Immobilienrecht praxisnah: Basiswissen für Planer
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Wiesbaden
Springer Vieweg
[2014]
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INHALTSVERZEICHNIS
1 EINFUEHRUNG 1
1.1 DIE IMMOBILIE UND IHR WIRTSCHAFTLICHES UMFELD 1
1.2 DIE ALLGEMEINE GRUNDLAGEN DES IMMOBILIENRECHTS 2
1.2.1 DIE IMMOBILIE ALS RECHTSOBJEKT 2
1.2.2 DIE IMMOBILIE IM RECHTSVERKEHR 2
1.2.3 DIE STRUKTUR DES DEUTSCHEN RECHTSSYSTEMS 3
1.3 DAS BUERGERLICHE GESETZBUCH, BGB 5
1.3.1 SCHULDRECHT 5
1.3.2 SACHENRECHT 7
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 11
2 IMMOBILIENEIGENTUM .** 13
2.1 DAS GRUNDSTUECKSEIGENTUM 13
2.1.1 DAS GRUNDSTUECK 14
2.1.2 GESETZLICHE REGELUNGEN FUR GRUNDSTUECKE IM EINZELNEN 14
2.1.3 DAS GRUNDSTUECK IM TATSAECHLICHEN SINN 15
2.1.4 DAS GRUNDSTUECK IM RECHTSSINN 17
2.1.5 VERAENDERUNG VON GRUNDSTUECKEN 17
2.1.6 DAS GRUNDSTUECK UND SEINE BESTANDTEILE 21
2.2 WOHNUNGSEIGENTUM - 27
2.2.1 EINFUEHRUNG 27
2.2.2 GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 28
2.2.3 SONDEREIGENTUM 28
2.2.4 BILDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 30
2.2.5 DIE WE-GEMEINSCHAFT 33
2.2.6 RECHTE UND PFLICHTEN, §§ 13 FF. WEG 37
2.2.7 WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTER 38
2.2.8 UEBERTRAGUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 39
2.2.9 SONDEMUTZUNGSRECHTE 42
2.2.10 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 44
VII
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VIII
INHALTSVERZEICHNIS
2.2.11 AUFHEBUNG DER WE-GEMEINSCHAFT 45
2.2.12 KONFLIKTE INNERHALB DER WE-GEMEINSCHAFT 46
2.3 ERBBAURECHT 52
2.3.1 EINFUEHRUNG 52
2.3.2 BEGRUENDUNG DES ERBBAURECHTS 53
2.3.3 INHALT DES ERBBAURECHTS 55
2.3.4 VERAEUSSERUNG UND VERERBUNG DES ERBBAURECHTS 55
2.3.5 BELEIHUNG 58
2.3.6 DER ERBBAUZINS 59
2.3.7 BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS 62
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 64
3 IMMOBILIENERWERB 67
3.1 EINFUEHRUNG 67
3.2 IMMOBILIENERWERB DURCH GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 68
3.2.1 EINFUEHRUNG 68
3.2.2 DER NOTARIELLE GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG
68
3.3 ERWEIB DURCH BAUTRAEGERVERTRAG 85
3.3.1 DER BAUTRAEGERVERTRAG 85
3.3.2 DIE MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG 86
3.4 IMMOBILIENERWERB IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG
88
3.4.1 EINLEITUNG DES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS 88
3.4.2 RANGORDNUNG DER GLAEUBIGER 92
3.4.3 DAS GERINGSTE GEBOT 94
3.4.4 VERSTEIGERUNGSTERMIN, §§ 60 FF. ZVG 95
3.4.5 MIET-UND PACHTVERHAELTNISSE IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 98
3.4.6 RETTUNGSERWERB 98
3.4.7 VERTEILUNG 99
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 99
4 DAS GRUNDBUCH 101
4.1 FUNKTION UND ZUSTAENDIGKEITEN, § 1 FF. GBO 102
4.2 OEFFENTLICHER GLAUBE DES GRUNDBUCHS 103
4.3 DAS GRUNDBUCHAMT 104
4.3.1 AMTSGERICHT 104
4.3.2 RECHTSPFLEGER/GRUNDBUCHRICHTER 104
4.3.3 URKUNDSBEAMTER DER GESCHAEFTSSTELLE 105
4.3.4 PRAESENTATSBEAMTER 105
4.4 DAS GRUNDBUCH UND SEINE BESTANDTEILE 105
4.4.1 AUFBAU DES GRUNDBUCHS 105
4.4.2 BESTANDTEILE DES GRUNDBUCHS 106
INHALTSVERZEICHNIS IX
4.4.3 GRUNDBUCHRANG, §§ 879 FF. 107
4.4.4 GRUNDBUCHEINSICHT 109
4.5 VERFAHREN ZUR GRUNDBUCHEINTRAGUNG, §§ 13 FF. GBO 110
4.5.1 DER EINTRAGUNGSANTRAG 110
4.5.2 BEWILLIGUNGSGRUNDSATZ 112
4.5.3 VOREINTRAGUNGSGRUNDSATZ 112
4.6 RECHTSMITTEL 112
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 113
5 GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN 115
5.1 EINFUEHRUNG 115
5.2 BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE 116
5.2.1 EINFUEHRUNG 116
5.2.2 GRUNDPFANDRECHTE (HYPOTHEK, GRUNDSCHULD, RENTENSCHULD) 117
