Anwaltformulare Wohnungseigentumsrecht: Muster, Verträge, Erläuterungen
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bonn
Dt. Anwaltverl.
2013
|
| Schriftenreihe: | Anwaltformulare
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 308 S. 210 mm x 148 mm 1 CD-ROM |
| ISBN: | 9783824013562 3824013568 |
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INHALTSVERZEICHNIS
MUSTERVERZEICHNIS 23
HAEUFIG VERWENDETE LITERATUR 27
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 29
§ 1 GRUNDLAGEN UND EINFUEHRUNG
43
A. SACHENRECHTLICHES MINIMUM 43
I. MUSTER 43
II. ERLAEUTERUNGEN 43
III. GANG DER DARSTELLUNG 44
B. UEBERBLICK UEBER DIE GESETZLICHEN REGELUNGEN 45
I. EIGENTUMSBEGRIFFE 45
1. WOHNUNGSEIGENTUM 45
2. TEILEIGENTUM 46
3. ABGRENZUNG WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM 47
4. GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 48
A) GRUNDSTUECK 48
B) ZWINGENDES WEITERES GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 48
C) SONSTIGES GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 48
5. SONDEREIGENTUM 49
A) GRUNDSATZ 49
B) KEIN MITSONDEREIGENTUM 49
6. MITEIGENTUMSANTEIL 50
7. VON DER TRINITAETSLEHRE ZUM VERBANDSRECHT 50
II. SONDERNUTZUNGSRECHTE 52
1. GRUNDLAGEN 52
2. ANWENDUNGSBEREICH 52
3. SONSTIGE GEBRAUCHSREGELUNGEN 53
III. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 53
1. VERTRAG DER MITEIGENTUEMER (§ 3 WEG) 53
2. EINSEITIGE TEILUNGSERKLAERUNG (§ 8 WEG) 54
3. ABGESCHLOSSENHEIT/BAUBEHOERDLICHE BESCHEINIGUNG . 54
A) MATERIELLES RECHT 54
B) BAUBEHOERDLICHE ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG . 55
IV. GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 56
1. BEGRIFF 56
2. GEMEINSCHAFTSORDNUNG 57
3. VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE 57
A) VEREINBARUNGEN (§ 10 ABS. 2,3 WEG) 57
7
HTTP://D-NB.INFO/1059712881
INHALTSVERZEICHNIS
B) BESCHLUESSE (§ 10 ABS. 4 WEG) 58
4. UNAUFLOESLICHKEIT DER GEMEINSCHAFT 58
5. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG (§ 12 WEG) 59
6. RECHTE UND PFLICHTEN (§§ 13 F. WEG) ' 59
7. VERTEILUNG VON LASTEN UND KOSTEN 60
8. VERWALTUNG 61
A) VERSAMMLUNG UND STIMMRECHT 61
B) VERWALTER 61
C) WIRTSCHAFTSPLAN, RECHNUNGSLEGUNG 62
D) VERWALTUNGSBEIRAT 63
C. ALLGEMEINE GESTALTUNGSHINWEISE 63
I. AUSGANGSLAGE 63
II. EINIGE URSACHEN *MISSRATENER GESTALTUNG" 64
1. VOM BERUF ZUR GESETZGEBUNG 64
A) ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DES WEG 64
B) WEG-NOVELLE 2007 65
2. ZEITABLAUF 66
3. RECHTLICHES BETREUUNGSDEFIZIT 67
4. FEHLENDE VERTRAGSPARITAET 67
III. ENTWICKLUNG DER RECHTSPRECHUNG 68
1. VORBEMERKUNG 68
2. BEISPIELE 69
A) ABGRENZUNG GEMEINSCHAFTS-/SONDEREIGENTUM . 69
B) NUTZUNGSANGABEN IN PLAENEN 69
C) ZITTERBESCHLUESSE 70
D) DINGLICHE ERMAECHTIGUNGEN 70
E) TEILRECHTSFAEHIGKEIT 71
3. KAUTELAIJURISTISCHE KONSEQUENZEN 71
D. GRUNDLAGENERMITTLUNG UND CHECKLISTE 71
I. GRUNDSAETZE 71
II. BASISINFORMATION 73
1. GRUNDBUCH 73
2. BESTANDSBAUTEN/PLAENE 73
3. OEFFENTLICHES RECHT (INSBES. NEUBAU) 73
