.5 SCHAEDEN DES NACHBARN DURCH DAS BAUVORHABEN 203
5.4.6 UEBERBAU 204
5.4.7 WAERMEDAEMMUNG ALS ENERGIESPARMASSNAHME 207
5.5 PFLANZENPRACHT IN NACHBARS GARTEN 208
5.5.1 BAEUME, STRAEUCHER UND HECKEN ALS GRENZBEPFLANZUNG 211
5.5.2 UEBERHAENGENDE ZWEIGE 212
5.5.3 WIID WUCHERNDE WURZELN 213
5.5.4 RANKENDE PFLANZEN 214
5.6 DAS NACHBARRECHT UNTER WOHNUNGSEIGENTUEMERN 214
PT (^MEIRI 215
5.6.2 GEWERBLICHE NUTZUNG EINER WOHNUNG 216
9
INHALTSVERZEICHNIS
5.6.3 NUTZUNG GEMEINSCHAFTLICHER EINRICHTUNGEN 217
5.6.4 NUTZUNG DES BALKONS 218
5.6.5 BELAESTIGUNGEN DURCH LAERM 219
5.6.6 PARABOLANTENNEN 224
5.7 HUNDE UND KATZEN IN DER NACHBARSCHAFT 225
5.7.1 HUNDEHALTUNG AUF GRUNDSTUECKEN 225
5.7.2 KATZENHALTUNG AUF GRUNDSTUECKEN 226
5.7.3 HUNDEHALTUNG IN DER WOHNANLAGE 226
5.7.4 KATZENHALTUNG IN DER WOHNANLAGE 228
6 IMMOBILIEN VERSCHENKEN, VERERBEN ODER ERBEN 229
6.1 DIE GESETZLICHE ERBFOLGE 229
6.1.1 EINTEILUNG DER ERBEN 229
6.1.2 HINTERBLIEBENE KINDER 230
6.1.3 EHEPARTNER 231
6.1.4 EINGETRAGENE LEBENSPARTNER 233
6.1.5 PFLEGENDE FAMILIENANGEHOERIGE 233
6.2 DIE INDIVIDUELL GEREGELTE ERBFOLGE 234
6.2.1 GRUENDE FUER EIN TESTAMENT 234
6.2.2 ERRICHTUNG EINES TESTAMENTS 235
6.2.3 PRIVATSCHRIFTLICHES TESTAMENT 235
6.2.4 NOTARIELLES TESTAMENT 236
6.2.5 NOTTESTAMENT 237
6.2.6 MOEGLICHE ERBEN 237
6.2.7 AENDERUNG DES TESTAMENTS 238
6.2.8 VERMAECHTNIS 239
6.2.9 ERBSCHAFT MIT AUFLAGEN 239
6.2.10 ERBSCHAFT UNTER BEDINGUNGEN 240
6.2.11 TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG 240
6.2.12 VOR-UND NACHERBE 240
6.2.13 EHEGATTENTESTAMENT 242
6.2.14 ERBVERTRAG 245
6.3 DER PFLICHTTEIL 246
6.3.1 PFLICHTTEIISBERECHTIGTE 246
6.3.2 HOEHE DES PFLICHTTEILS 246
6.3.3 AUSKUNFTSPFLICHT UEBER DIE HOEHE DES VERMOEGENS 247
6.3.4 STUNDUNG DES PFLICHTTEILS 247
6.3.5 PFLICHTTEIL DURCH TESTAMENT ENTZIEHEN 247
6.3.6 PFLICHTTEILSERGAENZUNGSANSPRUCH 248
6.3.7 PFLICHTTEILSVERZICHT UND PFLICHTTEILSSTRAFIDAUSEL 249
10
INHALTSVERZEICHNIS
6.4 UEBERTRAGUNG VON IMMOBILIEN ZU LEBZEITEN 249
6.4.1 UEBERLASSUNG DER IMMOBILIE UNTER NIESSBRAUCHSVORBEHALT 249
6.4.2 UEBERLASSUNG DER IMMOBILIE UNTER WOHNRECHTSVORBEHALT 250
6.4.3 UEBERLASSUNG DER IMMOBILIE GEGEN PFLEGELEISTUNGEN 251
6.4.4 RUECKFORDERUNG DER GESCHENKTEN IMMOBILIE 251
6.5 AENDERUNGEN FUER ERBFAELLE IM AUSLAND 252
6.6 STEUERN MINIMIEREN BEIM VERSCHENKEN UND VERERBEN VON IMMOBILIEN 254
6.6.1 FREIBETRAEGE OPTIMAL NUTZEN 254
6.6.2 SENKUNG DER STEUERN INSGESAMT 257
6.6.3 STEUERFREIE UEBERGABE DES EIGENHEIMS 258
