Der Kontrahierungszwang im Wohnraummietrecht bei unzulässigen Benachteiligungen: eine Analyse der §§ 19 ff. AGG
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Baden-Baden
Nomos
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
A. EINLEITUNG 15
I. DIE EINFUEHRUNG ZIVILRECHTLICHER BENACHTEILIGUNGSVERBOTE 15
II. GANG DER UNTERSUCHUNG 21
B. DER KONTRAHIERUNGSZWANG VOR DER IMPLEMENTIERUNG
ZIVILRECHTLICHER BENACHTEILIGUNGSVERBOTE 23
I. DAS VERHAELTNIS VON PRIVATAUTONOMIE UND
KONTRAHIERUNGSZWANG 23
1. DAS PRIMAT DER PRIVATAUTONOMIE 24
2. KONTRAHIERUNGSZWANG ALS ANTINOMISCHER GEGENSPIELER 25
II. KONTRAHIERUNGSZWANG IN GESETZ UND RECHTSPRECHUNG 27
1. RECHTSPRECHUNG ZUM ALLGEMEINEN KONTRAHIERUNGSZWANG 28
A) RECHTSPRECHUNG DES REICHSGERICHTS 28
B) WEITERENTWICKLUNG DER RECHTSPRECHUNG DURCH DEN
BGH 29
C) LITERATURMEINUNGEN 31
2. SPEZIALGESETZLICH NORMIERTE KONTRAHIERUNGSZWAENGE 33
3. KONTRAHIERUNGSZWANG BEI HERABSETZENDEN
VERTRAGSVERWEIGERUNGEN 34
A) RECHTSPRECHUNG ZU HERABSETZENDEN
VERTRAGS
VERWEIGERUNGEN
35
B) LITERATURMEINUNGEN 38
4. ZWISCHENERGEBNIS 40
C. DIE RELEVANZ EUROPAEISCHER VORGABEN 42
I. VORGABEN DER ANTIDISKRIMINIERUNGSRICHTLINIEN 44
1. ARBEITSRECHTLICHER DISKRIMINIERUNGSSCHUTZ 44
2. ALLGEMEIN-ZIVILRECHTLICHER DISKRIMINIERUNGSSCHUTZ 45
A) UEBERBLICK UEBER REGELUNGSZIELE UND
ANWENDUNGSBEREICH 45
AA) ANTI-RASSISMUS-RICHTLINIE 2000/43/EG 46
BB) GENDER-RICHTLINIE ZIVILRECHT 2004/113/EG 46
7
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INHALTSVERZEICHNIS
B) REGELUNGEN ZU DEN RECHTSFOLGEN 48
AA) ANTI-RASSISMUS-RICHTLINIE 2000/43/EG 48
BB) GENDER-RICHTLINIE ZIVILRECHT 2004/113/EG 49
CC) SCHLUSSFOLGERUNGEN AUS DEN RICHTLINIENTEXTEN 51
3. RECHTSPRECHUNG DES EUGH ZUM SCHUTZ VOR
GESCHLECHTSSPEZIFISCHEN DISKRIMINIERUNGEN 52
A) ERSTE GENDER-RICHTLINIE ARBEITSRECHT 76/207/EWG 53
B) ARBEITSRECHTLICHER TEIL DER ANTI-RASSISMUS-
RICHTLINIE 2000/43/EG 54
4. KEINE ABSENKUNG DES MITGLIEDSTAATLICH GARANTIERTEN
SCHUTZNIVEAUS 55
5. ZWISCHENERGEBNIS 57
II. DAS VERHAELTNIS VON GEMEINSCHAFTSRECHT UND NATIONALEM
RECHT 59
1. DER VORRANG DES GEMEINSCHAFTSRECHTS 60
A) RECHTSPRECHUNG DES EUROPAEISCHEN GERICHTSHOFS 60
B) ANSICHT DES BUNDESVERFASSUNGSGERICHTS 61
AA) BENACHTEILIGUNGEN WEGEN RASSE, ETHNISCHER
HERKUNFT UND GESCHLECHT 61
(1) RICHTLINIENDETERMINIERTHEIT DES
HAFTUNGSTATBESTANDES 62
(2) GESTALTUNGSSPIELRAUM BEI DEN RECHTSFOLGEN 63
BB) BENACHTEILIGUNGEN WEGEN DER RELIGION, EINER
BEHINDERUNG, DES ALTERS ODER DER SEXUELLEN
IDENTITAET 64
2. DIE RICHTLINIENKONFORME AUSLEGUNG DER ZIVILRECHTLICHEN
