Wohnungseigentum und Urbanisationen in Spanien: Handbuch für Eigentümer und Gemeinschaften
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| Previous Title: | Löber, Burckhardt Wohnungseigentum in Spanien |
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| Format: | Book |
| Language: | German Spanish |
| Published: |
Frankfurt am Main
Ed. für Internat. Wirtschaft
2005
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| Edition: | 5., überarb. und aktualisierte Aufl. |
| Series: | Praktische Ratgeberreihe Spanien
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| Online Access: | Inhaltstext Ausführliche Beschreibung Inhaltsverzeichnis |
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LOBER 'PEREZ HUZEL
INHALTSVERZEICHNIS
A. ERLAUTERUNGEN ZUM WOHNUNGSEIGENTUM IN SPANIEN 1 |
1. BEGRIFF DES WOHNUNGSEIGENTUMS N SPANIEN 1
2. BEGRUENDUNG UND ERLOSCHEN VON WOHNUNGSEIGENTUM 3
2.1. TEILUNGSERKLARUNG (DIVISION HORIZONTAL) - TITULO CONSTITUTIVO" 5
2.2. SONDERRECHTE EINZELNER 6
2.3. VERPFLICHTUNG NACH KONSTITUIERUNG DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 8
2.4. BEENDIGUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 9
2.5. MINI-EIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN GEM. ART. 396 CODIGO CIVIL 10
3. ERWERB VON WOHNUNGSEIGENTUM IN SPANIEN 10
3.1. ANWENDBARES RECHT 10
3.2. EIGENTUMSUEBERTRAGUNG 12
3.3. PRIVATSCHRIFTLICHER VERTRAG - ,,CONTRATO PRIVADO" 14
3.4. NOTARIELLER KAUFVERTRAG - ,JESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA" 14
3.5. RATENZAHLUNGSKAUF 14
3.6. INVESTITIONSREGISTER 17
4. BELASTUNG UND VERAUBERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 17
4.1. HYPOTHEK - HIPOTECA" 18
4.2. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 18
5. DIE EIGENTUEMERSATZUNG - ISTATUTOS" 19
5.1. ABFASSUNG UND FORM 19
5.2. INHALT 20
5.3. EINTRAGBARKEIT DER SATZUNG IN DAS GRUNDBUCH 24
5.4. REGELUNG VON VORKAUFSRECHTEN 24
6. DIE HAUSORDNUNG -
N
EL REGLEMENTO DE REGIMEN INTERIOT":
EIN NOTWENDIGES UEBEL? 26
7. WAS HEIBT GEMEINSCHAFTSEIGENTUM? - ^ELEMENTOS COMUNES"
1
29
8. WELCHE RECHTE UND PFLICHTEN FOLGEN AUS DEM GEMEINSCHAFTS-
EIGENTUM? 32
8.1. GRUNDSATZE 32
8.2. SCHAFFUNG NEUER GEMEINSCHANLICHER EINRICHTUNGEN 34
VM
WOHNUNGSEIGENTUM UND URBANISATIONENINSPANIEN
8.3. AUFSTOCKUNG DES GEBAUDES 36
8.4. HAFTUNG DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAN FIIR SCHADEN 37
8.5. VERSICHERBARE RISIKEN DER EIGENTUEMERGERAEINSCHAFT 37
8.6. MITHAFTUNG DES EINZELNEN EIGENTUEMERS MIT SEINER QUOTE 38
9. DAS SONDEREIGENTUM: WOHNUNG, GARAGE ODER GESCHAFTSRAUM 38
9.1. UMFANG DES SONDEREIGENTUMS 39
9.2. VERANDERUNGEN AN DER WOHNUNG ODER DEM GESCHAFTSLOKAL 40
10. RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUMER 42
10.1. RECHTE DER WOHNUNGSEIGENTUMER (,COMUNEROS') 42
10.2. PFLICHTEN DER , COMUNEROS' 43
10.2.1. BETEILIGUNG AN KOSTEN UND UMLAGEN 43
10.2.2. BETEILIGUNG AM RUECKLAGENFONDS {,FONDO DE RESERVA") 45
10.2.3. PFLICHT ZUR MITTEILUNG DER LADUNGSFAHIGEN ANSCHRIFT 46
10.2.4. PFLICHT BEI EIGENTUMSWECHSEL 47
10.2.5. SONSTIGE PFLICHTEN 47
11. DAS ,,PARLAMENR" DER WOHNUNGSEIGENTUMER:
DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG - JUNTA DE PROPIETARIOS 48
11.1. ZUSTANDIGKEIT 48
11.2. TEILNAHMEBERECHTIGTE PERSONEN 50