III. ALLGEMEINE CHECKLISTE 74
§2 KLEINAUFTEILUNGEN
75
A. GRUNDFALL 75
I. MUSTER 75
II. ERLAEUTERUNGEN 76
1. AUFTEILUNGSMOTIVE 76
8
INHALTSVERZEICHNIS
2. AUFTEILUNGSARTEN 77
3. FORM 77
4. GEMEINSCHAFTSVERHAELTNIS VOR AUFTEILUNG 77
5. GRUNDSTUECK 78
6. ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 78
7. MITEIGENTUMSANTEIL 79
8. SONDEREIGENTUM 79
9. SONDERNUTZUNGSRECHTE 79
10. GEMEINSCHAFTSVERHAELTNIS NACH AUFTEILUNG 80
11. TEILUNGSERKLAERUNG/GEMEINSCHAFTSORDNUNG 80
III. CHECKLISTE 80
B. QUASI-REALTEILUNG (DOPPEL-/REIHENHAEUSER) 81
I. MUSTER 81
II. ERLAEUTERUNGEN 84
1. AUFTEILUNGSMOTIVE 84
2. FORM 85
3. VORLAEUFIGER AUFTEILUNGSPLAN 85
4. QUASI-REALTEILUNG 85
5. IDENTITAETSERKLAERUNG 86
6. PLANBEIFUEGUNG 86
7. FEHLENDE SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT 87
8. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 87
9. SONDERNUTZUNGSRECHTE 87
10. EINZELFALLREGELUNGEN 87
11. GEMEINSCHAFTSORDNUNG 88
12. NUTZUNGSBESTIMMUNGEN 88
13. UNTERGANG 88
14. BAULICHE VERAENDERUNGEN 88
15. BAURECHTSAUSNUTZUNG 88
III. CHECKLISTE 89
C. BLOCKWEISE AUFTEILUNG 89
I. MUSTER 89
II. ERLAEUTERUNGEN 92
1. AUFTEILUNGSMOTIVE 92
2. FORM 93
3. BELASTUNGEN 93
4. VERBALE BESCHREIBUNG 93
5. UNTERGEMEINSCHAFT 93
6. WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEITEN 94
7. BAUBEHOERDLICHE ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG. 94
9
INHALTSVERZEICHNIS
8. UNTERGEMEINSCHAFTEN 94
9. GETRENNTE ABRECHNUNG 94
10. BAULICHE VERAENDERUNGEN 95
11.
GEMEINSCHAFTSVERWALTUNG 95
12. REALTEILUNG 95
III. CHECKLISTE 95
§ 3 GROSSAUFTEILUNG (REINES WOHNUNGSEIGENTUM)
97
A. ZINSHAUS (BESTAND) 97
I. MUSTER 97
II. ERLAEUTERUNGEN 113
1. FORM 113
2. GRUNDSTUECK 113
3. BEBAUUNG 113
4. BELASTUNGEN 113
5. DINGLICHE TEILUNG 114
6. URKUNDSGESTALTUNG 114
7. OHNE ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 114
8. MIT ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 114
9. DEFINITIONEN 114
10. SONDEREIGENTUM 115
11. HILFSREGELUNGEN 116
12. GEMEINSCHAFTSORDNUNG 116
13. NAME 116
14. NUTZUNGSBEFUGNISSE 116
15. NUTZUNGSBESTIMMUNGEN 116
16. UEBERLASSUNG AN DRITTE 117
17. HAUSORDNUNG 118
18. UNTERTEILUNG 118
19. VEREINIGUNG 118
20. AUSBAURECHT 118
21. UMWANDLUNG WOHNUNGS-/TEILEIGENTUM 118
22. SONDERNUTZUNGSRECHTE 119
23. ABWEICHUNGEN SACHEN-/MIETRECHT 119
24. VERAEUSSERUNG 119
25. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG 119
26. AUFHEBUNG ZUSTIMMUNGSERFORDEMIS 120
27. RECHTSNACHFOLGER 120
28. INSTANDHALTUNG 120
29. AUSSENFENSTER/-TUEREN 120
30. INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG 121
10
INHALTSVERZEICHNIS
31. WIEDERAUFBAU 121
32. ANZEIGEPFLICHT 121
33. BESICHTIGUNGSRECHT 121
34. PERSONENMEHRHEIT 121
35. ENTZIEHUNG 122
36. LASTEN UND KOSTEN 122
37. WIRTSCHAFTSPLAN 122
38. WOHN-/HAUSGELD 122
39. ZAHLUNGSMODALITAETEN 123
40. ABWEICHENDER KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL 123
41. KOSTEN DES SONDEREIGENTUMS 123
42. BESCHLUSSKOMPETENZ FUER AENDERUNGEN 123
43.