6.6.4 STEUERFREIES VERERBEN VON DENKMALGESCHUETZTEM GRUNDBESITZ 260
6.6.5 BEGUENSTIGUNG VON WOHNIMMOBILIEN DURCH DAS FINANZAMT 260
6.6.6 SCHENKUNG EINER IMMOBILIE UNTER NIESSBRAUCHSVORBEHALT 261
6.6.7 STEUERVORTEILE BEI ZUGEWINNGEMEINSCHAFT 262
7 WIE IMMOBILIENEIGENTUEMER STEUERN SPAREN 265
7.1 MINIMIERUNG DER GRUNDERWERBSTEUER 265
7.1.1 MITVERKAUFTES ZUBEHOER UND ANTEILIGE INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE 265
7.1.2 HOEHE DER GRUNDERWERBSTEUER 266
7.2 SPEKULATIONSFRIST 267
7.3 ZWEITWOHNUNGSSTEUER 267
7.3.1 DEFINITION: ZWEITWOHNUNG 268
7.3.2 DEFINITION: WOHNUNG 268
7.3.3 ZWEITWOHNUNGSTEUER KANN RECHTSWIDRIG SEIN 269
7.4 ALS
VERMIETER STEUERN SPAREN 269
7.4.1 ABSCHREIBEN VON IMMOBILIEN 270
7.4.2 WERBUNGSKOSTEN 271
7.4.3 STEUERN SENKEN BEI BAULICHEN MASSNAHMEN 272
7.4.4 VERBILLIGTE MIETE 273
7.4.5 STEUERVORTEILE BEI BAUDENKMAELERN UND IMMOBILIEN IM
SANIERUNGSGEBIET 273
7.4.6 HAUSHALTSNAHE DIENST- UND HANDWERKERLEISTUNGEN 274
8 WISSEN FUER IMMOBILIENEIGENTUEMER 277
8.1 ENERGIEEINSPARVERORDNUNG 277
8.1.1 ALTBAUSANIERUNGEN 278
8.1.2 ENERGIEAUSWEIS 278
8.1.3 PFLICHTANGABEN IN IMMOBILIENANZEIGEN 279
8.2 UMSTELLUNG AUF WAERMECONTRACTING 279
8.3 WECHSEL
DES ENERGIELIEFERANTEN 280
8.4 KOMMUNALE AUFLAGEN 282
8.5 DAS NEUE MESS-UND EICHGESETZ 284
N
INHALTSVERZEICHNIS
8.6 LEGIONELLENUNTERSUCHUNG 286
8.6.1 GELTUNGSBEREICH DER TRINKWASSERVERORDNUNG 286
8.6.2 MITTEILUNGSPFLICHTEN 287
8.6.3 PRUEFUNGSPFLICHT 287
8.7 DICHTHEITSPRUEFUNG 288
8.7.1 VORGABEN DER KOMMUNALEN ABWASSERSATZUNG 288
8.7.2 UMFANG DER PRUEFUNG 288
8.7.3 KOSTEN DER DICHTHEITSPRUEFUNG 289
8.7.4 UNDICHTE LEITUNGEN 289
8.7.5 STEUERLICHE BEHANDLUNG DER KOSTEN 290
8.8 REGELUNGEN FUER DEN SCHORNSTEINFEGER 291
8.8.1 HOHEITLICHE TAETIGKEITEN 291
8.8.2 DER FEUERSTAETTENBESCHEID 291
8.8.3 FORMULARE FUER DEN BEZIRKSSCHORNSTEINFEGER 292
8.9 DAS NEUE MELDEGESETZ 293
8.10 NEUE REGELUNG BEI GRUNDBUCHEINSICHT 294
8.11 BRANDSCHUTZ 295
8.11.1 FEUERBESCHAU 295
8.11.2 RAUCHWARNMELDERPFLICHT 296
8.12 VERSICHERUNGEN FUER HAUS-UND WOHNUNGSEIGENTUEMER 298
8.13 VERKAUF DER WOHNUNG UEBER EINEN MAKLER 299
8.13.1 SUCHE NACH DEM RICHTIGEN MAKLER 300
8.13.2 MAKIERVERTRAG 301
8.13.3 MAKLERCOURTAGE 302
8.13.4 DAS
BESTELLERPRINZIP 303
8.13.5 WIDERRUFSRECHT FUER VERBRAUCHER 303
8.14 MINDESTLOHN FUER HAUSMEISTER 304
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 307
DIE AUTORINNEN 309
ARBEITSHILFEN 311
STICHWORTVERZEICHNIS 313
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