Taschenkommentar Wertermittlungsverfahren: ImmoWertV, Wertermittlungsrichtlinien, BRW-RL SW-RL VW-RL EW-RL
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Köln
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.
5
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS.
13
LITERATURHINWEISE
.
17
KURZVITA A
UTOR
.
19
YYYYYY 1 GRUNDLAGEN DER W
ERTERM
ITTLUNG
.
21
1 GRUNDLAGEN
.
23
2 ZUSAMMENFASSUNG. 34
TEIL 2 IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG (IMMOWERTV) _ 37
TEIL 2.1 §
§
1
-2
4 IMMOWERTV
.
39
VORBEMERKUNGEN
.
50
§ 1 ANWENDUNGSBEREICH
.
53
§2 GRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNG
. 54
§ 3 WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UND ALLGEMEINE
WERTVERHAELTNISSE
.
56
§4 QUALITAETSSTICHTAG UND GRUNDSTUECKSZUSTAND . 56
§ 5 ENTWICKLUNGSZUSTAND
. 58
§6 WEITERE GRUNDSTUECKSMERKMALE .
59
§ 7 UNGEWOEHNLICHE UND PERSOENLICHE UMSTAENDE . 60
§8 ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS
.
60
§ 9 GRUNDLAGEN DER ERMITTLUNG
.
64
§ 10 BODENRICHTWERTE
.
65
§
" INDEXREIHEN
.
66
§ 12 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN
.
67
§ 13 VERGLEICHSFAKTOREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 67
§ 14 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN, LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE . 68
§ 15 ERMITTLUNG DES VERGLEICHSWERTS
.
71
§ 16 ERMITTLUNG DES BODENWERTS
.
72
§ 17 ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS
.
76
§ 18 REINERTRAG, ROHERTRAG
.
86
§ 19
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN.
88
§ 20 KAPITALISIERUNG UND ABZINSUNG
.
91
§ 21 ERMITTLUNG DES SACHWERTS
.
93
§22 HERSTELLUNGSKOSTEN
. 96
§23 WERTMINDERUNG WEGEN
ALTERS. 102
§ 24 INKRAFTTRETEN UND AUSSERKRAFTTRETEN .
105
TEIL 2.2 ANLAGEN 1 UND 2 IMMOWERTV
.
107
VORBEMERKUNGEN
.
"
5
ANLAGE 1
YYYYYY
ANLAGE 2
.
116
TEIL3 BODENRICHTWERTRICHTLINIE (BRW-RL) .
119
TEIL31 ZIFF
YY
1
YY
8BRW-RL
.
121
VORBEMERKUNGEN
.
127
1 ZWECK UND ANWENDUNGSBEREICH.
128
2 DEFINITION
YY
YY
YY
YY
YY
YY
YY
YY
YY
YY
YY
YY
YY
YY
YY
YY
YY
YY
128
3
ERMITTLUNGSPFLICHT.
129
4
GRUNDLAGEN.
129
5 BILDUNG VON RICHTWERTZONEN
.
129
6 GRUNDSTUECKSMERKMALE DES BODENRICHTWERTGRUNDSTUECKS . 130
7 ERMITTLUNG VON BODENRICHTWERTEN
.
142
8 BEREITSTELLUNG DER BODENRICHTWERTE . 144
FAZIT
.
144
TEIL 3.2 ANLAGEN 1 BIS 3 BRW-RL
.
147
VORBEMERKUNGEN
.
163
ANLAGE
YY
WESENTLICHE WERTBEEINFLUSSENDE
GRUNDSTUECKSMERKMALE
.
163
ANLAGE 2 ERLAEUTERUNGEN ZUM AUSZUG AUS DEN BODENRICHT
WERTKARTEN.
164
ANLAGE 3 SCHNITTSTELLENBESCHREIBUNG FUER EIN BODENRICHT
WERTINFORMATIONSSYSTEM IM CSV-FORMAT. 166
FAZIT
.
YY
66
YYYYYY 4 SACHWERTRICHTLINIE (SW
RL)
.
169
TEI!4.1 ZYYFF.1-7SW
-RL
.
171
VORBEMERKUNGEN
.
185
1 ZWECK UND ANWENDUNGSBEREICH.
187
2 ALLGEMEINES
.
188
3 VERFAHRENSGANG
. 191
4 VORLAEUFIGER SACHWERT
.
193
5 MARKTANPASSUNG - SACHWET^ . 224
6 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKSMERKMALE . 229
7 VERKEHRSWERT (MARKTWERT)
. 241
FAZIT
.
248
TEIL 4.2 ANLAGEN 1 BIS 5 SW-RL
.