BENACHTEILIGUNGSVERBOTE 64
A) GRUNDSAETZE DER RICHTLINIENKONFORMEN AUSLEGUNG 64
AA) HERLEITUNG 65
BB) UMFANG UND GRENZEN 65
B) ANWENDUNG DER GRUNDSAETZE AUF DIE REGELUNGEN DES
AGG 66
3. ZWISCHENERGEBNIS 68
D. EINFACHRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN EINES KONTRAHIERUNGSZWANGS
IM WOHNRAUMMIETRECHT 69
I. ERFASSTE WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE 70
1. DER BEGRIFF DER WOHNRAUMMIETE 71
8
INHALTSVERZEICHNIS
2. WOHNRAUMMIETVERTRAEGE ALS MASSENGESCHAEFTE BZW.
MASSENGESCHAEFTSAEHNLICHE GESCHAEFTE 73
A) DIE NOTWENDIGKEIT VON DIFFERENZIERUNGEN ZWISCHEN
VERSCHIEDENEN ARTEN VON
WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSEN 74
B) DIE EINHEITLICHKEIT DER MIETVERTRAGSBEDINGUNGEN 77
C) DIE REGELMAESSIGKEIT DER WOHNRAUMVERMIETUNG 78
D) DIE BEDEUTUNG DER PERSON DES MIETERS BEI DER
WOHNRAUMIETE 80
AA) DIE MASSGEBLICHKEIT DER MIETEREIGENSCHAFTEN 81
BB) DIE SEKUNDAERRELEVANZ DER PERSON DES MIETERS 83
(1) DER ANWENDUNGSBEREICH DER RICHTLINIEN ALS
AUSLEGUNGSSCHRANKE 84
(2) DIE VORSCHRIFT DES § 19 ABS. 5 S. 3 AGG ALS
SYSTEMATISCHES ARGUMENT 86
CC) DIE FAELLE DER NACHRANGIGKEIT DER PERSON 87
(1) DIE AUSLEGUNGSREGEL DES § 19 ABS. 5 S. 3
AGG 87
(2) DIE WIDERLEGUNG DER GESETZLICHEN
VERMUTUNG 89
DD) ZWISCHENERGEBNIS 92
3. ERWEITERTER ANWENDUNGSBEREICH FUER RASSE UND
ETHNISCHE
HERKUNFT 92
A) DAS ERFORDERNIS DES PUBLIKUMSANGEBOTS 93
B) DIE MODALITAETEN DES PUBLIKUMSANGEBOTS 93
AA) DER KREIS MOEGLICHER VERTRAGSPARTNER 94
(1) ENGE AUSLEGUNG 94
(2) WEITE AUSLEGUNG 96
(3) ZWISCHENERGEBNIS 99
BB) DER EINTRITT DES ANGEBOTS IN DIE OEFFENTLICHE
SPHAERE 100
C) ZWISCHENERGEBNIS 101
4. DAS NAEHE- UND VERTRAUENSVERHAELTNIS ZWISCHEN DEN
MIETPARTEIEN 102
A) DIE PRIVATSPHAERE BERUEHRENDE
WOHRAUMMIETVERHAELTNISSE 102
B) DIE NUTZUNG VON WOHNRAUM AUF DEMSELBEN
GRUNDSTUECK 106
9
INHALTSVERZEICHNIS
C) KONKRETE BEEINTRAECHTIGUNG DES PRIVATEN
LEBENSBEREICHS 108
D) NAEHEVERHAELTNIS BEI VERWANDTSCHAFTLICHEN
BEZIEHUNGEN 111
5. ZWISCHENERGEBNIS 113
II. MOEGLICHE ADRESSATEN EINES KONTRAHIERUNGSZWANGS 114
1. DER MIETER ALS VERPFLICHTETER 115
2. AUF VERMIETERSEITE TAETIGE HILFSPERSONEN 116
A) WORTLAUT DES ZIVILRECHTLICHEN
BENACHTEILIGUNGSVERBOTS 117
B) SYSTEMATIK DES BENACHTEILIGUNGSSCHUTZES 117
C) SINN UND ZWECK DES BENACHTEILIGUNGSSCHUTZES 118
AA) § 3 ABS. 5 AGG ALS NORM OHNE
ZURECHNUNGSCHARAKTER 119
BB) DIE ZURECHNUNGSNORMEN DES BGB ALS
LUECKENFUELLER 120
D) ZWISCHENERGEBNIS 124
3. EINZELNE FALLGRUPPEN 125
A) ZWISCHENVERMIETUNGSGESELLSCHAFTEN UND ANDERE
HAUPTMIETER 125
B) ZWANGSVERWALTER 126
