Marktorientierte Immobilienbewertung: Grundriss für die Praxis
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| Language: | German |
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Stuttgart ; München [u.a.]
Boorberg
2015
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 5
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 11
TABELLENVERZEICHNIS 12
FORMELVERZEICHNIS 13
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 14
1. GRUNDSAETZLICHES ZUR BEWERTUNG VON GRUNDSTUECKEN 17
1.1. BEWERTUNGSANLAESSE 17
1.2. AKTEURE AM GRUNDSTUECKSMARKT 19
1.2.1. SACHVERSTAENDIGE FUER DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG .... 19
1.2.1.1. FREIE SACHVERSTAENDIGE 20
1.2.1.2. OEFFENTLICH BESTELLTE UND VEREIDIGTE
SACHVERSTAENDIGE 20
1.2.1.3. ZERTIFIZIERTE SACHVERSTAENDIGE 21
1.2.1.4. QUALIFIKATION DER SACHVERSTAENDIGEN UND
IHRE BEAUFTRAGUNG 21
1.3. GUTACHTERAUSSCHUESSE 22
1.4. DER VERKEHRSWERT 25
1.5. RECHTSGRUNDLAGEN ZUR VERKEHRSWERTERMITTLUNG 26
2. DIE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN IM UEBERBLICK 28
3. DIE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN IM EINZELNEN 35
3.1. VERGLEICHS
WERTVERFAHREN 35
3.1.1. ZUR BEDEUTUNG DES VERGLEICHSWERTVERFAHRENS 35
3.1.2. SCHWIERIGKEITEN BEI DER DURCHFUEHRUNG DES VERGLEICHS
WERTVERFAHRENS 35
3.1.3. AUFGABEN DES SACHVERSTAENDIGEN 37
3.1.4. MATHEMATISCH-STATISTISCHE VERFAHREN 37
3.1.5. ALLGEMEINER VERFAHRENSABLAUF DES VERGLEICHSWERTVER
FAHRENS 39
3.1.6. DIE VERFAHRENSSCHRITTE IM EINZELNEN 39
3.1.6.1. HERKUNFT DER DATEN 39
3.1.6.2. QUALITAET DER DATEN 41
7
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INHALTSVERZEICHNIS
3.1.6.3. INDEXIERUNG WEGEN AENDERUNGEN DER
ALLGEMEINEN WERTVERHAELTNISSE AM
GRUNDSTUECKSMARKT
44
3.1.6.4. ANPASSUNG DER KAUFPREISE WEGEN
ABWEICHENDER GRUNDSTUECKSMERKMALE .... 46
3.1.6.5. VORLAEUFIGER VERGLEICHSWERT 49
3.1.6.6. MARKTANPASSUNG UND BESONDERE OBJEKT
SPEZIFISCHE GRUNDSTUECKSMERKMALE 53
3.1.6.7. ABLEITUNG DES VERKEHRSWERTS AUS DEM
VERGLEICHSWERT *..... 55
3.1.7. VERGLEICHSFAKTOREN 55
3.1.8. BODENWERTERMITTLUNG 57
3.1.8.1. BODENWERTERMITTLUNG IM ALLGEMEINEN.... 57
3.1.8.2. BODENRICHTWERTE 60
3.1.9. EIN BEISPIEL ZUR VERGLEICHSWERTERMITTLUNG 63
3.1.10. DAS SPIERING-MARKTWERTVERFAHREN UND SEINE
MOEGLICHKEITEN 67
3.1.10.1. PROBLEMSTELLUNG 67
3.1.10.2. ERMITTLUNG DER WERTUNGSKRITERIEN 68
3.1.10.3. QUANTIFIZIERUNG UND GEWICHTUNG DER
QUALITATIVEN KRITERIEN 69
3.1.10.4. PREISBASIS 72
3.1.10.5. GROESSENANPASSUNG 72
3.1.10.6. KORREKTURNOTWENDIGKEITEN 73
3.1.10.7. ERGEBNISSICHERHEIT 74