253
VORBEMERKUNGEN
.
295
ANLAGE 1: NO^MALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 (NHK 2010)
KOSTENKENNWERTE FUER DIE KOSTENGRUPPE 300 UND
400 IN EURO/
YYYY
2 BRUTTO-GRUNDFLAECHE EINSCHLIESSLICH
BAUNEBENKOSTEN UND UMSATZSTEUER
(KOSTENSTAND 2010) .
296
ANLAGE 2: BESCHREIBUNG DE
YY
GEBAEUDESTANDARDS 300
ANLAGE 3: ORIENTIERUNGSWERTE FUER DIE UEBLICHE GESAMTNUT
ZUNGSDAUER BEI ORDNUNGSGEMAESS^ 305
ANLAGE 4: MODELL ZUR ABLESUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN RESTNUT
ZUNGSDAUER FUER WOHNGEBAEUDE UNTER BERUECKSICHTI
GUNG VON MODERNISIERUNGEN
.
307
ANLAGE 5: MODELLPARAMETER FUER DIE ERMITTLUNG DES SACHWERT
FAKTORS
.
310
FAZIT
.
J
X
O
YYYY" 5 VERGLEICHSWERTRICHTLINIE (VW-RL)
.
313
TEYYL5.1 ZIFF.1-10VW_RL
.
315
VORBEMERKUNGEN
.
328
1 ZWECK UND ANWENDUNGSBEREICH.
330
2 ALLGEMEINES
.
331
3 VERGLEICHSPREISE
. 332
4 ABLEITUNG VON VERGLEICHSPREISEN
. 333
5 UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE . 342
6 VERGLEICHSFAKTOREN
.
343
7 ERMITTLUNG DES VERGLEICHSWERTS
.
343
8 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKSMERKMALE . 345
9 BODENWERTERMITTLUNG
.
348
10 VE
YY
KEHRSWE_ARKTWERT) . 363
F
A
Z
I
T
363
TEIL 5.2 ANLAGERN-5
VW-RL.
365
VORBEMERKUNGEN
.
374
ANLAGE 1: UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN ZUR BERUECKSICHTIGUNG
ABWEICHENDE
YY
WERTRELEVANTER GESCHOSSFLAECHENZAH-
LEN DEIM BODENWERT VON MEHRFAMILIENHAUSGRUND
STUECKEN
.
374
ANLAGE 2: UMRECHNUNGSKOEFRIZIENTEN ZUR BERUECKSICHTIGUNG
ABWEICHENDER GRUNDSTUECKSGROESSEN BEIM BODEN
WERT VON EIN- UND ZWEIFAMILIENHAUSQRUNDSTUECKEN . 378
ANLAGE 3: WESENTLICHE MODELLPARAMETER FUER DIE ABLEITUNG
VON VERGLEICHSPREISEN UND DIE ERMITTLUNG DES
VORLAEUFIGEN VERGLEICHSWERTS. 379
ANLAGE 4: WESENTLICHE MODELJPARAMETER FUER DIE ABLEITUNG
VON VERGLEICHSFAKTOREN
.
379
ANLAGE 5: BEISPIELRECHNUNGEN ZU NR. 9 DER VERGLEICHSWERT
RICHTLINIE
.
380
TEILE ERTRAGSWERTRICHTLINIE (EWRL)
.
381
TEI!6.1 ZIFF. 1
-1
2
EW-RL.
383
1 ZWECK UND ANWENDUNGSBEREICH.
398
2 ALLGEMEINES
.
401
3
VERFAHRENSVARIANTEN.
404
4 VERFAHRENSGANG
. YY
5 REINERTRAG,
ROHERTRAG. 421
6 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
432
7 UEGENSCHAFTSZINSSATZ
. 443
8 BODENWERT
.
453
9 WIRTSCHAFTLICHE RESTNUTZUNGSDAUER . 456
10
BARWERTFAKTOREN.
458
11 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKSMERKMALE . 459
12 VERKEHRSWERT (MARKTWERTS
. 478
13 F
A
Z
I
T
479
ANHANG.
480
TEIL 6.2 ANLAGEN 1 BIS 3
.
489
VORBEMERKUNGEN
.
499
ANLAGE 1 MODELLWERTE FUER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 500
ANLAGE 2 MODELLPARAMETER FUER DIE ERMITTLUNG DES LIEGEN
SCHAFTSZINSSATZES UND ANGABEN ZUR STICHPROBE UND
AUSWERTUNG
.
502
ANLAGE 3 BEISPIELRECHNUNGEN
. 503
FAZIT
.
504
STICHWORTVERZEICHNIS.
507 |
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