5.2.3 DIENSTBARKEITEN 127
5.2.4 NIESSBRAUCH 129
5.2.5 VORKAUFSRECHT 130
5.2.6 EINTRITT DES VORKAUFSFALLS 131
5.2.7 UMGEHUNG DES VORKAUFSRECHTS 133
5.2.8 REALLAST 133
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 134
6 NACHBARRECHT 135
6.1 EINFUEHRUNG 135
6.2 OEFFENTLICHES NACHBARRECHT 136
6.2.1 EINFUEHRUNG 136
6.2.2 NACHBAR IM SINNE DES OEFFENTLICHEN BAURECHTS 137
6.2.3 VORBEUGENDER NACHBARSCHUTZ 137
6.2.4 NACHTRAEGLICHER NACHBARSCHUTZ 140
6.2.5 GEBOT DER RUECKSICHTNAHME 140
6.3 PRIVATES NACHBARRECHT 141
6.3.1 ZUFUEHRUNG UNWAEGBARER STOFFE (IMMISSIONSSCHUTZ), § 906 BGB . 141
6.3.2 GEFAHRDROHENDE ANLAGEN, § 907 BGB 143
6.3.3 DROHENDER GEBAEUDEEINSTURZ, § 908 BGB 143
6.3.4 VERTIEFUNG, § 909 BGB 144
6.3.5 UEBERBAU, § 912 BGB 145
6.3.6 NOTWEG, §917 BGB 147
6.3.7 LANDESRECHTLICHE REGELUNGEN
(NACHBARRECHTSGESETZE DER LAENDER) 149
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 150
X INHALTSVERZEICHNIS
7 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG VON IMMOBILIEN 1S1
7.1 MIETE 152
7.1.1 EINFUEHRUNG 152
7.1.2 DER MIETVERTRAG 152
7.1.3 MIETSICHERHEITEN 156
7.1.4 MAENGELHAFTUNG 157
7.1.5 SCHADENSERSATZ 158
7.1.6 BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 158
7.1.7 FORTBESTAND DES MIETVERHAELTNISSES 160
7.2 PACHT 161
7.2.1 PACHTVERTRAG 161
7.2.2 BEENDIGUNG 162
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 162
8 MAKLERRECHT 163
8.1 EINFUEHRUNG 163
8.2 MAKLERVERTRAG 164
8.2.1 LEISTUNGSPFLICHTEN 165
8.2.2 NEBENPFLICHTEN 165
8.2.3 NACHWEISMAKLER 166
8.2.4 VETMITTLUNGSMAKLER 166
8.2.5 ALLEINAUFTRAG 167
8.3 MAKLERLOHN/PROVISION 167
8.3.1 STILLSCHWEIGENDE VEREINBARUNG 167
8.3.2 ENTSTEHEN DES PROVISIONSANSPRUCHS 168
8.3.3 AUFWENDUNGSERSATZ 170
8.3.4 VERLUST DER MAKLERPROVISION 171
8.4 ZUSAMMENARBEIT VON MAKLERN 171
8.4.1 GETRENNTE BEAUFTRAGUNG MEHRERER MAKLER 172
8.4.2 MITMAKLER 172
8.4.3 HAUPTMAKLER/UNTERMAKLER 172
8.4.4 GEMEINSCHAFTSGESCHAEFT 172
8.4.5 ZUBRINGEIGESCHAEFT 173
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 173
9 VERSICHERUNGSRECHT 175
9.1 VERSICHERUNGSSCHUTZ ALLGEMEIN 175
9.2 VERSICHERUNGSSPARTEN 176
9.2.1 HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN 176
9.2.2 SACHVERSICHERUNGEN 176
9.2.3 PERSONENVERSICHERUNGEN 177
9.2.4 VERSICHERUNGEN FUER IMMOBILIEN 177
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 180
INHALTSVERZEICHNIS XI
10 STEUERRECHT 181
10.1 GRUNDERWERBSTEUER 181
10.1.1 EINFUEHRUNG 181
10.1.2 STEUERSAETZE DER BUNDESLAENDER 182
10.1.3 AUSNAHMEN 183
10.1.4 ZUSTAENDIGKEIT 183
10.1.5 FAELLIGKEIT 183
10.1.6 UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG 184
10.2 GRUNDSTEUER 184
10.2.1 HOEHE DER GRUNDSTEUER 184
10.2.2 STEUERBEFREIUNGEN 185
10.2.3 STEUERERHEBUNG 187
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 187
11 OEFFENTLICHES BAURECHT/BAUPLANUNGSRECHT 189
11.1 EINFUEHRUNG 189
11.2 BAULEITPLANUNG ALLGEMEIN 190
11.2.1 PLANUNGSHOHEIT DER GEMEINDEN 190
11.2.2 DER FLAECHENNUTZUNGSPLAN, § 5 BAUGB 191
11.2.3 DER BEBAUUNGSPLAN, § 8 FF. BAUGB 192
11.2.4 SICHERUNG DER BAULEITPLANUNG 202
11.2.5 ZUSAMMENARBEIT MIT PRIVATEN 203
11.3 ZULAESSIGKEIT VON BAUVORHABEN NACH §§ 29 FF. BAUGB 205
11.3.1 EINFUEHRUNG 205
11.3.2 BAUVORHABEN IN BEBAUUNGSPLANGEBIETEN, § 30 BAUGB 205
11.3.3 BAUVORHABEN INNERHALB IM ZUSAMMENHANG BEBAUTER
ORTSTEILE, § 34 BAUGB 207
11.3.4 BAUVORHABEN IM AUSSENBEREICH, § 35 BAUGB 209
11.3.5 ABGRENZUNG VON INNENBEREICH - AUSSENBEREICH 209
11.3.6 KLARSTELLUNGS-, ENTWICKLUNGS-, ERGAENZUNGS-,
AUSSENBEREICHSSATZUNG 210
11.3.7 ZULAESSIGKEIT VON BAUVORHABEN WAEHREND DER
PLANAUFSTELLUNG, § 33 BAUGB 212
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 213
SACHVERZEICHNIS 215 |
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