11.3. TEILNAHME OHNE STIMMRECHT BEI ZAHLUNGSSAUMIGKEIT 51
11.4. VERHANDLUNGSSPRACHE 53
11.5. BESCHLUFLFAHIGKEIT - ERFORDERNIS DER DOPPELTEN MEHRHEIT 54
11.6. GEWOHNLICHE UND AUBERORDENTLICHE EIGENTUEMERVE RSAMMLUNGEN 5 5
11.7. EINBERUFIING, ORT UND ZEIT 56
11.8. DIE SOGENANNTE ,,ZWEITE EINBERUFUNG" DER JUNTA 59
11.9. LADUNGSFRIST 60
12. BESCHLUSSFASSUNG - PROTOKOLLBUCH 61
12.1. MEHRHEITSERFORDERNISSE; DOPPELTE MEHRHEIT 61
12.2. PROTOKOLLBUCH - EL LIBRO DE ACTAS 66
13. DER VORSITZENDE (PRASIDENT) - ,M PRESIDENTE" 68
13.1. AUFGABEN 68
13.2. ERNENNUNG, DAUER UND UNENTGELTLICHKEIT DES AMTES 71
13.3. ABSETZUNG 73
13.4. HAFTUNG DES PRASIDENTEN 74
14. DER VIZEPRASIDENT - *!?/ VICEPRESIDENTE" 75
15. AUFGABEN DES YERVRALTERS -
N
EI ADMINISTRADOR" 77
LOBER * PEREZ * HUZEL
16. AUFGABEN DES SEKRETARS UND WEITERER ,,FUNKTIONARE" -
,,EL SECRETARIO Y OTROS CARGOS POSIBLES" 80
17. ,,WENN ES ERNST WIRD" - RECHTSSTREITIGKEITEN 82
17.1. FEHLENDE MEHRHEIT 82
17.2 MINDERHEITSRECHTE 83
17.3 BESCHLUESSE GEGEN GESETZ ODER SATZUNG 83
17.4. KLAGE GEGEN ZAHLUNGSUNWILLIGE EIGENTUEMER 85
17.5. STREITIGKEITEN WEGEN BAULICHER VERANDERUNGEN 87
17.6. UNERLAUBTE HANDLUNGEN IM APPARTEMENT UND ZWECK-
ENTFREMDUNG - KLAGE AUF BESITZENTZIEHUNG 88
17.7. STREITIGKEITEN WEGEN VERNACHLASSIGUNG DES EIGENTUMS 90
17.8. KLAGEN GEGEN DIE GEMEINSCHAN 91
17.9. SCHIEDSVERFAHREN 91
18. GESETZE, DIE MAN AUCH NOCH KENNEN SOLLTE 92
18.1. GESETZ UEBER STADTISCHE MIETVERTRAGE 93
18.2. GESETZ ZUR TELEKOMMUNIKATION 93
18.3. GESETZ UEBER ,/TIME-SHARING" 94
18.4. DEKRET ZUR ARBEITSZEITREGELUNG FUER ANGESTELLTE IN WOHNANLAGEN 95
18.5. GESETZ GEGEN DEN LARM - CONTAMINACION ACUSTICA " 95
| B. SONDERREGELUNGEN FUER URBANISATIONEN 96 |
1. PRIVATE IMMOBILIENKOMPLEXE - ,,COMPLEJOS INMOBILIARIOS
PRIVADOS" ODER ,,AGRUPARIAN" 96
2. VORAUSSETZUNGEN FUER BEIDE FORMEN DER UEBERGEORDNETEN
EIGENTTTMERGEMEINSCHAFTEN 97
2.1. GEGENSTANDLICHE (OBJEKTIVE) MEHRHEIT 97
2.2. ARTDERNUTZUNG 99
2.3. GEMEINSCHAFTLICHE ELEMENTE 100
2.3.1. GRUNDSATZ 100
2.3.2. GEGENSTAND DER GERAEINSCHAFTLICHEN ELEMENTE 101
2.3.3. UNTEILBARKEIT 102
3. NOTWENDIGKEIT EINES GRTTNDUNGSTITELS? 102
4. UEBERGEMEINSCHAFT - MAERO-COMUNIDAD 103
4.1. GRUENDUNG EINER EINZIGEN EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 104
4.2. BESONDERHEITEN BEI ORGANISATION UND STIMMRECHT 104
FVOHNUNGSEIGENTUM UND URBANISAT1ONENINSPANIEN
5. ZUSAMMENSCHLUSS VON GEMEINSEHAFTEN -
AGRUPACION DE COMUNIDADES 105
5.1. GRUENDUNG 106
5.2. EINFACHE MEHRHEIT AUSREICHEND 107
5.3. SPATERE VERANDERUNGEN HINSICHTLICH GRUENDUNGSURKUNDE, INSBESON-
DERE IM HINBLICK AUF DIE INTEGRIERTEN EIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN 108
5.3.1. SPATERERBEITRITT 109
5.3.2. LOSLOSUNG AUS DEM ZUSAMMENSCHLUFI 109
5.3.3. AUSSCHLUSS 110
5.4. INHALT DES GRUENDUNGSTITELS ] 10
5.5. INHALT DER SATZUNG 112
6. UMLAGEN DES ZUSAMNIENSCHLUSSES 113
6.1. HAFTUNGSFRAGEN 113
6.2. VERPFLICHTUNGEN DER URBANISATION 114
7. DIE ORGANISATION DES ZUSAMMENSCHLUSSES 114
7.1. WAHRNEHMUNG DER AUFGABEN DER AGRUPACION DE COMUNIDADES 115
7.2. ZUSTANDIGKEIT DES ZUSAMMENSCHLUSSES 117
7.3. BESONDERHEITEN BEI DER AGRUPACION 117
8. ORGANE DES ZUSAMMENSCHLUSSES 118
DIE VERSAMMLUNG DES ZUSAMMENSCHLUSSES 119
.1. ERFORDERLICHE MEHRHEITEN 120
8.1.2. DOPPELTE ZUSTANDIGKEIT 121
8.1.3. ANFECHTUNG VON BESCHLUESSEN 122
8.