SICHERUNG DER GEMEINSCHAFT 124
44. HAFTUNG IM AUSSENVERHAELTNIS 124
45. HAFTUNG RECHTSNACHFOLGER 124
46. HAFTUNG RECHTSVORGAENGER 125
47. WIRTSCHAFTSPLAN 125
48. ABRECHNUNG 125
49. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 125
50. BESCHLUSSFAEHIGKEIT 126
51. VERTRETUNG 126
52. EVENTUALEINBERUFUNG 126
53.
STIMMRECHT 126
54. STIMMRECHT BEI UNTERTEILUNG/VEREINIGUNG 127
55. OEFFNUNGSKLAUSEL 127
56. GRUNDBUCHEINTRAGUNG 127
57. VERWALTERBESTELLUNG 127
58. BEFUGNISSE DES VERWALTERS 128
59. OEFFNUNGSKLAUSEL 128
60. ERWERB VON GRUNDEIGENTUM 129
61. VERWALTERVERTRAG BEI VERAEUSSERUNG 129
62. VERGUETUNG DES VERWALTERS 129
63. AUS-UND UMBAUTEN 130
64. NACHTRAEGLICHER FAHRSTUHLEINBAU 131
65. AENDERUNGSVOLLMACHTEN 131
66. GRUNDBUCHANTRAEGE 131
67. KOSTENTRAGUNG 132
68. NOTAR-UND GERICHTSKOSTEN 132
III. CHECKLISTE 132
11
R
I INHALTSVERZEICHNIS
B. NEUBAU WOHNUNGSANLAGE 133
I. MUSTER 133
II. ERLAEUTERUNGEN 134
1. BESONDERHEITEN NEUBAU 134
2. BAUABSCHNITTSWEISE ERRICHTUNG 135
3. AENDERUNGSVOLLMACHTEN 137
4. BESONDERE VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG 137
5. UMFANG DER AENDERUNGSVOLLMACHT 137
III. ENDAUFTEILUNG NEUBAU 138
1. MUSTER 138
2. ERLAEUTERUNGEN 139
A) FORM 139
B) ZEITPUNKT 140
C) URKUNDSBETEILIGTE 140
D) IDENTITAETSERKLAERUNG 140
E) ANPASSUNG DES PLANUNGSSTANDES 140
F) MITEIGENTUMSANTEILE 140
G) AUFTEILUNGSPLAN 141
H) SONSTIGES 141
IV. CHECKLISTE 141
C. BAUABSCHNITTSWEISE ERRICHTUNG 141
I. MUSTER 141
1. UEBERDIMENSIONALER MITEIGENTUMSANTEIL 141
2. VORMERKUNGSMODELL 142
II. ERLAEUTERUNGEN 143
1. PROBLEM 143
2. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 143
3. SPAETERE UNTERTEILUNG 143
4. VORMERKUNG 143
§ 4 ANLAGEN MIT SPEZIALCHARAKTER
145
A. GEMISCHTNUTZUNG WOHNEN/GEWERBE 145
I. MUSTER 145
II. ERLAEUTERUNGEN 146
1. BESONDERHEITEN 146
2. NUTZUNGSMOEGLICHKEITEN 146
3. KONKURRENZSCHUTZ 147
4. WERBESCHILDER 147
5. SONSTIGES 147
III. CHECKLISTE 147
12
INHALTSVERZEICHNIS | !