C) MAKLER UND WOHNUNGSVERWALTER 127
D) VORMIETER BEI DER NACHMIETERSUCHE 128
III. DIE VERTRAGSVERWEIGERUNG ALS BENACHTEILIGUNGSHANDLUNG 130
1. DISKRIMINIERENDE WIRKUNG SCHEINBAR NEUTRALER
AUSWAHLKRITERIEN 131
A) GRUNDSAETZE 131
B) DIE (UN-)ZULAESSIGKEIT BESTIMMTER AUSWAHLKRITERIEN 134
AA) FINANZIELLE LEISTUNGSFAEHIGKEIT UND GESICHERTER
ARBEITSPLATZ 134
BB) DROHENDE FINANZIELLE NACHTEILE DURCH ANDERE
MIETER ODER KAUFINTERESSENTEN 13 5
CC) BEFRISTETER KUENDIGUNGSRECHTSAUSSCHLUSS UND
AUFENTHALTSERLAUBNIS DES MIETERS 137
DD) VERMEIDUNG UEBERMAESSIGER ABNUTZUNG DES
MIETOBJEKTS BZW. WAHRUNG DES HAUSFRIEDENS 137
EE) DEUTSCHKENNTNISSE DES MIETERS 139
FF) AESTHETIK DES MIETOBJEKTS 141
GG) NEGATIVE VORERFAHRUNGEN UND SYMPATHIE 142
10
INHALTSVERZEICHNIS
2. DIE RECHTFERTIGUNG BENACHTEILIGENDER
AUSWAHLENTSCHEIDUNGEN 143
A) DER BESONDERE SCHUTZ STRUKTURELL UNTERLEGENER
MIETERGRUPPEN 143
B) SACHLICHE GRUENDE FUER UNMITTELBAR BENACHTEILIGENDE
VERTRAGSVERWEIGERUNGEN 144
C) SOZIAL- UND BEVOELKERUNGSPOLITISCHE MASSNAHMEN 146
AA) RICHTLINIENKONFORMITAET DES § 19 ABS. 3 AGG 147
(1) VEREINBARKEIT MIT DER ANTI-RASSISMUS-
RICHTLINIE 2000/43/EG 147
(2) VEREINBARKEIT MIT DER GENDER-RICHTLINIE
ZIVILRECHT 2004/113/EG 150
BB) BESTIMMUNG DER IN § 19 ABS. 3 AGG
VERWENDETEN BEGRIFFE 150
CC) RECHTSSICHERHEIT DURCH STAATLICHE ODER
KOMMUNALE FESTSTELLUNGSVERFAHREN 152
DD) ZWISCHENERGEBNIS 154
IV. BESONDERE ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN DES
KONTRAHIERUNGSZWANGS 154
1. DAS BESONDERE KAUSALITAETSERFORDERNIS 154
2. DAS BESTIMMTHEITSERFORDERNIS 156
3. VERFUEGUNGEN UEBER DAS MIETOBJEKT NACH UNZULAESSIGER
BENACHTEILIGUNG 157
E. DER KONTRAHIERUNGSZWANG ALS RECHTSFOLGE NACH § 21 AGG 160
I. PRIVATRECHTSDOGMATISCHE UNTERSUCHUNG 161
1. GRAMMATIKALISCHE AUSLEGUNG 161
A) QUASINEGATORISCHER BESEITIGUNGS- UND
UNTERLASSUNGSANSPRUCH 161
B) NATURALRESTITUTION NACH § 21 ABS. 2 S. 1 AGG
(§§ 249 ABS. 1 BGB) 164
C) ZWISCHENERGEBNIS 166
2. SYSTEMATISCHE AUSLEGUNG 167
A) UMKEHRSCHLUSS ZUM ARBEITSRECHTLICHEN TEIL DES AGG 167
B) BEWUSSTE AUSWEITUNG DER SANKTIONEN IM
ALLGEMEINEN ZIVILRECHT 168
C) DER KONTRAHIERUNGSZWANG UND DAS
VERSCHULDENSERFORDERNIS 169
11
INHALTSVERZEICHNIS
3. TELEOLOGISCHE UND RECHTSPOLITISCHE ANSATZPUNKTE 171
A) SCHUTZINTERESSE DES MIETINTERESSENTEN 171
B) EFFEKTIVITAET EINES KONTRAHIERUNGSZWANGS 173
C) BEFRIEDUNGSFUNKTION DES PRIVATRECHTS 174
D) UNBERECHTFERTIGTE BEVORZUGUNG VON
MERKMALSTRAEGERN 175
E) TELEOLOGISCHER VERGLEICH MIT ARBEITSRECHTLICHEN
BENACHTEILIGUNGSVERBOTEN 176
4. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DES AGG 179