3.1.10.8. VERFAHRENSPRUEFUNG 75
3.1.10.9. RECHENBEISPIEL DES MARKTWERTVERFAHRENS . . 76
3.1.10.10. BEURTEILUNG DES SPIERING-MARKTWERT-
VERFAHRENS 77
3.2. ERTRAGS
WERTVERFAHREN 80
3.2.1. VERFAHRENSBESCHREIBUNG FUER DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN . 80
3.2.2. ROHERTRAG 82
3.2.3. REINERTRAG 83
3.2.4. UNTERSCHEIDUNG ZWISCHEN BEWIRTSCHAFTUNGS- UND
BETRIEBSKOSTEN 83
3.2.5. BEMESSUNG DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 83
3.2.6. VERWALTUNGSKOSTEN 84
3.2.7. INSTANDHALTUNGSKOSTEN 85
3.2.8. MIETAUSFALLWAGNIS 87
3.2.9. RESTNUTZUNGSDAUER 89
8
INHALTSVERZEICHNIS
3.2.9.1. WIRTSCHAFTLICHE UND TECHNISCHE
RESTNUTZUNGSDAUER 89
3.2.9.2. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG,
REPARATUREN UND MODERNISIERUNG 89
3.2.9.3. ERMITTLUNG DER RESTNUTZUNGSDAUER 90
3.2.10. LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 93
3.2.10.1. GRUNDSAETZLICHES UND DEFINITION 93
3.2.10.2. ERMITTLUNG DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES ... 96
3.2.11. DIE ROLLE DES BODENWERTS IM ERTRAGSWERTVERFAHREN . . 102
3.2.12. REPARATURSTAU 105
3.2.13. ERTRAGSAUFSPALTUNG (ALLGEMEINES ERTRAGSWERT
VERFAHREN) 106
3.2.14. EIN BEISPIEL ZUM ERTRAGSWERTVERFAHREN 108
3.3. DAS SACHWERTVERFAHREN 109
3.3.1. ZUR BEDEUTUNG DES SACHWERTVERFAHRENS 109
3.3.2. VERFAHRENSBESCHREIBUNG 110
3.3.3. FLAECHENBEZUEGE DER SACHWERTERMITTLUNG 112
3.3.4. SACHWERTFAKTOREN 114
3.3.5. KRITIK AM SACHWERTVERFAHREN 116
3.3.6. SACHWERTRICHTLINIE AUF DER GRUNDLAGE DER NHK 2010 . 119
3.3.6.1. WESENTLICHE AENDERUNGEN DURCH DIE SW-RL. 119
3.3.6.2. NHK 2010 FUER EFH, ZFH, DH UND RH . . . . 121
3.3.6.3. BRUTTO-GRUNDFLAECHE ALS BERECHNUNGSBASIS. . 126
3.3.6.4. ERMITTLUNG DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN
2010 127
3.3.6.5. BERUECKSICHTIGUNG VON MODERNISIERUNGEN . . 130
3.3.6.6. UEBLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER BEI
ORDNUNGSGEMAESSER INSTANDHALTUNG 135
3.3.6.7. ALTERSWERTMINDERUNG 136
3.3.6.8. GEBAEUDEALTER UND FIKTIVES BAUJAHR 140
3.3.6.9. BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKS
MERKMALE 141
3.3.7. ABLAUF DER BERECHNUNG 142
4. EIN WENIG STATISTIK 144
4.1. DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN BRAUCHT DIE STATISTIK 144
4.2. DIE STANDARDABWEICHUNG 144
4.3. DER VARIATIONSKOEFFIZIENT 145
4.4. DIE REGRESSIONSANALYSE 146
9
INHALTSVERZEICHNIS
FACHLITERATUR (OHNE ANSPRUCH AUF VOLLSTAENDIGKEIT) 147
SEMINARANBIETER (OHNE ANSPRUCH AUF VOLLSTAENDIGKEIT) 149
STICHWORTVERZEICHNIS 151
UEBER DIE AUTOREN 159
10
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