B. REINES GEWERBE 147
I. MUSTER 147
II. ERLAEUTERUNGEN 149
1. BESONDERHEITEN 149
2. NAME 149
3. NUTZUNGSMOEGLICHKEITEN 149
4. NUTZUNGSBESTIMMUNG/KONKURRENZSCHUTZ 149
5. STOERENDE NUTZUNGEN 150
6. SONDERNUTZUNGSRECHTE 150
7. VERWALTUNGSREGELUNGEN 150
III. CHECKLISTE 150
C. FERIENHAUSANLAGEN 151
I. MUSTER 151
II. ERLAEUTERUNGEN 151
1. SPEZIALCHARAKTER 151
2. NUTZUNGSREGELUNGEN 152
D. BETREUTES WOHNEN 152
I. MUSTER 152
II. ERLAEUTERUNGEN 153
1. HEIMCHARAKTER 153
2. NUTZUNGSREGELUNGEN 154
3. SCHULDRECHTLICHE BEDINGUNGEN 154
III. HINWEIS STATT CHECKLISTE 154
E. TIEFGARAGEN (EIN GRUNDSTUECK) 155
I. MUSTER 155
II. ERLAEUTERUNGEN 156
1. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 156
2. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM UND MITBENUTZUNG. . 156
3. SONDEMUTZUNG 156
4. TEILEIGENTUM 157
5. SONDERPROBLEM: MEHRFACHPARKER 157
III. CHECKLISTE 158
F. TIEFGARAGE (MEHRERE GRUNDSTUECKE) 158
I. MUSTER 158
II. ERLAEUTERUNGEN 160
1. FORM UND GESTALTUNGSPROBLEM 160
2. EIGENGRENZUEBERBAU 161
3. ZUFAHRTSRECHT 161
4. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 161
5. ABGESCHLOSSENHEIT 162
13
'
| INHALTSVERZEICHNIS J
6. VERZICHT UEBERBAURENTE 162
7. RANGSTELLE 162
8. HERRSCHVERMERK 162
9. WEITERE ABSICHERUNG 163
10. UNMOEGLICHE BAUAUSFUEHRUNG 163
11. UNTERBLEIBENDE BAUAUSFUEHRUNG 163
III. CHECKLISTE 163
§5 SONDEMUTZUNGSRECHTE
165
A. STANDARDFAELLE 165
I. MUSTER 165
II. ERLAEUTERUNGEN 165
1. ALLGEMEINES 165
2. BERECHTIGTE 165
3. STELLPAETZE 166
4. BESTIMMTHEIT 166
5. NUTZUNGSBEFUEGNISSE 166
III. SONSTIGES (STATT CHECKLISTE) 167
1. STELLPLATZRECHTE (ALTERNATIVEN) 167
A) BESCHRAENKTES AUSBAURECHT 167
B) ERWEITERTES AUSBAURECHT 167
C) ALTERNIERENDES RECHT/EINKAUFSMARKT UND
WOHNUNGEN 168
D) BEDINGTES SONDERNUTZUNGSRECHT 168
2. GAERTEN 168
A) UMFASSENDES GARTENSONDERNUTZUNGSRECHT 168
B) EINGESCHRAENKTES GARTENSONDERNUTZUNGSRECHT 169
C) ALTERNIEREND (KINDERSPIELPLATZ) 169
D) REINES TERRASSENNUTZUNGSRECHT 170
3. FREIFLAECHEN GEWERBE 170
A) UNEINGESCHRAENKTE PLATZNUTZUNG 170
B) EINGESCHRAENKTE PLATZNUTZUNG 170
C) GASTWIRTSCHAFTSBETRIEB 170
D) WERBEEINRICHTUNGEN 171
4. MEHRHAUSANLAGEN 171
A) DOPPELHAUSHAELFTEN 171
B) WOHNUNGSBLOECKE 171
5. DAECHER/SPITZBOEDEN UND SOUTERRAIN 172
A) REINE NEBENZWECKE 172
B) KLEINES AUSBAURECHT 172
C) GROSSES AUSBAURECHT/AUFSTOCKUNG 172
14
INHALTSVERZEICHNIS
1