.4. DIE EINBERUFUNG DER VERSAMMLUNG DES ZUSAMMENSCHLUSSES 123
8.2. DER PRASIDENT DES ZUSAMMENSCHLUSSES -
BESTELLUNG UND DAUER DES AMTES 124
8.3. DERSEKRETARUNDDERVERWALTER 125
9. BESONDERHEITEN BEI NEBENEINANDER VON EIGENTUEMERGEMEIN-
SCHAFTEN UND ZUSAMMENSCHLUSS 125
10. DER ,,DRITTE WEG" : ATYPISCHE ORGANISATIONSFORM 126
LE. UEBERBLICK,,A]TESRECHT-NEUESRECHT" 127
D. FRISTENTABELLE FUER EIGENTUEMER UND DIE GEMEINSCHAFT 130 |
XI
LOBER 'PEREZ 'HUZEL
\ E. BASIS-DOKUMENTATION DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 132 |
F. DEUTSCH-SPANISCHE TEXTAUSGABE DES SPANISCHEN
WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZES 133
G. NUETZLICHE FORMULARE FFIR EIGENTFIMER UND ORGANE 165 |
1. FORMULARE FUER DEN EIGENTIIMER
1.1. MITTEILUNG DER LADUNGSANSCHRIN AN DEN SEKRETAR DER EG 166
1.2. MITTEILUNG DES EIGENTUMSWECHSELS AN DEN PRASIDENTEN 168
1.3. ANTRAG AUF EINBERUEFIMG DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 17 0
1.4. ANTRAG AUF AUFHAHME VON TAGESORDNUNGSPUNKTEN FUER DIE JUNTA 172
1.5. VERTRETUNGSVOLLMACHT FUER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 174
1.6. WIDERSPRUCH GEGEN BESCHLUESSE DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 176
1.7. ANTRAG AUF GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNG (ABGELEHNTER BESCHLUB) 178
1.8. MITTEILUNG VON DRINGENDEN REPARATUREN AN DEN VERWALTER 180
1.9. ANTRAG AUF BESCHEINIGUNG UEBER UMLAGENSALDO WEGEN BEVOR-
STEHENDEN EIGENTUMSWECHSELS 180
1.10. MITTEILUNG AN DEN PRASIDENTEN UEBER BEABSICHTIGTE ANDERUNGEN
AN DER EIGENEN WOHNUNGEN, GARAGE ODER GESCHAFTSLOKAL 182
2. FORMULARE FUER DIE ORGANE DER GEMEINSCHAFT
2.1. LADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG (JUNTA) 184
2.2. PROTOKOLL DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG -
ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS 186
2.3. BESCHEINIGUNG UEBER SALDO DES EIGENTUEMERS 18 8
2.4. BESCHEINIGUNG DES VERWALTERS UEBER STAND DER UMLAGENZAHLUNG BEI
BEVORSTEHENDEM EIGENTUMSWECHSEL 188
2.4. ZAHLUNGSAUFFORDERUNG AN DEN SAUMIGEN EIGENTUEMER 190
1H. LITERATURVERZEICHNIS
1L ABKUERZUNGEN
1K. STICHWORTVERZEICHNIS
192 1
197 |
199 |
XN |
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| author | Löber, Burckhardt Pérez Martín, Antonio Huzel, Erhard |
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