A) DER GANG DES GESETZGEBUNGSVERFAHRENS 179
B) PARLAMENTARISCHE AEUSSERUNGEN 180
5. ZWISCHENERGEBNIS 181
II. EINSCHRAENKUNG DES KONTRAHIERUNGSZWANGS AUFGRUND
VERFASSUNGSKONFORMER AUSLEGUNG 182
1. FESTSTELLUNG DES ABSTRAKTEN PRUEFUNGSMASSSTABS 183
2. GRUNDRECHTE IM SPANNUNGSVERHAELTNIS ZWISCHEN
PRIVATAUTONOMIE UND KONTRAHIERUNGSZWANG 186
A) DAS VERHAELTNIS VON NEGATIVER UND POSITIVER
VERTRAGSFREIHEIT 188
AA) FORMALES VERSTAENDNIS VON VERTRAGSFREIHEIT 189
BB) DIE MATERIALISIERUNG DER VERTRAGSFREIHEIT 191
CC) DIE VERTRAGSFREIHEIT IN DER ANBAHNUNGSPHASE 193
DD) STELLUNGNAHME 195
EE) ZWISCHENERGEBNIS 198
B) DAS VERHAELTNIS VON NEGATIVER VERTRAGSFREIHEIT UND
SCHUTZ DES PERSOENLICHKEITSRECHTS 199
C) DAS VERHAELTNIS VON NEGATIVER VERTRAGSFREIHEIT UND
GLEICHHEITSGRUNDRECHTEN 202
AA) DER ALLGEMEINE GLEICHHEITSSATZ 202
BB) DIE BESONDEREN DISKRIMINIERUNGSVERBOTE 204
(1) DER GRUNDSAETZLICHE VORRANG DER GLEICHHEIT
VOR DER FREIHEIT BEIM SCHUTZ VOR
HERABSETZENDEN VERTRAGSVERWEIGERUNGEN
205
(2) DER GRUNDSAETZLICHE VORRANG DER FREIHEIT VOR
DER
GLEICHHEIT BEIM SCHUTZ VOR AUSGRENZUNG
BEI DER GUETERVERTEILUNG 206
CC) ZWISCHENERGEBNIS 209
D) SCHLUSSFOLGERUNGEN 211
12
INHALTSVERZEICHNIS
3. ABWAEGUNG DER GRUNDRECHTE IM ANWENDUNGSBEREICH DER
ZIVILRECHTLICHEN BENACHTEILIGUNGSVERBOTE 213
A) ABWAEGUNGSKRITERIEN EINES KONTRAHIERUNGSZWANGS 214
AA) PARTEIBEZOGENE ABWAEGUNGSKRITERIEN 214
(1) DISKRIMINIERUNGSANFAELLIGKEIT BESTIMMTER
MIETERGRUPPEN 215
(2) SCHUTZWUERDIGKEIT DER MIETERGRUPPEN 216
(3) DIE WIRTSCHAFTLICH UND SOZIAL UEBERLEGENE
STELLUNG DES VERMIETERS 217
(4) ZWISCHENERGEBNIS 222
BB) VERMIETUNGSVERFAHRENSBEZOGENE
ABWAEGUNGSKRITERIEN 223
(1) DER KONTAKTIERTE PERSONENKREIS 223
(2) INTENSITAET DER BENACHTEILIGUNG 224
(3) ZWISCHENERGEBNIS 226
CC) OBJEKTSBEZOGENE ABWAEGUNGSKRITERIEN 226
(1) WOHNRAUM ALS EXISTENZIEUEES LEBENSGUT 227
(2) WOHNRAUM ALS BEGRENZTES WIRTSCHAFTSGUT 227
(3) DER SCHUTZ DES PERSOENLICHEN LEBENSBEREICHS 231
(4) ZWISCHENERGEBNIS 233
DD) PROZESSUALE AUSGESTALTUNG DES
BENACHTEILIGUNGSSCHUTZES 233
(1) DIE BEWEISERLEICHTERUNG DES § 22 AGG 234
(2) UNTERSTUETZUNG DURCH
ANTIDISKRIMINIERUNGSVERBAENDE 235
B) SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER EINEN KONTRAHIERUNGSZWANG 236
AA) KONTRAHIERUNGSZWANG ZUM SCHUTZ DES
INTEGRITAETSINTERESSES 237
BB) KONTRAHIERUNGSZWANG ZUM SCHUTZ VOR
AUSGRENZUNG BEI DER GUETERVERTEILUNG 238
F. ZUSAMMENFASSUNG DER THESEN UND RESUEMEE 239
I. THESEN 239
II. RESUEMEE 242
LITERATURVERZEICHNIS 245
13
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