6. SONSTIGES 172
A) EINSCHRAENKUNG SONDERNUTZUNGSBERECHTIGUNG/
FLUCHTWEG 172
B) MOBILFUNKANLAGE AUF DEM DACH 173
7. AUFHEBUNG 173
B. KFZ-STELLPLATZ (AUFSCHIEBEND BEDINGT) 173
I. MUSTER 173
II. ERLAEUTERUNGEN 174
C. FLEXIBLE ZUORDNUNG VON SONSTIGEN SONDERNUTZUNGSRECHTEN 175
I. ABSTELLRAEUME UND FREIFLAECHEN 175
II. ERLAEUTERUNGEN 176
III. CHECKLISTE 177
§6 SONSTIGE REGELUNGEN IN DER GO
179
A. *UNECHTE VEREINBARUNGEN" 179
I. HAUSORDNUNG 179
1. MUSTER 179
2. ERLAEUTERUNGEN 180
A) RECHTSNATUR 180
B) INHALT 181
II. VERWALTERVERTRAG 181
1. MUSTER 181
2. ERLAEUTERUNGEN 184
III. UEBERGANG SONSTIGER VERTRAEGE 185
1. MUSTER 185
2. ERLAEUTERUNGEN 185
B. BILDUNG VON UNTERGEMEINSCHAFTEN 186
I. MUSTER 186
II. ERLAEUTERUNGEN 187
1. ANWENDUNGSBEREICH 187
2. REICHWEITE 187
III. CHECKLISTE 188
C. OEFFIIUNGSKLAUSELN 188
I. MUSTER 188
II. ERLAEUTERUNGEN 189
1. ALLGEMEINES 189
2. ZWECKMAESSIGKEIT 189
3. GRUNDBUCHEINTRAGUNG 189
III. CHECKLISTE 189
D. WERDENDES WOHNUNGSEIGENTUM 190
I. MUSTER 190
15
II. ERLAEUTERUNGEN 190
1. BEGRIFF 190
2. ABWEHRKLAUSEL 191
3. FORTHAFTUNG 191
III. CHECKLISTE 191
E. AUS-UND UMBAUTEN (DACHGESCHOSS) 191
I. MUSTER 191
II. ERLAEUTERUNGEN 193
1. ALLGEMEINES 193
2. UMFANG DES AUSBAURECHTES 193
3. BILDUNG VON SONDEREIGENTUM 193
4. TRAGUNG VON LASTEN UND KOSTEN 194
5. STIMMRECHT 194
6. ABSICHERUNG DER GEMEINSCHAFT 194
III. CHECKLISTE 194
F. HAFTUNG FUER LASTEN 195
I. MUSTER 195
II. ERLAEUTERUNGEN 195
1. GRUNDSAETZE 195
2. HAFTUNG INNENVERHAELTNIS 196
III. CHECKLISTE (FIIR KAUFVERTRAEGE) 196
G. SCHIEDSKLAUSEL 196
I. MUSTER 196
II. ERLAEUTERUNGEN 197
1. ZULAESSIGKEIT 197
2. ZWECKMAESSIGKEIT 197
§7 INTERNE VERAENDERUNGEN
199
A. VEREINIGUNG 199
I. MUSTER 199
II. ERLAEUTERUNGEN 200
1. FORM 200
2. MOTIVE 200
3. ZULAESSIGKEIT 201
III. CHECKLISTE 202
B. UNTERTEILUNG 202
I. MUSTER 202
II. ERLAEUTERUNGEN. 203
1. FORM 203
2. MOTIVE 203
3. ZULAESSIGKEIT 204
16
INHALTSVERZEICHNIS J"
4. STIMMRECHT 204
5. UNTERTEILUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 204
6. NOTWENDIGE KOMPLETTAUFTEILUNG 204
III. CHECKLISTE 205
C. RAUMTAUSCH 205
I. MUSTER 205
II. ERLAEUTERUNGEN 206
1. FORM/ABGESCHLOSSENHEIT 206
2. BELASTUNGEN 206
3. MITEIGENTUMSANTEIL 206
III. CHECKLISTE 207
D. SONSTIGE AENDERUNGEN 207
I. MUSTER 207
II. ERLAEUTERUNGEN 208
1. FORM 208
2. ZUSTIMMUNG VON GLAEUBIGEM 208
3. BESCHLUSS 209
4. KOSTEN 209
E. UEBERTRAGUNG SONDERNUTZUNGSRECHT/KFZ-STELLPLATZ 210
I. MUSTER 210
II. ERLAEUTERUNGEN 211
1. FORM 211
2. BUCHUNG 212
3. BEIFUEGUNG DER BEWILLIGUNGSURKUNDE 212
4. BELASTUNGEN 212
5. KAUFPREISREGELUNG 212
6. PFANDFREIE ABSCHREIBUNG 213
7. PFANDUNTERSTELLUNG 213
8. STEUERN 213
III. CHECKLISTE . 213
§8 EXTERNE VERAENDERUNGEN
215
A. HINZUERWERB 215
I. MUSTER 215
II. ERLAEUTERUNGEN 217
1. FORM 217
2. VOLLMACHT 217
3. AUFLASSUNG 217
4. ERWERBSVERHAELTNIS 217
5. UNTERSTELLUNG UNTER DIE TEILUNG 218
6. BELASTUNGEN 218
17
~! FINHALTSVERZEICHNIS
B. WEGMESSUNG 218
I. MUSTER 218
II. ERLAEUTERUNGEN 219
1. ALLGEMEINES 219
2. VERAEUSSERER 219
3. AUFHEBUNG DER TEILUNG 219
C. ERWERB DURCH DEN VERBAND 220
§9 AUFHEBUNG
221
A. INSGESAMT 221
I. MUSTER 221
II. ERLAEUTERUNGEN 222
1. FORM 222
2. VORAUSSETZUNGEN 222
3. BELASTUNGEN 222
B. TEILAUFHEBUNG 223
I. MUSTER 223
II. ERLAEUTERUNGEN 224
1. FORM 224
2. ZULAESSIGKEIT 224
3. WEGMESSUNG 225
C. REALTEILUNG 225
I. MOEGLICHKEITEN 225
II. SPALTUNG 225
III. ALTERNATIVE 226
IV. VERPFLICHTUNG ZUR REALTEILUNG 226
§10 VERWALTUNG
227
A. VERWALTEMEUBESTELLUNG 227
I. MUSTER 227
II. ERLAEUTERUNGEN 227
1. ERSTBESTELLUNG 227
2. NEUBESTELLUNG 227
3. VERWALTERVERTRAG 227
B. BESCHLUSS-SAMMLUNG 228
I. MUSTER 228
II. ERLAEUTERUNGEN 228
1. BEDEUTUNG 228
2. GRUNDLAGEN 229
3. FORM 229
4. OEFFIIUNGSKLAUSEL 229
18
| INHALTSVERZEICHNIS \
J
5. EINSICHT 229
6. BESONDERE BESCHLUSSKOMPETENZ 229
III. CHECKLISTE 230
C. VERWALTERZUSTIMMUNG GEM. § 12 WEG 230
I. MUSTER 230
II. ERLAEUTERUNGEN 231
1. ERFORDERLICHKEIT 231
2. FORM 231
3. ZEITPUNKT 231
4. NACHWEIS 231
5. MAENGEL 232
6. BESCHLUSSBUCH 232
7. WERTANGABE 232
III. CHECKLISTE 233
§ 11 WOHNUNGSERBBAURECHT (§ 30 WEG)
23S
A. TEILUNGSERKLAERUNG 235
I. MUSTER 235
II. ERLAEUTERUNGEN 236
1. ERBBAURECHT 236
2. AUFTEILUNG 236
3. ERBBAURECHTSVERTRAG 236
III. CHECKLISTE 237
B. VEREINIGUNG MIT DEM STAMMGRUNDBUCH 237
I. MUSTER 237
II. ERLAEUTERUNGEN 239
1. FORM UND GESTALTUNG 239
2. AENDERUNGEN DER BISHERIGEN AUFTEILUNG 239
3. BEURKUNDUNG 239
C. ERWERB STAMMGRUNDSTUECK DURCH DIE GEMEINSCHAFT 239
§ 12 DAUEMUTZUNGSRECHT
241
A. WOHNRECHT 241
I. MUSTER 241
II. ERLAEUTERUNGEN 243
1. FORM 243
2. RECHTSNATUR 243
3. VORAUSSETZUNGEN 243
4. DAUER 243
5. RANGSTELLE 243
B. GEWERBLICHE NUTZUNG 244
19
INHALTSVERZEICHNIS
§ 13 STEUEIRECHT 245
A. ALLGEMEINES 245
B. EINKOMMENSTEUERRECHT 245
I. DREI-OBJEKT-GRENZE 245
II. AUFTEILUNG VON BETRIEBSAUSGABEN/WERBUNGSKOSTEN 246
III. RUECKLAGEN/SONDERUMLAGEN 246
IV. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN 246
C. BEWERTUNGSRECHT UND GRUNDSTEUER 247
D. GRUNDERWERBSTEUER 247
E. UMSATZSTEUER 248
F. ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUERRECHT 249
§ 14 OEFFENTLICHES RECHT
251
A. GRUNDLAGEN 251
B. OEFFENTLICH-RECHTLICHE GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE 252
I. GRUNDLAGEN 252
II. ALLGEMEINE GENEHMIGUNGEN 252
1. LAND-UND FORSTWIRTSCHAFT 252
2. UMLEGUNGSVERFAHREN 252
3. SANIERUNGS- UND STADTENTWICKLUNGSGEBIETE 252
III. SPEZIFISCHE GENEHMIGUNGEN 253
1. § 22 BAUGB 253
2. §172 BAUGB 253
IV. REALTEILUNG 255
V. SONSTIGES 256
C. BEITRAEGE UND ABGABEN 256
I. ERSCHLIESSUNG 256
II. SANIERUNGSAUSGLEICH 257
III. VER- UND ENTSORGUNGSENTGELTE 257
1. PRIVATRECHT 257
2. OEFFENTLICHES RECHT 257
D. BAUORDNUNGS- UND BAUPLANUNGSRECHT 258
E. WOHNUNGSBINDUNG 258
§ 15 INTERNATIONALE BEZUEGE
259
A. INTERNATIONALES PRIVATRECHT: GRUNDLAGEN 259
I. DEUTSCHES GRUNDSTUECK/WOHNUNGSEIGENTUM 259
II. AUSLAENDISCHES GRUNDSTUECK/WOHNUNGSEIGENTUM 259
III. RECHTSVERGLEICHUNG 259
IV. FAZIT UND PRAXISEMPFEHLUNG 260
20
INHALTSVERZEICHNIS I!
B. VOLLMACHTSMUSTER 261
I. MUSTER 261
II. ERWERBSVOLLMACHT 266
1. MUSTER 266
2. MUSTER 268
III. VERKAUFSVOLLMACHT 273
1. MUSTER 273
2. MUSTER 275
C. DEUTSCHE HINTERLEGUNG BEI AUSLANDSGESCHAEFT 278
§16 KOSTENHINWEISE
279
§17 ANHAENGE
281
A. ALLGEMEINE VERWALTUNGSVORSCHRIFT FUER DIE AUSSTELLUNG VON
BESCHEINIGUNGEN GEMAESS § 7 ABS. 4 NR. 2 UND § 32 ABS. 2 NR. 2
DES WOHUNGSEIGENTUMSGESETZES VOM 19.03.1974 (AVA)
(BUNDESANZEIGER NR. 58 VOM 23.03.1974) 281
B. VERORDNUNG UEBER DIE ANLEGUNG UND FUEHRUNG DER WOHNUNGS- UND
TEILEIGENTUMSGRUNDBUECHER (WOHNUNGSGRUNDBUCHVERFUEGUNG) IN DER
FASSUNG VOM 24.01.1995 (BGBL. I S. 34) 284
C. VERORDNUNG ZUR BERECHNUNG DER WOHNFLAECHE (WOHNFLAECHENVER-
ORDNUNG - WOFLV) VOM 25.11.2003 (BGBL. IS. 2346) 287
D. VERORDNUNG UEBER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG DER HEIZ-
UND WARMWASSERKOSTEN (VERORDNUNG UEBER HEIZKOSTENABRECHNUNG) IN
DER FASSUNG VOM 21.01.1989
(BGBL. I S. 115; GEAENDERT DURCH VO
VOM 02.12.2008 - BGBL. I S. 2375,2009 S. 435) 289
STICHWORTVERZEICHNIS 299
BENUTZERHINWEISE ZUR CD-ROM 307
21 |
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